新地块开发成本估算表
房地产项目开发成本估算表范本
15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计（万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
房地产开发成本估算一览表(终审稿)
房地产开发成本估算一
览表
文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项
工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公
共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支
管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费
8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
龙湖地产成本估算模型
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（15） 树木伐移费
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
（16）
新型建材基金
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（17） 其他行政税费
218,324 ㎡
1
22
1
1
4
三通一平工程 费
948
41
42
（1） 场地平整
185,000 m3
14
253
11
11
（2） 场地平整档墙
19
1
1
面积
（10） 环境评测费 建设用地 106,690 ㎡
0.60
6
0
0
面积
（11）
散装水泥押金
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（12） 白蚁防治费
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（13）
新型墙体材料 专项基金
房地产开发产品成本预算表
劳动力安置费
附着物拆迁补偿
安置动迁用房支出
前期工程费：
规划、设计
项目可行性研究支出
水文、地质、勘察、测绘
“三通一平”
建筑安装工程费：
出包
自营
基础设施费：
道路
供水
供电
供气
排污
排洪
通讯
照明
环卫
绿化
公共配套设施费：
开发间接费用：
工资
职工福利
折旧费
修理费
办公费
水电费
劳动保护费
周转房摊销
开发成本合计
100
100
100
100
100
100
1001Biblioteka 0100100100
100
100
本月预计现金支出
本月应付账款
：房地产开发产品成本预算表
单位：年度资料提供部门：
项目
1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
6月份
7月份
8月份
9月份
10月份
11月份
12月份
本年合计
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
预算金额
%
土地征用及拆迁补偿费：
土地征用费
曲靖房地产项目成本概算表
曲靖房地产项目成本概算表项目简介本项目位于曲靖市中心，总用地面积为5000平方米，建筑面积为20000平方米，规划为一栋20层的商业写字楼，项目计划用于商业办公及配套设施的建设。
本项目的设计目标是高端的商业写字楼，楼内有商业及餐饮配套设施，同时为普通办公经营提供丰富的支持服务。
成本概算本项目成本概算表如下：成本项数量单价小计土地费用5000平米400元/平米2000000元建筑材料20000平米300元/平米6000000元施工人工费20000平米200元/平米4000000元设备及设施1套100000元100000元运输及安装费1批500000元500000元其他费用- - 500000元合计- - 13100000元成本项说明土地费用本项目使用的土地位于曲靖市中心繁华地段，土地面积为5000平方米，土地单价为400元/平米，共计2000000元。
建筑材料本项目需要大量使用金属结构、玻璃幕墙、防火材料、装修材料、电气设备等多种建筑材料，建筑面积为20000平方米，建筑材料单价为300元/平米，共计6000000元。
施工人工费本项目施工人工费共计4000000元，按照每平米200元的标准计算，共计20000平方米。
设备及设施本项目需要一套大型商业写字楼专业物业服务于商业租户及办公租户，设备及设施费用共计100000元。
运输及安装费本项目的大型设备及设施需要运输及安装，共计500000元。
其他费用其他费用包括工程管理、设计、咨询及审批等各项费用，共计500000元。
根据以上成本概算表，本项目的预计总成本为13100000元。
该成本为预估值，实际成本可能会因为市场变动及项目增减项而有所调整。
房地产项目开发成本估算表
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7.70
2.7
商品砼保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
房地产项目开发成本估算表【范本模板】
约5元/㎡
12.84
3.2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12。84
3。3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38.52
3。4
园林绿化设计费
设计合同
15。00
小计
79。20
4
房地、建管费
4。1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
核减20％
小计
1381。00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97)20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0。27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2。4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1。2元/㎡
维修基金
25元/㎡
64。20
7.8
不可预见费
2。00%
197。34
小计
1797.10
合计
7803.15
销售估算表
销售额估算
面积（万M2）
单价
总额
写字楼部分
2.3677
3500
8286.95
商铺
0.2
8000
1600
销售收入小计
9886.95
利润
2083。80
利润率