天津顺驰新河项目汇报
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盾构百环验收质量报告
天津市地铁2号线项目翠阜新村站工程第12合同段沙柳路~翠阜新村站右线盾构施工100环质量评估报告中咨工程建设监理公司2008年05月05日一、工程概况：天津地铁二期工程（2号线）第12合同段沙-翠盾构区间。
起讫里程为AK18+435-AK16+675，区间长1759.04米，区段内设两座区间联络通道。
区间沿线天津市迎宾主干道卫国道，地面两侧主要建筑物有营联住宅小区、九河国际城、上杭花园、新闻出版学校、八六三一部队、地热设计院、万兴花园、家世界超市、顺驰太阳城、松风里小区及穿越卫国道昆仑立交桥。
该区间曲线半径800、1000、2000米，线路最大纵坡25‰，最小纵坡2‰。
区间沿线两侧距离建筑物近，地面交通繁忙，地下管线密集，隧道采用盾构法施工。
区间隧道采用直径为6.34m土压平衡式盾构机，日本川崎设计制作，盾构机体长9.05米，牵引部分长17.75米，后备台车长53.24米，总长80.04米，电动机总功率为1410.05KW。
二、监理依据：2.1.1 监理规划、监理细则；2.1.2 沙-翠区间盾构施工设计图纸；2.1.3 《城市地铁工程质量验收标准》（DB29-54-2003）；2.1.4 《城市地铁工程施工及验收规范》（GB50299-1999）；2.1.5 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；2.1.6 《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；二、盾构施工监督、检查情况：3.1 盾构始发（出洞）阶段3.1.1为了确保盾构出洞施工的安全和更好地保护附近的地下管线和建（构）筑物，对土体加固的效果检验作为监理控制的重点内容。
对承包方钻芯取样过程进行见证,确保了出洞时无渗漏或流砂等异常情况；3.1.2复核基座顶部导向轨的平面位置及高程，确保盾构机始发姿态符合设计轴线要求；3.1.3 对盾构机及后配套设备主要部件进行核对，并对试运转情况进行见证，在验收合格前提下方批准盾构机及配套设备投入使用；3.1.4检查始发反力架安装，确保足够的刚度和强度,以便推进时不发生变形。
【房地产精品课件】天津顺驰新河项目汇报顺驰新河项目汇报2.pptx
农业用地主要为现状的成片菜田和大棚，面积较大，主要集 中在宗地的西部；
顺驰集团
宗地的工厂厂区和仓储用地主要为农业用仓储用地和简 单农产品加工企业，占地面积较大，主要集中在宗地的北部 。
成1.06亿同比增长1.16倍，全国的增长率是20%；全区消费品零
售额实现3.54亿同比增长12.19%，国内增长指标是8.6%。
由此可见，从宏观经济角度来分析塘沽区的整体发展。作
为现代化港口城市标志区、滨海新区综合服务功能区两大目标
区域，它的发展趋势和前景还是非常乐观的。经济的快速推进
和房地产市场的相对落后，为新河项目的开发提供了广阔的发
的整体开发周期比较短，开发速度快，各种程序交叉作业，极
大支持销售、推广所需形象部位，获得最大限度回款。
顺驰集团
产品的高品质，通过对产品的质量、景观环境的把控，以达
到精品建筑。同时良好的售后和物业服务从另一方面支撑了项目
的高品质。
综上所述新河项目的行业影响力是深远的，它势必带动整个
天津区域乃至大北京地区的房地产市场发展。
津地区造成轰动性的社会升。
顺驰集团
对行业的影响力
顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速
度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。
顺驰集团
新河项目本身运用了新都市主义的理念兼顾分期开发和整
体的连贯、延续性，通过九大元素形成方案整体架构：包括中
心区、水滨人行漫步区、访客码头、商务中心、办公花园等。
即为后续项目开发提供2亿元现金流量。
顺驰集团
强大的社会影响力
塘沽区经济发展的速度，无论是与天津市还是全国整体水
平相比较都是处于领先地位。从今年看1-7月份区属国内生产总
顺驰集团
宗地的工厂厂区和仓储用地主要为农业用仓储用地和简 单农产品加工企业，占地面积较大，主要集中在宗地的北部 。
成1.06亿同比增长1.16倍，全国的增长率是20%；全区消费品零
售额实现3.54亿同比增长12.19%，国内增长指标是8.6%。
由此可见，从宏观经济角度来分析塘沽区的整体发展。作
为现代化港口城市标志区、滨海新区综合服务功能区两大目标
区域，它的发展趋势和前景还是非常乐观的。经济的快速推进
和房地产市场的相对落后，为新河项目的开发提供了广阔的发
的整体开发周期比较短，开发速度快，各种程序交叉作业，极
大支持销售、推广所需形象部位，获得最大限度回款。
顺驰集团
产品的高品质，通过对产品的质量、景观环境的把控，以达
到精品建筑。同时良好的售后和物业服务从另一方面支撑了项目
的高品质。
综上所述新河项目的行业影响力是深远的，它势必带动整个
天津区域乃至大北京地区的房地产市场发展。
津地区造成轰动性的社会升。
顺驰集团
对行业的影响力
顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速
度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。
顺驰集团
新河项目本身运用了新都市主义的理念兼顾分期开发和整
体的连贯、延续性，通过九大元素形成方案整体架构：包括中
心区、水滨人行漫步区、访客码头、商务中心、办公花园等。
即为后续项目开发提供2亿元现金流量。
顺驰集团
强大的社会影响力
塘沽区经济发展的速度，无论是与天津市还是全国整体水
平相比较都是处于领先地位。从今年看1-7月份区属国内生产总
中原地产天津津品鉴筑营销策略报告
市场竞争激烈，可能导致销售困难。应对措施：通过提升产品质量、优化价格策略、加强品牌宣传等方式提升竞争力。
风险与应对措施
政策风险
政策调整可能对项目销售产生影响。应对措施：密切关注政策动态，及时调整销售策略，确保项目收益。
资金风险
资金链断裂可能导致项目停滞。应对措施：合理安排资金使用计划，确保项目资金充足，降低风险。
确定销售团队
了解目标客户的需求和购买行为，为销售策略的制定提供数据支持。
开展市场调研
销售计划
根据市场情况和销售策略，预测项目在销售周期内的销售额。
预期收益与回报
预期销售额
根据项目成本和预期销售额，计算出项目的预期利润。
预期利润
预测项目从启动到收回投资所需的时间，评估项目的投资回报率。
回报周期
市场风险
THANKS
项目周边环境
02
市场分析
1
天津市房地产市场现状
2
3
天津市房地产市场保持稳定增长，政策环境逐步改善，市场需求持续释放。
中心城区和环城四区的住宅市场供应充足，价格相对稳定，但成交量有所下降。
远郊区市场供应量相对较小，价格相对较高，但需求量不大。
03
年轻人购房者占比逐渐增加，他们更注重生活品质、社区环境和房屋设计。
线上渠道
利用传统的房地产销售渠道，如中介、开发商自有销售团队等，进行项目的推广和销售。
线下渠道
02
01
03
04
05
总结词
促销策略是营销策略中的重要手段，津品鉴筑项目需要制定有针对性的促销策略来吸引客户和增加销售量。
津品鉴筑项目的促销策略应该考虑以下几点
推出购房优惠活动，如折扣、送礼品等，吸引客户购买。
风险与应对措施
政策风险
政策调整可能对项目销售产生影响。应对措施：密切关注政策动态，及时调整销售策略，确保项目收益。
资金风险
资金链断裂可能导致项目停滞。应对措施：合理安排资金使用计划，确保项目资金充足，降低风险。
确定销售团队
了解目标客户的需求和购买行为，为销售策略的制定提供数据支持。
开展市场调研
销售计划
根据市场情况和销售策略，预测项目在销售周期内的销售额。
预期收益与回报
预期销售额
根据项目成本和预期销售额，计算出项目的预期利润。
预期利润
预测项目从启动到收回投资所需的时间，评估项目的投资回报率。
回报周期
市场风险
THANKS
项目周边环境
02
市场分析
1
天津市房地产市场现状
2
3
天津市房地产市场保持稳定增长，政策环境逐步改善，市场需求持续释放。
中心城区和环城四区的住宅市场供应充足，价格相对稳定，但成交量有所下降。
远郊区市场供应量相对较小，价格相对较高，但需求量不大。
03
年轻人购房者占比逐渐增加，他们更注重生活品质、社区环境和房屋设计。
线上渠道
利用传统的房地产销售渠道，如中介、开发商自有销售团队等，进行项目的推广和销售。
线下渠道
02
01
03
04
05
总结词
促销策略是营销策略中的重要手段，津品鉴筑项目需要制定有针对性的促销策略来吸引客户和增加销售量。
津品鉴筑项目的促销策略应该考虑以下几点
推出购房优惠活动，如折扣、送礼品等，吸引客户购买。
【精】中建八局天津分公司西部新城文明工地汇报材料
施工生产区用电分析图
施工生产区用电统计台账
职工生活区用电分析图
职工生活区用电分析台账
通过项目部加强管理，要求施工队对短木方进行拼接 循环使用；每次浇筑剩余的混凝土做成定型的混凝土挡 台，用于现场道路规划；每个季度对能源消耗进行统计 分析。
木方拼接记录
剩余混凝土利用台账
企业能源消耗及节能情况
四、CI、室内及其他管理
经
负责组织各责任工程师对分包施工人员进行安全技术交底与安全考核； 负责组织并安排责任工程师实施班组安全教育、班前安全讲话，每周三安
理
全活动负责组织技术部门与安全部门进行大型机械设备安拆、重大高危
施工的检查与验收。
主
项目安全生产的具体执行者和贯彻者，是职责区域范围内或对口专业分包 的安全生产的第一责任人；
建立项目部安全文明施工管理体系
公司安全管理部门
项目经理：李卫华
安全经理：司崇鲁
执行经理：张宏建
项目总工、工会监督： 钟福新
安
工
全
程
管
理
部
员
：
：
文
李
德
运
山
德
机
物
机
环
电
资
管
部
理
械 管 理 安
境 管 理
：
部
全
员
徐
：
崔
庆
安
员 ： 李 爱
： 黄 太
海
军
辉
山
各分包队施工队长、安全管理人员（专职安全员） 各施工队各专业班组组长（兼职安全员）及施工人员
集中手 机充电
箱
职工生活区节水系统采用移动床生物膜反应器，该设 备经组合后处理生活污水能力为50-200m³/天。将生活用 水回收经过滤、消毒后作为卫生间冲厕用水，以达到污水 再利用，节约水资源的目的 。
施工生产区用电统计台账
职工生活区用电分析图
职工生活区用电分析台账
通过项目部加强管理，要求施工队对短木方进行拼接 循环使用；每次浇筑剩余的混凝土做成定型的混凝土挡 台，用于现场道路规划；每个季度对能源消耗进行统计 分析。
木方拼接记录
剩余混凝土利用台账
企业能源消耗及节能情况
四、CI、室内及其他管理
经
负责组织各责任工程师对分包施工人员进行安全技术交底与安全考核； 负责组织并安排责任工程师实施班组安全教育、班前安全讲话，每周三安
理
全活动负责组织技术部门与安全部门进行大型机械设备安拆、重大高危
施工的检查与验收。
主
项目安全生产的具体执行者和贯彻者，是职责区域范围内或对口专业分包 的安全生产的第一责任人；
建立项目部安全文明施工管理体系
公司安全管理部门
项目经理：李卫华
安全经理：司崇鲁
执行经理：张宏建
项目总工、工会监督： 钟福新
安
工
全
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管
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：
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员 ： 李 爱
： 黄 太
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辉
山
各分包队施工队长、安全管理人员（专职安全员） 各施工队各专业班组组长（兼职安全员）及施工人员
集中手 机充电
箱
职工生活区节水系统采用移动床生物膜反应器，该设 备经组合后处理生活污水能力为50-200m³/天。将生活用 水回收经过滤、消毒后作为卫生间冲厕用水，以达到污水 再利用，节约水资源的目的 。
天津市水务工程建设事务中心_企业报告(业主版)
（2）测绘地理信息服务（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
大运河文化保护传承利用—北运
TOP1
河木厂船闸工程现势地形图、征 天津市测绘院有限 转及划拨勘测定界、核定用地测 公司
33.5
绘成交公示
天津市水务工程建设事务中心天
TOP2
津市南水北调中线市内配套工程 星际空间（天津）科 洪泥河生产圈供水枢纽一期工程 技发展有限公司
目标单位： 天津市水务工程建设事务中心
报告时间：
2023-02-13
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
证_第 1 包
公司
天津市水务工程建设事务中心中
心城区防汛排涝补短板工程积水 深圳市爱华勘测工
片改造二期工程（井冈山地区） 程有限公司
基坑监测(项目编号:Байду номын сангаасJSYTJ-2...
中心城区防汛排涝补短板工程积 水片改造二期工程（井冈山地区） 基坑监测_第 1 包
深圳市爱华勘测工 程有限公司
中心城区防汛排涝补短板工程积 水片改造二期工程（井冈山地区） 穿地铁 5 号线监测成交结果公示
目录
天津武清经济技术开发区有限公司_企业报告(业主版)
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
武清开发区 2022 年度绿化景观 天 津 雍 阳 园 林 绿 化
养管项目中标结果公示
有限公司
武清开发区四期源和道、源景道 等绿化景观养管项目中标结果公 示
天津市仁森园林绿 化工程有限公司
武清开发区力生厂房、泉春路等 中景园生态建设有
绿化景观中标结果公示
限公司
武清开发区创业总部基地海绵城 市绿化景观改造设计项目中标结 果公示
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
天津武清经济技术开发区有限公司 许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：技 术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；机械设备租赁；非居住房 地产租赁；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；劳务服务（不含劳 务派遣）；热力生产和供应；企业管理咨询；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）； 建筑材料销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
本报告于 2023 年 02 月 18 日 生成
2/24
1.4 行业分布
近 1 年天津武清经济技术开发区有限公司的招标采购项目较为主要分布于工程监理服务 专用设备修 理 修缮工程行业，项目数量分别达到 8 个、7 个、6 个。其中建筑装饰和装修业 物业管理 绿化管 理项目金额较高，分别达到 12314.08 万元、802.80 万元、657.84 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
2022 年武清开发区中央湖维修养 天 津 泰 德 恒 信 科 技
护耗材采购中标结果公示
发展有限公司
天津顺驰太阳城4、5#地报告
SUNCO INVESTMENT INC.
第一部分 项目基本概况
三、前期销售状况与客户分析 （1）各项目销售历史统计
销售套数（总套数）
400 350 300 250 200 150 100 50
0
销售套 数（总 套数）
2002.07 2002.08 2002.09 2002.10 2002.11 2002.12 2003.01 2003.02 2003.03 2003.04 2003.05 2003.06 2003.07 2003.08 2003.09 2003.10 2003.11 2003.12 2004.01 2004.01
第一部分 项目基本概况
4#地 位于太阳城中心区域，东临鲁山道，
西临贺兰路，南靠龙山道，北接凤山道， 地块净地面积139895.4㎡，建筑面积 200027.75㎡，容积率为1.43，其中包含 中心城5333㎡；4#地目前住宅的建筑形 式以小高层为主，以3栋点式高层为辅。
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
第一部分 项目基本概况
5#地
宗地及经济指标：5#地地处太阳城中心地段，西靠贺 兰路，南邻凤山道，东面与北面为鲁山道；其净地面 积为167841.1㎡，建筑面积229600㎡，容积率为 1.56，其中包含中心城13000㎡，绿地公园20000㎡； 5#地目前住宅的建筑形式以小高层为主，以5栋点式 高层为辅。
其产品以舒适度最高的小高层为主，兼容部分高层及TOWNHOUSE产品；鉴于其优 越的地理位置特将中心商业城坐落于此，体现其独特的商业价值及汇聚能力。
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
第四部分 项目定位
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
第一部分 项目基本概况
三、前期销售状况与客户分析 （1）各项目销售历史统计
销售套数（总套数）
400 350 300 250 200 150 100 50
0
销售套 数（总 套数）
2002.07 2002.08 2002.09 2002.10 2002.11 2002.12 2003.01 2003.02 2003.03 2003.04 2003.05 2003.06 2003.07 2003.08 2003.09 2003.10 2003.11 2003.12 2004.01 2004.01
第一部分 项目基本概况
4#地 位于太阳城中心区域，东临鲁山道，
西临贺兰路，南靠龙山道，北接凤山道， 地块净地面积139895.4㎡，建筑面积 200027.75㎡，容积率为1.43，其中包含 中心城5333㎡；4#地目前住宅的建筑形 式以小高层为主，以3栋点式高层为辅。
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
第一部分 项目基本概况
5#地
宗地及经济指标：5#地地处太阳城中心地段，西靠贺 兰路，南邻凤山道，东面与北面为鲁山道；其净地面 积为167841.1㎡，建筑面积229600㎡，容积率为 1.56，其中包含中心城13000㎡，绿地公园20000㎡； 5#地目前住宅的建筑形式以小高层为主，以5栋点式 高层为辅。
其产品以舒适度最高的小高层为主，兼容部分高层及TOWNHOUSE产品；鉴于其优 越的地理位置特将中心商业城坐落于此，体现其独特的商业价值及汇聚能力。
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
第四部分 项目定位
顺驰集团
SUNCO INVESTMENT INC.
顺驰西横堤项目市场调研报告分析【89页doc】
西横堤项目市场调研报告分析及产品建议顺驰置业市场研究发展部2002年11月28日本次调研与以往调研形式不同，更加注重针对性。
直接针对三个层面的客户群体进行调研，他们分别是去奥园意向购房客户群、重点单位已成交客户和未成交客户群、周边中小项目近期成交客户群。
从而得出指导前期产品定位的基本思路，结合项目本身展开前期工作。
由于时间有限和调研区域仅限于红桥、北辰区域范围内，导致结果可能存在一定的偏差。
随着今后调研范围的不断扩大，再加以修正。
本次报告共分为五个部分一、周边项目近期成交客户调研二、奥园现场跟踪及拦截客户调研三、奥园已成交客户集中单位调研四、西横堤地块产品方面分析五、西横堤项目启动阶段初步宣传计划一、周边项目近期成交客户调研为了准确的反映西横堤地块所在区域在售项目的综合品质情况与销售情况以及奥园开盘对区域市场的影响，我们选取了三个样本项目进行比较研究，这三个项目分别是红桥新苑、瑜峰园、嘉汇园、万科花园新城。
1.供给情况分析1.1项目综合品质评价我们经过分析论证确定了影响项目综合品质的5个相互独立的要素，用层次分析法确定各要素权重，运用德尔菲法对各项目5项要素综合评定打分，最终得出各项目的综合品质指标。
各要素权重及各项目最终综合指标如下：各评价要素权重值项目综合品质评定从上表可以看出，除花园新城外，其他三个项目与奥园相比在综合品质上存在一定的差距。
随着西横堤居住区的规划与地铁一号线的建设，此地区将是天津较有发展的地区之一，其住宅的综合品质会有很大的提高。
2.1.项目供给情况2.2.1.项目概况2.2.2.项目销售概况在五个项目中只有奥园为客户提供了成品房交房，除去装修费用以外，奥园的销售均价应在2700元/平米左右，比其他三个项目要高出400-900元/平米。
2.2.3.项目户型分析注：以上为建筑面积通过上表我们可以看到，奥园的户型设计面积分布上应该是比较合理的，与其他项目相比有更多的小户型供客户选择。
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财务目标
新河项目总体可实现销售额58亿元，销售均价达到住宅 3380元，经营性公建5650元，实现销售利润13.5亿元。 通过对项目起步区的操作，将总计实现销售额10亿元，销售 均价达到住宅2834元，经营性公建5400元。实现销售利润2亿元， 即为后续项目开发提供2亿元现金流量。
顺
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
SUNCO INVESTMENT INC.
项 目
俱乐部 总停车位 其中：住宅停车 公建停车 容积率 建筑密度 绿地率 日照间距 平均层数 总户数 户
顺
单
辆 辆 辆
位
0.106 1241 889 352 0.86 24% 38% 1：1.5 3.8 1788
数
值
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
新河项目阶段性汇报
顺
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
新河项目在集团及公司领导的支持下已经 具有了初步的进展。本次汇报旨在集思广益， 促进项目的快速推进。 由于项目的特殊性，没有太多可借鉴的经 验，请公司同仁给我们提出宝贵意见和建议！
顺
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
以上城市基础市政建设，将在很大程度上影响项目的开发。首 先，津滨轻轨工程的实施，将配合高速公路，形成立体的交通网络， 使项目作为连接天津市中心城区与滨海新区的中转站的地位更加稳 固；其次，内部道路系统的完善，将项目宗地完全纳入塘沽区城区； 最后，新河干渠的改造工程，将有效的改善宗地内部的景观环境， 提高土地价值。
顺 驰 集 团
SUNCO INVESTMENT INC.
宗地的工厂厂区和仓储用地主要为农业用仓储用地和简 单农产品加工企业，占地面积较大，主要集中在宗地的北部 。 依上所述，宗地自然条件良好、污染较少。 依上所述，宗地自然条件良好、污染较少。并且新河地 区是塘沽区的发源地， 区是塘沽区的发源地，对塘沽的整体发展具有很大的影响力 。
2、 拆迁工作 拆迁宗地中包括国有土地和的集体用地，包括民宅和企业 占地，给拆迁工作造成很大的障碍 拆迁公司没有操作大项目的经验，影响到拆迁速度 项目要拆迁的范围较大，造成拆迁周期较长，影响到地质 勘察的速度和出施工图的时间。 3、 销售和置业连锁及时介入拆迁地块。 4、 前期手续 由于项目的土地尚未获取，不具备办件条件。
顺 驰 集 团
SUNCO INVESTMENT INC.
由此可见， 由此可见，新河项目的成功运作极大推动了集团的全国化战 略，如果说太阳城项目将集团推向了全国房地产市场的舞台，那 如果说太阳城项目将集团推向了全国房地产市场的舞台， 么新河项目将更加巩固集团在全国房地产市场的NO.1地位。项目 地位。 么新河项目将更加巩固集团在全国房地产市场的 地位 的成功操作对集团的发展有着深远的影响。 的成功操作对集团的发展有着深远的影响。
顺
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
对行业的影响力
顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速 度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。
顺
驰
集
团
SUNCO INVESTMENT INC.
新河项目本身运用了新都市主义的理念兼顾分期开发和整 体的连贯、延续性，通过九大元素形成方案整体架构：包括中 心区、水滨人行漫步区、访客码头、商务中心、办公花园等。 通过新河干渠的修复将水系引入楼间、组团间、邻里间形成整 体的景观网。 项目的快速销售会给行业带来极大的冲击力。新河项目 预计在5月29日开盘时当月销售460套、回款1.3亿，到2004年 底每月的销售量平均在130套，回款在3600万。到2005年项目 起步区期基本清盘。 项目计划在2003年12月初开工，2004年10月竣工。项目 的整体开发周期比较短，开发速度快，各种程序交叉作业，极 大支持销售、推广所需形象部位，获得最大限度回款。
顺 驰 集 团
SUNCO INVESTMENT INC.
整体主要经济指标 项
规划总用地 可用总地 总建筑面积 住宅 经营性公建 非经营性公建 容积率 建筑密度 绿地率
顺 驰 集 团
目
Ha Ha
单 位
250 200 191 155 25 11 0.975 23% 43%
数 值
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米
顺 驰 集
SUNCO INVESTMENT INC.
项
目
单
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米
顺 驰
位
5.3 0.733 7.26 3.006 1.07 1 2 0.0635 0.0201
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数
值
多层住宅 商业街住宅 商业街公建面积 其中：商业街 体育馆 大型餐饮 大型超市 茶室 植物栽培室
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项目的用地范围
宗地总占地面积约200万平米，是由东侧新北公路、南侧津 滨高速公路、西侧规划道路和北侧京津塘高速公路围合成的， 南北长度2278米，东西长度约1000米的不规则长方形地块。 其中，涉及转让的土地为东临新北路、南到津滨高速公路 、西到新河干渠、北到京津塘高速公路的约145万平米（不包含 军事管理区和广电局用地在内）的土地和东到华北电网西60米 处、南到津滨高速公路、西到规划路、北到京津塘高速公路的 约46.3万平米土地，总计约191.3万平米。(除去区域内道路） 以上用地的准确面积仍需要和塘沽区相关政府进行核定。 以上用地的准确面积仍需要和塘沽区相关政府进行核定。 土地规模的庞大虽然成为项目的自身优势，但也给项目的总体 土地规模的庞大虽然成为项目的自身优势， 定位和规划造成一定的难度。 定位和规划造成一定的难度。
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对集团发展的深远影响
项目的规模体量在集团目前开发项目中是属于最庞大的。项 目整体200万平米的占地面积和完善的城市运营功能是集团以往 项目所不具备的。并且项目处在天津市区外围的塘沽区，在这种 相对较小的市场下要将大盘迅速融入滨海新区和京津地区如此大 的范围也是首次尝试。 项目所包含的产品类型丰富，包含住宅、（多层、洋房，独 栋、双拼、联排别墅）、体育馆、商业街、超市、大型餐饮、商 务花园、茶室、植物栽培室、酒店、学校、医疗设施、码头等功 能齐全。极大满足了城市的主要功能，是非常适合人居的城镇。 项目的短周期、高目标也是新河的独特之处。
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项目的宗地现状
宗地现状地貌以现状平房居民区、原始坑塘沟渠、农业用地、 少量工厂厂区和大量的仓储用地为主。 现状平房居民区主要为原新河大队村民自建的民居，目前居 民主要为少量当地农民和大量的外来人口，居民成份复杂，人口 密度大，建筑物相对老旧，现状住宅主要集中在宗地东部； 原始坑塘沟渠主要是区内农业用地灌溉、土方平衡形成的小 型沟渠和新河干渠附近的原始荒地和苇塘；以上现状物除新河干 渠经政府改造后可形成区内景观，其他均没有利用价值； 农业用地主要为现状的成片菜田和大棚，面积较大，主要集 中在宗地的西部；
三、项目操作的关键点
1、 土地获取 宗地体量较大且涉及拆迁，造成土地获取的周期长。 起步区共有13家企业，二期还存在36家。这些企业需要由 政府牵头组织与地块内企业尽早达成拆迁协议，推动土地的挂 牌。 土地的获取方式挂牌，影响到土地证的办理，延误申报计 划，不利于将土地快速抵押变现。
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塘沽区的总体城市规划已经和其经济发展速度不协调，区 域近期的固定资产投资大幅度提高，政府积极进行城市的新规 划，新河老城区的改造对塘沽区乃至滨海新区的城市规划都是 具有深远影响的工程，加之天津市区的东扩和开发区的西移进 一步带动了该区域的土地成熟。 通过公司的强大推广效力，使项目亮相时在滨海新区、京 津地区造成轰动性的社会影响力，促使顺驰品牌社会效应的进 一步提升。
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起步区主要经济指标 项
总用地面积 其中：湖面 绿岛 总建筑面积 其中：住宅面积
目
单 位
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 37.38 2.7 0.84 31.99 23.87 0.154 0.547 3.438 14.55
团
数
值
其中：独栋别墅 万平方米 双拼别墅 万平方米 联排别墅 万平方米 高档住宅 万平方米
新河项目阶段性汇报
一、项目的整体目标 二、项目基本情况介绍 三、项目目前操作的关键问题 四、项目的整体操作思路 五、项目经济效益分析及资金解决方案
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一、项目的整体目标
项目财务目标 强大的社会影响Hale Waihona Puke 行业的影响力 对于集团的深远影响
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土地的性质、价格等
宗地目前规划用地性质为居住、农业、工业、教育、医疗、宗 教，按照项目整体开发计划，将全部规划成为居住用地和商业用地。 新河土地基本地价为400元/平米，其中包括100元的土地出让金， 100元的市政配套费，200元的拆迁款。 宗地用地条件总体情况存在一定问题，其中，新河干渠东侧的 145万平米出让土地总体用地比较规整，但用地南侧出现了明显的 边角，不利于规划设计；同时在用地东北部，保留了约1.5万平米 的广电局发射设备用地，打破了用地的完整性；规划道路东侧的用 地，由于受到规划道路和华北电网的限制，形成了最宽处180米的 三角形用地。