资产评估复习整理
资产评估复习重点
资产评估复习重点一，选择1.资产评估的主体是有评估资格的（资产评估机构和人员）评估对象包括（有形事物）和（无形的权力）2.资产评估的依据有：与资产评估相关的法律、法规。
反映资产评估经济行为的文件。
与被评估资产相关的重大合同协议。
与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。
3.资产评估原则：工作原则包括，独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括，供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
4.评估程序：（1）.明确资产评估业务基本事项；（2）.签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）.现场调查；（5）.收集资产评估资料；（6）.评定估算；（7）.编制和提交资产评估报告；（8）.资产评估工作档案归档；5.评估基本假设：（1）交易假设，假设待估资产已经处于交易过程之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
一方面为资产评估得以进行创造了条件。
另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。
（2）继续使用假设(Going concern) 是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（3）公开市场假设(Open Market)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（4）清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
资产评估复习资料
一、名词解释1、资产：广义得资产就是具有一定得稀缺性、目前能够被开发利用得资源以及相关权利。
狭义就是实体或个人所拥有或控制得、能以货币计量得、能够带来预期经济利益得资源.2、房地产：从物质形态得角度，房地产就是指物质形态得土地与附着于土地上或（与)其下得人工建造得建筑物及其她定着物。
从财产权益得角度，房地产就是指一切与房地产所有权相关得权益得载体。
3、无形资产:特定主体所拥有或者控制得，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益得资源。
4、评估价值得类型：资产评估结果得得价值属性。
包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不就是经济学中得价值也不就是价格，而就是有关价格得估计值。
(1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫得情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易得价值估计数额。
（2)投资价值:评估对象对于具有明确投资目标得特定投资者或者某一类投资者所具有得价值估计数额,亦称特定投资者价值。
（3)在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用得方式与程度及其对所属企业得贡献得价值估计数额.(4）清算价值:在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下得价值估计数额.(５）残余价值:机器设备、房屋建筑物或者其她有形资产等得拆零变现价值估计数额。
（6）帐面价值：就是资产负债表上反映出来得价值，就是以历史成本为基础进行计量得会计概念.6、企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规与资产评估准则,对评估基准日特定目标下企业全部权益价值与付息债务得价值之与。
６股东全部权益价值:7、股东部分权益价值:8、企业自由现金流量:扣除税收、必要得资本性支出与营运资本增加后，能够支付所有得清偿权者（债权人与股东)得现金流量。
9、股权自由现金流量：就是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需得全部资本性支出后得现金流。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
《资产评估》考点要点整理
资产评估复习要点整理第一章总论 (1)一、资产评估定义 (1)二、资产评估十要素 (1)三、资产评估的目标、种类和特点 (4)第二章资产评估的基本方法 (6)一、市场法 (6)二、收益法 (8)三、成本法 (10)第三章资产评估程序 (14)一、资产评估程序定义 (14)二、资产评估通常的基本评估程序 (14)三、资产评估程序的重要性 (18)第四章机器设备评估 (19)一、成本法 (19)二、市场法 (23)三、收益法 (24)第五章房地产评估 (24)一、土地使用权 (24)二、房地产评估方法（6种） (26)三、在建工程评估（3种） (31)第六章资源资产评估 (32)一、自然资源的分类 (32)二、森林资源资产评估(4种) (33)三、矿产资源资产评估 (34)第七章无形资产评估 (36)一、无形资产概念和特性 (37)二、无形资产评估方法（3种） (39)三、专利资产和专有技术评估 (41)四、版权评估 (43)五、商标资产评估 (44)六、商誉评估 (45)第八章长期投资性资产评估 (47)一、长期股权投资的概念及特点 (47)二、债券投资评估（2种） (48)三、股票投资评估（2种） (49)四、股权投资的评估（2种） (50)五、其他长期性资产的评估 (51)第九章流动资产评估 (51)一、非实物流动资产评估（4种） (52)二、实物流动资产评估（4种） (53)第十章企业价值评估 (56)一、企业价值评估基本理论 (56)二、企业价值评估的基本方法（3种） (58)第十二章以财务报告为目的的评估 (62)一、合并对价分摊 (62)二、资产减值（减值测试） (65)三、投资性房地产的公允价值确定 (66)四、金融工具确认和计量 (67)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一）直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数（2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法X=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法） （1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法 二、 收益法收益法基本公式：1(1)inii R P r ==+∑收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。
资产评估复习题(完整版)
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
资产评估重点整理
资产评估重点整理关键信息项：1、资产评估的定义与范围定义：＿___________________________范围：＿___________________________2、资产评估的目的目的类型：＿___________________________具体用途：＿___________________________ 3、资产评估的方法方法种类：＿___________________________适用场景：＿___________________________ 4、资产评估的流程流程步骤：＿___________________________关键环节：＿___________________________ 5、资产评估的影响因素内部因素：＿___________________________外部因素：＿___________________________11 资产评估的定义与范围资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估的范围广泛，包括但不限于以下方面：111 有形资产如固定资产（房屋、建筑物、机器设备等）、流动资产（存货、应收账款等）。
112 无形资产如专利、商标、版权、商誉等。
113 金融资产如股票、债券、基金等。
114 资源性资产如土地、矿产资源等。
12 资产评估的目的资产评估的目的多种多样，常见的目的包括：121 资产交易在企业并购、资产转让等交易活动中，确定资产的合理价值，为交易双方提供决策依据。
122 财务报告为企业编制财务报表提供资产价值的准确计量，符合会计准则的要求。
123 融资抵押以资产作为抵押物获取融资时，评估资产价值以确定可获得的融资金额。
124 税收在涉及资产的税收事项中，如资产捐赠、资产清算等，确定资产的计税基础。
资产评估学复习资料
二、单项选择题（每题1分，共10分） 1～5 ：D、A、D、A、A 6～10 ：B、C、C、B、A
三、多项选择题（每题1分，共10分） 1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABD 5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABC 9、ABCDE 10、ABCE
3、机器设备的经济性贬值是因外部因素 变化引起的设备价值贬值，具体可表现 为两种情况：设备利用率下降和收益减 少。（ ） 4、企业价值评估是以企业的“超额获利 能力”为前提的。（ ） 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认 财产价格的证明材料。（ ）
五、简答题（每题5分，共15分） 1、简述如何评估应收账款的价值。 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑 哪些因素。 3、简述资产评估报告的作用。
5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全 新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较 的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量
6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一 般应包括（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值
4、以下原则中不属于资产评估的工作原 则的是（ ）。 A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
5、已知某类设备的价值与功能之间存在 线性关系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为4万元，年产量为4000件，现 知被评估资产年产量为3000件，则其重 置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定
资产评估学复习重点
一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
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资产评估复习整理文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]《资产评估》综合复习题一、单项选择题1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。
A. 大于B. 小于C. 直接等于D. 不一定直接等于2. 设备的有形损耗率等于（）。
A. 1－成新率B. 1÷成新率C. 成新率－1D. 1×成新率3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。
A. 评估基准日B. 正常使用时C. 期末D. 期初4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。
A. 资产的存在形态B. 资产的综合获利能力C. 资产是否独立存在D. 资产的价值高低5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（）A. 积累性B. 共益性C. 替代性D. 附着性6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。
A. 900B. 1200C. 450D. 3007. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价8. 股票的内在价值是由( )决定的。
A. 股票的净资产额B. 股票的总资产额C. 股票未来收益折现值D. 股票的利润总额9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。
A. 评估基准日企业实际收益B. 评估基准日企业净利润C. 评估基准日企业净现金流量D. 评估基准日企业客观收益10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为，则所有者权益要求的回报率为（）。
A. 13.4%B. %C. %D. %11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。
A．不动产 B. 无形资产C．机器设备 D. 企业价值12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（）A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。
其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝A. 85000元B. 72366元C. 12631元D. 80869元14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本元，该设备重置成本最可能评估值为（）元A．86200 B．84700C．83700 D．8350015. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）A. 使参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴16. 下列影响属于经济性贬值的影响因素有（）A．社会需求下降B．使用时间长C．技术进步变化D．使用强度的大小17．设备的超额投资成本表现为（）A．更新重置成本B．复原重置成本C．复原重置成本与更新重置成本的差额D．与重置成本无关18．根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）A．供求原则B．替代原则C．最佳使用原则D．贡献原则19. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化20. 无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（）A．取得成本B．机会成本C．历史成本D．客观成本21. 资产评估的主体是( )。
A. 评估的资产B. 资产评估管理部门C. 资产评估机构和评估人员D. 拥有资产的企业22. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。
A. 替代原则B. 贡献原则C. 供求原则D. 预期原则23. 资产评估报告书的有效期原则上为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年24. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。
A. 组织基础B. 制度基础C. 技术基础D. 思想基础25. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）。
A. 万元B. 万元C. 万元D. 万元26. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元，400万元，200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值最可能是( Ｄ )。
A. 万元B. 万元C. 万元D. 万元27. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A. 实体性B. 经济性C. 功能性D. 内在性28. 超额投资成本造成的功能性贬值为( )。
A. 复原重置成本—更新重置成本B. 更新重置成本—复原重置成本C. 重置成本—历史成本D. 历史成本—重置成本29. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值30. 设备的到岸价是指( )。
A. FOB+进口关税B. FOB+海外运杂费+关税C. FOB+海外运杂费+境外保险费D. 到岸价+境外保险费31. 市场价值是指资产在评估基准日( )最佳使用状态下的价值。
A. 模拟市场上B. 公开市场上C. 资产市场上D. 开放市场上32. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值33. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。
A. 技术标准B. 材料C. 设计D. 价格34. 实物类流动资产的评估方法可采用（）。
A. 收益法B. 市场法和成本法C. 成本法和收益法D. 收益法和市场法35. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价36. 某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为( )。
A. %B. %C. %D. %37. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。
A. 调试费用B. 安装费用C. 维修费用D. 资金成本38. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在( )。
A. 会计期末B. 会计期初C. 会计期中D. 任何时候39. 建筑物产权通常受（）的制约。
A. 建筑物所有权年限B. 建筑物使用权年限C. 土地使用权年限D. 法律规定年限40. 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（）。
A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 政策性贬值二、多项选择题1. 运用假设开发法评估地产,其中全部预付资本主要包括( )A. 建筑费用B. 资金成本C.专业费用D. 地价2. 影响无形资产评估价值的因素是( )。
A. 效益因素B. 机会成本C. 技术成熟程度D. 市场供需状况3. 长期投资评估的特点有( )。
A. 长期股权投资评估是对资本的评估B. 长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估4. 应用收益现值法适用的前提条件是（）A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B. 资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C. 被评估资产预期获利年限可以预测D. 被评估资产未来收益是无限期的5. 设备成新率的估测通常采用（）进行。
A. 使用年限法B. 修复金额法C. 功能价值法D. 观测分析法6. 估测重置成本的方法有（）。
A. 重置核算法B. 物价指数法C. 功能价值法D. 收益折现法7. 客户对资产评估报告书的利用包括（）。
A. 作为产权交易作价的基础材料B. 作为企业进行会计记录的依据C. 作为支付评估费用的依据D. 作为法庭裁决的举证材料8. 无形资产转让的机会成本包括( )A. 无形资产转出的净减收益B. 无形资产再开发净增费用C. 无形资产的重置成本D. 无形资产的重置成本净值9. 资产评估的假设包括（）。
A. 公开市场假设B. 最有效使用假设C. 持续使用假设D. 清算假设10. 资产实体性贬值的估测方法有( )。
A. 观察法B. 重置核算法C. 使用年限法D. 修复费用法11. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。
A．周转速度快 B．变现能力强C．形态多样化 D．库存数量少三、简答题1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用2. 简述复原重置成本和更新重置的异同。
3. 简述市盈率乘数法的基本思路。
4. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。
四、综合题（P/A，10%，5）＝ (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r1. 某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。
评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。
试根据以上资料评估该宗地2007年1月土地使用权的收益价格。
2. 评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998年进行评估。
经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。
根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。
（P/A，10%，5）＝ (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r3．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。