企业价值资产评估报告摸板
企业价值资产评估报告模板
企业价值资产评估报告模板1. 引言本报告是对某企业的价值资产进行评估的结果总结，通过分析企业的财务状况、市场地位和未来预测等因素，对企业的价值进行综合评定。
该评估报告旨在为企业的股东、投资者和潜在合作伙伴提供决策参考。
2. 企业概况2.1 公司背景该企业成立于XX年，主要从事XX行业的经营。
拥有XX家分公司，员工总数约为XX人，年营业额约为XX万元。
2.2 企业资产企业的主要资产包括但不限于以下几个方面：- 固定资产：包括土地、建筑物、机械设备等；- 流动资产：包括现金、存货、应收账款等；- 知识资产：包括专利、商标、版权等；- 无形资产：包括商誉、品牌价值等。
3. 财务状况分析3.1 财务报表根据企业的财务报表，对企业的财务状况进行分析，包括但不限于以下几个方面：- 资产负债表：分析企业的资产和负债情况，了解企业的偿债能力和资产结构；- 利润表：分析企业的收入和成本情况，了解企业的盈利能力和经营状况；- 现金流量表：分析企业的现金流入和流出情况，了解企业的现金周转能力和经营风险。
3.2 财务指标根据企业的财务指标，对企业的财务表现进行评估，包括但不限于以下几个指标：- 资产收益率：衡量资产的盈利能力；- 流动比率：衡量企业偿债能力和流动性状况；- 负债比率：衡量企业的债务承担能力；- 毛利率：衡量企业的盈利能力和成本控制水平。
4. 市场地位分析4.1 行业概况对所处行业的概况进行描述，包括市场规模、增长趋势、竞争格局等。
4.2 市场份额分析企业在所处市场中的地位和份额，以了解企业在行业中的竞争力和发展潜力。
4.3 竞争优势分析企业与竞争对手的差异化特点和竞争优势，以评估企业的竞争力和可持续性。
5. 未来预测5.1 行业趋势根据对行业的研究和市场分析，预测未来行业的发展趋势和变化方向。
5.2 企业发展根据企业过去的发展情况和市场趋势，预测企业未来的发展方向和业绩表现。
6. 评估结论根据以上分析和预测，对企业的价值进行评估，并给出评估结论和建议。
国有企业资产评估报告模板
国有企业资产评估报告模板1. 背景介绍本评估报告旨在对国有企业进行资产评估，全面了解其实际价值和潜在风险，为企业决策提供依据。
2. 评估目的本次资产评估的目的是确定国有企业的实际价值，为企业提供参考，包括但不限于以下几个方面：- 决策参考：提供高层管理者决策参考，包括企业发展战略、重组合并、资产出售等；- 财务报告：确定企业资产的净值和资产相关的风险；- 贷款申请：提供给银行和其他金融机构作为贷款的抵押物和担保资产。
3. 评估的资产范围本次资产评估将对国有企业的以下资产进行评估：- 金融资产：包括现金、银行存款、股票、债券等；- 固定资产：包括土地、厂房、设备等；- 无形资产：包括专利、商标、著作权等；- 在建工程：包括未完成的建设项目、计划中的工程等；- 存货：包括原材料、半成品、产成品等；- 其他资产：包括其他与企业运营密切相关的资产。
4. 评估方法本次资产评估采用以下方法进行：- 市场比较法：参考类似企业的交易数据，评估目标企业的市场价值；- 收益法：基于目标企业的未来现金流量，估算其资产现值；- 成本法：评估目标企业的成本价值，包括取得资产所需的成本和资产的当前状况。
除了上述主要方法，评估过程中还将综合运用其他定量和定性分析方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 评估结果根据对目标企业各项资产的评估，得出以下结果：- 资产净值：目标企业的资产净值为XX亿元，其中固定资产占比XX%，无形资产占比XX%，金融资产占比XX%，其他资产占比XX%；- 资产分布：目标企业的资产主要分布在XX省市，占比为XX%；- 潜在风险：在资产评估过程中发现了目标企业的XX个潜在风险点，其中较为严重的包括XX，XX等。
6. 评估结论根据对目标企业资产的评估结果，得出以下结论：- 目标企业的实际价值为XX亿元，具有一定的市场潜力和发展潜力；- 目标企业的资产配置存在一定的合理性和风险；- 目标企业在XX方面存在较大的潜在风险。
企业资产评估报告完整版
企业资产评估报告完整版概述本报告旨在对某企业的资产进行评估，以便确定企业的净资产价值。
本次评估将涵盖企业的固定资产、流动资产以及其他资产，综合考虑市场情况、经营状况和财务数据等因素进行评估。
评估方法本次资产评估将采用综合评估法，考虑多种因素对企业的各项资产进行评估。
对于固定资产，将采用成本法确定其价值；对于流动资产，将进行市场价值评估；对于其他资产，将考虑其未来收益进行估值。
企业概况- 企业名称：XYZ有限公司- 行业：制造业- 成立时间：2005年- 注册资本：1000万人民币- 主营业务：生产和销售家电产品固定资产评估1. 厂房评估- 厂房面积：5000平方米- 建造年份：2005年- 当地房地产市场价格：每平方米1万元根据成本法评估，厂房的价值为5000平方米* 1万元/平方米= 5000万元。
2. 设备评估- 设备总数：120台- 平均使用年限：10年- 平均残值率：20%根据成本法评估，设备的价值为设备总数* （1-平均残值率）/ 平均使用年限= 120台* （1-20%）/ 10年= 96万元。
3. 其他固定资产评估- 车辆：20辆- 办公设备：50台根据市场价值评估，车辆和办公设备的价值为车辆总数* 单辆市场价格+ 办公设备总数* 单台市场价格= 20辆* 10万元/辆+ 50台* 1万元/台= 200万元+ 50万元= 250万元。
综上，固定资产总价值为5000万元（厂房）+ 96万元（设备）+ 250万元（其他固定资产）= 5354万元。
流动资产评估1. 货币资金评估- 银行存款：800万元- 现金：200万元货币资金的市场价值等于其面值，即货币资金总额为800万元+ 200万元= 1000万元。
2. 应收账款评估- 总应收账款：1500万元- 坏账准备率：5%根据坏账准备率评估，应收账款的价值为总应收账款* （1-坏账准备率）= 1500万元* （1-5%）= 1425万元。
企业价值评估报告范文【范本模板】
×××××企业价值评估报告姓名商学院11（2)1111111一、××有限公司概况×××××有限公司（以下简称：××××，股票代码：000878)，系中外方于1995年共同投资设立的中外合资经营企业.投资总额和注册资本均为8亿元人民币.其中，中方占公司注册资本的37。
36%,外方以现汇出资占公司注册资本的62。
64％。
公司合营年限为50年。
主要从事啤酒的生产和销售、啤酒技术的开发与培训等.××有限公司现有两个分厂和一个销售分公司。
第一分厂设计年生产啤酒产量6万吨，并拥有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。
第二分厂设计年生产能力10万吨，主要工艺和设备由丹麦、德国引进，麦芽生产线及大瓶包装线为国外引进技术国内加工制造，主要啤酒生产设备除酿造设备外，有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。
二分厂是非法人、非独立核算单位，是××有限公司的生产单位，通过“内部往来"的形式进行财务核算。
资产负债表上的所有者权益反映的是××有限公司的拨付资金。
销售分公司是××有限公司为开拓××地区市场、更好地销售公司产品，于1999年4月设立的。
由于历史原因，一分厂没有建设污水处理设施，每年产生大约50~60万吨的工业废水，直接进入市政管网。
由于厂区建筑密度大，建设污水处理设施费用较高，历届领导在搬与留的问题上下不了决心。
1999年初，××市环保局连续下发通知，要求企业限期治理污水问题。
2000年初，××市环保局下发停产治理通知，××有限公司董事会作出决议，一分厂永久性停产，研究搬迁方案。
企业价值评估报告范本最新
企业价值评估报告范本最新一、背景介绍本次企业价值评估报告的目标企业为某某有限公司，以下简称“目标公司”。
该公司成立于20XX年，是一家以生产销售电子产品为主的公司，拥有自主研发团队和完善的生产销售体系，产品销往全球各地。
为了进一步了解目标公司的市场竞争力和投资价值，特进行企业价值评估。
二、财务分析1. 资产负债表分析根据目标公司最近一期财务报表，公司总资产为X亿元，总负债为Y亿元，净资产为Z亿元。
计算得出资产负债率为X%。
目标公司的资产负债表显示资产基本稳定，负债规模适中，可见公司具备较强的资金运作能力。
2. 利润表分析目标公司最近一期财务报表中，营业收入为X亿元，净利润为Y亿元，毛利率为Z%。
通过对利润表的分析可见，目标公司产品具有较高的市场需求，且公司经营管理较为稳健，净利润率在行业中处于较高水平。
3. 现金流量表分析目标公司最近一期财务报表中，现金流入为X亿元，现金流出为Y亿元，净现金流为Z亿元。
通过对现金流量表的分析可见，目标公司在经营活动中拥有稳定的现金流入，且管理层对公司的资金管理具备较好的策略。
三、市场竞争力评估1. 市场份额目标公司在所处行业中的市场份额为X%，位居行业前列。
目标公司的产品在市场中具备一定的竞争优势，市场需求较为旺盛。
2. 技术创新能力目标公司拥有自主研发团队，并持续进行技术创新，推出了多款具有自主知识产权的产品。
公司的技术创新能力较强，具备市场的竞争力。
3. 客户满意度通过调查了解到，目标公司的产品在市场上获得了较高的客户满意度，并得到了客户的广泛好评。
公司树立了良好的企业形象和品牌信誉。
4. 品牌影响力目标公司的品牌影响力较大，产品知名度高，拥有较强的市场竞争力。
公司通过广告宣传和市场推广，提高了品牌的知名度和市场认可度。
四、投资价值评估基于上述的财务分析和市场竞争力评估，目标公司具备一定的投资价值。
以下是几个关键的投资价值评估指标：1. 市盈率目标公司的市盈率为X倍，处于相对合理的范围内。
成本法评估企业价值报告
成本法评估企业价值报告一、背景介绍在企业投资决策中，准确评估企业的价值是至关重要的。
成本法作为一种常用的企业估值方法，通过分析企业的资产和负债情况，估算其重建成本并考虑到折旧和摊销的因素，从而得出企业的价值。
本报告将运用成本法来评估目标企业的价值，并对评估结果进行分析。
二、评估方法成本法的基本原理是企业市值应该等于其重建资本的价值减去相关负债。
具体计算方式如下：企业价值= 重建资本- 相关负债三、资产评估通过对目标企业的资产进行评估，可以精确计算企业的重建成本。
1. 固定资产：固定资产包括厂房、设备、土地等，其价值可以通过参考类似企业的市场价格和折旧情况来确定。
2. 无形资产：无形资产包括专利、商标等，其价值可以通过参考专业评估机构的评估结果来确定。
3. 存货和应收账款：存货和应收账款的价值可以通过实际盘点和财务报表来确定。
4. 其他资产：其他资产包括现金、短期投资等，其价值可以直接取其账面价值。
根据以上资产评估，我们得到企业的重建资本为X万元。
四、负债评估负债是指企业的债务和其他金融义务。
通过对目标企业的负债进行评估，可以计算企业相关负债的价值。
1. 短期负债：短期负债包括应付账款、短期借款等，其价值可以通过实际财务报表来确定。
2. 长期负债：长期负债包括长期借款、利息、长期应付款等，其价值可以通过实际财务报表来确定。
3. 其他负债：其他负债包括应计费用等，其价值可以通过实际财务报表来确定。
根据以上负债评估，我们得到企业的相关负债为Y万元。
五、企业价值评估根据成本法的计算公式，我们可以得出目标企业的价值为：企业价值= X - Y根据资产评估和负债评估的结果，我们得到企业的价值为Z万元。
六、评估结果分析根据成本法的评估结果，我们可以对目标企业的价值进行分析和解读。
1. 成本法的优势：成本法相对于其他估值方法，比如市场法和收益法，更加直观和客观。
它不依赖于市场波动和未来收益的预测，更加注重分析企业资产和负债的实际情况。
资产评估报告15篇
资产评估报告15篇资产评估报告1某某资产评估有限公司：我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。
以下就我公司基本情况做简要介绍。
1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于20__年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。
公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。
2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工程技术人员6人。
3.公司主要生产经营二硫化碳、高纯五硫化二磷、石油焦、煅烧焦、预焙阳极、超高功率石墨电极、天然气、硫磺、磷酸辛酯等产品。
主要产品二硫化碳36万吨/年，五硫化二磷2万吨/年、煅烧焦30万吨/年、预焙阳极20万吨/年、超高功率石墨电极2万吨/年。
公司是目前全国二硫化碳、五硫化二磷行业龙头企业，是国家标准的起草单位，现拥有各项技术专利15项。
4.公司下属企业9家，产品行销全国20多个省市，现有用户15000多个。
企业所在地区有23条送货上门的供应渠道，其他地区有31个代销售网点。
且我公司主要用户均为重点骨干企业。
我公司希望贵公司能够本着客观公正、实事求是的原则，遵循相关法律和资产评估准则，做到客观真实地估算本公司的经营价值，保障股东权益，今特此向贵公司提出资产评估申请，望贵公司能够及早受理。
此致敬礼!20__年x月x日资产评估报告2内中普昱验字[20__]第220号呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（筹）：我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至20__年9月10日止申请设立登记的注册资本的实收情况。
按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。
我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。
我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。
在审验过程中，我们结合贵公司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。
根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币3万元，由赖建全、郝宝二位股东于20__年9月10日之前一次缴足。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
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委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目资产评估报告评报字[2009]第0001号（共三册第一册）资产评估土地房地产估价有限公司分公司二○○九年七月一日总目录第一册委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目•资产评估报告（含备查文件、评估明细表）第二册委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目•资产评估说明第三册委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目•评估明细表本册目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告正文 (7)一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 (7)二、评估目的 (10)三、评估对象和评估范围 (11)四、价值类型及其定义 (13)五、评估基准日 (13)六、评估依据 (14)七、评估方法 (19)八、评估程序实施过程和情况 (27)九、评估假设 (28)十、评估结论 (30)十一、特别事项说明 (32)十二、评估报告使用限制说明 (35)十三、评估报告日 (36)评估报告附件 (36)注意报告定稿后要更新目录的页码注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务过程中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。
并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
（有产权瑕疵黄色部分保留、报告的重要事项中一定要披露，无产权瑕疵黄色部分则删除）五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。
我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。
委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目资产评估报告摘要XXX评报字[2009]第0001号委托方公司全称:深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法/收益法/市场法，按照必要的评估程序，对委托方全称拟实施×××行为（事宜）涉及的被评估单位全称的企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益（指评估对象）在××××年××月××的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等（指价值类型）进行了评估。
现将评估报告主要内容摘要如下：一、经济行为：………，拟实施×××行为（事宜）二、评估目的：确定被评估单位全称企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益/评估基准日的公允市场价值/投资价值/在用价值/清算价值/残余价值等（指价值类型），为委托方全称拟实施×××行为（事宜）提供参考意见。
三、评估对象：企业价值/股东全部权益价值/股东部分权益价值（指评估对象）。
四、评估范围：为被评估单位全称的××资产/××资产组合/全部资产及负债。
五、价值类型：市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等六、评估基准：××××年××月××日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估方法：资产基础法/收益法/市场法。
八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估企业/股东全部权益/股东部分权益在持续经营/快速变现等的假设前提下的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等如下：评估前资产账面价值合计为××万元，负债账面价值合计为××万元，净资产账面价值合计为××万元；评估后资产评估价值合计为××万元，负债评估价值合计为××万元，净资产评估价值合计为××万元，净资产评估价值较账面价值评估增值××万元，增值率为××%。
评估结论见下表（摘要只披露最终取定的评估结果）：资产评估结果汇总表经实施评估程序后，于评估基准日，委估企业/股东全部权益/股东部分权益在持续经营/快速变现等的假设前提下的市场价值为***万元，比审计后账面净资产增值***万元，增值率为***%。
评估结果见下表：资产评估结果汇总表（收益法）收益法账面值各科目都填，评估价值只填净资产一栏九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。
（一）产权瑕疵此处披露权属资料不全面或者存在瑕疵的情形，例如：1．被评估单位简称纳入评估范围的房屋××栋（项），其中：××栋，建筑面积合计为××m2，无房屋产权证；××栋，建筑面积合计为××m2，有房屋产权证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：2．被评估单位简称纳入评估范围的土地××宗，其中：×号宗地，土地使用面积合计为××m2，无土地使用权证；×号宗地，土地使用面积合计为××m2，有土地使用权证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：3．被评估单位简称纳入评估范围的车辆共×辆，其中：××辆，无机动车行驶证；××辆，有机动车行驶证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：4．被评估单位简称纳入评估范围的在建工程-土建工程共×项，其中：××项工程，未取得建设用地规划许可证或土地使用批复、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（房地产开发企业）、建设工程批准文件，产权存在瑕疵，明细详见下表：5．其他需要披露的产权瑕疵。
对上述房屋、车辆、土地及采矿权或探矿权，被评估单位简称承诺：上述资产使用正常，产权为被评估单位简称所有，如果上属资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。
有产权瑕疵应与注册资产评估师声明中的第四点的披露要相匹配，有产权瑕疵在此处按此格式直接披露，无产权瑕疵则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的资产存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素此处披露评估基准日存在的法律、经济等未决事项、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系，如无则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的资产存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项有重大期后事项在此处逐项披露，无则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的的资产存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
（四）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法（五）其他需要说明的重要事项此处披露评估程序受到限制的情形，例如：1．勘察受限（1）评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。
（2）评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
2．本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
3．本次评估本公司采用收益法作为评估结论，并且采用经营现金流折现的方式。
因此，我们得出的结论是被评估企业在控股状态下的股东全部权益价值，特提请报告使用者在引用本评估报告结论作为***公司控股权或少数股权交易参考时，应在本评估结论基础上考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。
4．本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响（考虑了流动性删除）5．本次评估没有考虑通货膨胀因素对评估对象价值的影响。
6．其他需要说明的重要事项在此加……。
由于存在上述特别事项，对评估结论影响的绝对额为元，比例为%。
十、报告使用有效期：本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年，即从2009年1月31日起至2010年1月30日的期限内有效。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
资产评估机构：深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师：委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权益价值项目资产评估报告正文XXX评报字[2009]第0001号委托方全称：深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法/收益法/市场法，按照必要的评估程序，对委托方全称拟实施×××行为（事宜）涉及的被评估单位全称的企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益（指评估对象）在××××年××月××的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值/残余价值等（指价值类型）进行了评估。