2012年10月完成备案的外商投资房地产企业名单
跨境人民币结算业务介绍
企业篇（三）：人民币保函业务 • 案例
-2011年，中策橡胶的香港子公司海潮贸易有限
公司拟在香港发行以人民币计价的RegS型优先 债券，为降低融资成本，某政策性银行利用信 用评级较高的优势，为其提供融资担保。7月 债券发行成功。 优点：可利用境外人民币资金和成本较低的优势
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企业篇（三）：跨境人民币投融资
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企业篇（二）：企业有什么好处
• 进口案例
• 利益：1、按当天美元/人民币购汇价6.5573，该笔信
用证折成为451万美元。若企业以美元开证，则开证期 限为90天，若90天到期后办理3个月的进口押汇或海外 代付（利率按5%计算），企业需多支付利息5.64万美 元，总成本为456.8万美元。按11月10日远期6个月购 汇牌 价 （6.5860）计算 ， 折人民币 3008万元 。 30082958=50，使用人民币较美元少支付50万人民币。
对境外企业的好处
选择币值相对稳定的人民币作结算货币，防范 汇率风险
在中国企业选择人民币结算情况下，如境外企 业作同样选择，可进一步拓展市场
使用和持有人民币，分享中国经济发展成果
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企业篇（二）：企业有什么好处
• 进口案例
• 境内A公司于2010年11月1日与境外公司B签订进口合 同，进口标的物为对二甲苯，数量为3675吨，进口总 金额为2958万元人民币。境外公司B接受人民币信用 证，A企业向C行申请开立6个月的进口信用证。C行 审批后于2010年11月10日为企业开出信用证。通知行 为C行香港分行。境外B公司于11月16日通过C行香港 分行交单，C行在11月19日对外做出承兑，承兑到期 日为2011年5月15日。
• 出口案例
• 利 益 ： 1 、 美 元 结 算 ， 3 个 月 以 后 ， 45 万 美 元
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
外商投资企业直接投资项下外汇业务管理规定及操作规程
外商投资企业直接投资项下外汇业务管理规定及操作规程一、资本项目外汇管理职能与范围外汇管理对我们国家的经济建设起着至关重要的作用。
随着我国经济发展和对外交往的日益扩大,人民币已实现经常项目下的可兑换，资本项目也已实现了有条件可兑换.我们国家现在对资本项目外汇业务实行的是登记备案制,取消了管制和审批的概念,主要是真实性核准。
外汇管理局是对外汇进行管理的职能部门。
而资本项目管理是依法对外商投资企业资本项下的交易和外汇的汇入、汇出及汇兑环节进行管理。
管理范围如下图：【略】二、直接投资外汇业务信息系统简介为改善资本项目外汇管理方式，便利企业、银行及会计师事务所办理直接投资项下外汇业务，提高外汇管理水平和效率，国家外汇管理局根据信息化建设的整体部署和安排，设计开发了“直接投资外汇业务信息系统"。
系统在外汇局、银行、企业、会计师事务所之间实行联网操作管理和数据交换,并采用ＩC卡外汇登记证替代纸质外汇登记证,在保持直接投资项下现行外汇管理政策延续性的同时，对转变政府职能,优化行政决策,改进业务办理方式、提高业务处理效率、形成运转协调、透明公正、规范高效的直接投资外汇业务管理机制;有利于实时了解直接投资项下资本跨境流动的情况和数据,促进直接投资外汇业务信息流通和资源共享;有利于提高各方主体的办事效率、合作意识和规范程度,促进社会诚信体系建设。
目前外汇局同银行已实行联网操作管理并于200８年5月1日正式在全国范围内推广上线,启用IC卡外汇登记证。
我分局及辖内各支局在总局统一要求和部署下,利用今年四月份外商投资企业联合年检时机对企业、银行、会计师事务所进行广泛宣传与培训,历时四个月时间将全省近1300家既存企业信息进行数据采集、审核，电子化后录入系统,企业据此向所在地外汇局换领IC卡外汇登记证.从２00８年8月1日起，外汇局办理业务停止使用纸质外汇登记证,企业一律持IＣ卡外汇登记证到外汇局及外汇指定银行办理各项外汇业务。
外商投资企业审批制改为备案制解读
因此，除了投资“农作物新品种选育和种子生产”和“豆油、菜籽油、花生油、棉籽油、茶籽油、葵花籽油、棕榈油等食用油脂加工”的外商投资企业应继续适用审批程序之外，其余农业相关的外商投资企业均“不涉及国家规定实施准入特别管理措施”，应适用备案程序。
2、外商投资的上市公司和新三板挂牌公司，外国投资者可仅在其持股比例变化累计超过5%或（相对）控股地位发生变化时，就投资者基本信息或股份变更事项办理备案手续。
四、备案步骤：
1、备案时间：设立备案可在企业设立之前（在名称预核后营业执照签发前）或营业执照签发后30日内办理；变更备案可在变更事项发生后30日内办理。
一、修法影响
1.管理体制改革。
备案并非前置条件，而属于告知性质，备案机构仅对填报信息进行形式审查。
2.事项生效条件。
设立变更事项的发生时间在无相关法律法规要求的情况下，以外商投资企业最高权力机构作出决议的时间为变更事项的发生时间。由于取消了对章程和合同的审查和批准，外资审批也将不再构成此类文件的生效条件。
（4）外商投资企业境内再投资应符合《对外贸易经济合作部、国家工商行政管理总局关于外商投资企业境内投资的暂行规定》的要求，即仍需进行审批。
三、备案事项：
1、包括所有设立和变更事项。变更事项包括基金信息变更、投资者基本信息变更、股权、合作权益变更、合并、分立、终止、外资企业财产权益对外抵押转让、中外合作企业外国合作者先行回收投资、中外合作企业委托经营管理等事项。
4、备案回执：备案完成后，外商投资企业或其投资者可自愿向备案机构领取《外商投资企业设立/变更备案回执》。
五、监管和法律责任
1、监督手段：商务主管机关可采取抽查、根据线索检查、以及依职权主动检查等方式开展监督检查。
银行柜员考试：国际金融考点巩固一
银行柜员考试：国际金融考点巩固（每日一练）1、判断题外币票据托收回来的款项属于现钞。
正确答案：错2、多选单笔境外债权业务对应的国家（地区），应根据借款人或交易对手（）等因素综合判定。
A.主要资产所在地B.主要业务经营及收（江南博哥）入来源所在地C.主要股东背景D.管理层所在地正确答案：A, B, C, D3、多选一笔利率互换业务所面临的风险包括（）。
A．现金流风险B．市值风险C．保证金风险D．法律风险正确答案：A, B, C, D4、多选办理保付加签业务，国际业务部门审核的内容包括（）。
A.进口结算方式是否符合农行办理保付加签业务规定B.进口商提交的商业汇票是否已经有效承兑C.进口代收项下托收行是否有保付加签的要求；T/T项下应明确保付加签汇票的贴现银行D.通过海关报关单核查系统核实进口货物是否已报关正确答案：A, B, C, D5、单选若盯市亏损与已追加履约保障金额的差额为初始履约保障的（），则应向客户追加履约保障。
A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D6、单选银行应通过境内机构的（）为其办理境外直接投资人民币资金的结算。
A.人民币银行结算账户B.人民币特殊账户C.人民币专用账户D.人民币对外投资专用账户正确答案：A7、单选信用证项下出口押汇非实质性不符点应由（）确认A.总行（国际业务部）B.一级分行（国际业务部）或一级分行授权的分支机构C.二级分行（国际业务部）或二级分行授权的分支机构D.支行（国际业务部）正确答案：B8、单选若美国摩根大通银行FEDABA号为FW021000021，则它的CHIPS成员系统标识号为CP（）。
A.0021B.021000021C.0002D.00002正确答案：C9、判断题外币票据托收中，我行只受理即期票据，对出票日期为将来某一天或有其他远期含义的票据，应提请申请人在票据付款到期日再申请托收。
正确答案：对10、判断题在我行办理票汇外汇汇出汇款业务的客户，如需对汇款内容进行修改，必须提交汇款修改申请书。
第六章外商投资房地产的特殊规定
第六章外商投资房地产的特殊规定第一节通常规定6.1.1 概念界定本章所称外商投资房地产，是指外国投资者（下列简称“外商”）通过新设、并购、再投资等方式投资房地产领域，从事房地产开发经营活动。
6.1.2 法律根据（1）《中华人民共与国城市房地产管理法》（中华人民共与国主席令第七十二号，由中华人民共与国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共与国城市房地产管理法〉的决定》修正）；（2）《中华人民共与国外汇管理条例》（国务院令第二百一十一号，由国务院令第一百九十三号于1996年1月29日公布，根据1997年1月14日《国务院关于修改〈中华人民共与国外汇管理条例〉的决定》修正）；（3）《关于规范房地产市场外资准入与管理的意见》（建住房（2006）171号，由建设部、商务部、国家进展与改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局于2006年7月11日公布，自公布之日起施行）；（4）《关于贯彻落实<关于规范房地产市场外资准入与管理的意见>有关问题的通知》（商资字（2006）192号，由商务部办公厅于2006年8月14日公布，自公布之日起施行）；（5）《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发（2006）47号，由国家外汇管理局、建设部于2006年9月1日公布，自公布之日起施行）；（6）《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批与监管的通知》（商资函（2007）50号，由商务部、国家外汇管理局于2007年5月23日公布，自公布之日起施行）；（7）《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》（汇综发（2007）130号，由国家外汇管理局于2007年7月10日公布，自2007年6月1日起施行）；（8）《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》（工商行政管理局令[2000年第6号]，由原对外贸易经济合作部、国家工商行政管理总局于2000年7月25日公布，自2000年9月1日起施行）；（9）《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》（由国家工商行政管理总局、商务部、海关总署、国家外汇管理局于2006年4月24日公布，自公布之日起施行）；（10）《关于实施<关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见>的通知》（工商外企字[2006]第102号，由国家工商行政管理总局于2006年5月26日公布，自公布之日起施行）；（11）《外商投资产业指导目录（2007年修订）》（国家进展与改革委员会、商务部令第五十七号，由国家进展与改革委员会、商务部于2007年10月31日公布，自2007年12月1日起施行）。
2010年中国国内房地产公司排名Top100
2010年中国国内房地产公司排名Top100◇ 1.万科企业股份有限公司◇ 2.上海绿地(集团)有限公司◇ 3.顺驰中国控股有限公司◇ 4.碧桂园集团◇ 5.中海地产股份有限公司◇ 6.广州恒大实业集团有限公司◇ 7江苏高力集团有限公司◇ 8 合生创展集团有限公司◇ 9 广州富力地产股份有限公司◇ 10 绿城房地产集团有限公司◇ 11 雅居乐地产控股有限公司◇ 12 卓达集团◇ 13 百仕达地产有限公司◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团◇ 15 大华集团◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司◇ 18 园城实业集团有限公司◇ 19 新世界中国地产有限公司◇ 20 SOHO(中国)有限公司◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司◇ 22 广州颐和集团有限公司◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司◇ 24 招商局地产控股股份有限公司◇ 25 金地(集团)股份有限公司◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司◇ 27 北京万通地产股份有限公司◇ 28 中华企业股份有限公司◇ 29 南方香江集团有限公司◇ 30 复地（集团）股份有限公司◇ 31 江苏新城房产股份有限公司◇ 32 金融街控股股份有限公司◇ 33 上海城开(集团)有限公司◇ 34 天津泰达集团有限公司◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司◇ 36 宁波联合建设开发有限公司◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司◇ 40 北京住总集团有限责任公司◇ 41 绿都控股集团有限公司◇ 42 宁波维科置业有限公司◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司◇ 46 上海宝华企业集团有限公司◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司◇ 48 天安中国投资有限公司◇ 49 上海置业有限公司◇ 50 苏州中茵集团有限公司◇ 51 上海金桥集团有限公司◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司◇ 53 今典投资（集团）有限公司◇ 54 宝龙集团发展有限公司◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司◇ 56北京北辰实业股份有限公司◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司◇ 58 北京城建兴华地产有限公司◇ 59 上海实业发展股份有限公司◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司◇ 63 北京市华远地产股份有限公司◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司◇ 65 华立地产集团有限公司◇ 66 首创置业股份有限公司◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司◇ 68 中国武夷实业股份有限公司◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司◇ 71 东渡国际集团有限公司◇ 72 江西民生集团有限公司◇ 73 广西阳光股份有限公司◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司◇ 75 天津永泰红磡集团◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司◇ 77 中国宝安集团股份有限公司◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司◇ 79 南京青和投资集团有限公司◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司◇ 83 天地源股份有限公司◇ 84 上海宏泉集团有限公司◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司◇ 86 浙江省赞成集团有限公司◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司◇ 89 冠城大通股份有限公司◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司◇ 91 宏瑞集团有限公司◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司◇ 94 北京天恒置业集团◇ 95 中大房地产集团有限公司◇ 96 湖北福星科技股份有限公司◇ 97 天津津滨发展股份有限公司◇ 天津津滨发展股份有限公司◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司◇ 100 大发集团有限公司。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共45题）1、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。
A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】 C2、建设单位拨付工程款应经（）。
A.监理工程师签字B.现场监理组同意C.总监理工程师签字D.监理单位同意【答案】 C3、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。
A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】 B4、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。
A.建设单位B.勘察设计单位C.施工单位D.监理机构【答案】 C5、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。
A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入【答案】 A6、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。
A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D7、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年C.1993年D.1995年【答案】 B8、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。
A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 C9、工程进度计划执行信息的主要来源是（）。
A.项目经理的施工命令B.监理工程师的工作指令C.进度计划执行情况的跟踪检查D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较【答案】 D10、（）是造成成本变动比较大的客观原因。
A.现场文明施工差，浪费严重B.限额领料制度执行不力造成浪费C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误D.材料采购控制不严造成采购成本偏高11、施工企业工程结算利润等于()。
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文章来源：外资司2012-11-01 08:29 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月30日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-30 15:51 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月29日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-29 08:32 文章类型：原创内容分类：其它
文章来源：外资司2012-10-24 16:19 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月23日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-23 18:28 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月17日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-17 16:25 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月16日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-16 09:37 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月15日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-15 16:40 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月12日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-12 15:37 文章类型：原创内容分类：其它
正文
2012年10月11日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-11 10:37 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月10日完成备案的外商投资房地产企业名单
文章来源：外资司2012-10-10 14:42 文章类型：原创内容分类：其它
2012年10月8日完成备案的外商投资房地产企业名单文章来源：外资司2012-10-09 13:05 文章类型：原创内容分类：其它
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