房地产交易制度政策：房地产税费考试答案模拟考试练习.doc
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共150题）1、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C2、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D4、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。
A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 B5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C6、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。
A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A7、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。
A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 B8、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷.doc
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 土地增值税的扣除项目不包括（ ）。
A.营业税 B.土地开发成本 C.契税 D.教育费附加 本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 （ ）是契 税的征税对象。
A 、发生产权转移变动的土地 B 、未发生产权转移变动的土地 C 、发生产权转移变动的房屋 D 、未发生产权转移变动的房屋 E 、未发生产权转移变动的土地、房屋 本题答案：A, C 本题解析：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
参见教材P248。
【该题针对”契税”知识点进行考核】 3、多项选择题 下列行为中，免征土地增值税的情形有（ ）。
A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、判断题城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征一半契税。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、单项选择题土地使用税，按（）计算，分期缴纳。
A.年B.季C.月D.旬本题答案：A本题解析：土地使用税，是按年计算，分期缴纳。
6、多项选择题下述情况，可以免征土地增值税的是（）。
A.因国家建设需要而被政府征收的房地产B.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的C.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的D.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满3年未满5年的E.因商业开发需要而转让的房地产本题答案：A, C本题解析：暂无解析7、单项选择题2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C2. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A3. 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C4. 职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样【答案】 C5. 房地产抵押的特征是()。
A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B6. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B7. 属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B8. 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 A9. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。
A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B10. 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B11. 下列房屋中，可以设定抵押权的是()。
A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D12. 国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试.doc
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 2009年1月，W 省A 县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。
2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。
2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。
按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税（ ）元。
A.1000 B.10000 C.40000 D.60000 本题答案： 2、判断题 土地增值税应纳税额的计算中，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。
（ ） 本题答案： 3、单项选择题 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。
A.450 B.525姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.600D.900本题答案：4、判断题加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。
（）本题答案：5、单项选择题公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策中，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A.3%B.6%C.12%D.20%本题答案：6、多项选择题下列免征印花税的情况有（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题(含答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）单选题（共150题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。
甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D2、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50B.100C.150D.200【答案】 B3、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B4、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。
A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 C5、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 A6、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷_0.doc
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 如按房屋租金计征房产税，其税率为（ ）。
A.12% B.6% C.1.2% D.2% 本题答案：A 本题解析：房产税采用比例税率。
按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。
2、单项选择题 耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
A.20% B.30% C.40% D.50% 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、判断题 房产税采用比例税率。
不考虑优惠政策，按房产余值计征的，税率为1.2%；按姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房产租金收入计征的，税率为12%。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析4、多项选择题教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。
A、增值税B、消费税C、营业税D、城建税E、企业所得税本题答案：A, B, C本题解析：教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。
参见教材P251。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】5、单项选择题税收的本质是（）。
A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段本题答案：A本题解析：暂无解析6、多项选择题下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。
房地产交易制度政策考模拟考试题
房地产交易制度政策考模拟考试题姓名: ____________ 年级: _____________ 学号: ______________一、单选题（总共50题，共50分）1. 出租商铺的房产税税率是（）。
（1分）A1.2%B4%C12%D17. 5%2. 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。
合同未作约定的，按照（）的规定处理。
（1分）A《住宅质量保证书》B《商品房销售管理办法》C《住宅使用说明书》D《城市房地产管理法》3. 根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
（1分）A房屋施工单位B物业服务企业C房地产经纪机构D房地产开发企业4. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
（1分）A城市总体规划B城市分区规划C城市控制性详细规划D城市修建性详细规划5. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
（1分）A承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C房屋维修责任一般由出租人承担D租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状6. 自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按（）存款基准利率执行。
（1分）68. 下列关于契税的表述中，正确的有（）。
（1分）A契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税69. 下列与房地主查羞的法律法规中，属于部门规章的有（）。
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 Z 市A 房地产开发公司在W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A 房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100lD.1600 本题答案： 2、判断题 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。
（ ） 本题答案： 3、判断题 建设用地使用权，可以抵押。
（ ） 本题答案： 4、单项选择题 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（ ）。
A.退房姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.换房C.买房D.卖房本题答案：5、判断题以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
（）本题答案：6、单项选择题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。
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房地产交易制度政策：房地产税费考试答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 印花税的税率分别为（ ）。
A.0.5 B.1 C.0.05 D.0.1 E.0.03 本题答案：A, B, C, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 耕地占用税税额全免的情形有（ ）。
A.学校占用耕地 B.养老院占用耕地 C.宗教寺庙占用耕地 D.医院占用耕地 E.军事设施占用耕地 本题答案：A, B, D, E 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 销售房地产的营业税税率为（ ）。
A.5％ B.5.5％姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.3％D.1.5％本题答案：A本题解析：销售房地产税率为5％。
4、单项选择题税收所具有的特征是（）。
A.强制性、无偿性、特殊性B.强制性、无偿性、固定性C.强制性、固定性、特殊性D.固定性、无偿性、特殊性本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为（）。
A.1%B.3%C.5%D.7%本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。
A.契税B.营业税C.房产税D.印花税本题答案：B, D本题解析：暂无解析7、多项选择题城市维护建设税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。
A.房产税B.增值税C.营业税D.消费税E.契税本题答案：B, C, D本题解析：暂无解析8、单项选择题具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。
A.40%～50%B.40%～60%C.50%～60%D.50%～70%本题答案：C本题解析：暂无解析9、单项选择题铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，（）征收耕地占用税。
A.减按每平方米2元的税额B.减按每平方米4元的税额C.减按每平方米5元的税额D.减按每平方米8元的税额本题答案：A本题解析：暂无解析10、单项选择题城镇土地使用税纳税期限为（）。
A.按年计征，分期缴纳B.按月计征，分期缴纳C.按年计征，统一缴纳D.按月计征，统一缴纳本题答案：A本题解析：暂无解析11、多项选择题由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有（）。
A.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B.由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E.个人所有的居住房屋及院落的用地本题答案：A, C, D, E本题解析：暂无解析12、多项选择题企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括（）。
A.销售货物收入B.不征税收入C.提供劳务收入D.特许权使用费收入E.转让财产收入本题答案：A, C, D, E本题解析：暂无解析13、多项选择题关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有（）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对个人购买经济适用住房的，免征契税E.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税本题答案：A, B, C, E本题解析：暂无解析14、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构本题答案：A, B本题解析：暂无解析15、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
刘某出租房屋应缴纳的税为（）。
A.营业税B.房产税C.契税D.印花税本题答案：A, B本题解析：暂无解析16、单项选择题2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到（）。
A.1％B.1.5％C.2％D.3％本题答案：A本题解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到1％。
17、单项选择题城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是（）。
A.大城市1.5～30元B.中等城市1.2～24元C.小城市0.9～18元D.县城、建制镇和工矿区0.5～14元本题答案：D本题解析：暂无解析18、多项选择题以下减免契税的有（）。
A.城镇居民首次购买公有住房B.因不可抗力灭失住房重新购买住房的C.张某继承父母的房产D.王某赠予李某房产E.外交部予以批准的外国驻华使馆本题答案：A, B, C, E本题解析：赠予行为根据规定征收契税。
19、单项选择题自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。
A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1.5％本题答案：C本题解析：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
20、多项选择题城镇土地使用税政策性免税的项目有（）。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E.直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析21、多项选择题关于契税的减免规定，表述正确的有（）。
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析22、单项选择题2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按（）的税率征收房产税。
A.3%B.4%C.5%D.10%本题答案：B本题解析：暂无解析23、单项选择题王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
A.4200B.5400C.2700D.3600本题答案：B本题解析：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1.2％。
本题中应纳房产税额最多为50万元×90％×1.2％=5400元。
24、单项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效本题答案：B本题解析：暂无解析25、单项选择题关于自用的地下建筑计税公式正确的是（）。
A.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～30%）］1.2%B.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～30%）］1.2%C.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～20%）］1.2%D.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～20%）］1.2%本题答案：A本题解析：暂无解析26、多项选择题以下房产免征房产税（）。
A.海军军队自用的房产B.个人的普通住宅C.宗教寺庙自用的房产D.个人出租的房产E.开发商建设中的房产本题答案：A, B, C, E本题解析：免征房产税的有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。
但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。
④个人所有非营业用的房产。
⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。
⑥经财政部批准免税的其他房产。
27、单项选择题教育费附加的税率为（）。
A.3%B.5%C.7%D.8%本题答案：A本题解析：暂无解析28、单项选择题个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于（），税率为20%。
A.临时税率B.比例税率C.定额税率D.累进税率本题答案：B本题解析：暂无解析29、多项选择题以下耕地免征耕地占用税（）。
A.国家机关占用耕地B.军事设施占用耕地C.学校占用耕地D.房地产开发商占用耕地E.医院占用耕地本题答案：B, C, E本题解析：军事设施占用耕地、学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地，免征耕地占用税，但是纳税人改变原占有用途，不再属于免征情形的，应当按照当地使用税额补缴耕地占用税。