惠州商圈分析

惠州商圈分析
随着城市的发展变化，商业布局产生一定变化并不奇怪，但城市的商业中心是不会轻易转移的。

因为一个城市的商业中心与其形成的过程和城市发展方向息息相关。

以惠州目前的城市规模和商业布局，只要是略有经济意识或对这个城市稍有了解的人都会知道，目前惠州的商业核心就是其城市心脏——河南岸的演达路！而且根据政府对惠州商业的科学规划和引导，演达路必将是惠州市未来五年、十年，甚至数十年的商业中心！
从现有的商业布局以及惠州目前的城市规模来看，这就更加凸显了“一个城市只有一个核心商圈”的特点。

从上世纪九十年代起步后，随着惠州城市发展方向的“南拓”，演达路商圈异军突起，并成为商贸繁荣、商贾云集之地。

在演达路商圈内，汇聚了国内知名的商业龙头天虹、人人乐、百佳、万佳、联华等和一批极具人气的商业和文化设施，地段优势和市场氛围得天独厚，世界零售业巨头如沃尔玛也纷纷把演达片区作为在惠州发展的起点。

店多自然隆市，众多商业物业的影响力使得“演达路——惠州的商业核心”已经在消费者心中根深蒂固！
同时，随着旧城改造和新城区的发展，随着惠淡大道的全面开通，演达路的商业平台会越来越宽广，商业功能会越来越齐全，商业档次会越来越高，未来的演达路商圈将随之跃上一个新的台阶，迎来全新的发展机遇！
旺地崛起“港惠新天地”
随着经济、文化的快速持续发展，惠州从一个传统的历史文化名城、山水丽城，正大步流星走向一个新兴的工商业城市，其标志性建筑也正在日益形成和凸显。

惠州商业经过三级跳跃式的发展，今天的“演达商圈”已发展成为惠州人流最旺、最繁荣的商贸中心。

如今，这里的商贸更加繁荣，企业林立，市场鳞次栉比。

遗憾的是，与国际化大都市相比，目前惠州演达路的商业市场还呈现零散状态，缺少大型商业设施和有特色、标志性的商业载体，还没有真正意义上的商业步行街—就像上海的南京路、广州的北京路、成都的春熙路、深圳的华强北—目前还仅仅是具备一个雏形；也缺少像广州的天河城、深圳的中信城市广场这样的大型商业设施。

而这些，往往就是这个城市空间的重要组成部分，彰显其历史传承的轨迹、经济发展的水平以及对外交流的形象。

以此衡量，惠州的商业发展还有非常广阔的空间。

按经济发展规律，当一个区域的社会城市化、资源区域化、产业聚集化的程度越来越高，商业发展到一定阶段时，就需要一个大型的建筑综合体，来承载起城市交流、商业、休闲、办公、居住等多个核心功能。

业内人士称，作为珠三角地带经济最为活跃的几个城市之一的惠州，成熟的商业市场近几年将会进入洗牌期，也就是说，惠州的商业环境即将经历一个突破和跃升的阶段，商业地标的出现自然水到渠成。

如今，惠州人所期待的，一个可以享受一站式消费体验的“新惠州时代”，随着百富盈国际投资公司开发的商业标志性建筑——“港惠新天地”的即将建成，已为期不远了。

它承载着数百万惠州人的光荣和梦想，注定要在惠州未来的经济发展史上，写下浓墨重彩的一笔！
“港惠新天地”，一个门户，打开一个全新的商业世界！
缔造惠州商业中心
房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和社会发展等因素息息相关。

这些因素将直接或间接对房地产市场产生影响。

尤其是商业地产项目，由于投资大，受经济发展和政策的影响大，因此，一个商业项目的成功涉及到多方面的因素。

与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不同。

大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺利进行的第一要素。

而商家评估一个项目是否有经营前途，简单说来，主要取决于三个方面：一是项目区位、市场支撑与商业业态定位；二是项目设施的规划设计是否满足商家特定的专业需求；三是从回报的角度，是否具备与商家资源整合的专业化管理水准。

也就是说，一个大型商业项目在前期的策划、招商中期的规划设计，以及后期的经营管理三个阶段都需要有高度专业化水准的操作能力。

业内人士分析，成功的商业项目离不开准确的市场定位和高度专业化的设计、经营与管理，从香港到深圳，所有成功的大型商业项目，无一例外地都遵循了这样的原则，在大型商业综合体刚刚兴起的惠州同样如此，近期正在推出的港惠新天地的成功热销，正是因为它具备了商业项目的所有成功要素，从而获得了投资者的广泛青睐。

锁定惠州核心商圈财富群
据专家分析，所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。

港惠新天地所处的正式这样的城市核心位置。

随着汽车越来越多地进入家庭，人们的出行方式发生了很大变化，由此导致了消费者的购物习惯也发生了具大的变化。

在消费者消费的空间和尺度上，对不同的业态、业种的需求在路上花费的时间都有心理尺度，如对家庭日用消费品的需求主要就近完成，在路上的时间要求在15分钟以内；而购买服装、家具电器等商品选择去大商场和购物中心，花费的时间可以比较长，而交通出行方式改变了消费的时间和空间，以前步行或骑自行车需要半小时到达的地方，由于汽车进入家庭也许只需要10分钟。

所以，多业态的大商圈将更加符合消费者的要求。

一个城市的商圈由核心商圈、次级商圈和边缘商圈（又称辐射商圈）组成。

核心商圈的辐射半径在1公里左右。

包括这一商店顾客总数的55－70％。

该商圈的顾客在人口中占的密度最高，消费的客单价也最高，而且与其他商店的商圈很少发生重叠。

次级商圈内包含了商店顾客总数的15－25％。

其辐射的半径在3－4公里，对一般的日用消费品来讲，很少能辐射到该商圈的人口，关键是取决于经营业态。

边缘商圈辐射的半径在7公里范围。

一般情况下只有大型百货商场、专业店具备这样的辐射能力。

真正的商圈不是绝对的同心圆模式，其规模和形状是由各种各样的因素决定的。

包括经营业态、商店规模、竞争者的位置、交通条件等许多因素。

在商圈概念上有一个著名的海滩原理：即在一条海滩上做冷饮生意的两家商贩，一开始其各自的商圈范围是均衡的，由于竞争因素导致他们集中在一起，共同吸引顾客。

由实力雄厚的深圳市百富盈国际投资有限公司倾力打造的港惠新天地处于演达商圈的核心部位，它对整个商圈的带动作用必将使商圈内的所有商家达成共赢，从而使之成为惠州未来的财富高地。

话题缘起
一个城市商业贸易的繁荣，往往由这个城市的商业中心的繁华所体现和带动。

商业中心区，代表着一个城市的形象，代表一个城市的经济形态。

而一个城市的商业中心又会随着城市经济建设的发展和城市规模的变化而产生相应变化。

惠州亦不例外，随着经济的发展，其城市建设正以日新月异的速度前进，各种商业设施也正在升级和完善，“核心商业中心”—演达路商圈，在不断扩散的城市规模中，正凸显其对投资者、消费者和资金的超强凝聚力和辐射力。