土地开发整理工作流程
土地整治外业工作流程及内容
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土地开发整理中心工作职责和相关制度综述
土地开发整理的趋势
土地开发整理与生态文明建设相结合 推进土地节约集约利用，提高土地利用效率 加强土地复垦和生态修复，促进可持续发展 探索新的土地开发整理模式和技术手段
工作规范与标准
土地开发整理中心工作流程图 土地开发整理中心工作规范 土地开发整理中心工作标准 土地开发整理中心工作考核办法
监督与检查机制
监督机制：对土地开发整理项目进行全程监督，确保项目合规、合法 检查机制：定期对项目进行检查，发现问题及时整改，确保项目质量 验收机制：项目完成后进行验收，确保项目符合相关标准和要求 奖惩机制：对表现优秀的项目进行奖励，对违规行为进行惩罚，促进工作规范化和标准化
协同监管：双方共同对项目实施过程进行监管，确保项目按照环保要求进行，防止环境污染和 生态破坏。
信息共享：土地开发整理中心与环保部门建立信息共享机制，及时交流项目进展和环保信息， 共同应对环境问题。
联合执法：在发现环境违法行为时，双方联合进行执法，确保环境法律法规得到有效执行。
与其他相关机构的关系
土地开发整理程序：按照项目立项、规划设计、 预算编制、组织实施、验收评估等程序进行。
土地开发整理目标：通过土地开发整理，增加有效耕地面积， 提高耕地质量，改善农业生产条件，提高农业综合生产能力。
土地开发整理资金管理：设立专项资金，用于土地 开发整理项目的投资和补助，确保资金使用效益。
土地开发整理内容：包括土地平整、农田水利、 道路交通、林网建设、土壤改良等方面的工作。
规和顺利进行
与农业部门的关系
土地开发整理中心 与农业部门在职责 上的分工与合作
天津土地一级整理流程
天津土地一级整理流程一、引言天津市土地整理工作是指在土地资源配置、利用和保护的过程中，对土地进行调查、测量、评估、规划、整理等一系列工作的总称。
土地一级整理是土地整理的一种重要形式，其目的是优化土地利用结构，提高土地利用效益，促进城市可持续发展。
本文将从天津土地一级整理的流程进行详细介绍。
二、土地调查土地调查是土地一级整理的第一步，主要是通过实地考察、测量和数据收集，全面了解土地的现状和潜力。
调查内容包括土地面积、地形地貌、土壤质量、地下水资源等方面的信息。
调查结果将为后续土地规划和整理提供基础数据。
三、土地测量土地测量是土地一级整理的核心环节，主要是采用测量仪器对土地进行测量和标定。
测量的内容包括土地边界、面积、地形等。
通过测量，可以准确把握土地的空间位置和特征，为土地规划和整理提供准确的数据支持。
四、土地评估土地评估是土地一级整理的重要环节，其目的是评估土地的价值和潜力。
评估内容包括土地的自然条件、地理位置、土地用途、市场需求等方面的信息。
通过评估，可以确定土地的开发潜力和合理的利用方式，为土地规划和整理提供依据。
五、土地规划土地规划是土地一级整理的关键环节，其目的是合理规划土地的用途和布局。
规划内容包括土地的分区、用途、道路交通、绿化环境等方面的要求。
通过规划，可以实现土地的综合利用和合理布局，为土地整理和开发提供指导。
六、土地整理土地整理是土地一级整理的实施环节，其目的是通过土地的调整和改造，优化土地利用结构。
整理内容包括土地的平整、排水、绿化等方面的工程措施。
通过整理，可以提高土地的利用效益和环境质量，为城市建设和发展提供支持。
七、土地复垦土地复垦是土地一级整理的补充环节，其目的是恢复和改善被破坏的土地环境。
复垦内容包括土地的植被恢复、水体治理等方面的工程措施。
通过复垦，可以保护和修复土地资源，提高土地的可持续利用能力。
八、总结天津土地一级整理流程包括土地调查、测量、评估、规划、整理和复垦等环节。
土地整理施工方案6章向后
土地整理施工方案6章向后首先是项目验收。
项目验收是土地整理工程的最后一道工序，它对土地整理项目的质量进行全面检查和评价。
项目验收需要依据工程建设标准、规范和验收要求进行。
在验收过程中，将对土地整治的效果、完成情况、工程实施方案的合理性等进行全面检查，确保工程质量符合标准。
验收结果将被用于编制工程竣工报告，并作为项目移交的依据。
项目移交是指土地整理工程建设单位将土地整理工程移交给使用单位的过程。
在移交过程中，土地整治工程建设单位需提交工程竣工报告、竣工图纸、施工记录、质量检验报告等材料，并对工程质量进行实地检查。
同时，进行工程人员的培训和技术交底，确保使用单位对工程的技术要点有充分了解和掌握。
移交后，土地整治工程建设单位将移交材料和工程档案整理完备，保证后续使用单位对工程管理的顺利进行。
维护管理是土地整治工程后期的重要工作内容。
维护管理主要包括经常性维护和定期性维护两个方面。
经常性维护是指对土地整治工程进行日常巡查、清扫、修整等工作，保持工程设施的完好和整洁。
定期性维护是指对土地整治工程进行定期检查、保养和维修，确保工程的正常运行和使用。
维护管理的目的是延长工程的使用寿命，保证工程效益的最大化。
最后是土地整治工程的使用。
土地整治工程的使用涉及到农田的利用、建设的兴旺以及环境的改善等方面。
土地整治工程的使用需遵循法律法规，确保土地资源的合理利用和可持续发展。
同时，还需要加强对土地整治工程的监测和评价，及时掌握工程使用的情况，发现问题并及时解决。
与此同时，还需要进行效益评估和社会效益分析，为决策提供科学依据。
上述是土地整理施工方案的第六章向后的内容，主要包括项目验收、移交、维护管理和使用等方面的工作。
这些工作的顺利进行有助于保证土地整治工程的质量和效益，实现土地资源的合理利用和可持续发展。
办公用地开发总流程
办公用地开发总流程
内容:
办公用地开发总体流程通常可以分为以下几个阶段:
1. 土地选择和论证
- 根据企业发展规划和用地需求,选择合适的办公用地位置。
- 对选定用地进行论证,评估土地规划条件、交通条件、配套设施条件等,确定用地的合理性。
2. 土地前期工作
- 签订土地转让协议,确定土地使用权归属。
- 进行土地规划许可,申请办公用地规划条件。
- 进行土地整理,包括征收拆迁、场地平整等工作。
3. 项目设计
- 进行办公楼、配套设施的设计工作。
- 进行审批,获得施工许可。
4. 工程施工
- 开展办公楼主体结构施工。
- 进行室内装修和配套设施建设。
5. 竣工验收
- 进行竣工验收,取得房屋所有权证。
- 进行装修装饰和配套设施调试。
6. 交付使用
- 办理水电煤等设施接通。
- 进行员工办公区入驻。
- 完成后期配套提升和完善。
以上是办公用地开发的主要流程,还需要注意土地使用权、规划许可、施工许可等法律规范要求,以及质量、安全、环保等方面的管理要求。
土地开发整理项目工作流程[详细]
![土地开发整理项目工作流程[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/deff872f77c66137ee06eff9aef8941ea76e4b7d.png)
土地开发整理项目工作流程[详细]土地开发整理项目工作流程主要参考省区国土资源厅补充耕地易地开发项目管理规定、省财政厅国土基建项目资金管理规定、土地出让金农业土地开发资金使用管理规定及国家、省有关建设工程监理条例和招投标管理办法等.项目管理过程主要包括:项目可行性研究阶段、初步规划设计方案及投资预算编制阶段、项目实施管理阶段和竣工验收阶段.一、项目可行性研究阶段:流程:1、项目调查;2、听取项目所在地权属单位、村民代表意见,举行听证会;3、可行性分析及评价;4、编写可行性研究报告;5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审;6、上报市国土资源局.上报材料:1、1:10000土地利用现状图及地形图;2、地类情况表;3、可行性研究报告摘要书;4、可行性研究报告;5、项目投资概算;6、土地所有权证复印件.注意事项:1、项目区应具备必要的交通干(支)线、水利设施等条件;2、项目立项申报应实行听证制度,并保留听证记录;3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件;4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据;5、应分析项目可增加耕地的潜力;6、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准;7、年度申报项目超过一个的,应填写项目汇总表;8、市国土资源局在全市申报的项目中,筛选出适宜建设的项目,制定年度开发计划,经市财政局会审后,报市人民政府批准.二、初步规划设计方案阶段流程:1、现场勘踏调查;2、项目区地形测量;3、聘请有资质的设计单位进行规划方案设计;4、向项目报在地公告项目初步设计方案,并征询土地权属人、村民意见;5、编制项目投资预算;6、编写项目规划方案设计报告;7、组织专家评审;8、上报市国土资源局,经与市财政局会审后,由市财政局下达项目投资年度计划.上报材料:1、规划方案设计报告文本.附件包括:A、地类情况表;B、水量平衡分析报告;C、涉及土壤改良的,应有农业部门出具的土壤改良方案及土壤养分分析报告;D、涉及取水的,应有水利部门的用水许可证明;E、项目实施机构情况;F、土地所有权证复印件;G、涉及土地权属调整的,应有土地权属调整方案;H、土地权属人、村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改的说明;I、工程量计算表.2、项目投资预算书;3、图件,包括:A、1:10000土地利用现状图;B、项目总体布局图;C、项目规划平面布置图;D、施工大样图.注意事项:1、项目分析、评价、规划方向及投资预算应与可行性研究报告相一致.项目预算超过原可行性报告概算10%以上的,应向原可行性报告批准单位重新上报可行性研究报告;2、初步设计方案完成后及向项目所要地公告,收集土地权属人及村民意见,并按该意见对规划设计方案进行修改,编写修改说明并告知修改结果.3、项目投资预算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准;4、项目勘踏应与地形测量同步进行;5、项目总体布局图采用1:10000地形图为底图编制;6、土地开发、复垦及2000亩以下的土地整理项目,项目规划图采用1:1000实测地形图为底图;2000亩以上土地整理项目采用1:10000土地利用现状图为底图,也可采用地形测量与1:10000地形图结合方式.三、项目实施阶段,包括前期准备工作、项目施工管理及项目资金管理.(1)、前期准备工作:1、制定实施方案根据市国土资源局审批意见及市财政局下达的资金计划,对项目初步设计方案及投资预算进行适当调整;2、编制技施阶段设计方案及编制招标标底;3、向市发改局申请招标立项;4、在市建设工程交易中心招标;5、与中标单位签订施工合同;6、组织施工.(2)、施工管理1、聘请有资质的监理单位进行施工质量监理;2、按设计及施工规范进行施工;3、按时上报施工进度情况.(3)、资金管理.项目建设资金实行财政集中支付制,由建设单位申请,经市国土资源局审核后报市财政局集中支付.1、首次申请付款.前期工作完成后可申请首次申请付款,申请资料包括:a、付款申请表;b、相关合同;c、技施阶段设计图纸、预算书;d、中标通知书及施工合同;e、招标文件及招标工作报告;f、中标单位投标书;2、工程进度付款申请.施工合同完成一定工程量后可申请工程进度付款,申请资料包括:a、付款申请表;b、监理支付证书;c、工程量汇总表;d、现玚签证记录.注意事项:1、项目总投资包括前期工作费、工程施工费、业主管理费、竣工验收费及不可预见费组成.a、前期工作费,按不超过工程施工费的7%计提,包括可行性研究编制与评审费用、项目调查勘测费、项目规划设计费(包括评审费用)、工程招标代理费、工程监理费.b、工程施工费,指用于工程施工的材料、机械使用、人工及设备安装等费用,要求采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额进行编制,采用总价承包方式.c、业主管理费是指建设单位对项目进行管理发生的费用开支,一般包括工作人员工资、业务招待费、用于项目的车辆使用维护等费用.工作人员是指为便于项目管理临时招聘的人员,不包括有固定单位统发工资的人员.d、竣工验收费的指用于项目竣工验收产生的费用,包括竣工材料的编制、决算编制、评审、接待等费用.e、不可预见费是指在施工中产生的不可预见的费用,包括灾难、设计变更等情况.2、建设单位不具备招标专业技术人员的,应聘请招标代理机构实施招标;3、监理单位应具备农田水利工程监理资质;4、工程进度实行月报制度,每月5日前上报前一月工程进度;5、施工进度到达一定阶段时,建设单位应及时组织单元、分部、单位工程的验收,验收资料是项目竣工验收的重要组成部分,特别是隐蔽工程必须进行验收后方可进入下一工序的施工.各阶段验收由建设单位和监理单位组织,成员由设计单位、施工单位及有关单位专业技术人员组成,必要时可邀请政府、主管部门等进行验收.6、施工过程中,如涉及权属界线调整的,根据已批准的权属调整方案执行,施工放线、施工及施工后验收均需双方权利人现场确认,完工后,及时开展变更调查,办理变更登记,更新、保管好相关地籍档案.7、设计变更的审批:A、不涉及项目建设规模、建设位置、新增耕地面积和项目总投资预算的,由建设单位会同监理单位研究解决;B、涉及前述调整方向的,由项目承担单位报原批准机关批准.C、设计变更的工程费用按照施工单位投标文件中同类项目单价计算,投标文件中没有同类项目的,按照《土地开发整理预算定额》进行计算.四、项目竣工验收项目竣工验收是对整个土地开发整理项目的实施情况及建设效果的全面验收.(一)、项目竣工验收的条件1、工程已按批准的设计方案规定的内容全部建成;2、各单位工程已全部通过验收并能正常运行;3、归档资料符合工程档案资料管理的有关规定,项目竣工验收申请资料和备查资料已经齐备;4、项目竣工决算已经完成并通过竣工审计;5、自查、自验中发现的问题已处理完毕.(二)、有关资料要求1、竣工验收申请资料:A、竣工验收申请书;B、项目竣工报告.内容主要包括:项目建设任务完成情况、工程建设质量情况、资金使用与管理情况、土地权属调整情况、工程管护措施、投资预期效益分析、项目组织管理的主要措施与经验、存在问题与改进措施以及档案管理情况等;C、项目竣工验收图、竣工后的土地利用现状图;D、项目财务决算与审计报告;E、项目工程监理总结报告.2、竣工备查资料:除包括上述验收申请资料外,还包括以下资料:A、项目可行性研究报告;B、立项申请及有关批准文件;C、项目规划设计方案及投资预算书;D、项目实施方案;E、有关合同书、协议书或委托书;F、项目招投标有关材料;G、项目工程质量监理、检验有关报告;H、项目投资预期效益情况报告;I、土地权属调整情况报告;J、有关影像资料.(三)、竣工验收步骤市国土资源局组织市财政局、水利局、农业局等有关土地、工程技术及财务等相关专业人员组成竣工验收组,邀请项目建设单位及主管部门、设计单位、监理单位、施工单位、运行管理单位参加;1、听取项目建设情况报告.由项目建设单位、监理单位等分别向验收组报告,并接受对项目建设情况的质询;2、实地查验工程建设、新增耕地和土地权属调整等情况,听取项目区农民群众等方面的意见;3、查阅项目有关资料;4、反馈项目竣工验收情况;5、编写项目竣工报告(四)、竣工验收的主要内容:1、项目建设任务完成情况,包括土地数量和质量情况、工程建设完成和质量管理情况;2、组织机构运行情况,包括项目领导机构、管理机构和技术指导机构的运行情况;3、项目管理制度执行情况,包括五项制度(公告制、合同制、法人责任制、招投标制、工程建设监理制)执行情况、决算审计执行情况及其他规章制度的执行情况;4、财务资金管理情况,包括资金制度建设情况、项目请拨款执行情况(手续、拨付、到位情况)、资金核算的组织形式(核算形式、费用划分、科目设置)、预算执行情况(开支范围、开支标准、资金用途、使用效果)、竣工决算情况;5、土地权属情况,包括项目开发前对土地权属现状的确认情况、规划设计中的土地权属调整方案及说明、土地权属调整方案落实情况、因权属调整引发的土地纠纷及处理情况等;6、档案资料管理情况;7、工程管护及试运行情况.五、其他:项目新增的耕地开发前属未利用地及建设用地的,竣工验收后经地市初验及省厅确认,成为补充耕地储备指标,用于耕地占补平衡;开发前属农用地的,只作耕地总量平衡指标.。
土地整治项目管理工作流程
土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。
一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。
项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。
立项审批程序如下：1、编制可研。
项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。
2、可研论证、立项申请。
项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。
通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。
3.立项审查。
省辖市国土资源主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。
通过审查的项目，省辖市国土资源局、财政局联合下达立项通知。
4、现状测绘。
项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区现状进行测绘。
测绘成果应满足项目施工设计的需要。
5、编制规划设计和预算。
项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。
设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。
（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。
）6.入库申请。
县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。
7、入库审查。
省辖市国土资源主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。
土地整治项目管理工作流程
土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。
一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。
项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。
立项审批程序如下：1、编制可研。
项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。
2、可研论证、立项申请。
项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。
通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。
3.XXX主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。
通过审查的项目，XXX、财政局联合下达立项通知。
4、近况测绘。
项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区近况进行测绘。
测绘成果应满足项目施工设计的需要。
5、编制规划设计和预算。
项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。
设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。
（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。
）6.入库申请。
县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。
7、入库审查。
XXX主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。
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四、项目规划设计、投资计划与预算建议
根据批准项目建设与投资控制规模、新增耕地率等编制（中央承担的项目由国土部土地整理中心编制，地方承担的项目由省国土部门编制）。
五、项目实施
制定实施方案（要包括权属问题）、公告，同时对质量、进度等进行监督。
六、竣工验收
项目承担人竣工后要写出自查报告及初验申请交初验部门，初验合格的由初验部门写出申请交终验部门，终验合格的，颁发验收合格证或下发批准文件。
七、成果管理
按有关规定对权属、地类等进行划分、登记，对开发整理的土地及时加以利用。
八、将资料整理归档。
土地开发项目，还要提出开发用地申请。
二、审查核实
县国土局对申报资料进行审查，并到实地核实有关情况，指导开发整理项目承担人在土地利用现状图上绘出项目区，对符合要求的，则填写开发整理项目呈报表，报县政府，再根据规定，对需上报的逐级上报。
土地开发项目，符合要求的，可先行按规定报批开发用地手续。
三、批准立项
土地开发整理工作流程
一、申请立项
土地开发整理项目承担人在论证基础上，提交土地开发整理可行性研究报告，内容包括：是否符合《土地开发整理规划》、年度计划；土地开发的自然资源，社会经济条件，土地利用，基础设施等情况；土地开发限制因素分析和适宜性评价；开发规划方案与建设内容；投资估算及资金渠道；土地开发后利用方式；效益分析；组织实施措施等。