建筑物区分所有权登记是什么意思
什么是建筑物区分所有权
什么是建筑物区分所有权建筑物区分所有权是随着城市化的发展、⼈⼝⼤量向城市集中、⼟地⽴体化利⽤的加剧⽽产⽣的⼀种特殊的所有权形态。
今天店铺⼩编为你带来什么是建筑物区分所有权的内容，希望可以帮助到你。
什么是建筑物区分所有权⼀是专有部分的所有权。
所谓专有部分，是指在构造上及使⽤上具有独⽴性，并且能够成为所有权客体的部分，如⼀栋住宅楼中的某⼀套房屋。
⼆是共有权，指所有⼈依据法律、合同以及全体所有⼈之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共⽤部分、⼟地使⽤权及设施等共同享有的财产权利。
三是成员权，当整栋建筑物或整个⼩区的全体所有⼈成⽴管理组织以便有效管理相关事务时，各个所有⼈即享有成员权，包括对重要管理事项的表决权、参与订⽴规约的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求停⽌违反共同利益⾏为的权利等。
民法典草案较之先前颁布的《物业管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》这两部法规具有如下新颖性：⼀是⾸次使⽤了业主的建筑物区分所有权的概念。
虽然我国早已存在建筑物区分所有权的事实，但我国法律⼀直未确认这⼀概念。
民法典草案采纳了这⼀概念，从⽽为我国的物权类型增加了新的内容。
⼆是确认了建筑物区分所有权的内容。
民法典草案明确规定建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的共有权以及共同管理的权利。
三是明确了重要设施的权利归属。
民法典草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理⽤房，属于业主共有，但属于市政建设设施的除外。
会所、车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
四是对业主的⾏为加以严格规范。
民法典草案规定业主对建筑物专有部分实施的⾏为不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益;所有⼈将住宅改变为餐饮、娱乐等商业⽤房时，应当经有利害关系的全体业主同意。
建筑物区分所有权指根据使⽤功能，将⼀栋建筑物在结构上区分为由各个所有⼈独⾃使⽤的专⽤部分和由多个所有⼈共同使⽤的共⽤部分，每⼀所有⼈享有的对其专有部分的专有权和对共⽤部分的共有权的结合。
建筑物区分所有权
《天津市物业管理用房管理办法》明确指出， 物业管理用房属于全体业主共有，用于物业 管理服务活动和业主活动。房地产行政主管 部门对物业管理用房将独立测量、计算面积， 其面积不计入分摊的共用建筑面积。
关于会所的相关问题？
问题一：会所所有权归谁？ 问题二：开发商或物业公司是否有权变更会 所用途？ 问题三：如果宣传册上讲会所归业主所有， 但交房后并没有，开发商承担什么责任？
上海市房屋资源管理局2003年颁布的《关于加强 商品住宅项目附属会所交易管理的通知》中对此有 较为明确的规定，该规定的第2条称会所的所有权 允许开发商与业主通过书面的方式进行约定，没有 约定的，会所的所有权属于开发商。 第五条：会所的经营服务方式和服务功能，房地产 开发企业应当与购房人在商品房预（出）售合同正 文或者合同附件中约定明确，商品住房销售广告、 售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务 功能的，房地产开发企业不得擅自改变。
关于物业用房的相关问题
1、物业用房的面积是否有规定？
2、物业用房的是否计入公摊面积？ 3、物业用房能否设在地下？
湖南省实施《物业管理条例》办法第十一条 物业管理用房应当按照下列标准配置： （一）建筑面积按照不少于建设工程项目总 建筑面积2‰的比例配置，最少不低于50平 方米。 （二）地面以上具备水、电、采光、通风等 正常使用功能的独立成套装修房屋；没有配 置电梯的物业管理用房，其所在楼层不得高 于4层、低于1层。
六、共有部分包括哪些？
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法
规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为 物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分， 通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设 施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
建筑物区分所有权
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的 业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑 物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
管理费用的负担
维修基金
第七十九条 建筑物及其附属设 施的维修资金，属于业主共有。经业 主共同决定，可以用于电梯、水箱等 共有部分的维修。维修资金的筹集、 使用情况应当公布。
专有部分的认定
理论学说
壁心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心 说和最后粉刷表层说
司法解释
最高人民法院对关于建筑物区分所有权的司法 解释草案第2条：具体构造和利用上的独立性， 并能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物 内的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，应 当认定为物权法第六章所称专有部分。
业主的权利
建筑物区分所有权的特征
区分所有权是在对建筑 物进行区分的基础上产
生的
区分所有权的权利主体 是业主
区分所有权的内容由三项权 利构成（专有权、共有权、
共同管理权）
区分所有权的客体主要是 建筑物
建筑物区分所有的构成要件
建筑物能够区分所有
必须是能够出让给他人所有的住 宅、公寓、写字楼等房屋；
在结构上能够区分为两个以上独 立的部分；
建筑区划内，规划用于停放汽车 的车位、车库应当首先满足业主的需 要，然后才能对外出售、出租。
关于小区平台的归属
李霎、黄莉芳建筑物区分所有权人共有权纠纷案。
在该案中，上诉人（原审原告）李雾系上诉人（原审原告）黄莉芳之女，是武汉市 东西湖区银湖翡翠揽湖轩５栋３单元１５０２、１５０３室的建筑物区分所有权人， 上诉人黄莉芳系该房屋的使用人。被上诉人（原审被告）谢明达系被上诉人（原审被 告）张小青之子，是武汉市东西湖区银湖翡翠揽湖轩５栋３单元１６０１室的建筑物 区分所有权人，被上诉人张小青系该房屋的使用人。两被上诉人入住武汉市东西湖区 银湖翡翠揽湖轩５栋３单元１６０１室房屋后，未经相关部门批准及该楼栋的其他建 筑物区分所有权人同意，将该房屋１７层的露台改建成房间，并在改建的房间上搭建 阳光房，还在该楼栋１７层的消防防火门上加装上锁装置（ 铁钩 ），１８层的消防 通道口安装铁门，开凿了屋面女儿墙，１８层公共天台上设置种植箱及休闲设施，搭 建私家花园，安装水管水池。被上诉人辩称其只是合理施工，没有侵犯共有权。经二 审认定，武汉市东西湖区银湖翡翠揽湖轩５栋３单元１７层 、１８层屋顶天台和公共 通道、消防设施等均属于建筑物的共有部分， 被上诉人的行为已侵犯了该楼栋其他建 筑物区分所有权人的共有和共同管理的权利 。 因而判决被上诉人拆除武汉市东西湖 区银湖翡翠揽湖轩５栋３单元１７层消防门上的铁钩、花园木架 、水管、水龙头等， 挪走绿植；拆除１８楼的消防通道口的铁门、屋顶花园。
建筑物区分所有权的几点思考
建筑物区分所有权的几点思考物权法首次确认了建筑物区分所有权的概念，对其内容作出了明确界定，尤其是对业主的管理权作了非常具体的规定。
这对化解社会矛盾，维护业主权利均具有非常重要的意义。
《房屋登记办法》实施后，权利人对物权的保护和登记意识必然增强，建筑物区分所有权如何登记成为登记部门面临的新问题，下面就建筑物区分所有权的几个问题探讨如下：一、建筑物区分所有权的范围界定建筑物区分所有权在物权法第七十条做了规定，指业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利三部分。
因此划分专有权和共有权的范围是建筑物区分所有权的一个最基本的问题。
如何划分专有部分之间，专有部分与共有部分之间以及专有部分与建筑物外部之间的界限，目前有四种学说，即空间说、壁心说、最后粉刷表层说及壁心和最后粉刷表层混合说。
最后一种学说对专有部分的划分能明确其构造上和使用上的独立性，兼顾了区分所有建筑物内部关系和外部关系的需要，是比较合理的。
一般认为专有部分的范围应该分内部关系和外部关系而有所不同。
在内部关系上，将专有部分范围划定在界壁（墙壁、天花板、地板）等的最后粉刷表层。
一方面各区分所有权人可以自由粉刷墙、悬挂物品、铺设地板等，而不必担心侵犯其他所有权人的权利；另一方面避免了壁心说带来的弊端。
因为按照壁心说，至墙壁等的中心部分皆属专有，则区分所有权人可以对其任意使用或改变，这样明显不利于整体建筑物的维护和管理。
在外部关系上，符合当前交易习惯，如买卖、保险、纳税等关系上专有部分达到墙壁、天花板、地板等境界部分厚度的中心线。
《物权法》和《房屋登记办法》明确了建筑物区分所有权的内容和登记原则，但对其具体范围划分没有明确规定，这也就引起对建筑物区分所有专有部分面积的争议。
按照壁心和最后粉刷表层混合说的理解，在对外关系上专有部分面积就是套内建筑面积，这也符合现行国标《房产测量规范》的要求，但这也需要权威部门的认可。
建筑物区分所有权的概念
建筑物区分所有权的概念建筑物是指以土地为基础修建的房屋、厂房、桥梁等建筑物。
在现代经济社会中，建筑物作为大量资本的投资对象，其价值不断地提高，对所有权和使用权的问题日益凸显。
建筑物区分所有权是指在一个建筑物内，对该建筑物的每一部分（如门、窗、墙、地板等）归属的权利归属进行区分，确立各方权利，防止发生纠纷，维护身分损失。
此文将从建筑物的区分所有权的定义、特点和建筑物区分所有权的实施等方面进行论述。
一、建筑物区分所有权的定义建筑物区分所有权是指：在一个建筑物内，对该建筑物的每一部分（如门、窗、墙、地板等）归属的权利归属进行分别确立，维护相关当事人之间的权益。
由于建筑物一般由不同的业主所有，因此建筑物内各部分的归属必须要进行合理的划分和安排，以维护不同所有人的权益。
二、建筑物区分所有权的特点1.民法规定：我国《物权法》第102条规定，“物业共有的各业主对共有部分以及各自专属部分的意见，须经过协商一致，但有关法律规定另行办理的除外。
”因此，建筑物区分所有权是一种依法实施的合法权利。
2.区分精准性：建筑物区分所有权的实行，必须对建筑物内部的每一个细节进行准确的划分和明确的归属，确保各方权益均得到合理保障。
3.权益保护性：建筑物区分所有权的实际操作中需要进行协商和讨论，各方意见必须达成一致的共识，避免因过程中的误解和分歧导致权益的损失和纷争。
三、建筑物区分所有权的实施1.编制建筑物区分所有权划分图：根据建筑物的特征，把建筑物划分为若干个合理的部分，并在图上标注各个部分的归属人。
2.协商确定归属权：建筑物所在地区的业主或物业管理机构需组织相关当事人开展协商或业主大会，就各部分的归属权进行讨论、协商、表决等过程，最终形成一致意见并签署相关协议。
3.协调分配对策：涉及到权益划分的问题，难免会存在一定的摩擦和争议，这时，需专业人士或者独立第三方调解。
在权益分配时，需采取公平公正的原则，避免权益分配中产生偏向性。
总之，建筑物区分所有权是维护建筑物内部业主权益必须的一项操作。
建筑物区分所有权概念
房屋及公共设施维护
包括定期检查、维修和更新公 共设施，确保其正常运行。
环境卫生与绿化
负责公共区域的清洁卫生和绿 化工作，创造良好的居住环境 。
安全保卫
提供24小时的安保服务，包括 监控、巡逻等措施，确保业主 的人身和财产安全。
停车位管理
负责停车位的规划、租赁和管 理，确保停车有序、安全。
05
建筑物区分所有权的法 律保护
法律保护的主体
建筑物区分所有权人
作为建筑物区分所有权的基本主体，享有对建筑物的专有部分和 共有部分的权利，并承担相应的义务。
物业服务企业
作为建筑物区分所有权的管理主体，负责建筑物的日常维护、管理 和服务工作，保障建筑物区分所有权人的合法权益。
政府机构
作为建筑物区分所有权的监管主体，负责制定相关法律法规和政策， 对建筑物区分所有权进行监管和保护。
特征
建筑物区分所有权具有专有性和 共有性，业主对其专有部分享有 独立的产权，对共有部分享有共 有权。
建筑物区分所有权的法律地位
01
02
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独立产权
业主对其专有部分享有独 立的产权，可以自由使用、 收益和处分。
共有产权
业主对建筑物的共有部分 享有共有产权，共同管理 和维护。
优先权
在建筑物区分所有权下， 业主的专有权利优先于共 有权利，但共有权利不得 侵犯专有权利。
法律保护的方式
民事法律保护
通过民事法律手段，如合同、侵 权赔偿等方式，保护建筑物区分
所有权人的合法权益。
行政法律保护
通过行政法律手段，如行政处罚、 行政强制等方式，对侵害建筑物 区分所有权的行为进行制裁和纠
正。
刑事法律保护
建筑物区分所有权是什么
建筑物区分所有权是什么
建筑物区分所有权是区分所有的建筑物所有权⼈对专属于他的部分有效⾏使占有、使⽤、收益的权利，建筑物区分所有权是物权的⼀种，在现代⼩区较为常见。
针对的建筑物区分所有权是什么问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、建筑物区分所有权是什么
1、建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有⼈对其专有部分享有独⾃占有、使⽤的专有权，对共同使⽤部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。
2、《民法典》第⼆百七⼗⼀条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
⼆、建筑物区分所有权的法律特征
1、建筑物区分所有权的客体具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上⾯的所有权形式;
2、建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权和成员权构成;
3、建筑物区分所有权的本⾝具有统⼀性，尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它却是⼀个独⽴的、统⼀的、整体的权利;
4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性，只登记专有权即设⽴了区分所有权、共有权、成员权随此⽽发⽣，不必单独进⾏登记。
在区分所有的成⽴登记上，⼀般只登记专有部分所有权，⽽对共有部分所有权并不单独登记。
正是由于共有部分附随于专有部分，因⽽区分所有权中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以将其视为⼀种特殊的共有形态。
我国《民法典》对建筑物区分所有权是什么有了明确的规定，同时也规定了业主⾏使专有部分的权利和义务及共有部分的权利和义务。
希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。
建筑物区分所有权的概念和内容
建筑物区分所有权的概念和内容
建筑物区分所有权：是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
其内容包括：
1.对专有部分的所有权：业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等
专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。
2.对建筑区划内的共有部分享有共有权：每个业主在法律对所有权未作特殊规
定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
3.对共有部分享有共同管理的权利：即有权对共用部位与公共设备设施的使用、
收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
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建筑物区分所有权登记是什么意思
建筑物区分所有权登记一般不需要业主自己去办理，建设部出台的房屋登记办法当中明确规定，开发商在办理房屋所有权初始登记的时候，一般就会完成建筑物区分所有权的登记，业主在依法办理了房产证之后，就依法享有了建筑物区分所有权。
一、建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗?
不需要，根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。
由此可见，房产开发商是共有部分申请初始登记的主体。
但在实践中，开发商在进行建设审批时，往往是通过“分期分批”的方式，这种分割式的房屋登记方式使得区分所有权的共有部分得不到确认，建筑区划内对共有部分的原始规划，可能会因后期的审批产生较大改变。
实践案例中，业主常常发现，开发商事先承诺的公园绿地在后期建设中建成了新的住宅
楼，当业主进行维权时，开发商却出示规划管理部门批準的建设工程规划许可。
这反映了登记程序上的缺漏。
根据《暂行条例》的规定，初始登记时需要提交相应的材料并进行审查。
因此，为了保护业主的共有权，在房屋所有权初始登记时，就应该强调对共有部分登记的重视。
在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，登记机构就应要求其提供依法属于业主共有部分范围的法定资料，包括这些部分的类型、具体用途、面积大小、所在位置、权利归属等证明文件。
保证在该建筑区划内接下来的开发建设与预售中规划一致。
确保共有部分权利的完整性。
二、建筑物区分所有权的概念是什么?
建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
建筑物区分所有权的特征：
1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。
建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。
2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。
建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。
3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。
建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。
4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。
建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
其实，业主可以咨询一下自己身边已经买过房子的这些朋友，相信没有一位业主亲自去办理过建筑物区分所有权的登记，关键是有些业主到现在都没有理解和为建筑物区分所有权，另外，对建筑物区分所有权的登记制度现在没有什么特别完善的规定。