工程建设实施阶段及保修阶段的内容--平为教育
工程建设实施阶段及保修阶段的内容--平为教育
工程建设实施阶段及保修阶段的内容—平为教育一.工程建设实施阶段的内容1.工程勘察设计设计是工程项目建设的重要环节，设计文件是制订建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。
它对实现投资者的意愿起关键作用。
设计与勘察是密不可分的，设计必须在进行工程勘察，取得足够的地质、水文等基础资料之后才能进行。
另外，勘察工作也服务于工程建设的全过程，在工程选址、可行性研究、工程施工等各阶段，也必须进行必要的勘察。
工程设计应分的阶段及各阶段的内容和要求，有关法规都有具体规定，详细内容请见第6章。
2.施工准备施工准备包括施工单位在技术、物质方面的准备和建设单位取得开工许可两方面内容。
（1）施工单位技术、物质方面的准备。
工程施工涉及的因素很多，过程也十分复杂，所以，施工单位在接到施工图后，必须做好细致的施工准备工作，以确保工程顺利建成。
它包括熟悉、审查图纸，编制施工组织设计，向下属单位进行计划、技术、质量、安全、经济责任的交底，下达施工任务书，准备工程施工所需的设备、材料等活动。
（2）取得开工许可。
建设单位在具备以下条件：已经办好该工程用地批准手续；在城市规划区的工程，已取得规划许可证;需要拆迁的，拆迁进度满足施工要求；施工企业已确定；有满足施工需要的施工图纸和技术资料;有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已落实并满足有关法律、法规规定的其他条件时，方可按国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申领施工许可证。
未取得施工许可证的建设单位不得擅自组织开工。
已取得施工许可证的，应自批准之日起三个月内组织开工，因故不能按期开工的，可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不按期开又不申请延期或超过延期时限的，已批准的施工许可证自行作废。
3.工程施工工程施工是施工队伍具体地配置各种施工要素，将工程设计物化为建筑产品的过程，也是投人劳动量最大、所费时间较长的工作。
其管理水平的高低、工作质量的好坏对建设项目的质量和所产生的效益起着十分重要的作用。
工程项目建设程序
工程项目建设程序工程项目建设程序-----是指工程项目建设全过程中各项工作必须遵循的法定顺序,或者说是在建设项目生命周期的全过程中,先后必须经历的步骤.具体地说，工程建设程序-----是指对项目的决策、设计、施工到竣工等全过程先后衔接的顺序。
它是工程项目建设过程的客观规律的反映。
工程项目建设程序主要包括工程建设前期准备阶段、工程建设实施阶段----组织施工阶段、竣工验收与保修阶段三大程序。
一、工程建设前期准备阶段（一）项目建议书阶段1．概念项目建议书----是建设单位向国家提出的要求建设某一项目的建设文件,是对工程建设项目的设想,它从拟建项目的必要性、可能性、经济性加以说明。
2．主要内容（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）拟建规模和工程建设的初步设想；（3）投资估算和资金筹措的设想；（4）资源情况、建设条件的初步分析；（5）建设进度安排；（6）经济效益和社会效益的初步估算3．项目建议书格式一、项目基本情况1 、项目名称：2 、项目单位基本情况及生产经营情况：3、项目法人代表，联系方式二、项目建设背景1、项目建设的必要性（主要陈述污染物排放情况及对环境的影响）。
2、项目建设条件（是否符合产业政策，是否符合环境保护规划，是否具备建设条件，是否进行清洁生产审核）三、项目建设规模及主要内容1、项目建设规模2、主要建设内容3、有无资源和废物综合利用四、项目技术方案1、技术方案与流程（明确污染物减排量）2、主要设备方案3、主要工程方案五、项目实施进度计划编制项目建议书，完成立项年月到月征地、报批、规划年月到月初步设计和施工图设计报建年月到月施工建设年月到月试生产年月到月六、投资估算与资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资万元（详见固定资产投资估算表），流动资金万元。
1、投资估算依据建筑工程参考设备购置按生产厂家近期的出厂价和非标设备制造费用估算，并按计算设备运杂费，备品备件、工器具及办公生活家具购置费，按安装费设备总价 % （注：按（参考）同类工程安装造价指标估算）建筑管理费按固定资产总投资的 % 预备费按计取固定资产投资估算表序号工程费用名称数量单位投资额其他费用一固定资产投资1土建2设备3设备运输及安装4绿化二其他费用1建设单位管理费2联合试运轻补差费4前期费用5工程设计费7购买土地使用权三预备费合计2、资金来源项目投资万元拟申请环保专项资金，万元为企业自有资金，其余拟申请银行贷款解决。
建设工程合同工程保修
建设工程合同工程保修工程保修是指施工单位对所施工的建设项目在竣工验收合格后，对其质量承担一定期限内的责任。
这不仅是施工单位对工程质量的承诺，也是建设单位维护自身合法权益的重要依据。
以下是一个典型的建设工程合同中关于工程保修的范本内容：一、保修范围1. 本工程保修包括但不限于主体结构、屋面防水、外墙装饰、室内装修、给排水、电气安装等所有分部分项工程。
2. 保修期内，对于因施工质量不符合国家标准及设计要求而引起的缺陷或损害，施工单位应负责无偿修复。
二、保修期限1. 主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水、外墙装饰等其他分部工程的保修期限为三年。
3. 室内装修、给排水、电气安装等分部工程的保修期限为两年。
4. 具体保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。
三、保修责任1. 在保修期限内，如发现工程质量问题，建设单位应及时书面通知施工单位。
2. 施工单位接到通知后应在合理时间内派人进行现场检查，并在双方约定的时间内完成修复工作。
3. 若施工单位未按约定时间完成修复，建设单位有权委托第三方进行修复，并由施工单位承担相关费用。
四、保修例外1. 因自然灾害、不可抗力造成的损害不在保修范围内。
2. 因建设单位使用、维护不当或其他非施工单位原因造成的质量问题，施工单位不承担保修责任。
五、争议解决1. 双方应本着友好协商的原则解决保修过程中出现的任何争议。
2. 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本保修条款是工程合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
2. 本保修条款的任何修改和补充均需双方书面同意，并作为合同附件。
基本建设程序建设工程基本建设程序
基本建设程序建设工程基本建设程序(1) [基本建设程序]建设工程基本建设程序建设工程基本建设程序我国工程基本建设主要程序主要有以下几个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段，初步设计文件阶段，施工图设计阶段，建设准备阶段，建设实施阶段，竣工验收阶段，后评价阶段。
这几个大的阶段中每一阶段都包含着许多环节。
一、项目建议书阶段（立项）项目建议书是项目建设筹建单位，根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后，提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性设想，也是政府选择项目和可行研究的依据。
项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，供政府选择确定是否进行下一步工作。
该阶段分为以下几个环节：（一）编制项目建议书。
项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。
（二）办理项目选址规划意见书。
项目建议书编制完成后，项目筹建单位应到规划部门办理建设项目选址规划意见书。
（三）办理建设用地规划许可证和工程规划许可证。
（四）办理土地使用审批手续。
（五）办理环保审批手续。
二、可行性研究阶段可行性研究是对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。
通过对建设项目在技术、工程和经济上的合理性进行全面分析论证和多种方案比较，提出评价意见。
（六）编制可行性研究报告。
（七）可行性研究报告论证。
（八）可行性研究报告报批。
（九）到国土部门办理土地使用证。
（十）办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续。
（十一）地勘。
（十二）报审市政配套方案。
三、初步设计工作阶段设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是把先进技术和科研成果引入建设的渠道，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据。
监理工作主要内容
监理工作主要内容：是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理和信息管理，协调有关单位的工作关系，通称的“三控两管一协调”。
各阶段的具体工作内容如下：（1）建设前期阶段。
1）投资决策咨询。
2）编制项目建议书和项目可靠性研究报告。
3）项目评估。
（2）设计阶段。
1）审查和评选设计方案。
2）选择勘察、设计单位。
3）协助签订勘察、设计合同并监督合同的实施。
4）核查设计概算书。
（3）施工准备阶段。
1）协助业主编制招标文件。
2）核查施工图设计和概（预）算书。
3）协助组织招标投标活动。
4）协助业主与中标单位商签承包合同工。
（4）施工阶段。
1）协助业主与承包商编写开工报告。
2）确认承包商选择的分包单位。
3）审批施工组织设计。
4）下达开工令。
5）审查承包商提供的材料、设备采购清单。
6）检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。
7）检查施工技术措施和安全防护设施。
8）主持协商工程设计变更，走出委托权限的变更须报决定。
9）督促履行承包合同，主持协商合同条款的变更，，调解合同双方的，处理索赔事项。
10）检查工程进度和施工质量，验收分部分期工程，签署工程付款凭证。
11）督促整理承包合同文件和技术档案资料。
12）组织工程预验收，提供竣工验收报告。
13）核查工程结算。
（5）工程保修阶段。
在规定的保修期内，负责检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，督促责任单位修理。
监理工程的依据：（1）国家颁布的有关工程建设法规及政府部门批准的建设计划、规划。
（2）主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求，包括工程数量及有关文字说明。
（3）国家及行业颁布的规范、技术标准及结合本项目专门编制的技术规程、规定等。
（4）建设单位与施工承包单位签订的合同文件（包括招标文件和投标文件）中关于质量、工期、费用和有关条款和规定及承诺：建设单位与监理单位签订的监理委托合同书中有关监理职责权力的条款。
（5）合同执行期间，监理工程师与承包人之间有关工程实施的会议纪要、函件及监理工程师批准的施工方案、技术方案、洽商记录和监理工程师发出的指令、签认的报表等。
建设工程合同工程保修
建设工程合同工程保修一、前言建设工程合同工程保修是指在建设工程施工合同中，承包人对施工完成后的工程在一定期限内，对工程质量问题进行修复和维护的一种合同责任。
工程保修是保障工程质量、维护发包人和承包人权益的重要手段，也是促进工程建设健康发展的重要措施。
本文将从工程保修的概念、种类、期限、责任等方面进行分析和探讨。
二、工程保修的概念工程保修是指在建设工程施工合同中，承包人对施工完成后的工程在一定期限内，对工程质量问题进行修复和维护的一种合同责任。
工程保修旨在保障工程质量，确保工程安全、可靠、耐用，维护发包人和承包人的合法权益。
三、工程保修的种类工程保修主要包括质量保修和寿命保修两大类。
1. 质量保修：质量保修是指承包人对施工完成的工程在一定期限内，对工程质量问题进行修复和维护的合同责任。
质量保修主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、装饰工程等。
2. 寿命保修：寿命保修是指承包人对施工完成的工程在一定期限内，对工程使用寿命进行保障的合同责任。
寿命保修主要包括工程的使用寿命、耐久性能、抗衰老性能等。
四、工程保修的期限工程保修的期限是指承包人对施工完成的工程在一定期限内，对工程质量问题进行修复和维护的合同责任期限。
工程保修期限应根据工程种类、施工质量、使用环境等因素确定，一般为1年至5年不等。
五、工程保修的责任1. 承包人的责任：承包人应对施工完成的工程在保修期限内出现的质量问题进行修复和维护。
对于非承包人原因造成的质量问题，承包人应负责与发包人协商解决。
2. 发包人的责任：发包人应按照合同约定支付工程价款，并按照合同约定提供施工条件。
发包人发现工程质量问题，应及时通知承包人进行修复和维护。
六、工程保修的履行1. 保修申请：发包人发现工程质量问题，应及时向承包人提出保修申请，并提供相关证据。
2. 保修验收：承包人接到保修申请后，应立即进行现场检查，确认质量问题，并制定修复和维护方案。
工程合同保修
工程合同保修一、保修范围和期限1. 本工程项目自竣工验收合格之日起进入保修期。
保修期根据国家相关规定及合同约定执行，通常为一年至五年不等，具体以《建设工程质量管理条例》及相关行业标准为准。
2. 保修范围包括但不限于主体结构安全、屋面防水、电气管线、给排水管道、装饰装修等关键部位。
3. 因材料、设备或施工质量问题导致的缺陷均属于保修范围内。
二、保修责任1. 承包方应负责保修期内出现的质量问题的无偿修复。
2. 发包方应在接受承包方通知后的合理期限内，协助承包方进行问题检查和维修。
3. 若质量问题由第三方造成，承包方应及时通知相关责任方，并协调解决问题。
三、保修流程1. 发包方在发现质量问题时，应在三日内书面通知承包方，并详细描述问题情况。
2. 承包方收到通知后，应在五个工作日内到现场进行检查，并在十五个工作日内提出维修方案。
3. 发包方对维修方案有异议的，双方应协商一致后实施。
4. 完成维修后，双方应共同验收，并在维修记录上签字确认。
四、保修例外1. 因自然灾害、不可抗力造成的损害不在保修范围内。
2. 发包方未经承包方同意擅自改动、使用不当或维护不善导致的损坏不在保修范围内。
3. 正常磨损、老化不在保修范围内。
五、违约责任1. 承包方未按约定时间完成维修工作的，应按日支付违约金，违约金的数额和支付方式按合同约定执行。
2. 发包方未及时通知承包方或未提供必要协助导致维修延误的，承包方不承担责任。
六、其他事项1. 本保修条款的解释权归合同双方共同拥有，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构进行裁决。
2. 本保修条款自合同签订之日起生效，至保修期满自动终止。
建设工程合同保修范围
建设工程合同保修范围是指在合同中约定的，承包人应当对哪些工程质量问题承担保修责任。
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规的规定，建设工程合同保修范围主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
一、地基基础工程和主体结构工程地基基础工程和主体结构工程是建设工程的重要组成部分，其质量问题直接关系到整个工程的安全和稳定。
根据法律法规的规定，地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。
在保修期内，如果出现地基基础工程和主体结构工程的质量问题，承包人应当承担保修责任。
二、屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是建设工程中常见的质量问题，其保修期限为年。
在保修期内，如果出现屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏问题，承包人应当承担保修责任。
三、供热与供冷系统供热与供冷系统是建设工程中的重要组成部分，其质量问题直接关系到建筑物的使用舒适度和节能效果。
根据法律法规的规定，供热与供冷系统的保修期限为一个采暖期及供冷期。
在保修期内，如果出现供热与供冷系统的质量问题，承包人应当承担保修责任。
四、电气管线、给排水管道、设备安装电气管线、给排水管道、设备安装是建设工程中常见的质量问题，其保修期限为年。
在保修期内，如果出现电气管线、给排水管道、设备安装的质量问题，承包人应当承担保修责任。
五、装修工程装修工程是建设工程中的重要组成部分，其保修期限为年。
在保修期内，如果出现装修工程的质量问题，承包人应当承担保修责任。
六、双方约定的其他项目除了上述列举的保修范围外，双方还可以在合同中约定其他需要保修的项目。
这些项目的保修期限和保修责任由双方在合同中进行明确约定。
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工程建设实施阶段及保修阶段的内容—平为教育
一.工程建设实施阶段的内容
1.工程勘察设计
设计是工程项目建设的重要环节，设计文件是制订建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。
它对实现投资者的意愿起关键作用。
设计与勘察是密不可分的，设计必须在进行工程勘察，取得足够的地质、水文等基础资料之后才能进行。
另外，勘察工作也服务于工程建设的全过程，在工程选址、可行性研究、工程施工等各阶段，也必须进行必要的勘察。
工程设计应分的阶段及各阶段的内容和要求，有关法规都有具体规定，详细内容请见第6章。
2.施工准备
施工准备包括施工单位在技术、物质方面的准备和建设单位取得开工许可两方面内容。
（1）施工单位技术、物质方面的准备。
工程施工涉及的因素很多，过程也十分复杂，所以，施工单位在接到施工图后，必须做好细致的施工准备工作，以确保工程顺利建成。
它包括熟悉、审查图纸，编制施工组织设计，向下属单位进行计划、技术、质量、安全、经济责任的交底，下达施工任务书，准备工程施工所需的设备、材料等活动。
（2）取得开工许可。
建设单位在具备以下条件：已经办好该工程用地批准手续；在城市规划区的工程，已取得规划许可证;需要拆迁的，拆迁进度满足施工要求；施工企业已确定；有满足施工需要的施工图纸和技术资料;有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已落实并满足有关法律、法规规定的其他条件时，方可按国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申领施工许可证。
未取得施工许可证的建设单位不得擅自组织开工。
已取得施工许可证的，应自批准之日起三个月内组织开工，因故不能按期开工的，可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不按期开又不申请延期或超过延期时限的，已批准的施工许可证自行作废。
3.工程施工
工程施工是施工队伍具体地配置各种施工要素，将工程设计物化为建筑产品的过程，也是投人劳动量最大、所费时间较长的工作。
其管理水平的高低、工作质量的好坏对建设项目的质量和所产生的效益起着十分重要的作用。
工程施工管理具体包括施工调度、施工安全、文明施工、环境保护等几方面的内容。
施工调度是进行施工管理，掌握施工情况，及时处理施工中存在的问题，严格控制工程
的施工质量、进度和成本的重要环节。
施工单位的各级管理机构均应配备专职调度人员，建立和健全各级调度机相。
施工安全是指施工活动中，对职工身体健康与安全、机械设备使用的安全及物资的安全等应有的保障制度和所采取的措施。
根据《建设工程施工现场管理规定》，施工单位必须执行国家有关安全生产和劳动保护的法规，建立安全生产责任制，加强规范化管理，进行安全交底、安全教育和安全宣传，严格执行安全技术方案，定期检修、维修各种安全设施，做好施工现场的安全保卫工作，建立和执行防火管理制度，切实保障工程施工的安全。
文明施工是指施工单位应推行现代管理方法,科学组织施工，保证施工活动整洁、有序、合理地进行。
具体内容包括:按施工总平面布置图设置各项临时设施，施工现场设置明显标牌，主要管理人员要佩带身份标志，机械操作人员要持证上岗，施工现场的用电线路、用电设施的安装使用和现场水源、道路的设置要符合规范要求等。
环境保护是指施工单位必须遵守国家有关环境保护的法律、法规，采取措施控制各种粉尘、废气、噪声等对环境的污染和危害。
如不能控制在规定的范围内，则应事先报请有关部门批准。
4.生产准备
生产准备是指工程施工临近结束时，为保证建设项目能及时投产使用所进行的准备活动。
如招收和培训必要的生产人员，组织人员参加设备安装调试和工程验收，组建生产管理机构，制定规章制度，收集生产技术资料和样品，落实原材料、外协产品、燃料、水、电的来源及其他配合条件等。
建设单位要根据建设项目或主要单项工程的生产技术特点，及时组成专门班子或机构，有计划地做好这一工作。
二.工程竣工验收与保修阶段的内容
1.工程竣工验收
工程项目按设计文件规定的内容和标准全部建成，并按规定将工程内外全部清理完毕后称为竣工。
国家计委颁发的《建设项目程）竣工验收办法》规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目（工程）和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。
根据《建筑法》及国务院《建设工程质量管理条例》等相关法规规定，交付竣工验收的工程，必须具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(2)有完整的技术档案和施工管理资料；
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(5) 有施工单位签署的工程保证书。
竣工验收的依据是已批准的可行性研究报告，初步设计或扩大初步设计、施工图和设备技术说明书以及现行施工技未验收的规范和主管部门（公司）有关审批、修改、调整的文件等。
工程验收合格后，方可交付使用。
此时承发包双方应尽快办理固定资产移交手续和工程结算，将所有工程款项结算清楚。
工程竣工验收后，建设单位应在规定的时间内，向建设行政主管部门或其他相关部门移交建设项目档案。
2.工程保修
根据《建筑法》及相关法规的规定，工程竣工验收交付使用后，在保修期限内，承包单位要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。
3.投资后评价
建设项目投资后评价工程竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。
它是工程建设管理的一项重要内容，也是工程建设程序的最后一个环节。
它耵使投资主体达到总结经验、吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效益的目的。
目前我国的投资后评价一般分建设单位的自我评价、项目所属行业（地区）主管部门的评价及各级计划部门（或主要投资主体）的评价三个层次进行。
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