2008年上半年全国重点城市房地产市场分析报告
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
2008年中国房地产市场发展分析报告
2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。
我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。
作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。
一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。
虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。
因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。
尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。
2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。
根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。
国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。
不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。
2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告-83PPT
50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
300 200 100 0
本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交
套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统
的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而 积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。 从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近
住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅
成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价 有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。
（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区 包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
［ 08与07年住宅成交情况比较 ］
8月份，北京一手住宅成交 44.19万平，同比下降 75.6%，环比下降 39.5%；
7月份，北京一手住宅成交均价为 14247.9 元/平，环比上涨 7.6%；
8月底，北京一手住宅可售面积为 1681.3 万平，同比上涨 25.8%，环比上涨 5.0%。 另外 7月底一手住宅可售面积与 07年一手住宅成交面积比例为 0.89。
据统计，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面 积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期 房交易量达到近四周的最低点。
2008年1～10月份全国房产市场运行情况分析
空 置商品住宅６ ３ 万平方米 ， ８５ 同比增长 １ 月 累计 比上年 ｌ 月 份下降 ０ ５ ０ ２ ．％。
．９ ２ ２ 点 土 幅比 １ 月提高 ２９ ～９ ．个百分 点 。 中， 建住宅 销售价格 比上月下 降０ ３ １ 其 ．％， 至 ２４ 点 ，比去年 同期 回落 １ ．６ ； 地开发面 积分类指数 为 ９ ．５ ５ ０ ，比 ９ 月 １％， ８ 增幅 比 １ 月提高 ３９ ～９ ．个百 分点 。 ．４ ． ７ 分地 区看 ，新 建住宅 销售价 格 同 份 回落 ０６ 点 ，比去年 同期 回落 ２５
２． ％ 增 幅比 １ 月 回落 １９ 百分点 。其 ２ ９ 。 ～９ ．个
２ ０ 年 １ ０ ， 国完成房地产 其他资金 １９ ＨＬ元 ， ０ ８ ～ｌ 月 全 １３ 同比下降 １ ．％。 降 ｏ ４ １３ ．％。
分地 区看 ，二手 住宅 同比价格 上
涨 的城市 有 ５ ，其 中涨幅较 高的城 ５个 市有 ：三 亚 １ ．％、宜 昌 ｌ ．％、兰州 ２９ １０
二．商品房销售和空置情况 点 。商品 住宅 中的 普通 住宅 销售价 格
上涨 １５ 涨幅 比 ９ ．％， 月份 低 ２ ４ ． 个百分
ｌ ０月份 ，全 国房地产 开发景 气指
．％，涨 数 （ 简称 “ 国房 景气指数 ” ）为 ９ ．８ ９６ ， １ ０ ，全 国商 品房 销 售 面积 点 ；高档住 宅销售价 格上涨 ３ ３ ～ｌ 月 ４５ ． 亿平方米 ， 同比下 降 １ ．％。其中 ， 幅比 ９月份低 ２ ２ ６５ ． 个百分点 。与上月相 比９ 月份 回落 １４ 点 ， ．７ 比去年 同期 回落
商 品住宅销售面 积下降 １ ． 商 品房 比 ， ７０ ％； 经济适用 房销售价格 持平；商品住 ６ ０ ．６点 。 销售 额 ｌ５０ ７ ９ 亿元 ，同比下 降 ｌ ．％。 宅销售价 格下降 ０ ３ ７４ ．％，其 中普通住 宅
2008年上半年中国房地产行业分析报告
中国房地产2008年1～6月行业分析报告万科研究发展中心摘要回顾2008年上半年房地产业，主要一、二线城市成交量大幅下滑，深圳地区无疑是最为严重的。
根据截至6月份的统计局数据，08年上半年深圳的商品房成交面积同比下降超过50%；北京的成交面积同比下降也超过了40%；广州、武汉、苏州、南京等地的成交面积同比下降也有约30－40%；上海情况可能稍好，天津下降幅度相对也较少，在15%左右；只有重庆、西安等少数城市的成交量维持了小幅增长态势。
目前市场的滞涨格局不容乐观。
目前仍处于房地产本轮周期景气度下降阶段，由于宏观调控、资金偏紧、高房价与刚性需求人群的购买力存在矛盾的状况短期内不会有大的改变，因此价格存在较大下调压力，而销售量萎缩则成为当前房地产市场面临的主要困境。
中国房地产的调整源自于本身过度炒作、经济周期、政策导向的叠加作用，目前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归。
市场的调整周期仍将持续较长一段时间。
由于销售回款放慢，地产行业出现全行业资金链紧张。
如果销售继续低迷，部分融资渠道狭窄的中小开发商的资金链问题可能发生在08年四季度到明年年初，从而为主动调整销售策略、积极储备现金、降低负债率的企业提供在行业整合和财富再分配浪潮中的发展机遇。
对于一方来说，目前地产行业的发展阶段，决定了一方必须要抓住这个历史时机，储备好足够的脂肪，为决胜未来做好准备。
基于中、长期的发展关键点：开发力的系统培养，是一方决胜未来的关键，因此，一方的核心能力亟需由工程建筑能力和拿地能力向开发力的转变，并购是加快这一进程的最好的办法，通过并购实现优势互补。
一方集团规模扩张的核心：专业化发展，搭建起有竞争力的复制模式，是一方规模扩张的核心。
所谓有竞争力的模式，一定是需要有很强的复制能力。
复制能力的培育，需要一方发展产品研发体系，开发标准产品体系，标准化的、从而可复制的产品体系不仅可以战略性地指导项目的投资决策，而且可以保障项目的高效运转，同时，每个项目的运作经验也作为标准产品体系的重要输入，通过每个项目经验的不断积累完善企业的标准产品体系，从而建立起具核心竞争力的复制模式。
2008年上半年城区房地产市场分析报告
2008年上半年荆门城区房地产市场分析报告2008年上半年，国家及地方宏观调控政策效果的逐渐显现，我市房地产市场的主要经济指标运行情况与去年同期相比均有不同程度的变化。
一、2008年1-6月城区房地产市场运行情况（一）房地产开发投资完成情况1-6月城区共完成开发投资2.3亿元，占年计划的25.5％，与去年同期相比下降30.7％，占全市固定资产投资的2.7％，同比下降2.5％，远低于15.8％的全省平均水平。
（二）商品房建设与供应情况1-6月城区新开工商品房面积8.01万平方米，同比下降84.9%；竣工商品房3.29万平方米，比去年同期下降73.1％。
（三）商品房销售情况1-6月城区商品房批准预售面积21.39万平方米，同比下降24.58%。
其中住宅20.46万平方米，占批准预售面积的95.65%。
1-6月城区商品房登记销售面积16.43万平方米，同比下降33.32%。
其中住宅15.29万平方米，占销售面积的93.06%。
（四）存量房市场情况1-6月城区存量房交易1325起，同比下降21.2%；交易面积18万平方米，同比下降27.36%；交易金额1.74亿元，同比下降41%。
其中：存量住房交易1089起，交易面积12.50万平方米，成交金额1.3亿元，分别占城区存量房交易总量的82.19%，69.44%，74.71%。
（五）房地产价格情况1-6月城区商品房综合物业平均价格为2140元／平方米，比去年增长29.8％。
其中，商品住房平均价格为2068元/平方米，比去年增长34%；商品房非住宅平均售价为3644.12元/平方米，同比下降18.6%。
1-6月城区存量房交易均价为1244元/㎡，比去年降低2.9%。
二、上半年市场运行特征（一）宏观调控逐渐发力，开发建设总量下滑明显国家自2005年开始出台的一系列宏观调控政策，从金融、税收、土地利用等方面全面调控房地产市场，国土资源部加大闲臵土地清理力度，对囤积土地开发商查处力度加大，规定开发商不付清全部土地出让金的，不得分期发放土地证，从而加大开发企业土地投入，也将一些中小房地产开发企业拒之门外。
2008年房地产行业分析报告
2008年房地产行业分析报告目录一、房地产行业概述及发展现状（一）、全国房地产行业概述及发展现状（二）、湖南房地产行业概述及发展现状（三）、益阳房地产行业概述及发展现状二、房地产行业发展趋势（一）、全国房地产行业发展趋势（二）、湖南房地产行业发展趋势（三）、益阳房地产行业发展趋势三、政策法规对房地产的影响四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略一、房地产行业概述及发展现状（一）、全国房地产行业概述我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。
整体国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。
1、房地产开发投资持续增长2001 年—2006 年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。
2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005 年受宏观调控影响，房地产开发投资增幅开始有所回落。
房地产投资过热势头得到了初步遏制。
2006年房地产开发投资增幅虽略有反弹，但增幅较2003 年—2004 年历史高位有一定回落。
2007 年1-11 月全国房地产开发投资总额为21,632 亿元，增幅有进一步回落趋势，其中住宅开发投资总额为18,105 亿元，增幅较上年有较大回升。
2、增量土地供应下降、存量土地开发增强土地购置面积在2004 年以前保持稳步增长，但增速持续下降，2004 年以后，土地购置面积绝对数额开始持续下降。
2006 年全国完成土地购置面积36,791.0 万平方米，较上年同比减少3.8%。
2007 年1-11 月全国土地购置面积为34,000 万平方米。
在土地开发方面，全国土地开发面积增幅在2003 年后出现过短暂回调，从2004 年底开始迅速反弹。
2006 年全国完成土地开发面积为26,605.6 万平方米，同比增长17.3%。
2008中国地产分析报告
2008·中国地产的未来前 言变数？劫数？在经历了新一轮的政策洗礼后，房地产行业出现明显的波动，全国多个热点城市出现“量缩价跌”的冷状，“寒流”在袭击南方大地的时候，同时也袭击了中国楼市。
调控仍将继续，中国地产将面临什么样的时代新局？星彦地产中央研发中心，作为立足深圳放眼全国的专业研究机构，在审视全国热点城市的发展趋势后，联合各分公司研究力量，适时推出了大型专题报告——《2008，中国地产的未来》。
报告由两大部份组成：全国市场篇、地产典型城市篇（深圳、成都、郑州、东莞、合肥）。
报告以全局的视野观对历年土地、金融、房地产调控政策等因素所带来的利好与利空作用进行分析、评估，并深入分析了影响一、二、三级市场的投资规模与投资结构等重要指标，最终回归到当前的政策、市场及行业格局三大层面，对后市进行了展望！总体而言，星彦地产认为，受惠于城市化带来的基础建设投入，中心化带来的人口聚集，产业升级带来的地租上涨等诸多利好，中国城市的土地内在价值仍处于上升通道中，支撑中国房地产市场长期繁荣发展的基础因素仍然存在，市场的长期前景依然向好；但由于前期全国范围的房地产投资热，房价及地价虚高，2008年将进入一个市场调整年。
在监测方法及统计口径上，星彦自成体系，深圳及各分支机构均有设有专职研究人员，跟踪并实地调研，掌握了大量详实的市场数据，并结合当地的经济格局、城市规划等文献资料整合分析形成报告，力图真实、客观的反映各区域的房地产发展现状。
因时间、人力、水平等因素，报告疏漏之处在所难免，望业界同仁不吝指教！星彦地产 中央研发中心 二零零八年二月二十九日目 录摘要一、外部经营环境分析1、2008年利好因素评估：利好因素稳定，但短期作用减弱2、2008年利空因素评估：利空因素增多，且短期作用增强（一）2008年关健利好因素分析1、新兴城市群：土地内在价值仍处上升通道2、劳动力价值重估：购买力基础增强3、通货膨胀：房产保值性价值凸显（二）2008年关健利空因素分析1、从紧的货币政策：金融杠杆放大效应减小2、从紧的房地产调控：供应刚性增强，需求刚性减弱3、前期房地产的过度炒作：偏离自住购买力二、2007年全国市场分析（一）房地产投资规模与投资结构分析（二）土地购置面积与开发面积变化分析（三）商品房开工、施工、竣工面积变化分析（四）二手房成交量分析三、2008年全国房地产市场展望1、政策调控：“紧箍咒”不会放松2、市场格局：回归，在路上3、行业格局：上演“生死之战”3 4 4 5 6 6 7 9 10 10 11 13 15 15 15 17 19 20 20 21 21房地产“嵌入”于整体宏观经济中运行，受经济因素影响，也受社会和政府因素影响，外部环境广泛而多样，具有复杂和多变性特征。
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全国2008年1-6月份房地产市场分析
2008年上半年，全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中，各地区房地产销售量持续低迷，全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落，市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢，使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜。
一手商品住宅成交量走势分析
20040060080010001200北京
深圳广州上海天津
万平米2007年上半年
2008年上半年
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。
北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50%，广州同比下降幅度也已接近45%，天津同比去年也出现33%的回落。
受市场成交低迷状况的影响，一手商品住宅成交金额开始萎缩。
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。
其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半；北京、广州、
一手商品住宅成交金额走势分析
0.00
200.00400.00600.00800.001,000.001,200.00
北京
深圳
广州
上海
天津
亿元2007年上半年
2008年上半年
上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降30-35%；天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15%。
2008年上半年，全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫，同比最大降幅均在50%左右。
市场观望氛围浓厚，整个市场的低迷程度可见一斑。
同时销售金额的下降、回款速度的放缓，无疑加剧了各开发商的资金压力。
1、2008年上半年北京房地产市场市场走势分析
数据来源：北京统计局
2008年上半年，北京商品住宅市场成交量较去年同期下降49.5%。
3、4月连续两个月小幅下滑，虽然在5月份成交量有所上升，但是进入6月之后成交量又开始回落。
综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态。
商品住宅价格波动上涨，第一季度价格基本平稳，4月份价格达到最大值，5月份又开始出现回落，下降幅度达到2个百分点。
今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。
但是2008年以来，房价的涨幅出现明显回落趋势。
６月份北京商品住宅价格环比上涨0.1个百分点，创下２００５年以来的环比涨幅最低值。
2008年上半年北京商品住宅市场成交走势
204060801001201401601802001-2月3月
4月
5月6月
万平米12800
1290013000131001320013300134001350013600元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
2008年上半年深圳商品住宅市场成交走势
1020304050607080901月
2月
3月4月5月6月万平米0
20004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源：深圳国土与房屋信息网
2008年上半年深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，出现量价齐跌的局面。
其中新建商品住宅销售面积较去年同期下降 54.02%，从上半年各月销售情况来看，春节过后销售量有所回升，同时受到春交会影响，5月份销售量达到上半年的最高值，进入6月份之后又出现回落，各月商品住宅销售量保持低位水平。
2008年上半年深圳市整体商品住宅销售均价为12789元/平方米。
从各月成交价格情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，环比下降幅度分别达到16.53、12.16、7.93。
受到低密度住宅入市拉动的影响，6月房价有所回升，整体成交均价达到12681元/平米，但较今年1月份仍下挫16个百分点。
数据来源：广州国土与房屋信息网
2008年上半年广州市十区一手住宅成交量仅有242万平米，较去年同期下降43.5%，创下2001年以来，半年一手住宅成交总量的最低值。
从各月实际成交情况来看，月均成交量持续低位，除6月份成交量有小幅上升外，前5个月的月均成交量仅有35万平米。
从价格上看，上半年广州市一手住宅价格震荡走低，第一季度成交价格持续下滑，在4月份有所上涨，5、6月份又出现大幅下挫趋势，环比下降幅度分别达到4.62%、9.12%，6月成交价格较今年年初成交价格下挫2个百分点。
2008年上半年广州十区商品住宅市场成交走势
1020304050607080901001月
2月
3月4月5月6月万平米8000
85009000950010000105001100011500元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源：上海统计网
2008年上半年，上海一手住宅（含配套动迁房）成交量各月表现平平，整体成交量较去年同期下降28个百分点。
其中一手商品住宅（不含配套动迁房）成交量不足去年同期的一半，创下06年以来的新低。
从成交价格上看，上海商品住宅价格仍在高位调整中，在整体平稳之下，在5月份的商品住宅均价也出现明显下挫，环比下降10%左右。
上海受高价豪宅支撑因素的影响，拉升了上海整体市场的价格，特别是6月份第一周就出现了三宗较大的高档豪宅交易事件，使得一手商品住宅价格6月迅速攀升，但6月的成交量却出现小幅下降，表明上海普通住宅市场观望氛围非常浓厚。
2008年上半年上海一手住宅市场成交走势
0.00
50.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00450.001-2月3月4月
5月
6月
万平米0
20004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
2008年上半年天津市商品住宅市场成交走势
0.00
10.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.001月2月
3月4月5月6月
万平米6800
69007000710072007300740075007600770078007900元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源：天津国土与房屋信息网
2008年上半年天津新建商品住宅成交量较去年同期下降33个百分点。
从各月成交量基本保持低迷中求平稳的态势，第一季度月均成交量不足33万平米，第二季度各月成交量基本持平，月均成交量基本保持在48万平米左右。
整体来看，今年上半年天津市新建商品住宅成交量为2005年以来半年成交量的最低值。
从成交价格看，2008年上半年天津市新建商品住宅月度成交价格表现为一季度涨，二季度降的趋势，整体成交均价为7017元/平米。
整体来看，今年4月份价格已经开始拉低，5、6月份连续两个月回落，但是成交量却表现平平，并没有因为价格的拉低而刺激消费需求，充分表明市场形式不容乐观。
通过以上分析可以看出，2008年上半年全国主要大中城市的房地产市场呈现四大特点：
一、市场观望氛围浓厚。
从目前形势来看，消费市场已经形成浓厚的观望氛围，持币待购现象已经显现。
二、量价齐跌。
2008年上半年，全国主要大中城市的商品住宅成交量和成交金额均较去年同期出现大幅下挫的形势，销售速度明显放缓。
三、住宅价格仍在高位调整。
在经历2007年房价疯涨之后，2008年上半年房价开始平稳，环比增长速度开始放缓。
北京、深圳、广州等一线城市价格开始高位盘整，并出现小幅下挫之势。
四、“打折促销”成为上半年楼市的主旋律。
众多楼盘纷纷推出各种变相促销手段来加速项目资金回款，但是尽管如此，并没有极大刺激消费市场，商品住宅成交量仍在低位运行从目前全国主要大中城市的房地产市场形式来看，这种观望的氛围仍将持续，这也将成为下半年房地产需求市场的主旋律。
今年下半年消费市场持币观望的氛围仍将持续，促销和变相降价将是楼市销售的热点，随着多数开发企业的资金出现紧缺，降价销售来回笼资金必然成为开发商持续发展的重要手段，房价也有将回归理性。