地下室结露原因
地下室防结露工程方案
地下室防结露工程方案一、地下室结露问题分析1. 结露成因地下室结露是指墙壁、地面或天花板表面出现水珠的现象，主要是由于地下室内外温差大、室内湿度高、地面潮气上升、墙体或屋顶保温隔热不良等原因导致的。
2. 结露危害地下室结露会导致墙面、地面、天花板和地下室内装修材料受潮发霉、腐烂，甚至导致建筑结构受损，影响使用寿命和安全性。
3. 结露防治的重要性因此，对地下室结露问题进行防治工程是十分重要的，不仅能延长地下室的使用寿命，更能确保地下室内环境舒适、保持健康。
二、地下室防结露工程方案1. 地下室通风系统地下室通风是防止地下室结露的重要手段。
地下室通风系统应该设计合理，保证室内空气流通，排除潮气。
可采取设置排气扇、通风管道等方式，增加室内通风通透的效果。
2. 地下室防水层在地下室施工阶段，应对地下室进行防水处理，确保地下室结构各个部分不受潮气侵袭。
可以选用地下室专用的防水涂料或者防水卷材进行涂刷、铺设，有效隔绝墙体和地板的水分渗透。
3. 墙体保温隔热地下室结露的另一个原因是墙体保温隔热不足，使得墙壁温度低于室内温度，致使潮气凝结。
因此，在地下室施工时，应在墙体内部安装隔热材料，提高墙壁保温效果，降低墙体温度。
4. 地面防潮处理地下室地面易受到潮气影响，容易导致结露问题。
在地下室施工阶段，可以在地面上铺设防潮防霉防水的专用地板材料，或者在地下室地面进行专业的防潮处理，比如加强地下室地面密封，确保地下室不受潮。
5. 控制室内湿度室内湿度是引发结露问题的主要因素之一，地下室应合理安装加湿器和除湿器，确保室内湿度保持在适宜的范围内，避免过于潮湿。
6. 定期检查维护地下室防结露工程并非一劳永逸，需要定期检查维护，特别是在潮湿季节。
需要检查墙面、地面是否有结露的现象，及时采取措施进行处理，确保地下室干燥、舒适。
总之，地下室是房屋中容易出现结露问题的地方，需要采取一系列有效的防露措施进行防治。
从地下室通风系统、防水层、墙体保温隔热、地面防潮处理、室内湿度控制和定期检查维护等方面入手，可以有效地防止地下室结露问题的发生，确保地下室的使用效果和使用寿命。
地下室结露现象分析及解决方案研究
地下室结露现象分析及解决方案研究地下室结露现象分析及解决方案研究地下室是一种常见的建筑物结构，它通常被用作仓库、停车场、办公室等，但是在建筑使用过程中，往往会出现结露问题，影响地下室的使用效果。
本文将分析地下室出现结露现象的原因，并提供可行的解决方案。
一、地下室结露现象的原因地下室结露是由于地下室内外温度梯度引起的水汽凝结，也受到一些其他因素的影响，具体如下：1. 温湿度问题温度是水汽凝结的关键。
当室内温度高于室外，水却会在室内的冷凝点处凝集。
此外，湿度也是一个重要因素。
如水汽较多、室内通风较差，容易引起结露。
2. 外部水分问题地下室通常比较容易进水，如果地下室外部未采取防水措施，导致外部水分侵入，增加了结露的风险。
3. 地下室正负压问题地下室各种管道、设备的布局以及使用情况的改变都可能造成地下室负压或正压，从而导致结露。
二、地下室结露现象的影响地下室结露现象会带来一系列的负面影响，主要表现在以下几个方面：1. 健康问题地下室结露会导致霉菌、细菌、病毒等的繁殖，对身体健康产生不利影响。
2. 建筑结构问题长期的结露现象会损坏地下室的建筑结构，如地下室墙壁、天花板、电线管道等都会因为水分和霉菌的侵害而发生腐蚀、断裂等问题。
3. 能源浪费问题地下室结露会导致能源的浪费。
当空气中含有大量水份时，需要花费更多的能源去加热空气，从而耗费更多的电力和能源。
三、解决方案研究1. 加强通风系统为了解决地下室的结露问题，必须加强通风系统，以保证室内空气的流通，尤其是在夏季，避免室内湿度过高。
2. 加大保温隔热层加大地下室的保温隔热层，可以防止室内外温差过大，从而减少结露现象的发生。
建议使用高品质的保温羊毛等材料。
3. 外墙防水处理地下室外墙应该进行严格的防水处理，以防止雨水渗入，从而减少结露的风险。
4. 改善排水系统在地下室的排水系统上进行必要的改善，避免发生渗漏等问题，有利于减少水分的侵害。
5. 使用除湿器在需要的时候可以使用除湿器来减少室内的湿度，及时排除室内水分，以避免结露的产生。
居住建筑地下室结露成因分析与技术措施改进
D O I : 10.16767/ki. 10-1213/tu.2021.05.075建筑工程产年* 发<En)-----St* (*>全E nria 产年sfss 工ap.t 势与awn ，图l 全国房地产年度走势与增幅预测佳，其主要原因可以从地下室结露成因分析入手。
一般来讲空气都是湿空气，也就是说空气是干空气与水蒸 气的混合物。
空气的温度高,能够包含的水蒸气就越多;反之如 果空气温度足够低，即使只有少量水蒸气空气也能够达到饱和 状态。
结露是一种自然现象，与空气中的温度和含湿量密切相 关。
当空气中的含湿量过高，或温度低于露点温度时，就会产生 结露现象。
所谓露点温度，就是指空气在水汽含量和气压都不改变的 条件下，冷却到饱和时的温度。
当空气中水汽已达到饱和时，气 温与露点温度相同；当水汽未达到饱和时，气温一定高于露点温 度。
结露现象发生在很多地方，比如建筑墙体、空调设备等。
通 常情况下，即使空气本身没有达到过饱和,与空气接触的物体表 面温度低于空气露点温度时，其接触界面附近空气中所含的水 蒸气也会凝结析出，就是结露现象出现了。
居住建筑地下室结露就是这样发生的。
一方面地下室本身摘要：居住建筑地下室结露对使用者的舒适度及安全性 部造成较大的影响。
文章针对常规防结露技术手段的不足，分 析了居住建筑地下室结露的原因，采用被动手法，通过在地下室 墙体、底板增设保温构造，可明显减少结露现象的发生。
该技术 措施构造简单、施工简便，且一次性投入有限、不需后期运营维 护等。
经工程实践检验，地下室结露现象大为改观，值得在高端 房产项目中推广。
关键词:居住建筑;地下室结露；保温构造1前言随着房地产的快速发展，房地产的开发量大量增加。
国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资129492亿元，比 上年增长6.8%。
其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%。
住宅投 资占房地产开发投资的比重为74%。
2020年，商品房销售面积 150834万平方米，其中住宅销售面积增长1.9%,住宅销售额增 长10.3%。
地下室结露原因
引言概述：正文内容：一、不适当的通风系统1.1缺乏自然通风：地下室通常位于建筑物的底部，远离自然光线和空气流通。
如果地下室缺乏自然通风系统，湿气将无法排出，从而导致结露的发生。
1.2通风系统不足：即使地下室已经安装了通风系统，但如果设施不够完善或不符合规范，空气流通的效果将不佳。
这将导致湿气在地下室内滞留，最终导致结露。
1.3通风系统运行不正常：如果通风系统存在运行故障或维护不当，将无法及时有效地排除地下室内的湿气，从而增加了结露的可能性。
二、地下室绝缘材料问题2.1绝缘材料选择不当：地下室的绝缘材料应具有较好的防潮性能，但如果选择不当，容易导致湿气渗透。
例如，使用不适合地下环境的绝缘材料，或者绝缘材料的安装不正确。
2.2绝缘层破损：如果地下室的绝缘层受到物理损坏、老化或施工不当等原因，会导致湿气从外界渗透进入地下室内部，增加结露的可能性。
2.3绝缘材料不完整：地下室绝缘材料的缺陷或遗漏将导致潮气从地下室外墙渗透进入，形成结露。
三、地下室排水系统问题3.1排水系统堵塞：地下室排水系统的堵塞将导致排水受阻，湿气无法及时排出，造成地下室内部湿度升高，结露的可能性增加。
3.2排水系统设计不当：如果地下室排水系统设计不当或不符合规范，会导致排水效果不佳，湿气无法顺利排除，从而引发结露。
3.3排水系统维护不当：地下室排水系统需要定期检查和维护，如果忽视这个步骤，排水系统可能会出现问题，进而增加了结露的风险。
四、地下室暖通系统问题4.1供暖系统不足：地下室通常需要额外的供暖，如果供暖系统设计不合理、供暖量不足，地下室将无法保持合适的温度，从而导致结露。
4.2供暖系统故障：供暖系统故障将导致供暖效果不佳，地下室无法得到足够的热量，湿气容易凝结，形成结露。
4.3供暖系统操作不当：如果使用者不正确地操作供暖系统，例如长时间保持过高的室温或频繁地打开和关闭供暖设备，会导致地下室湿度的变化，增加结露的风险。
五、室内湿度管理不当5.1水分来源不当：地下室通常需要特别关注周围环境的水分来源。
地下室结露原因(详细完整版)
地下室结露原因地下室结露是指地下室内部出现水汽凝结或液态水滴的现象。
1. 温差引起的结露：1．地下室一般处于地下深处，周围土壤温度较稳定，但地下室内部温度却相对较高。
2．当地下室内部空气温度高于地下室墙体表面的温度时，空气中的水汽会接触到冷却的墙体表面而凝结成水滴，导致结露问题。
2. 湿度过高：1．地下室通常位于地下或接近地下水位，湿度较高。
2．如果地下室内部通风不良或湿度控制不当，空气中的水汽无法及时排除，容易导致结露问题。
3. 不透水层破损：1．如果地下室的防水层或隔水层受损或存在缺陷，地下水可能渗透进入地下室。
2．当地下室内部湿度与外部环境温度差异大时，水汽会在地下室墙体和顶部形成结露。
4. 导热系数较大的材料：1．如果地下室墙体和顶部使用导热系数较大的材料，容易形成冷凝点。
2．当地下室内外温度差异较大时，冷凝点上的水汽会凝结成水滴，引起结露。
5. 不合理的通风系统：1．地下室通风系统设计不合理或风道堵塞，导致空气流通不畅，湿气无法及时排除。
2．这会导致地下室内部湿度升高，增加结露的可能性。
6. 绝热层不足：1．如果地下室的绝热层不足或缺失，会导致地下室内部与外部环境温差较大。
2．当环境湿度较高时，地下室内墙体和顶部表面容易形成冷凝，引起结露问题。
针对地下室结露问题，可以采取以下措施进行改善：1．加强地下室的隔热和防水处理，确保墙体和顶部的密封性。
2．提高地下室的通风效果，保持良好的空气流通。
3．控制地下室的湿度，使用除湿设备或适当排湿。
4．选择合适的建筑材料和保温材料，减小温差和导热系数。
5．定期检查地下室防水层和隔水层的状况，及时修补和维护。
如果地下室结露问题严重，建议咨询专业的建筑工程师或设计师，进行详细的检测和分析，并采取相应的解决措施。
地下室结露原因
地下室结露原因地下室结露原因地下室结露是指在地下室内部表面或墙壁上形成的水珠或水滴。
这种现象可能会导致地下室潮湿、发霉和腐蚀等问题。
了解地下室结露的原因对于解决这一问题非常重要。
本文将详细介绍地下室结露的各种原因，并提供相应的解决方案。
1. 温度差异地下室通常位于地下，其地下位置使得地面和墙壁常年保持相对较低的温度。
当温度差异较大时，空气中的水蒸气会接触到冷凝的表面，形成结露。
在地下室结构中，这种温度差异可能来自地下室与上层室内或室外环境的温度差异。
解决方案：增加地下室内的温度，可以通过改善地下室的绝缘性能、提高供暖系统的效率或使用加热设备来实现。
2. 湿度过高高湿度是地下室结露的主要原因之一。
湿度过高可能是由于地下室内部缺乏良好的通风、漏水或潮湿的基础设施等问题引起的。
解决方案：改善地下室的通风系统，确保充足的空气流通和排湿；修复漏水问题，并确保地下室的排水系统正常工作；使用除湿机或湿度控制器来调节湿度。
3. 水蒸气渗透地下室周围的土壤含有一定的水分，并且这些水分可能会通过墙壁或地板渗透到地下室内部。
当水蒸气进入地下室后，遇到冷凝的表面就会形成结露。
解决方案：采取防潮措施，如在地下室外墙修建防水层，以减少水蒸气渗透；在地下室内部使用防潮材料，如防潮地板和防潮墙面涂料等。
4. 不透水性差地下室的墙壁和地板如果不具备良好的不透水性能，会导致潮湿和渗水问题。
当墙壁和地板受潮后，水分会蒸发并形成结露。
解决方案：修复地下室的墙壁和地板，确保其具备良好的不透水性能；使用不透水性好的材料进行修缮。
5. 水管问题地下室中的水管问题，如漏水或冷凝问题，也可能导致地下室结露。
水管问题可能是由于老化、损坏或不当安装引起的。
解决方案：定期检查水管系统，发现问题及时修复或更换损坏的水管，确保水管系统正常运作。
本文档所涉及附件如下：1. 地下室结露照片：包括地下室内部结露的照片，以便更直观地了解该问题。
2. 地下室结露相关文献：包括相关研究论文、技术报告和专家观点，以深入了解地下室结露问题的研究进展。
居住建筑地下室结露成因与技术改进
居住建造地下室结露成因与技术改进模板一：居住建造地下室结露成因与技术改进1.引言本部份介绍地下室结露问题的背景和意义，并提出本文的目的和组织结构。
2.地下室结露的成因2.1 温湿度差异引起的结露2.2 材料选择和施工不当造成的结露2.3 不良通风和空气流动不畅导致的结露3.地下室结露的危害3.1 健康问题3.2 建造物结构的损坏3.3 室内环境的不适4.地下室结露的技术改进4.1 确保合理的通风4.2 增强隔热层的效果4.3 采用适当的材料4.4 合理设计地下室的结构4.5 使用除湿设备5.地下室结露技术改进的案例分析5.1 案例1：改善通风系统5.2 案例2：加强隔热层5.3 案例3：选择合适的材料5.4 案例4：优化地下室结构6.总结与展望本文总结了地下室结露的成因、危害以及技术改进的方法，并对未来的研究方向进行了展望。
附件：1. 案例分析所需的图表和数据2. 相关研究论文和资料法律名词及注释：1. 建造法：规定了建造物设计、施工、使用等方面的法律法规。
2. 建造工程质量管理条例：规定了建造工程的质量管理要求和责任。
3. 建造防水材料：指用于建造物防水的各种材料，如防水涂料、防水卷材等。
—————————————————————————————————模板二：居住建造地下室结露成因与技术改进1.引论本部份说明研究地下室结露问题的背景和意义，并介绍本文的目的和章节安排。
2.地下室结露的成因及影响因素2.1 环境温度和湿度的影响2.2 材料选择和施工工艺的影响2.3 室内通风和空气流动问题的影响3.地下室结露带来的问题3.1 健康问题3.2 建造物结构的损坏3.3 室内环境的不适4.地下室结露技术改进的方法4.1 加强通风和空气流动4.2 提高地下室的保温隔热性能4.3 选择适当的材料和施工工艺4.4 合理设计地下室结构4.5 使用除湿设备5.地下室结露技术改进的案例分析5.1 案例一：改善通风系统，防止结露5.2 案例二：优化保温隔热材料和层次，降低结露风险5.3 案例三：采用抗露结构设计，减少结露数量和程度5.4 案例四：采用除湿设备，控制室内湿度6.结论本部份总结地下室结露问题的成因、影响和改进方法，并对未来的研究方向提出展望。
地下室结露的成因及防治
地下室结露的成因及防治【摘要】综述了地下室结露现象，从外墙渗漏、墙体孔隙渗水以及地下室湿度等角度分析了地下室结露原因，并针对性的提出了防治措施。
【关键词】地下室；结露；温度；湿度引言随着人们对建筑工程施工质量要求不断提高，尤其是对影响建筑使用功能的建筑屋面、厨房卫生间、外墙门窗以及地下室渗漏等问题要求越来越高，其反应也更为强烈，尤其是地下室结露问题其处理措施难度较大，因此分析地下室结露的形成原因并针对性的提出解决措施对提高建筑使用功能延长使用寿命具有重要意义。
1结露现象概述结露即在温差较大、空气湿度较大的季节，当空气内饱和的水汽遇到冷热温差，室内壁表面温度低于室内露点温度或接近墙壁表面温度，则空气内水蒸气则达到饱和状态并液化为水，水凝结后在墙体表面出现水滴附着的现象，水蒸气开始液化时的温度成为露点温度，简称露点，一旦环境温度继续下降到露点以下，则空气中超饱和的水蒸气将在地下室墙壁或其他物体表面凝结成为水滴。
该种现象尤其在地下室内墙壁、地面，特别是当地下室通风不畅并且与地下室外土壤直接接触的地下室内阴角部位表现更为突出，该现象如长期存在则会导致内墙面长霉而影响使用，该现象在北方多发生在秋冬季节，在南方则多发生在梅雨季节【1】。
2地下室结露原因分析2.1外墙裂缝渗漏若地下室外墙裂缝或渗漏则易造成地下室积水，湿度过大最终导致墙体潮湿、结露，该种原因导致的结露往往在裂缝部位存在明显积水、渗水，且地下室外墙内侧普遍结露，同样不存在裂缝的房间内也存在结露现象，若通过对墙面裂缝部位混凝土进行剔凿其内部含水率应从内到外均偏高；2.2墙体孔隙渗水该种现象形成原因主要是由于外墙内存在孔隙，或施工过程中混凝土振捣不密实，采用商品混凝土为掺加抗渗剂或抗渗剂效果较差，但若由于该种现象导致则其外墙防水也已经失效，若由于该种原因导致渗水结露则对墙体任何部位进行剔凿则内部均为湿润状态。
2.3地下室湿度偏大在夏季高温季节，根据热传导规律，在地下室外侧土壤温度、室内温度以及地下室墙体温度间存在以下关系：土壤温度低于墙面温度及室内温度，墙面温度低于室内温度。
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除湿机降空气湿度
空调开启建议：
夏季暴雨来临前，户内空气湿度、温差大，开启空调降低 室内空气和地面墙面温差。
中央空调降低温度
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总 述 ————————
鉴于地下室结露问题现今仍系常见报事且无彻底解决方案，故物业员工 必须了解结露的产生原因系物理现象，正确判断和区分；抓住在业主装修时 积极给予建议，合理化的挑选装修材料以减少后期影响，主动收集、提供后 期减轻影响的方法，不仅能帮助业主快速解决实际问题，更能最大程度避免 对满意度的影响。 在前期建设无法解决和避免的问题前，物业更应多了解、多收集、多建
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以下现象可判定为结露：
结露和返潮的判断 ———————
•表面通常为均匀颗粒状水珠； •踢打表面抹灰至基层，里面干燥无渗水迹象；
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以下现象可判定为返潮：
结露和返潮的判断————
•表面局部潮湿，分布不均匀； •踢打表面抹灰至基层，里面潮湿有渗水现象；
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结露与返潮的判断和处理流程 ——————
1、综合以上信息在初步判定为结露情况下，做一些比喻如冰冻矿泉水放在外面，几分钟后水
瓶表面就会出现结露现象，把房屋结露现象和冰冻水瓶结露现象类比，房屋的地面和墙面好 比是温度相对偏低的冰，在与外界较热的空气相遇后出现结露现象； 2、告知客户该结露现象是季节性的物理现象，不是漏水所致不存在施工质量问题；
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结露与返潮的判断和处理流程 ——————
名词解释：
结露：指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。 （出现在物体表面属于物理现象，无需进行工程整改）
返潮：水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作
用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间 的湿度的情况。（属于工程质量问题需要进行整改）
能较大程度缓解后期的影响。
但在遇到业主后期报事时，仍需注意沟通，给业主提供更多减轻 影响的方法，方能快速解决问题，提升客户满意度。
——————
报事客户的沟通技巧及缓解方法 ——————
报事客户沟通技巧：
一、看：
1、接到客户报事后首先对报事位置认真仔细查看，把结露的地方和正常的地方进行对比，根
据现场表现出来的现象进行初步判定；（让客户感受到你是认真对待此事） 二、问： 1、询问客户出现该现象的时间，在冬季是否有类似情况发生； 2、询问客户该现象是否一致持续，在雨天和晴天表现出来的现象是否有差异； （结露在冬季不会发生、也不会因外界雨水变得严重，为下一步解释奠定基础） 三、说：
一. 地下室结露产生的原因及表现形式
二. 地下室结露的缓解措施 三. 结露与返潮的判断和处理流程
四. 报事客户的沟通技巧及缓解方法
五. 总述
——— 地下室结露
产生的原因及表现形式 ———
———— 地下室结露产生的原因及表现形式 ————
一、结露现象产生的原因：
1、结露的定义：结露就是指物体表面 玻璃杯内冷外热形成温差 温度低于附近空气露点温度时表面出现 冷凝水的现象。 2、结露的必备条件：湿度+温差 3、结露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，
——————
报事客户的沟通技巧及缓解方法 ——————
报事客户缓解方法：
除湿机选择标准（房间高度2.4-2.6米）：
1、除湿量30升／日适用面积20平方米～30平方米左右； 2、除湿重40升／日适用面积30平方米～40平方米左右； 3、除湿量50升／日适用面积50平方米～70平方米左右； 4、除湿量80升 ／日适用面积80平方米～100平方米左右。
地下室结露原因判断及引导小技巧
———————— 前言 ————————
编制背景：
随着地产开发的别墅和洋房项目逐渐增多，此类业态多有地下室或半地下室，而地下室和半地下 室在梅雨季节（5月-9月）会不同程度出现结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题，容易引 发客户、甚至员工不理解，若引导和解释不当，容易导致报事升级影响客户满意度。
——————
四、做：
报事客户的沟通技巧及缓解方法 ——————
1、请客户开启室内空调降低室内外温差；增加除湿设备降低空气中水份含量（使 用以上办法实验结露现象会得到明显改善）； 2、如果客户任然无法认同，征得同意后可以找局部隐蔽部位踢打墙体观察，如果 墙体内干燥只是表面水迹可确认为结露。 忌：在没有进行查看观察前妄下结论，必须通过物理方法实践验证才容易达成共识。
工必须了解地产在前期施工时采取的预控措施，以及在业主装修阶
段给予合理化建议，以最大程度避免和减少后期影响。
————地产的预控措施————
我们要了解
1、地下室挡土墙防水后保温处理；
•抗渗混凝土挡土墙； •50厚聚苯板保温层； •1.5厚聚氨酯防水层（一布 三涂）； •120厚保护砖墙； •素土回填夯实；
——— 结露与返潮的 判断和处理流程 ———
——————
说明：
结露与返潮的判断和处理流程 ——————
房屋结露和返潮表现出来的现象非常近似，容易混淆，但返潮系
工程质量问题引起，确定后需整改方可改善，而结露系物理现象并
非工程质量问题，故能否在业主报事后快速、有效处理，物业员工 是否掌握结露和返潮的辨别方法，是关键。
———— 地下室结露产生的原因及表现形式 ————
三、地下室结露现象的表现形式及影响
3、结露导致墙纸发霉、家具受潮变形。
——— 地下室结露的缓解措施 ———
——————— 地下室结露的缓解措施 ———————
说明：
鉴于地下室出现结露现象后对业主生活影响较大，阶段性的报事
及协调量增加，且容易引来业主不解，增加矛盾和纠纷，故物业员
户内温度35 ℃、湿度90%
墙面20 ℃
———— 地下室结露产生的原因及表现形式 ————
三、地下室结露现象的表现形式及影响
1、结露导致墙面地面地砖出现水迹，产生水迹后地面湿滑；
———— 地下室结露产生的原因及表现形式 ————
三、地下室结露现象的表现形式及影响
2、结露导致墙面、吊顶受潮后发霉；
玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿
度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此 现象为结露。
———— 地下室结露产生的原因及表现形式 ————
二、地下室结露现象产生的原因：
1、地下室墙面和地面因与回填土 接触，墙面和地面温度相对偏低一 般为18 ℃ ； 2、室内空气温度受环境影响大， 在5-9月梅雨季节温度达到35℃、 湿度达到90%左右； 3、温ห้องสมุดไป่ตู้+湿度产生地下室结露现象。 地面18 ℃
议、多管控，也能避免影响、体现价值。
感 谢 鉴 阅
•在墙面刷涂界面剂；
•防水工序，用防水砂浆粘贴聚乙 烯丙纶； •铺装3公分的泡沫保温板，具有 保温隔音的效果； •挂网然后涂抹砂浆，主要是防止 墙面开裂； •石膏找平，防霉腻子处理，然后
打磨表面装饰处理；
———————— 业主装修期间的预控措施 ————————
我们建议
2、采用地坪苯板保温降低温差，减少形成结露机会；
———————— 业主装修期间的预控措施 ————————
4、地坪及踢脚线建议选择地砖或者石材；
我们建议
地坪及踢脚线建议选择地砖或者 石材即使产生结露现象可以随时 清洁，避免发生损失；
———————— 业主装修期间的预控措施 ————————
我们建议
5、改善地下室通风环境尽量让空气形成对流； 改造前 改造后
墙面、地面发霉变色，地面积水原因判定
结露现象
返潮现象
沟通、引导
整改、完结
——— 报事客户的处理 技巧及缓解方法 ———
——————
说明：
报事客户的沟通技巧及缓解方法 ——————
地下室结露问题至今虽无彻底解决方案，但充分掌握结露和返潮 的辨别方法，了解地产的前期预控，在业主装修期给予合理化建议，
————地产的预控措施————
我们要了解
2、地下室房间地面采用架空板，并增加透气孔让空气对流减少结露的产生；
地坪采用架空板，架空板和回 填土层有300高间隙，在山墙 设置透气管与室外连通。
———————— 业主装修期间的预控措施 ————————
我们建议
1、采用墙面内墙苯板保温降低温差；减少形成结露机会；
编制目的：
1、了解地下室和半地下室容易产生结露现象，物业可在业主装修时做好前控和建议，尽可能避 免或者减少后期影响或诉怨； 2、让员工掌握区分墙体结露和返潮的辨别及处理方法，当梅雨季节到来，大量此类报事发生时， 便于快速消化、解决业主报事。
适用范围：
有地下室或者半地下室的别墅、洋房业态。
———————— 目录 ————————
1、 1MM厚聚氨酯返潮层沿墙边 翻起300MM；
2、40厚聚苯板；
3、 80厚1:2.5瓜米石找平层，配 φ6.5@200单层双向钢筋； 4、表面铺装处理；
———————— 业主装修期间的预控措施 ————————
3、地下室墙体装饰材料建议选择防霉涂料；
我们建议
1、优良的防霉性能，该类涂料应用于 适宜霉菌滋长的环境中，且能在较长时 间内保持涂膜表面不长霉； 2、良好的装饰性能，和普通涂料的颜 色和施工一致； 3、防霉涂料涂刷成膜以后，即使结露 产生少量水迹可随时清理。