资产评估重点整理
资产评估重点
资产评估重点一、背景介绍资产评估是指对一个企业或者个人的资产进行评估，确定其价值的过程。
在资产评估中，有一些重点需要特殊关注，以确保评估结果准确、可靠。
本文将详细介绍资产评估的重点内容。
二、资产评估的重点内容1. 资产种类在资产评估过程中，首先需要明确评估的资产种类。
不同种类的资产评估方法和指标有所不同，因此需要准确区分各种资产类型，如房地产、机械设备、股权等。
2. 评估目的评估资产时，需要明确评估的目的。
评估的目的可能是为了购买或者出售资产、为了贷款或者抵押、为了税务目的等。
不同的评估目的可能需要不同的评估方法和侧重点，因此在评估开始前需要明确评估目的。
3. 评估方法资产评估可以采用多种方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
选择合适的评估方法是确保评估结果准确的关键。
评估方法的选择应考虑资产的特点、市场情况和评估目的等因素。
4. 数据采集在进行资产评估时，需要采集大量的数据。
数据的准确性和完整性对评估结果的可靠性至关重要。
数据采集包括资产的基本信息、市场行情、相关经济指标等。
在数据采集过程中，需要注意数据来源的可靠性和数据的时效性。
5. 资产估值资产估值是资产评估的核心内容。
根据选定的评估方法，对采集到的数据进行分析和计算，得出资产的估值结果。
在资产估值过程中，需要注意对数据的合理处理和评估方法的正确运用，以确保估值结果的准确性。
6. 风险评估资产评估还需要对资产的风险进行评估。
风险评估包括市场风险、经营风险、政策风险等方面。
通过对风险的评估，可以更全面地了解资产的价值和潜在风险，为决策提供依据。
7. 评估报告资产评估完成后，需要编制评估报告。
评估报告应包括评估的目的、方法、数据来源、估值结果、风险评估等内容。
评估报告应具备逻辑性、可读性和客观性，以便于相关方对评估结果进行理解和使用。
三、总结资产评估是确定资产价值的重要过程，其中有一些重点需要特殊关注。
明确评估的资产种类和目的、选择合适的评估方法、采集准确完整的数据、正确运用评估方法、评估资产的风险以及编制详细的评估报告，都是确保资产评估结果准确可靠的关键。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
资产评估重点
资产评估重点一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其价值和风险。
在进行资产评估时，需要关注一些重点因素，以确保评估结果准确可靠。
本文将详细介绍资产评估的重点内容，包括资产类型、评估方法、评估指标等。
二、资产类型资产评估的首要任务是明确评估的资产类型。
不同类型的资产具有不同的特点和价值评估方法。
以下是一些常见的资产类型及其评估重点：1. 不动产：包括土地、房屋、商业用地等。
在评估不动产时，需要考虑地理位置、土地用途、建造物状况等因素。
2. 动产：包括机器设备、车辆、存货等。
在评估动产时，需要考虑其使用寿命、维护情况、市场需求等因素。
3. 金融资产：包括股票、债券、基金等。
在评估金融资产时，需要考虑市场行情、公司财务状况、行业前景等因素。
4. 知识产权：包括专利、商标、版权等。
在评估知识产权时，需要考虑其市场竞争力、法律保护状况、技术含量等因素。
三、评估方法资产评估的方法多种多样，根据不同的资产类型和评估目的选择合适的方法非常重要。
以下是一些常用的评估方法：1. 市场比较法：通过与市场上类似资产的交易价格进行比较，确定资产的市场价值。
2. 收益法：根据资产的未来收益能力来评估其价值，常用于评估投资性不动产和金融资产。
3. 成本法：根据资产的重建成本来评估其价值，常用于评估不动产和动产。
4. 折现现金流法：根据资产未来现金流量的现值来评估其价值，常用于评估投资性不动产和金融资产。
四、评估指标在进行资产评估时，需要使用一些指标来衡量资产的价值和风险。
以下是一些常用的评估指标：1. 市盈率（PE ratio）：用于评估股票的投资价值，计算方法为股票市价除以每股盈利。
2. 资本回报率（ROE）：用于评估公司的盈利能力，计算方法为净利润除以股东权益。
3. 净现值（NPV）：用于评估投资项目的价值，计算方法为项目现金流量的折现值减去投资成本。
4. 资产负债率：用于评估公司的财务风险，计算方法为总负债除以总资产。
资产评估重点
资产评估重点一、背景介绍资产评估是指对企业或个人的资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。
在资产评估过程中，有一些重点因素需要特别关注，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估重点因素1. 资产类型在进行资产评估时，首先需要明确资产的类型。
不同类型的资产具有不同的估值方法和指标。
常见的资产类型包括房地产、股票、债券、机械设备等。
针对不同类型的资产，需要采用相应的评估方法和模型。
2. 市场状况资产的价值往往受市场状况的影响。
因此，在进行资产评估时，需要对相关市场进行充分的研究和分析。
包括行业趋势、市场需求、竞争情况等因素。
通过对市场状况的了解，可以更准确地评估资产的价值。
3. 资产的收益能力资产的收益能力是评估其价值的重要因素之一。
对于投资性资产，需要考虑其未来的收益潜力和可持续性。
可以通过对过去的收益数据和未来的市场预测进行分析，来评估资产的收益能力。
4. 资产的风险因素资产的风险因素也是评估过程中需要关注的重点。
不同类型的资产存在不同的风险，如市场风险、政策风险、技术风险等。
评估资产时，需要对这些风险因素进行综合考虑，并采用相应的风险定价模型进行分析。
5. 资产的折旧和维护情况对于固定资产而言，其折旧和维护情况也是评估的重点。
资产的折旧程度会影响其价值，而维护情况则关系到资产的使用寿命和价值。
因此，在评估过程中需要充分了解资产的折旧和维护情况，并进行相应的调整。
6. 资产的法律和合规性资产评估过程中，需要考虑资产的法律和合规性。
包括资产的产权、合同、许可证等方面的情况。
如果资产存在法律纠纷或合规问题，将会对其价值产生负面影响。
因此，在评估过程中需要对资产的法律和合规性进行审查。
7. 评估方法和模型在进行资产评估时，需要选择合适的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
不同的资产类型和评估目的，需要采用不同的评估方法和模型。
评估方法和模型的选择应基于评估对象的特点和评估目的。
资产评估知识点总结
资产评估知识点总结一、资产评估概述资产评估是指对某个或某些资产进行估价的过程，通常是为了确定其市场价值、可变现价值、潜在价值或其他价值形式。
资产评估通常涉及到房地产、股权、债券、企业、个人资产等方面的估值工作。
资产评估的目的在于为投资者、贷款机构、保险公司、法院等提供准确的资产价值评估，从而帮助他们做出合理的决策。
二、资产评估的原则1. 独立性原则：评估师必须在独立的情况下进行资产评估，不能受到任何利益相关方的影响。
2. 公允性原则：评估结果必须客观、公正，反映资产真实价值。
3. 专业性原则：评估师必须具备专业知识和技能，确保评估工作的准确性和可信度。
4. 透明性原则：评估过程和方法必须透明公开，保证各方都能了解评估过程和依据。
三、资产评估的方法1. 成本法：根据资产的重置成本来确定其价值，适用于新建房产、机器设备等资产评估。
2. 市场法：根据资产在市场上的交易价格来确定其价值，适用于流通性较好的资产，如股票、债券等。
3. 收益法：根据资产的未来现金流量来确定其价值，适用于房地产、公司股权等长期投资性资产的评估。
四、不同类型资产的评估要点1. 房地产评估：- 考虑面积、地段、建筑品质、周边配套设施等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑成本法。
- 评估报告需要提供详细的评估方法和数据来源。
2. 股权评估：- 考虑公司的盈利能力、行业竞争力、资产负债状况等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑市盈率、市净率等指标。
- 评估报告需要提供详细的公司财务信息和行业分析。
3. 债券评估：- 考虑债券的到期日期、利率、信用评级等因素。
- 采用市场法进行评估，同时考虑债券的流动性和信用风险。
- 评估报告需要提供详细的债券信息和市场行情分析。
五、资产评估的应用场景1. 投资决策：投资者需要对待投资资产进行评估，从而确定其投资可行性和风险水平。
2. 贷款审批：银行需要对贷款抵押物进行评估，确定其价值和可变现性，以便审批贷款。
资产评估重点
资产评估重点一、背景介绍：资产评估是指对特定资产进行评估、估价，确定其价值的过程。
在资产评估中，我们需要关注一些重点因素，以确保评估结果准确、可靠。
本文将详细介绍资产评估的重点内容。
二、资产评估重点：1. 资产类型：在进行资产评估时，首先需要明确评估的资产类型。
资产可以包括不动产（如房地产、土地等）、动产（如机械设备、车辆等）、金融资产（如股票、债券等）等。
不同类型的资产评估方法和评估指标可能有所不同，需要根据具体情况进行选择和应用。
2. 评估目的：资产评估的目的多种多样，可能是为了确定市场价值、用于贷款抵押、进行资产交易等。
不同的评估目的可能需要考虑不同的因素和采用不同的评估方法。
在进行资产评估前，需要明确评估的目的，以便选择合适的评估方法和指标。
3. 市场调研：在进行资产评估时，需要进行市场调研，了解当前市场行情和相关资产的交易价格。
市场调研可以通过查看相关行业报告、咨询专业机构或从相关交易平台获取数据等方式进行。
市场调研可以帮助评估人员了解市场供需情况、市场价格波动等因素，从而更准确地评估资产的价值。
4. 资产状况：资产的状况对于评估结果有重要影响。
评估人员需要对资产的物理状况、维护情况、使用寿命等进行详细的调查和了解。
例如，在评估房地产资产时，需要考虑房屋的年限、结构状况、装修情况等因素。
在评估机械设备时，需要考虑设备的使用寿命、维修记录等。
只有全面了解资产的状况，才能更准确地评估其价值。
5. 收入和支出：对于某些资产，其价值可能与其收入和支出情况相关。
例如，评估商业地产时，需要考虑租金收入、物业管理费用等因素。
评估收益性资产时，需要考虑资产的收益情况和未来收益的可持续性。
评估人员需要收集和分析相关的财务数据，以便更准确地评估资产的价值。
6. 法律和政策因素：在进行资产评估时，需要考虑法律和政策因素对资产价值的影响。
例如，某些地区可能存在土地使用权、产权证书等法律规定，这些规定可能对不动产的价值产生重要影响。
资产评估重点整理
资产评估重点整理关键信息项：1、资产评估的定义与范围定义：＿___________________________范围：＿___________________________2、资产评估的目的目的类型：＿___________________________具体用途：＿___________________________ 3、资产评估的方法方法种类：＿___________________________适用场景：＿___________________________ 4、资产评估的流程流程步骤：＿___________________________关键环节：＿___________________________ 5、资产评估的影响因素内部因素：＿___________________________外部因素：＿___________________________11 资产评估的定义与范围资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估的范围广泛，包括但不限于以下方面：111 有形资产如固定资产（房屋、建筑物、机器设备等）、流动资产（存货、应收账款等）。
112 无形资产如专利、商标、版权、商誉等。
113 金融资产如股票、债券、基金等。
114 资源性资产如土地、矿产资源等。
12 资产评估的目的资产评估的目的多种多样，常见的目的包括：121 资产交易在企业并购、资产转让等交易活动中，确定资产的合理价值，为交易双方提供决策依据。
122 财务报告为企业编制财务报表提供资产价值的准确计量，符合会计准则的要求。
123 融资抵押以资产作为抵押物获取融资时，评估资产价值以确定可获得的融资金额。
124 税收在涉及资产的税收事项中，如资产捐赠、资产清算等，确定资产的计税基础。
资产评估重点
资产评估重点引言概述：资产评估是一种对财务状况的评估方法，它可以帮助企业或个人了解其资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，有一些重点需要特别关注。
本文将介绍资产评估的四个重点，包括资产类型、市场价值、风险评估和专业评估机构。
一、资产类型1.1 固定资产：固定资产是指企业长期使用的、不会被销售的资产，如土地、建筑物和机械设备等。
在评估固定资产时，需要考虑其使用寿命、维护状况和市场需求等因素。
1.2 流动资产：流动资产是指企业在日常运营中可以快速变现的资产，如现金、存货和应收账款等。
在评估流动资产时，需要关注其流动性、变现能力和市场价值等因素。
1.3 无形资产：无形资产是指企业拥有的非物质性资产，如专利权、商标和软件等。
在评估无形资产时，需要考虑其法律保护、市场需求和技术更新等因素。
二、市场价值2.1 市场调研：在进行资产评估时，需要进行市场调研，了解相同或类似资产的市场价值。
这可以通过参考类似交易的价格、咨询专业机构或进行竞争性招标等方式来进行。
2.2 市场趋势：市场价值受市场供需关系、经济状况和行业发展等因素的影响。
因此，评估者需要关注市场趋势，预测资产价值的变化趋势，并将其纳入评估结果中。
2.3 评估方法：评估者可以采用不同的方法来确定资产的市场价值，如市场比较法、收益法和成本法等。
选择合适的评估方法可以提高评估结果的准确性和可靠性。
三、风险评估3.1 宏观风险：宏观风险是指经济、政治和社会等因素对资产价值的影响。
在评估资产时，需要考虑宏观风险，如通货膨胀、利率变动和政策调整等因素，以及其对资产价值的潜在影响。
3.2 行业风险：行业风险是指特定行业内的竞争、技术变革和法规变化等因素对资产价值的影响。
评估者需要了解所评估资产所处行业的风险特点，并将其纳入评估结果中。
3.3 个体风险：个体风险是指特定资产的独特风险，如资产质量、管理能力和市场竞争力等因素。
评估者需要对资产的个体风险进行评估，以确定其对资产价值的影响程度。
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资产：特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
（特点：①产权是否归你拥有或控制②是否能带来经济利益③能否用货币计量）资产的分类：①存在形态：有形、无形②是否具有综合获利能力：单项和整体③资产能否独立：可确指的和不可确指的④资产与生产经营过程的关系：经营性与非经营性价格：特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。
是一个历史数据和事实.价值：专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。
资产评估目标:判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格资产评估：专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的,遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算并发表专业意见的的行为和过程。
主客依据目的。
基准日、结论【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
资产评估的分类1按评估的内容：一般评估：正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。
评估复核：评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。
评估咨询是较为宽泛的术语。
它可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场分析、可行性研究等。
2按资产评估与评估准则的关系：完全评估严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估。
限制评估没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。
一般指根据背离条款，或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结果受到某些特殊因素的影响。
3从资产评估对象的构成和获利能力的角度：单项资产评估：评估对象为单项可确指资产的评估。
通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。
整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。
资产评估的特点：1现实性①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,不与过去业务及其记录进行衔接达成一致，不受连续会计程序的滞后影响②以现实为基础反映未来2市场性（是资产评估的一个基本特性）①资产评估活动的产生本身源于市场，适应市场的需要。
②评估的结果、评估的过程都是一个市场化的过程，都要模拟市场交易条件。
评估的结果应接受市场的检验3公正性资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断，评估结果具有公正性。
4专业性（是资产评估的基础）资产评估是一种专业人员的活动,从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成.5咨询性资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。
不论评估人员的评估依据有多么充分，评估结论仍然是评估人员的一种主观判断，而不是客观事实。
资产评估价值类型的分类：1以资产评估的估价标准形式表述的：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
（把评估与会计的资产计价联系在一起）2从资产评估假设的角度来表述：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。
3从资产业务的性质来划分：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（即资产评估的特定目的或具体目的划分）4以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分：市场价值和市场价值以外的价值。
（国际评估准则的划分标准）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
市场价值以外的价值：凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。
市场价值以外的价值类型：①在用价值:企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形②投资价值：资产对于具有明确的投资目标（用途确定）的特定投资者或某类投资者具有的价值；③清算价值④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数【投资性资产价值：特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。
】明确市场价值与市场价值以外价值的意义作用：1利于评估人员对其评估结果性质的认识，以便在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义2便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围3避免因价值概念不清而造成对评估报告的使用不当市场价值在资产评估中的作用：①市场价值是资产公允价值的坐标。
②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。
而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的。
评估意义上的公允价值与会计意义上的公允价值: 1会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。
2在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则涉及的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。
评估意义上的公允价值（包含市场价值和非市场价值）更为宽泛。
一般（基本）目的:所有资产评估活动共同的目的和目标，即评估结论必须公允1）•是由资产评估的性质及其基本功能决定的2）•只能是资产在评估时点的公允价值3）资产评估中的公允价值的一个显着特点：与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害个当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
特定目的：资产业务（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为。
①资产转让②企业出售③企业兼并④企业联营⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧担保⑨企业租赁⑩债务重组）】对评估结果用途的具体要求。
资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。
一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。
资产评估特定目的地位作用：1对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响2是界定评估对象的基础。
3对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
评估目的决定和影响评估的价值类型，评估的价值类型影响评估方法的选择，评估方法不同评估价值不同。
资产评估假设：1交易假设：假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价2公开市场假设：对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定3持续使用假设：。
条件下的资产状态的一种假定性描述或说明4清算假设:对资产拟进人的市场条件的一种假定说明或限。
资产评估的原则：1）工作原则1独立性（评估机构本身独立和执业过程独立）2客观公正（评估要实际材料为基础，以求实的态度评估而不是以自己的好恶和情感行事）3科学性（按科学的评估标准以科学的态度制订评估方案）2）经济技术原则（技术规范和业务准则）：1预期收益2供求3贡献（预期收益原则的具体化）4替代（评估数据、评估方法的合理替代）5评估时点（评估基准日或估价日期。
评估值是评估基准日的资产价值）资产评估程序：注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
分类1.狭义：从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书为止。
2.广义：开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。
具体步骤：1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档；2-7为狭义，1-8这广义。
【1:委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、资产评估限制条件和重要假设、价值类型及定义、资产评估基准日、其他需要明确的重要事项2：资产评估约定书包括：评估机构和委托方名称、住所; 目的；对象；基准日；出具资产评估报告的时间要求；报告使用范围；收费; 双方的权利、义务及违约责任；签约时间；双方认为就应当约定的其他重要事项。
6：利用资料，利用现场勘查的情况，财产的核实情况，进行估算.] 资产评估程序的重要性：1是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（评估质量和公信力的保证）。
2是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（服务质量评价依据）。
3是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一（评估机构和人员维权手段）。
市场法：通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的资产评估思路。
市场法基本前提：1需要有充分发育活跃的资产市场2参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。
市场法操作程序:确定被评估资产、选择参照物、比较差异因素、调整差异指标、综合分析、得出结果市场法的优缺点：1）优点：1能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2评估结果易于被各方面理解和接受。
2）缺点：1需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；2不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。
直接法：能够在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物，或被评估资产的取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定的情况下，直接以参照物的市场交易价格或购置价格作为被评估资产的评估值的评估方法。
直接法应当注意以下问题：1如果与被评估资产相同的参照物在评估基准日同时存在多种交易价格时，应当选用价格最低的一种。
2如果参照物价格变动幅度过大，可在分析参照物价格合理性的基础上，加以适当调整。
类比法：在公开市场上无法找到与被评估资产完全相同的参照物时，可以选择若干个类似资产的交易案例作为参照物，通过分析比较评估对象与各个参照物成交案例的因素差异，并对参照物的价格进行差异调整，来确定被评估资产价值的方法。
参照物的主要差异因素有：时间、区域、功能、交易情况、个别因素收益法：通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估思路。
预期收益额：由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额综合调整法：预期年收益额二当前正常年收益额+预期有利因素增加的收益额—预期不利因素减少的收益额折现率：从本质上讲，是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。