完整word版资产评估 工作底稿参考格式
资产评估工作底稿
评估底稿从本质及证据学的角度来看，资产评估工作底稿是资产评估报告形成的证据。
一方面，评估工作底稿是各项资产评估工作的全面记录，反映评估人员完成评估项目的程序与工作内容;另一方面，评估工作底稿反映了评估结论逐步形成的过程与依据，工作底稿的完善程度能够反映评估结论形成的客观性、科学性、合理性及准确性。
另外,工作底稿亦是评估结论发生争议时，有关单位与人员评判评估结论合理、正确与否的最有力的基础资料(即证据)。
（一）工作底稿是反映评估程序实施情况的工作纪录和相关资料。
应当履行的基本评估程序包括:(1)明确评估业务基本事项;(2)签订业务约定书;(3)编制评估计划;(4)现场调查;(5)收集评估资料;(6)评定估算;(7)编制和提交评估报告;(8)工作底稿归档。
（二）管理类底稿不同阶段，有不同的侧重业务承接阶段:业务基本情况介绍类资料;项目风险评价相关底稿，以做出风险评价，确定是否承接工作;业务约定书。
评估计划阶段:内容要涵盖现场调查、收集资料、评定估算以及编制和提交报告等全过程。
评估业务控制和管理阶段:重大问题处理记录工作底稿;委托方反馈意见和管理部门评审意见以及评估师对反馈意见的处理意见等;评估机构内部审核意见;报告送达记录。
（三）评估工作底稿的编制应从评估工作现场开始。
现场对评估工作底稿的有序整理是编好底稿的基础。
执行现场工作时，应收集相关资料:1、企业基本情况资料的收集;(1)委托方企业法人营业执照(2)被评估单位企业法人营业执照、税务登记证(3)被评估单位国有资产产权登记证(4)被评估单位的公司合同、章程、协议、验资报告(5) "被评估单位经营历史沿革以及目前的经营特点”(6)被评估单位股东构成及持有的股份、以及对于公司决策的影响(7)被评估单位发生的实际和计划中的股权变动事宜，包括股权数量、变动形式(第三方购买、内部变动、赠与等)、转让价格、价格确定的方式(协商、评估等)、以及其他与转让有关的特殊背景资料(8)被评估单位下属机构的简况和框架图(9)被评估单位的各类资质证书、采矿许可证、进出口许可证、专营权许可证。
资产评估工作底稿
第二条 本准则所称密产评估档案，是指资产评估机
构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实 施情况，支持评估结论的工作底稿、资产评估报告 及其他相关费料。
第三条 资产评估机构应当按照法律、行政法规和本
准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善 管理资产评估档案。
1.2最近一次准则修订情况
资产评估执业准则--资产评估档案
毁。
毁。
第十九条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)国家机关依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十八条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)财政部门依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所 所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1. 差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委 委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权 托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属 属证明资料，与评估业务相关的历史、预测，财务、审计等资料，以及相关说 证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、 明，证明和承诺等；2.现场抽查记录、书面询问记录、函证记录等：3.其他相 证明和承诺等；2. 现场勘查记录，的证记录等；3.其他相关资料.（二）收集的 关资料.（二）收集的评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记 评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记录，其他专家鉴定及 录，其他专家鉴定及专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录， 专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录，通常包括：重要参 通常包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录， 数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过 评估结论形成过程记录，与委托人或者其他相关当事人的沟通记录，其他相关 程记录，其他相关资料。 资料。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估师在开展资产评估工作时所使用的文件，其中包含了评估方案、数据收集、分析和评估结果等内容。
底稿的编写是评估工作的重要环节，下面是一个资产评估工作底稿模板的参考内容。
一、评估对象介绍1. 评估目的：明确本次资产评估的目的和依据，如资产转让、贷款申请、合作洽谈等。
2. 评估对象：对待评估资产的基本信息进行简要介绍，包括资产类型、规模、用途等。
3. 评估方法：选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并说明选择的原因。
二、数据收集和调研1. 外部数据：收集与评估对象相关的宏观经济数据、行业市场数据等，并对数据来源、数据完整性进行说明。
2. 内部数据：收集与评估对象相关的企业财务报表、相关合同、审计报告等，并对数据的真实性及可靠性进行评估。
3. 市场调研：进行市场调研，了解相关行业的发展趋势、市场需求、竞争格局等，为评估提供参考依据。
三、评估分析与计算1. 基本数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，如财务数据的划分、调整和归类等。
2. 评估模型：根据所选的评估方法，建立相应的评估模型，并结合相关数据进行资产价值的计算和分析。
3. 评估参数和假设：明确评估中所使用的参数和假设，如折现率、市场增长率等，并对选择的依据进行说明。
四、风险分析和评估结果1. 风险评估：对评估对象所面临的风险进行评估，包括市场风险、经济风险、政策风险等，并对其影响进行分析。
2. 敏感性分析：对评估结果进行敏感性分析，确定对评估结论影响较大的因素，并分析其可能的影响情况。
3. 评估结果：根据数据分析和计算结果，给出具体的资产评估结果，包括评估价值、评估范围、价值变动情况等，并附上详细的证明材料。
五、底稿附件和注释1. 底稿附件：按照相关资料的顺序，将收集的数据、报表、参考文献等按照编号整理附在底稿中，便于查阅和审阅。
2. 注释说明：对底稿中出现的重要数据、计算方法、假设等进行注释说明，以便审阅人员理解和核对。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
资产评估工作底稿归档
资产评估报告书中明确披露。
资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实
施情况记录于工作底稿。
操作类工作底稿
是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评 定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方 法等不同而有所差异，通常包括以下内容： （一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提 供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录， 主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相 关的财务、审计等资料，其他相关资料；
八、工作底稿归档
何谓工作底稿？
by张倩赟
工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的， 反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相 关资料。
资产评估准则----工作底稿
对注册资产评估师的基本要求
1.注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和 管理工作底稿。
工作底稿的内容
管理类工 作底稿
操作类工 作底稿
管理类工作底稿
是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计 划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 通常包括以下内容：
1.评估业务 基本事项的 记录；
4.评估业务 2.业务约定 执行过程中 5.评估报告 3.评估计划； 重大问题处 的审核记录。 书； 理记录；
工作底稿的编制和管理
太多啦，甩个链接给泥萌看~~
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
资产评估准则---工作底稿
——工作底稿的编制和管理
关于归档
归档要按国家有关档案管理的法律、法规及规定妥
善管理 鉴于无形资产评估的重要性,根据无形资产评估项 目的情况，履行适当的资产评估程序，不得随意简 化或删减。
资产评估底稿(2)
序号
底稿名称
页数ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
索引号
一
管理类工作底稿
1
评估工作计划及人员安排表
G1
2
评估业务执行过程中重大问题处理记录
G2
3
评估报告的三级审核记录
G3
4
评估业务涉及的其他事项的记录
G4
5
评估报告审核稿（纸质版审核）
G5
6
评估结果计算过程审核稿（纸质版审核）
G6
7
评估报告签发单
G7
G8
二
操作类工作底稿
1
现场调查记录、现场作业表
C1
2
权属类文件
C2
3
可行性报告、审计报告等资料（含图件）
C3
4
房屋等主体工程设计文件
C4
5
企业财务报表及生产经营相关资料
C5
6
评估参数确定依据的相关政策性文件
C6
7
产品市场相关信息资料
C7
8
评估参数确定过程记录
C8
9
评估收集的其他相关资料
C9
三
评估报告
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿模板是资产评估师在进行资产评估工作时所用到的一种工具，它是评估师评估资产价值的重要依据。
下面是一个资产评估工作底稿模板的参考内容：1. 评估对象- 对评估对象进行详细描述，包括名称、地址、类型、规模等信息。
- 说明评估的目的和范围，确保评估的准确性和有效性。
2. 评估方法- 描述评估所采用的具体方法和技术，例如市场比较法、收益法、成本法等。
- 解释为什么选择这些评估方法，并说明每种方法的优缺点。
3. 数据收集和整理- 列出收集到的相关数据和文件，例如企业财务报表、市场调研数据、行业指标等。
- 说明如何对数据进行整理和筛选，并保证数据的可靠性和准确性。
4. 评估依据- 说明评估的依据，包括法律法规、行业标准、相关统计数据等。
- 若有专家咨询或调研报告等外部依据，也需要进行引用和说明。
5. 资产价值评估- 根据所选的评估方法，详细描述资产的评估过程和计算公式。
- 对于市场比较法，列出类似资产的交易记录和市场价值，进行比较和分析。
- 对于收益法，分析资产的收益能力和未来现金流量，并计算资产的现值。
- 对于成本法，计算资产的重建成本和折旧价值。
6. 风险和不确定性分析- 评估资产价值时，必须考虑相关风险因素和不确定性。
- 对评估结果进行灵敏度分析和模拟，评估不同风险情境下的资产价值。
7. 评估结论和建议- 根据评估结果，得出资产的价值范围和中位数价值。
- 根据评估结论，提出相应的建议和意见，例如投资价值、合理价格等。
8. 附录和参考文献- 列出附录中的相关资料和数据，例如财务报表、市场调研报告等。
- 引用评估所依据的法律法规、行业标准、统计数据等参考文献。
这是一个资产评估工作底稿模板的参考内容，可以根据实际情况进行调整和修改。
在实际应用中，评估师需要根据具体项目的特点和要求，对底稿模板进行适当的定制化。
通过合理使用底稿模板，评估师可以更加规范和高效地进行资产评估工作，提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估报告底稿
资产评估报告底稿1. 引言本文档是一份资产评估报告底稿，旨在提供有关特定资产的评估结果。
通过对该资产的详细分析和评估，我们将为您提供有关该资产的价值和潜在风险的深入了解。
2. 背景信息在本节中，我们将提供有关资产背景信息的概述。
包括资产的类型、所在地、购买日期和相关方面的详细信息。
我们还将介绍评估报告的目的和范围，以确保对该资产的评估结果得到充分理解。
3. 资产描述和特征在此部分中，我们将对资产进行详细描述，并列出其主要特征和技术规格。
我们将关注资产的功能、性能、构成和相关细节，以帮助您更好地理解资产的本质和特点。
4. 市场分析在进行资产评估时，了解市场状况和趋势非常重要。
在此部分中，我们将提供有关资产所处市场的分析结果。
我们将考虑市场需求、竞争态势和相关法规等因素，并将对市场前景进行评估。
5. 资产评估方法本节将介绍我们用于评估资产价值的方法和技术。
我们将详细说明评估所使用的模型、数据来源和计算过程。
我们还将提供相关的假设和参数，以便您更好地理解评估的可靠性和准确性。
6. 资产价值评估结果在本节中，我们将提供对资产价值的评估结果。
我们将列出资产的市场价值、净现值、折旧和摊销等相关指标。
如果有必要，我们还将提供其他衡量资产价值的指标和数据。
7. 风险评估和建议在评估资产时，我们将不可避免地面临一些风险因素。
在此部分中，我们将详细评估资产所面临的风险，并提供相应的风险管理建议。
我们将帮助您更好地理解和应对潜在风险，以保护您的投资和利益。
8. 结论在本节中，我们将总结整个资产评估报告，并提供对资产的最终评估结果和建议。
我们还将再次强调评估报告的目的和范围，并鼓励您根据我们的建议采取适当的行动。
9. 参考文献在本节中，我们将列出所有在评估过程中使用的参考文献和数据来源。
这将确保我们的评估结果的可靠性和准确性，并为感兴趣的读者提供更多信息。
结语通过本文档，我们希望能够为您提供一份详尽而准确的资产评估报告底稿。
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附录
工作底稿参考格式研究资料1
资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元
名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数
量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额
本页小
披露及调整事项说明
2
3
存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（
资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元
仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日
4
产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2
资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元
本页小计
计合
披露及调整事项说明：
5
：复核人日年清查日期：月
评估人员：
6
产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：
产成品作业分析表2
索引号：C3-10-9/3
7
：复核人评估人员：年
月日清查日期：
与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选
取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：C3-10-9/4
索引号：产成品评估参数测算表
金额单位：元月日年
资产占有方：评估基准日：
8
复核人：清查日期：年月日
评估人员：
C5-
索引号：/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—
9
10
11
房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：
12
房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：
资产占有方：
评估基准日：年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面
评估人员：复核人：
房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：
房屋建筑物清查评估明细表1
索引号：C5-1-1/2-1
页次：年月日资产占有方：评估基准日：金额单位：元共页第页
建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年
月 1
2
清查日期：年月日企业管理人员：
评估人员：
13
复核人：
14
房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表2
索引号：C5-1-1/2-2
页次：
共页年资产占有方：月日评估基准日：
第页金额单位：元
评估人员：复核人：
15
房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表3
索引号：C5-1-1/2-3
页次：
共日页评估基准日：年资产占有方：月金额单位：
第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新
评估人员：复核人：
16
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表
序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1
17
19
20
日年复核人：日年评估人员：月月
21
房屋建筑物作业分析表--成本法1：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使
用的工作底稿格式。
房屋建筑物作业分析表--成本法1
案例来源：序号：索引号：C5-1-1/3-2
22
期（重置造前期费费用开发利润造前期费期间费金成…利润重置全建筑面/ 日年评估人员：年月日复核人：月
23
房屋建筑物作业分析表－成本法2：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表－成本法2
序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-3
费金
24
复核人：评估人员：
25
房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：
本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表
序号评估基准日：年月日索引号：
座土地用建筑面竣工日新旧程水煤照空电车通弱土地使用年
维护保
容积
26
设施水保证齐备程设施水保证
齐备程
日月复核人：日年评估人员：月年
27
房屋建筑物作业分析表--市场法比较表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法比较表--因素条件说明表
序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-2
28
29
比较因素条件指数表
30
31
比较因素条件修正计算表
32
33
房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表：本表供房地产市场案例调查使用。
房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表
评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-3
34
35
屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表
序号：索引号：C5-1-1/5-1
36
月评估人员：年日37
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表1：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，参考使用的工作底稿。
资产占有方：评估基准日：年月日
金额单位：元页次：共页第页
收3 居)
租单年有收入年有效租金收3(9(6)=(1)(3)+(2)(4)(7) (8)∑(6)+1-(5))7)+(8)
38
评估人员：年月日复核人：年月日
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2
资产占有方：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/5-3
净收折现费用费收(20)=(12(14-(21)=(9)-(20) (22) (23)=(21)(22(17) (19)(16(18(19) 39
40
经营情况前（）年分析表：
41
经营情况未来（）年预测表及评估结果表：。