成都年度住宅市场分析报告
四川成都房地产整体市场分析报告
主城区
近郊区
远郊区
主城区
近郊区
远郊区
1600 1454 1453
2
1400 1200 1000
1244 836
1150
1.5
1.52
1.05
1.36
800 600
351 400 200
0
628
1
0.82
382
346
0.5
0.55
0.24 0
0.63
1.03
0.6
2009年
2010年
2011年
2009年
0.5
500
0
0
2009年
2010年
2011年
大成都近三年供求比
存量供求比新增供求Leabharlann 1.421.1 1.21
0.75
0.44 2009年
0.68 注：存量供求比=年末存量/年销量
2010年
2011年
• 近三年，成都住宅市场成交面积连续两年降低，2011年环比10年下降14%，整体住宅市场新增供求 比、存量供求比均连续上升，销售压力快速上升，住宅市场的冬天降临。2012年将进入“去库存化” 阶段。
• 在严峻的市场环境下，新增供应量大，成交持续低迷的情况下，2011年整个成都地区实现成交2124 万方，说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。
1、成都市整体市场供需分析
主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢， 销售压力相对较小。
单位：万㎡ 各区域近三年成交情况
各区域近三年存量供求比变化
0 2011年
• 11年年初由于“地票”制度暂缓，3、4两月成交为零。4月推出“持证准用”后，土地市场方恢复正 常，但由于受到“限购”、存准率上调收紧贷款额度等影响，销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金 实力降低，因而导致土地供应量及成交量大幅降低。
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
四川楼房现状分析报告
四川楼房现状分析报告概述四川是中国西南地区的重要省份，也是全国重要的经济、政治、文化中心之一。
随着经济的快速发展，四川楼市也经历了长足的进步和变化。
本报告将对四川楼房现状进行分析，并探讨相关问题。
一、楼房建设情况四川是一个人口众多的省份，楼房建设一直以来都是一个重要的领域。
自改革开放以来，四川的城市化进程加快，大量的住宅楼、商业楼、办公楼等相继建成。
尤其是成都、重庆两个中心城市的楼房建设形势喜人，成为四川楼市的主要推动力。
此外，乐山、南充、德阳等地也有相应的楼房建设，提供了更多的住房选择。
二、楼房销售情况近年来，四川楼市销售火爆，成交量逐年攀升。
特别是成都楼市，成为全国楼市的热点之一。
较低的房价、优越的地理位置以及良好的基础设施等因素吸引了大量购房者。
据统计，2019年四川楼市全年成交面积超过5000万平方米，比上一年增长了20%以上。
尤其是中低价位的商品房成交量居多，受到了广大购房者的青睐。
然而，不少购房者纷纷抱怨楼市泡沫过大，房价暴涨。
在成都等热点城市，楼房的价格甚至已经超过了一线城市，给中低收入群体带来了压力。
房地产市场发展的过程中，也存在一些问题需要重视，比如开发商存在虚假宣传、质量问题等。
三、楼房租赁市场随着城市化进程加快和人口流动增加，四川楼房租赁市场也逐渐兴起。
越来越多的租房者选择租房而非购房，使得楼房租赁市场迅速发展。
租房市场主要以城市为主，尤其是成都等大中城市。
租金水平相对较高，但租房者的需求越来越旺盛。
与此同时，楼房租赁市场也存在一些问题。
租金过高、合同纠纷、中介乱象等成为制约市场发展的障碍。
四、楼房品质和绿色建筑发展楼房的品质和绿色建筑发展是当前楼市亟需关注的问题。
随着四川楼市的快速发展，建筑质量和绿色环保意识也逐渐提升。
很多开发商开始注重楼房的品质和环保性能，推广绿色建筑。
一些房地产企业在楼房建设中使用环保材料和建筑技术，提高建筑的能效性能，减少能源消耗。
然而，目前仍有部分开发商在追求利润最大化的同时忽视了楼房的品质和环保性能。
2022成都房地产分析_成都房地产分析
2022成都房地产分析_成都房地产分析一：2022年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。
根据国家统计局信息，2022年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。
其中，城市上涨0.3%，农村持平。
7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。
2、2022年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。
根据国家统计局信息，2022年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。
其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。
个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。
二：2022年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。
7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。
今年以来，金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核：人民北路核心商务商业圈;三轴：人民北路开展轴、金牛大道开展轴、川陕路开展轴;六区：人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。
其中国宾文旅商贸区土地资源富集，后发潜力巨大，今年拟上市土地17宗共891亩，其中住宅用地12宗753亩，商业和商兼住用地3宗121亩，养老和停车用地2宗17亩。
2、成都地铁三号线正式开通。
7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车，首列车于早上8:30从太平园站正式发车。
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
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成都年度住宅市场分析报告
中原一周楼市统计
一：本周楼市
1、土地公告、成交信息
主城区与郊区暂无土地公告及成交信息。
2、春节前后两周，主城区暂无新增预售商品住宅推出图1 主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
3、主城区商品住宅成交情况
3.1 两周以来主城区商品住宅成交量萎缩下行
2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。
受到春节假期的影响，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势，春节后，成交量将恢复到节前水平。
图2 主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
3.2各行政区成交量不同程度下降
2月8日-2月14日，各行政区中成交量最高的为成华区，成交商品住宅257套，成交面积为2.28万平方米；跌幅较小的行政区为锦江区与武侯区，两个行政区成交量紧随成华区之后，成交套数分别为220套和190套，成交面积分别为1.82万平方米和1.56万平方米。
成交量较为靠后的高新区、金牛区和青羊区成交套数分别为151套、150套和66套，成交面积分别为1.89万平方米、1.4万平方米和0.63万平方米。
图3 2月8日-2月14日各行政区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
2月15日-21日，由于其中5天都为国家法定节假日，全市成交量继续下降，各行政区均只有数十套商品住宅成交。
成交量最少的成华区和青羊区，分别成交商品住宅18套和13套；成交量最高的锦江区和武侯区，也分别仅有61套和60套商品住宅成交。
图4 2月15日-2月21日各行政区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
表1 两周来各行政区成交量环比涨跌概况
（数据来源：成都市房管局）
4、三级市场一周概况
4.1二手住宅成交量大幅回调
两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。
主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。
图5 二手住宅成交量走势
（数据来源：成都市房管局）
二手住宅两周以来日成交量走出“U型”弧线，成交套数峰值出现在2月8日，成交套数达到170套，随后日成交量一路下降，2月13日-2月19日无二手住宅成交，2月20日-21日分别成交16套和47套二手住宅。
图6 二手住宅成交套数一周走势
（数据来源：成都市房管局）
4.2武侯区二手住宅成交量稳居首位
两周来，各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。
其他行政区两周成交量分别为：高新区成交套数分别为50套和3套，金牛区成交套数分别为86套和7套，锦江区成交二手住宅65套和13套，青羊区两周分别成交二手住宅63套和12套。
图7 2月8日-14日各行政区二手住宅成交量概况
图8 2月15日-21日各行政区二手住宅成交量概况
（数据来源：成都市房管局）
5、近两周楼市情况小结
近两周主城区与郊区暂无土地公告与成交信息。
主城区近两周暂无新增商品住宅推出。
2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。
受到春节假期的影响，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势。
两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。
主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。
各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。
6、下周走势预测
近两周，从商品住宅以及二手住宅的供需市场表现来看，均因为春节假期受到较大影响，商品住宅市场供应量为零，商品住宅与二手住宅在春节的期间成交量几乎为零。
但春节前几个工作日，二、三级市场单日成交水平并没有下降，商品住宅单日成交量峰值甚至超过前一个星期。
因此中原认为，春节大假结束后，二三级市场的供求量恢复甚至超越节前水平的可能性较大。
以上报告内容由四川中原地产提供
网址：.cn
（注：本报告供应成交数据均成都市房产管理局网站，所有供应数据均针对取得预售证号的项目进行统计，该预售证号一般情况为连号；而由于部分楼盘预售证号码相差甚远，很难收集统计，故统计数据与房管局月度数据可能存在一定差距。
）
成都年度住宅市场分析报告
（数据来源：成都市房管局）
4、三级市场一周概况
4.1二手住宅成交量大幅回调
两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。
主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。
图5 二手住宅成交量走势
（数据来源：成都市房管局）
二手住宅两周以来日成交量走出“U型”弧线，成交套数峰值出现在2月8日，成交套数达到170套，随后日成交量一路下降，2月13日-2月19日无二手住宅成交，2月20日-21日分别成交16套和47套二手住宅。
图6 二手住宅成交套数一周走势
（数据来源：成都市房管局）
4.2武侯区二手住宅成交量稳居首位
两周来，各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。
其他行政区两周成交量分别为：高新区成交套数分别为50套和3套，金牛区成交套数分别为86套和7套，锦江区成交二手住宅65套和13套，青羊区两周分别成交二手住宅63套和12套。
图7 2月8日-14日各行政区二手住宅成交量概况
图8 2月15日-21日各行政区二手住宅成交量概况
（数据来源：成都市房管局）
5、近两周楼市情况小结
近两周主城区与郊区暂无土地公告与成交信息。
主城区近两周暂无新增商品住宅推出。
2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。
受到春节假期的影响，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势。
两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。
主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。
各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。
6、下周走势预测
近两周，从商品住宅以及二手住宅的供需市场表现来看，均因为春节假期受到较大影响，商品住宅市场供应量为零，商品住宅与二手住宅在春节的期间成交量几乎为零。
但春节前几个工作日，二、三级市场单日成交水平并没有下降，商品住宅单日成交量峰值甚至超过前一个星期。
因此中原认为，春节大假结束后，二三级市场的供求量恢复甚至超越节前水平的可能性较大。
以上报告内容由四川中原地产提供
网址：.cn
（注：本报告供应成交数据均成都市房产管理局网站，所有供应数据均针对取得预售证号的项目进行统计，该预售证号一般情况为连号；而由于部分楼盘预售证号码相差甚远，很难收集统计，故统计数据与房管局月度数据可能存在一定差距。
）。