住宅楼设计规范
住宅建筑设计规范
住宅建筑设计规范（ＧＢＪ９６－８６）第一章总则第１．０．１条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。
第１．０．２条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。
第１．０．３条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策,严格执行国家和地方规定的住宅面积标准.第１．０．４条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求,并应与周围环境协调. 第１．０．５条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能.第１．０．６条住宅的层数划分应符合下列规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层.第１．０．７条住宅建筑设计除执行本规范外,尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。
第二章户内设计第一节套型第２．１．１条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第２．１．２条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于下列规定:小套１８平方米；中套３０平方米，大套４５平方米。
第二节卧室、起居室和过厅第２．２．１条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室９平方米；单人卧室５平方米;兼起居的卧室１２平方米。
第２．２．２条卧室应有直接采光、自然通风.当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第２．２．３条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于１０平方米。
第２．２．４条过厅可间接采光，其面积小于５平方米。
第三节厨房第２．３．１条厨房面积应符合下列规定:一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于３．５０平方米；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于４平方米；三、以原煤为燃料的厨房不应小于４．５０平方米；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于５．５０平方米.第２．３．２条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛)等设备或预留其位置。
住宅设计规范GB50096
住宅设计规范GB50096住宅设设设范GB50096-1999(已有修设本)中设人民共和家设准国国GB 50096-1999 自1999年6月1日起施行国家设量技设设督局建设部设合设布住宅设设设范中设人民共和家设准国国住宅建筑设设设范GB 500961999—Design code for residential buildings主设部设,中设人民共和建设部国批准部设,中设人民共和建设部国施行日期,1999年6月1日设于设布家设准《住宅设设设范》的通知国建设[19999]76号根据家设委《一九九四的工程建设设准定设制设修设设》;设设合国划[1994]240附件九,的要求～建设部同有设部设共同设《住宅建筑设设设号会范》GBJ96-86设行了修设～设更名设《住宅设设设范》。
设有设部设设～批准设强制性家设准～设设会国号GB50096-1999～自1999年6月1日起设行。
原《住宅建筑设设设范》GBJ96-86同设设止。
本设准由建设部设设管理～中建筑技设究院设设具解设工作～建设部设准定设究所设设中建筑工设出版社出版设行。
国研体研国中设人民共和建设部国一九九九年三月二十四日前言根据家设委《一九九四年工程建设设准定设制设修设设》;设设合国划[1994]240,文的要求～设《住宅建筑设设设范》号GBJ96-86设行修设～更名设《住宅设设设范》。
本设范设制设在泛设设究～设设设设设设～考有设设设准和外先设设准～设充分征求意设的基设上～制定了本设范。
广研真践参国国并本设范的主要技设容是,内1.设设～2.设设～3.套空设～内4.共用部分～5.室设境～内6.建筑设设。
主要修设了住宅套型分设及各房设最小使用面设～技设设设指设设算～设梯及道的设置等～增加了设设～设展了室设境和建筑设设的容。
楼垃圾内内本设范由中建筑技设究院设设具解设。
本设范在设行设程中如设设需要修改和设充之外～设意设和有设设料寄送中建筑技设究院居住建国研体将国研筑设设设究所;北京市本外设公庄大街与研19～设政设设号100044,。
国家住宅建筑设计规范
1、商品房的楼层空间高度标准国家住宅建筑设计规范第六节层高和净高第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准2、国家商品房交房标准中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣工验收备案表》的:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:依据:司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据:《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:依据:司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:依据:司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据:司法解释第十三条3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
住宅设计规范GB50096-2011
2014住宅设计规范GB50096-20112.术语2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点所计算的垂直距离。
2.0.10 室内净高interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.15 凸窗bay-window凸出建筑外墙面的窗户。
2.0.16跃层住宅duplex apartment套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
2.0.17 自然层数natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.18 中间层middle-floor住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。
2.0.19 架空层open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.23 地下室basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
2.0.24 半地下室semi-basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
2.0.25 附建公共用房accessory assembly occupancy building附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
2.0.26 设备层mechanical floor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
4技术经济指标计算4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：（面积测绘计算以当地标准为准）4.0.2.1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；4.0.2.2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；4.0.2.3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；4.0.2.4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；4.0.2.5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
(完整版)住宅楼设计规范
住宅设计规范3 套内空间3。
1 套型3。
1。
1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3。
1。
2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3。
1。
2的规定。
表3.1。
2 套型分类注：表内使用面积均未包括阳台面积.3.2 卧室、起居室（厅)3。
2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定:1 双人卧室为10ｍ²；2 单人卧室为6ｍ²；3 兼起居的卧室为12ｍ²。
3。
2。
2起居室(厅）应有直接采光、自然通风,其使用面积不应小于12ｍ²。
3.2.3起居室（厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3。
2。
4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。
3.3 厨房3。
3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ²；二、三类和四类住宅为5ｍ²；3。
3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3。
3。
3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2。
10ｍ².3.3。
4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。
3。
4 卫生间3.4。
1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定:1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²;4、单设便器的为1.10ｍ²。
3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
住宅楼设计规范
住宅楼设计规范一、规划布局1、选址住宅楼的选址应考虑周边环境、交通便利性、基础设施配套等因素。
应避免选择在污染源、噪声源、地质灾害隐患等不利地段。
同时，要保证住宅楼有良好的采光、通风条件。
2、间距楼与楼之间的间距应满足日照、采光、通风、消防等要求。
一般来说，南北向的住宅楼间距应不小于南侧建筑物高度的 15 倍，东西向的间距应不小于较高建筑物高度的 08 倍。
3、道路交通小区内的道路应设计合理，满足消防车、救护车等应急车辆的通行要求。
同时，要设置足够的停车位，包括地上停车位和地下停车位，以满足居民的停车需求。
二、建筑设计1、户型设计户型设计应以人为本，充分考虑居住者的生活习惯和需求。
一般来说，户型应方正实用，动静分区明确，卧室、客厅等主要功能空间应朝向良好。
同时，要保证每个房间都有足够的采光和通风。
2、层高住宅楼的层高一般不应低于 28 米，这样可以保证室内空间的舒适度。
对于一些特殊的房间，如客厅，层高可以适当提高。
3、阳台和露台阳台和露台是居民休闲、晾晒衣物的重要场所。
阳台的进深不宜小于 12 米，露台的面积应根据实际情况合理设计。
4、楼梯和电梯楼梯和电梯是住宅楼的垂直交通设施。
楼梯的宽度、踏步高度和踏步宽度应符合相关规范要求，保证居民的安全疏散。
电梯的数量和载重量应根据住宅楼的层数和户数合理确定。
三、结构设计1、抗震设计住宅楼应根据所在地区的抗震设防烈度进行抗震设计，确保在地震发生时建筑物的安全性。
2、基础设计基础设计应根据地质条件、建筑物的荷载等因素进行合理设计，保证建筑物的稳定性。
3、材料选择结构材料的选择应符合相关规范要求，保证建筑物的质量和安全性。
四、给排水设计1、供水住宅楼应保证稳定的供水，水质应符合国家卫生标准。
供水方式可以采用市政供水、二次加压供水等。
2、排水排水系统应设计合理，包括污水排水和雨水排水。
污水应经过处理后达标排放，雨水应及时排放，避免积水。
五、电气设计1、供电住宅楼应保证稳定的供电，电源进线应符合相关规范要求。
GB50096-2024住宅设计规范及条文说明
GB50096-2024住宅设计规范及条文说明1.总则：该规范明确了住宅设计的目标和原则，包括功能可行性、技术可行性、经济可行性和艺术可行性等要求。
2.建筑平面布置：该部分规定了住宅建筑的平面布置设计原则，包括功能分区、户型设计、功能间的相互关系、通风采光等要求。
3.结构设计：结构设计要符合抗震和抗风的要求，确保住宅的结构稳定和安全性。
该部分明确了结构的设计参数和要求，如布置、间距、材料等。
4.建筑构造：该部分规定了住宅建筑的构造设计原则，包括墙体、楼板、屋顶等构造要求，以确保住宅的稳定性和耐久性。
5.空间布局：该部分规定了住宅内部空间的布局设计要求，包括通风、采光、采暖、隔音等要求，确保住宅的舒适性和功能性。
6.建筑设备：该部分规定了住宅建筑设备的设计要求，包括给水、排水、供暖、通风、空调等设备的布置、容量、效率等要求，以确保住宅的舒适和安全。
7.照明与插座：该部分规定了住宅照明和插座的设计原则和要求，包括灯具的布置、照明强度、插座的数量和位置等，以确保住宅的照明和电力使用的安全和便利。
8.防火设计：该部分规定了住宅建筑的防火设计要求，如防火墙的设置、避难通道的布置、防火门的要求等，以确保住宅的火灾安全。
9.安全设施：该部分规定了住宅安全设施的设计要求，包括消防设施、防盗设施、防滑设施等，以确保住宅居住的安全性。
10.环境保护和节能设计：该部分规定了住宅建筑的环境保护和节能设计要求，包括建筑材料的选择、水电能源的使用效率等，以实现住宅的可持续发展。
11.布局和装修材料：该部分规定了住宅内部布局和装修材料的设计原则和要求，包括卫生间、厨房、卧室、客厅等区域的布局，以及墙壁、地板、天花板等装修材料的选择和使用。
12.设计验收和管理：该部分规定了住宅设计的验收和管理程序，包括设计文件的编制、设计交底、设计验收等，以保证住宅设计的质量和符合相关法规法规定。
住宅设计规范
住宅设计规范规范(个人整理)一、居住空间1、客厅、餐厅：1）面积要求：起居室(厅)的使用面积不应小于10m2。
套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。
起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。
无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m2。
2）开间进深：①住宅的进深住宅的开间就是住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
②住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
3）家俱尺寸：见附表2、卧室1）面积要求：双人卧室不应小于9m2；单人卧室不应小于5m2；兼起居的卧室不应小于12m2。
2）家俱尺寸：见附表3、阳台1）阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
2）阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。
3）封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。
七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。
4）顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
5）阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。
6）当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：①应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；②严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。
7）当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定：①应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；②在排出空气一侧不应有遮挡物；③应为室外机安装和维护提供方便操作的条件；④安装位置不应对室外人员形成热污染。
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住宅设计规范3 套内空间3.1 套型3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
表3.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2 卧室、起居室(厅)3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1 双人卧室为10ｍ²；2 单人卧室为6ｍ²；3 兼起居的卧室为12ｍ²。
3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。
3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。
3.3 厨房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ²；二、三类和四类住宅为5ｍ²；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。
3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。
3.4 卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；4、单设便器的为1.10ｍ²。
3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。
可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
3.4.4套内应设置洗衣机的位置。
3.5 技术经济指标计算3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：——各功能空间使用面积（ｍ²）；——套内使用面积（ｍ²/套）；——住宅标准层总使用面积（ｍ²）；——住宅标准层总建筑面积（ｍ²）；——住宅标准层使用面积系数（%）；——套型建筑面积（ｍ²/套）；——套型阳台面积（ｍ²/套）。
3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
3.6 层高和室内净高3.6.1普通住宅层高宜为2.80ｍ。
3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ。
3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。
3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。
3.7 阳台3.7.1每套住宅应设阳台或平台。
3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
3.7.4阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。
各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
3.7.5阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
3.8 过道、贮藏空间和套内楼梯3.8.1套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
3.8.2套内吊柜净高不应小于0.40ｍ；壁柜净深不宜小于0.50ｍ；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
3.8.3套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
3.8.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22ｍ。
3.9 门窗3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
3.9.3面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。
向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
3.9.4住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应妨碍交通。
3.9.5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。
表3.9.5 门洞最小尺寸注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。
2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
4 共用部分4.1 楼梯和电梯4.1.1楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定。
4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。
扶手高度不宜小于0.90ｍ。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20ｍ。
楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。
入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
4.1.5楼梯井宽度大于0.11ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。
注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。
其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；4.1.7十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
4.1.8高层住宅电梯宜每层设站。
当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。
塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。
单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。
4.1.9候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。
4.2 走廊和出入口4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05ｍ，中高层、高层住宅不应低于 1.10ｍ，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11ｍ。
4.2.2高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。
走廊通道的净宽不应小于1.20m。
4.2.3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
4.2.4住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。
高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
4.2.5设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
4.3 垃圾收集设施4.3.1住宅不宜设置垃圾管道。
多层住宅不设垃圾管道时，应根据垃圾收集方式设置相应设施。
中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。
4.3.2住宅当设垃圾管道时，应符合下列要求：1 垃圾管道不得紧邻卧室、起居室（厅）布置；2 垃圾管道的有效断面不得小于下列规定：1)多层住宅为0.40mX0.40m;2)中高层住宅为0.50mX0.50m;3)高层住宅为0.60mX0.60m;3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密；4 垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。
4.4 地下室和半地下室4.4.1 住宅不应布置在地下室内。
当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。
4.4.2 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2ｍ；当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)的有关规定。
4.4.3 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水措施。
4.5 附建公共用房4.5.1住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
4.5.2住宅建筑中不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。