昆明西市区调研分析
昆明西市区调研分析
一、片区现状：、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界地围内进行地市场调查.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近万人.、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校.中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟.餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所.娱乐有温莎、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流地休闲、娱乐.医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院.文体设施有昆明市体育馆.文档收集自网络，仅用于个人学习：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米.区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网.波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥.文档收集自网络，仅用于个人学习片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落.二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市地副中心区.三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管地乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案.以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平.该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新地经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设地热潮，美地汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点地乡村生态旅游业地同时，结合实施观光农业、生态农业地项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头地作用和基础设施建设及环境整治地重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中.文档收集自网络，仅用于个人学习片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已.由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受地压力较大.加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘地品质在很长一段发展时间内并不高.然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区地重新规划,西市区城建速度地加快,特别是以高新技术开发区为代表地新兴产业地兴旺发达,旺盛地住房需求带动了整个西市区房地产业地兴起.文档收集自网络，仅用于个人学习、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表地一批高品质楼盘地出现,正在改变着昆明房地产地传统格局.由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值地最大动力.虽然"现代新昆明"让昆明城市建设地步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地地信心.西市区逐渐走向成熟是它地一大卖点.前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面地昆明面积最大地绿化广场又为这一地段地楼盘提供了升值地理由.据悉,目前西市区已有一个初步地规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明地交通枢纽.西市区地物业经过近两年地整合推广,目前已经由当初地生地变成了熟地,物业升值空间是很可观地.有业内人士预言,这个区域以及高新区地广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要地区域,这里不仅有大量地土地储备,而且西市区万左右地居住人口将带动这个区域房地产地强势增长.并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样地知名企业,随着高新技术开发区地发展和配套设施地逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展地热点区域,开发潜力竞穷.文档收集自网络，仅用于个人学习二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东地老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校地住宅小区等.这一区域地商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入—元，且多带有末独立地子女及长辈，而前两年该区出现地新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发地地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区.二环中路以西形成了以高新技术产业为代表地优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域地商品房地消费者多属高薪收入，户月收入在—元，年龄—阶段地强势消费群，且卖房地原因主要集中在距工作地点近地原因，并没有出现市中心移居郊区人群.就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰地反映市场情况、作“点，单个楼盘”地市场反映情况调研：文档收集自网络，仅用于个人学习区域内在售楼盘、片区内即将发售地楼盘结合本项目地特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近地竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡总户数：户总共层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于月日开始选房）户性面积区间：㎡户型种类：一房占，两房三房占，四房及以上占均价：元㎡小户型总价：万—万小户型交房标准：地面：强化木地板.内墙及屋顶：乳胶漆.卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具.项目自身商业配套：近多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底，酒店式公寓于年月入伙开盘时间：年月酒店式公寓面积：㎡和㎡均价：元㎡酒店式公寓户型总价：万—万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售，洋房销售，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底开盘时间：年月户性面积区间：㎡㎡户型配比：二房及二房以下占均价：元㎡一房公寓户型总价：万—万销售情况：已销售酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁地房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结、政策环境较好.、金融系统滞后.、产业特点，主区域主要以高新技术地研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小.、集团购房比例小于私人购房比例.、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅.、流通环境不强.、住宅分区开发量不明显.、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主.、房地产住宅开发在该区前景不太乐观.、历年商品住宅消化量总量较小.、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长.、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强.、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段.、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路.、目前进入该区郊区地住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近.、豪宅类市场现状及未来均不理想.、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围.、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补地作用.、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏.、职业比例高低差距较大.。
昆明美食街
1、西市区美食街这个区域以兴苑路为主，包括西市区的高新开发区、马街镇等地。
在品牌美食的空白地区西市区，今年出现了大批滇味酒楼，以兴苑路为主，滇禧园、千禧园、新昆阁、一品滇、海棠春、天禧酒楼等近10家大型滇味餐厅，他们与著名的重庆小天鹅火锅、曲靖花鲢鱼、凯里酸汤鸡、江南春、龙子彪辣子鸡等许多老品牌，让西市区的美食开始兴旺起来。
金碧广场旁的曲靖花鲢鱼庄，把一个花鲢鱼卖得排队，去晚了就没有座位。
这个区域最好的火锅是重庆小天鹅火锅的西山店，装修、菜品档次是西市区最好的。
云南的江湖菜馆要数麻园村中的德哥饭庄最为火爆，西市区除了滇禧园之外，它是另一家群众基础较好的餐厅。
滇禧园云南上菜馆中，撒坝火腿、荷包豆、年菜、凉卷粉、小瓜炖四季豆等云南民间土菜很受欢迎。
一品滇、海棠春把川菜滇做，将川菜结合到滇菜民族风味，通过改良，从形、色、味上加以提高。
除了兴苑路外，高新开发区的烟草科技园的千禧园所做的滇菜可谓精制、漂亮，虽然在一楼看上去很普通，但它的三楼包房却别有乾坤。
高新开发区的普尔斯马特旁，最近有一家精品滇味酒楼新昆阁出现了，这家装修极为现代的滇味餐厅投资总额达到600多万元人民市，最大的一间包房中有一张可以坐30个人的大桌。
这里的云南野生菌菜系是昆明曾经在全国野生菌大赛中连获3块金牌的大厨师主厨，而整个菜系的设计全部由中国烹饪大师陆发荣先生亲自指导，厨师长是大师陆发荣的徒弟。
这里所做的云南菜和它的环境，已使昆明滇味迈上了一个新台阶。
2、西坝路美食街一个以贵州风味为主题的美食区域，菜园门等贵州菜馆有五六家，还有滇味草墩屋等美食，在西坝路口，以赖式鸡脚王为主的3家烧烤店，生意一直不错。
鼎兴阁，这家深圳大名鼎鼎的江湖菜连锁店打的是江湖牌，它在西坝新村玩的也是英雄气，而卖的就是江湖菜了，追求的是便宜又好吃，它是以无菜谱做出来的另类菜，自制粮食酒可以免费喝醉为止。
另外，西园南路有一家著名宣威火腿老脚庄，专门卖以火腿为主流产品的云南特色佳肴，这里的凉白肉、金钱腿、黄金洋芋丝、火腿脚煮白云豆等特色菜长销不衰，晚餐经常要排队。
昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子
昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子经过几次反复，昆明三环快速路建设终于确定了最后线路，其中南北三环都将借道绕城高速，东三环基本是现有三环道路，只是在呼马山一带向东侧修一条展线，绕过鸣凤山与沣源路连接；西三环北段仍旧是现有三环，而从宝珠寺到碧鸡关，则沿山麓修建一条与春雨路平行的快速路。
具体路线如下图所示：昆明三环快速路走向昆明三环快速路与现有三环最大的不同是大幅度外扩，2011年完成闭合的三环并不是全程快速路，全长只有40多公里，而即将修建的三环快速路全长达71.1公里，在南、北、西三个方向上都有不同程度的外扩，只有东三环基本与现有三环重合。
三环快速路一旦建成，除了大幅度改善昆明交通，对环路经过的各个片区也都有带动，但影响最大的是北市区和西市区，其中北市区得了“面子”，而西市区却得了“里子”。
之所以说北市区得了面子，是因为三环快速与现有三环相比，外扩最为明显，新三环与2011年通车的三环相比，至少向北外移了7公里，从而使从金色大道以北，一直到绕城高速的广大区域，从原来的“三环外”变成了“三环内”。
尤其是北市区近些年重点开发的北部山水新城，原来是三环外四五公里的片区，一旦三环快速建成，全部都将成为三环内区域，目前正在开发的俊发城、昆明湖、旭辉广场、龙泉古镇、龙泉俊园等10多个楼盘，全都会变成妥妥的三环内项目，对定价和宣传的好处不言而喻。
尤其是中建与金科合作开发的向山的岛，按照原来的环路，已经是四环外的楼盘，可是三环重新规划后，就成了三环边的楼盘。
既然新三环让北市区广大区域跻身三环内，获得新的地段估值，为什么又说三环外扩只是让北市区得了面子呢？因为三环虽然外扩，但北市区并没有因此多一条路，获益的楼盘、区域其实并没有在交通上沾光，北市区的出行条件也没有多大改善，地方还是那个地方，道路也还是原来的道路，只不过在地图上有了新的定义，名声上更加好听了，所以北市区得了面子。
但西市区就不一样了，根据规划，西三环分为两段，北段还是现有三环道路，从普吉立交到正在建设的滇缅大道立交；南段却是新建，从新建的宝珠立交到车家壁立交，位于春雨路西侧，与春雨路平行，路段基本在半山腰，长度约8公里。
昆明调研报告
昆明调研报告昆明调研报告一、调研背景昆明是中国西南地区的重要城市，也是云南省的省会，被誉为“春城”。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆明的经济、文化、交通等方面取得了长足的进步。
为了更好地了解昆明的现状和发展趋势，我们对昆明进行了调研。
二、调研方法我们通过实地走访、座谈会和问卷调查的方式，对昆明城市规划、旅游业、地方特色产品、交通状况以及居民生活等方面进行了调查研究。
三、调研结果1. 城市规划昆明的城市规划非常出色，城市布局合理，交通便利，生态环境良好。
尤其是滇池风景区的规划和建设，使得昆明成为中国有名的旅游城市之一。
2. 旅游业昆明的旅游业发展迅速，每年都吸引着大量的国内外游客。
旅游景点如滇池、翠湖、西山等备受游客青睐，同时还有丰富的民族文化和美食，使得游客能够全方位地体验昆明的魅力。
3. 地方特色产品昆明拥有丰富的农产品资源，如石斛、牛肝菌、蒲公英茶等。
这些地方特色产品不仅滋补养生，还有着很高的市场价值。
加强对这些产品的研发和推广，对于促进农业发展和提升昆明的知名度具有重要意义。
4. 交通状况昆明的交通状况相对较好，公共交通网络覆盖面广，可以方便地到达市区各个地方。
此外，昆明还建有高速公路和火车站，方便市民出行和货物运输。
5. 居民生活昆明的居民生活质量较高，教育、医疗、就业等公共服务完善。
尤其是户籍政策的放宽，吸引了大批的外来人口，为昆明的发展注入了新的活力。
四、调研结论昆明作为中国西南地区的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。
在经济迅速发展的同时，昆明还注重环境保护和城市建设。
然而，昆明在城市交通拥堵问题上仍然存在一些不足之处，需要进一步加大交通基础设施建设投入。
综上所述，昆明作为中国西南地区的中心城市，具有很大的发展潜力，进一步推进城市建设和旅游业发展，将有助于提升昆明的知名度和形象，吸引更多的投资和人才。
同时，要加强对地方特色产品的研发和推广，提高农民收入，促进农业发展。
宝华寺区域研究及基地分析
会展业
现代服务 业
房地产 业 旅游业
定量目标： 全区生产总值年均增长12%以上； 地方财政收入年均增长10%； 全社会固定资产投资年均增长25%； 社会消费品零售总额年均增长13%； 一 、 二 、 三 产 业 比 例 2010 年 调 整 到 4∶26∶70左右； 城市建成区面积超过100平方公里，城市 化率达到80%。
西市区ຫໍສະໝຸດ 老城区东市区南市区一向是以中、高档住宅为卖点，随 着昆明城市规划建设步伐的加大，城市经济 中心也将逐渐南移，南市区域将成为今后昆 明中高档花园住宅最集中的区域。
南市区
2003年，现代新昆明战略规划出台，昆明 市政府计划用 18 年的时间建设以滇池为核 心的“一湖四片”“一湖四环”的现代新昆 明；围绕“一湖四片”工程形成了四大格局， 新的历史使命下，城市重心南移，南市区势 必成为新昆明的中心。
【项目所在区域-规划】
项目位于官渡区五甲塘片区，位 于滇池上风口,片区规划：
项目所属片区未来规划的空间结构与功能布局“一 轴两翼”北进南拓，组团式发展.
至巫家坝机场
一轴两翼
片区以由北向南的城市中央景观轴为魂， 13 条河水并流相映 , 11 公里生态绿色景 观长廊从巫家坝机场板块延伸至本区 域 , 与城市发展的主轴 连 接昆明城市
片区被赋予历史文脉与自然生态景观旅游区的定 位，其内核在于区域 “一江两河一湖”的 自然景 观和文化价值。
项目河流自然资源丰富，盘龙江、
枧漕河
明通河、枧漕河和海河流经该地块。 河流纵横，水资源丰富，是绝无仅有 的四水归潭，河道两侧有很好的景观 带。给 该项目带来了很好的景观环 境。
盘龙江 明通河 海河
轻 日新路 轨 十 号 线 前 大商汇
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
昆明旅游休闲产业的现状及问题分析
昆明旅游休闲产业的现状及问题分析昆明作为云南省的省会城市，自然资源丰富，风景秀丽，是一座充满吸引力的旅游胜地。
而随着旅游休闲产业的快速发展，昆明也面临着一些问题和挑战。
本文将对昆明旅游休闲产业的现状及问题进行分析。
一、现状1. 旅游资源丰富昆明的自然景观独特，有着千年历史的滇池、大观楼、西山等着名景点吸引着无数的游客。
不仅有独特的自然景观，还有众多少数民族风情和丰富多彩的民俗文化，吸引了大量游客来此感受。
2. 旅游设施齐全随着旅游业的快速发展，昆明的旅游设施也在不断完善。
有各式各样的酒店、民宿、景区导览设施等，满足了游客的各种需求。
3. 旅游市场繁荣昆明的旅游市场非常繁荣，各类旅游产品和项目琳琅满目。
无论是自然风光、历史文化、民俗风情、美食体验等等，都可以在昆明找到。
二、问题分析1. 旅游资源开发不均衡昆明市的旅游资源虽然丰富，但大部分旅游资源都集中在市区周边，而较远的乡镇地区的旅游资源开发不足，这就导致了旅游资源开发的不均衡，限制了昆明旅游业的全面发展。
2. 旅游市场供求不平衡昆明的旅游市场需求很大，但供给能力相对不足。
特别是在旅游旺季，各类旅游资源设施供不应求，常常出现一房难求的情况。
这不仅影响了游客的旅游体验，也限制了昆明旅游休闲产业的发展。
3. 旅游业服务水平参差不齐昆明的旅游服务水平参差不齐，有的景区导游服务质量不高，有的酒店设施陈旧，有的旅游项目安全隐患较高。
这些问题直接影响着游客的旅游体验，也不利于昆明旅游休闲产业的可持续发展。
4. 旅游产业管理不规范由于昆明旅游休闲产业的迅速发展，一些旅游相关企业和个体经营者违法违规的现象也时有发生。
比如一些景区乱收费、一些旅游公司虚假宣传、一些酒店乱涨价等等，这些问题严重损害了昆明旅游休闲产业的形象和信誉。
三、建议1. 加强旅游资源的开发与整合政府应该加大对乡镇地区旅游资源的整合和开发力度，推动昆明的旅游资源开发向多元化、均衡化方向发展，使得整个昆明市的旅游资源利用更加合理和有效。
昆明社会实践调研报告
昆明社会实践调研报告一、研究背景作为中国西南地区的重要城市，昆明是云南省的政治、经济、文化和交通中心，在长期的发展过程中，昆明市社会的发展、变革和创新取得了显著成果。
然而，随着社会变革和经济发展，昆明市也面临着一系列问题和挑战。
为了更好地了解昆明市的社会生活、发展现状和存在的问题，本次实践调研旨在深入了解昆明市的社会发展、经济状况、教育文化、民生福利等方面的情况，通过实地调查、问卷调查和专题访谈等方式，全面了解昆明市面临的挑战及解决对策，为昆明市的社会发展提供建设性意见和建议。
二、实践调研目的1. 了解昆明市社会发展现状，全面掌握昆明市社会经济、教育文化、政治环境等方面的情况。
2. 深入了解昆明市的民生福利现状，分析存在的问题，并提出相应的解决对策。
3. 了解昆明市的城市规划、环境建设等情况，为后续城市建设提供参考。
4. 发现和分析昆明市社会发展中存在的问题及挑战，提出相关的改善建议。
5. 综合分析昆明市的社会发展战略，探讨可持续发展的路径和措施。
三、实践调研内容1. 社会经济发展状况（1）昆明市的经济发展在实地走访和问卷调查中了解到，昆明市经济发展迅速，国内生产总值持续增长，各项经济指标位居云南省前列。
尤其是昆明市以旅游业、生物医药产业、现代服务业为主导的产业和经济发展迅猛，形成了一定的优势和特色。
（2）昆明市的就业形势昆明市各项产业和领域的就业形势持续向好，毕业生就业率逐年提高，各类人才需求也在不断增加。
同时，也存在部分外来务工人员和农村劳动力转移就业问题需要解决。
（3）昆明市的贫困状况尽管昆明市的经济发展取得较大成就，但仍然存在一定规模的贫困人口，特别是部分边远地区和少数民族地区的贫困现象依然严重。
2. 教育文化发展状况（1）教育资源配置昆明市的教育资源配置较为合理，各级学校布局良好，教育质量也较高。
但随着城市化发展，教育资源短缺和校园安全问题仍然需要解决。
（2）文化产业发展昆明市的文化产业逐步成为重要的经济增长点，不仅带动了相关产业的发展，也提高了城市的文化软实力和整体形象。
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第三部分西市区一、片区现状：1、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界的围内进行的市场调查。
2、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近56万人。
3、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校。
中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校。
4、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟。
餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所。
娱乐有温莎KTV、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流的休闲、娱乐。
医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院。
文体设施有昆明市体育馆。
5：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米。
区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网。
波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥。
片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落。
二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市的副中心区。
三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管的乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案。
以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平。
该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新的经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设的热潮，美的汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点的乡村生态旅游业的同时，结合实施观光农业、生态农业的项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头的作用和基础设施建设及环境整治的重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中。
片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：1、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已。
由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受的压力较大。
加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘的品质在很长一段发展时间内并不高。
然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区的重新规划,西市区城建速度的加快,特别是以高新技术开发区为代表的新兴产业的兴旺发达,旺盛的住房需求带动了整个西市区房地产业的兴起。
2、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表的一批高品质楼盘的出现,正在改变着昆明房地产的传统格局。
由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值的最大动力。
虽然"现代新昆明"让昆明城市建设的步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地的信心。
西市区逐渐走向成熟是它的一大卖点。
前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面的昆明面积最大的绿化广场又为这一地段的楼盘提供了升值的理由。
据悉,目前西市区已有一个初步的规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明的交通枢纽。
西市区的物业经过近两年的整合推广,目前已经由当初的生地变成了熟地,物业升值空间是很可观的。
有业内人士预言,这个区域以及高新区的广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要的区域,这里不仅有大量的土地储备,而且西市区56万左右的居住人口将带动这个区域房地产的强势增长。
并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样的知名企业,随着高新技术开发区的发展和配套设施的逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展的热点区域,开发潜力竞穷。
二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东的老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校的住宅小区等。
这一区域的商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入2000—3000元，且多带有末独立的子女及长辈，而前两年该区出现的新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发的地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区。
二环中路以西形成了以高新技术产业为代表的优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域的商品房的消费者多属高薪收入，户月收入在3000—4000元，年龄25—45阶段的强势消费群，且卖房的原因主要集中在距工作地点近的原因，并没有出现市中心移居郊区人群。
就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且楼盘名称销售情况楼盘位置物业形态拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰的反映市场情况、作“点，单个楼盘”的市场反映情况调研：区域内在售楼盘、片区内即将发售的楼盘楼盘名销售情况 楼盘位置 物业形态 中环金界 认筹期 西园路与茭菱路交汇处高层盛世红联 未开盘 西园路与茭菱路交汇处小高层盛世豪庭未开盘 虹山干休所 小高层 丽阳新城认筹期 海源北路 花园洋房结合本项目的特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近的竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司 第一国际70% 海源北路 多层住宅 水逸康桥 热销中 时代广场旁 花园洋房西西里·和园 尾盘销售 丽苑路多层住宅 美丽新世界 中盘销售 昌源中路与人民西路交汇处多层住宅硅谷公寓尾盘期 昆瑞路 高层 戛纳小镇尾盘期 海源中路 多业态组合 丰宁家园尾盘期 西苑立交桥东 多层住宅 翠羽丹霞尾盘期 丹霞路 小高层位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：30000多㎡总户数：2000户总共26层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：2006年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于9月17日开始选房）户性面积区间：40-160㎡户型种类：一房占40%，两房三房占50%，四房及以上占10%均价：3000元/㎡小户型总价：15万—25万小户型交房标准：地面：强化木地板。
内墙及屋顶：乳胶漆。
卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具。
项目自身商业配套：近7000多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：110000多㎡工程进度：主体施工入伙时间：2006年底，酒店式公寓于2006年1月入伙开盘时间：2004年7月酒店式公寓面积：38.37㎡和45.94㎡均价：3200元/㎡酒店式公寓户型总价：13万—15万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售85%，洋房销售100%，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：30000多㎡工程进度：主体施工入伙时间：2006年底开盘时间：2004年6月户性面积区间：48㎡-120㎡户型配比：二房及二房以下占90%均价：2800元/㎡一房公寓户型总价：11万—18万销售情况：已销售80%酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁的房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结1、政策环境较好。
2、金融系统滞后。
3、产业特点，主区域主要以高新技术的研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小。
4、集团购房比例小于私人购房比例。
5、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅。
6、流通环境不强。
7、住宅分区开发量不明显。
8、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主。
9、房地产住宅开发在该区前景不太乐观。
10、历年商品住宅消化量总量较小。
11、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长。
12、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强。
13、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段。
14、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路。
15、目前进入该区郊区的住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近。
16、豪宅类市场现状及未来均不理想。
17、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围。
18、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补的作用。
19、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏。
20、职业比例高低差距较大。