工程部维保管理制度_1.4
施工单位工程维保管理制度
施工单位工程维保管理制度第一章总则第一条为规范施工单位工程维保管理行为，保障工程的安全、稳定和可持续运营，制定本制度。
第二条本制度适用于施工单位在施工完成后对工程设施进行维护保养管理的相关工作。
第三条施工单位应当建立健全工程维保管理组织机构，明确岗位职责，制定维保管理细则，执行本制度。
第四条工程维保管理应当充分尊重工程设施的技术特点，贯彻“预防为主、维修补救”的原则，做到预防维保与应急维修相结合。
第五条施工单位应当加强维修人员的专业培训和技能提升，不断提高维修技术水平，确保工程设施的安全和有效运行。
第二章工程维保管理机构第六条施工单位应当设立专门的工程维保管理机构，明确维保工程师、维保主管等岗位，并对其进行职责分工和权责明确。
第七条工程维保管理机构负责对工程设施进行定期维护、检查和保养，及时发现问题并提出解决方案。
第八条工程维保管理机构负责制定维护计划、维护方案和维护记录，做好维护工作的跟踪和总结。
第九条工程维保管理机构应当建立维护人员通讯机制，确保在紧急情况下能够及时协调应对，保障工程设施的安全。
第十条工程维保管理机构应当加强对维修设备和工具的管理，确保设备完好，提高维保工作效率。
第三章工程维保管理制度第十一条施工单位应当建立完善的工程维保管理制度，包括维护计划制定、维护方案制定、维护记录管理等内容。
第十二条维护计划应当根据工程设施的特点和使用情况，进行合理安排，确保维护工作的顺利进行。
第十三条维护方案应当根据维护计划制定，包括维护内容、工作流程、维护频次等内容，确保维护工作的质量。
第十四条维护记录应当详细记录维护过程和结果，包括维护时间、维护人员、维护内容、维护结果等内容，可以作为后续工作的参考。
第十五条施工单位应当定期对工程维保管理制度进行评估和改进，确保制度的有效执行和维护工作的顺利进行。
第四章工程维保管理实施第十六条工程维保管理应当按照维护计划和维护方案进行实施，确保维护工作的及时高效完成。
工程维保部门制度
工程维保部门制度第一章总则第一条为规范和优化工程维护保养工作，提高设备及设施的使用寿命及性能，保障公司正常运转，特制定本制度。
第二条工程维保部门是公司的重要组成部分，其任务是对公司所有设备及设施进行定期维护保养、维修和管理，确保设备能够正常运转，并消除安全隐患。
第三条本制度适用于公司工程维保部门及所有相关人员，包括工程维保部门主管、工程维护工程师、工程技术人员等。
第四条工程维保部门应严格执行本制度，加强工作标准，提高服务质量，为公司生产经营提供全方位的技术支持。
第五条公司应定期对工程维保部门的工作进行评估，对工程维保部门及人员的绩效进行考核，确保工程维保部门的工作能够达到预期效果。
第二章组织架构第六条公司工程维保部门下设维护保养组、维修组、管理组等职能组织，具体分工如下：（一）维护保养组：负责定期对公司设备及设施进行维护保养，保证设备的正常运转，延长设备的使用寿命。
（二）维修组：负责对设备出现的故障进行及时维修，确保设备能够迅速恢复正常运转。
（三）管理组：负责工程维保部门的日常管理工作，包括人员调配、任务分配、工作计划的制定等。
第七条工程维保部门主管负责协调各职能组织的工作，统筹规划部门的工作，提出改进建议和优化方案，确保工程维保部门的工作有序进行。
第八条工程维保部门应建立健全的人员配备制度，确保各职能组织的工作人员数量充足，并具备相应的专业技能。
第九条公司应加强对工程维保部门的培训工作，提高工作人员的专业水平和技术能力，确保工程维保部门的工作质量。
第三章工作流程第十条工程维保部门定期对公司设备及设施进行巡检，发现问题及时提出整改意见，确保设备处于良好的工作状态。
第十一条工程维保部门应建立设备档案，对设备进行详细记录，包括设备型号、制造日期、维护保养记录等，确保设备的使用情况可追溯。
第十二条工程维保部门应建立设备维护保养计划，确定维护保养周期和内容，按计划进行维护保养工作，确保设备能够及时维护到位。
工程部维修保养制度
工程部维修保养制度一、目的和范围本维修保养制度旨在规范工程部对设备的日常维护和周期性检修工作，确保设备处于良好的工作状态，防止因设备故障影响生产和安全。
本制度适用于公司内所有生产设备及其辅助设施的维修保养工作。
二、职责划分1. 工程部负责制定和执行维修保养计划，包括定期检查、故障诊断、维修记录和性能测试等。
2. 生产部门负责日常的设备使用和维护，发现问题及时上报。
3. 质量部门负责监督维修保养工作的执行情况，确保工作质量。
三、维修保养内容1. 日常保养：由操作人员负责，包括清洁、润滑、紧固易松动部件等。
2. 定期保养：由工程部负责，根据设备制造商的建议和实际使用情况制定保养周期，进行更深入的检查和维护。
3. 故障维修：发现设备异常应立即停机并报告工程部，由专业人员进行诊断和修复。
四、计划与执行1. 工程部应制定详细的维修保养计划，包括每项设备的保养周期、保养内容和责任人。
2. 保养工作应严格按照计划执行，任何变更都应及时更新到计划中。
3. 完成每次保养后，应填写维修保养记录，包括保养日期、内容、结果和下次保养的建议。
五、培训与提升1. 定期对操作人员和维修人员进行技能培训，提高其对设备的熟悉度和处理问题的能力。
2. 鼓励员工提出改进意见，不断优化维修保养流程。
六、安全管理1. 在进行任何维修保养工作时，都应遵守公司的安全规定，确保人员安全。
2. 对于特殊或危险的维修工作，应制定专门的安全措施，并由专业人员执行。
七、评估与改进1. 定期对维修保养制度的执行情况进行评估，分析存在的问题和不足。
2. 根据评估结果，及时调整和完善维修保养计划，不断提高设备管理水平。
工程部维护管理制度
工程部维护管理制度第一章总则第一条为了规范工程部维护工作，提高维护工作效率，保证工程部生产设备的正常运转，特制定本制度。
第二条工程部维护管理制度适用于工程部所有生产设备的维护工作。
第三条工程部维护管理制度的宗旨是提高设备利用率，延长设备使用寿命，降低设备维修成本，保证生产生产顺利进行。
第四条工程部维护管理制度的内容包括设备维护责任、设备维护计划、设备维护记录和设备维护培训等。
第五条工程部维护管理制度由工程部主管编制并组织实施，由工程部员工严格遵守。
第二章设备维护责任第六条工程部主管负责设备维护工作的组织和管理，为设备维护工作提供必要的支持和协调。
第七条设备维护工作人员要认真履行维护职责，按照设备维护计划和维护流程，定期对设备进行检修、保养和维修等工作。
第八条设备维护工作人员要做到及时响应设备故障，采取有效措施解决设备故障，并定期检查设备运行情况，预防设备故障发生。
第九条设备维护工作人员必须具备相应的维修技能和操作技能，定期参加设备维护培训，不断提高维护水平。
第十条设备维护工作人员要遵守相关的安全操作规程，保证维护工作安全、高效进行。
第三章设备维护计划第十一条工程部主管要制定设备维护计划，包括设备维护季度计划、设备维护月度计划和设备维护周计划等。
设备维护计划要根据设备运行情况和维护需求，合理安排维护时间和维护内容。
第十二条设备维护计划要明确设备维护的具体内容，包括检修、保养、更换零部件等，确保设备得到全面维护。
第十三条设备维护计划要制定人员责任分工，明确维护工作人员的任务和目标，确保各项维护工作有序进行。
第十四条设备维护计划要定期评估和调整，根据实际情况对计划进行修订，确保设备维护工作的连续性和高效性。
第四章设备维护记录第十五条设备维护工作人员要做好设备维护记录，包括设备维护单、设备维护报告和设备维护日志等。
第十六条设备维护记录要详细记录设备维护的内容、维护的时间和维护的效果等，为设备维护工作提供依据和参考。
工程维保管理制度
一、制度目的为了规范工程维保管理工作，提高设备的使用寿命，保障生产的正常进行，制定本工程维保管理制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有设备、设施的维护保养工作。
三、工程维保管理职责1. 管理部门负责制定和实施全公司的工程维保管理政策和标准，对设备维保进行考核和督促。
2. 维保部门负责制定和执行设备的维护计划，组织维保人员进行维护保养工作。
3. 各部门负责设备日常保养和维护工作，并按照维保部门的要求进行操作。
四、维保管理制度1. 设备维保计划（1）制定设备维保计划，并按计划进行设备的定期保养和维护，确保设备的正常运转。
（2）设备维保计划由维保部门制定，每月进行一次计划制定会议，听取各部门的意见和建议。
2. 设备维护记录（1）对每一台设备进行维护记录的建立和更新，记录包括设备编号、维护内容、维护时间等。
（2）设备维护记录由维保部门进行管理，维保人员进行记录，并按时提交给管理部门。
3. 设备维修管理（1）发现设备故障或异常情况时，及时上报维保部门，并配合维保人员进行检修。
（2）维保部门安排维保人员进行维修，维修过程中质量管理部门进行抽查。
4. 设备维保培训（1）对公司员工进行设备维护保养的培训，提高员工的维护意识和维护技能。
（2）培训由维保部门负责，定期进行设备维护保养知识的培训。
1. 设备问题反映：员工发现设备问题时，应及时上报给维保部门，维保部门进行记录和回复。
2. 设备维保计划编制：维保部门制定设备维保计划，并告知各部门执行。
3. 设备维保执行：各部门按照维保计划进行设备维护保养工作，维保人员进行检查和跟踪。
4. 设备维护记录更新：维保人员对设备维护情况进行记录更新，维保部门进行统计和分析。
5. 设备维护质量检查：维保部门对设备维护情况进行抽查和检验，对不合格的设备进行整改。
六、工程维保管理制度的宣教1. 维护部门应对所有员工进行制度宣讲，并确保每位员工都理解并遵守本制度。
2. 根据实际情况，制定相关的奖惩措施，激励员工遵守维护管理制度。
工程质保维修管理制度规定
工程质保维修管理制度规定第一章总则为加强工程质保维修管理，提高工程维修质量和效率，保障工程安全和可持续运行，根据国家相关规定和我单位实际情况，制定本管理制度。
第二章质保管理1.质保范围：本质保维修管理制度适用于我单位所有工程设备的维修及保养工作。
2.质保责任：各部门应配备专职质保人员，负责工程设备的维修质量管理、质保记录管理等工作。
相关人员需严格遵守本管理制度，认真履行质保职责。
3.质保措施：质保人员应根据工程设备的具体情况，制定相关质保计划，并采取科学有效的质保措施，确保维修工作顺利进行。
第三章维修管理1.维修安排：各部门应根据工程设备的维修情况，合理安排维修工作人员，根据维修维护计划进行工作。
2.维修品质：维修人员应具备相关的维修技能和经验，对工程设备进行维修保养时，必须按照相关流程规范操作，确保维修质量。
3.维修记录：维修人员应及时准确记录维修过程中的重要数据和信息，建立完善的维修记录档案，为后续的维修工作提供参考。
第四章预防性维护1.定期检查：各部门应根据工程设备的使用情况，制定定期检查计划，对设备进行定期检查和维护，确保设备运行正常。
2.设备保养：维修人员应定期对设备进行清洁、润滑等保养工作，延长设备寿命，减少故障率。
3.故障排查：发现设备存在故障或异常情况时，应及时采取有效措施进行排查和修复，避免故障扩大影响设备正常运行。
第五章保障体系1.应急预案：各部门应建立健全的应急预案，对设备故障或突发事件进行预案演练，提高应急处置能力。
2.安全防护：维修人员在进行工作时，应注意安全防护措施的落实，避免发生安全事故。
3.资源保障：各部门应合理分配维修资源，确保维修工作的正常进行。
第六章督查检查1.内部检查：各部门应定期开展内部检查，对工程维修情况进行评估，及时发现问题并提出改进建议。
2.外部审核：单位应定期邀请第三方机构对工程维修情况进行审核，评估维修质量。
第七章记录档案1.质量记录：维修人员应建立完善的质量记录档案，记录工程维修过程中的各项数据和信息。
工程项目维保安全管理制度
一、总则为加强工程项目维保安全管理，保障维保人员的人身安全及设备设施的正常运行，预防和减少安全事故的发生，特制定本制度。
二、组织机构及职责1. 成立工程项目维保安全领导小组，负责组织、协调、监督本制度的实施。
2. 安全领导小组下设安全办公室，负责具体实施安全管理措施。
3. 各维保班组应设立兼职安全员，负责本班组的安全管理工作。
三、安全管理制度1. 安全教育培训制度（1）新员工入职前，必须进行安全教育培训，考核合格后方可上岗。
（2）定期组织安全知识培训，提高员工安全意识和安全操作技能。
（3）对特种作业人员进行专项安全培训，确保其具备相应的操作资格。
2. 安全检查制度（1）定期开展安全检查，对检查中发现的安全隐患及时整改。
（2）安全检查应包括现场作业环境、设备设施、个人防护用品等方面。
（3）安全检查结果应记录在案，并定期上报安全领导小组。
3. 事故报告及处理制度（1）发生安全事故时，应立即上报安全领导小组，并按规定进行调查处理。
（2）对事故责任者进行严肃处理，对事故原因进行深入分析，制定预防措施。
4. 个人防护用品管理制度（1）为员工提供符合国家标准的个人防护用品，并定期检查、更换。
（2）员工必须正确佩戴个人防护用品，确保自身安全。
5. 设备设施管理制度（1）对设备设施进行定期检查、维护，确保其正常运行。
（2）发现设备设施存在安全隐患时，应立即停机检修，待问题解决后方可恢复使用。
6. 环境保护制度（1）严格执行国家环境保护法律法规，确保工程项目维保工作不对环境造成污染。
（2）对工程项目产生的废弃物进行分类处理，确保达标排放。
四、奖励与处罚1. 对在维保工作中表现突出、安全意识强的员工给予表彰和奖励。
2. 对违反本制度、造成安全事故的责任人进行严肃处理，直至追究刑事责任。
五、附则1. 本制度由工程项目维保安全领导小组负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施，原有规定与本制度不符的，以本制度为准。
物业工程部内部维保制度
物业工程部内部维保制度第一章总则第一条为了规范物业工程部的内部维保工作，提高维保工作的效率和质量，保障物业设施的正常运行和使用，制定本制度。
第二条本制度适用于物业工程部的所有内部维保工作，包括设备设施的日常维护保养、故障处理、维修改造等工作。
第三条物业工程部负责维保部门内部维保工作的组织与实施，保障设施设备的正常运行。
第四条物业工程部应当建立完善的维保管理体系，明确维保工作的责任分工和工作流程，加强对维保工作的监督和考核。
第五条物业工程部应当加强维保人员的培训和技能提升，提高维保工作的专业水平和能力。
第六条物业工程部应当定期对设施设备进行检查维护，及时发现并处理问题，确保设施设备的正常运行。
第七条物业工程部应当建立健全的维保档案管理制度，妥善保管维保记录和资料，便于查阅和追溯。
第八条物业工程部应当加强与物业公司和其他部门的沟通与协调，共同维护物业设施设备的正常运行和安全使用。
第二章维保责任第九条物业工程部负责对物业设施设备的维护保养工作，包括日常维护、定期检查、设备故障处理、维修改造等工作。
第十条物业工程部应当建立完善的维护保养计划，明确维保工作的内容、周期和责任人，并按照计划进行执行。
第十一条物业工程部应当派遣专业的维保人员对设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
第十二条物业工程部应当及时处理设施设备的故障和问题，做好维修维护工作，保障设备的安全和可靠使用。
第十三条物业工程部应当加强设备的维修改造工作，更新设备设施，提高设备的使用寿命和效率。
第三章工作流程第十四条物业工程部应当制定维保工作的流程和程序，明确维保工作的步骤和要求。
第十五条维保工作的流程包括接到维保任务→制定维保计划→分配维保任务→执行维保任务→填写维保记录→总结评估维保任务。
第十六条物业工程部应当建立维保任务接收台账，记录接到的维保任务，包括任务内容、要求、时间等信息。
第十七条物业工程部应当根据维护保养计划和维保任务接收台账，制定维保计划，明确维保任务的内容、执行日期和责任人。
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工程部组织架构：组织架构维保经理维保主管维保部工作流程一、工程部职责1.负责整个卖场冷链设备，物流设备，上下水，电力系统以及整个卖场的家具、门窗、天花，地砖的修补、维护，以及办公室其他有关设备的日常简单维修保养，负责各档口的设备维护及预防措施，确保各个档口正常使用设备。
1.1特种设备应做好设备保养计划及保养记录，以及年审资料。
1.2及时接收总部及各档口申请的整改意见并有方案及图纸和价格向领导申请。
1.3对工程及维修事项进行整改或维修并在要求时间完成。
1.4完成后反馈给相关报修人员或档口负责人员以验收。
1.5维修后需认真、清楚的填写维修记录。
2、施工前应判断是否要和业主报备，得到业主同意后，到物业开施工单进行施工，施工现场及存物场及工作间严禁烟火，消防器材配备完善，性能良好，确保使用。
3.对领导分配的工作应努力及时完成，如因客观原因无法按时完成，应立即主动向上级领导解释原因，征得同意，并听从上级领导的进一步指示。
4.不得擅自查阅文件或不当使用公司的公有财产，不得向无关人员泄露有关公司的商业秘密。
5.未经上级允许，不得擅自迟到、缺席公司或项目及部门组织的培训、会议和其他团队活动。
6.有配合其他部门工作的义务，对发现公共设施设备故障有及时上报的义务，对安全等突发事件有及时处理和报告义务。
7.坚持执行制度，主动到各场所巡查，凡有会引起安全隐患的需立即采取处理措施，无需填写报修单，如不能自行处理，需及时报告上级来处理。
8.严格遵守工作时间，不得迟到、早退或无故旷工；每日除上、下午巡查时间或抢修任务外，必须坚持坐班制度，不得随意外出；每周休息一天（根据工作量可加班）；正常工作日如需请假，需经部门领导同意。
二、水电1.熟悉所辖围电气设备技术状况，了解配电柜的位置、控制围、技术参数，清楚电线的走向，各部位灯具的种类、数量；控制开关的位置做到心中有数，一旦出现故障能在最短的时间予以解决。
2.认真做好日常维修工作，认真彻底，杜绝隐患；做好巡视、保养等各项工作，使设备线路处于良好的技术状态，保证设备正常运转，各项工作并做好相关记录。
2.1制定维护保养计划，按计划定期进行维护保养；2.2 每日检查配电总开关的使用情况，并做好记录。
2.2每季度检查及清洁柜（箱）、外除尘，适时保洁（停电检修时）；3.3每年对防护设施进行除锈、刷漆、保养；维保部人员操作规程及维修制度为了贯彻盒马鲜生金桥店管理精神，切实做好金桥店各场所安全用电及设备管理安全工作，延长设备使用寿命，特制订以下操作流程，细则如下：一、个人与环境卫生管理规定（一）上班服装必须整洁；个人卫生（头发指甲胡子）干净利落（二）每日上班前进行岗位卫生打理，部件、器材、配件等应分类标名摆放整齐；（三）卖场不得有积水、污垢和杂物；（四）在压缩机房、配电室，办公室等非吸烟区，不得吸烟，扔烟头、玩火等，不得放置酒精等易燃易爆物品；（五）每天工作完毕立即做好现场清洁，不得有漏油、漏电、漏水、漏气等情况；（六）所有照明、灯光等设备，发现有问题及时检查维修，如当日不能解决会影响营业，报上级领导决策；（七）所有器材设备必须正确使用，如发现员工使用不当或故意破坏设备等一系列违规现象，应现场制止并报告相关领导，进行教育或处罚。
二、卖场设备及照明工作程序及规（一）营业前1、必须按卖场要求时间开灯及关灯，如果调整需上级领导的通知方可更改开灯或关灯时间，所有照明相关设备必须开启，确保运行正常；若有灯光闪烁或不亮现象，应立即更换。
灯具在保修期，应叫供应商现场预留一些配件，将日常损坏的灯具保存完整，于供应商进行调换。
2、卖场冷链系统，检查商品有无超高摆放，堵住出风口和回风口现象，应提醒档口，多次不停劝阻应上报领导。
2.1冷库压缩机房，应检查每日应检查2至3此，夏季应三次，冬季最少两次，只要检查机房温度，异常响声，管路压力，液位及用电电流，2.2检查冷库的温度是否正常。
门开启是否灵活及房间的照明，包括机是否堵住出风口及蒸发器结冰现象。
3、检查每个档口的设备及上下水和其他设备是否好坏，可以现场询问档口人员，发现问题应及时解决、（二）营业中1、坚守工作岗位，及时配合响应卖场及相关人员的要求；2、及时处理好各岗位关联业务，如发生流程错误，及时协商解决；3、营业中遇到设备故障时，在短时间不能检查出故障所在的情况下，必须采取弥补措施，令设备恢复运行，同时做下记录，在下班时进行详细检查维修；4、营业中设备突然损坏时，要及时向领导说明情况报备，现场在不影响顾客的前提下进行维修，确保档口正常营业。
5. 当班人员在营业期间对卖场进行全面巡视检查，（空调温度自来水冷热水电器设施设备灯光照明机房配电间）发现问题及时解决并登记解决不了做好登记上报相关领导。
（三）营业后1、闭店后档口须做好设备清洁工作，关闭电源由工程部和安全管理部及值班经理每个档口逐个检查。
卖场空调可以提前半小时进行关闭。
1.1检查油炸炉、电磁炉、扒炉是否关闭电源，所有炉子上禁止有锅或者将锅翻盖炉子上。
1.2检查排烟系统是否关闭。
1.3检查鱼缸系统是否正常工作。
1.4 检查冷链系统是否正常。
1.5 检查每个档口的手动打吧机是否关闭电源。
1.6 水龙头是否关闭，热水器应处于停止状态。
1.7 最后关闭卖场大屏及照明。
2、认真检查工作场所，有无隐患存在；3. 如果遇到盘点，需要延长关灯及关空调时间，可邮寄向店长申请，未经许可不可擅自开启。
4、如有施工，应向领导申请开启此区域的照明，禁止开启空调，防止粉尘进入空调，晚上施工如需动火，需办理好动火证，现在放置灭火器。
施工作业时间可根据卖场需要定制，一般为闭店后，至次日凌晨5点，预留打扫卫生时间，每天施工产生的垃圾需当天处理，处理不了放置施工区，禁止存放卖场。
（四）设备维修保养1、设备在使用中出现故障，应及时报修，属于人为故障，门店需要出钱维修，如果设备本身故障，通知供应商进行维修。
2、供应商上门维修应提前约好和档口空闲时进行维修，卖场档口人员要及时配合，以保证维修设备的顺利进行；3、设备在使用过程中需每月进行一次外部灰尘清理，保证设备干净无污染，包括关键部分中的功放、设备等进出风口无杂物和灰尘堵塞，此部分由档口完成并有工程维保师傅定期进行检查；4、设备在使用六个月时，要求当地设备主管，联系相关专业人员，和场所工作人员配合要进行一次设备的彻底保养，要求拆卸、开盖、清理等，产生费用需提前向卖场申请；（四）配电柜（箱）操作规程及检查、保养、维修制度1、每个月定期月底或月初对配电箱集中检查一次，看箱开关触头是否全部接紧，OT端子桩头是否有松动发热等现象，并做好检查记录；2、配电箱所有进出线开关要标明名称和路标，确保紧急情况下及时维修和操作；3、落地式配电柜周围不能杂物遮挡，并且所有配电柜需上锁。
4、配电箱开关均应配备门锁，场所专人负责，以便专业人员良好的使用及维护；5、所有配电箱均有进出线孔，无用的或线孔大的洞应用橡胶油泥封堵，以防箱发生情况时暂时性隔断及防止老鼠进入造成不必要的发生；6、场所所有长期使用的开关、插座应定时检查，以免长期使用后，触点老化引起发热打火现象；7、所有的配电箱无用线应及时拆除，保持箱整洁；8、整改或翻新时，安装线路须做好绝缘措施，部分线路顶部应留有检修口以便检查和维修。
（五）暖通（空调、新风）使用操作规程：为保证场所暖通（空调、新风）系统安全正常运行。
必须严格遵照操作规程进行操作。
暖通（空调、新风）操作要求：1、掌握各主要设备及管路的工作原理、构造和实际运行状况，在运行状况下巡视是否正常并作好记录；2、发现异常情况及设备故障，应迅速查明原因、正确位置及时报告相关领导和部门，并认真做好记录(容包括异常情况或工种发生的过程原因处理及结果记录)严格遵守设备检修记录归档制度；3、及时掌握外界环境和场所各部分空调负荷需求，在保证安全和客人需求的前提下做到经济运行。
（六）暖通（空调、新风）操作程序1、开机前检查配电是否正常，抄读各相电压；2、掌握好温度的控制和调节，避免过度调温（夏天温度不宜过低，冬天温度不宜过高）；3、检查空调电器插头的接触是否良好，若发现空调器在运行时，电源线发烫，应根据情况采取相应的解决措施。
4、空调在使用过程中，需要注意门窗是否关闭，否则空调会起负荷工作增大消耗，选择适宜的出风角度，会使空调温度调节更快。
5、新风系统在使用过程中，发现如下情况之一必须停机查明原因进行及时修理或更换部件：（1）发现电动机嗡嗡的异响声；（2）发现因负荷过大而发出剧烈振动；（3）电动机转速明显缓慢。
（七）暖通空调新风检查保养维修制度：1、分管领导与维保领导定期检查（至少每星期一次），指导运行管理工作并有记录、电工每天检查运行情况，对存在的问题及时处理或报修并做好记录。
2、暖通应具有书，能熟练操作维护有关设备的技能。
3、应配备必须的检修力量，根据要求定期维修保养计划和规程，能严格执行并能及时解决保养中发现的问题。
4、严格按照操作规程操作、做到运行稳定要做均应在正常围，不影响营业经营。
5、定期按要求清洁各过滤网、通风口杂物，保证通风口正常通风。
6、定期分析运行情况，发现问题及时解决，便于机器始终保持良好的运行状态。
（二）检查、维护的容：1、全部设备是否运行正常、清洁、牢固，是否带病使用。
2、检查悬挂设备固定支架的牢固性、可靠性，挂钩、螺丝是否拧紧，防护罩是否牢固，检查设备是否安装二级保护措施，如；保险绳、铁链等。
3、配电房、机房、（重点部位）卫生保持干净，无杂物，无烟头，有无有效灭火器，场设备表面应保持清洁，及时除去灰尘、碎纸等杂物，对灯光设备等，部进行清洁、除尘里外进行擦拭。
4、暖通（空调、新风）设备的维护保养，主机是否正常工作，风口有无杂物。
以及检查各个设备散热风扇电机有否损坏，通风是否良好。
5、配电房低压供配电（柜）设备的维护保养情况检查；三相输出负载是否平衡；空气开关、断路器、漏电保护装置的完好；二次回路配电、用电、负载分布是否合理。
6、设备的维护保养，是否正常工作，有无老化或接近报废期现象7、强弱电路有无存在私拉乱接、老化以及其他安全隐患。
（三）检查、维护的要求：1、所有的设备拆卸和组装均应合理，切不可盲目拆卸与组装，防止人为造成损坏。
2、专业主管负责安排及检查指导每一次维修保养工作，重大维修保养项目由维保部审定维修方案并组织实施。
3、每一次维修保养需填写《维修保养记录》，并在维修保养计划上做出标示。
4、在设备保养时若发现重大隐患，一时不能恢复正常工作时应该及时报告，并采取相应措施，尽快修复设备，以保障系统正常运行。
5、在进行设备保养时要采取切实可行的安全措施如：系好安全带（防止触电，高空跌落）等，严格遵守操作规程。
本制度自公布起生效，要求各门店工程主管及师傅根据以上容，建立专项检查登记记录，抓好落实，各门店店长要对以上工作抓好跟踪，总部会不定期对以上容进行检查。