2019年土地估价师考试大纲-24页word资料
全国土地估价师资格考试大纲 (2019年)83页word
全国土地估价师资格考试大纲 (2019年)前言为了指导广大应考人员了解2019年全国2019年资格考试的内容和要求，全国土地估价师资格考试委员会决定编写《全国土地估计师资格考试大纲》，并由全国土地估价师资格考试办公室组织专家编写了《全国土地估价师资格考试大纲》（2019）。
本大纲是对2019年全国土地估价师资格考试内容的总规定，。
按照国家对考试的有关规定，本大纲根据土地估计师资格考试目的和获得土地估价师资格所需具备的专业知识和水平的要求设置。
土地估价师资格考试以本大纲为依据设计试卷、命题并制定标准答案，试题和标准答案依照知识体系客观产生，由全国土地估价师资格考试委员会认定和解释。
相关推荐教材是命题和制定标准答案的参考而不是直接依据，因此应考人员应根据本大纲的内容和要求自行组织学习内容和掌握有关知识。
本大纲由十三部分主要内容及附录组成。
其中，考试内容包括土地基础知识、土地管理基础、地价理论、土地估价方法、土地估价实务、土地附着物及其他财产评估、税收、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、土地与房屋测绘、会计与统计、金融、土地估价行业管理。
附录包括有关法律、法规和规范性文件，技术规程和标准等。
本大纲分为考试目的、考试基本要求和考试范围。
其中，考试基本要求是对考试范围知识点的掌握程度的要求，具有指导意义，考试范围是考试内容的基本依据。
全国土地估价师资格考试委员会二○○七年六月第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。
熟悉：土地的功能。
了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。
（三）考试范围1、土地的定义（1）土地的基本定义（2）其他学科对土地的定义2、土地的特征（1）土地的自然特征（2）土地的经济特征3、土地的功能（1）人类生存的物质基础（2）人类生产生活的场所4、我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。
土地估价考试大纲
一、考试大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度。
(二)考试范围1．区位概念(1)区位的定义(2)区位的实质2．区位的影响因素3．几种主要的区位论(1)农业区位论(2)工业区位论(3)中心地理论4．区位理论在土地估价中的作用(三)考试基本要求掌握：区位概念，区位的影响因素；熟悉：几种主要的区位论；了解：区位理论在土地估价中的作用。
4.1 区位概念1、区位的定义：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
2、区位的实质：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
（1）自然地理区位包含地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。
（2）经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。
就城市整体而言，则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点之间经济上的相互关系。
就城市内部来说，是某一街区或某一地段在城市中的具体方位，以及它与其他街区或其他地段之间的相对地理位置和相互之间的社交、工作、购物、娱乐等多方面的社会经济活动的关系。
（3）交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。
4.2 区位的影响因素：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。
1、社会经济因素社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括以下几个方面：(1)繁华程度繁华是指城市某些职能的集聚，对企事业和居民产生巨大的引力的结果，并在土地上创高额的收益和利润，在外观上则表现为城市生活中交往最频繁、最活跃的地区。
由于商业的集聚具有很大的吸引力，而且获得的级差收益最高，因此商业服务设施的集聚程度可以用来表示繁华程度。
《2019年全国土地估价师资格考试大纲》解读word精品文档11页
《2019年全国土地估价师资格考试大纲》解读资格考试, 估价师, 大纲, 土地, 解读2019年全国土地估价师资格即将来临，考试大纲日前已由地质出版社出版并发行。
该大纲由考试委员会组织专家组在2009年考试大纲的基础上修订而成。
修订的基本原则是，“在保持大纲总体稳定、连续的前提下，一是尽量细化内容，二是对确实有重大政策调整、技术创新的适当更新”。
现作简要介绍，供报考人员参考。
一是大纲只是在2009年基础上作了局部调整，保留了原有的知识体系框架。
仍然为三大板块，即土地及土地管理基础知识板块、土地估价知识板块和土地估价相关知识板块，其中，土地估价知识在考试内容中占据重要的位置。
应考人员不必对学习内容进行大的调整，只需注意一些相关调整的内容。
二是有一点值得注意，原来的第五部分，即土地估价实务被分成了两部分，成为“土地估价实务”和“土地分等、定级与基准地价评估等实务”，所以，大纲总体变为十四部分。
主要突出了宗地评估的具体内容，但是基本上还是原来的内容，只是将二级内容提升到了一级内容。
但是，这一部分的内容一直没有较为规范的知识体系，应考者在复习时，应适当参照一些估价实务工作加强这方面内容的学习。
三是一些内容作了局部调整，比如在测量知识方面，增加了土地勘测定界方面的内容，并在附录中加入了《土地勘测定界规程》（TD/T 1008－2019），同时对测量原有的一些内容也进行了细化。
城市经济方面的内容也作了一些调整，但基本知识面没有大的变化。
四是大纲附录增补了27条新的法律、法规和规范性文件，应考人员可以通过一定的方式浏览学习这些文件。
五是大纲附录中增加了“行业自律文件”，主要是应全国土地估价师资格考试委员会的要求，加强考生对行业有关要求的了解，强化土地估价师执业道德、操守、行业规范等方面的要求。
具体内容有中国土地估价师协会章程、注册土地估价师自律守则、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》（中估协发〔2019〕14号）、《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》 (中估协函[2019]3号)、《中国土地估价师协会个人会员会籍管理办法》 (中估协发〔2019〕18号)、关于印发《土地估价师继续教育学时认定规则》的通知（中估协发[2009] 27号），以及关于印发《土地估价行业违规处罚记分办法》的通知（中估协发〔2009〕35号）。
2019土地估价师考试练习24页word文档
成本逼近法的应用1、应用成本逼近法应注意的问题1 (1)土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用;2 (2)各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析;3 (3)评估结果一般作为投入成本价格分析，慎用于市场交易价格。
2、成本比较法例题估价步骤：1 (1)计算土地取得费2 (2)计算土地开发费3 (3)计算投资利息4 (4)计算开发利润5 (5)计算土地增殖收益6 (6)计算土地价格(注意一般算出的为无限年期土地使用权价格)7 (7)进行出让比率、年期等各项修正8 (8)计算土地单价和总价格3、常见难点与问题9 (1)新增建设用地有偿使用费计算问题该费为中央或省级政府向市、县级政府收取的平均土地纯收益，实际上属于土地收益在各级政府间分配的一种方式，在成本逼近法中不能算入土地取得费中，虽然地方政府可能还是将成本转嫁给企业，但计算时还是需要按照规定来。
10 (2)利息计算错误，特别注意开发费以基础设施配套费标准计算11 (3)年期修正错误12 (4)注意单位的转换以及总价和单价的计算单位的转换方法：万元/亩转化为元/平方米(直接乘15)，万元/平方公里转化为元/平方米(直接乘100)， 1 公顷=15 亩=10000 平方米平方米换算市亩： 1 平方米=0.0015 亩一、简答题: 1、请思考，听完第十讲后完成该题并参照答案。
某开发区土地总面积5000 亩，已完成“七通一平”建设，公共设施和基础设施占地1000 亩。
完成土地开发后需要评估出让土地的底价，出让土地使用年限为50 年。
据测算，该开发区所在地征地费为15 万元/亩;土地开发费为10 万元/亩，土地开发周期为2 年，第一年投资额占40% ，各年内均匀投入，贷款季利率为2%;要求土地开发投资回报率和土地增值收益率均为20% ，土地还原率确定为8%。
请评估该开发区出让土地的底价。
(一)审题1、明确题目要求。
两个要求：编制地价指数表和计算宗地在评估时点的单位土地面积价格。
房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲
房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲《土地估价基础与实务》科目第一章土地估价基础考试目的本部分的考试目的是测查应试人员对土地的内涵、基本特征及类型，土地类型及其特点，土地产权，地租理论、区位理论、土地酬劳递减规律、土地市场理论的了解、熟识和把握程度。
考试内容第一节土地的概念一、土地的内涵二、土地的特性（一）土地的自然特性（二）土地的经济特性（三）土地的产权特性三、土地的功能四、我国土地资源的特点五、土地实体及特征其次节土地的分类一、土地利用的基本类型（一）耕地（二）园地（三）林地（四）草地（五）湿地（六）农业设施建设用地（七）居住用地（八）公共管理与公共服务用地（九）商业服务业用地（十）工矿用地（十一）仓储用地（十二）交通运输用地（十三）公用设施用地（十四）绿地与开敞空间用地（十五）特别用地（十六）留白用地（十七）陆地水域二、主要类型土地的特征（一）商业服务业用地的特征（二）居住用地的特征（三）工矿用地的特征（四）仓储用地的特征（五）公共管理与公共服务用地的特征（六）交通运输用地的特征（七）农用地的特征三、我国主要类型土地的利用第三节土地权利一、土地权利的内涵二、土地权利的类型三、我国土地全部权（一）土地全部权的权能及规定（二）国有土地全部权的权能及规定（三）集体土地全部权的权能及规定四、我国土地用益物权（一）建设用地使用权的权能及规定（二）土地承包经营权的权能及规定（三）宅基地使用权的权能及规定（四）地役权的权能及规定五、我国土地担保物权（一）不同土地抵押权的权能及规定（二）土地质权的含义第四节地租理论一、地租的含义二、马克思地租理论（一）级差地租（二）肯定地租（三）垄断地租三、新古典城市地租理论四、地租与地价的关系五、地租理论在土地估价中的应用第五节区位理论一、区位的含义二、区位的影响因素三、几种主要的区位论（一）农业区位论（二）工业区位论（三）中心地理论四、区位与地价的关系五、区位理论在土地估价中的应用第六节土地酬劳递减规律一、土地酬劳递减的含义二、土地酬劳递减的基本原理三、土地酬劳递减规律在土地估价中的应用第七节土地市场理论一、土地供应（一）土地供应的含义（二）土地供应的特点及方式（三）影响土地供应的因素二、土地需求（一）土地需求的含义（二）土地需求的特点及类型（三）影响土地需求的因素三、土地供求平衡原理四、土地供求与地价的关系五、我国土地市场的特点六、土地市场分析（一）市场分析的基本内容（二）市场分析的主要方法考试要求1.把握土地的内涵，土地的特性；2.把握土地的基本类型及我国土地的分类；3.把握土地权利的概念及类型、我国土地全部权、用益物权和担保物权的类型；4.熟识土地的功能；5.熟识主要类型土地的特征；6.熟识我国主要类型土地的利用；7.熟识我国土地全部权、用益物权和担保物权的权能及规定；8.了解我国土地资源的特点，土地实体及特征；9.把握地租的含义，地租与地价的关系；10.把握区位的含义及影响因素，区位与地价的关系；11.把握土地酬劳递减的含义；12.把握土地供应与需求的含义、特点及影响因素；13.把握土地供求与地价的关系；14.熟识地租理论在土地估价中的应用；15.熟识几种主要的区位论；16.熟识土地酬劳递减的基本原理；17.熟识土地供应方式；18.熟识土地需求类型；19.熟识土地供求平衡原理；20.了解马克思地租理论，新古典城市地租理论；21.了解区位理论在土地估价中的应用；22.了解土地酬劳递减规律在土地估价中的应用；23.了解土地市场的特点，土地市场分析。
土地估价师相关知识考试要点Word文档
1、城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。
他是研究城市经济的产生、发展，在国民经济中的地位、作用，城市经济的本质特征、活动规律和城市内外部社会经济关系、发展趋势的科学。
2、城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。
城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点：第一、城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。
第二、城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加，而且还必然带来城市人口规模和用地规模的扩大。
第三、城市经济增长意味着城市经济结构的优化，即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特别是物质生产部门与基础结构部门结合方式的先进性与合理性;主导产业部门与整个城市经济部门的协调性等。
第四、城市经济增长意昧着城市物质财富和社会财富的增长。
第五、城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增强的同时，城市吸引力和辐射力的增强。
以及城市在整个国民经济中地位的提高。
供给与需求理论1、需求曲线是一条表示在所有其他影响消费者需求的因素不变时，某物品需求量与其价格之间关系的曲线。
特点是：(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。
(2)曲线形状可以是直线，也可以曲线。
(3)曲线具有连续性。
(实际上，曲线是不可能连续的，但为使分析不致复杂，假定曲线是连续的。
2、需求函数如果影响需求的其他各种因素不变，只考虑需求量与价格之间的关系，即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素，以户代表价格，就可以把需求函数写为：D=f(P)上式表明了某种商品的需求量D是价格P的函数。
需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。
需求函数表明，价格上升，需求量减少，价格下降，需求量增加。
3.供给曲线供给曲线是表示在其他影响厂商供给的因素不变时，某种商品价格与供给量关系的曲线。
供给曲线的特点：(1)曲线的方向是从左下方向右上方倾斜。
土地估价师考试大纲
土地估价师考试大纲土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素（一）考试目的（二）考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价概念（二）考试范围（三）考试基本要求二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系数修正法第五部分地价估价实务、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四．土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态监测九、征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程基础二.建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七部分土地相关税收知识一、税收基本理论二土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第九部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十部分土地与房屋测量知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十二部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价四、行业管理制度第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的定义2、土地的特征3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的基本类别2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：主要类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地实体的构成2、土壤类别及特征3、地质条件及特征4、土地基础设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征（三）考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征四土地权利及制度（一）考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度（二）考试范围1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5 土地他项权利制度6.主要国家和地区的土地制度（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地管理的内涵2、土地管理的任务3、土地管理的原则4、土地管理的主要内容5、我国土地管理机构的设置6、土地管理与可持续发展的关系7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程（三）考试基本要求掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理（一）考试目的测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度（二）考试范围1、地籍概念2、地籍分类3、地籍管理概念4、地籍管理原则5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求了解：我国地籍的产生和历史发展三、土地规划管理（一）考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地规划的概念与类型2、土地规划的作用3、影响土地利用的因素4、土地可持续利用的准则5、土地用途管制制度的概念6、土地用途管制的作用和意义7、土地用途管理的内容8、土地利用总体规划的概念9、土地利用总体规划的意义10、土地利用总体规划编制原则11、土地利用总体规划的内容12、土地利用总体规划编制程序13、土地利用总体规划的评审、报批、修改14、土地利用专项规划15、土地利用详细规划16、土地利用规划实施与管理的途径17、土地规划与其他规划的关系18、土地利用计划（三）考试基本要求掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理（一）考试目的测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、耕地保护的重要性2、耕地保护的责任目标考核制度3、耕地保护管理的主要内容4、基本农田保护5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念（三）考试基本要求掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容熟悉：基本农田保护, 耕地占补平衡，土地整理的基本要求了解: 我国耕地保护土地整理的发展历程及现状五农业地转用与征地管理（一）考试目的测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、农用地转用概念2、农用地转用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念6、征地行为的特征7、土地征收补偿和安置的内容8、土地征收方案的编制与审核9、土地征收程序（三）考试基本要求掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求了解：我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理（一）考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、建设用地供应概念2、国有建设用地划拨供应3、国有建设用地出让供应4、国有建设用地供应的基本条件5、国有建设用地供地标准6、国有建设用地审查报批管理7、国有建设用地供地程序8、国有建设用地供应法律文书的主要内容9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价（三）考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。
2019年土地估价师考试《土地估价理论与方法》-12页文档资料
2019土地估价师考试《土地估价理论与方法》第一部分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
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全国土地估价师资格考试大纲(2019年)土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的内涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要内容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的内容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要内容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的内容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8：乡(镇)建设用地使用原则考点9：农村村民宅基地的管理考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序第十一章土地市场交易与监管考点1：土地市场概念考点2：土地市场的特点考点3：土地市场的分类考点4：土地市场的功能考点5：土地市场的运行机制考点6：我国土地市场的现状考点7：土地市场供需调控的原则考点8：土地市场供需调控的主要内容考点9：土地市场供需调控的措施考点10：土地使用权转让考点11：土地使用权抵押的概念和条件考点12：土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点1：地价管理的目的考点2：地价管理的措施考点3：地价管理的内容考点4：城镇基准地价与标定地价考点5：土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点1：土地执法监察的内涵考点2：土地执法监察的形式考点3：土地执法监察的方法考点4：破坏耕地违法行为及处罚考点5：非法占用土地违法行为及处罚考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7：非法批地行为及处罚考点8：其他土地违法行为及处罚考点9：土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1：中华人民共和国土地管理法——总则考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地考点6：中华人民共和国土地管理法附则考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点12：中华人民共和国物权法——总则考点13：中华人民共和国物权法——所有权考点14：中华人民共和国物权法——用益物权考点15：中华人民共和国物权法——担保物权考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则……第二章相关法律法规第三章中共中央、国务院规范性文件第五章部门规章、规范性文件第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点1：土地价格概念考点2：土地价格的主要特征考点3：土地价格的类型考点4：我国现行地价体系考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：一般因素考点2：区域因素考点3：个别因素考点4：主要地价影响因素的作用规律考点5：不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点1：地租概念考点2：级差地租考点3：绝对地租考点4：垄断地租考点5：矿山地租考点6：建筑地段地租考点7：新古典城市地租理论考点8：地租与地价的关系考点9：地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点1：区位概念考点2：区位的影响因素考点3：农业区位论考点4：工业区位论考点5：中心地理论考点6：区位理论在土地估价中的作用-第五章土地报酬递减规律考点1：土地报酬递减的含义考点2：土地报酬递减的基本原理考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章土地市场理论考点1：土地供给考点2：土地需求考点3：土地供需平衡原理第二部分土地估价方法第一章土地估价概念考点1：土地估价的定义考点2：土地估价的作用及现实意义考点3：土地估价的使用方向考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程第二章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第四章市场比较法考点1：市场比较法概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法的适用范围第五章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费考点5：土地开发费考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第六章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第七章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价估价法有关的概念考点3：路线价估价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价估价法的适用范围考点7：路线价估价法的实际应用第八章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分地上附着物及相关财产评估第一章房屋建筑工程基础考点1：房屋建筑分类考点2：建筑物等级考点3：建筑物的主要材料与结构形式考点4：建筑的基本组成与建筑构造考点5：建筑工程图纸的概念与分类考点6：工程建设质量检测的概念与方法考点7：房屋建筑的评定与鉴定第二章建筑物估价考点1：建筑物与构筑物估价的概念考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法考点4：建筑物估价的基本原则考点5：建筑物估价的基本程序考点6：房屋质量缺陷损失评估第三章其他附着物估价考点1：土地附着物估价的概念考点2：土地附着物种类及价格特征考点3：土地附着物估价的基本原则考点4：不同土地附着物估价的程序考点5：土地附着物估价的基本方法第四章相关机器设备评估考点1：机器设备的含义考点2：机器设备的分类考点3：机器设备评估的特点考点4：机器设备评估的步骤、基本方法考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分土地估价行业管理考点1：土地估价师资格考试考点2：土地评估机构考点3：土地估价行业协会考点4：土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点1：税收概念与特征考点2：税收分类考点3：税收主体与目的考点4：税制考点5：税基与税率第二章土地税收考点1：城镇土地使用税考点2：耕地占用税考点3：土地增值税第三章房产税收考点1：房产税考点2：房地产税第四章其他相关税收考点1：营业税考点2：城市维护建设税考点3：教育费附加考点4：企业所得税考点5：契税考点6：印花税第二部分金融第一章金融基础考点1：金融概念考点2：货币概念考点3：信用的概念、形式与职能考点4：金融工具考点5：金融体系考点6：中央银行的概念与职能考点7：商业银行的概念、类型与职能考点8：外汇与汇率的含义第二章保险基础考点1：保险概念考点2：保险的职能考点3：保险合同考点4：保险的基本原则考点5：保险业监管第三章证券基础考点1：证券考点2：股票考点3：债券考点4：证券投资基金第三部分会计与统计第一章会计知识考点1：会计概念与作用考点2：会计核算基本前提考点3：会计核算的一般原则考点4：会计要素的含义及其划分考点5：会计核算方法考点6：设置会计科目与账户考点7：复式记账考点8：资产概念及其分类考点9：现金的核算考点10：其他货币资金的核算考点11：短期投资的概念与分类考点12：短期投资的计价考点13：应收票据的分类与计价考点14：应收账款考点15：其他应收款考点16：存货的范围考点17：存货的计价考点18：存货的核算——按计划成本核算考点19：长期投资的概念与分类考点20：长期投资的核算考点21：固定资产的概念与确认标准考点22：固定资产的分类考点23：固定资产的计价方法考点24：固定资产计提折旧的范围考点25：固定资产及其折旧的方法考点26：固定资产折旧的会计处理考点27：无形资产的特征与分类考点28：无形资产的计价考点29：无形资产价值的摊销原则考点30：递延资产考点31：负债概念及其分类考点32：流动负债的核算考点33：长期负债的核算考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征考点35：所有者权益的核算考点36：营业收入概念及其特征考点37：营业收入的确认考点38：经营收入的核算考点39：费用概念及其特征考点40：期间费用的核算考点41：利润概念考点42：利润形成的核算考点43：利润分配的核算考点44：会计报表的分类考点45：阅读会计报表的方法第二章统计知识考点1：统计学概念考点2：统计的特点考点3：统计活动考点4：统计研究常用方法考点5：统计工作中的常见概念考点6：统计设计基本分类考点7：统计设计的意义与主要内容考点8：统计指标的含义与分类考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容考点10：统计指标体系的概念与种类考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则考点12：统计数据的主要来源考点13：常见的统计调查方法考点14：常用的调查方式考点15：统计调查方案考点16：统计整理考点17：总量指标考点18：相对指标考点19：平均指标考点20：变异指标考点21：时间数列分析考点22：相关关系考点23：相关分析考点24：回归分析第四部分土地与房屋测量考点1：测量误差与精度考点2：房地产测绘的技术规范考点3：房地产测绘的精度要求考点4：土地与房屋测绘中的相关图纸考点5：土地面积测算方法考点6：房屋面积种类考点7：房屋面积测算考点8：公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础考点1：需求、需求曲线、需求函数考点2：供给、供给曲线考点3：价格、产品均衡价格考点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性考点5：市场出清及供求原理的实际意义考点6：市场竞争理论考点7：收入分配理论考点8：市场与政府考点9：宏观经济有关概念考点10：宏观经济政策第二章城市经济学考点1：城市及城市经济增长考点2：单一中心土地利用考点3：城郊化考点4：城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划考点1：城市发展与城镇化考点2：城市规划体系与任务考点3：城市规划的自然环境条件考点4：城市用地评定与选择考点5：城市用地类型和用地指标考点6：城市性质与规模考点7：城市用地功能组织与评价考点8：城市总体规划考点9：城市详细规划考点10：居住区规划的任务、内容和要求考点11：居住区的组成和规模考点12：居住区的类型和规划结构考点13：居住区规划考点14：城市主要基础设施规划考点15：城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发考点1：士地开发概念考点2：土地开发程序考点3：开发土地获得途径与程序考点4：土地开发过程管理考点5：开发土地的转让考点6：土地开发成本构成第二章房地产开发考点1：房地产开发概念考点2：房地产业的内部结构考点3：房地产开发企业的资质等级考点4：房地产开发主要程序考点5：房地产开发可行性研究的主要内容考点6：房地产开发可行性研究的步骤考点7：房地产开发项目的财务评价考点8：房地产开发市场调查与分析考点9：房地产投资项目经济评价考点10：房地产开发中的基础设施建设考点11：建设工程招标投标考点12：建设工程监理考点13：建设工程竣工验收第三章工程造价考点1：工程项目与工程建设项目考点2：工程建设项目分类考点3：工程造价的概念与构成考点4：工程建设定额的概念与主要内容考点5：工程量清单考点6：建筑工程量及其计算考点7：概算定额与概算指标考点8：投资估算指标考点9：设计概算考点10：建筑工程概算的编制方法考点11：施工图预算考点12：工程变更与合同价款调整考点13：工程索赔考点14：建设工程竣工结算和竣工决算考点15：工程保修及保修费用土地估价案例报告第一章宗地估价考点1：土地估价业务受理考点2：土地估价事项确定考点3：土地估价资料收集内容、方法及要求考点4：土地估价现场调查考点5：土地估价方法选择考点6：土地估价报告撰写考点7：土地估价报告审核第二章常见目的下土地估价考点1：各种常见土地估价的目的和类别考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章常见用途土地估价考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用第四章土地分等定级考点1：城镇土地分等定级考点2：农用地分等定级第五章基准地价评估考点1：城镇基准地价考点2：农用地基准地价的评估第六章路线价评估考点1：路线价的评估范围和基本程序考点2：路线价修正体系建立的内容和方法第七章城市地价动态监测考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点2：标准宗地的设立及估价方法第八章征地区片综合地价评估考点1：征地区片综合地价的范围和特点考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法土地估价实务基础第一章土地价格的概念考点1：土地价格的内涵与外延考点2：我国土地价格的形式考点3：土地价格的主要特征考点4：土地价格的类型考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：主要地价影响因素考点2：主要地价影响因素的作用规律考点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：预期收益原则考点3：替代原则考点4：最有效利用原则考点5：供需原则考点6：报酬递增递减原则考点7：贡献原则考点8：变动原则考点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序考点2：确定估价基本事项考点3：拟定估价作业计划考点4：收集资料实地踏勘考点5：分析整理相关资料考点6：选定方法试算价格考点7：确定宗地估价结果考点8：撰写估价报告书考点9：土地价格定义的界定考点10：地价估算与确定第五章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1：市场比较法的概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第九章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价法有关的概念考点3：路线价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价法的适用范围考点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1：城镇土地分等的概念和原理考点2：城镇土地分等的因素因子体系考点3：城镇土地分等的技术路线和程序考点4：土地分等因子分值计算的基本原则考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点6：因素因子分值计算位序标准化考点7：因素因子分值计算极值标准化考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则。