建设工程项目手续办理流程 全
建设工程施工手续办理程序
建设工程施工手续办理程序一、前期准备阶段1.项目规划在进行建设工程施工手续办理之前，首先需要进行项目规划。
项目规划包括确定项目的具体内容、范围、目标、计划以及所需的资源等。
在项目规划阶段，需要进行详细的调研和分析，确定项目的可行性和实施方案。
2.编制施工设计文件在进行建设工程施工手续办理之前，需要编制施工设计文件。
施工设计文件是建设工程施工的依据，其中包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸等。
3.取得用地规划许可证在进行建设工程施工手续办理之前，需要取得用地规划许可证。
用地规划许可证是建设工程施工的法定手续，只有取得用地规划许可证才能进行建设工程的施工。
4.核实符合规范标准在进行建设工程施工手续办理之前，需要核实项目是否符合相应的规范标准。
只有符合规范标准的项目才能进行施工，否则需要进行调整和改进。
二、施工许可手续办理阶段1.提交施工许可申请在前期准备工作完成后，可以提交施工许可申请。
施工许可申请需要提交的材料包括项目立项批复、施工设计文件、用地规划许可证等。
2.审查提交施工许可申请后，相关主管部门会进行审查。
审查的内容包括项目的合规性、符合性，以及相关的施工设计文件是否满足要求。
3.颁发施工许可证经过审查后，主管部门会颁发施工许可证。
施工许可证是进行建设工程施工的法定手续，只有取得施工许可证才能进行施工。
4.施工合同签订在颁发施工许可证后，需要签订施工合同。
施工合同是建筑工程施工的法定文件，其中包括双方的权利义务、工程标准、工程进度、工程质量等内容。
5.缴纳保证金在签订施工合同后，需要缴纳相应的保证金。
保证金是为了保障工程质量和工程进度，如有问题可以抵押保证金进行赔偿。
6.办理施工易地在颁发施工许可证后，需要进行建设工程易地手续办理。
施工易地手续办理包括挂牌、规划审批、拆迁、样板房建立等。
只有办理完施工易地手续，才能进行建设工程的施工。
三、施工阶段1.施工备案在进行建设工程施工之前，需要进行施工备案。
工程建设项目审批流程
工程建设项目审批流程工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。
每个阶段都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：1.提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。
2.凭《监督卡》分别到___、___、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
4.到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。
1.以登记备案方式立项的项目：提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
2.以其他方式立项的项目：提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：1.提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
3.凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室\大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计设计院2.6施工图设计设计院2.6.1建筑施工图设计院2.6.2结构施工图设计院2.6.3给排水施工图设计院2.6.4暖通施工图设计院2.6.5弱电施工图设计院、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
项目建设前期手续办理流程
项目建设前期手续办理流程一、立项准备阶段在项目建设的早期阶段，需要进行一系列的手续办理，以确保项目能够顺利进行。
以下是项目建设前期手续办理的流程。
1. 项目调研与可行性研究在项目建设开始之前，需要进行项目调研和可行性研究。
这个阶段主要是通过实地调查、社会经济分析等方法，确定项目的可行性和潜在风险，并对项目进行初步规划和设计。
2. 编制项目方案在项目调研和可行性研究的基础上，需要进行项目方案的编制。
项目方案是针对项目目标、内容、规模、进度、投资等方面的详细描述和安排，是项目建设过程的基础和指导。
3. 技术审查项目方案编制完成后，需要进行技术审查。
技术审查主要是对项目方案的技术可行性、技术路线和技术指标进行评估和审查，以确保项目在技术上能够顺利实施。
二、项目立项阶段1. 内外部论证项目经过技术审查后，需要进行内外部论证。
内部论证主要是对项目的可行性、盈利能力等方面进行评估和论证。
外部论证则是通过与政府、行业协会、专家学者等进行沟通和交流，对项目的社会、经济、环境等方面的影响进行评估和论证。
2. 提交立项申请内外部论证完成后，需要将项目的立项申请提交给相关部门。
立项申请包括项目的基本信息、目标和意义、投资估算、效益预测等内容。
相关部门会对申请进行评审，并作出是否批准立项的决定。
3. 立项审批立项申请获得批准后，需要进行立项审批。
立项审批是由相关政府部门对项目进行审查和审批，包括项目的适宜性、合规性、安全性等方面的评估。
审批通过后，会颁发项目批复文件，正式批准项目的立项。
三、前期手续办理阶段1. 土地选址与用地手续在项目得到立项批复后，需要进行土地选址和用地手续的办理。
这个阶段主要是确定项目建设用地，办理土地使用权手续，并获得土地使用证书或土地租赁协议。
2. 勘察设计与环评手续项目用地确定后，需要进行勘察设计和环境影响评价的手续办理。
勘察设计是对项目建设地点的地质、水文、地形等方面进行勘测和设计，为项目建设提供技术支持。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案;五、规划局对总规划方案进行审批;六、设计院出施工蓝图;七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；备案, 交纳各项费用; 十四、十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案;二十二、房产测绘-派出所出具门牌号证明-房屋初始登记;各分项目手续具体办理流程及所需材料、立项：1、项目立项申请报告;2、银行出具的资金证明;3、土地使用权证明;（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告;5、房地产开发公司的资质证明;6、项目地形图;（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》;2、申请人身份证明材料;3、《立项报告》;4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）。
(完整版)工程建设手续办理指南及流程图
（完整版）⼯程建设⼿续办理指南及流程图建设⼿续办理指南
⼯程⼿续办理流程
图
⼀、建设项⽬⽴项
⼆、建设项⽬环境影响评价报告书（表）审批
三、建设项⽬规划设计条件
四、建设项⽬⼟地预审
五、⼟地出让
六、勘察、设计招标
七、勘察、设计合同备案
⼋、设计⽅案报审
九、建设⽤地规划许可证
⼗、国有⼟地使⽤证
⼗⼀、⼈防审查
⼗⼆、建设⼯程规划许可证
⼗四、建设⼯程消防设计审核
⼗五、施⼯图审查备案
⼗七、建设施⼯合同备案
⼗⼋、建设⼯程监理合同备案
⼗九、建设规费缴纳
⼆⼗、建设⼯程安全报监
⼆⼗⼆、建设⼯程施⼯许可证
⼆⼗四、建设⼯程⼈防验收
⼆⼗六、建设项⽬环保验收
⼆⼗⼋、建设⼯程竣⼯验收
⼆⼗九、⼯程项⽬竣⼯档案合格证
三⼗、建设⼯程竣⼯结算备案
三⼗⼀、建设⼯程竣⼯验收备案
三⼗⼆、⾃建房屋产权登记。
建设工程项目手续办理流程（开工至竣工）
建设工程项目手续办理流程（开工至竣工）建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》；（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
建设工程完整流程
建设工程完整流程主要包括以下几个主要阶段：1. 项目决策与立项阶段- 项目建议书：初步提出项目建设的必要性和可行性。
- 可行性研究：对项目的技术、经济、社会、环境等方面进行全面深入的研究和论证，形成可行性研究报告，并通过专家评审。
- 项目立项：提交政府相关部门审批，获得项目立项批复。
2. 规划设计阶段- 建筑设计：包括方案设计、初步设计和施工图设计，形成详细的设计文件。
- 规划审批：将设计方案报规划部门审查，取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
- 施工图审查：由具有资质的专业机构对施工图纸进行技术审查。
3. 招投标阶段- 招标文件编制：建设单位或招标代理机构编制招标文件并发布招标公告。
- 投标活动：潜在的施工单位、监理单位、材料供应商等按照招标文件要求参与投标。
- 开标评标定标：公开开标，组织专家进行评标，确定中标单位并签订合同。
4. 施工准备阶段- 施工现场准备：办理施工许可手续，完成“三通一平”（通水、通电、通路、平整土地）等工作。
- 施工组织设计：施工单位制定详细的施工组织计划和安全文明施工措施。
- 工程质量与安全监管：设立工程质量监督站，办理质量监督注册手续。
5. 工程施工阶段- 地基基础工程：实施地基处理、桩基工程等。
- 主体结构施工：按照施工图进行主体结构施工，包括混凝土浇筑、钢结构安装等。
- 安装工程：进行给排水、电气、暖通、消防等专业设备安装。
- 装饰装修工程：进行内外墙装饰、地面铺装、门窗安装等。
6. 竣工验收阶段- 竣工资料整理：施工单位编制工程竣工报告、质量评估报告等全套竣工资料。
- 工程预验收：由建设单位、监理单位、施工单位共同进行预验收。
- 竣工验收：向相关政府部门申请竣工验收，邀请政府质量监督部门、设计单位、勘察单位等组成验收组进行验收，出具验收合格证明。
7. 后期管理与保修阶段- 办理备案手续：取得《建设工程竣工验收备案表》。
- 交付使用：将工程移交给业主或物业，投入使用。
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建设工程项目手续办理流程（全）?
规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
?
一、发改委出具《立项报告》；?
二、国土资源局办理《建设用地批准书》；?
三、环保局出《环境评估报告》；
四、委托设计院出总规划方案；
五、规划局对总规划方案进行审批；
六、设计院出施工蓝图；
七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；
八、规划局办理《建设用地规划许可证》；
九、规划局办理《建设工程规划许可证》；
十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）
十五、建设局建管科办理《施工许可证》；
十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；? 十八、土地局办理《国有土地使用证》；
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；
各分项目手续具体办理流程及所需材料?
一、立项：?
1、项目立项申请报告；
2、银行出具的资金证明；?
3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）
4、可行性研究报告；?
5、房地产开发公司的资质证明；?
6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书?
1、《建设用地批准书申请表》；
2、申请人身份证明材料；
3、《立项报告》；
4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）
三、建设用地规划许可证?
1、《建设用地规划许可证申请表》；
2、《立项报告》；
3、申请人身份证明材料；
4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；
5、《可行性研究报告》；
6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）
7、已批准的总平面图。
四、建设工程规划许可证?
1、《建设工程规划许可证申请表》；?
2、《立项报告》；（政府审批的规划批复）?
3、申请人身份证明材料；?
4、《建设用地批准书》?
5、施工图；（A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图）?
6、测绘资料。
五、施工图设计审查?
1、《建设工程设计合同》；?
2、施工蓝图；?
3、《建设工程规划许可证》；?
4、《地质勘查报告》。
六、建设工程施工许可证?
1、《建设工程施工许可证申请表》；?
3、《建设用地规划许可证》；?
4、《建设工程规划许可证》；?
5、建设工程施工合同及备案证明；?
6、中标通知书；?
7、工程质量及安全监督手续；?
8、建设工程监理合同及备案证明；
9、《墙改基金缴纳证明》；?
10、《人防审核许可证》；?
11、《农民工工资保证金确认表》。
?
七、消防备案受理凭证
1、《建设工程消防设计备案表》；
2、建设单位的工商营业执照等合法证明文件；
3、建设工程规划许可证明文件；
4、设计单位资质证明；
5、消防设计文件（光盘）；
6、蓝图一套。
八、国有土地使用证?
1、《土地登记申请书》；?
2、申请单位身份证明材料；?
3、土地权属来源证明材料；?
5、批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明；
九、房屋初始登记?
1、资质证明文件；
2、《国有土地使用证》；
3、《建设用地规划许可证》；
4、《建设工程规划许可证》；?
5、《建设工程施工许可证》；
6、质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证；
7、房产测绘报告；
8、派出所出具的门牌号证明。
十、基槽、地基验收
1、由建设单位报质量监督检查站，请该项目质检员组织验收；
2、建设、监理、施工、勘查、设计单位有关负责人及技术人员到场；
3、基础施工图和结构总说明；
4、《岩土工程勘查报告》；
十一、主体认证?建设单位：?
1、房产开发公司资质证书；
2、建设工程质量及安全监督手续；
3、《建设工程施工许可证》；
4、《建设工程规划许可证》；
5、《建设工程委托监理合同》；
6、《施工图设计审查合格书》；
监理单位：
1、监理单位资质；
2、总监、监理工程师、监理员上岗证；
3、监理规划、监理细则；
4、旁站监督记录；
5、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、设备的审查及签证资料；
6、监理日志。
?
勘查、设计单位：单位资质、人员资质。
?
施工单位：
1、企业资质；
2、中标通知书；
3、项目经理任命书；
4、施工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等）；
5、企业主；要负责人和安全管理人员能力考核证（法人、项目经理、技术负责人、安
全员）；
6、继续再教育考核合格证（项目经理、安全员、质检员）；
7、特种作业人员操作证（起重机操作员、电工作业员、金属焊接作业员、建筑登高架
设作业员）；
8、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机器、临电等）；
9、意外伤害保险；
10、应急预案；
11、安全交底、检查、验收记录（基坑支护、脚手架、塔机、高大模板、临电）；
12、建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录；
13、隐蔽工程质量验收记录；
14、监督交底记录。
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十二、竣工验收?
（一）竣工验收准备工作：?
1、工程竣工预验收（监理单位、建设单位、总包方参加）总包方向监理提交《工程竣工预验收申请表》→监理组织验收→总包方整改完成并编制《工程竣工验收报告》→监理审查签署意见→由监理提交建设单位。
2、总包方准备材料：《建设工程竣工验收报告》，工程技术资料；?
3、监理公司准备材料：《工程质量评估报告》；?
4、勘察、设计准备材料：《质量检查报告》分别出，一般由总包方资料员代出；?
5、建设单位准备材料：消防、规划、环保工程专项验收合格文件。
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（二）、竣工验收必备条件：
1、《建设工程竣工验收报告》；
2、《工程质量评估报告》；
3、勘察单位和设计单位质量检查报告；
4、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
5、建设单位已按合同约定支付工程款；
6、施工单位签署的《建设工程质量保修书》；
7、规划部门出具的规划验收合格证；
8、消防部门出具的消防验收意见书；
9、环保部门出具的环保验收合格证。
（三）、竣工验收所需其他附件材料：
1、全部建设工程合同（总包方、监理方）或招标文件；
2、项目法人身份证（建设单位法人）；
3、工程款支付清单（列清每笔进款的收款日期、收款方式、金额、凭证名称及其号码、
合计已收款、总应收款建设单位支票存根与银行对账单）或施工单位工程款进账单；
4、监理款支付清单；
5、《建筑工程施工许可证》；
6、《施工图设计审查批准书》；
7、《房屋建筑工程质量保修书》；
8、《建筑物面积测绘报告》；
9、规划总平面图；
10、完整施工资料及加盖竣工图章的整套竣工图纸。
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（四）、竣工验收流程：监理单位预验收→资料档案管资料预验（建设单位、监理、施工）→返给质监站审查资料→质监站出具验收资料回执单→找质监站站长签字确定验收时间→建设单位组织竣工验收（现场检查）。
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综合验收涉及部门：?
1、供排水公司；
2、电力公司；
3、园林环卫；
4、建设局热力办；
5、规划局；
6、热力公司；
7、社区；
8、消防；
9、电信广电；10、房管局；11、燃气公司；。