中央电大物业管理专业房地产营销管理试题2006年7月
精选国家开放大学电大专科《房地产营销管理》期末试题标准题库及答案(试卷号：2218)
最新国家开放大学电大专科《房地产营销管理》期末试题标准题库及答案（试卷号：2218）盗传必究一、单项选择题1.市场营销观念的中心是（）oA.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销已经生产出来的产品2.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。
A.发展战略B.收获战略C.选择性投资战略D.撤退战略3.以下不属于房地产中介机构的是（）oA.房地产代理商B.房地产经纪人C.房地产市场营销服务机构D.物业管理企业4.某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。
这是利用了（）对消费者的影响。
A.基本群体B.次要群体C.崇拜性群体D.隔离群体5.消费者的购买决策过程是从（）开始的。
A.认识需要B.搜集信息C.分析评价D.购买决策6.（）是指房地产企业根据市场需求，选择某儿个细分市场，为不同需求的顾客提供不同类型的产品。
A.全面覆盖B.市场专业化C.产品专业化D.选择性专业化7.判定产品生命周期的主要指标是（）。
A.市场占有率B.预期收益率C.单位开发成本D.销售增长率8.以下属于需求导向定价法的有（）oA.随行就市定价法B.追随定价法C.撇脂定价法D.价值感受定价法9.渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。
故被称为（）策略。
A.高价B.折价C.低价D.限价10.（）是以提供信息服务为主的公共关系模式。
A.交际性公共关系决策B.服务性公共关系决策C.社会性公共关系决策D.征询性公共关系决策11.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A.区域性B.时间性C.空间性D.流动性12.金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，巳进入成熟期。
可采用（）战略。
A.发展战略B.收获战略C.选择性投资战略D.撤退战略13.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查活动。
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023、2024期末试题及答案
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023、2024期末试题及答案国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023期末试题及答案.()是指对有能力购买并且愿意购买某个具体产品的欲望。
A.需求B.需要C.欲望D.愿望参考答案：A.市场营销观念的中心是()。
A.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销已经生产出来的产品参考答案：B3.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于()。
A.前向一体化B.后向一体化C.横向一体化D.纵向一体化参考答案：B4.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，为“双低”的产品群。
这种产品群属于()类产品。
“问题⑶”“明星(★)”“金牛($) ”“瘦狗(D)”参考答案：D.科技环境是指科学技术对企业()活动带来的或可能带来的影响。
A.生产B.推销C.营销D.财务参考答案：C.判定产品生命周期的主要指标是()。
A.市场占有率B.预期收益率C.单位开发成本D.销售增长率参考答案：D.以下可纳入心理定价范畴的是()。
A.随行就市定价.追随定价C.尾数定价D.价值感受定价参考答案：C8.广告目标要明确回答的四个问题中()是广告活动的核心内容。
A.广告活动针对谁B.传播什么信息C.实现什么目的D.需要多少时间参考答案：C9.()组织模式是指按市场调研、楼盘推销、广告宣传和新项目计划等营销职能设置机构。
A.地区式组织B.项目式组织C.职位式组织D.职能式组织参考答案：D10.服务的五个特征从各个侧面表现了服务与实体商品的本质区别。
在服务的五种特征中，()是其最基本的特征，其他的特征都是由这一基本特征派生出来的。
A.不可分离性B.品质差异性C.不可感知性D.所有权的不可转让性E.不可储存性参考答案：C11.以消费者为中心，4Cs理论的构成包括()。
A.价格B.成本C.方便D.沟通E.需求参考答案：BCDE12.密集性成长战略是指企业通过当前产品的()策略方式求得成长发展的战略。
中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试题题库
中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试题题库（2007年7月至2016年1月试题）说明：试卷号：2218课程代码：00419适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）2016年1月试题及答案一、单项选择题1．市场营销观念的中心是(B)。
A．以产定销B．发现需要并设法满足它C．制造质优价廉的产品 D．推销已经生产出来的产品2．金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用(B)战略。
A．发展战略 B．收获战略C．选择性投资战略 D．撤退战略3．财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节(A)，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
A．税率 B．价格C．成本 D．利率4．下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力(C)。
A．发展潜力 B．市场需求规模C．工资率 D．利润率5．长期预测是指为期(B)的市场预测。
A．四年或四年以上B．五年或五年以上C．六年或六年以上 D．十年或十年以上6．价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是(D)。
A．基本群体 B．次要群体C．参与群体D．隔离群体7．判定产品生命周期的主要指标是(D)。
A．市场占有率 B．预期收益率C．单位开发成本 D．销售增长率8．以下属于需求导向定价法的有(D)。
A。
随行就市定价法 B．追随定价法C．撇脂定价D．价值感受定价法9．渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。
故被称为(C)策略。
A．高价 B．折价C．低价 D．限价10．(A)渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。
A.零级 B．一级C．二级 D．三级二、简答题11.简述房地产市场调查的含义及其作用。
答：房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响，这些因素通过影响购买者的特征进而间接影响到购买者的购买行为。
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产营销的核心目标？（）A. 满足消费者需求B. 提高企业知名度C. 实现利润最大化D. 提高客户满意度答案：B2. 房地产营销管理的实质是（）A. 提高产品品质B. 调整产品价格C. 对营销活动进行计划、组织、指挥和控制D. 提高服务质量答案：C3. 房地产市场细分的基础是（）A. 消费者需求B. 产品特性C. 销售渠道D. 竞争对手答案：A4. 房地产市场营销组合的“4P”不包括以下哪一项？（）A. 产品B. 价格C. 推广D. 人力资源答案：D5. 房地产广告的传播途径不包括以下哪一项？（）A. 电视B. 广播C. 户外广告D. 互联网答案：D6. 以下哪种房地产促销方式不属于直接促销？（）A. 举办房展会B. 发放优惠券C. 举办抽奖活动D. 开展公关活动答案：D7. 房地产市场调研的主要目的是（）A. 了解消费者需求B. 了解竞争对手情况C. 了解市场发展趋势D. 以上都对答案：D8. 房地产销售策略不包括以下哪一项？（）A. 价格策略B. 产品策略C. 推广策略D. 人力资源策略答案：D9. 房地产市场细分的方法不包括以下哪一种？（）A. 单一变量法B. 多变量法C. 随机变量法D. 主观变量法答案：D10. 房地产市场营销组合的“4P”中，价格策略的核心是（）A. 成本B. 竞争C. 需求D. 供给答案：C二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产市场营销的核心是满足________的需求。
答案：消费者2. 房地产市场细分的基础是________。
答案：消费者需求3. 房地产市场营销组合的“4P”包括产品、价格、________和渠道。
答案：推广4. 房地产广告的传播途径包括电视、广播、________和互联网。
答案：户外广告5. 房地产促销方式包括直接促销和________。
电大《房地产经营与管理》复习题及答案
复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。
A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。
A．新开发量增加，存量减少，租金下降。
B．新开发量减少，存量减少，租金增加。
C．租金增加，开发成本增加，存量减少。
D．开发成本增加，存量减少，租金增加。
4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。
A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。
A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。
A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。
A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。
最新十次电大专科《房地产营销管理》期末考试案例分析题题库
最新十次电大专科《房地产营销管理》期末考试案例分析题题库（2015年1月至2019年7月试题）说明：试卷号：2218课程代码：00419适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）2019年7月试题及答案四、案例分析题16.深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团“三步走”的业务发展战略。
第一步是建设精装修的“绿色住宅”。
据悉，目前中国有80%的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。
如果全国售出600万套商品房，其中80%是毛坯房，将产生1000多万吨二氧化碳。
这是一个多么惊人的数字！房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。
但是王石称，万科2009年会实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，2010年可能会消费毛坯房。
第二步是住宅产业化。
万科目前的住宅产业化率已达到15%，2010年准备达到30%，到2014年可能全部实现产业化生产。
第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮汐发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。
阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念？你如何理解这种营销观念？答题要点：万科集团采用的是社会营销观念。
社会营销观念是以社会利益和消费者的长远利益为导向的营销观念，产生于20世纪70年代。
社会营销观念认为，纯粹的市场营销观念忽视了消费者短期欲望和消费者长远利益、社会利益之间可能存在的冲突，结果导致资源过度消耗甚至被浪费，环境遭到破坏和污染，企业应该根据目标市场的需要、欲望和利益，然后以一种能够维持或改善消费者长远利益和社会利益的方式向消费者提供更高的价值。
（答案仅供参考，视学生分析情况酌情评分）17．阅读以下材料，回答相关问题。
人口老龄化是即将到来的21世纪的一个重大社会问题。
何谓老龄社会？按照联合国的规定，是指60岁及60岁以上人口占总人口的10%或以上，或者65岁及65岁以上的人口占总人口的7%以上的社会。
(2020年更新)国家开放大学电大《房地产营销管理》期末题库和答案
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《房地产营销管理》题库及答案一一、单项选择题(每题2分。
共20分)1．从市场营销学的角度来理解，市场是指( )。
A．买卖双方进行商品交换场所 B．买卖之间商品交换关系的总和C．某种商品需求的总和 D．以商品交换为内容的经济联系形式2．( )是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。
A．市场促销 B．市场渗透C．市场开发 D．产品开发3．某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，为“双低”的产品群。
这种产品群属于( )类产品。
A．‘!r．-1题(?)” B．“明星(★)”C．“金牛($)”D．“瘦狗(D)”4．文化环境对房地产市场营销活动的影响因素不包括( )。
A．教育状况 B．宗教信仰C．规章制度 D．价值观念5．( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A．企业形象 B．企业文化C．企业组织结构 D．企业功能6．中期预测是指预测期在( )的市场预测。
A．L年以上、三年以下 B．一年以上、五年以下C．二年以上、四年以下 D．二年以上、六年以下7．一个消费者的完整购买过程是从( )开始的。
A．引起需要 B．搜集信息C．分析评价 D．购买决策8．( )是指房地产企业向各类购房者同时供应某种房地产产品。
A．全面覆盖 B．市场专业化C．产品专业化 D．选择性专业化9．房地产产品的最基本构成是( )。
A．附加产品 B．有形产品C．核心产品 D．无形产品10．价值感受定价法运用的关键( )。
电大《房地产经营与管理》综合测试
试卷总分:100 得分:1001.销售控制表的意义在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现销售控制目标，实现利润最大化。
【答案】:正确2.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。
【答案】:正确3.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.租金或售价B.开发期C.土地成本D.建造成本E.贷款利率等【答案】:ABCDE4.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。
A.处分权B.占用权C.用益权D.所有权【答案】:ABCD5.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。
（）经营主要是指取得土地使用权后的开发转让及出租等，而（）经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经营工商服务业。
【答案】:地产6.与其他产业相比，房地产业具有如下特点（）A.先导性和关联性B.地域差异性C.投资风险性和投机性D.政策和法制的约束性【答案】:ABCD7.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。
【答案】:正确8.房地产产权具有以下哪些基本功能（）A.资源配置功能B.外部性内部化功能C.约束功能D.激励功能【答案】:ABCD9.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。
【答案】:正确10.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。
【答案】:正确11.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。