城市进入研究+看地预定位-南充进入性报告
南充城市房地产市场研究
五星花园是南充的商业中心
南充城市鸟瞰
西山公园
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
城市定位：城市在最新成渝城市群发展规划中定位为“川东北中心城市” ，2016年市委提出新的城市发展目标： 全力打造“成渝第二城”。
南充城市进入研究报告
研究框架
Part . 1
城市基础环境
城市经济环境
城市发展规划
Part . 2
城市房地产市场
行业背景 土地市场 住宅市场 商业市场 重点企业
Part . 3
区域研究
区域概况 土地市场 住宅市场 商业市场
重点项目
城市基础研究
Part . 4
板块研究
板块概况 土地市场 住宅市场 客群情况 商业市场 典型项目
39835
82327 77470 49882 44566 43140 38358 37481 37225 36816 35255 34700 34582 33223 30652 30246 29998 25991 25949 25095 19727 16363
42361
备注：粉底为成渝城市群城市，标红字体为区域中心城市
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
宏观经济：南充近5年GDP保持稳步增长，2016年总量1651亿元，整体位居全省第五，整体经济实力较强。人均 排名靠后。
2000 1500 1000
500 0
3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0
城市区划：南充市现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中 市。顺庆区为城市经济文化中心城区，高坪区及嘉陵区为南充主要城市发展区。
2019【城市进入研究】南充
文峰片区 （居住及产业园区配套区）
7 根据《南充市总体规划（2010-2030年）》（第七次）
1.1 城市概况
外部交通：逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为川内第二、川东北最大 的交通枢纽中心，整个城市对外交通通达性较高。
成后现绕城高速将改为城市一环路。 ② “三纵”：金鱼岭-人民南路、滨江大道、江东大道； ③ “三横”：西华——石油路；长征路——上中坝大桥——阳春路；金泉路——下
中坝大桥——清溪路。 ➢ 南充市跨江路桥分布： ① 清泉寺大桥 ② 上中坝大桥 ③ 白塔大桥 ④ 下中坝大桥 ➢ 新增两座大桥，增强两岸连接 ① 都京港嘉陵江大桥：连通嘉陵区与高坪。 ② 将军路嘉陵江大桥：连通顺庆与高坪。
➢ 2016年8月，南充市委五届十三次全会举行，提出“155” 发展战略构想，全力打造“成渝第二城”。
“155”发展的战略构想为：围绕建设“成渝第二城”这个总体 目标，培育汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农 业这“五大千亿产业集群”，实施城市建设、交通枢纽、科教文 卫、旅游三产、园区发展这“五大板块重大工程项目”，五年初 见成效，十年大见成效，重振川北重镇雄风。
南充市主要按照“以江为轴、跨江东进、拥江发展”和 “南延北拓、三城同构、紧凑城市”的发展理念，以城 市新区建设为突破，加速中心城区规模扩张，形成了拥 江主城、产业新城、北部新城和9个功能片区的“三城 九片”城市结构形态。
北部新城
拥江主城
产业新城
潆溪-荆溪片区 （商贸居住、旅游休闲） 涵盖楼市板块：潆华新区+
公路：高速公路、国省干道发达，2017
南充行业报告
南充行业报告一、南充市概况。
南充市位于中国西南部，是四川省下辖的地级市，地处成渝经济区中段，是连接川东、川北、川南的重要枢纽，也是中国西部地区重要的交通枢纽城市之一。
南充市地处长江上游，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，是中国西部地区重要的物流中心和商品集散地。
二、南充市主要行业概况。
1. 农业。
南充市是川东北重要的农业基地，以水稻、小麦、玉米、油菜等农作物种植为主，同时也以畜牧业和渔业著称。
南充市农业发展水平较高，农产品产量丰富，对于川东北地区的农产品供给具有重要意义。
2. 制造业。
南充市的制造业发展较为成熟，主要以机械制造、化工、建材等为主导产业。
南充市拥有一批机械制造企业，涵盖了机床、汽车零部件、农机具等领域，其中一些企业在国内外市场上具有一定的竞争力。
3. 建筑业。
南充市的建筑业发展迅速，城市建设和基础设施建设不断完善，房地产市场也相对活跃。
南充市的建筑业涉及住宅建设、商业地产、公共设施建设等多个领域，对于城市的发展起着重要作用。
4. 服务业。
南充市的服务业发展较为全面，包括金融、物流、旅游、教育、医疗等多个领域。
南充市拥有多家银行、保险公司和证券公司，金融业发展较为成熟。
同时，南充市也是川东北重要的物流中心，拥有多家大型物流企业。
南充市的旅游业也发展迅速，拥有多个旅游景点和特色旅游产品。
5. 新兴产业。
南充市在近年来积极发展新兴产业，包括电子信息、生物医药、新能源等领域。
南充市政府出台了一系列扶持政策，吸引了一批新兴产业企业的入驻，为南充市的产业升级和转型升级注入了新的活力。
三、南充市主要行业发展趋势。
1. 农业。
随着农业现代化的推进，南充市的农业将更加注重科技创新和产业升级，推动农业从传统农业向现代农业转变。
同时，南充市将加大对农业科技的支持力度，提高农业生产效率和质量。
2. 制造业。
南充市的制造业将继续加大技术创新和品牌建设力度，提高产品质量和竞争力。
同时，南充市将积极拓展国际市场，加强与国际先进制造业的合作，推动南充制造业的国际化发展。
南充市地质地貌
南充（华蓥山）——自然地理综合报告
一，南充市概况
地理位置
南充位于四川盆地东北部，地处嘉陵江中游。介于北纬
30°35'~31 °51' ，东经 105°27'~106 °28' 之间。
南北跨度 165 公里，东西跨度 143 公里。东邻达州，南连广安，西南最大工业城市重庆，西与遂宁、绵阳
地形地貌
南充市地形以浅丘为主，全市地势可分为北部低山区和南部丘陵区两大地貌单元。地貌由北向南缓 倾， 海拔高度 256~889 米。 地貌类型以丘陵为主， 浅丘带坝、 中丘中谷、 高丘低山类型地貌各占三分之一。
北部低山区大致范围是阆中市的北部、南部县的西北部、仪陇县大部分、营山县境、仪陇河以东区域 和蓬安县的北部。海拔一般为 500~800 米。北部低山区以嘉陵江为界，江西为剑门山支脉，江东属大巴山
具有深远和漫长的地质发展史。 据航磁资料四川盆地川中地区的基底显示为宽缓的正异常，
为具磁性的
深变质—基性岩浆杂岩体组成； 川东南地区的基底显示为平静磁场背景的无磁性岩石组成，
且少岩浆活
动。两类迥然不同的岩性分界与华蓥山大断裂位置大致相当，
表明华蓥山大断裂具有深断裂的性质。 又
据各类地表资料统计， 它在震旦纪以后的地史中任有强弱不同的继承性活动，
二，地层
除泥盆系，第三系外，从寒武系至第四系有不同程度的发育。古生界分布局限。其中，寒武系、奥陶 系、志留系在华蓥山复式背斜部出露。二叠系在华蓥山中段，南段出露齐全。中生界广布川东地区。侏罗 系分布广泛，白垩系仅出露于仪陇北半部。新生界第四界主要沿长江、嘉陵江、涪江等主要河谷断续分布， 面积狭小。
南充地层划分及组段特征 ：
可行性研究报告南充
可行性研究报告一、项目背景南充市是中国四川省下辖的一个地级市，地处巴蜀之间，地理位置和区位优势使其具备了很好的发展潜力。
为了进一步推动南充市的经济发展，提升城市形象，本文将对南充市可行性进行研究，以确定各项规划、投资和发展方案的可行性。
二、研究目的本次可行性研究的主要目的是评估南充市发展项目的可行性和潜在风险，为政府和投资者提供决策依据。
具体研究目标如下：1.评估南充市相关产业发展的潜力和前景。
2.分析南充市人口、土地资源及交通基础设施等的现状与发展趋势。
3.评估南充市发展项目的经济、社会和环境影响。
4.提出南充市发展项目的可行性建议与方案。
三、研究内容为了实现上述研究目标，本次可行性研究将包含以下几个方面的内容：1. 产业分析通过对南充市目前的产业结构进行分析，评估南充市各产业的发展潜力和竞争力，并预测未来几年的发展趋势。
2. 土地资源评估对南充市的土地资源进行评估，包括土地利用现状、土地供应与需求情况，以及土地利用规划与政策等方面的分析。
3. 交通基础设施分析评估南充市的交通基础设施现状与发展情况，包括公路、铁路、水路等交通网络，并分析对南充市未来发展的影响。
4. 经济影响分析针对南充市发展项目，分析其对南充市经济的影响，包括增加就业机会、提升地方财政收入等方面的预测与评估。
5. 社会影响评估研究南充市发展项目对社会环境的影响，包括人口迁移、社会结构变化、生活质量改善等方面的分析与评估。
6. 环境影响评价通过评估南充市发展项目对环境的影响，包括空气质量、水源保护、生态环境等方面的分析，提出相应的环保措施与建议。
7. 可行性建议与方案综合以上分析，提出南充市发展项目的可行性建议与方案，为政府和投资者的决策提供参考。
四、研究方法在本次可行性研究中，将采用多种研究方法和技术工具，包括但不限于：1.文献研究：对南充市相关行业、土地利用规划、交通基础设施等方面的文献进行搜集和分析。
2.实地调研：通过走访南充市的相关场地，了解现状和潜在发展问题。
南充基本情况汇报
南充基本情况汇报南充市位于四川省东北部，是川东北地区的中心城市，地处成渝经济区和长江上游经济带的交汇处，是中国西部地区重要的中心城市之一。
南充市地处川东北腹地，地势西北高，东南低，属长江上游丘陵地貌，境内河流纵横交织，山地、丘陵、盆地分布均衡，地理位置优越，交通便利，是连接川陕、川鄂、川鲁、川黔的重要枢纽。
南充市总面积1.95万平方公里，下辖高坪区、嘉陵区、顺庆区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市等9个县（市、区），总人口约800万。
南充是川东北地区重要的工业基地和农产品生产基地，工农业并重，工业门类齐全，农产品丰富多样。
南充市是中国优秀旅游城市，拥有丰富的旅游资源和独特的旅游魅力。
南充市境内有国家级风景名胜区3处，省级风景名胜区7处，国家森林公园1处，省级森林公园4处，国家级自然保护区1处，省级自然保护区2处。
南充市以独特的地理位置和丰富的旅游资源吸引了众多游客前来观光旅游。
南充市是中国优秀的生态宜居城市，拥有清新的空气、优美的环境和丰富的自然资源。
南充市始终坚持生态优先、绿色发展，大力推进生态文明建设，不断提升城市的宜居性和宜业性。
南充市被评为中国优秀生态宜居城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市等荣誉称号。
南充市是中国优秀的创新创业城市，拥有活跃的创新创业氛围和丰富的创新创业资源。
南充市积极推进科技创新和人才培养，建设了一批高水平的科研机构和人才培养基地，培育了一大批高素质的创新创业人才，形成了一批高新技术产业集群和创新创业园区。
南充市是中国优秀的文化名城，拥有悠久的历史文化和丰富的文化遗产。
南充市历史悠久，文化底蕴深厚，拥有大量的历史文化古迹和传统民俗文化，如阆中古城、广福寺、嘉陵江古战道等，被誉为“中国古城第一镇”、“川东小江南”、“中国蜀道第一镇”。
南充市是中国优秀的体育强市，拥有丰富的体育资源和活跃的体育氛围。
南充市体育事业发达，拥有一大批高水平的体育场馆和运动场所，培养了一大批优秀的体育健儿，涌现了一批国家级、省级的体育项目和运动队，如篮球、足球、乒乓球、羽毛球等。
南充做可行性研究报告
南充做可行性研究报告一、背景介绍南充市位于中国四川省东北部，是该省重要的经济中心之一。
近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的不断提高，南充市的商贸业发展迅速。
市政府为了满足市民日益增长的消费需求和提升城市形象，决定在市区新建一个大型购物中心。
二、目标和意义在新建购物中心的过程中，市政府希望实现以下目标：1. 促进商贸业发展，提升城市经济实力。
2. 丰富市民的消费选择，提高居民的生活品质。
3. 吸引更多外来游客，推动旅游业发展。
4. 为城市形象建设做出贡献，提升城市的知名度和美誉度。
三、可行性分析1. 市场需求：通过市场调研，我们发现南充市的商贸业发展空间巨大，消费者对大型购物中心的需求非常强烈。
同时，随着城市旅游业的兴起，购物中心也将成为吸引游客的重要景点之一。
2. 地理位置：我们选择了市区交通便利的地段作为购物中心的选址，以便更好地吸引消费者和游客。
3. 建设投资：购物中心的建设需要大量资金，但由于市政府的支持和市场需求的稳定，我们相信投资将会有很好的回报。
4. 经营管理：购物中心将采用多元化经营模式，引进国内外知名品牌，并提供丰富的文化娱乐活动，以吸引更多消费者和游客。
四、风险评估1. 市场竞争：尽管市场需求大，但是购物中心的建设需要面对激烈的市场竞争，我们需要制定有效的市场营销和品牌推广策略，以提高竞争力。
2. 经营管理：购物中心的运营需要高度的经营管理水平和丰富的运营经验，我们将招聘专业的管理团队，并与国内外知名企业合作，以确保购物中心的良好运营。
3. 政策风险：政策的变动会对购物中心的发展产生一定的影响，我们需要密切关注相关政策的变化，并及时调整策略。
五、建设规划1. 设施规划：购物中心将包括大型超市、餐饮娱乐区、时尚品牌专卖店等多种业态，满足不同消费者的需求。
2. 环境规划：购物中心将注重环境保护和生态建设，引进先进的节能环保技术，创造宜人的消费氛围。
3. 安全规划：购物中心将配备先进的安保设备和专业的安保人员，确保消费者和员工的安全。
南充可行性研究报告格式
南充可行性研究报告格式一、项目名称：南充市城市发展规划研究二、项目背景：南充市是四川省的副省级市，位于川东南、长江中游，是全国知名的历史文化名城、川渝结合部重要的中心城市之一。
南充市作为全国百强县市之一，城市发展速度快，城市规模不断扩大，城市功能日益完善。
就地域而言，南充市属于典型的山城，自然资源丰富，地理环境优越。
南充市具有丰富的旅游资源，独特的地域优势，多元化的产业结构，工业基础雄厚，是丘陵山地地区经济发展最快的城市之一。
随着经济全球化和信息化的推进，南充市的城市规划越来越受到重视。
城市的发展规划涉及经济、社会、生态等多个方面，需要综合考虑城市发展的方向和目标。
因此，对南充市的城市发展规划进行可行性研究十分必要。
三、研究目的：1. 对南充市的城市发展现状进行全面调查和分析，找出问题和瓶颈；2. 制定南充市城市发展规划的有效措施和建议，促进城市可持续发展。
四、研究内容：1. 对南充市的城市规划制定相关政策法规进行梳理和总结；2. 分析南充市城市发展现状和问题；3. 对南充市未来城市发展的方向和目标进行评估和规划；4. 制定南充市城市发展规划的实施措施和建议。
五、研究方法：1. 采用实地调查、问卷调查、访谈等方法搜集南充市城市发展的实际情况；2. 使用统计分析、SWOT分析、标杆城市分析等方法对南充市的城市发展进行评估和分析；3. 运用案例分析和对比分析等方法，总结其他城市的成功经验；4. 利用专家论证、会议讨论等方式对制定的城市发展规划进行评审。
六、研究成果：1. 对南充市的城市发展现状进行全面分析和梳理，找出问题和瓶颈；2. 制定南充市城市发展规划的有效措施和建议，促进城市可持续发展。
七、总体要求：1. 结合南充市的实际情况，研究成果要切实可行；2. 研究报告内容要全面、详实，具备可操作性；3. 研究成果要有创新性，能够为南充市的城市发展提供有益的建议。
八、实施方案：1. 建立南充市城市发展规划研究小组，明确工作目标和任务；2. 制定详细的研究计划和时间表，保证研究工作有序进行；3. 做好研究资料的搜集和整理工作，保证研究的充分性；4. 通过研究成果报告、专家论证、会议讨论等方式，进行研究成果的总结和评审。
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地区 四川省 成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 泸州 达州 乐山 凉山 内江
2017地区生产总 值
36980 13889 2074 1960 1847 1827 1596 1583 1507 1480 1332
人均排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
地区
四川省
攀枝花 成都 德阳 自贡 乐山 绵阳 宜宾 资阳 眉山 雅安 泸州 广安 内江 遂宁 阿坝 凉山 南充 达州 广元 甘孜 巴中
人均地区生产 总值
44651
92584 86911 55607 46182 46130 43015 40868 40137 39605 39172 37020 36034 35521 34835 31487 29998 25949 28066 27653 22097 18148
41.0% 200
40.0% 100
39.0%
0 2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
0 2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
38.0%
0 南充 达州 宜宾 绵阳
备注：由于2010年人口普查结束后，2011年至2014年采用人口抽样调查，人口数据为抽样数据，2015年对人口进行了清查，对过往人口数据进行修正，同时西南石油大学南充校区归为成都校区，因此有较大幅度人口下降
人均GDP（万元）
增速（%）
2.6
2.3
2.4
7.1%
5.3%
8.7%
2013年
2014年
2015年
2016年
Байду номын сангаас
1827 9.6%
2017年
12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2.9
15.0%
8.1%
10.0%
5.0%
2017年
0.0%
总量排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
预计取地时间2018年6月28日
南充进入性及取地建议报告
POLY REAL EASTATE 2018 营销部.定位组
1
CONTENTS
01 城市基本面分析 02 楼市分析 03 城市进入及取地建议 04 地块预定位建议
第一部分
1-城市印象：南充地处四川省东北部、嘉陵江中游，是四川省第二人口大市。
749.69 714.56
600
499.29
500
439.86
400 300
300.23 269.12
342.68 297.19
389.67 313.86
335.23
354.98
363.68
200
100
0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
120% 100%
80% 60% 40% 20%
4-产业结构：从产业增加值以及三产结构占比来看，南充市以第二产业为主导，第三产 业占比从2012年起逐年提高，17年增幅显著，正在逐渐成为城市经济新的增长点。
2012年以来南充市产业增加值情况
第一产业 第二产业 第三产业
900 800 700
611.01
688.71
728.5
741.11
797.13
区位人口：南充市处在四川省东北部、嘉陵江中游，有“川北心脏”和“川北重镇”之称；总面积1.25万平方公里，2016年总人口756.2万 人，是四川省第二人口大市。
嘉陵江：嘉陵江不仅为金南堂充带来了生态和旅游，也带来了数千年来的商贸理念和文化，良好的交通条件使南充具有较发达的服务业。 南充：中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国清洁能源示范城市，有“绸都”和“果城”之美誉。
2013年以来南充市人口总量发展情况
2013年以来南充常住人口及城镇化率统计
2017年川内二级城市户籍人口情况
户籍人口总量（万人）
800
759
759
742
常住人口（万人）
741
732
700
632
633
636
640
641
600
500
400
300
200
100
常住人口（万人）
城镇常住人口（万人）
城镇化率
800 732
2000 1500 1000
500 0
3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0
11.0% 1329
南充市近金5堂年来GDP增长情况
GDP（亿元）
增速
1432 7.2%
1516 7.6%
1651 7.8%
2013年 12.8%
2.1
2014年
2015年
2016年
南充市近5年以来人均GDP增长情况
0%
2012年以来南充市三产业结构发展情况
第一产业 第二产业 第三产业
25%
26%
27%
29%
30%
52%
52%
51%
49%
48%
23% 2012年
22% 2013年
22% 2014年
22% 2015年
22% 2016年
43%
47% 10% 2017年
5-城市人口现状：南充市人口总量大，以人口流出为主，当前呈现一定回流趋势。南充 城镇化率呈不断上升趋势，年平均增长1.4%，川内二级城市中户籍人口最多城市。
《成渝城市群发展规划》（2016）：川东北中心城市
培育南遂广城镇密集区，把南充打造为川东北区域中心城市，带动川东北城 乡均衡发展；到2020年，中心城区城市人口达到150万人，城市建设用地150万平方 公里。
绵阳
南充
达州
乐山
宜宾 泸州
3-宏观经济：南充近5年GDP保持稳步增长，2017年总量1827亿元，整体位居全省第 五。，整体经济实力较强，但人均排名靠后。
五星花园是南充的商业中心
南充城市鸟瞰
西山公园
2-城市定位：城市在最新成渝城市群发展规划中定位为“川东北中心城市” ，2016年 市委提出新的城市发展目标：全力打造“成渝第二城”。
金堂
2016年8月，南充市委五届十三次全会举行，提出“155”发展战 略构想，全力打造“成渝第二城”。
“155”发展的战略构想为：围绕建设“成渝第二城”这个总体目标，培育 汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业这“五大千亿产业集群”， 实施城市建设、交通枢纽、科教文卫、旅游三产、园区发展这“五大板块重大工程 项目”，五年初见成效，十年大见成效，重振川北重镇雄风。
700 632
600
500
400
633 42.4%
47.0% 700
636
640
641 46.5%
46.0% 600
45.1%
45.0%
43.8%
500 44.0%
43.0% 400
671
555 536 509
387 351
300 258
269
279
289
298
42.0% 300
40.9% 200
100