某地产新进入城市研究报告模板
房地产开发调研报告(共6篇)
房地产开发调研报告（共6篇）第1篇：房地产开发领域工作调研报告房地产开发领域工作调研报告近年来，违规变更规划、调整容积率成为房地产开发领域的一个常见重灾问题。
有人将“擅改控制性详规，提高项目容积率，减少配套设施，让开发商获取高额利润”总结为房地产犯罪官员寻租七法之首。
长期以来，购房业主因违规变更规划、调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断，不少纠纷是既打民事诉讼，又打行政诉讼。
去年年底，住房和城乡建设部、监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知，今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知，可见国家对此问题极为重视，因此，切实治理违规变更规划、调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务。
违规变更规划、调整容积率之所以多发，主要有两个原因。
其一是利益驱动，开发商为了获取高额利润，未经规划行政主管部门许可擅自变更调整，这可谓是违规变更规划、调整容积率的利益诱因。
其二是有关制度目前尚不完善，操作机制不够严密健全，导致违规变更规划、调整容积率存在空间。
众所周知，容积率是一个体现土地使用强度的指标，是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
同样一块建设用地，容积率提高少许，即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润。
因此从利益角度考虑，开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率。
应当说，容积率对开发商的利润固然重要，但对于商品房小区业主和整个城市规划更为重要。
容积率是控制性详细规划和修建性详细规划的实质内容。
容积率高低与小区居住舒适度成反比，高的容积率导致楼层高、楼间距近、绿地比例低、小区内道路狭窄、光照通风条件差、停车位置不足等，还会对小区内的休闲健身场所、儿童活动区域形成挤压，并且会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，加剧设施老化。
同时，高的容积率也会影响城市整体规划，影响城市面貌与持续发展，造成市政配套设施与资源供应紧张。
因此，对容积率的调整应当慎重和严格。
房地产开发调研报告【5篇】
房地产开发调研报告【5篇】房地产开发调研报告(精选5篇)房地产开发调研报告篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温1、__省宏观政策的指导20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康开展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
房地产项目可行性研究报告(模板)
XXXXXXXXX项目可行性研究报告※ 项目概况※ 项目市场分析※ 项目优劣势分析※ 项目建设与实施计划※ 项目风险分析※ 投资估算与资金筹措※ 效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX XX目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX 房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX XX（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在 XXXX，注册资金 XXXXX万元。
公司成立以来，依托 xx 的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工 XXXX多人，均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
2019【城市进入研究】南宁-广西省南宁城市进入性研究报告-新力
• 南宁市国土资源局发布《南宁市国有建设用地 使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度(试行)》 (以下简称《制度》)，其将从今年1月10日起试 行，有效期2年。《制度》进一步规范南宁市 “国有建设用地招标拍卖挂牌活动”(以下简称 “土地招拍挂”)秩序，列入“守信行为”可享 受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。 据了解，《制度》仅针对参与南宁市“土地招 拍挂”的自然人、法人及其他组织的行为。适 用范围为南宁市市本级(不含武鸣区)。
2017年
土拍新政出台
满足了交易双方的利益诉求，促进了土地要素流通顺畅，盘活了 存量土地，提高了土地资源的配置效率。
2018年8月
城市楼市特征分析
土地市场－住宅用地
年份 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年1-10月
供应面积（万方）
1754.37 1320.36 1192.99 975.92 785.57
30年 不符合限贷政策，停止发放
上浮20%-30%
城市楼市特征分析
“五限”政策 2018上半年各区域延续17年的高压政策，整体政策环境持续偏紧，“五限”政策不放松。
限售
限精
限地价
装价 “ 五 限 ”
政策
限贷
限房价
城市楼市特征分析
土拍政策：
• 2017年5月26日，南宁史上最严新政中，对土地出让新模式再次进行调整， 由原来的“限地价+竞产权移交面积”出让方式，调整为“限房价、限地价， 竞产权移交住房”出让方式。
供应套数 5374 8079 6782 4484 2980 5424 5508 8187 6791 8343 8521 11674 5070 10575 13954 6836 2696 9211 6565 9176 9502 6974 5079 9955 5677
某房地产项目市场研究报告
某房地产项目市场研究报告前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的阻碍，科学的推测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者那么依照前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。
简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情形，产品自身与市场营销的所处时期与具体特点；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。
第一部分宏观区域分析一、区域社会经济进展状况1、区域概况〔网上资料或统计局〕（1）地理位置〔位置、所辖区域、面积、市区面积〕（2）都市性质及地位〔都市的历史、文化、所占的重要地位〕（3）都市规模〔都市用地规模、人口规模〕（4）都市总体布局〔都市格局、所含区、规划方向、突出特色〕2、区域经济进展概况〔数据来源统计局〕列柱状图（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资二、区位分析1、项目区域位置与自然概况〔1〕项目所在区域概况〔项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用〕附：项目地块位置图〔2〕区域位置〔项目具体位置、占地及位置优势〕〔3〕区域景观条件〔项目所在区域景观〕2、项目与都市要紧商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情形〔项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时刻〕（2）要紧商业区、就业区的分布及与项目的关系A、CBD〔中央商务区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕B、C RD〔中心商业区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕C、C ID〔科技商务中心区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕D、分析项目与上述区域的关系3、都市规划对项目开发的阻碍（1）区域整体规划概况（2）项目周围规划概况（3）规划对项目的阻碍三、区域分析结论1、经济进展、人均收入及支出消费2、项目的区位优劣势3、项目的交通优劣势4、大规划与项目周边的小规划对项目的阻碍分析第二部分区域房地产的市场分析一、区域住宅〔商业〕市场的进展状况1.区域住宅〔商业〕市场的进展回忆及概况（1）起步兴起期〔时刻、首批代表作、产品特点〕（2）平稳进展期〔时刻、代表作、产品特点、需求状况〕（3）整合提升期〔时刻、代表大盘、产品及战略理念、需求状况〕2.近年来区域住宅〔商业〕市场供求分析（1）市场供应方面〔近几年来的施工面积及增长〕〔数据来源：房地产开发办〕（2）市场需求方面〔近几年来的销售面积及增长，销售总额〕〔数据来源：房地产开发办〕（3）价格变化〔各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房〕〔数据来源：统计局〕3.区域住宅〔商业〕市场的进展特点（1）政府对市场的治理调控力强〔相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用〕（2）市场体系逐步完善〔要紧包括显现多层次的供应房及二手房的进展〕（3）市场热点向规模化的转移〔大盘的显现、配套的完善，社区的规划及设计〕（4）房地产企业的汰弱留强进程加快〔外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析〕（5）其他4.区域住宅〔商业〕市场格局〔依照市场状况将都市划分为几个区域版快，再依照版快进行分析〕例：东部版快〔进展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情形：价格、交房、档次、销售率〕二、项目所在区域的房地产特性前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
房地产可行性研究报告范文
房地产可行性研究报告范文一、引言随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业在中国已经成为一个重要的支柱产业。
在这样一个大环境下，对房地产项目进行可行性研究显得尤为重要。
本报告旨在对某地区的房地产项目进行可行性研究，从宏观经济环境、行业发展趋势、地区市场需求、项目定位及竞争分析等多个角度对项目进行评估，为项目决策提供数据支持和风险评估。
二、宏观经济环境分析1. 国内经济形势当前，我国经济总体运行平稳，经济增速保持在合理区间。
各项宏观经济指标呈现出总体向好的态势，国内居民收入水平逐步提高，居民购房需求较强劲。
2. 国际经济环境国际贸易摩擦加剧，全球市场不稳定性增加，汇率波动风险上升。
三、房地产行业发展趋势分析1. 政策趋势政府一直将房地产行业作为宏观经济调控的基础工作之一，不断出台相关政策以稳定房地产市场。
2. 发展趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场需求大幅增加，尤其是在一二线城市。
四、地区市场需求分析1. 人口结构该地区人口总量不大，但是大部分是年轻人，这对购房需求有一定的促进作用。
2. 教育、医疗资源该地区教育和医疗资源相对匮乏，周边城市的教育、医疗资源相对丰富，这也给地区房产市场带来一定影响。
五、项目定位及竞争分析1. 项目定位主要面向周边城市有购房需求的年轻群体，提供小户型、高性价比的住宅产品。
2. 竞争分析周边城市的房地产市场竞争激烈，开发商众多，价格、产品差异化不明显。
六、项目可行性评估1. 地理位置项目位于地区交通便利的区域，离市中心较远，但是周边配套设施较为完善，对购房需求较集中的群体有一定吸引力。
2. 周边环境周边环境整体较为安静，生活支持设施较为完善，居住环境较好。
3. 市场需求通过对周边购房需求的调查，发现目标群体对价格、户型、周边配套服务有一定需求。
4. 竞争对手目前竞争对手较多，产品差异化不明显，竞争较激烈。
5. 建设规模根据周边市场需求和竞争状况，初步确定建设规模为中等大小的项目。