地产项目销售代理投标书模板
房地产项目销售代理招标文件完整版
房地产项目销售代理招标文件完整版招标文件：房地产项目销售代理招标文件一、招标项目概述本次招标项目为某房地产公司旗下一处位于某市中心地段的高档住宅项目的销售代理。
该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包含多栋高层住宅楼和商业配套设施。
本次招标旨在寻找一家具备丰富销售经验和良好信誉的销售代理公司，负责该项目的销售工作。
二、招标条件和要求1. 公司资质要求：(1) 具备合法注册的公司，具备独立法人资格；(2) 公司具备销售代理相关经验，至少有三个类似规模的项目销售代理经验；(3) 公司具备良好的信誉和声誉，无不良记录；(4) 公司具备稳定的销售团队和专业的销售人员。
2. 技术要求：(1) 公司具备完善的销售策划和推广能力；(2) 公司具备市场调研和分析能力，能够提供市场营销方案；(3) 公司具备良好的客户关系管理能力，能够提供客户服务保障；(4) 公司具备良好的沟通和协调能力，能够与开发商、设计方等各方面有效合作。
3. 资金要求：(1) 公司具备良好的财务状况，有足够的资金支持销售活动；(2) 公司具备良好的资金管理能力，能够确保销售款项的及时回笼。
三、招标流程和时间安排1. 招标公告发布：2022年1月1日2. 报名截止日期：2022年1月15日3. 递交招标文件截止日期：2022年1月31日4. 招标文件评审和资格审查：2022年2月1日-2022年2月10日5. 招标结果公示：2022年2月15日6. 合同洽谈和签订：2022年2月16日-2022年2月28日四、招标文件内容1. 招标公告：包含招标项目的基本信息、招标条件和要求、招标流程和时间安排等内容。
2. 报名表格：用于报名参与招标的公司填写相关信息。
3. 公司资质文件：包括公司注册证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
4. 销售代理经验文件：提供公司过去三个类似规模项目的销售代理经验介绍和业绩证明。
5. 技术能力文件：包括销售策划方案、市场调研报告、客户关系管理方案等。
房地产项目销售招标文件样本
工程编号：SBDDS20210202招标编号：SBDDSXMSSZB-002 四川省XXxxXXXX中心工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理招标文件招标人:四川省XXXXXXXXXX〔盖单位章〕二〇一三年二月名目第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同要紧条款第五章投标文件格式第六章评标方法第一章招标邀请书四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，送不合格的投标人前来投标。
1、招标文件编号:SBDDSXMSSZB-0022、工程编号：SBDDS202102023、工程业主：四川XXXXXXXXXXXXX3、工程名称：四川XXXXXXXXXXXXXX4、招标内容：工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证实、相关业绩证实、销售负责人资格证实等。
6、出售招标文件时刻:2013 年02 月 26日-27日9：00-17：00。
7、出售招标文件地点:四川省XXXXX8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退9、投标截止时刻和开标时刻:2013 年 03月14日9：00整10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。
11、投标人在2013 年 03 月13日17：00前必须向招标人缴纳投标保证金50万元整。
由投标人的全然账户转进到招标人指定的账户。
投标保证金的退还〔无息〕：由招标人转进到投标人的全然账户12、工程规模：详见工程过规方案。
13、招标人:XXXXXXX第二章招标内容及要求一、招标人〔以下简称甲方〕聘用投标中标人〔以下简称乙方〕提供房地产全程筹划及工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理效劳，负责本工程整体营销中以下工作任务〔由投标人在投标文件中具体列出〕前期筹划〔一〕市场调研1、岳池县房地产市场现状分析。
房产销售公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：XX房产销售公司2. 招标项目：XX房产销售项目合作3. 招标范围：负责XX房产项目的销售推广、客户洽谈、签约及售后服务等工作4. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日5. 报名时间：2022年X月X日至2022年X月X日6. 开标时间：2022年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX房产项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米4. 项目类型：住宅、商业、办公5. 项目特色：绿化率高、交通便利、配套设施完善三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元，具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2. 投标人须具备房地产开发、销售、推广等相关经验，有成功案例者优先。
3. 投标人须具备良好的团队协作精神，能够独立完成项目销售任务。
4. 投标人须具备较强的市场分析、策划、推广能力，能够制定合理的销售策略。
5. 投标人须具备良好的售后服务体系，能够及时解决客户问题。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）法定代表人身份证明；（4）法定代表人授权委托书；（5）相关资质证书；（6）成功案例介绍；（7）项目销售方案；（8）售后服务体系；（9）报价单；（10）其他证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标人在报名时需缴纳。
2. 投标保证金在开标后无息退还给中标人。
六、评标办法1. 评标委员会由招标人、专家等组成。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、业绩、方案等进行综合评定，确定中标人。
3. 评标委员会在评标过程中，对投标文件的真实性、合法性进行审查。
七、中标及签订合同1. 中标通知书发出后，中标人应在规定时间内与招标人签订合同。
2. 合同签订后，中标人应按照合同约定履行义务。
八、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，如有违反，招标人有权取消其投标资格。
房地产销售投标书(技术标2)
房地产销售投标书(技术标2)尊敬的 XXX 公司：非常荣幸能有机会参与贵公司举办的房地产销售项目投标，并在此提交我公司所编制的技术标书。
一、项目概述1.1 项目背景本项目位于市中心繁华地带，占地面积为 XX 平方米。
项目规划包括住宅、商业和公共设施等建筑，旨在打造现代化的综合社区。
1.2 项目目标本项目的主要目标是提供高品质的房地产产品，并满足客户的多样化需求。
同时，我们致力于创造宜居、宜商、宜游的社区环境。
1.3 项目规划根据市场需求和客户调研，我们拟建设多栋高层公寓楼、商业中心、娱乐设施和配套服务设施。
项目规划充分考虑到交通、绿化、景观等因素，力求打造宜居宜业的社区环境。
二、项目管理团队2.1 项目经理我们的项目经理具有丰富的房地产销售经验，并取得了相关的资质证书。
他将领导项目团队，负责项目的整体策划和执行。
2.2 设计团队我们的设计团队由一流的建筑师、规划师和景观设计师组成，他们将为项目提供创新的设计方案，以满足客户和市场的需求。
2.3 施工团队我们的施工团队由经验丰富的工程师和技术人员组成，他们将确保项目按时、按质完成。
2.4 售后服务我们将建立健全的售后服务团队，提供专业、及时的售后服务，以确保客户满意度和持续经营。
三、项目技术方案3.1 建筑设计我们将采用现代化、环保的建筑材料和技术，确保房屋的结构安全、外观美观，并提供舒适的居住空间。
同时，我们将注重社区的景观设计和公共空间的规划，为居民提供更好的生活品质。
3.2 市场定位我们将针对不同目标客户群体，制定差异化的市场定位策略，并采取灵活的销售方式，以提高项目的销售效益。
3.3 销售策略我们将制定全面、专业的销售策略，包括广告宣传、市场推广、项目展示等，以提高知名度和销售量。
同时，我们将积极开展线上线下渠道拓展，吸引更多的购房者。
3.4 质量管理我们将建立严格的质量管理体系，确保工程质量符合相关标准和要求。
在施工过程中，我们将进行严格的质量检查和监控，并随时做好项目的质量把控。
某房地产项目销售代理招标书
某房地产项目销售代理招标书招标编号：XXXXX日期：XXXX年XX月XX日公司名称：XXXX房地产开辟有限公司招标项目：某房地产项目销售代理招标书编写单位：XXXX招标代理机构1. 项目背景本招标项目是由XXXX房地产开辟有限公司主办，旨在寻求一家具有丰富经验和专业能力的房地产销售代理公司，为本公司的某房地产项目提供销售代理服务。
2. 招标条件2.1 公司资质要求（1）具备独立法人资格，并在所在地合法注册；（2）具备房地产销售代理资质，并有相关成功经验；（3）具备良好的信誉和经营业绩。
2.2 投标文件要求（1）投标公司介绍：包括公司概况、组织结构、人员构成等；（2）销售代理计划：包括销售方案、市场营销策略、销售目标等；（3）销售代理经验：包括类似项目经验、成功案例、公司履行合同的能力等；（4）销售机构设置：包括销售人员数量、组织架构、培训机制等；（5）投标报价：包括销售代理费用及支付方式、费用分配等。
3. 投标文件递交要求3.1 递交时间及地点投标截止日期为XXXX年XX月XX日，逾期提交的投标文件将不予受理。
投标文件请送至XXXX招标代理机构，详细地址为XXXX。
3.2 投标文件装订及密封（1）投标文件一律使用A4纸打印，装订整齐，不得使用夹子、印章及胶水；（2）每份投标文件必须加盖投标单位公章，并在封面写明“某房地产项目销售代理招标文件”字样；（3）投标文件密封后请将标注“某房地产项目销售代理招标文件”字样的密封信封再加盖投标单位公章。
4. 评标办法本次招标将采用综合评标的办法，主要评选标准包括：销售代理经验、销售方案、市场营销策略、报价等。
5. 中标公告本招标结果将在XXXX年XX月XX日进行公示，中标单位将受到书面通知。
6. 签约事宜中标单位需与XXXX房地产开辟有限公司签订销售代理合同，合同具体内容将与中标单位商议确定。
附件：1. 投标公司资质证明文件复印件；2. 类似项目经验证明文件；3. 公司营业执照复印件；4. 公司组织架构及人员简介。
房地产项目销售代理招标文件完整版
房地产项目销售代理招标文件HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司目录第一部分综合说明一、招标单位二、招标信息一览表第二部分招标文件一、项目介绍二、投标单位资格要求三、送投标文件需同时提供的材料四、招标文件的澄清第三部分投标文件一、投标须知二、投标文件要求三、投标合同要点约定四、投标营销方案成果要求五、投标方案所有权第四部分开标、评标和定标一、开标二、评标三、定标四、声明五、废标条件六、评分标准第一部分综合说明。
一、招标单位：地址：联系人：联系电话：二、招标信息一览表项目一期经济技术指标（初步）一期户型配比（初步）有大面积观景露台主卧配衣帽间，主卧尽可能配卫生间（尽量明卫）能够体现空间感、舒适度和景观度主卧配卫生间与衣帽间（明卫）次卧配衣帽间客厅调空3.9米～4.5米赠送大面积观景露台或入户花园客厅开间3.8米～4.5米，主卧开间3.8米～4.2米主卧配卫生间与衣帽间（明卫）,次卧配衣帽间赠送大面积观景露台或入户花园客厅开间3.8米～4.8米，主卧开间3.8米～4.5米主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫）赠送大面积观景露台或入户花园主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫）第二部分招标文件一、项目介绍(见附件一)二、投标单位资格要求1、具备独立法人资格，信誉良好。
2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。
3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个三、送投标文件需同时提供的材料1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。
2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。
房地产销售代理投标书
房地产销售代理投标书尊敬的招标方：感谢贵方提供参与此次房地产销售代理投标的机会。
我们是一家专业的房地产营销与销售代理公司，拥有丰富的市场经验和专业的销售团队。
在此，我们向贵方提交我们的投标书，以期成为贵方房地产项目的销售代理合作伙伴。
一、公司概况我们公司自成立以来，专注于房地产市场的营销策略规划和销售代理服务。
我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成，他们对市场动态有深刻的理解，并能够根据市场变化灵活调整销售策略。
二、项目分析我们已经对贵方的房地产项目进行了详细的分析。
我们认为，该项目地理位置优越，周边配套设施完善，具有很高的市场潜力。
我们将制定一套针对性的销售策略，以最大化项目的市场价值。
三、销售策略1. 市场定位：我们将对目标客户群体进行细分，明确项目的市场定位，确保营销信息精准传达。
2. 营销推广：结合线上线下多渠道推广，包括社交媒体营销、户外广告、开放日活动等，提高项目知名度。
3. 销售团队：我们将配置专业的销售顾问团队，提供专业的咨询服务，增强客户购买信心。
4. 售后服务：确保客户在购房过程中的每一个环节都得到妥善处理，提供优质的售后服务，建立良好的口碑。
四、合作模式我们建议采用佣金加奖励的合作模式。
除了基本的销售佣金外，我们还建议设立销售里程碑奖励，以激励销售团队达成更高的销售目标。
五、风险管理我们深知房地产销售过程中可能存在的风险，因此我们将采取一系列措施进行风险管理，包括但不限于市场动态监控、合同风险控制以及客户关系管理等。
六、项目执行计划我们将在合同签订后立即启动项目，制定详细的执行计划和时间表。
我们的团队将与贵方紧密合作，确保销售代理工作的顺利进行。
我们期待与贵方建立长期稳定的合作关系，并确信我们的专业服务能够为贵方的项目带来显著的销售成果。
感谢贵方的考虑，我们期待有机会进一步讨论合作细节。
此致敬礼[公司名称][联系人姓名][联系人职位][联系电话][电子邮箱][日期]。
代理房地产招标文件范本
一、招标公告1. 招标项目名称：[具体项目名称]房地产代理招标2. 招标人：[招标人全称]3. 招标代理机构：[招标代理机构全称]4. 招标内容：[具体招标内容，如：某房地产开发项目的销售代理、租赁代理等] 5. 招标方式：公开招标6. 招标地点：[具体招标地点]7. 招标时间：[具体招标时间]8. 招标文件获取时间：[具体获取招标文件的时间]9. 招标文件售价：[招标文件售价]10. 投标保证金：[投标保证金金额及缴纳方式]二、项目概况1. 项目基本情况：[项目名称、地点、规模、性质、用途等] 2. 项目投资情况：[项目总投资额、资金来源等]3. 项目进度要求：[项目进度计划及关键节点]4. 项目合作要求：[合作方式、合作期限等]三、代理服务内容1. 销售代理：（1）市场调研与分析；（2）营销策划与推广；（3）客户关系管理；（4）销售执行与成交；（5）售后服务。
2. 租赁代理：（1）市场调研与分析；（2）租赁策划与推广；（3）客户关系管理；（4）租赁执行与成交；（5）售后服务。
3. 其他代理服务：[如有其他代理服务内容，请在此列出]四、投标资格要求（1）具有独立法人资格的企业；（2）具有房地产经纪资质；（3）具备良好的商业信誉和财务状况；（4）无不良记录。
2. 业绩要求：（1）具备类似项目的代理经验；（2）近三年内有至少[具体业绩要求]个类似项目的成功案例；（3）提供业绩证明材料。
3. 人员要求：（1）具备丰富的房地产代理经验；（2）熟悉房地产市场及政策法规；（3）具备良好的沟通协调能力和团队协作精神。
五、投标文件要求1. 投标文件编制：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）房地产经纪资质证书；（5）类似项目业绩证明材料；（6）人员配置方案及简历；（7）项目代理方案；（8）投标保证金缴纳凭证。
（1）投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份；（2）投标文件须密封并在封口处加盖公章；（3）投标文件提交截止时间：[具体截止时间]。
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地产项目销售代理投标书模板富通地产•万泉明珠1地产项目销售代理投标书（正本）标书主要构成＞竞投业务名称：富通地产集团在万泉公园区域开发楼盘，即”万泉明珠”全案营销策划及销售代理业务。
»标书编制说明：首先十分感谢贵公司提供的这次投标机会，我们智虹房产置业有限公司真诚负责的态度和对工作尽善尽美的追求，经过认真的市场调查分析，深度挖掘，标书评审等工作，针对本项目的营销策划及销售工作编制了本标书。
本标书编制的目的是从本项目及富通地产的发展战略全局出发，根据各种具体的有利及不利条件，为投标阶段提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导日后的具体工作。
》本标书的主要构成部分第一部分为市场分析.项目分析及营销策略第二部分为智虹公司简介及针对本项冃小组构成及工作开展计划第三部分为策划销售代理的工作范围及我公司的收费标＞为方便贵司评审人员翻阅及查找相关内容，特提纲要如下:■目录:从第3页至第6页均是本标书大纲目录■投标报价：本项目销售策划及销售代理综合服务费（即基础佣金）为L8 %, 详细事项及建议见于本标书第120~123 页°■销售均价：建议本项目销售均价为6000元/就。
详细分析及建议见于本标书第至_页至竺页。
■销售时间：本司完成本项目代理销售任务所需的时间为卫天，详细事项见于本标书第如页至生_页。
■宣传总额：本项目销售所需开发商配合投入的总宣传费用约为辿万。
详细费用投放分配见于本标书第亜页至亜页。
■销售团队：负责万泉明珠项目策划及销售工作的人员一览表及人员资格可见于本标书第旦页至空-页。
■销售策划：本项目的营销策划及销售代理见于本标书第36 页至页。
■实力显示：本司曾代理业绩、企业信誉、综合实力等显示资料内容仅供您学习参考，如有不、勺或者侵权，请联系改正或者删除。
可见于本标书第空页至旦页。
目录竞标业务工作流程第一部分市场分析\项目分析\营销策略一、市场分析1.1、宏观市场分析1.1.1政治、经济发展形势良好1丄2沈阳市房地产市场分析1.1.3沈阳住宅市场特性分析1.2、竞争市场分析121大东区参考项目分析122、区域内可类比未来竞争对手分析1.3、消费市场分析1.4、小结二、项目分析2」项目SWOT分析2丄1优势分析2.1.2劣势分析2.1.3机会分析2.1.4威胁分析2.1.5、小结2.2、市场定位2.2.1目标市场分析222、目标客户群分析2.3、项目市场定位231住宅产品定位2.3.2社区商业定位：三、营销策略3.1、推广的主体思路及实施方案3.1.1项目卖点的提炼3丄2独特销售主张的提升3.2、市场推广时间321.推广时机分析322、推广时间安排3.3、项目宣传推广策略3.3.1、广告战略目标3.3.2、广告总体策略333、营销策略建议334、项目分析和广告定位335、广告效果监控、评估及修正336、各阶段宣传推广手段及费用3.4媒介策略3.5、价格策略3.5.1、销售价格建议3.5.2、入市价格及销售均价：3.5.3、付款方式3.6、销售策略3.6.1、入市时机及销售策略3.6.2、项目营销方式的建议3.6.3、销售渠道364、销售控制3.6.5、销售目标366、销售中心及样板房设计建议第二部分智虹公司介绍\项目组构建介绍\工作幵展规划四、公司简介4. 1理念4. 2策划代理精英团队4. 3策划代理服务体系4. 4楼盘代理业绩4. 5强大的数据基础五、销售现场组织及管理5.1、销售现场日常管理方案5.1.1、本项目人事架构5.1.2、相应岗位职能5.1.3、本项目主要人员工作经历5.2、工作人员管理521、管理制度522、工作例会制度以及流程523业务流程资料内容仅供您学习参考，如有不、勺或者侵权，请联系改正或者删除。
第三部分工作范围及收费标准六、工作范围及收费标准6.1、工作范围6.2、收费标准结束语附件I - -表格表1、现场人员日常工作表表2、来电登记表表3、客户登记表表4、每周一手客户途径统计表5、客源统计周报表6、日常必做工作（管理层）表7、每月总结提纲附件H--制度1、业务人员业务操作行为规范2、公司员工培训制度3、业务员管理规定4、销售现场交接制度资料内容仅供您学习参考，如有不、勺或者侵权，请联系改正或者删除。
附件三1、本项目的VI视觉表现系统2、平面广告创意表现3、现场推广活动创意表现4、软性广告创意表现5、影视、多媒体广告创意表现致富通地产集团：富通品牌的在深圳取得的成功也给在沈阳与富通合作的公司带来了压力，顶级品牌当然需要最好的服务，智虹公司将努力成为提供最好服务的营销策划及销售代理商。
智虹观点：一・在地产产品日趋同质化的今天,我们做什么？地产项目成功推广的双刃箭在地产产品日趋同质化的今天，项目制胜的关键已不完全是物 业的品质，创新的广告宣传和独到有效的销售手法也是项目成功不 可缺少的因素。
二. 地产同质化之后我们比什么？在推销产品的时代，我们在房地产推广工作中，总是与竞争楼 盘相比较，比价格、比品质.比环境、比交通，可是所有的这些 比完之后我们比什么？比文化，比思想三. 卖点过后我们贩卖什么我们始终相信文化能够贩卖，思想能够传播。
在沈阳这个竞争已趋于白热化的房地产市场，填鸭式的广告已 渐渐被市场淘汰，站在消费者的立场，以消费者的心态做广告已经 成为今广告的主流。
卖点是有限的，在有限的时间里我们能够依靠炒作卖点推广，我 们能够尤秀的物业品立意新颖的广拿楼盘的品质、价格.环境.会所去推动市场，卖点过后, 我们贩卖什么？贩卖观点.贩卖文化，卖一种牛活方式,一种牛活态度的沈阳房地产市场，单纯的依靠物业自身的卖点做广告已经无法适应市场的霊要^我们一定要跳出房地产本身去做房地产广告和房地产项目的整合推广，我们不但要用卖点与消费者沟通，我们还要与消费者进行观点的沟通,一因为卖点是有限的资源,总有一天它合在我们的广告推广中被用尽，可杲观点不一样，观点能够无限发掘，不断延伸，卖点能够经营，能够COPY,可是观点的形成却杲别人无法模仿的，在广告推广过程中我们能够不断的推出新颖的物业观点和消费者沟通。
我们不但要贩卖房子，我们还要贩卖思想、贩卖文化.贩卖意境、贩卖观点，卖一种生活方式，一种生活态度。
我司自愿参与富通地产集团开发的”万泉明珠”住宅项目的营销推广和销售代理工作，为顺利与富通地产集团达成合作意向，最终促成合作，实现双羸，我司现提出本投标书。
竞标业务工作流程（富通地产集团营帀式会晤投标标书修YE答细L _______»广告企划桿 T 广告策略执＜效果检测评＜第一部分市场分析颂目分析\营销策略市场分析i i ＞宏观市场分析1丄1政治.经济发展形势良好随着”振兴东北老工业基地”步伐的迈进，沈阳正在重新审视 自我，进行反思，洗牌和自我定位。
城市化进程正处于升级换代的 关键时刻，新沈阳呼之欲出。
贵司应抓住这个历史性的机遇，并有 效地引导政府的规划，从而顶曰分析、调菱销策略逢计—铛隹策略堤—＞ 铛隹丁作执 1成为政府的战略同盟伙伴，相得益彰。
从当前沈阳市扩城运动以及对房地产商的相关政策来讲，是项目幵发的最恰时机。
随着住房制度改革的推行，商品房将在社会上将越来越明晰其职能与作用，公积金和各大商业银行的贷款支持，政府对房地产业以及百姓购房政策的支持，大大提高了居民的住房购买力。
”十一五期间”，地铁交通和沈阳的环境建设，也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。
上半年，沈阳经济”又好又快”发展的态势继续保持。
全市完成地区生产总值1441.3亿元，增长17.3%;全市地方财政收入达到147.4亿元，增长46.7%O沈阳市市民的人均可支配收入达到6826 元，实现22%的高增长;全市的经济结构进一步优化，非公经济增加值占全市GDP的比重达到63.1%,经济景气度持续向好。
另一方面,今年上半年沈阳市民人均消费支出为5287元,增长了30.2%, 收支相抵,还剩约1600元。
当前沈阳人均GDP已经处于世界银行认可的900美元—11000美元之间的高速增长阶段。
虽然单纯地从GDP含量来看，沈阳有重工业的拉动成分起到的一定作用，但这也是住宅产业趋于成熟的重要标志之一。
1・1・2沈阳市房地产市场分析随着城市建设的不断深入，拆迁的继续展开，地产投资的不断加大，房地产市场持续向好的态势，项目新开工量与在建均达到历史最高，大部分楼盘销售压力均不大。
由于沈阳市政府对城市中心区域的政策牵引，吸引了等几十家国内外实力地产商进驻，房地产注资金额高达数百亿元，强势推动城市兴起。
随着今年以来更多知名地产商的项目开始运做，毫无疑冋，沈阳房地产市场仍将保持稳步上升的态势，无论销售面积和销售均价都会较较大的增长。
这些集团将凭借丰富的高端市场开发经验和雄岸的资金实力，致使城市中心区域必将成为沈阳高端市场的最大争夺者之一。
沈阳市房地产开发投资情况年度对比表截止上半年，我市房地产开发项目总计415项，建设总规模5479.1万平方米，其中住宅建设规模4200.7万平方米。
上半年，全市房地产开发建设累计完成投资239.6亿元，同比增长55.4%,其中住宅完成投资同比增长52.5%,商品房新开工面积同比增长62・2%。
房地产开发建设处于快速增长范畴，反映出房地产开发商对沈阳房地产市场信心十足，开发热情高涨。
沈阳房地产市场正随着庞大供应量的刺激，将会在品质和推广多层⑥出现质的突破。
这种竞争带来地产业的同质化，地段.规划和环境的比较己经不能完全满足高端消费者内心深处的需求，在推广策略上我们应格外注重其形象的感染力，与目标消费者进行深层次的沟通。
沈阳地产的高端市场还不成熟，绝大部分高端地产产品都属于”地产+景观” 的概念，并没有对其内涵进行有效的深化。
另外，沈阳房地产市场形成以市中心板块，浑南板块、长白板块、沈北板块、棋盘山板块.城北板块等多极鼎立的市场格局, 虽然其物业形态与核心竞争力各不相同，但同类产品价格差异不大, 因此，未来的沈阳房地产竞争必定十分激烈。
而主城区内、特别是一环内的建筑用地逐渐减少已是不争的事实。
1丄3沈阳住宅市场特性分析以来，沈阳市住宅市场进入了结构性发展及开发供给的高峰期。
作为沈阳市住宅市场上半年，沈阳市房地产开发项目总计415项，建设总规模5479.1万平方米，其中住宅在建廂积4200.7万平方米。
，我市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，比减少5.6平方米，我市商品住宅的供给结构有所调整，小户型在沈阳房地产市场上热度空前。
沈阳商品住宅户均成交面积为92.8&比减少6.83平方米。
另外,从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流需求类型。
”新城市”的概念将出现，其主要特征即是郊区化、低密化、规模化（大宗地块的统一开发）。