福建阳光实业发展股份有限公司-阳光城集团
阳光城杠杆“不阳光”
阳光城杠杆“不阳光”作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2020年第7期文/王志本刊记者雷玄过去4年，阳光城规模实现了从400亿元到2000亿元的“跃进”。
这得益于林腾蛟善用职业经理人。
继陈凯、张海民后，2017年5月和6月，林腾蛟相继挖来吴建斌、朱荣斌，分别担任阳光城执行副总裁和总裁。
加入阳光城前，朱荣斌曾在碧桂园担任联席总裁、执行董事，吴建斌为碧桂园首席财务官、执行董事。
如果说之前阳光城还处于房企第三梯队的话，那么“双斌”加盟后，这家闵系房企俨然已晋升到房企第二梯队。
“双斌”来到阳光城当年，上市公司便打入房企TOP20阵营，实现签约销售金额915.3亿元，按年增长97.94%。
要知道，在这之前的2016年，阳光城规模不过462.42亿元，排名也在20开外。
2018年-2019年，阳光城规模继续“狂奔”，接连突破“千亿”、“2000亿”。
但据克尔瑞研究中心数据，过去两年，阳光城权益金额分别仅为1250.6亿元和1386.4亿元，相应在流量金额中占比为76.8%和65.7%，而2017年这一占比高达92%。
“阳光城权益金额占比连年持续走低，说明其规模快速扩张是建立在依靠合作开发、合作方权益占比不断提升和自身权益占比不断下降的基础上。
”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉《中国质量万里行》。
58安居客房地产研究院首席分析师张波也表示，销售总规模上升，但权益金额占比下滑，这一现象在不少房企中都有呈现，说明阳光城近几年扩张中合作开发的项目对于销售提升起到重要作用。
据其分析认为，如大量采用合作的开发模式，则对于项目质量把控度会有影响。
长期来看，自身品牌美誉度可能面临挑战。
三费费率连续上涨“近几年，阳光城的负债规模是在逐步下降的。
”阳光城财务总监陈霓在2019年业绩会中表示。
从其近两年的资产负债率来看，却是如此。
但由于2016年-2017年，阳光城步子迈得太快，高溢价拿地频频，接连刷新新进入区域地王记录。
扩张之“凶猛”，怕是其他闵系房企所不能及。
阳光城营销力解读及营销案例
阳光城营销力解读及营销案例阳光城（Sunac）作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其强大的营销力和创新的营销策略闻名。
下面将对阳光城的营销力进行解读，并通过一个营销案例来说明其有效的营销策略。
1. 品牌塑造：阳光城一直注重品牌塑造，通过追求卓越、品质和创意，成功塑造了阳光城的高端品牌形象。
阳光城坚持以市场为导向，不断提升产品质量和服务水平，满足消费者对于高品质生活的需求。
2. 多元化产品线：阳光城旗下的产品线非常丰富，涵盖了住宅、商业、文化旅游等多个领域。
这使得阳光城能够满足不同消费者群体的需求，实现市场细分，并在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。
3. 线上线下融合营销：阳光城善于将线上和线下营销相结合，充分发挥两者的优势。
通过线上渠道，阳光城提供了便捷的购房服务和信息查询，吸引了大量的潜在客户。
同时，阳光城也注重线下活动的组织和推广，通过举办展览会、论坛等活动，增加了消费者的互动和参与感。
4. 社交化营销：阳光城善于利用社交媒体平台进行营销，通过发布有趣、有价值的内容，吸引用户关注和粉丝积累。
阳光城还与社交媒体达人或意见领袖合作，借助他们的影响力传播阳光城品牌，提高品牌知名度和美誉度。
5. 强大的销售团队：阳光城拥有一支庞大而专业的销售团队，他们具备丰富的销售经验和良好的客户服务意识。
阳光城注重为销售团队提供培训和激励机制，使其能够更好地与客户沟通和协助客户做出购房决策。
以上是阳光城的营销力解读，下面以阳光城某产品的营销案例来说明阳光城营销策略的有效性。
在推广某一住宅项目时，阳光城采取了以下的营销策略：1. 与明星合作：阳光城请来了当红明星作为该项目的形象代言人，并在广告和宣传活动中大力宣传。
明星的影响力和知名度吸引了大量关注，并增加了该项目的曝光度和热度。
2. 线下活动：阳光城在项目周边的商场或社区举办了线下活动，包括展览会、开放日等，吸引了附近居民和潜在购房者的关注。
阳光城还邀请了设计师、专家等进行讲座和演讲，增加了活动的吸引力和参与度。
胡润女富豪榜：阳光城吴洁90亿成福州女首富
胡润女富豪榜：阳光城吴洁90亿成福州女首富
佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2015(000)011
【摘要】近日，胡润研宄院发布百富榜子榜之一的“2015胡润女富豪榜”，福建女首富是祸信集团董事长黄曦，她以115亿元的财富排在第26位，其集团总部位于厦门，从事金融和房地产业。
从事房地产的阳光城集团监事会成员吴洁于今年新上榜，她以90亿元的财富排在第36位，成为福州女首富。
【总页数】1页(P13-13)
【正文语种】中文
【中图分类】TU238.2
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5.胡润研究院发布《2018胡润80后富豪榜》拼多多黄峥首次上榜成新首富 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
阳光城集团简介
阳光城集团简介阳光城介绍阳光城(控股)集团创建于1995年，集团董事局主席林腾蛟先生率领阳光城团队，以“做中国最受尊敬的成长性企业”为目标，发扬侨商“艰苦创业，勇于创新，回馈桑梓，报效祖国”的优秀传统，从办学兴教开始，投资家乡和祖国各地，构建了涵盖教育、酒店、旅游、房地产、金融、投资等产业的多元结构，并控股阳光城集团股份有限公司(深交所上市代码000671)。
阳光城房地产业善断的谋者，审视今朝，虑在百年。
1995年，阳光城地产以善谋者的姿态投资中国大陆地产，首进厦门与福州。
2004年，以“复合型地产运营商”的方略进军上海。
2008年，以大型复合地产运营商战略进军西安，以打造西安标杆性项目“林隐天下”为蓝本，至此，阳光城复合型国际社区全国战略开始展开布局。
“放眼全国，区域聚焦”不仅仅是一句口号，更是一种践行，一种爱国兴邦的雄才大略。
2010年，阳光城地产已经基本完成全国布局的战略目标，在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目。
目前已建、在建的建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备。
旭日东升，少年矫健，阳光城地产必将成为中国房地产界最具有竞争力的企业之一。
阳光城物业阳光和煦，温暖人间，阳光城物业秉承侨商爱国兴邦的博大情怀，肩负着共建美好社区与和谐社会的使命，将以人为本的服务理念融入社区文化建设中，树立阳光城物业品牌。
阳光城物业服务有限公司成立于2001年，2002年通过ISO国家质量管理体系认证，是福建知名的物业品牌。
福建阳光城物业服务的项目有：阳光城一区、阳光城二区、名流大厦、阳光假日公寓、阳光理想城、阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫等，服务面积达150多万平方米。
陕西阳光城物业服务有限公司管理项目有：林隐天下等高端别墅区。
现在的阳光城集团，不仅是深交所上市公司，更是中国品质地产标杆，最具创新力地产品牌。
这一切成功都源于阳光城集团先进的经营理念和发展模式。
阳 光 城：关于全资子公司受让福建宏辉房地产开发有限公司49%股权的的公告 2011-03-01
证券代码：000671 证券简称：阳光城公告编号：2011-020 阳光城集团股份有限公司关于全资子公司受让福建宏辉房地产开发有限公司49%股权的的公告公司董事会及全体董事保证本公告所载资料真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述阳光城集团股份有限公司（以下简称：“公司”）的全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）拟与建银国际资本管理（天津）有限公司（以下简称“建银国际”）签订《福建宏辉房地产开发有限公司股权转让协议》（以下简称：“股权转让协议”、“协议”），以41,533.90万元受让建银国际所持有的福建宏辉房地产开发有限公司（以下简称：“宏辉房地产”、“标的公司”）49%的股权（以下简称：“本次交易”）。
本次交易经公司第七届董事局第六次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》、深圳证券交易所《股票上市规则》及公司章程等相关法律法规、规章制度的规定，本次股权受让不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
二、交易对方的基本情况（一）基本情况公司名称：建银国际资本管理（天津）有限公司；注册地址：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303；法人代表：杨弘炜；注册资本：人民币10000万元；企业性质：有限责任公司（法人独资）；成立日期：2008年9月17日；营业执照号码：120191000035092。
经营范围：投资管理及咨询、财务顾问及咨询、市场营销策划及商务信息咨询；项目投资及企业收购、兼并、重组；受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务。
国家有专营、专项规定的按专营专项规定办理变更。
（二）股权结构建银国际股东为建银国际投资咨询有限公司，该公司建银国际（控股）有限公司的全资子公司（建银国际（控股）有限公司为中国建设银行股份有限公司的全资子公司）。
建银国际与公司不存在关联关系。
三、标的公司基本情况（一）基本情况公司名称：福建宏辉房地产开发有限公司；注册地址：闽候县南屿镇元峰村大浦里1号；法定代表人：何媚；注册资本：人民币79600万元；公司类型：有限责任公司；设立时间：2006年3月13日；经营范围：房地产业开发、对房地产业的投资。
阳光控股发展历史
阳光控股发展历程阳光控股有限公司，是“世界500强”企业，位列2018年《财富》榜单464位，由爱国侨商林腾蛟先生于1995年创立，是一家集环保、教育、地产、金融、物产、资本六大产业集团为一体的大型投资控股公司。
1.1995年-2001年：胸怀梦想回国创业教育兴邦产业报国1995年•在福州马尾卧龙山，开山劈石，建设阳光国际学校，是福州首批A级民办学校，福州市十佳建筑景观。
•投资兴建福建阳光假日酒店。
•开展国际贸易业务，物产集团前身为上市公司阳光城国贸部和福建阳光集团有色金属贸易部。
1996年：成立福建阳光房地产开发有限公司，开发福州“阳光城”，厦门“阳鸿新城”。
2001年：创办福州大学阳光学院，为福建省首批创办的独立学院。
2.2002年-2005年：产业资本一体双翼四大板块并驾齐驱2002年：并购重组上市公司阳光城前身石狮新发（000671）2002年：投资福建星网锐捷股份有限公司（股票代码002396）3.2006年-2011年：马堡会议战略聚焦地产发力迈向全国2006年：马堡会议，阳光城提出战略聚焦地产主业，深耕区域，布局全国。
陆续在福州、兰州、太原、西安、南宁等多地开发房地产项目2010年：西安会议，阳光城提出2015年实现产值500亿的战略目标4.2012年-2016年：控股扬帆多元布局产融联动投融一体2012年•阳光城管理总部乔迁至上海•布局金融板块，筹建华通银行2014年•组建阳光教育集团（K12），与北大培文教育独家深度合作•出资人民币10亿元，发起设立中国民生投资股份有限公司2015年•阳光学院成为独立设置本科高校•阳光城荣获中国地产20强，运营效率、成长性连续三年全国夺冠2016年：阳光幼教与北师大、英国Alpha Plus Group达成战略合作5.2017年：世界500强凝聚精英优化布局再上台阶2017年•阳光城构建与千亿级企业相匹配的组织体系•以1572亿的营收，位列2016年度《财富》世界500强榜单459位•成为兴业银行民营第一大股东，林腾蛟成为唯一民营企业家股东董事•福建首家民营银行华通银行正式开业•收购龙净环保（600388），战略布局环保产业•阳光金服启航，华冕财富全国布局•教育集团全国布局超过35个城市，近40所K12学校•成立控股党委，召开第一次党员代表大会。
全国房地产 强排名
徐州华美房地产开发有限公司
472
北京国华置业有限公司
473
武汉高科房地产开发有限公司
474
甘肃天鸿金运置业有限公司
475
100强名单
企业名称
郎诗绿地房地产有限公司 联发集团有限公司 首创置业股份有限公司 珠海华发实业股份有限公司 北京住总集团有限责任公司 中粮地产（集团）股份有限公司 福晟集团 上海红星美凯龙房地产集团有限公司 美的地产集团 光明房地产集团股份有限公司 广州市敏捷投资有限公司 鑫苑集团 协信控股集团 景瑞地产（集团）有限公司 中庚地产实业集团有限公司 石榴集团 广东海伦堡地产集团有限公司 三盛地产集团 东原地产集团 鸿坤集团 大华（集团）有限公司 重庆华宇集团有限公司 俊发地产有限责任公司 国购投资有限公司 中国奥园地产集团股份有限公司
303 江苏美好置地有限公司
328
304 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
329
305 宁波联合建设开发有限公司
330
306 吉林亚泰房地产开发有限公司
331
307 苏州圆融发展集团有限公司
332
308 安徽省金大地房屋开发有限公司
333
309 云南实力集团有限公司
334
310 江苏九洲投资集团有限公司
排名
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
1
排名 企业名称
101 天同宏基集团股份有限公司 102 中天城投集团股份有限公司 103 越秀地产股份有限公司 104 中国电建地产集团有限公司 105 杭州滨江房产集团股份有限公司 106 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 107 北京北辰实业股份有限公司 108 安徽省文一投资控股集团 109 北大投资集团 110 海尔地产集团有限公司 111 北京燕阳控股有限公司 112 北京金隅股份有限公司 113 信达地产股份有限公司 114 当代置业 115 四川蓝润实业集团有限公司
民办教育概念
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特殊的是，阳光城集团的大股东福建阳光集团是一家民办教育集团，拥有多年的教育 经验。 公司深耕房地产主营业务，大力推进公司“房地产+”战略，教育领域是“房地 产+”战略的组成部分。教育尤其是幼教领域需要优质线下场地与房地产有天然的联系， 在房地产主业业绩下滑时，进入教育领域不失为一个优质的利润增长点。 2016年6月份，公司拟与新奥基金合作发起设立基金管理公司（公司，阳光城控股及 新奥基金持股比例分别为20%，25%和55%），基金规模不超30亿元。并由该基金管理 公司募集设立教育产业并购基金，专项用于教育产业并购事项。继续加大对幼教行业 的整合和收购，提升品牌溢价能力，形成“幼儿园孵化基地”，占据更大的市场份额， 提升公司盈利能力。
一、LED照明行业状况
• LED照明渗透空间巨大，市场高增速可持续： 近十年，中国LED应用市场规模年增速达 37.35%，发展势头强劲。2016年全球LED照明 渗透率仅为31.30%，LED照明渗透空间巨大。
• 随着LED性价比不断增强、节能环保政策趋紧， LED行业将持续位处景气高点，未来10年LED应 用市场增重塑，带动A股教育板块投资情绪： 1、国内教育行业整体具备市场大、格局分散集中度低的特点，本次修法通过 后将有望成为国内教育行业整合重要催化剂。 2、2016 年教育行业证券化探索加速，但是由于民办教育盈利性的限制，各 地配套政策不明确，仍存一定法律风险。本次审议或将进一步明确民办教育 法律地位，直接加速教育行业证券化进程。 3、教育行业自身成长性优良，投资价值显着。
重要新闻：
• 民办教育促进法月底将三审
• 事件描述： • 10月18日上午，十二届全国人大常委会第七十 九次委员长会议决定，十二届全国人大常委会 第二十四次会议10月31日至11月7日在北京举 行，会议将继续审议民办教育促进法修正案草 案、公共文化服务保障法草案等。
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证券代码：000671证券简称：阳光城公告编号：2017-278
阳光城集团股份有限公司
2017年第二十一次临时股东大会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告所载资料真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示
1、本次股东大会没有增加、否决或修改议案的情况；
2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过决议。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1、召开时间：
现场会议召开时间：2017年9月29日（星期五）下午14:30；
网络投票时间：2017年9月28日～9月29日，其中，通过深圳证券交易所交
易系统进行网络投票的具体时间为2017年9月29日上午9:30～11:30，下午
1:00～3:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2017 年9月28日下午3:00至2017年9月29日下午3:00的任意时间。
2、现场会议召开地点：福州市台江区望龙二路1号国际金融中心45层会议室；
3、召开方式：现场投票和网络投票相结合；
4、召集人：本公司董事局；
5、主持人：公司董事局主席林腾蛟先生；
6、股权登记日：2017年9月22日；
7、会议的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及公司《章程》的规定。
（二）会议出席情况
本次会议参与表决的股东及股东代理人（包括出席现场会议以及通过网络投票系统进行投票的股东）共10人，代表股份714,937,730股，占公司股份总数的
17.6526%。
其中：参加现场投票的股东及股东代理人共7人，代表股份714,878,530股，占公司股份总数的17.6510%；参加网络投票的股东及股东代理人共3人，代表股份59,200股，占公司股份总数的0.0015%。
公司董事、监事、高级管理人员出席了本次股东大会，北京大成（福州）律师事务所见证律师列席并见证了本次股东大会。
二、议案审议表决情况
本次股东大会对公告明列的议案进行了审议，本次会议的议案1-4为特别议案，须经出席会议股东所持有效表决权股份总数的三分之二以上通过；议案5-6为普通议案，须经出席会议股东所持有效表决权股份总数的二分之一以上通过。
会议采用现场记名投票和网络投票相结合的表决方式，作出了如下决议：
1、审议通过《关于公司为子公司阳光城广西公司提供担保的议案》。
总表决情况为：同意714,905,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份99.9955%；反对32,000股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0045%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,768,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份99.4483%；反对32,000股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.5517%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的三分之二以上，表决通过。
2、审议通过《关于公司为子公司中大南昌房地产3亿元融资提供担保的议案》。
总表决情况为：同意714,905,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份99.9955%；反对32,000股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0045%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,768,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份99.4483%；反对32,000股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.5517%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的三分之二以
上，表决通过。
3、审议通过《关于公司为子公司中大南昌房地产3.5亿元借款保函提供反担保的议案》。
总表决情况为：同意714,905,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份99.9955%；反对32,000股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0045%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,768,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份99.4483%；反对32,000股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.5517%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的三分之二以上，表决通过。
4、审议通过《关于公司为参股子公司福州裕百川房地产提供担保的议案》。
总表决情况为：同意714,905,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份99.9955%；反对32,000股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0045%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,768,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份99.4483%；反对32,000股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.5517%；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的三分之二以上，表决通过。
5、审议通过《关于公司开展物业费债权资产证券化创新型资产运作模式的议案》。
总表决情况为：同意714,937,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股份100%；反对0股；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,800,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份100%；反对0股；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的二分之一以上，表决通过。
6、审议通过《关于公司拟发行商业房地产抵押贷款支持证券计划的议案》。
总表决情况为：同意714,937,730股，占出席会议所有股东所持有效表决权股
份100%；反对0股；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
其中，中小股东表决情况为：同意5,800,768股，占出席会议中小股东所持有效表决权股份100%；反对0股；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股）。
表决结果：同意股数达到出席会议股东所持有效表决权股份总数的二分之一以上，表决通过。
三、律师出具的法律意见
1、律师事务所名称：北京大成（福州）律师事务所
2、律师姓名：齐伟、陈伟
3、结论性意见：本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、召集人的资格、表决程序及表决结果均符合《公司法》、《证券法》、《股东大会规则》和公司《章程》的规定，本次股东大会决议合法、有效。
四、备查文件
1、载有公司董事签字的本次股东大会会议记录及会议决议；
2、北京大成（福州）律师事务所为本次股东大会出具的《关于阳光城集团股份有限公司2017年第二十一次临时股东大会的法律意见书》。
特此公告。
阳光城集团股份有限公司
董事会
二〇一七年九月三十日。