居住区规划要点
新版居住区规划要点
第一章1、居住区：特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3-5万人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住区的规模以人口规模和用地规模表述，一般以人口规模作为主要依据进行分级。
3、居住区有以下特点：①规模大；②配套设施完备；③环境优雅；④居住功能与生活服务功能并重。
4、一般称为小区，是指被居住区级道路或自然分界线（河流）所围合，并与居民人口规模１～1.５万人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
5、居住小区的基本特征：（1）以城市道路（城市支路或称居住区级道路）或自然界限（如河流）划分，不为城市干道所穿越的完整地段；（2）小区内应设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施；（3）小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口规模下限的依据，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限依据。
6、一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
7、居住组团有以下特点：①规模小；②配套设施少；③以居住功能为主，辅以少量基本生活服务职能。
8、居住区一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共服务设施、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。
9、住宅用地指住宅建筑基底占有的用地以及住宅四周的一些空地，其中包括通向住宅入口的宅间路、宅旁绿地和住宅底层的私家院落。
10、公共服务设施用地指居住区内主要为该区居民日常生活服务的各类公共服务设施建筑物基底占有的用地及为其所使用的场地。
11、道路交通设施与停车用地指与居住区人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路与停（回）车场用地。
12、绿地系统包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地13、居住区规划的内容内容包括：（1）选择、确定用地位置、范围；（2）确定规模，即确定人口数量和用地的大小；（3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；（4）拟定公共服务设施的内容、规模、分布和布置方式；（5）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；（6）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；（7）拟定有关市政工程设施的规划方案；（8）拟定各项技术经济指标和造价估算。
居住区规划设计的要点
居住区规划设计的要点
、规划设计中体现三节要求
住宅房地产业带动了水泥、钢材等一系列建筑材料的发展，建筑耗材、耗能在整个能源消耗中占了很大比重。
由于土地资源的有限，今后住宅业的发展方向就是体现三节要求。
规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段，此阶段对整个工程效益的影响最大，在规划中要体现节能、节地、节材的要求。
在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面，考虑节约土地的要求。
实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的四新体系。
2、完善的公建配套设施
公共建筑的规划和配建是按小区的人口规模来设计的，正确计算居住小区人口规模，对于公共建筑面积的确定，就有了一个可靠的前提。
目前居住区规划中，公共建筑基本上按国家建委颁布的千人指标定额标准进行配置，但各地自然条件、人口构成、居民生活习惯、商业服务经营特点等均有所不同，所以应根据地区特点在国家规定的定额指标范围内作适当调整，同时特别注意地区区位特点，调研小区周边的教育设施、医疗设施、商业服务设施与本区的距离远近、交通通达性如何，根据现场周边配套设施的利用情况酌情增减居住区内部的公共服务设施，最终达到公建设施和居住小区的规模等级、档次定位相配套，创造使用舒适、功能完善的社区条件。
3、便捷的路网设计与停车设施的规划。
居住区规划知识点总结
居住区规划知识点总结在城市化进程加快的今天，居住区规划成为了城市建设中至关重要的一环。
合理的规划能够提高城市的宜居性，改善人民的居住环境，促进城市的可持续发展。
因此，了解和掌握居住区规划知识将对城市规划者和居民都具有重要意义。
本文将对居住区规划的相关知识点进行总结，包括规划的基本原则、影响因素、规划的具体内容和实施过程等方面。
一、居住区规划的基本原则1.人性化原则居住区规划应以人为本，注重人民的居住需求和生活品质。
规划者在设计居住区时，应考虑居民的生活习惯、文化背景、年龄构成等因素，设计出符合居民需求的居住环境。
2.功能分区原则居住区规划要根据不同的功能需求，将居住区按照商业、教育、医疗等不同功能进行合理分区，以提高便捷性和居住环境的质量。
3.生态环境原则居住区规划要注重保护自然生态环境，合理布局绿地、湖泊、森林等自然资源，提供优美的自然景观，改善居住环境和提升居民的生活质量。
4.可持续发展原则居住区规划要着眼于长远发展，应注重资源的合理利用和环境的可持续保护，避免环境污染和资源浪费，推动城市的持续健康发展。
二、居住区规划的影响因素1.自然地理条件自然地理条件包括地形、水文、土壤、气候等因素，直接影响着居住区的布局、功能分区和景观设计。
2.交通条件交通条件对居住区规划具有重要影响。
交通便利程度将影响人们居住的便捷性和舒适度，因此交通条件应成为居住区规划中的重要考虑因素。
3.人口结构人口结构与居住区规划息息相关。
不同年龄层次的人群对居住区的需求有所不同，因此规划者应根据当地的人口结构设计出适合不同人群需求的居住环境。
4.社会经济条件社会经济条件是居住区规划的重要依据之一。
规划者需要考虑当地的经济状况、产业结构、就业机会等因素，以保证规划方案的可行性。
5.历史文化因素历史文化因素对居住区规划同样具有重要影响。
要将当地的历史文化遗产、民俗风情等元素融入到规划中，打造独具特色的居住区环境。
三、居住区规划的具体内容1.整体布局整体布局是居住区规划的首要内容。
城市居住区设计规范
城市居住区设计规范一、居住区布局规范1.合理规划不同功能区域，如住宅区、商业区、公共服务区、绿地等，确保资源的合理利用和互补发展。
2.合理分配用地面积，确保每个居住区的功能和容量能够满足居民的基本需求。
3.设置便利的交通网络，包括便捷的公共交通线路、道路系统和人行天桥或地下通道等，以方便居民出行和交通流动。
二、住宅建筑规范1.合理规划和设计楼盘内的住宅户型，注重通风、光线、采光等自然环境因素，提高居住舒适度。
2.提供充足的公共服务设施，如儿童游乐场、健身器材区等，增加居民的生活品质和社交互动。
3.建立住宅小区卫生管理规定，确保小区的卫生环境整洁，垃圾分类处理和垃圾收运系统的建立。
三、环境保护规范1.植物绿化和景观设计，提高居住区的美观度和生态环保功能。
2.合理利用雨水资源和太阳能等可再生能源，减少能源消耗和环境污染。
3.控制噪音污染，合理设置隔音设施和噪音防护措施，保护居民的生活环境，提高生活质量。
四、公共服务规范1.设置必要的公共服务设施，如学校、医院、公园等，满足居民的基本需求。
2.建立完善的社区管理体系和居委会机构，提供优质的社区服务和居民自治的平台。
3.保障居民的生活安全，包括设置消防设施、安全防护设备等，提高居民的安全感。
五、可持续发展规范1.鼓励住宅小区采用可再生材料和节约能源的建筑设计，在建筑材料选择和施工过程中尽量减少对环境的影响。
2.提倡低碳出行，鼓励居民步行、骑行和乘坐公共交通出行，减少机动车使用。
综上所述，城市居住区设计规范是为了提高城市居民的生活质量和生活安全，保护城市环境和资源，促进城市可持续发展而制定的一系列规定和指导措施。
这些规范使城市的居住区更加宜居、宜人，促进社区团结和居民自治的发展。
同时，规范也为设计师和开发商提供了明确的指导，确保居住区的建设与管理质量的稳定和提升。
城市居住区规划要点
城市居住区规划要点1.人性化设计：城市居住区应根据居民的实际需求，进行人性化设计。
这包括设置适宜的公共设施、完善的交通网络、多样化的商业和文化服务，以及绿化景观等。
人性化设计能够提高居民的生活质量，增加居住区的吸引力。
2.住房供应：城市居住区规划需要考虑居民的住房需求，并配套提供适量的住房供应。
住房供应应包括不同类型、不同价格和不同面积的住房，以满足不同居民的需求。
同时，还需要考虑低收入群体的住房保障问题，确保每个居民都能够得到适宜的居住条件。
3.公共设施：城市居住区规划要充分考虑公共设施的建设和布局。
这包括教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施等。
公共设施的便利性和质量对于居民的生活质量有重要影响，应充分考虑居住区的规模和人口分布来确定公共设施的布局和数量。
4.交通规划：城市居住区的交通规划是保障居民出行便利的关键。
交通规划应充分考虑各种交通方式的互联互通，包括公共交通、步行和自行车交通等。
此外，还需要合理规划道路和停车设施，以确保交通流畅和停车位供给的充足。
5.绿化和景观：城市居住区规划要注重绿化和景观的营造。
绿化能够改善空气质量、缓解城市热岛效应、提升居民的心理健康，并且增加居住区的美感。
景观设计应充分考虑居住区的特色和文化，营造出宜人的生活环境。
6.社区建设：城市居住区规划要注重社区建设，建立居民自治的机制和平台。
社区建设应包括社区公共空间的规划和建设、社区组织的发展和居委会的运作等。
社区建设有助于增强居民对居住区的归属感和参与感，提高居住区的整体管理和服务水平。
7.环境保护：城市居住区规划要注重环境保护，推动绿色可持续发展。
这包括节能减排、水资源管理、垃圾处理、环境保护设施的建设等方面。
环境保护能够改善居住区的环境质量，提高居民的生活品质和健康水平。
总之，城市居住区规划要点涉及多个方面，包括人性化设计、住房供应、公共设施、交通规划、绿化和景观、社区建设和环境保护等。
而且，不同城市的居住区规划要点可能会有所差异，需根据具体情况来制定。
居住区规划设计规范
居住区规划设计规范居住区规划设计规范是指在城市建设中，对于居住区的规划和设计所需要遵循的一系列规范和原则。
这些规范和原则旨在保障居住区的生活质量，提供便利的居住环境，促进社区的发展和社会的进步。
下面是关于居住区规划设计规范的一些要点：1. 基本原则：规划设计应遵循人本主义原则，注重人们的需求和利益；重视生态环境保护，提供健康的居住环境；注重社会公平，促进居民之间的平等和融合。
2. 空间布局：居住区的功能分区要合理，包括居住用地、公共空间、商业用地、教育用地等。
合理设置公共空间，包括公园、广场、绿地等，方便居民休闲和社交。
3. 交通设施：居住区应提供便捷的交通设施，包括道路、步行道、自行车道等。
交通布局要合理，方便居民出行和交通流动。
4. 建筑设计：居住区的建筑设计要注重建筑的功能性、舒适性和美观性。
建筑的高度和体量要与周边环境相协调，不影响居民的日常生活。
5. 绿化环境：居住区应提供丰富的绿化环境，包括树木、草坪、花园等。
绿化可以改善空气质量，提供良好的景观，有利于居民的身心健康。
6. 公共设施：居住区应提供完善的公共设施，包括学校、医院、商店、社区中心等。
这些设施要满足居民的日常需求，提供优质的服务和便利。
7. 环境保护：居住区应注重环境保护，减少环境污染和资源浪费。
可以采用可持续建筑材料和能源，提供可再生能源设施，减少噪音和有害物质的排放。
8. 社区互动：居住区的规划设计要促进社区的互动和发展。
可以设置公共活动场所、组织社区活动，增加居民之间的交流和合作机会。
综上所述，居住区规划设计规范是保障居民生活质量的基础和保证。
在规划设计过程中，需要充分考虑居民的需求和利益，注重保护环境和提供便利设施，促进社区发展和社会进步。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明引言概述:居住区规划设计是指在城市建设中对居住区进行合理规划和设计，以提高人们的居住品质和生活环境。
一个好的居住区规划设计可以使居民生活更加便利、舒适和安全，同时也有利于城市的可持续发展。
一、环境规划1.1 绿化设计：合理布局绿地、树木和花草，提高居住区的绿化率，改善空气质量。
1.2 水系规划：合理规划水系，建设人工湖、溪流等水体，增加景观效果，改善生活环境。
1.3 垃圾处理：设置垃圾分类回收点和垃圾处理设施，保持居住区的清洁整洁。
二、交通规划2.1 道路设计：规划合理的道路网，设置步行道、自行车道和车辆通行道，提高交通效率。
2.2 公共交通：规划公交车站、地铁站等公共交通设施，方便居民出行。
2.3 停车场规划：设置足够数量的停车位，解决停车难题，减少交通拥堵。
三、配套设施3.1 学校医院：规划学校、医院等公共服务设施，方便居民就医和子女就学。
3.2 商业设施：规划商场、超市等购物设施，满足居民日常生活需求。
3.3 娱乐设施：规划公园、健身房等娱乐设施，提高居民生活质量。
四、安全规划4.1 消防设施：规划消防站、消防通道等消防设施，确保居民生命财产安全。
4.2 安防设施：设置监控摄像头、门禁系统等安防设施，提高居住区的安全性。
4.3 紧急救援：规划应急救援中心、医疗急救点等设施，保障居民在紧急情况下的安全。
五、社区管理5.1 物业管理：建立健全的物业管理体系，提供优质的物业服务，维护居住区的整体形象。
5.2 社区活动：组织各类社区活动，增进居民之间的交流和互动。
5.3 环境维护：加强环境维护工作，保持居住区的整洁和安静。
总结：居住区规划设计是城市建设的重要组成部分，关系到居民的生活质量和城市的形象。
通过合理规划和设计，可以为居民提供一个舒适、安全、便利的居住环境，促进城市的可持续发展。
希望未来的居住区规划设计能够更加人性化、智能化，为人们的生活带来更多便利和幸福。
居住区规划
居住区规划一、引言随着城市化进程的加速，居住区的规划显得尤为重要。
一个优秀的居住区规划不仅可以提高居民的生活质量，还能促进社区的和谐与可持续发展。
本文将深入探讨居住区规划的各个方面，为未来的城市发展提供指导。
二、选址与地理环境自然条件评估：在选址过程中，需对地形、地貌、水文、气候等自然条件进行评估，以确保居住区的安全性与舒适性。
交通便利性：选址时应考虑周边交通状况，确保居住区内外的交通流畅。
基础设施配套：考察当地的水、电、气、通讯等基础设施，确保其能满足未来居住区的需求。
环境保护：对可能的环境影响进行评估，并采取预防措施，确保居住区的生态可持续发展。
历史文化保护：尊重并保护当地的历史文化资源，使居住区规划与地域文化相融合。
三、规划布局与设计功能分区：合理划分住宅区、绿地、道路、服务设施等区域，使其既满足功能需求又互不干扰。
空间布局：依据地形、日照、风向等因素，进行建筑物的布局设计，确保居住环境舒适。
景观设计：利用绿化、水体等元素，创造宜人的居住景观，提高居住环境品质。
建筑设计：注重建筑风格与周围环境的协调，同时考虑节能、环保等现代设计理念。
公共空间：合理规划公共活动空间，满足居民的日常交流和休闲需求。
四、公共服务设施教育设施：根据居住区的人口规模，合理配置幼儿园、小学等教育资源。
医疗设施：建立社区卫生服务中心或诊所，为居民提供便捷的医疗服务。
商业设施：配备超市、便利店等零售商业和服务业，满足居民日常购物需求。
文化体育设施：建设图书馆、体育馆等文化体育设施，丰富居民的精神文化生活。
市政公用设施：合理布置水、电、气、通讯等市政设施，保障居民的基本生活需求。
五、可持续发展节能减排：采用节能建筑设计，减少能源消耗，降低碳排放。
绿色建筑：推广绿色建筑理念，使用环保材料，降低对环境的负面影响。
水资源利用：合理利用雨水收集和废水处理系统，实现水资源的可持续利用。
垃圾分类与处理：实施垃圾分类制度，提高垃圾处理效率，减少环境污染。
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总平面图
景观环境资源的挖掘
案例1——波 托菲诺
别墅用地向水面 中伸进若干触角， 从而获得大量的 黄金岸线，每户 别墅的私家花园 均栖水而居； TOWNHOUSE部 分将水面引进院 落之中，成为园 林景观
鸟瞰图
景观环境资源的挖掘
案例1——波托菲诺
高层建筑布置在外围，远观燕栖湖，使燕栖湖的景 观价值最大化。
观景效率低
景观环境资源的挖掘
案例4——南海玫瑰花园
如果： 西北边布置板式高层，并可错动为东 南朝向，兼顾景观与朝向； 东面临海布置点式高层，使板楼可通 过空隙获得片断海景，并错动布局， 争取更高的容积率； 南部仍可布置底层别墅。 这种布局成本会增加，但观景单位增 多，获得的景观价值不可低估。
► 示例：假设一项目的土地面积为2万平米，最高容
积率为1.2，土地费用为5000万元；多层售价5500 元/平米，参考容积率1.5；别墅售价8500元/平米， 参考容积率0.5。 那么 多层住宅每平米土地增值=（5500-850-200-25-4242-220-302）*1.5-2500=3228元 别墅住宅每平米土地增值=（8500-1200-250-3660-60-340-468）*0.5-2500=543元
天际线变化过于规律 尺度感趋向底层
三维空间
空间趋向
空间趋向是针对规划整体而言，由大范围的建筑高度分配 及趋向构成。
趋向外部湖景
动线与底景
三维空观资源，通常采用由高到低趋向景观资 源的方式，获得更多的观景户数。 外部有景则借景，外部无景或观景面太窄或社区规模过大， 则需内部造景。
三维空间
动态景深
对于围合式布局的院落，适当部位的开口、底层开洞，活 跃景深的层次变化。
澳龙名城
底层开洞将视线引入更深的层次 开口打开了视线，但对穿缺少层次 适当的封闭与开口层次更丰富
三维空间
动态景深
形态自由的建筑组合，为院落的视线景深带来意料之外的 惊异。
板式建筑封闭了视线， 点式建筑的空间引导视 线穿越
天然水体
天然水面为居住区环境所带来的灵秀与自然之美，是人工 水面所无法相比的。因为人工水面面积过大则维护费用昂 贵，死水是无法引起情感共鸣的。
珠江江景豪宅 成都华润翡翠城
景观环境资源的挖掘
天然水体
水景成为一条主线，低密度的高档住宅临水而建，成为真 正的“栖水而居”之境，而周围的住宅则以观水为核心， 水面周围由低而高渐次展开。
景观环境资源的挖掘
实施方案
项目位于深圳东部海滨大梅沙度假区之北，依山望海，场 地为典型的半坡地貌，高差达67米。 对场地地貌的利用成为规划的立足点，借鉴意大利山城— —卡斯皮亚诺的概念，创造“山地”特色的“优雅乡居”。
容积率的再理解
容积率
容积率是居住区形态最具决定性的约束。它与建筑密度、 建筑高度密切相关。 对开发商而言，容积率影响土地的价值，影响楼盘的市场 定位；对居住者而言，容积率决定着社区人口密度，影响 着庭院空间环境的质量，影响着居住生活的档次与品位。 容积率大体上决定着居住区的建筑高度与形态。 不同的高度与形态包括：别墅、Townhouse、花园洋房、 多层、小高层、高层、超高层等。
栖水而居
以水为核心展开建筑布局
景观环境资源的挖掘
案例1——波托菲诺
大环境之同时，用地内的天然水体——燕栖湖则是对买家 最大的诱惑。
波托菲诺是深圳顶级高档住宅社区之一，其得益于华侨城
深圳华侨城燕栖湖
景观环境资源的挖掘
案例1——波托菲诺
从策划、规划设计到宣传，均围绕燕栖湖展开，为最 大限度的挖掘水岸价值，湖岸线被调整的异常曲折。
趋向内部景观
外部高中部低
三维空间
动态景深
讨论建筑布局对人在庭院中的感受的影响，由视觉的深度 及层次的动态变换，而带来场所感的变化——动态景深
建筑布局转折组合
三维空间
动态景深
对于行列式的布局，建筑间的夹角及长短变化，是动态景 深质量的关键。
传统行列式 构成的院落， 视线静止、 呆板、沉闷
夹角及长短变化带 来了视觉的动态， 透视被夸张，产生 活跃的情趣
容积率的再理解
最佳容积率
土地增值模型 一般而言，房地产的增值主要来源于土地增值，因此， 当某种物业类型的土地增值达到最大化时，即是该项 目适合的开发物业类型，而此时的容积率也是项目的 最佳容积率。
► 模型假设条件：设每种物业类型的参考容积率为Ri，
各种产品的用地比例为Xi，城市规划容积率为J，土 地面积为D，某种产品的每平米土地增值为Zi，则： 每平米土地增值（Zi）=[售价×（1-营业税及附加） -前期费用-建安成本-管理成本-销售费用-不可预见 费-利息费用]×参考容积率-每平米土地费用 ► 利润最大值Ymax=（∑Zi*Xi）D 其中：0≦Xi≦1 ∑Xi≦1 ∑Xi*Ri≦J
规划策划
住宅地产
情境三要素——院落构图、三维空间、动态 景深 约束的应对——规划中若干理念的抉择 步行者与驾乘者共同的美好家园——交通体 系的规划与情境
参考书目：深圳地产经典——栖居之境
情景三要素
院落构图 三维空间 动态景深
院落构图
院落构图关注的是由建筑构成的“院落”，而不是建筑构图 或者景观的轴线之类。 规划师的重要职责在于塑造室外环境空间——院落。一建筑 等元素构筑院落，院落是规划设计之着眼点。 院落构图要素中分三个问题进行讨论： 图底关系 积极/消极空间 庭院分级
积极/消极空间
积极空间的要求： 完整形态 明确的边界 具有特定场所感
庭院分级
庭院分级形成空间序列
中心庭院 区域中心庭院 宅间院落
良好的庭院分级
有层次的庭院体系
庭院分级
庭院分级形成空间序列
丰富的两级院落
两级院落
庭院分级
庭院分级形成空间序列
除三级庭院外，居住区中尚可设 置步行街、滨水广场、中央公园 等特定类型空间。
同一位置，有的角度看小庭院，有的角度看大庭院
约束的应对 ——规划中若干理念的抉择
景观环境资源的挖掘 容积率的再理解
景观环境资源的挖掘
天然地貌资源
天然地貌特征是指用地内的天然水面、山体、坡地、沟壑 等 万科的山、河、湖、海战略正是基于此的考虑。
深圳水榭花都
深圳万科十三英里
景观环境资源的挖掘
商业街空间
广场空间
三维空间
户外活动场所的环境是三维的，从以下三方 面来进行研究
空间尺度 天际线变化 空间趋向
三维空间
空间尺度
这里指院落空间平面尺寸与高度之间的比例及与人体尺度 间的关系；
宜人的空间尺度
压抑的空间尺度
三维空间
空间尺度
通过立面的层次变化来减缓多层、高层的空间压抑感。
观景效率低
景观环境资源的挖掘
天然山体
真正的山地居住区在大多城市环境中是很少见的，如辅以 外部景观良好，则可进入人居的最高境界。 山地居住区规划应注意以下几点： 宜保持较低的密度； 剖面与山势应紧密结合，宜强化山体形态，并以不遮挡高 处视线为宜； 交通与环境景观应紧密结合，增加绿化层次，体现生态意 境，同时注意道路与住宅之间高差与距离，减少干扰。
容积率的再理解
容积率
不同的产品均有着自己最佳的容积率范围。
别墅 Townhouse 多层 小高层 高层
0.3~0.4 0.7~0.9 1.1~1.3 2.0~2.3 3.0以上
别墅 Townhouse 多层 小高层 高层
0.25~0.35 0.5~0.6 0.8~1.1 1.2~1.5 2.0以上
高层建筑布置在外围
景观环境资源的挖掘
案例2——金域蓝湾
条形用地，建筑曲线布局，延展观景 长度，获取更多观景单位。
曲线板式高层
景观环境资源的挖掘
案例3——水榭花都
用地规模大，建筑呈台阶式布局，趋向中心湖景，获 取更多观景单位的同时，达到较高容积率。
鸟瞰图
景观环境资源的挖掘
案例3——水榭花都
景观环境资源的挖掘
案例2——万科大梅沙
项目位于深圳东部海滨大梅沙度假区之北，依山望海，场 地为典型的半坡地貌，高差达67米。 对场地地貌的利用成为规划的立足点，借鉴意大利山城— —卡斯皮亚诺的概念，创造“山地”特色的“优雅乡居”。
原规划方案：
利用两条“峡谷”绿带将社 区分为三个组团，丰富的水系 层层跌落至低处湖中，并在东 部峡谷周围设置了别墅区。 根据地势由低至高布置别墅多层-高层，获得了90%的观 海景比例，同时创造了丰富的 空间形态。 车型道路采用盘山路形式， 可通各栋住宅，并利用场地高 差设计半地下车库。步行体系 则轻松的游荡于山间，景观深 度渐次变换，生趣盎然。
景观环境资源的挖掘
案例1——云深处
云深处位于深圳东部滨海半山，依山而居，远眺海景，是 较为稀缺的真正山地住宅。
景观环境资源的挖掘
案例1——云深处
建筑与山体紧密结合，严格 控制建筑突出地面的高度， 利用场地高差尽量减少对后 排建筑的遮挡。 产品类型包括别墅、 TOWNHOUSE、花园洋房等 沿着等高线依次布置。
深圳不同产品容积率范围
东北不同产品容积率范围
容积率的再理解