上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
房地产开发成本明细科目及内容一览表
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件
4301.02.02.02
临时用电
电通指施工用电接到施工现场具备施工条件
4301.02.02.03
临时用水
水通专指给水
4301.02.02.04
4301.01.02.01
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
4301.01.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
THANKS
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等
房地产开发规费项目
房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费 6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费总造价0.6-1.7%成立项目公司：查名费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元×0.08%+超1000万元部分×0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）规划局：城市基础设施配套费基建投资额×4.5%环境监督管理所：排污费建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200—1600元/月，13DB 以上征收额3200元/月。
声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。
气象局：防雷设施费新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元市政局：道路占用费城市道路临时占用费0.5元/日·平方米（非营业性）建设局：城市建设费建筑工程质量监督费建安工作量×0.1%（已实施工程监理）工程定额测定费：工程总造价×0.1%人防办：人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积×1000元/m2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积×1000元/m2。
上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知
上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知文章属性•【制定机关】上海市物价局,上海市房屋土地管理局•【公布日期】1996.04.08•【字号】•【施行日期】1996.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知（1996年4月8日）各区(县)物价局(委)，浦东新区工商局，各区(县)房地局，浦东新区规土局：根据国家计委、建设部计价格(1995)971号文件《关于房地产中介服务收费的通知》和国家计委、国家土地管理局计价格(1994)2017号《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定，为规范房地产价格评估等中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
二、以房产为主的房地产价格评估和一般宗地价格评估，都应采取差额定率累进计费，即按房地产或宗地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
具体收费标准分别见附表一、附表二。
三、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》见附表三协商确定。
四、上述规定的房地产及土地价格评估收费标准为上限标准。
为房地产或土地使用权抵押而作的价格评估，评估机构按上述标准的50％计收评估费。
如委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收，但每宗地评估费不足300元的，按300元收取。
每件房地产评估费不足100元的，按100元收取。
五、浦东新区的评估收费可在上述标准的基础上适当提高，但最高不得超过上述收费标准的30％。
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
房地产收费项目表
房地产收费项目表发布时间: 2006-8-04 05:24 作者: mepu 来源:字体: 小中大| 上一篇下一篇| 打印【题注】各区、县物价局：按市人民政府沪府发（1998）19号《关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》的规定，我局于去年7月以沪价格房（1998）第196号文件，开始实行《上海市建设项目交费登记卡》制度。
为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定，加强对收费的监管，及时纠正多收费乱收费的现象，现印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》以下简称《汇总表》。
近一、二年来，依据国家有关规定，市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费，以减轻企业负担，有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。
收入本《汇总表》的，系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费，包括基金、行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准，但不包括应通过招投标确定的工程造价（定额标准）。
因受篇幅限制，各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等，应以所提示的该文号文件为依据。
请接本通知后，将所附《汇总表》发给实行《上海市建设项目交费登记卡》的各房地产开发单位。
专此通知附：房地产开发阶段的收费项目汇总表上海市物价局一九九九年六月二十三日房地产开发阶段的收费项目汇总表开发用地、补偿------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注1 土地使用权出让金沪府发（96）59号参照基准地价市、区县土地部门协议、招标、拍卖等沪房地资（97）615号参照土地使用费（视用途、地段）方式内销六类用地2 土地垦复基金沪财农（95）46号1万元／亩市、县土地部门3 菜地建设基金沪农委（93）172号1.8－3万元／亩市、县土地部门4 土地补偿费沪价房（98）139号粮棉地5200、蔬菜地8800元／亩起市、区征地事务部5 青苗补偿费沪价房（98）139号粮棉地900、蔬菜地1600元／亩起市、区征地事务部6 地上地下附着物补偿沪土发（90）70号按《国家建设征地财物补偿标准》市、区征地事务部7 征地包干管理费沪府发（87）58号土地补偿等费用总额的2％市、区征地事务部8 征地包干不可预见费沪府发（97）8号土地补偿等费用总额的2％市、区征地事务部9 征地劳动力安置补助费市府（94）62号令按不同安置方式确定劳动部门10 征地养老安置费沪劳保关发（99）26号签订养老安置协议养老机构11 征地农业人口安置管理费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4％劳动部门12 征地安置不可预见费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4％劳动部门13 征用占用林地补偿费沪府（98）1号按《实施办法》具体规定林业局14 拆除私房补偿费沪建研（92）1281号《上海房屋估价暂行标准》被拆除房屋业主15 拆除公房补偿费沪建研（92）1015号按协商签订的补偿协议被拆除房屋业主16 动迁货币化安置费沪建房（98）1056号四级地段3000元／平方米应安置居民17 房屋拆迁安置补助费沪房地拆（95）398号补助费、奖励费、设施移装费等应安置居民18 房屋拆迁管理费沪建研（95）426号按补偿安置费用0.2－0.5％市、区拆迁处-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------设计勘测、申请开工-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注19 规划设计（93）价费字168号按委托项目收费设计院20 规划测绘沪价涉（92）230号按委托项目收费测绘院21 档案利用费沪价行（96）132号保护、复印、证明、查阅、咨询等档案馆按委托项目收费22 人口资料查询并打印沪价费（94）78号查询4元／人次、打印报表20元／张公安警署23 申请建设工程规划许可证沪府发（85）28号执照费按土建、水电设备工程造价0.1％市、区规划局审照手续费按执照费的50％市、区规划局24 拨地钉桩费及界桩成本沪价房（98）352号1304元／件（四个桩），10－20元／根房地测绘中心、所25 临时用电电费保证金沪电力用字（93）564号按核准的装接容量，每千瓦50元电力部门26 供气设施拆除费沪价经（98）237号150元／户煤气公司27 绿地补偿费沪府发（96）6号按所缺绿地面积3000－5000元／平方市、区绿化管理处28 绿化建设保证金沪府发（96）7号区50－90元，县40元／平方园林局、林业局29 人防工程拆除补偿费沪价费（95）118号按被拆工程面积3500元／平方市、区民防办30 人防工程建设费沪价房（96）179号按地面建筑面积60元／平方市、区民防办已结建的无需缴纳沪价房（98）211号31 住宅建设配套费沪价房（98）175号363.75元／平方市、区民防办32 工程设计招投标管理费沪府发（88）69号按工程总投资额的0.02％市招标办33 工程施工招投标管理费沪府发（88）50号按中标价招标单位付0.04％，中标单位市、区县招标办付0.02％34 建设工程招投标业务代理费沪建城（88）551号按委托服务项目收费有资质的代理机构35 建设工程交易管理中心服务费沪价行（98）162号信息、交易服务、场地租赁等费用交易中心、分中心36 建筑工程质量监督费沪建委（95）580号按建安工作量（直接费）0.15％，已实市工程质量监督站沪价行（96）333号施监理的为0.1％。
上海住宅小区开发 投资估算
上海住宅小区开发投资估算作者：吴正训（上海信衡房地产估价有限公司）住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对这一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：价格范围楼盘家数建筑形式3980—4980元/M2 2 高层4980—5980元/M2 5 高层、小高层5980—6980元/M2 12 小高层、中高层6980—9980元/M2 1 小高层从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
序号 收费项目 收费标准 开发用地、 开发用地、补偿方面 1 土地使用权出让金 参照基准地价 2 土地垦复基金 1万元/亩 3 菜地建设基金 1.8-3万元/亩 4 土地补偿费 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 5 青苗补偿费 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的2％ 8 征地包干不可预见费 土地补偿等费用总额的2％ 9 征地劳动安置补助费 按不同安置方式确定 10 征地养老安置费 签订养老安置协议 11 征地农业人口安置管理费 劳动力安置费用总额的1.4% 12 征地安置不可预见费 劳动力安置费用总额的1.4% 13 征用占用林地补偿费 按《实施办法》具体规定 14 拆除私房补偿费 《上海房屋估价暂行标准》 15 拆除公房补偿费 按协商签订的补偿协议 16 动迁货币化安置费 四级地段3000元/平方米 17 房屋拆迁安置补助费 补助费、奖励费、设施移装费等 18 房屋拆迁管理费 按补偿安置费用0.2-0.5% 注：①采用协议、招标、拍卖等手段。 执收单位 市、县土地部门 市、县土地部门 市、县土地部门 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 劳动部门 养老机构 劳动部门 劳动部门 林业局 被拆除房屋业主 被拆除房屋业主 应安置居民 应安置居民 市、区拆迁处 备注 ①
④ ④
⑤ ⑤
②
建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 工程质量检测机构 社会监理机构 所在区县土地局 土地部门 市、区路政大队 市、区路政大队 市、区环卫局 市、区环卫局 市建设工程定额总站
③ ③
49 市政定额管理研究费 注：③结束使用清退
按工程直接费0.09％
市政定额站
小区配套、 小区配套、竣工 50 住宅小区内供水管道工程费 按17.5元/平方 市自来水公司 51 自来水增容费 按最高日用量825元/吨 市自来水公司 52 住宅小区内燃气管道工程费 煤气21元，天然气24.5元/平方米 市煤气公司 53 煤气增容费 按最高日用量450元/立方 市煤气公司 54 配电、临时用电业扩工程费 电力部定额规定 供电局 55 供、配电贴费 400-450元/KVA(10千伏) 供电局 56 电度表保证金 单相表80元，三相表150元/只 供电局 57 电话通讯工程费 挂空式6.50元/平方米 ,暗埋式：多层 住宅通讯配套室 58 有线电视安装费 市区240元，城镇330元/终瑞,农村不高于 有线电视台 59 房地产初始登记费 按总额的0.2-0.02％ 房地登记部门 60 房地产勘丈费 0.6-0.7元/平方 测绘部门 61 地籍图 25元，65-120元/幅 房地档案馆、室 62 建设工程审价费 按送审价的核增、减额的比例 社会审价机构 注：④住宅项目免收 ⑤入住居民支付 被宣布取消的收费项目 1 地名(建筑物)申请费 建筑物命名申请费3500元 2 临时性施工棚执照费 每平方米1元 3 征购解困房或交差价 按开发量的20％被征购或缴纳差价 4 新型墙体材料专项资金 按总投资额交0.7％保证金 5 粮油差价补偿费 蔬菜地2500元，其它耕地1800元/亩 6 开发企业资质年鉴复评费 即年审费 每户每年200元 7 竣工档案编制咨询费 工程造价0.06％ 8 建设档案保证金 按工程造价0.1-1％ 9 建设工程勘察招投标管理费 按总投资额交0.01％(民用项目) 10 (建筑设计)卫生审核费 按建筑面积0.3元/平方米 11 污废水排放增容费 按最高日水量850元/吨 12 开发企业资质审查评审费 评定费500元，开户时一次性收取 13 物业管理注册资格审查费 审查费600元，开户时一次性收取 整理汇编: 芨芨草 E-mail:huguoqi2004@
ห้องสมุดไป่ตู้
设计勘测、 设计勘测、申请开工方面 19 规划设计 按委托项目收费 设计院 20 规划测绘 按委托项目收费 测绘院 21 档案利用费 保护、复印、证明、查阅、咨询等 档案馆 22 人口资料查询并打印 查询4元/人次、打印报表20元/张 公安警署 23 执照费 按土建、水电设备工程造价0.1％ 市、区规划局 审照手续费 按执照费的50％ 市、区规划局 24 拨地钉桩费及界桩成本 1304元/件(四个桩)，10-20元/根 房地测绘中心、所 25 临时用电电费保证金 按核准的装接容量，每千瓦50元 电力部门 26 供气设施拆除费 150元/户 煤气公司 27 绿地补偿费 按所缺绿地面积3000-5000元/平方米市、区绿化管理处 28 绿化建设保证金 区50-90元，县40元/平方 园林局、林业局 29 人防工程拆除补偿费 按被拆工程面积3500元/平方 市、区民防办 30 人防工程建设费 按地面建筑面积60元/平方 市、区民防办 31 住宅建设配套费 363.75元/平方 市、区民防办 32 工程设计投标管理费 按工程总投资额的0.02％ 市招标办 33 工程施工招投标管理费 按中标价招标单位会0.04％,中标单位付 市、区县招标办 34 建设工程招投标业务代理费 按委托服务项目服务 有资质的代理机构 35 建设工程交易管理中心服务费 信息、交易服务、场地租赁等费用 交易中心、分中心 36 建设工程质量监督费 按建安工作量(直接费)0.15％，已实施监理的为 市工程质量监督站 注：②已结建的无需缴纳 建筑施工企业 37 本市建筑施工企业管理费 按建安工作量(直接费)0.15％ 38 外省市进沪施工企业管理费 工程合同造价(直接费)0.1％ 39 使用外地劳动力管理基金 每人每月25元 40 建筑工程质量检测费 按委托项目收费 41 工程建设施工监理费 按工程造价一定比例计算，可浮动 42 临时使用带征土地统筹费 施工场地0.20-2.60元/月·平方米 43 清理场地保证金 按临时使用带征土地统筹费的25％ 44 临时占路费 0.5-2.0元/平方米·天 45 临时占路保证金 按临时占路费的50％ 46 建筑垃圾及渣土申报手续费 按吨位10-100元/次 47 建筑垃圾及渣土申报管理费 0.5-2元/吨 48 工程定额编制管理费 按工程直接费0.05％