绿色建筑全寿命周期增量成本研究分析
绿色建筑工程全寿命周期节能实施及增量成本分析
摘要绿色建筑评价中，节能评价是评价标准的重要组成部分，节能与能源利用包括降低建筑能耗、提高用能效率、使用可再生资源三项。
绿色建筑工程全寿命周期节能实施中运用绿色建筑技能技术，被动节能设计、太阳能热水系统、通风空调系统是最普及。
其中如何主动利用太阳能及自然通风到采用合适的通风空调被动的空间制冷，是公用建筑的降低建筑能耗的重点，本文以海棠湾五星级酒店建筑为例，从设计方案、施工过程及运营阶段的绿色建筑全寿命周期中，重点探讨绿色建筑节能实施中利用太阳能、自然通风和水源热泵的增量成本及效益、增量成本和静态投资回收期分析。
关键词：被动节能设计水源热泵增量成本静态投资回收期一、海棠湾某酒店项目节能设计及节能技术运用1、工程概况1）项目名称：海棠湾某酒店项目2）项目位置：海南省三亚市3）建设规模：用地面积：192624.36㎡；项目总建筑面积：108279.15平方米，建筑占地面积2.3万㎡，绿地60.3%，建筑高度27.6m，其中地上6层，地下3层。
2011年8月8日竣工。
2012年1月该项目获得建设设计标识三星级认证，2015年12月获得绿色建筑三星级标识认证。
2、被动节能设计要求项目考虑到三亚夏热冬暖的气候特点，维护结构及平面设计及组合等方面考虑到了降低建筑能耗、提高用能效率。
2.1项目在进行建筑设计时，充分考虑了与建筑节能关系密切的建筑平面设计与组合、窗墙比、建筑体形、建筑体量诸多方面进行考虑，设计出符合节能标准要求的节能建筑。
2.2建筑的长宽比对于节能也有很大影响。
窗户是耗热的薄弱环节，是节能的重点部位，改善建筑物窗户（包括阳台门）的保温性能和加强窗户的气密性是节能的关键措施。
项目建筑群体组合能达到建筑间形成气流通道，主导风可顺畅到达各建筑物，有效利用了建筑向阳面和背阴面形成风压差，建筑周围立面的通风口开启较多，建筑外窗可开启面积大于30%南北两侧风口位置对称分布，室内空间通透，易形成“穿堂风”，有利于室内自然通风和采光。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益【摘要】本文以绿色住宅建筑为研究对象，探讨其全寿命周期增量成本与效益之间的关系。
在引言部分介绍了绿色住宅建筑的定义与特点，引入了全寿命周期成本的概念，并阐述了本研究的背景与意义。
接着在正文部分分析了绿色住宅建筑全寿命周期的增量成本，并探讨了全寿命周期效益评估方法。
进一步分析了成本与效益之间的关联性，并进行了实证研究。
最后在结论部分总结了影响绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益的关键因素，探讨了其未来发展趋势，并提出了相关结论与建议。
本研究旨在为绿色住宅建筑的可持续发展提供理论支持和实践指导。
【关键词】绿色住宅建筑、全寿命周期、增量成本、效益、分析、评估、关联性、实证研究、可持续发展、影响、关键因素、未来发展趋势、结论、建议。
1. 引言1.1 绿色住宅建筑的定义与特点绿色住宅建筑是指在设计、建造、使用和拆除全过程中，将环境保护、资源节约、能源节约、健康和舒适性作为首要考虑因素，并最大程度地降低对自然环境的影响的住宅建筑。
其特点包括以下几个方面：1. 节能环保：绿色住宅建筑采用节能技术和环保材料，减少能源消耗和排放的降低能源资源的浪费，减少对大气、水资源的污染。
2. 健康舒适：绿色住宅建筑注重室内环境品质，采用自然通风、采光等设计，保证居住者的健康和舒适感。
3. 资源节约：绿色住宅建筑在设计和建造过程中注重减少材料的浪费，提倡循环利用和再生利用，最大限度地延长建筑物及其部件的使用寿命。
4. 社会责任：绿色住宅建筑致力于提高居住环境的质量，促进社会的可持续发展，为城市和居民提供更健康、更宜居的生活空间。
绿色住宅建筑以可持续发展为理念，致力于创造更加宜居、健康、环保的居住环境，是未来建筑行业发展的重要方向。
1.2 全寿命周期成本概念引入全寿命周期成本是指在绿色住宅建筑项目的整个生命周期内所产生的全部成本，包括设计阶段、建造阶段、运营阶段、维护阶段以及拆除阶段等各个阶段的成本。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益绿色住宅是以节能环保为出发点，采用生态、环保、低碳、可持续的设计原则，实现住宅的经济、社会和环境效益的一种住宅形式。
绿色住宅的建设不仅能够减少对环境的污染和破坏，也能为业主带来更加健康、舒适、经济的居住环境。
绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益是对绿色住宅的经济、社会和环境效益进行分析。
首先，绿色住宅的全生命周期增量成本包括建设初期成本、运营成本和维护成本。
与传统住宅相比，绿色住宅的建设初期成本较高，主要是因为其采用的技术和材料更加先进和环保。
但是，绿色住宅的运营成本和维护成本较低，因为绿色住宅采用节能技术和绿色材料，使得能源、水资源的消耗和减少了，运营费用和维护成本也相应降低。
此外，绿色住宅还能够通过降低污染排放、提高健康环境、增加固定资产价值等方式来带来经济回报。
其次，绿色住宅的全生命周期效益包括经济、社会和环境效益。
绿色住宅能够通过节能、减排、改善人居环境等方式，实现经济、社会、环境效益的有机结合。
首先，绿色住宅能够节约能源，减少能源的浪费和消耗，带来经济回报，减少住户的能源支出，降低房屋的能耗成本。
其次，绿色住宅能够在涉及居住健康和环境保护方面发挥积极作用，减少室内空气污染和噪声污染，创造出更加健康舒适的居住环境，还能极大的减少对环境和人体造成的影响。
最后，绿色住宅能够提升房产价值，加强住户与社区、城市之间的联系，促进社会的和谐与稳定。
总的来说，绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益分析得出的结论是，相较于传统住宅，绿色住宅建筑全寿命周期增量成本较高，但其经济、社会和环境效益高于传统住宅，且绿色住宅具备可持续性，提高了其生存能力，长期看来更具优势。
因此，绿色住宅的建设应成为未来住房建设的首选，政府和住房开发商应该鼓励和推广绿色住宅的建设。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益绿色住宅建筑是一种以环境友好、资源节约、健康舒适为特点的建筑形式。
在全寿命周期的角度来看，绿色住宅建筑的增量成本与效益需要进行综合考量。
绿色住宅建筑的增量成本包括建设阶段的初期投入和运营阶段的运维成本。
相比传统建筑而言，绿色住宅建筑在建设阶段的初期投入会有所增加，主要体现在选材上。
绿色住宅建筑通常采用环保材料，如节能隔热材料、可再生材料等，这些材料的成本相对较高。
绿色住宅建筑还需要专业的设计与顾问服务，使得项目的管理与运营更加高效，这也会增加建设阶段的成本。
在运营阶段，绿色住宅建筑的运维成本相对较低。
绿色住宅建筑的节能设计使得其能够减少能源消耗，从而降低了能源费用。
绿色住宅建筑采用环保材料和装修方式，可以降低室内环境污染，减少病假与医疗费用的支出。
绿色住宅建筑还采用雨水收集系统、太阳能热水器等设施，降低了水资源的使用成本。
绿色住宅建筑的增量效益主要体现在环境保护、资源节约和人体健康方面。
绿色住宅建筑通过采用节能技术和环保材料，可以减少二氧化碳等温室气体的排放，降低对自然环境的污染。
相比传统建筑，绿色住宅建筑能够更好地保护生态系统的平衡。
绿色住宅建筑的节能设计可以减少能源消耗，提高生活质量。
绿色住宅建筑通过采用隔热材料和高效设备，实现了室内温度的稳定控制，提供了更加舒适的居住环境。
绿色住宅建筑的室内环境质量更高，可以改善居住者的健康状况，减少呼吸道疾病等疾病的发生。
绿色住宅建筑还可以节约水资源。
采用雨水收集系统可以收集雨水用于灌溉和冲洗，降低了污水处理厂的负荷。
绿色住宅建筑还可以通过太阳能热水器，减少对传统能源的依赖，节约煤、石油等非可再生能源。
绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益是一个相互关联的综合体。
虽然在建设阶段增加了一定的初期投入，但在运营阶段可以通过节能降耗、环保材料和装修方式的应用等方式获得较高的经济效益。
绿色住宅建筑的环境保护、资源节约和人体健康等效益也是不可忽视的。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本指的是相对于传统建筑而言，在建筑、运营和维护过程中所增加的成本。
这些增量成本包括了环保材料的采购成本、节能设备的安装成本、低碳设计的成本等。
绿色住宅建筑的全寿命周期效益则是指建筑在整个寿命周期内所带来的经济、环境和社会效益。
这些效益包括了能源和水资源的节约、减少废弃物排放、改善居住环境等。
而全寿命周期效益与成本之间的关系不仅关乎到建筑的经济效益，更关乎到整个社会的可持续发展问题。
从经济角度来看，绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益之间存在着密切的关联。
在绿色建筑设计和建造过程中，虽然在初期投入方面会产生一些增量成本，但随着建筑的运营和使用，绿色住宅建筑所带来的节能和环保效益将逐渐显现。
据研究表明，相对于传统建筑而言，绿色住宅建筑的能源消耗、水资源利用以及维护成本均大幅降低，从而降低了建筑的运营成本。
绿色住宅建筑的优质室内环境也能够提高居住者的生活质量，进而提高房产价值。
尽管绿色住宅建筑在初期投入方面存在一定的增量成本，但其全寿命周期效益将大大超过增量成本，从而产生较为显著的经济效益。
从环境角度来看，绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益也具有重要意义。
绿色住宅建筑采用的环保材料和技术能够大幅减少对自然资源的消耗，并减少对环境的污染。
绿色住宅建筑的节能设计和设施能够有效减少对能源的消耗，降低温室气体的排放。
绿色住宅建筑还能够改善室内空气质量，提高居住者的健康水平。
这些环境效益不仅能够减少能源资源的浪费，还能够保护生态环境，减少对地球的影响。
尽管绿色住宅建筑在初期建设过程中会产生一些增量成本，但其在全寿命周期内所带来的环境效益能够为整个社会创造更多的价值。
绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益是一个综合性的问题，涉及到经济、环境和社会多个方面。
尽管在初期投入方面绿色住宅建筑存在一定的增量成本，但其在全寿命周期内所带来的效益将远远超过增量成本，为整个社会创造更多的价值。
绿色建筑全寿命周期成本系统分析
绿色建筑全寿命周期成本系统分析［提要］绿色建筑相对于传统建筑具有环境友好等优越性，但目前其推广并不十分广泛。
究其原因，参建各方对绿色建筑成本认识缺乏深入认识。
本文研究绿色建筑全寿命周期成本的构成及其特性，有助于从投资角度推动绿色建筑发展，有助于补充完善对绿色建筑的全面认识。
关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本一、绿色建筑全寿命周期成本的意义绿色建筑关注的是在项目的全寿命周期内，包括规划设计、施工建造、使用维护、报废回收整个过程中的费用效益问题。
绿色建筑初始投资费用相对传统建筑较高，据相关专家统计，绿色建筑初始投资成本一般比传统建筑明显高出10%。
中国首座零排放大楼仅设计费用超普通建筑的３０倍。
绿色建筑成本应当涉及建筑本身各个阶段的全寿命周期成本。
投资者之所以对绿色建筑忘而却步，其原因在于对绿色建筑投入何种成本，可以获得哪些效益不明确。
采用综合节能环保、经济因素和技术因素，以最低的设计、建造成本追求最好的节能环保效果；建筑投入使用后通过运营成本的降低以回收增加的设计、建造费用。
如在北方居民住宅建筑，采用双层保温玻璃，只需要增加很少的成本，就能降低很大部分采暖能耗，从而降低采暖费用。
首先，绿色建筑全寿命周期成本分析模式克服了传统建筑只注重施工阶段的成本控制，没有意识到前期决策设计阶段的重要性，将企业成本管理向前延伸至决策阶段，从而避免了由于决策失误或是设计缺陷所带来的巨大成本损失。
据相关统计，决策设计阶段的费用根据项目规模、技术特点等不同约占全寿命周期内总费用的7%～12%，但是对成本的影响却高达75%～95%，各阶段对总成本的影响如图1。
全寿命周期成本同时考虑到项目报废回收时所发生的相关费用，有助于推进环保材料的利用，发展环保事业。
（图1）二、绿色建筑全寿命周期成本系统（一）全寿命周期1、全寿命周期类型。
寿命周期指从项目前期策划开始，直至建筑物功能完全丧失而最终报废拆除为止的期间。
根据不同角度可将寿命划分为物理使用寿命、法律寿命、技术寿命和经济寿命。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益随着全球环境问题的加剧以及社会对环保意识的提高，低碳、绿色建筑逐渐得到了广泛的关注和认可。
而绿色住宅建筑作为低碳、环保的建筑形式，具有显著的生态和经济效益。
在建筑全寿命周期中，绿色住宅建筑的增量成本与效益显得尤为重要。
绿色住宅建筑的增量成本，主要是指由于采用低碳、环保的材料和技术，建造绿色住宅所需要的额外费用。
这些费用可能会在建造过程中增加建筑成本，例如，在设计阶段，需要将绿色环保因素纳入考虑，进行更多的周密设计和检测，增加了设计费用。
材料选择也是一个关键的方面。
使用环保、节能、健康的材料，包括绝热材料等，会比传统建筑材料更昂贵。
此外，使用可再生能源和其他绿色技术也需要额外的资金。
总之，这些费用都会增加建设绿色住宅的成本。
然而，伴随着绿色住宅建筑的增量成本，是一系列的显著效益。
首先，在房屋使用过程中，绿色住宅能够降低能源的使用，减少二氧化碳排放，从而降低环境污染。
其次，绿色住宅建筑采用的环保、节能材料不仅能够减少对自然资源的消耗，同时还可以降低对人体健康的危害，如减少甲醛等有害气体的释放。
此外，大量的存储空间、绿化空间、节水、节电等功能可以更满足人们的需求，改善房屋居住者的生活质量。
这些优点将为房屋居住者带来更好的居住环境和更优质的生活体验，也能给环境带来更多的保护和恢复。
因此，绿色住宅建筑的增量成本与效益之间的关系，应该被综合考虑。
建筑业需要将可持续性发展理念融入到建筑设计、施工、运营等全过程中，更多地使用绿色材料，节能环保措施，以及可再生能源。
建筑行业可以通过改进材料生产、设计和施工技术的方式，大幅提高绿色住宅建筑的效益，同时以此保护环境、提升生态效益和促进经济可持续发展。
综上所述，建筑业应该进一步认识绿色住宅建筑的建设成本和效益，而绿色住宅也将成为未来建筑行业的主要发展趋势。
绿色住宅建筑的建设不仅是一种经济利益的获取，更是对人类环境健康的负责，为保护共同的家园做出了重要的贡献。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益随着人们关注环境保护和可持续发展的意识日益加强，绿色房屋已经成为一个热门话题。
绿色房屋是指在设计、建造、装修、使用、维护和拆除过程中，尽可能地降低对环境的影响，保证建筑的可持续性发展。
在建造绿色房屋时，全寿命周期的成本和效益是必须考虑的因素之一。
全寿命周期成本和效益是在建筑物建成之前和之后的所有成本和效益，包括建造、使用、维护和拆除，以及减少环境影响和能源耗费等方面。
建造绿色房屋需要较高的建筑成本，但可以获得更多的效益。
以下是探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益的讨论。
成本首先，建造绿色房屋需要较高的建筑成本。
这是因为需要使用环保材料，安装节能设备和建造环保设施等。
例如，使用节水器、节能灯具和太阳能热水器等设备可以降低水电气费。
使用环保材料如绿色隔热材料、环保涂料和辐射防护材料等材料可以降低环境污染和危害人体健康的化学物质。
同时，建筑全寿命周期管理、能源管理和水资源管理等，也需要一定的管理成本。
另外，建造绿色房屋也需要更长的建筑时间。
由于需要进行环保设计和施工，使得建筑工程时间增加。
同时，环保技术不断更新，随着不断的技术更新和改善，环保设计和施工也会成为不断的投入。
这将增加生产成本和建筑成本。
然而，绿色房屋的建筑成本也有相应的回报。
绿色房屋更加耐用，使用寿命更长，这意味着在未来使用和维护的时间内可以获得更多的效益。
此外，因为绿色房屋使用能源效率更高，因此可以减少比较高的能源和水费等成本。
效益绿色房屋建筑的成本可能让一些人望而却步，然而，在未来的使用过程中，这些成本将得到回报。
绿色房屋的环保特点将成为未来的重要趋势，当其他房屋无法满足需要时，绿色房屋很可能会成为热门市场。
此外，由于使用环保材料，住户在生活过程中可以减少对危险化学物质的接触，减少对健康的威胁。
绿色房屋使用过程中的明显效益是节能减排，减少能源、水等资源的消耗。
使用节能灯具、太阳能热水器等设备可以减少用电量，使用节水器和环保卫浴设备可以减少用水量，使用环保材料可以减少二氧化碳的排放，从而减少对大气层的污染。
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4、报废拆除阶段的增量成本 报废拆除阶段为绿色建筑全寿命周期成本管 理的最后阶段，主要工作是拆除绿色建筑 实体、回收绿色建材、处理技术设备的残值 ，报废拆除阶段的增量成本C报废主要包括施 工成本C拆除施工和建筑残余物回收值C回收， 并注意拆除对环境带来的污染和防治，由下 式表示： C报废=C拆除施工-C回收
绿色建筑增量成本
• 简言之绿色建筑的增量成本是 指为实现建筑物的绿色目标， 采取不同于基准建筑的绿色建 筑技术而带来的增量投资，是 绿色建筑成本与基准建筑成本 的差额。据有关机构统计，我 国绿色建筑平均增量成本统计 如图1所示。
增量成本技术
不仅不会增加建筑成本， 反而能够降低建筑成本 的技术，如使用本地建 材、本地植物、建筑结 构优化、人均用地面积 控制等；
绿 色 建 筑 全 寿 命 周 期 增 量 成 本
施工建造阶段
运营维护阶段
• 综上，绿色建筑全生命周期增量成本LCC 公式为：
• LCC=C决策+C建造+C运营+C报废
绿色建筑全寿命周期增量成本影响因素
1所选用的节能措施 按照《绿色建筑评价标淮》,绿色建筑会采 用节地、节能、节水、节材、室内环境、 运营管理六个方面的技术措施,因增加各种 技术措施,会使成本增加,这些技术措施在不 同程度上都会影响绿色建筑的增量成本。
建筑物体形系数比较大 大量的玻璃幕墙，节能率不高 缺乏可再生能源利用和非传统水源利用 建筑连星级）
项 目 特 点
增强建筑联系，完善园区功能
改扩建目标
建筑节能65%，节水40%以上 绿色建筑创新，体现人文生态理念
类别 节地 透水地面
技术措施 透水砖、植草格 外墙保温改造、轻型种植屋 面、双层呼吸式玻璃幕墙、 东西向玻璃幕墙及南向部分 幕墙、固定遮阳 地源热泵 可再生能源利用 太阳能光电 太阳能光热系统
类别 节地 透水地面
技术措施 透水砖、植草格
项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表
绿色建筑六大方面的影响绿色建筑
0 室外面积的45% 围护结构节能 low-E玻璃、屋顶绿化、 地源热泵 65%的节能标准 全部采用 占建筑用电量的2%
增量成本增量 (万元)
绿色建筑 ★★★标准
占绿色建筑增量 成本比例 0％
决策增量成本
设计增量成本
实施期增量成本 准备阶段增量成本 施工阶段增量成本
绿 色 建 筑 增 量 成 本
拆除期增量成本
运营期增量成本
耗电增量成本
重复发生增量成本 管理增量成本 维护增量成本 替换增量成本 一次性增量成本 大修增量成本
回收增量成本 拆除环境保护增量成本 对生态环境复原的增量成本 建筑垃圾回收处理的增量成本
综上所述，绿色建筑施工建造阶段的增量成本C 建造， 用下式表示：
• C建造=C节能+C节地+C节水+C节材+C室内环境
• 3、运营维护阶段的增量成本 • 绿色建筑运营维护阶段涉及的利益相关主 体主要是业主和物业管理公司，他们主要 关注绿色建筑的运行坏境、设备维修及节 约能耗等，其主要工作内容是节水、节能 、节材和绿化等，也会对突发状况进行应 急处理，保障绿色建筑项目区的正常运行 和环境优美。 • C运营=C垃圾管理+C绿化管理+C分户计量收费+C智能
所有同绿色建筑有关的措施增加造价部分
节地 透水地面 保温体系
内衬窗墙
围护结构 幕墙生态通风系统 屋顶绿化
遮阳
可再生 能源利用 节水技术 室内环境质量 运营管理 地源热泵 地下车库光导照明系统 节水器具 雨水收集系统 节水喷灌 CO2监测设备 智能化系统 每层净水处理机 垃圾处理站
绿色建筑六大方面对造价增量的影响
技术措施
透水砖、植草格 呼吸幕墙（部分）、 屋顶绿化 地源热泵 太阳能光电 屋顶雨水收集 轻钢龙骨石膏板 地下车库导光筒、 环境模拟分析、 辐射平面空调末端 实施监测系统 及行为节能提示系统
增量成本增量 (万元)
10
绿色建筑★★标准
室外面积的40% 65%的节能标准
占绿色建筑 增量成本比例
1.46%
绿色建筑全寿命周期增 量成本研究分析
报告人：吕淑琪、殷美贞、龚玉云 指导老师：朱国庆
绿色建筑全寿命周期增量成本研究分析
1
绿色建筑全寿命周期增量成本基本概念
2 3 3
当前中国绿色建筑增量成本统计报告
案例分析
01
绿色建筑全寿命周期增量成本基本概念
绿色建筑增量成本基本定义
• 何为增量成本？ • 增量成本（Incremental Cost）是从边际成本概念发展而来的，其 经济学定义是指在现有技术和生产水平条件下，企业增加特定产出 量(容量或业务量)，所导致的成本增加额。它是决策时重要的成本 概念，即强调决策的相关成本只限于与该决策有关联的成本项目。 • 我们对绿色建筑增量成本的定义: 绿色建筑的增量成本：在建造符合《绿色建筑评价标准》要求 的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、 节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管 理利用技术方案而增加的成本。 具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否 装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建 筑节能强制性标准（节能率50％或65％）的基础上，建筑设计变化 引起相应成本变化的额度。
节能, 79.30%
节地, 1.46% , 运营管理, 16.06% 室内环境质 量, 1.05%
节水, 2.12% 节材, 0
样本3：某2万平方米办公楼（三星级）
项目目标： F
项 目 特 点
B E
A C D
看得见的绿色建筑 零能耗的探索 实时监测系统 人文生态和行为节能
中央环岛人车混流，区内空气污染和安全隐患
绿色建筑六大方面的影响
• 列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部 分造价增量部分最多
绿色建筑增量成本分类
绿色建筑增量成本的量化
绿色建筑增量 成本
咨询成本
绿色建筑技术 增量成本
认证成本
新增加的 技术措施
强化型 技术措施 绿色建筑增量成本的构成
交互影响产生 的增量
• 绿色建筑全寿命周期划分为决策设计阶段 、施工建造阶段、运营维护阶段和报废拆 除阶段。全寿命周期的增量成本，从全寿 命周期出发进行识别和量化。
样本1：某16万平方米小区（三星级）
用绿色生态技术打造用户的切身体验， 内敛而含蓄，以客户认同感为第一目 标,增加建筑的溢价空间。 打破传统技术堆积的节能设计模式， 建立建筑能耗后期运行统计系统，达
项 目 特 点
到同类住宅小区能耗最低的设计目标。
满足节地、节能、节水、节材、保护 环境的绿色建筑理念，、达到《绿色 建筑评价标准》中最高的★★★设计 标准。
83.34% 占建筑热水用量的10％ 可在生能源利用率5％ 非传统水源利用率不低 于20％。 满足热、声、光、通风 要求 1.44%
室内环境质量
864.4
12.41%
运营管理
建筑智能化
195.56
满足智能建筑要求
2.81%
节能, 83.34%
整个小区绿色建筑六大类 占绿色建筑成本比例如右图 所示
节水, 1.44% 节地, 1.31% 运营管理, 2.81% 节材, 0.00% 室内环境, 12.41%
增量成本增量 (万元) 30
绿色建筑 ★★★标准 室外面积的40%
占绿色建筑 增量成本比例 1.31%
项 目 六 大 类 所 占 比 例
围护结构节能
65%的节能标准
节能
2053.4
全部采用 占建筑用电量 的2% 占建筑热水用 量的10％
89.61%
节水
中水利用
人工湿地 中庭及主要房间的温度湿度、 CO2浓度监测 实施监测系统及行为节能提示 系统
86
非传统水源利 用率不低于20％。 满足热、声、光、 通风要求 满足智能建筑要求
3.75%
室内环境 运营管理
室内环境控制 建筑智能化
22 100
0.96% 4.36%
节能, 89.61%
2万平米改造办公楼绿色建筑 六大类占绿色建筑成本比例如 右图所示
节地, 1.31%
节水, 3.75% 节材, 0.00% 运营管理, 室内环境, 4.36% 0.96%
绿色建筑全寿命周期增量量成本的构成 绿色建筑全寿命周期增量成本
决 策 阶 段 增 量 成 本
设 计 阶 段 增 量 成 本
准 备 阶 段 增 量 成 本
施 工 阶 段 增 量 成 本
运 营 阶 段 增 量 成 本
拆 除 回 收 阶 段 增 量 成 本
• 全寿命周期成本要分析整个项目从修建到 其使用功能结束所发生的全部成本,鉴于不 同成本有不同的周期,所以将绿色建筑增量 成本分为实施期增量成本、运营期增量成 本和拆除期增量成本。按照绿色建筑增量 成本发生的时期和增量成本发生的周期可 以将绿色建筑进行成本分解如下图所示
六大方面的影响
节能 可再生能 源利用 太阳能光电、太阳能时钟、 太阳能路灯、太阳能草坪灯 太阳能集中式辅助热 水系统燃气壁挂炉+ 储水罐+地板辐射采暖 风光能路灯 节水 中水利用， 雨水收集 室内环境控制 人工湿地、中水回用 室内通风系统、 变压式止逆烟道、 分质供水、 燃气自动关闭报警装置、 燃气表远程自动计量及收费 系统、无线道闸系统、垃圾处理 100 5804.49
前期费用
决策设计阶段
咨询成本、认证成本 节地：透水节地、 场地改造、地下开发 节能：维护、照明、可再生 资源、遮阳、节能设备 节水： 非传统水源、传统 器具、处理系统、灌溉 节材： 绿色建材、 废材处理 室内： 隔声围护、 绿色设备 垃圾处理，绿地管理、 智能化管理系统 拆除施工 报废、拆除阶段 回收材料设备