融创东南府 美学生活馆
融创·玖樾台
项目小结
·项目占地面积较小，打造1471户高密度居住生活区，从本质上就拉低了项目top系豪宅的档次； ·产品户型无明显硬伤，但公寓清水交付，对业主自行改造的能力要求较高，存在一定销售风险。
品牌系列
融创“臺”系列均 定位于高端改善住宅
自身配套
健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、园林景观、运动场地
产品优势
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:136.8㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
未改，仅换户型图
户型优势
1.户型方正，水线集中； 2.动静分区明显。
户型劣势
1.产权期限为40年； 2.受用地性质影响，客厅无阳台； 3.客厅开间小，进深过大不便利用。
项目解析—户型剖析（住宅）
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:145.98㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
可建面积（㎡）
建筑密度
总≤40%，高层≤22%
土地性质
起拍楼面地价 （元/㎡）
成交楼面地价 （元/㎡ 2500 5000 100%
区域解析—项目规划
“住宅+公寓+商业+剧院”综合开发模式，
大剧院
开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 总栋数 楼层数 总户数 容积率 绿化率 梯户比 车位 物业公司 物业费 面积区间 主力面积
项目解析—户型剖析（住宅）
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:147.1㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
户型优势
1.户型方正，水线集中； 2.动静分区明显。
户型劣势
1.产权期限为40年； 2.受用地性质影响，客厅无阳台； 3.客厅开间小，进深过大不便利用。
01文旅地产项目子项目案名
文旅地产项目具体子项目案名案名内容可涵盖：滨湖、住宅、健康、时尚、高端、高雅、聚财等理念畅想。
一、沿湖区（滨湖·云境、花都水湾、滨湖欢乐世界、动感水世界）1、沿湖商业：香榭里风情街、2、沿湖景观：星河湾、翠堤湾、湖畔公园、滨河花苑3、游乐区：欢乐世界、动感水世界、欢乐谷4、沙滩区：黄金沙滩、水上漫云间5、塔林：修竹·景阁、塔林·绿岛二、沿街商业（湖滨新天地、新都荟、漫悦街、旺角尚街、望湖里）每栋建筑（10栋餐饮类）：时光解馋坊、食百味、兰雅茗茶、食韵家、迎面而来、怡品轩私房菜、香榭丽舍咖啡屋、兴盛源、半点时光、润谷坊、津轩阁、渝香食府、原滋缘味、尚饮一、一期别墅（东湖·鼎盛府、东城名邸、华澜湾）每栋建筑（18栋）：东湖·鼎盛府华御府、星海首府、和风相府东城名邸⏹謦庭苑、清林苑、丽景苑、明春苑、东明苑、、世茗雅苑、安盛花苑、中通雅苑、中轩丽苑、湖畔佳苑、、康馨雅苑、金沙雅苑、华澜湾⏹丰泽湾、泊心湾、云水湾、日月湾二、展示中心：枫庭雅苑、水岸花苑、宸茗苑三、医院：东湖·博安医院、东湖·谱心医院、东湖·市民医院四、学校：东湖·智汇幼儿园、东湖第一小学、东湖实验小学、东湖·明德小学五、配套板楼：智乐汇、书香苑、锦绣城、谱心苑、学府里、未来城六、点式高层：雅居·悦览城、东湖盛里、万锦熙岸七、温泉度假区（东湖·国际温泉城、湖滨温泉半岛、海晟名城·温泉盛境谷）1.温泉大酒店：东湖·国际温泉城、湖滨温泉半岛、海晟名城·温泉盛境谷2.独栋温泉酒店：东阁雅舍、和风·小雅、心宁阁八、高端别墅区（3区块）（海岸城、半山别墅、玖珑湾）1、区块一：海岸城·丽水湾畔、半山别墅·东方福苑、玖珑湾·御景园2、区块二：海岸城·丽水嘉园、半山别墅·东方雅苑、玖珑湾·怡清园3、区块三：海岸城·丽水福苑、半山别墅·东方景苑、玖珑湾·福雅园。
天津融创交房：营销交房活动标准
营销交房活动标准
2016年天津融创交付量较大，为了提升客户服务质量，提升客户满意度，特制定交房活动标准动作，对交房活动中营销工作统一标准，具体如下：
一、各项目交房时间节点如下：合计4544户
二、交房环节要求：
根据项目不同档次，在交房活动中做不同标准。
根据交付产品不同，项目可根据需求调整标准。
一档项目：复康路十一号、王府壹号；
二档项目：融公馆、海河大观、融创中心、蘭园、全运村；
三档项目：洞庭路壹号、君澜、滨海中心、半湾半岛、中央学府、东岸名郡；
活动示例
✧添加物业管家微信号，强调1对1贴心服务
✧红毯铺路，花团锦簇（红毯通单元门，休息棚高档，单元门有欢迎回家条幅）
✧一路展板，专人服务（大幅画板，大气美观，配摆花）
✧生活指南，便民服务（社区周边生活配套介绍、燃气开通流程、电梯尺寸、家电预留
尺寸等）
✧电梯门渲染氛围
✧入住仪式
三、交房礼品：
1、交房钥匙、文件夹由营销中心统一设计、打样、谈价，各项目自行走流程采购。
2、其他交付礼品，项目提出需求，营销中心找工厂定制。
四、商品房交接通知书，营销设计印刷，参考融创中心样式。
定位语广告语大全
定位语广告语大全300例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!
郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!展开全文“今天，有一个粉丝这样问我，“管城与白沙，未来五年哪个区域或者楼盘升值潜力最大?“只见他说：“1、融创美盛象湖壹號，预计开盘价13500元，白沙比较好的位置，临金水大道，临地铁较远，融创品牌可以，但是郑州市场的品质还未知; 2、永威.森林花语，预计开盘价14500元，白沙比较偏的位置，临地铁比较远，永威品质有保障; 3、鑫苑国际新城，预计开盘价13500元，管城比较好的位置，临三环高架、临地铁2号线，交通便利，鑫苑品牌，千亩大盘配套全; 4、永威城，开盘价14000元，管城比较偏的位置，无地铁无主路，永威品质有保障。
”管城区价值洼地的身份正在改变，白沙的前景也值得期待，其实在这两者之间还有一个区域，那便是经开滨河国际新城，其建设速度更快，具备舒适居住会早于白沙，居住属性更强，潜力也大。
于是，一个区域价值鄙视链产生了，管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!今天我就来深度谈一下这三个区域的现状以及背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。
希望能为广大购房投资者带去一些有价值的观点。
管城区：未来5年，郑州主城区中的黑马管城区是郑州成立最早的行政区之一，比金水、中原、二七等大多数区域都要早，最早的商都也坐落于此。
历史地位突出，但经济实力却很尴尬，以2016年为例，管城GDP总量才干了313亿，在郑州所有区域中排行第七，低于金水、中原等实力老区也就罢了，低于集万千宠爱于一身的东区也算了，连成立时间较晚的经开也比不过，着实憋屈。
经济基础决定上层建筑，提起管城给大多数人的印象就是，区域脏乱差以及配套落后，要学校没学校，要公园没公园，要医院没医院，有的是坑坑洼洼的商都路和城东路，上上下下找不到一个优点可以夸赞。
太TM尴尬!先把学校拎出来说说：管城区的小学资源较为匮乏，创新街小学、管城区外国语小学、东关小学这三所优质名校还都集中在管城的西部和北部，而管城的东南区域则是空白;即便是这屈指可数的名校，虽历史悠久教学有特色，班额一般较大，每班人数在70-90人左右，入学名额一直处于比较紧张的状态，对招生范围要求严格。
融创优秀项目---中原壹号院
方
艺术的“常青树”，历经时间的雕琢依
案
然光芒四射，值得永久收藏。
阐
述
中原壹号院是融创华北区域
第一座壹号院，承载融创高端品牌落地
项
重任，代表融创华北区域匠造产品的高
目
度和能力，更是中原公司数十个项目的
理
最佳展示区。
念
“中原壹号院”案名所折射出的文
化态度，奢华不是 简单的富贵豪华，
而是设计 背后深厚的文化，用设计把
历史城市规划理论
当代城市规划理论
PROGRAM OVERVIEW
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方
规划层面对中原壹号院项目的思考，融创公司定位：壹号院品牌在郑州的落户，不纯粹追逐商业利益，更注重融创
案
壹号院的品牌效应…
阐
述
总
平
面
设
内城
+
计
“九经九纬度”古代造城理论的应用.形 成“内城、外城”的设计理念。
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
“一心、八岛、四轴、九片区”
本案规划设计定位：我们追求的不是简单的轴线化、均质化布局，也不是货值最大化的产品排布，我们想要打造 的是创新型的多层院落体系的合院布局，营造属于融创在北龙湖片区的桃花源
经典房地产报纸硬广主标题集锦
居所〃CH板式高层，双面采光，布局合理CBD节点公寓东区〃CH一梯一户、登堂入厅、私家大堂SUB呈现一种新阶层的品质生活：私家电梯厅！当代万国城东区〃CH量能极放的居所当代万国城东区〃CH限量生产的自我空间东晶名筑东区〃CH撼动心弦SUB精致与简洁的协奏空间，每一方寸都是感动。
柏林爱乐东区〃CH家与阳光、清风亲密接触的三种方式东润枫景2001冬房东〃没有通透宽敞的餐厅，夸耀胸襟气度都是空谈c26宝辉首窦〃没有阔绰明净的厨房，谈住宅格调都是假象！c26宝辉首窦〃观念〃厨房学问，住卧学问，客厅学问c32 天池〃三面采光，户户都是主角的演出c32天厦〃CH建筑首选SUB双塔托天劲力十足〃ch 尺度之间，大有容。
Sub 用尺度丈量气度，大格局成就大家风范。
CH禅，是时尚的道具，还是心灵的依托？SUB经典简约二居，少即是多。
万科星园2001冬展北CH城市农民是一种心态城市农民是一种生活方式城市农民是生活方式的终级追求城市农民2001秋夏展销东区ＣＨ去爱,去工作,去享受人生ＣＨ你给孩子一个什么样的未来ＣＨ我想回家ＣＨ懂得生活，住的舒服最重要ＣＨ人，并不需要迁就建筑物ＣＨ很多，很多，很多很好的人ＣＨ很想，很想〃〃〃〃好好休息一下！ＣＨ想在这里重新生活ＣＨ懂得过日子，对自己好一点！ＣＨ人无我有，人有我优ＣＨ四十岁的你，该把工作搁一边，用笑颜装扮妻儿的脸庞ＣＨ生活不只是四面墙壁ＣＨ以民为主ＣＨ建筑和人一样，气质是模仿不来的ＣＨ医学院同学这周末，在这里办ＦＡＭＩＬＹＰＡＲＴＹＣＨ不轻言满意，更不轻易错过台中最有深度的房子ＣＨ谁要做深宫怨妇！？许老婆一个最幸福的未来ＣＨ不必很有钱，但是一定要很有闲ＣＨ生活的质感源自于心灵的深度ＣＨ白手起家的人珍惜幸福，最爱家人，永远把家摆在第一位ＣＨ王不见王，只和少数人对话ＣＨ初吻，月光流域ＣＨ谁能与你天长地久！？ＣＨ找个好老公，不如买个好房子ＣＨ力拔山兮气盖世，风起云涌王者居ＣＨ陈总，明天到我家来打海顿名人赛ＣＨ每个人心里都有一亩田ＣＨ让家有些好邻居，让家有个大未来ＣＨ这年头朋友最缺货．．．．．．ＣＨ没有什么放不下的ＣＨ玫瑰的感觉，很敦南，很贵族．．．也很诚实ＣＨ第一次，可以是１９岁！ＣＨ梦想一斤值多少？ＣＨ１４万买什么？买车子还是买房子？ＣＨ寻找生命中精确的定位．ＣＨ对话会说话的建筑，叫做艺术！会说话的空间，叫做费用！ＣＨ儿问：＂怎样才能把篮球练好？＂父亲：＂要保持柔软的心，不受紧张的累！＂女儿：＂妈说她每天都要烧出比昨天更好吃的菜耶！＂父亲：＂她小说看多了．＂ＣＨ爱情可能荒唐，房子天长地久ＣＨ光复台湾ＣＨ买房子可以认真，不能认命ＣＨ我站在世界的屋顶，收藏凌空起舞的音符！ＣＨ在分享成长经验之外，最可贵的还是——关怀！ＣＨ时代光驱，时尚生活ＣＨ不轻言满意，更不轻易错过台中最有深度的房子。
融创优秀项目---重庆欧麓花园融享平台优秀交付区报告
项 目 营 造
方案篇 工程篇 其他
方案篇
概 导
语 言 细 节
念及设计 提炼 方案推
方案篇 方案平面、效果图、
重难点 实景照片
方案篇
●概念及设计语言提炼
尊贵 优雅 艺术 融合
方案篇
●方案推导
出发点——景观结构
功能布局——方案确定
●方案平面
方案篇
景观指标 ：
产品定位：集团C档 景观造价：500元/㎡ 设计单位：上海水石 施工单位：蜀汉园林 全区用地面积：53876㎡ 全区景观面积：35000㎡ 容积率：4.41 绿地率：30%
营造总结
以人为本，全龄乐活
丰富的功能体验
全栖活力生活圈
多重体验，功能均好
3处全天候风雨廊架 1100㎡儿童活动场地 900㎡运动场
350m休闲养身道
550m夜光跑道
社区全龄泳池
营造总结
●亮点推广
以往重庆市面上商业屋顶的 交付标准(假草皮/混凝土）
以人为本，全龄乐活
商业屋顶共享区
空间利用 功能补给 主题呼应 品质提升
●亮点推广
营造总结
以人为本，全龄乐活
精致架空层
低成本下的架空层 成本1300元/㎡
温暖的幸福家体系空间
●亮点推广
营造总结
公园式归家体验
主入口：人文经典主题轴、自然滨水风致轴 次入口：拾阶而上的绿森林 生态水系：营造自然、幽静，小中见大的植物空间 儿童活动区：孩童的游戏 住宅入户：温馨归家体验 多远运动场地：享受运动时光 沿街商业：简约热闹的商业界面
●解决措施——工艺细节（雕塑）
夹磨
工程篇
●解决措施——工艺细节（雕塑）
笃定
工程篇
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诗书风华水上升，天光云影镜中来
在恰当处，以包容并序的圆打开下一个空间的想象，灵感源于东方石拱门的 圆形设计，加入仿古铜质感，柔和灯光点亮，摩登气质在东方意蕴中应运的洽谈空间，因书架分隔、以回廊相接，为每个空 间，都设计不止一种的打开方式，这是无间设计赋予空间的 独特节奏。
城市中的自然，永远是一部最值得吟唱的诗。无间设计 在厦门的庭院深处，用光、空气、自然的语言，“计白 当黑、以无为有”，还原给这座城市以及阅读它的人。
木色与石光相携，自然光被木栅、木书架、木屏风切割成随时间变 化的自由形状，整个一层空间大面积留白，浅色胡桃木纹与亚克力 墙面勾勒的自然气息，肆意感染着每一个置身其间的人。
融创东南府 设计的艺术尽显于此！