容积率控制指标(A4)
表2容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
13
农副食品加工业
≥1.0
14
食品制造业
≥1.0
15
饮料制造业
≥1.0
16烟Biblioteka 加工业≥1.017
纺织业
≥0.8
18
纺织服装鞋帽制造业
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
≥0.8
21
家具制造业
≥0.8
22
造纸及纸制品业
≥0.8
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.8
24
文教体育用品制造业
≥1.0
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
26
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
27
医药制造业
≥0.7
28
化学纤维制造业
≥0.8
29
橡胶制品业
≥0.8
30
塑料制品业
≥1.0
31
非金属矿物制品业
≥0.7
32
黑色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
33
有色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
34
金属制品业
≥0.7
35
通用设备制造业
≥0.7
36
专用设备制造业
≥0.7
37
交通运输设备制造业
≥0.7
39
电气机械及器材制造业
≥0.7
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
≥1.0
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
≥1.0
42
工艺品及其他制造业
≥1.0
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
关于容积率的规定
关于容积率的规定容积率是城市规划中用来衡量建筑物占用土地面积与总土地面积的比例的指标。
容积率的规定是为了合理利用土地资源，控制城市发展的密度和规模，促进城市的可持续发展。
下面将介绍容积率的规定及其对城市发展的影响。
容积率的规定多是由政府制定的，它在城市规划和土地管理方面起着重要的指导作用。
容积率的大小直接关系到城市的密度和建筑规模。
一般来说，容积率越大，意味着在单位土地面积上可以建设更多的建筑物，城市的密度越高，建筑物的高度和容积也相应增加。
而容积率较小，则要求建筑物占地面积相对较小，建筑密度较低，建筑物高度和容积也相应减少。
容积率的规定对城市发展有着重要的影响。
首先，容积率的合理设置可以高效利用土地资源。
在城市土地面积有限的情况下，控制建筑物占地面积，能够增加建筑的高度和容积，提高土地的利用率。
这样不仅能够节约土地资源，减少土地的消耗，还可以为城市提供更多的经济、社会及文化等公共设施。
其次，容积率的规定有助于优化城市的空间布局。
通过合理设置容积率，可以引导城市的发展方向，控制城市的扩张速度和规模，避免城市发展过于集中或过度外扩。
同时，控制建筑物的高度和容积，也有利于保护城市的历史文化和自然环境，维护人们的生活品质。
最后，容积率的规定也能够促进城市的可持续发展。
在建筑物占地面积有限的条件下，要求建筑物高度和容积适度增加，可以提高城市土地的利用效率和资源的节约利用，推动城市发展向纵深发展，减少对农田、生态环境等资源的破坏。
然而，容积率的规定也存在一些问题。
首先，容积率并非完全适用于所有城市。
因为不同城市的规模、地形、气候等条件各不相同，其发展需求和空间布局也会有所差异。
因此，对于容积率的规定需要具体情况具体分析，不能简单地一概而论。
其次，容积率的规定容易导致一些地方不合理的现象。
有些地方为了追求高容积率，建设了过多的高层建筑，导致城市的景观被破坏，交通、环境等问题也随之出现。
因此，在制定容积率的时候，需要综合考虑城市的空间规划、环境质量、交通运输等因素，实现经济与生态的平衡。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理高分通关题库A4可打印版
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、城市公共交通规划目标是( )。
A.符合优先发展公共交通政策，为城市居民出行提供多样、便捷、舒适公交服务B.公共交通系统模式要与城市用地布局模式相匹配，适应并能促进城市和城市用地布局发展C.满足一定时期城市客运交通发展需要，与城市其他客运方式协调配合D.根据城市发展规模、用地布局和道路网规划，在客流预测基础上，确定公共交通系统结构，配置公共交通车辆、线路网、换乘枢纽和站场设施等，使公共交通客运能力满足城市高峰客流需求【答案】 D2、针对无文字记载民俗民风、历史文化等方面问题采取调查方法是（）。
A.问卷调查B.文献资料搜集C.现场踏勘D.访谈和座谈会【答案】 D3、古罗马建筑师维特鲁威（）是西方古代保留至今最早、最完整古典建筑典籍。
A.《建筑十书》B.《光辉城市》C.《城市建筑艺术》D.《雅典宪章》【答案】 A4、规范规定，规划人口200万以上的大城市道路用地面积率为( )。
A.6％～l5％B.8％～20％C.8％～l5％D.15％～20％【答案】 D5、1978年12月，（）做出了把党工作重点转移到社会主义现代化建设上来战略决策，以这次会议为标志，我国进入了改革开放新阶段。
A.中共第八届全国代表大会B.中共十一届三中全会C.中共十一届四中全会D.中共第七届全国代表大会【答案】 B6、提出了城市四大基本活动——居住、工作、游憩、交通书籍是( )。
A.《工业城市》B.《雅典宪章》C.《进化中城市》D.《城市建设艺术》【答案】 B7、全市性（）中心是显示城市历史与发展状态、城市文明水准及城市建设成就标志性地域。
A.公共B.交通C.展览D.会议【答案】 A8、下列关于大都市区表述，错误是（）。
(2018年真题)A.英国最早采用大都市区概念B.大都市区是为了城市统计而划定地域单元C.大都市区是城镇化发展到较高阶段产物D.日本都市圈与大都市区内涵基本相同【答案】 A9、不属于编制近期建设规划重要意义是( )。
控制性详细规划指标汇集
城市各种服务设施半径居住区教育设施的服务半径：1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。
2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。
居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。
居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500 m；小区、商业点半径不大于300 m。
中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。
（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。
（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人按服务半径不超过1000m设置1处。
（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。
（日照总体规划）城市低压(变)配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。
2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。
[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。
[居住区规划设计规范2002]4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。
[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、中低调压站负荷服务半径500m。
杭州市控规编制技术规定(A4)
杭州市控制性详细规划编制技术规定杭州市城市规划设计研究院二○○四年七月杭州市控制性详细规划编制技术规定1、总则1.1 为使杭州市控制性详细规划的编制标准化、规范化、法制化，统一控制性详细规划规划编制的内容和深度，强化规划的科学性和可操作性，特制定本技术规定。
1.2 杭州市城市规划区范围内编制控制性详细规划均应符合本规定的要求。
1.3 控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据，详细规定控规单元内建设用地的用地性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面各项控制指标和相关规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，指导修建性详细规划的编制。
1.4 本技术规定以国家、浙江省、杭州市有关法规、规范和标准为编制依据。
1.5 本技术规定未包括的内容、应遵守已批准的总体规划和分区规划，并应符合现行有关城市规划的国家标准和技术规范。
1.6 在技术规定的解释权属杭州市城市规划行政主管部门。
2、编制程序2.1 组织负责编制该规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关各专业技术人员。
2.2 收集和分析现状基础资料，进行现场勘踏和核对图纸和资料。
2.3 多方案比较和论证形成中间规划方案提交规划主管部门进行中间审查。
根据中间审查会议纪要、修改方案，形成送审成果，报规划行政主管部门审批；经规划行政主管部门召集市政府各职能部门及相关单位组织审查会议，规划编制小组根据会审纪要修改方案，形成报批成果，报规划行政主管部门批复。
2.4 规划成果需符合本技术规定的成果要求。
3、编制内容及深度规定控制性详细规划的成果包括规划文本、规划图纸、附件（规划说明书、基础资料汇编）三部分。
3.1 文本必须用法定文件的文体阐述，以条文形式重点反映规划地段各类用地控制和管理原则及技术规定。
具体格式和内容如下：3.1.1 总则阐明规划目的、规划依据、规划原则、适用范围、现状资料、生效日期和解释权所属部门。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。
建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。
这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。
一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。
根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。
2. 建筑物占地面积的控制。
根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。
对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。
3. 绿化和景观措施要求。
在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。
建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。
二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。
根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。
总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。
2. 控制建筑高度。
根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。
建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。
3. 道路和绿地配置要求。
根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。
道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。
通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。
深圳市法定图则法律解释
1总则1．1为规范深圳市法定图则编制的内容和深度，依据《深圳市城市规划条例》制定本规定。
1．2法定图则是指在已经批准的全市城市总体规划、次区域规划、分区规划及其他专项规划的指导下，对规划区内指定片区的土地利用性质、开发强度，以及公共配套设施、道路交通、市政设施、城市设计等方面作出控制和引导规定，经过法定程序批准后成为具有法律效力的规划文件。
1．3深圳市范围内的法定图则的编制均应符合本规定的要求。
全市法定图则地区（以下简称“图则地区"）依据建设特点和管理要求分为基本建成地区（A类）、发展地区(B 类）和特别指定地区（C类）三种类型.三种类型地区的范围应在《深圳市城市规划标准分区》中明确划定。
2 法定图则成果的构成2．1法定图则按照编制和审批程序分为法定图则草案（以下简称“草案"）和法定图则正式成果两个阶段。
草案是经法定程序批准用于公开展示的法定图则初步成果，当其经法定程序最终批准并公布后即成为法定图则.法定图则包括文本和图表两部分,即法定图则的“法定文件"。
在制定法定图则草案之前，应当首先编制法定图则的“技术文件”，包括现状调研报告、规划研究报告和规划图，作为制定法定文件的基础。
技术文件编制的内容及深度规定见附录一。
2．2法定文件的构成2．2．1文本文本是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。
2．2．2图表图表是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。
3 法定文件的编制内容及深度规定3．1文本在文本正文之前应说明法定图则编制和审批的背景、目的和程序。
对原有法定图则进行修改的，应说明修改的主要内容。
文本必须用法律文件的文体阐述如下内容（下文中以A、B、C分别表示条文适用地区类型;无标注的，表示适用全部类型地区的法定图则编制）：3．1．1总则说明法定图则编制的主要依据和原则、适用范围、法律效力、生效日期、解释权归属及其他事项.（1）适用范围：图则地区的界限和面积。
容积率确定方法-控规编制
编号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 17 18
4、 指标叠加的方法
干道影响图 高度分布规划图
开发强度规划图
地价分级图
（1）步骤:在控规中，将高度分布规划图、干道控制范围图、干道周边影响范围、 开发强度规划图、地价分级图等，叠加在一张图上，进行综合协调得出“容积率 设计图”。 （2）优点：叠合图上能较明显地表示出容积率层次分布特征，结构层次与相应指 标范围对应。 （3）缺点：地价分级图往往比较复杂，一般应与城市房地产主管部门多次对接和 大量调研后才能确定。
9
5、 小结：合理容积率的确定
工作方式：提出一种协作的制度与技 术交融的机制。
步骤：界定的合度空间与有关容积率的 概念， “以行动与可操作性为导向” 来探讨确定容积率的综合模型。该模型 以三条路线同时进行，并在适当的时机 交融，经过三次交集运算，最终实现确 定控规中控制地块容积率的目的。
确定容积率的综合模型
5、 小结：合理容积率的确定
经济容积率：城市建设过程中，在某一 合度空间范围内房地产总投资利润率大 于房地产基准总投资利润率的利润率区 间对应的容积率区间。 极限容积率：同时满足地块内部与外部 环境容量的容积率区间。
政策容积率：为了满足可持续发展的要 求，促进城市紧凑发展，政府结合特定 的时空条件在制定土地开发政策中规定 的最低容积率。 合理容积率：是经济容积率、极限容积 率、政策容积率交集的容积率区间，是 城市规划追求公平与效率的必要条件。
层 面
微 观 层 面
土地
地块
交通
城市
2、经济测算的方法
2.1最佳容积率(保证城市土地效益最大化 )
最佳容积率的测算有两种方法:
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率.2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0。
4～0.7;6层以下多层住宅为0。
8～1. 2；11层小高层住宅为1.5～2.0;18层高层住宅为1。
8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23％左右,6层楼区不高于20％。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70％，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地.在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30％对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3,绿化率应不低于3 0%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的,除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率.但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率计算规则
3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘 窗。 3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2.2米的设备层。 3.3 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入： 3.3.1 建筑外墙保温层所占的建筑面积。 3.3.2 满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计 入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且 每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积 应全额计入容积率。 3.3.3 结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.5米的地下室和半地下 室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。 3.3.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外 地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5~2.2米的平面范 围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线 大于2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。 3.4 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形应计入： 3.4.1 以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长 大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2 计入容积率。 3.4.2 除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度（自室 外地坪基准标高至地下室地坪标高的距离）或进深大于3.0米的地下室 和半地下室，按其水平投影面积的1/2计算；L型、U型和口字型住宅建 筑，如果所围合的下沉庭院的短边大于6.0米，其地下室和半地下室应 按水平投影面积的1/2计入容积率。 3.4.3 层高在4.5~6.0米之间的部分建筑面积乘以1.5 系数计入容积 率；建筑层高大于6.0米的部分建筑面积乘以2.0 系数计入容积率；但 不包括局部设置（开洞率小于楼层建筑面积的50%）的门厅、中庭等共 享空间。 4 建筑高度 4.1 平屋顶建筑，建筑高度为室外地坪基准标高至实体女儿墙顶的垂 直高度。 4.2 坡屋顶建筑，檐口高度为室外地坪基准标高至顶层屋面檐口起坡
《工业项目建设用地控制指标(试行)》
工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策, 促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30% ;（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷注：城市等别划分见附件2表2 容积率控制指标控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。