冷雪详解二手房面积测算
房屋买卖中的房屋面积测量
房屋买卖中的房屋面积测量在房屋买卖交易中，房屋面积是一个至关重要的指标。
买方和卖方都希望能够提前了解房屋的准确面积，以便确定合理的价格和购买意愿。
然而，在房屋面积测量方面，存在一些常见的问题和误解。
本文将介绍房屋买卖中的房屋面积测量问题，并给出一些建议和解决方案。
1. 为什么房屋面积测量如此重要房屋的面积是决定房屋价值的关键因素之一。
一个准确的房屋面积可以避免房屋交易过程中的争议和纠纷，确保买卖双方的权益得到保护。
此外，房屋面积也会直接影响买方的使用需求，例如家具的摆放和空间利用等。
因此，准确测量房屋面积对于买方和卖方来说都是非常关键的。
2. 如何进行房屋面积测量在房屋面积测量中，常见的方法包括建筑平面图测量、实际测量和公共记录查询。
建筑平面图测量通常适用于新建房屋或者已经有完整平面图的房屋，通过对平面图的测量和计算可以得到较为准确的面积数据。
实际测量是指直接对房屋进行测量，包括墙体、房间、阳台等区域的测量，需要借助专业的测量工具和技术。
公共记录查询是指查阅相关房产登记机构或者相关平台上的面积信息，虽然不够准确，但可以作为参考。
3. 面积计算中的常见问题和误解在房屋面积测量中，常见的问题和误解包括：- 墙体厚度的计算：有些人将墙体厚度计算在内，导致实际使用面积被高估。
正确的做法是将墙体厚度排除在计算之外。
- 公共区域的影响：对于公寓或者多户住宅来说，公共区域通常不计入房屋面积，但有些人会错误地将其计入。
买卖双方在交易前应该明确公共区域的归属和计算方式。
- 不同标准的面积单位：在不同国家或地区，面积单位可能存在差异，例如平方米和平方英尺。
在进行面积计算时，应该使用统一的面积单位，以免造成误解和混淆。
4. 如何解决面积测量争议如果在房屋面积测量中存在争议，买卖双方可以采取以下几种解决方案：- 委托专业测量师进行测量：请专业的测量师对房屋进行测量，确保结果准确可靠，以消除争议。
- 协商解决：双方可以通过协商和妥协来解决面积争议，例如重新议定价格或者调整其他条件。
二手房买卖中的房屋面积计算规定
二手房买卖中的房屋面积计算规定随着房地产市场的发展，二手房交易越来越普遍。
在进行二手房买卖时，买家和卖家需要注意房屋面积的计算规定。
本文将介绍二手房买卖中的房屋面积计算规定，并为读者提供一些相关注意事项。
一、房屋面积的计算方式在二手房买卖中，房屋面积通常以建筑面积和套内面积来计算。
建筑面积是指房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积总和。
套内面积则是指房屋内部实际可以使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等空间。
二、面积计算规定范围在计算建筑面积时，通常应当包括以下内容：1. 房屋各层的主体结构，包括地板、墙体、屋顶等；2. 各层的共用空间，如楼道、电梯间等；3. 附属设施，如阳台、露台、车库等。
在计算套内面积时，应当排除以下内容：1. 墙体厚度以及隔墙；2. 房屋外挑部分，如窗台、线脚石等；3. 非实用层，如阁楼、夹层等。
三、计算面积的注意事项在进行二手房买卖时，买家和卖家需要注意以下事项：1. 提前核实面积信息：买家在购买二手房前，应提前核实房屋的面积信息，包括建筑面积和套内面积。
可以通过找专业测量人员对房屋进行测量，以确保面积数据准确可靠。
2. 查看相关证件：买家购买二手房时，要查看相关的产权证书、户型图等证件，核对其中的面积信息是否与实际相符。
3. 谨慎签订合同：买卖双方在签订合同前，应详细阅读合同条款，确保面积计算的规定清晰明确，并自愿接受相应的面积差异。
4. 了解法律法规：买家和卖家应了解当地有关房屋面积计算的法律法规，以便在交易过程中维护自身权益。
四、房屋面积争议处理在一些情况下，买家和卖家可能就房屋面积存在争议。
在争议处理时，双方可以通过以下途径解决问题：1. 协商解决：买卖双方可以协商解决面积争议，通过调解或协议达成一致。
2. 申请鉴定：在无法通过协商解决时，买卖双方可以申请相关部门进行房屋面积鉴定，以确定实际面积。
3. 法律诉讼：如果争议无法通过上述方式解决，买卖双方可以通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼。
二手房买卖中的房屋面积计算方法
二手房买卖中的房屋面积计算方法在二手房买卖过程中，房屋面积的计算方法至关重要。
买房者需要准确了解房屋的实际使用面积，以便做出正确的决策。
本文将介绍二手房买卖中常用的房屋面积计算方法，并分析各种方法的优缺点。
一、建筑面积建筑面积是最常见的房屋面积计算方法之一，它指的是房屋所有楼层的建筑面积总和，包括内墙、共用部位和公共空间等。
建筑面积一般由开发商在房屋销售合同中标注，是开发商宣称的房屋面积。
但是，建筑面积并不真实反映房屋的实际使用面积，因为它包含了很多不能直接使用的空间，比如墙体、走廊等。
二、套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部可供居住和使用的实际面积，一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
套内建筑面积是买房者最关心的面积指标之一，因为它能直接反映房屋的实际使用价值。
套内建筑面积一般由房屋评估机构测量或由业主提供，在购房过程中需要与开发商和中介机构核实，确保准确无误。
三、公摊面积公摊面积是指房屋共用部分，比如楼梯间、电梯间、垃圾间等。
公摊面积由建筑师或者开发商根据规定比例计算，一般按照建筑总面积的一定比例分摊到各个业主。
公摊面积对于买房者来说，并不直接属于个人的使用面积，但是它会影响到小区的物业管理费用和共用设施的使用情况。
四、实际使用面积实际使用面积是买房者最为关注的面积指标，它是指房屋中真正可供买房者使用的面积，排除了公摊面积、墙体面积等。
在购房过程中，买房者可以通过测量房屋的实际使用面积来验证开发商标示的房屋面积是否准确。
在实际购房过程中，买房者可以采用多种方法来计算房屋的实际使用面积。
一种简单的方法是通过测量房屋的内墙面积来确定实际使用面积，然后减去卫生间、阳台和储物间等非主要使用空间的面积。
另一种方法是通过雇佣房屋测量专业人员进行测量，确保准确无误。
除了以上常用的房屋面积计算方法外，还有一些特殊情况需要注意。
例如，部分房屋可能存在斜顶、梁柱等特殊结构，这些结构会减少实际使用面积；还有一些房屋可能存在私人花园、露台等户外空间，这些空间一般不计入实际使用面积中。
二手房买卖中的房屋面积及计算方法
二手房买卖中的房屋面积及计算方法在二手房买卖过程中，房屋面积的准确计算是非常重要的。
买卖双方需要清楚地了解房屋面积的计算方法，以便能够准确评估房屋的价值。
本文将介绍二手房买卖中的房屋面积及计算方法。
1. 总建筑面积总建筑面积是指房屋所有楼层的建筑面积之和，包括室内面积、共用面积和公摊面积。
室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等。
公摊面积是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花园等。
在购买二手房时，买方需要对总建筑面积进行核实，以确保卖方提供的信息准确无误。
可以请专业测量师进行实地测量，或者查看相关房屋证件中的面积信息。
2. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，也称为净面积或套内使用面积。
套内建筑面积是购房者最为关注的面积指标，因为它直接影响到房屋的实际使用价值。
套内建筑面积一般指的是房屋内墙壁内侧的面积，包括室内墙体之间的面积、阳台的面积等。
但需要注意的是，不同地区和不同开发商对套内建筑面积的定义可能会有所不同，购房者在购买过程中应当仔细核实。
3. 公摊系数公摊系数是指房屋所在楼盘中公共区域面积与套内建筑面积的比值。
公摊系数的大小直接决定了购房者实际拥有的套内建筑面积大小。
在购买二手房时，买方需要了解房屋所在楼盘的公摊系数，并根据公摊系数计算出实际的套内建筑面积。
计算方法为：套内建筑面积 =总建筑面积 * (1 - 公摊系数)。
4. 阳台面积阳台面积是指房屋中的阳台区域的面积。
阳台面积在房屋的总建筑面积和套内建筑面积中是被计算在内的。
在购买二手房时，买方需要核实阳台面积是否被准确计算，并确保卖方提供的信息与实际情况一致。
可以通过实地测量或查看相关文件进行核实。
总结：在二手房买卖中，准确计算房屋面积是至关重要的。
买方需要了解总建筑面积、套内建筑面积、公摊系数和阳台面积等指标，并对其进行核实，以保证购买的房屋面积准确无误。
二手房买卖中的房屋面积及计算方法
二手房买卖中的房屋面积及计算方法在二手房买卖过程中，房屋面积是一个重要指标，它直接关系到买家的使用需求和房屋价值。
正确计算房屋面积能够帮助双方买卖双方做出准确的决策。
本文将介绍房屋面积的计算方法以及相关注意事项。
一、房屋面积的计算方法1. 建筑面积（GFA）建筑面积是指房屋总的占地面积，包括各层建筑的总和。
它通常包括室内使用面积、公共部分的面积以及墙体的厚度。
建筑面积是最常见的一种计算房屋面积的方法，常用于商业和公共建筑的评估。
在二手房买卖中，建筑面积通常是卖方所提供的数据。
2. 使用面积（SA）使用面积是指房屋内部可供使用的实际面积。
它一般不包括公共区域、墙体厚度、阳台和楼梯等非室内可使用的部分。
使用面积是衡量住宅功能性的重要指标，也是在购买住宅时最为关注的一个指标。
3. 套内面积（NA）套内面积是指住宅内部的纯使用面积，包括室内所有可使用的面积，如客厅、卧室、厨房和卫生间等。
套内面积常用于分割公寓或住宅楼中的各个单位，并用于计算每个单位的价格和价值。
4. 套内建筑面积套内建筑面积是指建筑物内部的纯使用面积，但不包括共用区域的面积。
套内建筑面积常用于商业用途或者合租单位的计算。
二、注意事项1. 确认计算方法在购买二手房之前，买家应该明确卖方提供的房屋面积计算方法，以免发生计算不一致的情况。
可以要求卖方提供相关的房屋面积证明材料，如住房官方产权证明或者建筑规划许可证明等。
2. 实地核实买家在购买之前最好能够亲自到现场实地查看房屋，并核实房屋面积。
这样可以避免因为照片或者描述不准确而导致误解。
3. 确定使用面积需求在购买二手房之前，买家应该明确自己的使用面积需求。
这样可以根据自己的实际需求来选择合适的房屋，避免浪费不必要的空间或者面积不足的尴尬局面。
4. 相关法规了解购买二手房时，买家还需要了解当地的相关法规和规定，特别是对于房屋面积的计算和披露要求。
这可以帮助买家在交易中保护自己的权益。
结论房屋面积在二手房买卖中扮演着重要的角色，它直接关系到买家的使用需求和房屋的价值。
二手房买卖中的房屋面积测量
二手房买卖中的房屋面积测量在二手房买卖过程中，房屋面积的准确测量是至关重要的一项工作。
无论是买方还是卖方，确保房屋面积数据的准确性能够有效地保护双方的权益。
本文将探讨二手房买卖中房屋面积测量的相关问题，并提供一些实用的解决方案。
一、为什么房屋面积测量很重要在房屋买卖交易中，房屋面积是一个重要的参考指标。
买方希望购买到的房子与宣传中的面积一致，而卖方则希望以准确的面积数据吸引潜在买家。
如果房屋面积存在虚假宣传或误差过大，将对买卖双方的信任造成影响，甚至引发纠纷。
因此，确保房屋面积的准确测量对于买卖双方都是非常重要的。
二、房屋面积测量的方法1. 简单直观的测量方法对于一般住宅，可以使用简单的直观测量方法来获得面积数据。
首先，需要将房间的宽度和长度测量出来，然后计算出面积。
这种方法虽然简单，但容易产生误差，尤其是在不规则形状的房间中。
2. 专业测量工具的应用为了确保房屋面积的准确测量，可以采用专业的测量工具，如激光测距仪或测绘软件。
激光测距仪可以通过激光射线快速测量出房间的长度和宽度，并计算出面积。
测绘软件可以通过输入房间的各种尺寸数据来自动生成面积数据，减少人为操作的误差。
三、注意事项1. 确保测量的准确性在进行房屋面积测量时，必须确保测量的准确性。
需要注意的是，有些房屋可能存在墙体倾斜、凹凸不平等情况，这时需要进行合理的调整来得到准确的数据。
2. 避免虚假宣传在二手房买卖中，虚假宣传房屋面积屡见不鲜。
卖方为了吸引买家可能会故意夸大房屋的面积，这种行为是不道德的。
买方在购买房屋时应当保持警惕，与卖方充分沟通和确认面积数据的准确性。
3. 寻求专业帮助对于对房屋面积测量不太熟悉的买卖双方，可以寻求专业帮助以确保测量数据的准确性。
房地产中介机构或专业测量师可以提供准确的面积数据，帮助买卖双方更好地进行交易。
四、结论在二手房买卖过程中，房屋面积的准确测量是保护买卖双方权益的重要环节。
通过使用合适的测量方法和工具，确保测量的准确性，避免虚假宣传，寻求专业帮助，可以有效地解决房屋面积测量的问题，促进买卖双方的顺利交易。
二手房买卖中的房屋面积测量与差异处理
二手房买卖中的房屋面积测量与差异处理在二手房买卖过程中，房屋面积的测量和差异处理是一个重要且需要注意的问题。
买卖双方在交易中对房屋面积的准确性和公正性有着合理的期待。
本文将围绕这一主题，探讨二手房买卖中房屋面积测量的方法及差异处理的原则。
一、房屋面积测量的方法在进行房屋面积测量时，有几种常见的方法可以使用。
首先是建筑面积，这是指房屋内外墙之间的实际面积。
第二种是套内建筑面积，这是指房屋内部实际可使用的面积，通常不包括墙体、柱子、梁等部分。
最后一种方法是实测面积，即通过测绘工具对房屋进行精确测量得出的面积。
在实际操作中，可以根据需要选择适合的测量方法。
对于购房者来说，了解房屋的实际使用面积能够更好地评估房屋的真实价值。
对于房屋中介或开发商来说，提供准确的面积信息能够增加买方的信任度，促成交易的顺利进行。
二、房屋面积差异的处理原则在房屋面积测量过程中，难免会存在一定的差异。
这些差异可能来自不同的测量方法、人为误差或其他因素。
对于房屋买卖双方来说，如何处理这些差异是一个关键问题。
1. 如实公示面积信息卖方在房屋销售过程中，应当如实公示房屋的面积信息。
这包括清楚标注使用的测量方法，并提供准确的面积数值。
这样可以为买方提供一个透明的购房环境，减少信息差异，避免买卖双方因面积差异引发的纠纷。
2. 签订合同明确面积条款在购房合同中，应当明确约定房屋的面积信息，包括测量方法、面积数值等。
相关条款要清晰明了，避免模糊不清导致的争议。
同时，在签订合同前，买方可以要求房屋面积进行实测，以确保面积信息的准确性和可靠性。
3. 有争议情况下寻求专业鉴定如果在房屋面积方面存在争议，双方可以寻求专业的第三方鉴定机构进行评估。
鉴定机构可以根据专业的测量标准和方法，对房屋面积进行准确的测量和评估。
双方应当共同尊重鉴定结果，并根据结果进行协商和解决。
4. 法律途径解决争议如果因房屋面积差异引发的纠纷无法通过协商解决，双方可以依法寻求司法途径解决争议。
二手房买卖中的房屋面积计算
二手房买卖中的房屋面积计算在二手房买卖过程中，房屋面积计算是一个非常重要的环节。
准确计算房屋面积不仅关系到买卖双方的权益，也直接影响到房屋的评估和定价。
本文将详细介绍二手房买卖中房屋面积计算的相关事项。
一、房屋面积的定义房屋面积是指房屋内部的建筑面积，也称为套内建筑面积。
它包括房间、厨房、卫生间、阳台等室内空间的总面积，不包括外墙的厚度和公共区域的面积。
二、房屋面积测算方法常见的房屋面积测算方法有三种，分别是建筑面积法、套内面积法和毛坯面积法。
1. 建筑面积法建筑面积法是指按照建筑设计图纸上的意图，计算建筑物外墙外围线到外墙外围线的面积。
建筑面积法适用于未分割为套内和公共部分的房屋，例如独栋别墅等。
2. 套内面积法套内面积法是指在建筑面积的基础上，排除公共区域，只计算房间、厨房、卫生间等居住空间的面积。
套内面积法适用于多层、小高层住宅等分层结构的房屋。
3. 毛坯面积法毛坯面积法是指将套内面积再加上墙体、地面、天花板等装修前的基本结构面积，不包括装修和家具的面积。
毛坯面积法适用于购买二手房后需进行装修的情况。
三、购房者应注意的问题在进行二手房买卖时，购房者应特别注意以下几个问题：1. 准确核对房屋面积购房者在与卖方签订买卖合同之前，应仔细核对房屋面积。
可以通过请专业测量人员上门测量或查看相关测量报告来确保面积的准确性。
若发现面积与宣传不符，应及时与卖方协商解决。
2. 关注计价单位房屋面积通常以平方米为计价单位，但也有部分房屋使用其他单位（如平方尺等）。
购房者应仔细确认房屋面积的计价单位，避免在交易过程中产生误解或争议。
3. 注意公共部分面积计算购房者在计算套内面积时，要排除公共部分的面积。
公共部分包括楼梯、走廊、电梯间等，这部分面积不属于套内面积范围。
4. 熟悉相关法律法规购房者应了解并熟悉当地关于房屋面积计算的法律法规，以便在购房过程中维护自己的合法权益。
五、总结房屋面积的准确计算对于二手房买卖非常重要。
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冷雪详解二手房冷雪详解二手房面积测算面积测算一、如何测算二手房的房屋面积测算面积的第一步是丈量面积。
丈量面积不是难事，但也不像一般购房者所设想的那么简单，有一些技术方面的小要求需要加以注意。
首先要调查清楚二手房的产权范围、四址归属和使用情况；异产同幢的时候，需要查清房屋产权人的自有部分和共有部分以及相邻房屋的产权范围，避免在不清楚的情况下造成侵犯他人产权的尴尬情况出现。
丈量时需要注意的第二个问题是如何处理内墙、外墙的厚度。
应该查清隔墙是共墙还是借墙，如果隔墙属于两户所共有，那么就称之为“共墙”；如果隔墙产权属于邻户所有，那么就称之为“借墙”。
丈量的时候，如果是“共墙”，就应该测到墙体的中心线；如果是借墙，就只能够测到房屋的内墙面，千万不要包墙丈量，否则就会虚增面积。
测量二手房面积的时候，大多数情况下都要进行分段测量，这就会出现一个累积起来的误差问题。
因此，在每次测量的时候最好将皮尺拉到终点为止，同时划清下一次的对线点，尽量减小误差。
减小误差的另一个方法就是耐心的多测几次，一般来说，取几次的平均值要比一次测量所得的数值更准确可靠。
当然，每次测量结果值之间的差异也不能相差太大，否则也一样有问题。
如果边长在5米内，两次测量值之差就不能超过8厘米；如果边长在10米内，两次测量值之差就不能超过10厘米；如果边长在20米内，两次测量值之差不应超过11厘米；如果边长在30米内，两次测量值之差不应超过20厘米。
丈量二手房房间比较简便，如果要测量楼梯，则相对要复杂一些。
应该按照楼梯的水平投影长度进行丈量。
如果二手房有夹层，除了丈量四周外框的边长外，还应该丈量层高，以使计算面积。
普通的二手房内部结构通常是长方形，丈量起来比较方便。
但是也有一些二手房的内部结构是一种不规则的多边形，例如平行四边形、梯形等，可以把它尽可能地分解成三角形以便于丈量和进行计算。
如果在拐角处有弧形，也只能尽可能地分解成三角形来进行丈量与计算。
当然，请不要忘记加量墙厚。
最后提一下有关尺子的问题。
在使用皮尺前最好能够核对一下，方法是用30米长的钢尺进行核准，如果两把尺子的误差大于10厘米，就需要进行调整才能使用。
二、如何分摊二手房的土地面积除了建筑面积的分摊，还有一项面积需要计算与分摊：土地使用面积。
如果一个地号为一户人家产权独有，那么这户人家的使用土地范围包括房屋占地、天井、院落用地以及其他等。
更常见的情况当然是许多户人家共同拥有一个地号，则每家每户的使用土地范围包括房屋占地、独用地、分摊的共同院落等部分。
分摊要求分得开，也要合得起，各户使用土地面积的和应该等于这个地号土地的总面积。
不过通常这两者之间总会有所出入，如果误差是在允许范围内，就必须要按各户的使用土地面积平差。
那么一块土地内的共用院落面积又该如何进行分摊呢？原则是按各户占有房屋建筑面积的比例来计算。
下面介绍一个公式：各户分摊的共同院落土地=该地号内共用的院落面积/该地号内房屋建筑总面积X各户房屋建筑面积除了分摊共用院落面积之外，如果一幢房屋的产权归各户所有，那么使用土地面积分摊的一般原则也是按各户占有房屋建筑面积的比例来计算。
公式如下：各户分摊的土地使用面积=该幢房屋使用土地总面积/该幢房屋建筑总面积X各户房屋建筑面积。
三、如何计算二手房的建筑面积二手房房间的使用面积相对而言比较容易测算，只需遵照如上的方法仔细地进行丈量，将房间里能够实际使用的面积全部丈量完毕，再用简单的面积公式即可求出。
在实际中比较麻烦的问题是二手房建筑面积的测算，因为这部分面积住户并没有实际使用，或者并非住户单独使用，也会摊入其中。
依据标准，二手房房屋的以下构建部分需要被计算进建筑面积的范围：如果是单层建筑物，则无论该建筑物有多少高度，都按一层计算。
它的建筑面积应该按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
但是，如果单层建筑物内部又带有部分的楼层，也应计算建筑面积。
如果是高低联跨的单层建筑，需要单独计算建筑面积时，当高跨为边跨，那么就按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面到高跨的中往外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨，那么就按照勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱边线的水平宽度计算。
当然，多层建筑物的建筑面积，就按各层建筑面积的总和计算，它的底层按照建筑物的外墙勒脚以上的外围水平面积计算，但要注意的是：从二楼开始，就需要按照外墙的外围水平面积计算。
以上介绍基本上是针对整幢二手房的建筑面积计算而言。
当然，通常情况下能够买下整幢二手房的人并不多。
如果一幢二手房是一户独有，该户的建筑面积自然就是整幢建筑面积的总和，不存在诸如分摊一类的问题。
如果有地下室、半地下室、地下仓库、地下停车场、地下商店以及相应出、入口建筑面积就按照上口外墙外围的水平面积计算。
但请注意：不能包括采光井、防潮层和保护墙。
如果利用了用深基础作的地下架空层，并且层高超过2．2米，则按照架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积，但如果架空层是用坡地建筑物的吊脚做的，层高也超过2．2米，建筑面积就按照围护结构外围水平面积计算。
毫无疑问，每一幢建筑物都会有通过建筑物的通道、门厅、大厅，但不管这些部分有多高，都只能按照一层来计算建筑面积。
如果大厅、门厅里面还有曲线优美但又难以计算的回廊，那么就按照回廊的水平投影面积来计算建筑面积。
此外，电梯井、提物井、垃圾道、管道井等都是建筑物绝不可少的部分，都要按建筑物的自然层数来计算建筑面积。
至于建筑物内的技术层，如果层高超过22米，也必须算入建筑面积。
如果有柱雨篷，按外围的水平面积来计算建筑面积;但请注意：如果是独立柱的雨篷，那就按顶盖的水平投影面积的一半来计算建筑面积。
和柱雨篷一样的情况还有：有柱的车棚、货棚、站台等，按照柱外围水平面积来计算建筑面积；但如果是单排柱或是独立柱，也只能按顶盖的水平投影面积的一半来计算。
有一些楼梯间、电梯、水箱、机房等部位会突出房屋面，这时需要按围护结构的外围的水平面积来计算建筑面积。
突出墙外的还有门斗，也按照同一方法来计算。
算阳台的建筑面积需要按不同的类型分别计算。
如果阳台是封闭式的，那么就按水平的投影面积计算建筑面积；但如果是凹阳台或者是挑阳台，那就只能按照阳台的水平投影面积的一半来计算建筑面积。
注意；又是一半面积。
有些建筑物的走廊和檐廊是有顶盖和柱的，如果计算建筑面积，需要按照柱子的外边线水平面积计算；但如果没有柱子，就只能按投影面积的一半来计算。
同样的计算方法也适用于两个建筑物之间的架空通廊，如果上有顶盖，也是按照通廊的投影面积计算建筑面积；如果没有顶盖，也只能按照投影面积的一半来计算。
除了有室内楼梯，大部分建筑物还有室外楼梯。
如果室外楼梯是用作主要通道或是用于疏散作用，都要按每层水平投影面积计算建筑面积，但是室内楼梯按照水平投影面积的一半计算建筑面积。
如果是跨越其他建筑物、结构物的高架单层建筑物，同样也按照水平投影面积计算。
如果是多层建筑，按照自然层数计算。
四、怎样分摊二手房的公共面积实际生活中,同一幢二手房往往由多户共同拥有。
如果要单独计算某一户的建筑面积，首先必须调查清楚整幢建筑的产权究竟是如何划分的，重点是其中的公共部分是如何划分的。
二手房的某些结构是不可能、不应该划分得清楚的，只能实行“共有”原则，人人都有份，但没有谁能说出哪一部分是他的。
例如；房屋的屋顶、梁、柱、楼板；原设计建造的外墙以及属于整幢房屋的设施，例如电梯、屋顶水箱、泵房等，怎么能够想像将这些东西分割给每家每户呢？当然，如果竟然有协议分割清楚了，那就按协议划分处理。
此外，还有二手房的门厅、走廊、通道。
楼梯等部位，如果有协议，就按协议办；如果没有协议，大家谁也说不清楚，那就是大家共有。
如果几家几户合用某些部件，例如合用灶间、卫生间、箱子间、壁橱等，那么产权就由这几户共有。
把产权划分清楚之后就可以计算出单户的建筑面积。
计算公式如下：单户建筑面积=全幢建筑面积+全幢使用面积X单户使用面积例如:李先生购买了一套二手房，使用面积为80平方米，该楼总的建筑面积为100000平方米，使用面积为92000平方米，则李先生这套二手房的建筑面积为：100000X92000X80＝87（m2）当然，利用这个公式也可以从建筑面积倒算出使用面积。
通常卖房者都会向购房者提供有关二手房的建筑面积与使用面积的资料，购房者应仔细对资料加以核对与计算。
五、二手房哪些地方不能算作建筑面积要求摊入二手房的建筑面积之中，以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。
首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。
艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。
除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。
技术层如果没有2.2米，也不能算。
还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。
某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。
例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。
单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。
听来不可能，但的确如此。
例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。
前面曾经提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，如果层高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面积。
由此可见2．2米的重要性，购房者在这条“三八线”附近一定要留意。
此外，要求摊入二手房的建筑面积之中，某些地方只能算“一半”面积。
作为购买者应特别加以关注和留意，不要不明不白地买下了并不存在的另“一半”。