最新楼盘广告策划书
楼盘宣传展位方案策划书3篇
楼盘宣传展位方案策划书3篇篇一《楼盘宣传展位方案策划书》一、活动主题[楼盘名称]盛大开盘，恭迎品鉴二、活动目的1. 提升楼盘知名度和美誉度，吸引潜在客户关注。
2. 展示楼盘特色和优势，促进销售。
3. 与客户进行互动，收集客户信息，为后续营销活动提供数据支持。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、活动对象1. 潜在客户2. 目标客户3. 业内人士4. 媒体人士六、活动内容1. 展位布置（1）设计一个富有创意和吸引力的展位，展示楼盘的特色和优势。
（2）设置展示区、洽谈区、休息区等功能区域，为客户提供舒适的参观体验。
（3）在展位周围布置宣传海报、展板、宣传单页等宣传资料，吸引客户关注。
2. 互动活动（1）设置互动游戏区，如投篮比赛、飞镖游戏等，吸引客户参与，增加活动趣味性。
（2）举办抽奖活动，设置丰厚的奖品，如购房优惠券、家电等，吸引客户参与。
（3）安排专业的销售人员为客户提供咨询服务，解答客户疑问。
3. 表演活动（1）邀请专业的表演团队进行表演，如舞蹈、歌曲、杂技等，吸引客户关注。
（2）在表演间隙，穿插楼盘介绍和互动环节，增加客户对楼盘的了解。
4. 礼品赠送（1）为每位参观展位的客户准备一份精美礼品，如小礼品、购物袋等，增加客户好感度。
（2）对于有意向购买楼盘的客户，赠送一份特别礼品，如购房优惠券、家电等，促进销售。
七、活动宣传1. 线上宣传（1）在各大房地产网站、社交媒体平台发布活动信息和宣传海报，吸引潜在客户关注。
（2）利用搜索引擎优化、社交媒体营销等手段，提高活动曝光率。
2. 线下宣传（1）在楼盘周边、商场、超市等人流量较大的地方发放宣传单页，吸引目标客户关注。
（2）在各大房地产中介门店张贴宣传海报，提高活动知名度。
3. 媒体宣传（1）邀请各大媒体参加活动，进行新闻报道和宣传，提高活动影响力。
（2）在各大媒体平台发布活动新闻稿和宣传视频，扩大活动宣传范围。
八、活动预算1. 展位布置费用：[X]元2. 互动活动费用：[X]元3. 表演活动费用：[X]元4. 礼品赠送费用：[X]元5. 活动宣传费用：[X]元6. 其他费用：[X]元7. 总预算：[X]元九、活动效果评估1. 设立专门的评估小组，对活动效果进行评估。
楼盘宣传创意策划书3篇
楼盘宣传创意策划书3篇篇一《楼盘宣传创意策划书》一、项目背景与目标随着房地产市场的竞争日益激烈，我们需要为[楼盘名称]制定一份独特而富有创意的宣传策划书，以吸引潜在客户的关注，提升楼盘的知名度和美誉度，促进销售。
二、目标受众分析1. 首次购房者：年轻群体，注重生活品质和便利性。
2. 改善型购房者：有一定经济基础，追求更舒适的居住环境。
3. 投资者：关注房产的增值潜力。
三、宣传策略1. 线上宣传建立专业的楼盘网站，展示楼盘的详细信息、户型图、样板间图片等。
利用社交媒体平台进行推广，发布精美的图片、视频和文字介绍。
投放网络广告，包括搜索引擎广告、房地产专业网站广告等。
2. 线下宣传举办开盘活动、促销活动等，吸引客户现场参观。
在繁华地段设置户外广告，如广告牌、灯箱等。
与相关行业进行合作宣传，如银行、装修公司等。
四、创意亮点1. 主题活动举办“未来家园创意大赛”，邀请客户参与设计理想中的家。
开展“亲子乐园日”，设置儿童游乐设施和亲子活动，吸引家庭客户。
2. 特色服务提供定制化装修方案，满足客户个性化需求。
设立专属客服团队，为客户提供全方位服务。
3. 文化元素融入在楼盘内打造文化艺术长廊，展示当地文化特色。
举办文化讲座、艺术展览等活动，提升楼盘的文化氛围。
五、宣传物料制作1. 制作精美的宣传画册，包括楼盘外观、周边环境、配套设施等内容。
2. 拍摄高质量的视频宣传片，全方位展示楼盘的优势。
3. 设计独特的宣传海报、传单等。
六、活动安排1. 开盘活动时间：[具体日期]内容：举行盛大的开盘仪式，邀请知名人士剪彩，安排文艺表演、抽奖等活动。
2. 主题活动未来家园创意大赛：定期评选优秀作品，并给予奖励。
亲子乐园日：每月举办一次，持续吸引家庭客户。
七、预算分配1. 线上宣传费用：[X]元。
2. 线下宣传费用：[X]元。
3. 活动费用：[X]元。
4. 宣传物料制作费用：[X]元。
八、效果评估1. 定期对宣传效果进行评估，根据数据分析调整宣传策略。
楼盘宣传展位方案策划书3篇
楼盘宣传展位方案策划书3篇篇一《楼盘宣传展位方案策划书》一、活动背景随着房地产市场的竞争日益激烈，为了更好地展示我们的楼盘项目，吸引潜在客户的关注，提升品牌知名度和美誉度，特制定本楼盘宣传展位方案。
二、活动目的1. 展示楼盘的特色和优势，吸引潜在客户的关注和兴趣。
2. 提供一个与潜在客户互动交流的平台，解答客户疑问，促进销售。
三、活动时间与地点时间：[具体时间]地点：[详细地点]四、展位设计1. 整体风格：采用现代简约风格，以简洁明快的线条和色彩搭配，营造出舒适、时尚的氛围。
2. 布局规划：分为展示区、洽谈区、休息区等功能区域，合理利用空间，方便客户参观和交流。
3. 展示内容：楼盘模型：展示楼盘的整体规划和建筑风格。
宣传海报：展示楼盘的特色和优势。
视频资料：通过大屏幕播放楼盘的宣传视频，让客户更直观地了解楼盘。
样板间图片：展示样板间的装修风格和细节。
五、活动流程1. 客户签到：安排专人负责客户签到，发放宣传资料和礼品。
2. 引导参观：安排工作人员引导客户参观展位，介绍楼盘的特色和优势。
3. 互动体验：设置一些互动体验环节，如 VR 看房、抽奖等，增加客户的参与度和趣味性。
4. 洽谈咨询：安排专业的销售人员在洽谈区与客户进行沟通交流，解答客户疑问，促进销售。
5. 活动结束：活动结束后，对客户信息进行整理和分析，为后续的营销活动提供参考。
六、人员安排1. 展位管理人员：负责展位的日常管理和维护。
2. 销售人员：负责与客户进行沟通交流，解答客户疑问，促进销售。
3. 活动策划人员：负责活动的策划和组织实施。
4. 技术支持人员：负责展位的设备维护和技术支持。
七、宣传推广1. 线上宣传：通过社交媒体、房地产网站等平台发布活动信息和宣传海报，吸引潜在客户的关注。
2. 线下宣传：在周边社区、商场等场所张贴活动海报，发放宣传资料，提高活动的知名度。
八、预算安排1. 展位租赁费用：[具体金额]2. 展位设计和搭建费用：[具体金额]3. 宣传资料和礼品费用：[具体金额]4. 人员费用：[具体金额]5. 其他费用：[具体金额]九、效果评估1. 客户数量：统计活动期间参观展位的客户数量。
楼盘展厅拍摄方案策划书3篇
楼盘展厅拍摄方案策划书3篇篇一楼盘展厅拍摄方案策划书一、项目背景随着房地产市场的不断发展，楼盘展厅已成为开发商展示楼盘形象和吸引客户的重要场所。
为了更好地展示楼盘的特色和优势，提高客户的购房体验，我们制定了本拍摄方案策划书。
二、拍摄目的1. 展示楼盘的整体风貌和周边环境。
2. 突出楼盘的户型设计、装修风格和配套设施。
3. 传递楼盘的品牌形象和价值。
三、拍摄内容1. 楼盘外观：拍摄楼盘的大门、建筑外观、园林景观等，展示楼盘的整体形象。
2. 样板房：选取不同户型的样板房进行拍摄，展示户型设计、装修风格和家具布置等。
3. 配套设施：拍摄楼盘的会所、游泳池、健身房等配套设施，展示楼盘的高品质生活。
4. 周边环境：拍摄楼盘周边的自然环境、交通状况、商业配套等，让客户了解楼盘的地理位置和生活便利性。
四、拍摄设备及人员1. 拍摄设备：使用高清摄像机、广角镜头、稳定器等专业拍摄设备，确保拍摄画面的质量和稳定性。
2. 拍摄人员：配备专业的摄影师和灯光师，确保拍摄效果符合要求。
五、拍摄时间及地点1. 拍摄时间：选择在天气晴朗、光线充足的时间段进行拍摄，以确保拍摄画面的质量。
2. 拍摄地点：根据楼盘的实际情况，选择合适的拍摄地点，如楼盘大门、样板房、配套设施等。
六、后期制作1. 剪辑：对拍摄的素材进行剪辑，制作成精美的视频短片。
2. 特效制作：添加适当的特效和转场效果，增强视频的视觉冲击力。
3. 配乐：选择合适的音乐和音效，为视频增添氛围和情感。
4. 字幕和旁白：添加必要的字幕和旁白，介绍楼盘的相关信息。
七、发布推广2. 参加房展会等相关活动，现场播放视频短片，吸引客户的关注和咨询。
3. 与房产中介合作，将视频短片作为楼盘宣传资料，推荐给客户。
八、预算及时间安排1. 预算：本拍摄方案的预算为[X]元，包括拍摄设备租赁、人员工资、后期制作等费用。
2. 时间安排：拍摄时间：[具体时间]后期制作时间：[具体时间]发布推广时间：[具体时间]九、注意事项1. 拍摄前与开发商进行充分沟通，了解楼盘的特色和优势，制定拍摄计划。
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、项目概述1. 楼盘名称：[具体楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目特点：（如地理位置优势、建筑风格、户型设计、配套设施等）二、市场分析1. 宏观市场环境：分析当前房地产市场的整体趋势、政策法规、经济形势等对本项目的影响。
2. 区域市场分析：研究目标区域的房地产市场现状、竞争态势、潜在客户需求等。
3. 目标客户群体：确定本项目的目标客户群体，包括年龄、职业、收入、购房需求等特征。
三、项目定位1. 产品定位：明确楼盘的产品类型、户型面积、装修标准等，突出项目的独特卖点。
2. 价格定位：根据市场调研和项目成本，制定合理的价格策略，确保项目的竞争力和盈利能力。
3. 形象定位：塑造楼盘的独特形象，包括品牌理念、宣传口号、视觉标识等，提升项目的知名度和美誉度。
四、推广策略1. 广告宣传：制定广告宣传计划，包括报纸广告、杂志广告、户外广告、网络广告等。
设计吸引人的广告文案和视觉形象，突出楼盘的优势和特色。
选择合适的媒体渠道，提高广告的曝光率和到达率。
2. 活动营销：举办开盘仪式、样板房开放活动、客户联谊会等，吸引潜在客户关注。
组织看房团、团购活动等，促进客户成交。
开展促销活动，如打折、赠送礼品、优惠贷款等，吸引客户购买。
3. 公关关系：参与公益活动，提升楼盘的社会形象。
4. 网络营销：建立楼盘官方网站，展示楼盘信息、户型图、样板房照片等。
利用社交媒体平台进行推广，发布楼盘动态、优惠信息等。
开展网络营销活动，如营销、微博营销等。
五、推广计划1. 推广阶段划分：根据项目的开发进度和市场情况，将推广分为预热期、开盘期、强销期、持续期等阶段，每个阶段制定相应的推广策略和目标。
2. 推广时间安排：明确每个推广活动的具体时间和持续时间，确保推广工作的有序进行。
3. 推广费用预算：根据推广策略和计划，估算各项推广活动的费用，包括广告宣传费用、活动费用、公关费用等，并制定合理的费用控制措施。
楼盘推广策划书范文3篇
楼盘推广策划书范文3篇篇一《楼盘推广策划书范文》一、项目背景[楼盘名称]位于[具体位置]，拥有独特的地理位置优势和丰富的配套资源。
本楼盘旨在打造一个高品质、舒适宜居的社区，满足不同客户群体的需求。
二、推广目标1. 提高楼盘的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户的关注。
2. 在一定时间内达到预定的销售目标。
3. 树立楼盘的品牌形象，打造独特的市场竞争优势。
三、目标客户群体1. 首次购房者，注重性价比和居住品质。
3. 投资者，看好楼盘的升值潜力和投资回报。
四、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示楼盘的详细信息、户型图、样板间图片等。
利用社交媒体平台进行宣传推广，发布楼盘动态、优惠活动等信息。
投放网络广告，如搜索引擎广告、房产网站广告等。
制作精美的宣传视频，在视频平台播。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引客户到场。
在商场、超市等人流量较大的地方设置展位，进行宣传推广。
与房产中介机构合作，拓展销售渠道。
参加房展会，展示楼盘形象。
3. 口碑营销提供优质的客户服务，让购房者满意，通过他们的口碑传播楼盘。
邀请已购房客户参加业主活动，增强客户粘性和归属感。
五、推广活动计划1. 开盘活动时间：[具体时间]地点：楼盘销售中心活动内容：举行盛大的开盘仪式，邀请知名人士剪彩，现场表演节目，提供美食和饮品，同时推出购房优惠政策。
2. 主题促销活动时间：每月[具体日期]地点：楼盘销售中心活动内容：根据不同的节日或主题，推出相应的促销活动，如“五一”购房节、“国庆”特惠周等，以吸引客户购房。
3. 业主活动时间：不定期地点：楼盘社区或周边场所活动内容：组织业主参加亲子活动、户外运动、文化讲座等，增进业主之间的交流和感情。
六、推广预算推广预算主要包括广告费用、活动费用、宣传物料费用等，预计总费用为[具体金额]。
具体分配如下：1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 活动费用：[具体金额]4. 宣传物料费用：[具体金额]七、效果评估1. 设立专门的评估指标，如客户来访量、销售量、客户满意度等。
房地产广告策划书书3篇
房地产广告策划书书3篇篇一《房地产广告策划书》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
在这个竞争激烈的市场中，如何吸引消费者的注意力，提高楼盘的知名度和销售量，成为了房地产开发商面临的重要问题。
本广告策划书旨在为[楼盘名称]提供一套全面、有效的广告宣传方案，帮助开发商实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场[特点 1][特点 2][特点 3]2. 竞争对手分析对周边同类型楼盘进行分析，了解竞争对手的优势和劣势，找出本楼盘的差异化竞争优势。
3. 市场趋势分析房地产市场的发展趋势，了解消费者的需求和偏好变化，为广告宣传提供依据。
三、广告策略1. 广告目标通过广告宣传，提高楼盘的知名度和美誉度，吸引目标客户群体的关注，促进销售。
2. 广告主题根据楼盘的特点和目标客户群体的需求，确定广告主题，如“品质生活，从[楼盘名称]开始”。
3. 广告创意设计富有创意的广告内容，如图片、视频、文案等，吸引消费者的注意力。
4. 广告媒体选择根据目标客户群体的特点和广告预算，选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、网络等。
5. 广告投放时间根据楼盘的销售节点和市场情况，合理安排广告投放时间，提高广告效果。
四、活动策划1. 开盘活动策划一场盛大的开盘活动，吸引消费者的关注，提高楼盘的知名度。
2. 促销活动定期推出促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者购买。
3. 主题活动根据不同的节日和季节，策划主题活动，如情人节活动、圣诞节活动等，增加楼盘的人气。
五、预算安排1. 广告制作费用包括广告设计、拍摄、制作等费用。
2. 广告媒体费用包括报纸、杂志、电视、网络等广告媒体的投放费用。
3. 活动策划费用包括开盘活动、促销活动、主题活动等的策划和执行费用。
4. 其他费用包括市场调研、广告效果评估等费用。
六、效果评估1. 定期对广告效果进行评估，了解广告的曝光率、率、转化率等指标。
2. 根据评估结果，及时调整广告策略和活动策划，提高广告效果。
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、前言随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，房地产市场需求不断增长。
为了满足市场需求，提高楼盘的销售量和知名度，特制定本楼盘推广策划书。
二、市场分析1. 市场背景：分析当前房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势、竞争态势等。
2. 目标客户群：明确楼盘的目标客户群，包括年龄、收入、家庭结构、购房需求等。
3. 竞争对手分析：分析竞争对手的楼盘情况、营销策略、优劣势等。
三、楼盘分析1. 楼盘概况：介绍楼盘的地理位置、周边环境、交通状况、配套设施等。
2. 楼盘优势：分析楼盘的优势，如户型设计、景观环境、建筑质量、物业服务等。
3. 楼盘劣势：分析楼盘的劣势，如价格、交通、配套等。
四、推广策略1. 品牌策略：打造楼盘的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品策略：根据目标客户群的需求，推出适合的产品，如户型、面积、装修标准等。
3. 价格策略：根据市场情况和竞争对手的价格，制定合理的价格策略，如低开高走、特价房等。
4. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如售楼处、中介公司、网络平台等。
5. 促销策略：制定促销策略，如打折、赠送礼品、抽奖等，吸引客户购房。
五、推广计划1. 广告宣传：在报纸、杂志、电视、电台、网络等媒体上投放广告，宣传楼盘的优势和特色。
2. 活动推广：举办开盘仪式、样板房开放日、客户答谢会等活动，吸引客户关注和参与。
3. 口碑营销：通过提高楼盘的品质和服务，赢得客户的口碑和信任，促进楼盘的销售。
4. 网络营销：利用网络平台，如、微博、抖音等，进行楼盘推广和宣传。
六、推广效果评估1. 定期评估：对推广活动的效果进行定期评估，及时调整推广策略和计划。
2. 数据分析：通过数据分析，了解客户的购房需求和行为，为后续的推广活动提供参考。
3. 客户反馈：收集客户的反馈意见，及时改进和完善楼盘的品质和服务。
篇二楼盘推广策划书模板一、前言随着房地产市场的不断发展，楼盘推广已经成为开发商必须面对的重要问题。
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最新楼盘广告策划书一、××楼盘介绍(一)项目地理位置及总价值××楼盘是××地产公司即将推出的楼盘，位于××，××大道以北、××东路以东、××大道以西，××路以南。
××××年，公开投标价高达亿元人民币。
(二)××楼盘自然景观介绍(略)。
(三)××楼盘设计师、建设团队介绍(略)。
(四)楼盘经济指标(如下表所示)××楼盘经济指标一览表经济指标指标数据总占地面积万平方米总建筑面积万平方米幼儿园平方米总户数约户户型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，户型建筑面积～平方米户型特点板式结构建筑，采光、通风性能好，一梯两户，建筑密度小，无对视，私密性好预计上市时间 ××××年××月～××月二、目标市场分析(一)本地住宅市场状况分析1.本地区楼盘销售状况分析(略)。
2.同定位楼盘特点分析(略)。
3.本地区楼盘售价分析(略)。
(二)××楼盘SWOT分析经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度××楼盘，具体分析结果如下表所示。
××项目SWOT分析表优势(S) 劣势(W)1.自然环境优势2.中高档景观房产定位，紧邻××学院，区块升值与发展潜力较大，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷3.本项目周边区域是本市规划的大学城，文化气息浓厚，此特点可作为本案一大卖点，良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势4.专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务 1.本案所在地区离市区稍远2.不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广3.本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程4.缺少商业配套设施机会(O) 威胁(T)1.××市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成;房地产市场也已发展至较成熟阶段，特别是本年度××市房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近×%，预示着××市的房地产市场进入一个快速增长的阶段2.××市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进××市正在向一个现代化的大城市方向发展，这对本案也是一个利好3.××市距著名旅游城市××市仅1小时车程，处于该市“1小时交通圈”范围内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本项目广告宣传范围，广泛传播本项目形象4.本项目在××市属于大规模景观楼盘，秀美景致与规模优势相结合，成就了本项目在××市楼盘项目的卓越品质，使本案有了塑造品牌的基础 1.与本案处于同一区位的有A、B、C三个竞争楼盘，其中A项目的建筑形态统一和谐，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比，给本案造成了一定的竞争压力2.本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度3.××市人口有限，多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险4.作为××市郊区的楼盘，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间，消费者对该地块的认同也需要一段时间(三)项目广告目标市场根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果，初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场。
① 第一目标市场为××市本地(包括城区和郊县城镇)。
② 第二目标市场为××市周边地区(如××市等具有潜在购买力的地区)。
(四)目标消费群定位在市场定位与项目定位相结合的基础上，将目标消费群锁定为以下人群。
① 按购房动机划分为居住者、投资者。
② 按地理位置划分为下列两类人群：××市本地人及在××市工作的外地人;周边地区(如××、××、××等地区)想将本项目作为第二居所的人士。
三、××楼盘广告目标(一)总体目标根据本楼盘的营销宣传策略，通过切实、有效的广告安排，突出宣传重点，彰显楼盘特点，提高本项目的知名度与美誉度，支持本楼盘的销售工作。
(二)广告目标① 树立楼盘整体形象，对市场客户及目标客户传播销售信息。
② 保证楼盘销售顺利进行，配合2009年全年的项目开发，并实现预期的销售目标。
③ 树立本企业形象及本案的楼盘形象;强化本楼盘“××××××”的居住理念及推广主题。
四、本项目广告宣传策略(一)广告诉求重点结合本项目特点，在本项目的不同销售阶段，将精心宣传本项目的主题，着力形象介绍与展示，使其尽快被目标客户群所了解和接受。
具体广告诉求重点包括以下六个方面的内容。
1.项目的整体优势可着重突出中高档景观楼盘、本市规模较大的楼盘。
2.地貌布局本项目遵循自然生态法则进行布局，小区地貌独具特色。
3.生态环境景观独特的景观生态环境是本项目的一大亮点，在推广时应着重强调。
4.人文气息毗邻××学院，同时这一区域将逐渐发展成为××市的文教区，是本省最具现代文明底蕴的城市板块，人文气息浓厚，为本项目营造了一种强烈的文化氛围。
这是本项目最珍贵的诉求点，应着重突出。
5.居住理念本项目所营造的是一种“××××××”的居住理念，彰显“人与自然和谐相融”的都市人居住品质，倡导一种健康的生活方式也是本案的感性诉求点之一。
(二)广告表现1.广告主题围绕本项目“××××××”这一居住理念，在本项目的不同营销阶段设置不同的推广主题。
包括上述几大诉求点以及本项目销售进展情况。
2.广告主导概念秀丽的自然风光条件与浓厚的人文气息完美结合。
3.电视广告画面创意(1)开盘前期广告创意① 宣传企业品牌——诚信建家，恒心服务。
② 宣传楼盘品牌——××市顶级人文社区。
(2)实景拍摄实景拍摄××楼盘周边景色，合理安排平面构图，充分展现广告诉求重点。
在实施此方案时，由于××楼盘正处于初步建设中，所以不能完美地实施。
(3)楼盘系列电视广告创意体现楼盘的舒适、惬意、亲近自然与高贵品质。
4.报纸广告文案体现本楼盘“××××××”的居住理念。
5.刊登要素各种媒体的广告中必须刊登的要素包括××楼盘的投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线。
(三)广告媒介发布计划电视、广播、报纸、户外和车体等广告的表现形式都将成为本项目可选择的广告宣传媒介，形成全方位的强大的推广媒介组合。
在本项目销售的不同阶段，不同媒介的组合情况如下表所示。
本案销售各阶段媒介组合情况表销售阶段各种媒介组合情况引导期首期推向市场，广告以运用一些新闻报道、大型户外媒介和售楼处的全面启用为主，结合项目奠基这一市场机会点公开期楼盘正式推向市场，广告媒介的安排转向以报刊媒介为主，同时可配合一定的促销活动强销期各种媒介攻势互相配合，全面展开，宣传重点围绕销售进展情况展开在客户对本案了解的基础上，强化本案影响力，促使销售量迅速提升持续期广告媒介的投放减少，销售方面的广告宣传主要依靠前期余下的户外媒体和印刷媒体维持(四)广告分期计划本案广告将依据市场销售情况及销售周期采取分阶段的广告活动，使广告受众全面透彻地了解本案相关信息，同时可节省一定的广告费用。
鉴于本案大型景观住宅的定位，本年度广告分期建议如下表所示。
××楼盘广告分期计划表阶段期限媒介运用广告主题导入期 3月中旬至7月中旬置业顾问选拔大赛在《××日报》、电视台上刊播××楼盘的置业顾问选拔大赛广告 1.预告开盘日期2.本案总体规划优势3.重点主推本案形象和感性概念诉求，强调本楼盘的整体品牌形象和企业形象户外大型广告牌设置在××市区主干道上，引导型广告，建议尺寸在20m×10m现场看板在工地搭设大型看板，营造现场气势及销售气氛墙体广告在工地现场设置，推广楼盘和企业形象，吸引周围群众注意，依据现场实际情况进行尺寸设置报纸广告在《××日报》上发布软新闻方式为主的广告，使受众基本知晓或了解本案，开工奠基建议以整版平面报纸广告的形式实施灯箱广告在环城北路的主干道两旁，每50m设置一对路牌，共80对道旗广告沿××市主干道布置售楼中心广告售楼处及样板房设计布置完成，营销道具准备完毕公开期(导入期后1周左右) 7月底～10月中旬报纸广告主要以《××日报》为主，时间配合项目的开发进程来实施各个主题以系列方式连续展开1.开盘信息，楼盘形象宣传2.本项目的规模优势3.本项目优越的自然环境景观及浓郁的学区文化氛围4.本项目配套优势夹报每个月一次，以夹报形式推广，加深受众印象电视媒体××市电视台专题报道，开盘电视新闻，另开盘时向各大媒体发布开盘信息，配合公关活动进行楼盘强势宣传，强化楼盘形象公关活动在开盘当日可举办开盘庆典仪式强销期 10月底～春节前后报纸广告整合公开期的报纸媒介投放策略，《××晚报》与《××报》配合进行，每月投放两次 1.本案价格优势2.本案热销进展情况3.与公开期相似的规划优势、环境景观优势、配套优势等广播在主要广播媒体发布，选择早晨及晚上八点左右电视媒体 ××市电视台专题报道海报定点定区域发送关于楼盘信息的海报，对诉求对象做密集轰炸，扩大影响面活动举办促销活动，加强本案影响力;同时还可参加房交会持续期 11月中旬报纸广告每半月投放一次广告销售单位信息、价格优势、热销情况电视媒体 ××电视台专题报道五、本案的广告费用预算根据上述广告分期计划表，拟订项目广告费用的总体预算占总销售额的%左右。