穗国房字〔2010〕717号签发人：谢晓丹

广州市房屋安全管理规定实施细则-穗国房字[1997]第261号

广州市房屋安全管理规定实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市房屋安全管理规定实施细则（广州市国土局1997年10月15日以穗国房字[1997]第261号发布）第一条为贯彻实施《广州市房屋安全管理规定》(以下简称《规定》)，制定本细则。

第二条《规定》第三条所称“评定”是指依照国家建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》，结合房屋建设有关规范、规定，对房屋完好、损坏程度进行综合评定。

第三条广州市国土局房地产管理局是本市房屋安全管理和安全鉴定工作的行政主管部门(以下简称市房地产主管部门)。

各区国土局房地产管理局(以下简称区房管部门)负责辖区范围内房屋安全管理工作，具体实施房屋安全检查和“三防”抢险救灾，督促房屋所有人、使用人或与房屋损坏有关的人进行房屋安全鉴定，对违反《规定》的，给予行政处罚。

第四条《规定》第五条所称“房屋安全鉴定管理机构”是指广州市房屋鉴定事务所(以下简称市鉴定所)。

市鉴定所负责全市房屋安全鉴定业务管理和管辖范围的房屋安全鉴定工作。

第五条《规定》第六条所称“房屋安全鉴定单位”是指经市房地产主管部门批准，领有《房屋安全鉴定许可证》的区房管部门属下单位。

房屋安全鉴定单位必须按照批准的业务范围从事房屋安全鉴定工作。

第六条申领《房屋安全鉴定许可证》应具备以下条件：(一)有建筑结构及相关专业的中级以上职称的2人以上；(二)从事房屋安全鉴定工作二年以上并领有《房屋安全鉴定员证》的房屋安全鉴定人员2人以上。

第七条房屋安全鉴定人员必须持有由市房地产主管部门核发的《房屋安全鉴定员证》，方可从事房屋安全鉴定业务。

关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知(穗府办〔2010〕35号)

关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知(穗府办〔2010〕35号）穗府办〔2010〕35号各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。

广州市人民政府办公厅二〇一〇年五月六日关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知市国土房管局为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准通知如下：一、计收土地出让金的具体情形（一）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更(含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途)和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

二、计收土地出让金的标准（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。

（二）以协议方式供应的国有建设用地，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。

（三）划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。

广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知-穗府[1999]10号

广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（１９９９年１月２６日穗府〔１９９９〕１０号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位，驻穗各单位：现将省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》（粤府〔１９９８〕８２号）转发给你们，并结合我市实际，提出如下意见，请一并贯彻执行：一、按照市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》（穗府〔１９９８〕２１号），认真做好住房货币分配的组织实施工作。

企业和其他单位可结合实际，参照执行。

从２０００年１月１日起，全市全面实行住房货币分配。

二、按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号）和市人民政府《印发广州市深化城镇住房制度改革实施意见的通知》（穗府〔１９９５〕８６号）精神，加快出售现有公有住房。

从１９９９年２月１日起，房改售房（含换购、补购）时，共有分摊建筑面积要按房改成本价随户内单元面积一并出售，享受与户内单元面积同等购房折扣，但不列入本人职务（职称）住房分配面积标准。

１９９９年１月３１日前已出售的房改房，应分摊共有建筑面积和价款，在房改房上市交易、产权发生转移时，按规定向原产权单位补交。

三、执行中遇到的问题，请及时向市房改办反映。

关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（粤府〔１９９８〕８２号）各市、县、自治县人民政府，省府直属各单位：为深化我省住房制度改革，逐步建立与社会主义市场经济相适应的城镇住房新制度，加快住房建设，进一步改善职工住房条件，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）精神，现将我省关于加快住房制度改革，实行住房货币分配问题通知如下：一、深化城镇住房制度改革的目标改革住房分配制度，把住房实物分配的方式改变为货币分配方式，推进住房商品化；建立和完善城镇住房公积金制度；建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立和完善多层次城镇住房供应体系，把职工对住房的潜在需求转化为有效需求，促进职工购买住房；培育和规范住房交易市场，发展社会化的房屋维修、物业管理，促进房地产业和相关产业的发展。

广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收

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广东政务服务网
材料名称
材料要求
单位（子单位）工程预验收质量问题整改记录（现场验收时提供）
原件：1 材料形式：纸质材料分类：其他材料必要性：必要
建设主管部门及工程质量监督机构责令整改文书及整改记录（现场验收时提供）
原件：1 材料形式：纸质材料分类：其他材料必要性：必要
施工单位工程竣工报告
窗口办理流程
联合验收工作实行全程网上办理模式，全部办理流程通过系统流转完成，无需现场递交资料。 1.网上申请：建设单位登录“广州市工程建设项目联合审批平台”（ht t p://），进行网上申报，并上传申请材料。 2.资料审核：资料审查通过后，系统发送受理通知（如资料审查不通过，系统发送补正通知）。 3.开展验收：各部门集中赴现场开展验收工作。 4 .出具结果：全部专项验收通过后，系统发放《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》；有部分专项验收不通过的，出具办理结果通知，申请单位将存在问题完善后，再次进行申请（只申请未通过的专项验收），全部通过后发放《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》（含各专项验收或备案结果文书，并同步发放《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》）。
完整的技术档案和施工管理资料（现场验收时提供）
原件：1 材料形式：纸质材料分类：其他材料必要性：必要
工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料（现场验收时提供）
原件：1 材料形式：电子化材料分类：其他材料必要性：必要
来源申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人申请人
批前公示情况说明
原件：1；复印件：1 材料形式：电子化材料分类：其他材料必要性：必要

广州市国土资源和房屋管理局印发关于规范商业用房分割登记意见的通知-穗国房字[2013]1380号

广州市国土资源和房屋管理局印发关于规范商业用房分割登记意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市国土资源和房屋管理局印发关于规范商业用房分割登记意见的通知(穗国房字〔2013〕1380号)从化、增城市国土房管局，各区分局，市房地产交易登记中心：为进一步规范商业用房分割登记工作，有效防范行政风险，根据《房屋登记办法》、《广州市城市规划条例》、《建设工程消防监督管理规定》、《房地产登记技术规程》等有关规定，结合本市实际，我局制定了《关于规范商业用房分割登记的意见》，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

广州市国土资源和房屋管理局2013年12月26日关于规范商业用房分割登记的意见为进一步规范商业用房分割登记工作，现根据《房屋登记办法》、《广州市城市规划条例》、《建设工程消防监督管理规定》、《房地产登记技术规程》，制定本意见：一、未取得房地产权证的商业用房的分割预售和预告登记此类商业用房的分割预售应按《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》的规定执行。

二、已取得房地产权证的商业用房的分割登记（一）商业用房办理分割登记的条件。

1.已取得房地产权证的商场、市场、办公楼等商业用房，原未按规划许可的间隔分单元办证的，可直接按原规划间隔办理分割登记。

2.原规划许可无标示间隔的，符合以下条件可办理分割登记：（1）房屋具有固定界限并可以独立使用。

固定界限可以是固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。

房屋布局应不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。

（2）房屋分割符合消防要求，已办理消防验收或备案。

建筑面积大于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计审核、消防验收；小于或等于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计、竣工验收备案；法律另有规定的依其规定。

广东省住房和城乡建设厅办公室关于报送2010年度房地产统计报表的通知

广东省住房和城乡建设厅办公室关于报送2010年度房地产统计报表的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2010.11.18•【字号】粤建办房函[2010]645号•【施行日期】2010.11.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文广东省住房和城乡建设厅关于报送2010年度房地产统计报表的通知（粤建办房函〔2010〕645号）各地级以上市住房城乡建设局（建委、规土委）、（国土）房管局、拆迁办：近期，住房城乡建设部下发了《关于上报2010年度房屋登记、城市房屋拆迁、房屋概况统计年报的函》（建房综函〔2010〕104号，附后），现根据住房城乡建设部和我厅房地产统计报表工作制度要求，将报送房地产2010年统计年报有关工作布置如下：一、2010年房地产统计年报内容2010年房地产统计年报包括5张报表和一个报告。

五张报表为：《房屋登记情况》（房综1表）、《城市房屋拆迁情况》（房综2表）《房屋概况》（房概1表）、《物业管理统计基层表》和《房地产中介服务统计基层表》，报表可在住房城乡建设部网站（，行业统计→房地产市场监管统计）和广东建设信息网（）下载。

一个报告为《2010年房屋概况统计年报分析报告及编写说明》，即《关于上报2010年度房屋登记、城市房屋拆迁、房屋概况统计年报的函》（建房综函〔2010〕104号）的附件4。

二、2010年房地产统计年报报送时间请于2011年3月10日前，将2010年房地产统计年报的5张报表和一个分析报告上报我厅。

三、2010年房地产统计年报上报方式1、各地级以上市的房地产年报数据均应汇总所辖县（县级市）的数据。

要把“物业管理基层表、房地产中介服务基层表”发至辖区内各企业，并指导他们认真填写，及时报送。

2、各地级以上市将年报汇总审核后以电子邮件的方式报送（电子邮箱：***************，***************），同时邮寄一份有统计员和单位负责人签名并加盖单位公章的纸质报表至广东省建设信息中心，地址：广州市先烈东路190号粤海凯旋大厦九楼905戴燕娣收（邮编：510500）。

办广州市三旧国有土地上旧厂房改造方案审批权限下放工作指引》的通知

广州市三旧改造工作办公室关于印发《国有土地上旧厂房改造方案审批权限下放工作指引》的通知（穗旧改办〔2011〕70号）各区（县级市）政府，各区（县级市）“三旧”改造机构：为深入贯彻落实《关于广州市“三旧”改造管理简政放权的意见（试行）》（穗府办〔2011〕17号），规范国有土地上旧厂房改造方案审批管理，我办研究制定了《国有土地上旧厂房改造方案审批权限下放工作指引》。

经市法制办审查通过，现印发你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向我办反映。

特此通知。

二〇一一年十一月十日国有土地上旧厂房改造方案审批权限下放工作指引为深入贯彻落实《关于广州市“三旧”改造管理简政放权的意见（试行）》（穗府办〔2011〕17号），规范国有土地上旧厂房改造方案审批管理，提高国有土地上旧厂房改造方案审批效率，现对符合控制性详细规划的国有土地上旧厂房改造方案审批管理，制定本指引。

第一章总则第一条本市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区，已纳入省“三旧”改造标图建库范围，符合控制性详细规划的国有土地上旧厂房改造方案审批管理适用本指引。

位于城市重点功能区等地区的旧厂房，对其改造模式和收储管理另有规定的，从其规定。

南沙区、萝岗区、增城市、从化市参照执行。

第二条本指引所称符合控制性详细规划是指符合已经市政府批准实施的控制性详细规划，具体包括以下情形：（一）旧厂房位于十大重点功能地区的，旧厂房改造项目应符合十大重点功能地区的控制性详细规划；（二）旧厂房位于54平方公里旧城区范围内的，旧厂房改造项目应符合《旧城保护和更新改造规划》；（三）旧厂房位于十大重点功能地区和54平方公里旧城区之外的，应符合《旧厂房改造专项规划》（含内控导则）。

如《旧厂房改造专项规划》与已批准实施的控制性详细规划（含控规整合成果）确定的功能和主要技术经济指标一致的，可按照已批准实施的控制性详细规划（含控规整合成果）的其余规定执行。

（四）旧厂房位于十大重点功能地区和54平方公里旧城区之外的，且在《旧厂房改造专项规划》（含内控导则）中没有规定的，应符合已批准实施的的控制性详细规划（含控规整合成果）。

广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告

广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.04.25•【字号】穗国房字[2009]405号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告（穗国房字〔2009〕405号）根据2007年10月1日起实施的《广州市城镇房地产登记办法》第60条“市房地产行政主管部门可以制定房地产登记技术规范，报市人民政府批准后颁布实施”的规定，结合房地产交易登记工作的实际，我局制订《广州市城镇房地产登记技术规范》，并经广州市政府批准，现予公布，自2009年5月1日起实施。

广州市国土资源和房屋管理局二OO九年四月二十五日附件：广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节登记申请第二节登记受理第三节审核登记第四节核发权证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。

第二条广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。

本技术规范所称房地产登记包括土地使用权的单独登记和土地使用权与房屋所有权的统一登记。

第三条广州市国土资源和房屋管理局负责本技术规范的组织实施。

市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。

第四条登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料，就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。