三亚城市进入研究报告

西安郊县及周边城市进入性研究报告——正荣(2)

西安郊县及周边城市进入性研究报告

目录 Part1西安郊县进入性研究 Part2西安周边城市进入性研究

PART1西安郊县进入性研究 1、郊县指标研究 2、目标郊县进入性研究

城市高陵临潼阎良鄠邑周至蓝田距西安距离（km）44.54 31.48 62.86 43.78 83.05 41.42 宏观经济 2017年GDP总值（亿）377.1 221.01 240.21 197.41 134.26 143.39 1 3 2 4 6 5 GDP增长率15.6% 9.6% 7.0% 10.1% 7.9% 8.5% 1 3 6 2 5 4 三大产业 第一产业占比8.7% 15.0% 11.6% 14.1% 25.3% 21.0% 第二产业占比66.3% 28.0% 52.8% 41.9% 21.7% 27.2% 第三产业占比25.0% 57.0% 35.6% 44.0% 53.0% 51.7% 房地产投资在固投中占比10.9% 21.0% 3.0% 11.3% 4.9% 0.8% 3 1 5 2 4 6 产业结构现代服务业和融合产业 1 1 1 1 先进制造业 3 2 1 1 2 1 都市现代农业 1 1 人口及消费能力 城镇化率64.5% 34.7% 57.1% 42.1% 33.8% 29.6% 常住人口（万）35.7 71.72 29.08 54.93 58.94 53.02 5 1 6 3 2 4 常住人口增幅（万）0.59 0.17 0.24 0.16 0.44 0.16 城镇居民人均可支配收入（元）31974 33261 39914 30224 29039 28596 3 2 1 4 5 6 交通配套 地铁 6 5 1 2 0 2 高铁、动车 2 2 3 3 1 0 高速 4 3 3 6 1 2

重庆城市化发展现状及对策研究

收稿日期:2008-06-24 基金项目:重庆市软科学研究计划项目(CS TC,2007CE9023);重庆市教委科技项目(KJ070803)资助。 作者简介:梁振民(1981 ),男,内蒙古赤峰人(回族),硕士研究生,主要从事城市规划与城市经济学研究。 重庆城市化发展现状及对策研究 梁振民,冯维波,陈国建,董国仓 (重庆师范大学地理科学学院,重庆 400047) 摘要:采用实证和理论研究相结合的方法,定性和定量相结合的方法对重庆市城市化的现状进行分析,结果显示重庆市的城市化进程较快、城市化质量较差、城乡二元结构突出。针对这些问题提出对策:逐层分级,完善重庆市的城镇体系;完善制度,逐步消除二元结构;完善城市功能,拓宽多元融资渠道,提高城市现代化水平;提升城市竞争力,发展壮大县域经济。关 键 词:城市化水平;城市化质量;对策;重庆市中图分类号:F291.1 文献标识码:A 文章编号:1671-0924(2008)11-0078-04 城市化与工业化、现代化一样代表一个国家或者地区发展进步的程度[1],因此提高一个地区的城市化水平对现实和将来一段时间内有重要的指导意义。目前,重庆市作为西部最年轻的直辖市、长江上游经济中心、城乡统筹发展的试验区;同时面对重庆二元经济结构突出、大城市带动大农村等现象,减少农民、走城市化道路不失为一条良策。目前国内学者对重庆市的城市化模式和进程中的问题研究比较多[2-5],但是都以理论和综述方式进行,专门从基础定量的角度研究重庆市城市化水平的文章还很少。该文运用定量分析对重庆城市化水平速度、城镇结构体系、重庆市城市化质量进行科学评价,最后从多角度勾画并提出合理的对策,以期为重庆的城市化实现健康、和谐、有序发展,重庆市城市化进程提速上档、缩小城乡二元结构、提高城市化质量提供有意义的借鉴。 1 重庆市城市化规模分析 1.1 重庆城市化水平体现出 起点低、进程快 的特点。目前国际上通常采用城市地区的人口占本地区总人口的百分比来表示城市化水平。本文选用的是重庆市城镇(市镇)人口占地区总人口的百分比来表示重庆市城市化率。重庆市到2006年城市化率为46.7%,按美国地理学家R.M.Northam (1979年)研究,城市化进程呈 S 型曲线发展[6]。根据城市化 S 型曲线,把城市化进程划分为3个阶 段,重庆市在2006年城市化水平为46.7%,按上述阶段划 分方法,重庆城市化水平正处于第二阶段,即加速发展阶段,城乡二元结构正逐步消失。2006年在全国31个省市区中排名第15名,在西部12省区直辖市中排名第2名。重庆市在1997年直辖时,城市化水平比较低,仅为29.5%,城市人口为848.21万人。与全国同期水平低一个百分点。到2006年重庆的城市化率46.7%,城市人口为1311.0万人,已经超过了全国的平均水平43.9%(见表1)。增幅速度快于全国平均水平。在1996年至2006年期间,重庆城市化率提高了17.5个百分点。尤其是2000年到2006年,城市化发展速度最快,每年增长幅度达到了1.9个百分点,比1996年到2000年均增长速度快0.2个百分点。 1.2 重庆市城镇体系结构的不合理。重庆市城镇体系结构不合理,到2006年重庆市仅有一个200万人口以上的特大城市(其中主城区人口368.48万),20万人口以上的中等城市仅有万州(48.65万)和涪陵(3 2.22万)两区,其余县城的规模普遍偏小,秀山、武隆、城口、巫溪4个县城的规模才达到5万人。重庆中等城市数量少,且大城市更少,而区县较多,没有形成完善的大、中、小相结合的合理的城市体系,目前大城市还是个断层,缺乏中等50~100万人口的中等城市,同时主城区与第二级城市万州之间的首位度达到了7.5,特大城市与中小城市之间的这一断层,使得重庆市主城区好像一座孤城,没有缓冲的卫星城,阻碍了各级城市之间的经济联系和梯度扩散。虽然重庆主城区所承担 第22卷 第11期Vol.22 No.11重庆工学院学报(社会科学) Journal of C hongqing Institute of Technology(Social Science)2008年11月Nov.2008

2018商丘城市进入性报告(终)

商丘城市进入性研究报告 易居企业集团·河南公司 2017.12

01 城市基本面研究目 录 contents 02土地市场研究 03房地产市场研究 04典型企业研究 05企业进驻建议

分目录 01 城市地位 城市交通 产业结构 城市GDP 人均GDP 固定资产投资 人均可支配收入 人文历史 城市人口Sub directory 城市基本面研究

—城市地位— 商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部区域性中心城市，是河南省的东大门。 河南省中部战略规划布局中，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端； 辖2区6县，辖1个副厅级新区（商丘新区）、16个省级开发区（1个省级综合保税区、1个省级经济技术开发区、2个省级高新技术产业开发区、2个省级工业园区、10个省级产业集聚区），下辖25个街道办事处、108个镇、23个乡，总人口586万人

—城市交通— 中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。 东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁 商丘—— ◆河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”； ◆河南省区域性物流中心城市； ◆交通部确定的交通枢纽城市； ◆河南省距出海口最近的省辖市； （距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里） ◆国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速公 路、徐兰高铁、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国 道在商丘纵横交汇。

—产业结构— 商丘市是以能源深加工为主导，复合制造、冶金、医药等产业为一体的工业化农业大市。 第一产业, 2007, 30.6 第一产业, 2008, 27.3第一产业, 2009, 26.2第一产业, 2010, 24.68 第一产业, 2011, 24.1第一产业, 2012, 22.8第一产业, 2013, 22.3第一产业, 2014, 22.4第一产业, 2015, 20.9第一产业, 2016, 19.6第二产业, 2007, 41.2第二产业, 2008, 44.7第二产业, 2009, 44.7第二产业, 2010, 45.69 第二产业, 2011, 49第二产业, 2012, 47.5 第二产业, 2013, 46.8第二产业, 2014, 46.1第二产业, 2015, 42.2 第二产业, 2016, 41.2第三产业, 2007, 28.2 第三产业, 2008, 28第三产业, 2009, 29.1第三产业, 2010, 29.63 第三产业, 2011, 26.9第三产业, 2012, 29.7第三产业, 2013, 30.9第三产业, 2014, 31.5第三产业, 2015, 36.9 第三产业, 2016, 39.22007 200820092010201120122013201420152016商丘市历年来三产结构占比图 第一产业 第二产业 第三产业 2016年商丘市全年全市生产总值1974.02亿元，比上年增长8.6%。其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，

丰都城市进入研究基础数据整理

重庆丰都城市进入基础数据整理研究 一、丰都县概况 1．基本情况 丰都位于重庆东部，三峡库区腹心，距重庆主城约172公里，随着2013年底沿江高速（涪丰石段）公路以及渝利铁路的建成通车，目前从丰都开车至重庆主城约1小时，坐动车至主城仅40分钟。丰都是重庆市体系规划确定的三峡库区生态经济区。2006年，丰都县被纳入重庆市“两翼”中的渝东北翼，成为重庆腹心的重要水陆交通要道。 丰都县东依石柱，南接武隆、彭水，西靠涪陵，北邻忠县和垫江。长江横贯县境47公里，全县幅员面积平方公里，辖21个镇7个乡2个街道，2012年户籍总人口万人。 丰都是著名的旅游名城，AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史悠久。此外，丰都矿产资源丰富，已发现具有开发价值的矿产资源20多种，其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。 2.丰都产业布局

丰都是“西南肉牛产业之乡”，是历史悠久的“鬼城”。目前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展的格局，2012年丰都县三产比例为::，农业占比较大，工业产值占比较低。 目前，丰都以肉牛产业作为特色效益农业的主打，大力实施“三百工程”，2012年新增肉牛饲养量万头，存出栏总量及增量居重庆市第一，并成功创建为国家级出口牛肉质量安全示范区，2012年承办“中国产业扶贫·肉牛发展峰会”。近年来，丰都商贸旅游业得到快速发展，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。2012年丰都接待游客605万人次。 然而，丰都工业基础较为薄弱，2012年丰都工业总产值和工业增加值分别为135亿元、亿元，全市排名居于下游。目前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主的水天坪综合工业园，以天然气精加工为主的镇江精细化工园，以生产竹浆纸为主的龙河东工业园，和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主的高家镇特色食品工业园。努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。 二、丰都城市发展规划 1.规划目标：到2016年，城市扩建至50平方公里、人口30万人以上的中等城市，城镇化率超过50%，初步建成重庆大都市卫星城。 2.城市布局：六大城市组团为四个居住组团和两个工业组团。 长江南岸、丁庄溪组团：以物流交通为主的交通组团，未来，渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团，区域内还有港口，组团面积4平方公里。 长江南岸、王家渡组团主要规划为行政中心。 龙河东组团是丰都县的商业中心，与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承接。设置了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。 天水坪组团是市级特色工业园区组团，目前国内最大灯具生产商已经签订意向性协议，将在此建设LED生产基地。 长江以北、名山组团是城市副中心，建设风格融入了历史性和民族文化，是一个以旅游业为中心的组团。 镇江组团：以精细化工等产业为主的工业组团，目前已经有5家大型企业入驻。

重庆市大学城某项目可行性研究报告

科苑项目可行性研究报告 1项目总述 1.1科苑项目坐落于重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学院新校区用地东北角，东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口3Km2的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。远离城市闹市。 1.2用地性质为商业住宅用地 1.3规划面积：10公顷（1公顷=1万平方米=15亩，1亩=667平方米）； 1.4场地现状：地面上建筑物已拆迁，场地正进行平整，场地地形地貌和周围道路情况见现状； 1.5该项目拟建规模为160000平方米。科苑项目选址位于重庆大学城东南边缘。 2市场分析 2.1 宏观政策及经济发展状况分析 2.1.1国家政策及经济发展 房地产行业一直是国家十分关注的行业，房地产行业的发展直接影响到人们的日常生活，所以政府对房地产行业的控制也是十分谨慎和重视的从2009年初，银行信贷流入房地产的资金来看，增长幅度快速下降。更为重要的是，个人住房按揭贷款，在2008年全年的基础上严重萎缩。2009年处的住房按揭贷款仅为532亿，与2008年同比仍然是负增长。住房按揭贷款是房地产市场命脉，如果没有住房按揭贷款，房地产市场要想发展与繁荣是艰难的。在这一艰难的数据下在2009年初，国家为了刺激房地产行业的发展，做了一系列政策的调整，主要为下: 1〉调购买普通住房契税税率 2〉暂免个人买卖印花税和营业税 3〉免个人转让出售的土地增值税 4〉降低购买首付比和个贷利率 各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。 进入第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继2007年之后的新

重庆城市研究

重庆城市研究 目录 第一部分：城市总体介绍 历史沿革 地理环境 行政区划 第二部分：市场分析 2007年城市国民经济运行情况 城市发展规划 房地产市场简介

一、历史沿革 重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，以重庆为中心的古巴渝地区是巴渝文化的发祥地，这片土地孕育了重庆悠久的历史。公元前11世纪商周时期，巴人以重庆为首府，建立了巴国。后秦灭巴国，分天下为三十六郡，巴郡为其一。极盛时期巴国疆域以原重庆市为行政中心，管辖川东、陕南、鄂西、湘西北和黔北等区域。自秦汉以来的历朝历代，这一区域多数时期为一个统一的行政辖区，其行政中心设在原重庆市。重庆古称江州，以后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。南北朝时，巴郡改为楚州。公元581年隋文帝改楚州为渝州，重庆始简称“渝”。新中国建立初期重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地，是西南地区政治、经济、文化中心，为中央直辖市。1954年西南大区撤销后改为四川省辖市。1983年率先成为全国经济体制综合改革试点城市，实行计划单列，赋予省级经济管理权限。1992年辟为沿江开放城市。1996年9月中央批准重庆代管万县市、涪陵市和黔江地区。1997年3

月14日，经八届全国人大五次会议审议批准，重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。 重庆市拥有中国56个民族中的55个（缺乌孜别克族）。人口最多的为汉族（91%）。少数民族总人口197.36万人（占全市人口6.4%）。主要为土家族（142.4万人，全市人口5%，少数民族人口72.2%）、苗族（约50.2万人，全市人口2%，少数民族人口的25.4%）等。少数民族较多的乡镇有45个，有8个民族乡。 二、地理环境 重庆位于东经105°17'-110°11'、北纬28°10'－32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右，冬季气温平均在6-8℃，夏季平均气温在27－29℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量1000－1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有"巴山夜雨"之说。2004年平均气温18.4°C，年总降雨量1182.1毫米。辖区东西长470公里，南北宽450公里。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，成层性明显，分布着典型的石林、峰林、溶洞、峡谷等喀斯特景观。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。嘉陵江自西北而来，三折入长江，有沥鼻峡、温塘峡、观音峡，即嘉陵江小三峡。重庆中心城区为长江、嘉陵江所环抱，夹两江、拥群山，山清水秀，风景独特，各类建筑依山傍水，鳞次栉比，错落有致，素以美丽的“山城”、“江城”著称于世。 三、行政区划

重庆市技术标准可行性研究报告

重庆市技术标准 第一章工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 1、主要工程内容： 包括地面铺工程；绿化栽植工程；景观水电工程；局部平基土石方工程；施工详细范围由业主指示。

第二章编制依据 工程邀标书及相关资料； 《工程测量基本术语标准》（GB/T 50228 -96）《工程测量规范》（GB 50026 - 91） 《建筑电器安装工程图集》 国家及重庆市的有关标准、规范、图集。 2、施工管理文件 公司项目管理文件。 公司ISO9001:2000质量体系文件。 公司ISO24001-2004环保体系文件。 公司ISO28001-2001职业健康、安全体系文件。 1、我公司现有的技术水平、施工机械配备能力

第三章施工目标 1、指导思想 我公司的质量方针是“守法诚信，绿色建筑，共享健康人生。精心施工，持续改进，塑造时代精品”。我公司将该工程列入公司本年度重点工程，全面调度公司的人、财、物；积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备；严格按照质量、环境和职业健康安全管理体系运行；精心组织，科学管理，确保预期各项目标的实现。 2、工程质量目标 确保一次性竣工验收合格。 3、现场安全文明目标 确保达到重庆市区级文明标化工地标准。 4、工期目标 根据施工组织计划安排，确定本工程施工总工期为39日历天。具体开工日期以甲方开工令为准，具体“见施工总进度计划表”。

第四章重点及难点分析及施工方案简述 一、重点及难点分析 1、本工程施工面积大，又地处闹市区，施工期间的文明施工是本工程的难点。 二、施工方案简述 （一）施工方法 根据本工程的特点，采取以下方案组织施工 1、本工程采取分块施工，总的施工按先深后浅的原则进行，先施工场内土石方、挡墙、围墙、花架等，电缆、管线，景观照明等配合进行，各种铺贴与绿化穿插进行。 2、模板工程：采用涂塑胶合板模板，为防止漏浆，模板拼缝嵌填泡沫海棉胶带。模板在现场加工制作。 3、钢筋工程：因为本工程钢筋用量少，所有钢筋在施工现场加工制作。 4、混凝土工程：因为本工程处在闹市区，所有混凝土全部采用商品混凝土。 5、混凝土小构件加工：各种小型砼构件如路沿石、各种盖板等在混凝土预制加工厂购买外，其余均在施工现场加工。 6、砂浆拌制：所有砌筑、抹灰砂浆全部在现场拌制。 7、水电等安装：在施工中土建与安装互相密切配合，共同把关，确保质量。对于业主分包的专业安装，本公司将主动搞好协调管理工作，并尽

城市进入研究报告任务书

城市进入可行性研究任务书 1.研究目的 对已明确进入的城市（包括北京、太原、大连），进行城市宏观环境、房地产市场、竞争环境等方面的调查和研究，提出进入该城市的可行性、方法、路径等，给出城市进入的具体建议。 2.研究内容 ◆城市宏观环境 内容： 城市概况 经济发展情况 房地产发展水平 政策环境等 预期效果： 认识城市位置、经济、房地产市场及政策环境等 ◆城市规划及空间未来发展趋势 内容： 城市当前发展空间格局 城市未来规划 未来发展空间趋势 预期效果： 认识城市现状空间格局，各区域规划定位，未来规划发展方向等 ◆房地产市场环境 内容： 商品房市场情况； 商品住宅市场情况； 公寓、办公及商业等其他业态市场情况； 土地市场情况等 预期效果： 通过对房地产市场现状的分析，研究城市房地产市场发展阶段、开发水平及市场潜力等 ◆房地产企业竞争环境 内容： 企业竞争度研究 企业产品竞争力研究 预期效果： 了解本地企业与外地企业竞争格局，市场规范性，外来企业进入难度和风险研究 ◆区域市场环境 内容： 区域划分 成熟区域研究 潜力区域研究 区域综合评判 预期效果： 了解城市各区域基本情况及主要项目，综合评判各区域进入价值 ◆客户需求偏好

内容： 客户整体情况 客户购房偏好 预期效果： 通过客户调研分析，了解目标客群构成、购房目的，产品需求特征等 研究结论与建议 内容： 城市进入可行性 城市进入路径研究及建议（包括招拍挂、二级市场、一级开发、棚改旧改等可能性） 城市进入建议 预期效果： 从城市发展契机、行业发展空间、政策等角度综合评判，提示进入的机会与风险，给出区域建 议和路径建议。 以上研究内容和预期效果为最低要求，咨询单位应根据不同城市的特点，结合自身的可研架构，对目标城市进行全方位地调研和分析，可对上述内容进行完善和补充。 3.研究成果 《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制），提交方式为专题提报会并提供电子文档《进入城市市场情报》（月报或季报），提交方式为电子文档。 4.时间要求 《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制）自本任务书正式下达后一个月内提报《进入城市市场情报》（月报或季报）每月或季末提交。

城市进入研究报告提纲

城市进入研究工作内容 一、研究报告的范围 【城市基础】：宏观经济、人口、产业、交通、城市扩张、规划 【市场现状】：整体市场供求量价 【细分市场】：板块研究、典型项目研究 二、报告内容 主要内容：武汉城市认知、投资环境研究、板块市场研究、进入策略建议（一）【城市基础】 1.1城市描述 城市区位、城市地位 城市对外交通体系 城市资源特点（教育、旅游、矿产等） 城市发展历程 1.2城市规模 城市面积、扩张速度 1.3宏观经济 GDP（总量、增速、结构、人均指标） 全口径财政收入（总量、增速、结构） 固定资产投资（总量、增速、结构） 社会消费品零售（总量、增速、结构） 1.4产业发展 产业布局 产业规划 1.5人口分析 人口总量及变化 人口结构 人口与住宅市场交叉分析 1.6分区分析 行政区划范围 各行政区域特点 分区人口及经济分析 1.7城市规划及未来发展方向 城市发展规划（城市定位、城市空间结构、城市交通规划） 城市未来规划实施计划及拟投资计划 细分城市建设综述（重大基础项目、城市主要CBD区、商业区）1.8城市对比 城市综合竞争力与市场投资机会能级 同能级城市对比 （二）【市场现状】 2.1房地产政策 历年政策总结 重点政策解读（金融、税收、土地等） 近期政策走向 2.2一级市场 2.2.1 土地市场管理背景 基准地价

现行土地出让金支付规定（标准规定及优惠政策） 2.2.2 历年土地成交情况回顾 历年土地供、求及量价 历年土地分物业、分环线成交结构 历年土地成交溢价及流拍率 2.2.3 武汉2012土地供应计划解读 供应总量、结构及区域分布 土地未来供应趋势研判 2.2.4 未来（2012年）各区域土地供应及去化压力 各个区域2012年可供应土地面积 各个区域去化速度情况，判断出各区域销售周期 2.2.5 未来土地重点出让区域分析 未来土地重点出让区域现状及发展 2.3 二级市场 研究方法为，通过武汉房地产市场07年以来（年度）及近期（月度）所推产品分物业类型（普通 住宅、公寓、别墅、商业、写字楼），从产品供求、成交结构、存量方面进行分析研究，了解目前 武汉房地产市场开发强度及特点。 2.3.1 供应分析 分析武汉不同物业类型供应量走势，分析各物业类型供应节奏。 2.3.2 成交量分析 分析武汉各物业类型成交量走势，分析各物业市场容量。 2.3.3 存量分析 分析武汉各物业类型存量情况，判定市场压力及影响。 2.3.4 成交价格分析 通过对各物业类型市场成交价格走势进行分析，对该物业类型的市场表现及价格策略进行评价。 2.3.5 结构性分析 供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场机会点 2.4主要企业分析（以跨区域开发的企业作为重点分析） 2.4.1重点企业的进入各区域的情况 项目分布、基本情况 销售情况、存量情况 2.4.2 重点企业在各区域的土地存量情况 土地储备情况及分布 主要采取的拿地策略 主要采取的竞争策略 2.4.3未来住宅市场各区域供应分析（消化周期） 通过对企业存量及存量结构（包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品）进行研究，预 测企业未来市场各项目各物业类型的供应情况。 （三）【细分市场】 分区研究：将武汉市分为若干板块，站在投资开发的角度，分析区域投资潜力及投资可行性，并 以此作为企业区域进入的基本参考和借鉴。