苏州园区公积金+市区公积金 组合贷款 购买园区一手新房 过程 实录 注意要点 攻略
用公积金买房流程和注意事项
用公积金买房流程和注意事项
以下是 8 条关于用公积金买房流程和注意事项的内容：
1. 哇哦，你知道用公积金买房第一步是啥不？那就是搞清楚自己有没有资格呀！就像上战场得先有把好枪一样，要是连资格都没有，那不是白忙活一场啦！比如说，咱得交够一定时间的公积金吧，这可不能忽视呀！
2. 嘿，等你确定有资格了，接下来就得找房子啦！这可不是随便找找就行的，得像找对象似的，得合适呀！看着那些房子，心里得有杆秤，地段、户型、价格，都得好好掂量掂量！
3. 房子找好了，就得去申请公积金贷款啦！哎呀，这可是关键的一步。
可别小看这申请，资料可得准备齐全喽！要是差这少那的，那不就麻烦啦！就好像比赛前装备没带齐能行吗？
4. 申请提交后，别觉着就没事啦！还得等着审批呢！你想想，人家得好好审查审查你的情况呀，着急可没用！这等待的过程就像等着开奖，心里那个忐忑哟！
5. 审批通过啦！哇，是不是特兴奋？但这时候也不能掉以轻心哦！还得去办理那些手续，什么合同啦，抵押啦，一个都不能少！这不就跟建房子一样，一砖一瓦都得稳稳当当的。
6. 手续都办完了，那可就等着放款啦！这时候就可以稍微松口气啦，但也不能太放松哦，还得关注着放款进度呢。
就跟等快递似的，老想着啥时候能到手呀！
7. 放款之后，可别忘了按时还款呀！这可是大事，不然逾期了可麻烦大了！这不就像照顾孩子似的，得时刻操心着嘛。
8. 最后我想说，用公积金买房是个大事，每一步都得小心谨慎。
但只要咱认真去对待，肯定能顺利买到心仪的房子！加油吧！。
苏州买房注意事项及流程
苏州买房注意事项及流程嘿，想在苏州买房的小伙伴们呀，今天咱们就好好唠唠苏州买房的注意事项及流程呢！这可都是很重要的事儿哇！先来说说注意事项吧。
哎呀呀，地段是个超级关键的因素呢！你想啊，苏州这么大，不同地段的发展潜力、配套设施那可差得远啦。
比如说园区，哇，那可是苏州的现代化中心之一呀，有很多高大上的企业，商业配套也很完善，但是房价相对就比较高呢。
如果是预算有限的朋友，可能就得考虑稍微偏远一点的区域，不过这时候就要注意交通便利性啦，要是附近有在建的地铁线路，哇，那可就很有潜力呢！房子的质量也得好好把关呀。
有些楼盘看起来很漂亮，但是实际的建筑质量可能存在问题呢。
在看房的时候，最好找个懂行的朋友或者专业人士一起去呀，看看墙体有没有裂缝呀，防水做得好不好呢？这些小细节可会影响到以后的居住体验呢！再就是小区的配套设施啦。
有没有停车位呀？绿化好不好呢？要是有个小孩子，小区里有没有儿童游乐设施呢？这都是要考虑的呢。
还有物业管理，一个好的物业能让你的生活轻松不少呢！有些物业非常负责，小区干净整洁，安全也有保障，要是遇到那种不负责任的物业，哎呀呀，那可就头疼死了！现在咱们再来说说买房的流程吧。
首先呢，你得确定自己的预算哇，这个预算包括首付款、每个月的还款能力等等。
可不能脑袋一热就去看房，结果发现自己根本买不起呀！确定好预算之后呢，就可以开始看房啦。
哇，这个过程可能会比较漫长呢，要多对比几个楼盘，不要怕麻烦呀。
看到合适的房子之后，就可以和开发商或者房东谈价格啦。
这时候可要有技巧呢，你得了解一下周边房子的成交价格，做到心中有数，然后再去谈。
要是能谈到一个满意的价格，哇，那可就太好啦！谈好价格之后呢，就是签订购房合同啦。
这个合同一定要仔细看清楚呢，每一个条款都很重要，有不明白的地方一定要问清楚呀！可不能稀里糊涂就签了，不然以后可能会有很多麻烦呢！签完合同之后，就要办理贷款手续啦，如果是全款买房的朋友就比较简单啦。
贷款的话，要准备好各种材料，比如收入证明、银行流水之类的。
买房组合贷款流程和步骤
买房组合贷款流程和步骤宝子，今天来给你唠唠买房组合贷款的流程和步骤哈。
一、了解组合贷款。
组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。
你得先看看自己符不符合公积金贷款的条件，比如公积金缴存的时间够不够啊，缴存的金额能不能达到要求之类的。
同时呢，也要考虑自己的收入能不能承担商业贷款那部分的还款压力。
二、选房。
这可是个大事儿呢！在确定能办组合贷款之后，就可以开开心心去选房啦。
选房的时候要综合考虑很多因素哦，像房子的地段、户型、周边配套设施啥的。
找到自己心仪的小窝之后，就和开发商签订购房合同啦。
三、提出组合贷款申请。
签了合同后，就可以向银行提出组合贷款的申请咯。
这个时候呢，银行会让你提供一大堆材料，像身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等等。
可别嫌麻烦，这都是必须的呢。
把这些材料都准备齐全，整整齐齐地交给银行。
四、公积金贷款审核。
五、商业贷款审核。
在公积金贷款审核的同时或者之后，银行也会进行商业贷款的审核。
他们会评估你的还款能力，看你的收入够不够还商业贷款这部分的钱。
这时候你的收入证明就很关键啦，如果收入不太够，可能会有点小麻烦，不过也别太担心，可以找个共同还款人之类的。
六、签订贷款合同。
要是公积金贷款和商业贷款都审核通过了，那就可以和银行签订贷款合同啦。
这个合同里面会详细写明贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等各种重要信息。
你可得仔细看清楚，有啥不明白的地方，就大胆地问银行的工作人员。
七、放款。
签了合同之后，就等着放款啦。
一般先是公积金管理中心把公积金贷款的那部分钱打到开发商的账户，然后银行再把商业贷款的钱也打过去。
这样，你就可以顺利拿到房子的钥匙，开启你的幸福小日子啦。
宝子，买房组合贷款的流程大概就是这样啦，希望你能顺利买到自己的小窝哦。
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苏州公积金中心贷款申请流程和注意事项
苏州公积金中心贷款申请流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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苏州园区公积金操作流程
《苏州园区公积金操作流程》同学们，今天咱们来了解一下苏州园区公积金的操作流程。
第一步，要先搞清楚自己的需求。
比如说，是要提取公积金，还是办理贷款啥的。
就像咱们去超市买东西，得先想好买啥。
第二步，准备相关的材料。
这可不能马虎，像身份证、工作证明这些都可能要。
我有个邻居姐姐，她提取公积金的时候，因为少带了一份材料，跑了好几趟呢。
第三步，去公积金管理中心或者在网上办理。
要是去现场，人可能会有点多，得有点耐心排队。
要是在网上办，得把信息填准确。
第四步，等待审核。
这就像等着老师批改作业，得等一会儿。
我给大家讲个小故事。
有个叔叔在苏州园区工作，他想买房，就去办理公积金贷款。
一开始他也不太懂，但是按照流程一步步来，最后顺利办好了。
同学们，这下对苏州园区公积金操作流程是不是有点明白了？《苏州园区公积金操作流程》同学们，咱们接着讲讲苏州园区公积金操作流程。
一开始，得明确自己要干啥。
比如是要租房提取公积金，还是买房子用。
然后，把需要的材料都准备齐全。
这就像打仗前要准备好武器。
我听说有个阿姨，因为材料没准备好，耽误了不少时间。
再接着，去办理的地方。
可以去线下的公积金管理中心，也可以在网上操作。
之后，就是等着审核通过啦。
这个时候别着急，就像等一朵花慢慢开。
最后，要是审核通过了，事情就办成啦。
我再给大家说个例子。
有个哥哥在苏州园区工作，他想提取公积金装修房子，按照流程来，虽然过程有点麻烦，但最后成功了。
同学们，希望大家能记住这个流程哦！《苏州园区公积金操作流程》同学们，咱们再来说说苏州园区公积金操作流程。
首先，得知道自己为啥要弄公积金。
接着，把该准备的东西都准备好。
这可重要啦，不能丢三落四。
然后，选择去线下或者线上办理。
线下可能人多，线上得注意别填错信息。
再然后，就是等待啦。
这个等待的过程可能有点心焦，但是得忍住。
我给大家讲个真实的事儿。
有个姐姐换工作了，想把公积金转出来。
一开始她觉得很复杂，但是按照流程做，最后顺利完成了。
苏州购买新房流程及注意事项
苏州购买新房流程及注意事项《苏州购买新房那些事儿》在苏州买房，那可是一件大事儿呀！就跟一场刺激有趣的冒险一样。
今天我就来跟大家唠唠苏州购买新房的流程还有那些得注意的小九九。
首先啊，你得像个探险家似的去寻找心仪的房子。
别被那些花里胡哨的广告给忽悠啦，得亲自去实地考察一番。
看看周边环境，有没有菜市场啊，公交地铁站远不远啊，不然以后买菜都得跑老远，出门没车那就麻烦咯。
然后呢，就是谈价钱啦！这时候就得发挥你那三寸不烂之舌啦，可别不好意思砍价，能省一点是一点嘛，毕竟咱的钱也不是大风刮来的呀！和销售斗志斗勇的过程，那叫一个精彩，就看谁更能说啦。
谈好价格，接下来就得办各种手续啦。
哎呀妈呀，那些文件看得我头都大了，各种签字盖章，感觉自己就像个大明星似的到处留名。
不过可千万别马虎大意，每个字都得看清楚咯，不然不小心掉进坑里都不知道。
还有啊，贷款这一块儿也得整明白咯。
别到时候稀里糊涂地就签字了，得搞清楚利率是多少，还款方式是咋样的。
要是算错了，那以后每个月还得多掏钱就郁闷啦。
选房子的时候呢，也得注意户型哦。
咱可不能买个奇奇怪怪的户型，不然住进去都觉得别扭。
方方正正的才舒服嘛，也别暗戳戳的，光线要好，不然住得都压抑。
再就是得注意开发商的信誉啦，别买到那种不靠谱的房子，到时候质量有问题，维权都难。
找个靠谱的开发商，心里也踏实呀。
哎呀，这买新房的过程啊，真是既让人兴奋又让人紧张。
不过只要咱一步步来，细心仔细，肯定能买到满意的房子。
等拿到新房钥匙的那一刻，就感觉所有的辛苦都值啦！咱也在苏州有个自己的小窝啦，以后可以在里面舒舒服服地过日子咯。
总之呢，在苏州买房啊，就跟打游戏过关一样，得一关关过，可不能马虎大意。
希望我的这些小经验能帮到那些准备在苏州买房的朋友们，祝大家都能买到心仪的好房子哟！。
苏州工业园区住房公积金贷款管理暂行规定
苏州工业园区住房公积金贷款管理暂行规定苏园公积金〔2011〕13号第一条为切实保障苏州工业园区（以下简称园区）参加住房公积金职工的住房需求，促进园区经济社会繁荣，根据《苏州工业园区住房公积金管理办法》及《苏州工业园区社会保险（公积金）住房保障实施细则》，制订本规定。
第二条本规定适用于园区行政区域内国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位以及社会团体参加住房公积金的在职职工。
参加园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划（以下简称甲类计划）参保职工可以参照执行。
第三条园区公积金管理中心（以下简称公积金中心）为园区住房公积金个人购房贷款（以下简称住房公积金贷款）的贷款人。
第四条园区住房公积金贷款业务由公积金中心委托苏州市内具有住房按揭贷款资质的商业银行（以下简称受托银行）承办。
公积金中心与受托银行签订委托合同。
园区住房公积金贷款业务受托银行另行公布。
公积金中心按照委托合同的约定，检查、监督住房公积金贷款资金使用情况。
受托银行应当按照委托合同的约定，定期向公积金中心提供有关统计报表等资料。
第五条住房公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
借款人同时借用住房公积金贷款和商业银行贷款的，公积金中心为该组合贷款担保权的第一受益人。
第六条职工购买苏州大市范围内自住住房、且该房源已经园区公积金中心审核备案的，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。
职工在建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。
第七条同时符合以下条件的职工，可以申请住房公积金贷款：（一）职工在申请贷款当月之前已连续正常缴存住房公积金达到规定期限；（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；（三）能够落实贷款担保；（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；（五）未正在使用园区公积金偿还购房贷款；（六）未发生住房公积金贷款或者已经还清该套住房的住房公积金贷款；（七）已动用园区公积金购房的，本人住房公积金账户及普通专户存储额应留足本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额（以下简称本人养老应计存款额）；（八）根据需要规定的其他条件。
苏州买房注意事项及流程
苏州买房注意事项及流程嘿，想要在苏州买房的小伙伴们呀，今天咱们就来唠唠苏州买房的注意事项及流程呢！这可都是超重要的事儿哇！**一、注意事项**1. 预算方面呢，哎呀呀，这是首要考虑的呀！你得先盘算好自己手里有多少资金，能承担多高的房价呢？毕竟苏州不同区域的房价差异还是蛮大的呢！像工业园区那些热门地段呀，房价可能会比较高哦，但是配套设施啥的也超棒呢！如果你的预算有限，可能就得考虑一些稍微偏远一点的区域啦，不过也别灰心呀，说不定未来也会发展得很好呢！而且除了首付，你还得考虑到后续的税费、中介费、物业费这些杂七杂八的费用呀，可不能小瞧它们呢，加起来也是一笔不小的开支哇！2. 地段的选择也很关键呢！苏州这么大，每个区都有自己的特色呀。
如果你是为了孩子上学呢，那就要考察一下周边的学校资源啦，是不是有好的学区呀？哇，要是能买到学区房，那可真是解决了一件大事呢！要是你是上班族呢，那交通便利程度就不得不考虑了呀，附近有没有地铁站或者公交站呢？距离你的工作地点远不远呢？哎呀呀，每天在路上花费太多时间可不好呢！还有周边的生活配套设施呀，有没有超市、菜市场、医院这些呢？这可关系到咱们的日常生活便利性呢！3. 房子的产权问题也不容小觑呢！你得搞清楚房子的产权是70年的住宅呢，还是40年的商业用房呀？这两者之间区别可大了呢！70年产权的住宅在水电费、落户政策等方面都更有优势呢，40年的商业用房可能在水电费上会比较高，而且落户可能会有一些限制呀！所以一定要问清楚哇！4. 关于房屋质量呢，哎呀，这可太重要了呢！在看房的时候呀，一定要仔细检查房屋的结构是否有裂缝呀？墙面是否平整呢？防水做得好不好呢？你可以带上一个懂行的朋友或者找个专业的验房师来帮忙呢，这样才能更放心呀！可别到时候入住了才发现各种问题，那就麻烦死了呢！**二、买房流程**1. 首先呢，你得确定自己的购房资格呀！苏州对于外地户口购房者可能会有一些限购政策呢，比如说社保要交满多少年之类的呢？你要先去了解清楚自己是否符合购房条件哦，不然看中了房子却不能买，那可就太遗憾了呢！2. 一旦确定有购房资格呀，就可以开始找房源啦！你可以通过房产中介，现在苏州有好多中介公司呢，不过要找那种信誉好的呀！也可以在网上的房产平台看看呢，哇，上面有好多房源信息呢，但是也要小心辨别信息的真假呀！在找房源的时候，要多对比几家呢，不要着急做决定呀！3. 当你找到心仪的房子之后呢，就可以和卖家或者中介谈价格啦！这可是个技术活呢！你要了解一下周边类似房子的成交价格，心里有个底呀，然后再和他们砍价呢！哎呀呀，能省一点是一点嘛！谈好价格之后呢，就要签订购房意向书或者定金合同啦，这时候要注意合同条款哦，不要被一些隐藏条款坑了呢！4. 接下来就是办理贷款（ 如果需要的话）或者准备全款啦！如果是贷款的话呢，要先向银行提交贷款申请，银行会审核你的资质呢，像你的收入情况、信用状况这些都会被审查呢！这个过程可能需要一些时间呢，你要耐心等待哦。
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苏州园区公积金+市区公积金组合贷款购买园区一手新房过程实录注意要点攻略
记录时间2012.11.5
情况
1、一方苏州园区公积金
2、另一方市区公积金
3、与园区房企已经签订购房合同（一式三份，仅每份页脚处有文字不同，分别是“乙方留存“，”交易管理中心留存“，”贷款银行留存“）
4、已交定金并取得对应金额的房产发票
目的：
1、申请园区组合贷款（公积金贷款+商业贷款）
2、取出积存多年的公积金用于付房款（该金额=总价-首期-贷款额）
事先注意, 夫妻双方一同前往，缺一不可
步骤一：取得市区公积金的证明并说明用于园区公积金贷款
资料：身份证和市区公积金卡只需要原件
地点：市区公积金中心
办理花费时间：不算路程和等待排号，大约5分钟即可。
步骤二：申请园区组合贷款
资料：按《苏州工业园区住房公积金贷款申请表》所列，这个申请表在园区公积金网站可以下载的。
注意：需要提供购房合同复印件指的是页脚有注明“贷款银行留存”的，其它的不行。
地点：园区公积金中心
方式：
1、公积金中心的服务柜台初步审核资料并提供等待编号，该编号被叫到后才可以到柜台，填写《苏州工业园区住房公积金贷款申请表》和《组合贷款审核表》。
2、询问可以取出的公积金金额
3、《组合贷款审核表》在柜台人员指示下，可以到中心内的银行柜台确认贷款金额和时间，银行人员确认后盖章。
《组合贷款审核表》在柜台人员指示下，然后到公积金中心的东大厅去担保中心盖章核准（核准购买的房屋小区是园区担保中心的担保范围）
办理花费时间：不算等待排号，大约30分钟
夫妻双方分别是市区与园区公积金的需要5个工作日等待回复。
步骤三：申请取出积存公积金，这部分可以用作房款哦（市区公积金就没有这么方便，它只有等取得房贷后才能申请取出）
资料：按《苏州工业园区购房一次性提取申请表》所列，这个申请表在园区公积金网站可以下载的。
注意：需要提供购房合同复印件指的是页脚有注明“乙方留存”的，其它的不行。
地点：园区公积金中心
办理花费时间：不算等待排号，大约5分钟即可。
方式：
1、公积金中心的服务柜台初步审核资料并提供等待编号，该编号被叫到后才可以到柜台，
之前先填写《苏州工业园区购房一次性提取申请表》；2、与柜台约定将申请公积金委托还款（每月摊还）。
步骤四：
公积金提取是在申请获得批准的的二天，款项将打入公积金卡（江苏银行），这是就可以提取出来或缴款给房产公司做部分房款。