资产评估总复习

第一章总论1、资产评估指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其济活动。

2、有形资产指具有实体形态的资产。

包括机器设备，房屋建筑物，流动资产（也就是资整体资产是指有一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

3、资产评估的特定目的指被评估资产即将发生的经济行为。

4、资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。

5、在用价值指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

6、公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间以便对资产的公民，用途及其交易价格等做出理智的判断。

7、最大最佳效用是作为支持在可能的范围内，用于有利又可行和法律上允许的用途。

8、资产评估的原则是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

1、资产评估的工作原则：（1）独立性原则。

要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估果子应始终坚持独立的第三者立场。

（2）客观性原则。

设指评估结果应有充分地事实依据（3）科学性原则。

是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型金额方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

（4）专业性原则。

要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

2、客观性原则：指评估结果应有充分地事实依据。

3、清算假设：指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

4、替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

5、预期原则：是指指资产评估过程中，资产的几种可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

6、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

7、资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

8、资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估的委托与被委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利与义务等相关重要事项的合同。

第二章1、市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

2、成本法：是指在高资产时按被评估资产的现实重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

3、功能性贬值：是指由于技术相对落后造成的贬值。

4、经济性贬值：是指由于外部环境变化造成资产的贬值。

5、实体性贬值：是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

6、重置成本：是指在现行市场条件下重新购置一项全新资产所耗费的全部货币支出。

7、复原重置成本：是指运用原来相同的材料，建筑或制造标准，设计，格式及技术等，以现实价格复原构建这项全新资产所发生的支出。

8、更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准，设计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

9、收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益，并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

10、收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限第三章1、机器设备：是指由金属或其它材料组成，由若干个零部件起来，在一起或几种动力，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

2、逐项清查：是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实、分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估。

3、统计性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或目标。

4、判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场斟察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

5、经济寿命：是指机器从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。

技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。

6、物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报所经历的时间。

7、实际已使用年限：是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。

8、观察分析法：是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

9、修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额。

第四章1．基准地价：是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别，不同的地段分别评估和测算的商业，工业住宅各类用地土地使用权的平均价格。

2．标定地价：是市，县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

3土地使用权：是土地使用者依法对土地使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

4．地产出租价格：又称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态1土地使用者之间形成的租金价格2国家与土地使用者之间形成的租金价格。

5．容积率：是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

6．土地使用权评估中的市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

7．土地使用权评估中的成本法：也称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润，利息，税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。

8．“七通一平”：指通路，通上水，痛下水，通电，通讯，通气，通热，通电平整。

9．建筑物：指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两类。

10．建筑物评估中的市场法：是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件，价格形成的时间，区域因素（外部环境因素）及个别因素（房地产自身条件）加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格第五章1、无形资产：指特定主体所控制的，不具有形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。

2、不可确指的资产：不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产。

3、普通使用权：是指卖方在规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。

4、排他使用权：指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。

5、回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

6、独家使用权：是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买方，买方不得卖给第二家买主，同时卖主自己也不得在合同规定范围内使用该技术生产的产品。

7、商标权：商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护。

8商誉指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

第六章名词1，超储积压物资：从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产。

2，低值易耗品：单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。

3，坏账估计法：即按坏账的比例，判断不可收回的坏账损失的数额。

坏账比例的确定，可以根据被评估企业前若干年（一般为3~5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。

4，待摊费用：指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。

第七章1、长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债务投资和其他投资。

其根本目的是为获取投资收益及资本增值。

长期投资分广、狭之分。

广义：企业投入财力（包括本企业和企业以外的投资活动），以期获的投资报酬的活动和行为。

狭义：企业向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产，并以利息、使用费等形式获得收益的行为。

分类：1.实物资产的长期投资；2.无形资产的长期投资；3.证劵资产的长期投资。

2、债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债务人承诺于指定日期还本付息的有价证劵。

按证劵发行主体划分：1.政府债券。

2.公司债卷。

3.金融债卷。

3、债券具有的特定：1.收益稳定性。

2.投资风险小。

4、政府债券是政府为筹备资金向出资这出具并承诺在一定支付利息和尝还本金的债务凭证。

一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券。

5、股票是股东公司分给出资人的股份所有权的书面凭证，股票百年名公司和股东的约定关系，实质上是一种特助的信用工具。

6、其他资产是指除流动资产、长期资产、固定资产。

无形资产以外的资产，如长期持摊费用。

7、长期持摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。

8、资产评估指导性意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。

9、出具报告日期，指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。

第八章企业价值评估1、企业价值评估:是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2、市场价值：包括账面价值和市场价值两个主要类型。

还有企业的内在价值和清算价值等3、资产基础法:资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证劵价值的一种常用评估方法。

4、市盈率乘数法：市盈率乘数法是指通过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值的一种评估方法。

第九章资产评估报告1、资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及使用条件等基本情况的报告书。

2、追溯性评估它是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。

在资产纳税、司法公诉等情况下，经常需要进行该类型评估。

3、现值性评估该类型的评估，基准日与报告日是相同（或接近）的。

大多数评估项目都是要求评估资产的现实价值。

第十章资产评估准则与行业管理1、资产评估职业道德：资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。

它应当体现资产评估的职业特征，反映对资产评估人员的特殊要求，其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。

2、资产评估基本准则：资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。