2009年11月广东湛江房地产市场调查报告_53P_合富辉煌
湛江房地产市场的前景分析与对策研究
湛江房地产市场的前景分析与对策研究房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展起着重要作用。
“十二五”时期，国际国内宏观环境继续发生深刻变化，湛江将进入科学发展、后发崛起的关键期，房地产业正面临转型发展的机遇。
本文对湛江房地产行业统计数据进行定性及定量分析，论证房地产业发展对湛江经济发展的作用。
运用SWOT态势分析法分析湛江市房地产业的现状，面临的经济环境，指出存在的问题，提出建议，为政府制定产业发展政策提供参考依据。
标签房地产；市场状况；经济增长分析；SWOT分析；前景展望；政策建议湛江的房地产市场起步于八十年代，对湛江城市建设、经济发展起着作用。
“十二五”期间，世界经济正在洗牌，广东经济也将出现新格局，湛江房地产业面临着发展的新挑战、新机遇、。
1 “十一五”期间我市房地产市场运行情况分析“十一五”期间，房地产调控政策、措施频繁出台，调控的力度也不断加大。
湛江房地产市场在“科学发展观”理论的指导下，取得了长足的发展，整体呈现快速上升的发展态势，但也存在一些比较突出的问题与矛盾。
1.1 土地购置平稳增长，地价上涨加快，土地开发放缓。
“十一五”期间，土地购置投资34.47亿元，购置面积220万平方米。
完成土地开发面积202.23万平方米。
从总量上看，购置面积与开发面积差额不大。
逐年来看，2006年土地购置面积26.24万平方米，2007年越过50万平方米，增幅达到103%，2008～2009年购置面积基本保持在46万平方米左右。
而开发面积和购置面积增减变动方向刚好相反（2009年除外），2006年最高达72.22万平方米，到2010年下降到19.77万平方米，同比下降达52%。
在房价上涨、土地难求的情况下，房地产开发企业放缓开发进度，囤地待发。
（见表1）“十一五”期间，2006年全市各县、市、区平均地价从2006年的743元/平方米大幅增至2010年的3000元/平方米，增幅达到293.26%，而2006年全市商品住宅为1961元/平方米，2010年为3900元/平方米，增幅为98.88%，地价增速比房价增速高194个百分点。
湛江市人民政府办公室印发湛江市2009-2011年经济适用住房保障规划的通知
湛江市人民政府办公室印发湛江市2009－2011年经济适用住房保障规划的通知【法规类别】社会福利与社会保障【发布部门】湛江市政府【发布日期】2010.05.14【实施日期】2010.05.14【时效性】现行有效【效力级别】XP10湛江市人民政府办公室印发湛江市2009－2011年经济适用住房保障规划的通知各县（市、区）人民政府，湛江经济技术开发区管委会，市府直属各单位：《湛江市2009－2011年经济适用住房保障规划》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
湛江市人民政府办公室二○一○年五月十四日湛江市2009－2011年经济适用住房保障规划为统筹安排经济适用住房建设，有计划地实施住房保障工作目标，根据省政府《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（粤府〔2008〕3号）和《湛江市经济适用住房管理办法》（湛府〔2008〕33号）精神，制定本规划。
一、指导思想和基本原则（一）指导思想。
全面贯彻党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进改善民生与和谐社会建设，加大经济适用住房建设力度，切实解决我市城镇低收入住房困难家庭的住房问题。
（二）基本原则。
1.统筹规划，分年实施。
综合考虑我市经济社会发展水平、城镇低收入住房困难家庭数量、住房困难程度、住房支付能力和政府财政承受能力等因素，确定经济适用住房保障目标和任务。
2.市政府负总责，县（市）政府抓落实。
全市各级政府协调财政、国土、建设、规划、房管、民政等部门，履行各自工作职责。
建立经济适用住房保障绩效考核制度，实行目标责任制管理。
市政府统筹全市经济适用住房保障工作，并具体负责市区的经济适用住房保障工作。
各县（市）政府负责其行政区域内经济适用住房保障工作。
2009年上半年广东房地产市场分析报告
2009年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组执笔人：林柱钟武贞（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境今年上半年广东宏观经济运行有所改善，完成国内生产总值16538.09亿元，同比增长7.1%，增幅同比回落3.6个百分点；与第一季度5.8%的增幅相比，提高了1.3个百分点。
全社会固定资产投资5252亿元，同比增长15.5%，增幅同比回落2.5个百分点。
城镇居民人均可支配收入11300元，同比增长9.8%，扣除物价因素，实际增长12.7%。
二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点，比全国平均水平低约25个百分点，但仍在2007年同期水平之上。
固定资产投资占GDP比重为31.76%，同比增加了3.37个百分点，比全国平均水平低约33.53个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为6.87%，同比下降1.5个百分点，低于全国平均水平3.5个百分点（见表1、图一）。
表1 完成开发投资增长数据表单位：亿元图一广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势2008年第2季度以来，完成房地产开发投资呈现W型。
今年1季度步入了低谷，但第2季度出现了较大反弹，增幅为39.04%（如图二）。
图二 2008年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比下降14.33%，但总额仍高于2007年同期水平；办公楼、商业用房同比分别下降0.89%和增长9.35%，与上年同期-11.34%、5.98%的增幅相比都有所提高；其他投资同比下降31.77%，增幅同比大幅下降约86个百分点（见表2）。
表2按用途完成开发投资数据表单位：万元图三广东近年上半年房地产开发投资走势分季度看，今年第2季度各用途完成投资较第1季度均有较大幅度增长。
广东房地产市场分析年度报告
广东2009年房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。
完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。
城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3 %，扣除物价因素，实际增长12.0 %，增幅同比提高6.3个百分点。
二、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。
固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。
表 1 完成开发投资增长数据表单位：亿元图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。
图二 2009年各季度广东房地产开发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资均有较大幅度的回升，同比分别增长35.38%和23.28%；其他投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。
表 2 按用途完成开发投资数据表单位：亿元完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2009年前三季度1868.59 1357.17 76.91 173.31 261.20同比增长（%）-8.12 -7.27 23.52 15.54 -27.022009年度2961.32 2103.92 126.62 274.51 456.27同比增长(%) 0.99 -1.34 35.38 23.28 -5.66从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增长，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于2008年度；办公楼、商业用房投资额则分别达到2002年以来的最高（见图三）。
湛江房地产市场分析报告
湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。
本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。
在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。
在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。
最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。
1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。
通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。
同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。
1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。
其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。
再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。
最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。
合富辉煌2009上半年中山房地产市场报告
合富辉煌：2009上半年中山房地产市场报告房地产投资建设状况分析总结全市房地产开发水平处在近年低位据中山市统计局数据显示，2009年1-5月份全市完成固定资产投资166.71亿元，同比小幅增长2.3%，较1-4月份回升5.4%。
其中基本建设75.14亿元，增长36.34%；更新改造15.73亿元，增长42.54%；房地产开发投资58.51亿元，同比下降29.94%，今年1-5月份房地产开发投资显得相对疲软，这是自2002年同时期以来首次出现负增长。
房地产投资额占固定资产比例也从2008年上半年的47.8%降至今年1-5月份的35.1%，跌幅将近13个百分点。
从数据反映，受到投资信心的冲击目前全市房地产开发投资正出于近年来相对低位水平。
（分开分析）4、5月份房地产投资额显著回稳目前房地产投资市场处于相对低位时期，但从今年各月份投资金额走势来看，自第一季度累计下跌45.45%后，3月份开始，受到整体市场小阳春形势的带动，4-5月份投资额走势则有所回稳。
政府宽松的货币政策以及对于企业资本金比例的下降继而产生的投资门槛降低，加之市场对于通胀的持续预期，一系列的刺激因素成为房地产投资市场回稳的主要动力。
土地市场发展分析上半年土地成交量同比大规模萎缩根据中山国土资源局统计数据显示，2009年1-6月份，全市土地成交宗数976宗、成交面积184.1万平方、成交金额12.23亿元。
成交宗数、成交面积、成交金额同比分别下跌58.7%、72%及73.8%，全市土地交易市场今年上半年出现大规模的萎缩状况。
月份成交量出现较大反差，5、6月份土地成交量表现相对活跃但从全市土地月份成交量走势情况来看，上半年各月份成交量出现较大反差。
1、2、4月份全市土地成交面积均低于20万方，而近年来，土地交易"黄金4月"今年早已不再"黄金"，整体市场主要受到1-4月份疲软的成交量所拖累而出现弱势。
2009年11月广东湛江房地产市场调查报告_53P_合富辉煌.
5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
产品名称 天然原油 天然气 配混合饲料 食用植物油 成品糖 卷烟 人造板 家具 机制纸及纸板 原油加工量 汽油 柴油
湛江
廉江
吴川
多平方公里，总人口700.71万人。
徐闻
2、经济地位：区域优势明显
湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。
湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战略位置。
北部湾经济圈
粤西经济圈
湛江
海上物流中心
宜居海湾城市
6、总体规划布局：主干道改造工程的开展
道路建设：主要为新建坡头奋勇大道，连接坡头区和海湾大桥路段；新建新湖大道， 连接建设路和疏港大道路段；新建疏港公路二期，连接港务局大门和疏港大道一期。 扩建北站路和站前路。所谓路通财通，为城市打开经济命脉。
第二产业 48% 第三产业 30% 第一产业 22%
08年湛江GDP数据百分比
分析：从数据看出湛江的第一产业生产值虽为全省第一，但在产业该转移的大势下，第一产 业在国民生产总值中的比例逐步减少，第二产业及第三产业的生产值已经大大超越前者，另 外，湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务，为湛江带来客观的经济收益。
双经济圈核心
广东西部交通中心
3、总体经济规模不够大，人均GDP低于全省平均水平
08年GDP数据：1050亿元，比上年增长10.1% ，省内排名第9，全国排名第75; 08年人均GDP数据：15300元，比上年增长9% ; 人均GDP相当于广州市的18.9%。
2009年前三季度广东房地产市场分析报告
2009年前三季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境今年前三季度广东宏观经济企稳回升势头增强，完成国内生产总值26418.08亿元，同比增长8.6%，增幅同比回落1.8个百分点；与上半年相比，提高了1.5个百分点。
完成全社会固定资产投资8521.85亿元，同比增长17.93%，增幅提高0.31个百分点。
城镇居民人均可支配收入16402.0元，同比增长9.6%；扣除物价因素，实际增长12.9%。
二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，同比下降8.12%，但比上半年收窄了7.28个百分点，总体已超过2007年同期水平。
固定资产投资占GDP比重为32.26%；房地产开发投资占GDP比重为7.07%，比全国平均水平低4.43个百分点（见表1、图一）。
表1 全国与广东完成房地产开发投资数据表单位：亿元图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较分季度看，今年以来完成房地产开发投资额呈逐季增加、增速趋缓的态势（见图二）。
图二 2008年以来各季度广东房地产开发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比下降7.27%，降幅比上半年收窄约7个百分点；办公楼、商业用房投资同比分别增长23.52%和15.54%，增幅同比分别提高约37和11个百分点，比上半年分别提高了24个和6个百分点；其他投资同比则下降27.02%，降幅较上半年收窄了约5个百分点（见表2、图三）。
表2 广东按用途完成房地产开发投资数据表单位：万元----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图三广东近年前三季度房地产开发投资走势分季度看，今年以来住宅完成开发投资额逐季增长，但增幅有所放缓（见图四）。
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5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
据湛江统计局数据，第二生产力主要行 业是海洋石油与天然气开采、制糖、电 力生产、建材、食品、医疗、机械仪表、 化工等。其全年产值已超过1000亿元， 占全市规模以上工业总产值的90％以上。
“建设百姓城市、打造绿色家园”为目标，坚持“生态优先、绿地优先”城市规划建设理念， 走“以人为本、绿化惠民”的生态园林建设之路，基本形成了以金沙湾观海长廊、中澳友谊花园、 金海岸观海长廊为主的西海岸生态绿廊景观；以南桥公园、北桥公园、海田公园为主的赤坎滨河绿 轴生态景观；以南国热带花园、绿塘河湿地公园、霞湖公园为主的城市绿心园；以三岭山公园、东 坡荔园为主的城市郊外生态公园；以“三纵五横”为主干道的绿色景观线以及散布于小街小巷中的 各类小绿地、小游园等，构建了“点、线、面”相结合的城市绿色网络。
4、08年供过于求，09年销售势头旺盛
（单位：万平方）
70
60
58.08
50
40
30
28
20
17.51
23.97
23.77
14.23
13.38
10
10.11 4.91
7.87
11.96
7.41
9.37
7.69
0 08年第一季 08年第二季 08年第三季 08年第四季 09年第一季 09年第二季 09年第三季
6、总体规划布局：“提升核心，西扩东拓，北推南进”
“提升核心”：主城建设区调整完善，提升中心城市功能。湛 江经济技术开发区内存在大量的尚未建设的用地，且处于城市 建设用地的核心地段，近中期内通过进一步开发未建设区，调 整优化用地功能结构，重点加强区域性中心城市功能配套。
“西扩东拓”：西部麻章城区、临港工业园区已有一定基础 ，且用地条件较好，有利于与现有基础设施的衔接，规划建设 的重大基础设施基本都从建成区西部穿过，对麻章城区、临港 工业园区及湛江经济技术开发区的扩展有极大的拉动作用。海 湾东部坡头有大型国有企业南海西部石油公司，随着海湾大桥 的建设，军港基地的扩建，坡头区将会出现较快的发展势头。
湛江市场调查报告
2009年11月
Part 1 湛江市概况
1、行政划分：四区+五县+经济开发区
湛江市，旧称广州湾，是一个富有亚热 带风光的美丽海港城市，1984年被国务 院定为我国首批对外开放的十四个沿海 城市之一。现辖雷州、廉江、吴川三个 县级市和徐闻、遂溪两个县以及赤坎、 霞山、坡头、麻章四个区，有一个国家 级经济技术开发区和5省级开发试验区。 全市有105个乡镇、21个街道办事处、 1618个村民委员会。全市总面积12470 多平方公里，总人口700.71万人。
开发 区
赤坎区——中心商务城区
——传统老区
赤坎区海滨大道以西是湛江传统的老城区，配套齐全、生活便捷，其中好又多超市、 湛江区首家沃尔玛超市等均落户于此。但由于景观及资源所限，该片区较少有一手商品房， 现阶段该片区可售一手商品房处于真空阶段。
传统老区
赤坎区——中心商务城区
——现代新城
赤坎区海滨大道以东区域，随着观海北路一带会展中心、体育中心、图书馆等众多行 政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施的即将落成，以及君临海 岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，使赤坎区东部城市豪宅社区群的聚居 地，成为湛江的中央商务区已经指日可待。
新城未来新核心区 ——开发区
开发区
赤坎区——中心商务城区
板块特色：传统老区、现代新城
该区域是湛江传统的老城区，配套齐全、生活便捷，随着观海北路一带会展中心、体 育中心、图书馆等众多行政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施 的即将落成以及君临海岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，赤坎区成为湛 江的中央商务区已经指日可待。
目的落户，以及海湾大桥的开通，多个大型项目相继落户湛江，湛江作为粤 西经济的中心地位更加明显加强。
Part 2 湛江房地产概况
1、本地房地产发展迅速，本地发展商占据主要市场， 整体开发水平不逊色于一线城市
湛江市华信房地产开发有限公司---- 城市假日 湛江市广恒房地产开发有限公司 ----君临海岸 广州航道局有限公司湛江房地产开发部 ----滨海
（数据来源：湛江房管局）
5、二手住宅成交量有所起伏，但价格稳步上升
二手住宅季度均价及销售面积比较
2500 2000 1500 1000
500 0
1285 7.89
1514 10.36
1331 9.89
1508 8.47
1809 5.9
2064 14
1127.1949
11.57
12 10
8
6
4
2
0
季
季
季
季
季
季
季
08年第一
08年第二
08年第三
08年第四Leabharlann 09年第一09年第二
09年第三
住宅销售均价
住宅销售面积
分析：数据显示湛江二手住宅均价从08年开始震荡走高，销售面积除09 年第一季度较低外，其余均保持平稳，整体成交价格稳步上扬。
Part 3 湛江房地产区域分析
湛江房地产项目主要分布区域
湛江市分为四区五县一开发区，目前的一手楼盘主要集中在三大区域： 赤坎、霞山以及开发区。
宜居海湾城市
6、总体规划布局：主干道改造工程的开展
道路建设：主要为新建坡头奋勇大道，连接坡头区和海湾大桥路段；新建新湖大道， 连接建设路和疏港大道路段；新建疏港公路二期，连接港务局大门和疏港大道一期。 扩建北站路和站前路。所谓路通财通，为城市打开经济命脉。
主要道路进行改造
7、未来发展前景
湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通道 的优势和地位，标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流中心 奋进。
廉江
吴川 湛江
徐闻
2、经济地位：区域优势明显
湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战略位置。
北部湾经济圈 粤西经济圈
湛江
海上物流中心
双经济圈核心
广东西部交通中心
园 湛江万象房地产开发有限公司 ----金沙湾 湛江市锦绣华景房地产有限公司 ----锦绣华景
2、城镇居民人均可支配收入偏低，消费力偏弱
（单位：元/年）
14000
12000
10000
8919
8000
6000
4000
2000
0 2004
近五年湛江城镇居民人均可支配收入
11389
9652
10450
钢铁、石化两个“巨无霸”型工业项目落户东海岛。广州与湛江未来将通过“钢 铁+石化产业基地”的模式,联合打造粤西产业。
海湾大桥二期动工，打通湛江“任督二脉”--------霞山与雷州，对改善湛江市交 通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。
小 结：
湛江处于粤西和北部湾经济圈的经济中心，地理位置优势明显，交通便利； 城市整体经济总量较低，但经济发展增速相对较快； 城镇人均可支配收入较低，人民总体消费水平中等偏下； 产业主力由第一产业向第二产业转移，出口业务不断扩展； 未来沿海港口的发展，标志着航运、物流的发展；钢铁、石化两大型工业项
产品名称 天然原油 天然气 配混合饲料 食用植物油 成品糖 卷烟 人造板 家具 机制纸及纸板 原油加工量 汽油 柴油 燃料油 液化石油气 农用化肥 日用玻璃制品 交流电动机 变压器 电饭煲 灯具照明装置 发电量 供电量
单位 万吨 亿立方米 万吨 万吨 万吨 亿支 万平方米 万件 万吨 万吨 万吨 万吨 万吨 万吨 万吨 万吨 万瓩 万千伏安 万个 万台(套) 亿千瓦小时 亿千瓦小时
现代 新区
赤坎区域重点楼盘情况:
项目名称
规模
金沙湾新城 占地29万㎡，总建36万㎡
滨海园
占地5.5万㎡，总建18万㎡
君临海岸
占地8万㎡，总建26万㎡
2005
2006
2007
12361 2008
分析：从数据看出湛江城镇居民人均收入水平偏低，但从04年的743元/月，到 06年的871元/月，再到08年的1030元/月，人均可支配收入均有稳步增长 。
3、市区一手住宅均价稳步增长
住宅销售均价
5000
4583
4500
4000 3500 3233
3456
3、总体经济规模不够大，人均GDP低于全省平均水平
08年GDP数据：1050亿元，比上年增长10.1% ，省内排名第9，全国排名第75; 08年人均GDP数据：15300元，比上年增长9% ; 人均GDP相当于广州市的18.9%。
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
绝对数 342.78 53.35 146.96 23.35 106.84 132.50 58.24 284.63 13.22 450.53 83.84 210.39 105.49 16.20 28.68
3.11 8.21 16.98 5478.92 453.14 71.28 51.03
比上年增长％ 47.7 14.4 1.1 -60.4 -10.5 2.7 27.3 -17.3 4.8 4.3 11.4 9.2 10.4 12.8 158.9 10.5 -9.2 85.6 4.6 -14.9 -12.1 7.8