工程规划许可审查要点介绍1
工程规划许可审查要点介绍1
（2）平面功能 审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是
否处理好居住与商业、办公等关系。
审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的 嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式； 办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。
（3）建筑高度 建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高
括附图）复印件； 5、 规划批准的总平方案或方案、扩初批复及附图
（直接进入施工图的除外）； 6、 相关行政主管部门审查意见等资料；
二、规划许可申办资料
（7） 有相应资质的设计单位设计的建施平、立、剖 面图一套，1：500（范围较大时1：1000）总平蓝图 四份（同时提交电子文件一份）；
（8） 土地权属证明复印件（划拨土地提供用地批准 书，出让土地提供土地证）；
（13） 需公示项目的规划公示材料，包括现场公示图 片，社区反馈意见。（较原批方案有调整时提交再次公 示的材料原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提 供材料的复印件）；
（14） 相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉 及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的 协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提 供材料的复印件）；
（9） 建设项目预定位成果（定位简单或现有建筑上 加层无须提供）；
（10） 施工图审查单位出具的包含技术经济指标审 查的施工图审查报告；
（11） 经复核的日照分析报告（按照《杭州市建设 项目日照分析管理技术规则》要求需进行日照分析的 项目提供）；
二、规划许可申办资料
（12） 景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确 定的景观控制区时提供，较原批方案有调整时提交修改 的景观分析报告原件，较原批方案没调整时提交方案审 批时提供材料的复印件）；
规划审批查工作要点
规划审批查工作要点一、引言规划审批查工作是对建设领域项目进行审批的重要环节，对于维护国家和社会经济发展大局，保障人民群众安全和福祉具有重要意义。
规划审批查工作要点的制定，有利于确保规划审批工作的科学化、规范化和有效性。
本文将从规划审批查工作的定义、流程、重点和应对措施等方面详细介绍规划审批查工作要点，以期提高规划审批工作的质量和效率。
二、定义规划审批查工作是对建设领域项目进行审批的重要环节，主要内容包括：项目规划、规划审批、环境影响评价、建设用地审批、建筑设计审批、施工图审查等过程，需要各相关部门、单位和专业人员进行协作，确保建设项目的可行性和合法性。
三、流程规划审批查工作的基本流程包括：立项申请、初审、现场勘查、审批意见反馈、重新修改和复审等几个主要环节。
1.立项申请：建设单位向有关部门提出建设项目立项申请，提交相关资料。
2.初审：有关部门对此立项申请审核，要求建设单位补充不足的资料，或明确建设方案。
3.现场勘查：有关部门对建设项目进行现场勘查，对勘查中发现的问题进行初步认定。
4.审批意见反馈：有关部门将审批意见反馈给建设单位，要求建设单位按照政策规定和审批意见进行修改。
5.重新修改：建设单位对审批意见进行修改和完善，并重新提交相关资料。
6.复审：有关部门对建设项目进行全面评估后给出审批结论，并发出相关批文。
四、重点规划审批查工作关键在于把握规划总体性、科学性和合理性，具体的工作重点主要包括以下几个方面：1.重视现场勘查：在规划审批查工作中，应该加强现场勘查的重要性，从而正确掌握项目的基本情况和环境情况。
2.审批意见的准确性：在审批意见反馈环节，应该认真审阅和反馈审批意见，确保审批意见的准确和合理。
3.加强调研及信息搜集：要加强对行业政策和规定、法律法规的研究，及时掌握行业内部动态和市场变化。
4.技术领域的核查：在技术领域中应重点关注工程技术的合理性、施工图的可行性等问题。
五、应对措施为了保证规划审批查工作的质量和效率，需要采取一定的应对措施，主要包括以下几个方面：1.加强政策的宣传：通过加强政策的宣传和推广，提高人员对政策的理解和遵从。
工程规证设计方案审核要点
工程规证设计方案审核要点一、设计依据和标准1. 设计依据：审查工程规证设计方案时，需要核对设计依据是否完整，包括项目建设的批准文件、规划的法规文件等。
另外，要注意设计文献的可行性和合理性。
2. 标准要求：审核设计方案应当符合国家现行的建筑设计规范、标准要求，对建筑结构、功能分区、消防设施等方面进行全面核查。
二、设计内容1. 建筑结构：要对建筑结构的承重设计、抗震设防等方面进行细致审核，确保结构设计合理牢固。
2. 功能布局：审查建筑功能布局是否合理，符合建筑功能分区的规范要求。
尤其是需要审查建筑物的功能性、通行、疏散等方面的设计。
3. 火灾安全：审查消防设施的设置是否满足要求，特别是疏散通道、消防设备等设计是否合理完善。
4. 环保节能：对建筑材料的环保性能、建筑节能设计等方面进行审核，确保建筑符合环保节能要求。
5. 绿化与景观：审查绿化和景观设计是否符合规划要求，是否能够提升建筑环境品质。
6. 设备选型：对建筑设备的选型、配置、维护等方面进行审核，确保设备符合要求。
三、安全与可行性1. 安全防护：对建筑物的安全防护措施进行审核，包括防火、防盗、人身安全等方面。
2. 可行性分析：对工程建设的可行性进行分析，确保方案的确切性和完整性。
四、工程造价1. 报价材料：审核建筑工程参考价、材料和成本估算等材料，确保造价分析合理。
2. 费用结构：核查设计方案的费用结构，确保费用估算准确。
五、技术可行性1. 技术方案：审核工程技术方案的科学性与可行性，确保设计方案合乎实际情况。
2. 创新性：对设计方案是否有创新性、符合时代潮流进行评估。
六、审查流程1. 交底材料：审核设计单位提交的交底文件，包括设计说明、图纸、技术方案等。
2. 讨论会议：组织专业人员召开讨论会议，对设计方案进行详细审查。
3. 审查方案：审查专家对设计效果进行评价，提出意见和建议。
七、结论及意见1. 形成意见：审查专家组应根据实地勘察和详细审查，形成审核意见。
建设工程建筑方案规划审查的要点与技巧分析
建设工程建筑方案规划审查的要点与技巧分析建设工程建筑方案规划审查是确保建设工程设计方案符合相关法律法规和技术标准的必要环节。
在进行审查的过程中，需要关注一些重要要点和应用一些技巧来提高审查的质量和效率。
1. 遵守法律法规要点：- 确保建筑方案符合国家的相关法律法规，如城市规划法、建筑法等。
审查人员需要了解并熟悉这些法规，以确保建筑方案的合法性。
- 考虑当地的规划要求和政策。
不同地区可能有不同的规划要求和政策，审查人员需要关注当地的规划规定，并确保建筑方案符合要求。
2. 技术标准要点：- 关注技术标准和规范要求。
建设工程需要符合一系列的技术标准和规范要求，如建筑设计规范、结构设计规范等。
审查人员需要熟悉这些标准和规范，确保建筑方案符合要求。
- 注意工程的可行性和安全性。
审查人员需要评估建筑方案的可行性和安全性，包括结构的稳定性、施工工艺的合理性等方面。
3. 设计要点：- 注意建筑风格和功能。
审查人员需要考虑建筑方案的整体风格和功能的合理性，包括建筑外观、室内布局等方面。
- 关注节能环保要求。
审查人员需要关注建筑方案是否符合节能环保的要求，如采用合适的建筑材料、节能设备等。
- 考虑建筑的使用和维护便利性。
审查人员需要考虑建筑方案是否方便使用和维护，如公共建筑的通行便利性、维护通道的设置等。
在进行审查的过程中，还可以应用一些技巧来提高审查的质量和效率：1. 运用检查表和模板。
审查人员可以使用检查表和模板，既可以提醒审查人员注意审查的重点要点，又可以提高审查的效率。
2. 组织专家评审。
建设工程建筑方案审查是一个综合性的工作，通过组织专家评审能够有助于提高审查的质量。
专家的参与可以提供专业的意见和建议。
3. 有效沟通与协作。
审查人员需要与设计人员保持良好的沟通与协作，及时解决问题和提出建议，确保设计方案的合理性和可行性。
4. 持续学习与更新知识。
建筑领域的法律法规和技术标准都在不断更新和完善中，审查人员需要不断学习和更新自己的知识，以适应建筑行业的发展。
工程规划许可审查要点介绍1PPT课件
（14） 相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉 及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的 协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提 供材料的复印件）；
9
一、建设工程规划许可流程
2、工程审批
（2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证。
10
一、建设工程规划许可流程
3、流程中消防的参与情况
（1）选址意见书（规划条件）、用地规划许 可证—无；
（2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。
11
一、建设工程规划许可流程
（3）施工图审批—消防审批 单独审批 （4）竣工验收—单独专项验收
12
二、规划许可申办资料
1、完整填写《建设项目工程规划许可证申请表》 2、 授权委托书及委托身份证明（复印件）； 3、 有效立项文件，跨年度时一般可延用至隔年新计
划下达（核对原件后可留复印件）； 4、 有效建设项目规划设计条件或选址意见书及（包
工程规划许可审查要点介绍
2009年12月
1
主要内容
一、规划许可审批流程 二、规划许可申办资料 三、规划许可审批职能及程序 四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段 （二）施工图阶段
2
一、建设工程规划许可流程
城市规划编制与审批 城 市 规 划 管 理
建设工程规划管理
选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
建设工程规划许可审核要点
(社会投资房屋建筑工程)
使用表单
建设项目办理申请表（表SF-2）
（社会投资房屋建筑工程——工程建设许可阶段）
办理事项
城镇：建设工程规划许可证（社会投资房屋建筑工程）
乡村：乡村建设规划许可（含临时）——社会投资项目
一、建设工程规划许可证（社会投资房屋建筑工程）
申请材料
审核要点（填表要求）
2.设计图纸包括封面、图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图，基础剖面图各1份；
3.总平面图包括图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等图纸要素；包括用地区域位置图、工程设计主要经济技术指标等；总平面图包括必要的设计说明，包括无障碍设计、项目及周边建筑日照测算情况、消防设计、雨洪利用、绿色建筑、装配式建筑等有关内容；
1.《建设项目办理申请表》（表SF-2）（原件1份）；
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。
1.申报单位填写单位全称，加盖申报单位公章应规正清晰；填写申报单位名称与单位公章名称一致；
2.委托代理人姓名、居民身份证号码、移动电话应与《建设项目法定代表人授权委托书》授权的委托代理人基本信息一致；
1.是“居住项目”，“是”本项目初次申报工程规划许可的，提交公共服务设施配套建设时序方案原件1份；
2.其他情况不需提交。
（2）未经多规合一平台咨询服务项目：
①涉及人防工程的，提交民防主管部门的人防工程审查意见（原件1份）；
根据申请表中“项目研究情况”勾选和“本次申报是否涉及人防工程”情况，判定是否提交本申请材料。
3.其他情况不需提交。
建设工程规划许可及规划验收审核要点
二、建设工程规划核验（城镇居民建房）
申请材料
审核要点（填表要求）
申请工程规划核验时，服务窗口工作人员请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）。
1.（共有）产权人填写完整，签字并加盖个人印章的《建设项目办理申请表》（表C）（原件1份）及（共有）产权人身份证（服务窗口受理申请时，工作人员将现场核验并复印留存1份；网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份），并请亲自办理；
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
【设计图纸包括：（1）图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图等各1份；（2）图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并装订成册；（3）图纸目录、设计说明和总平面图加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师资格章”、“注册结构师资格章”。设计图纸具体要求详见《建设工程规划设计技术文件办理指南》（市规划国土发[2018]87号）】
服务窗口工作人员受理申请时，请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人，对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）
建设工程建筑方案规划审查的要点与技巧分析
建设工程建筑方案规划审查的要点与技巧分析建设工程建筑方案规划审查是指根据国家、地方相关规定，对建筑工程方案设计的合法性和合理性进行审查，以保障工程建筑的安全性和质量。
建设工程建筑方案规划审查是建设工程管理中非常重要的一环，它的合理与否直接影响到工程建筑的质量和效益。
在进行建设工程建筑方案规划审查时，需要掌握一定的要点和技巧，本文将对建设工程建筑方案规划审查的要点与技巧进行分析。
要点分析：1.法律法规的了解和掌握建设工程建筑方案规划审查是建筑工程管理中的一项法定程序，参与审查的人员首先需要了解和掌握相关的法律法规，包括国家和地方规定的建筑设计审查的有关规定，以及建筑工程建设的相关标准和规范等。
只有在了解和掌握了相关法规的基础上，才能更好地进行审查工作。
2.方案设计的合法性审查在进行建设工程建筑方案规划审查时，首先需要审查方案设计的合法性，包括是否符合国家和地方有关规定和标准，是否符合规划和地质条件，是否具有合法的建设资质等。
只有通过了合法性审查，才能进行后续的审查工作。
4.文档资料的审查文档资料的审查是建设工程建筑方案规划审查工作中的一个重要环节，包括方案设计文件、审查意见、规划条件和技术标准等，需要对这些文档资料进行全面、细致的审查，确保其完整、真实和合理。
技巧分析：1.审查工作的专业化建设工程建筑方案规划审查需要具备一定的专业技术和知识，审查人员需要具备相关的专业背景和经验，对建筑工程的设计和施工有一定的了解，才能更好地进行审查工作。
需要不断学习和提高自身的专业水平，保持审查工作的专业化和高效性。
2.审查工作的全面性建设工程建筑方案规划审查需要全面审查方案设计的合法性和合理性，审查人员需要对整个审查过程进行全面把握，确保审查工作不留死角，不放过遗漏，确保审查工作的全面性和严谨性。
3.审查工作的规范化建设工程建筑方案规划审查需要尽量做到规范化，即按照相关的程序和要求进行审查工作，避免主观臆断和不合理要求，保持审查工作的科学性和规范化。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段
对审查中有建筑布局、出入口设置、间距、日照、消 防、高度、性质、指标、体量、造型等问题并且调整 相对复杂的项目，一般要求在方案审定前进行调整。
四、规划许可审查要点
（二）施工图阶段 1、政策性审查
（1）项目合法性 程序是否合法，是否有违章建设；检查资料是否完备；建设 主体是否一致；建设内容符合审批性质要求。 （2）计划文件 计划规模的项目（含地下室计划）是否补足，是否当年有效。 （3）土地权证资料 划拨供地的项目，可提供建设用地批准书等有效文件；出让 方式供地的项目，应提供有效的土地证。出让土地还应注意 使用年限有无过期。
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段——单体审查
（2）平面功能 审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是 否处理好居住与商业、办公等关系。 审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的 嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式； 办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。 （3）建筑高度 建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高 度的计算是否正确。 涉及西湖景观、西溪湿地景观时景观分析论证情况。
二、规划许可申办资料
（7） 有相应资质的设计单位设计的建施平、立、剖 面图一套，1：500（范围较大时1：1000）总平蓝图 四份（同时提交电子文件一份）； （8） 土地权属证明复印件（划拨土地提供用地批准 书，出让土地提供土地证）； （9） 建设项目预定位成果（定位简单或现有建筑上 加层无须提供）； （10） 施工图审查单位出具的包含技术经济指标审 查的施工图审查报告； （11） 经复核的日照分析报告（按照《杭州市建设 项目日照分析管理技术规则》要求需进行日照分析的 项目提供）；
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段——总图审查
（6）交通设计 出入口与城市道路的关系，停车设施是否对居住环境有一定 影响。一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑。 （7）配套设施 审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在 总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模。 （8）竖向设计 ±0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高 是否正确，规划道路，考虑场地将来道路实施时的标高情况。 （9）综合管线 审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、 电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。
一、建设工程规划许可流程
2、工程审批
（2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程 ）建设工程规划许可证 符合城市规划要求的法律凭证。
一、建设工程规划许可流程
3、流程中消防的参与情况
（1）选址意见书（规划条件）、用地规划许 可证—无； （2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。
工程规划许可审查要点介绍
2009年12月
主要内容
一、规划许可审批流程 二、规划许可申办资料 三、规划许可审批职能及程序 四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段 （二）施工Fra bibliotek阶段一、建设工程规划许可流程
城 市 规 划 管 理
规划
一 建设工程规划 建设 规划许可
建设工程规划许可
一、建设工程规划许可流程
四、规划许可审查要点
（二）施工图阶段 2、总图审查
（1）核查申报总图建设内容、空间布局、建筑间距、建筑层 次、机动车及非机动车出入口及内部路网、地下车库出入口 等内容是否与批准的方案一致。 （2）进一步核查总图有无标明场地外现状道路、河道水体、 高压线、架空管线、地下管线井盖等；检查有无反映竖向设 计内容如室内外地坪标高、道路构筑物标高、等高线等。审 批人员对现场不了解的，应赴现场踏勘。 （3）核查总图有无列表表示各项技术经济指标，住宅项目物 业用房、社区活动用房应在总图上反映。 （4）核查地面停车、绿地、消防环道（宽度、转弯半径）及 消防登高是否标准及相互间有无矛盾。
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段——单体审查
（ 4）日照影响 审查日照分析报告情况，结合平、立、剖面图与总平面审核 日照间距，间距计算方法应满足规范要求。 （5）建筑外观 5 审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调，与所处环境 及与周围建筑关系是否相协调，是否与城市设计的要求相一 致。玻璃幕墙使用是否符合《杭州市建筑外墙玻璃幕墙使用 有关规定》。 （6）无障碍设施 审查是否按规定要求设置无障碍设施。
二、规划许可申办资料
（12） 景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确 定的景观控制区时提供，较原批方案有调整时提交修改 的景观分析报告原件，较原批方案没调整时提交方案审 批时提供材料的复印件）； （13） 需公示项目的规划公示材料，包括现场公示图 片，社区反馈意见。（较原批方案有调整时提交再次公 示的材料原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提 供材料的复印件）； （14） 相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉 及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的 协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提 供材料的复印件）； （15） 方案批复意见中明确的或者特殊情况需要提供 的其他资料。
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段——政策性审查
（4）公示情况 按照《杭州市区建设项目批前公示制度》要求组织公 示，一般在批复前应完成公示。 （5）是否需要提供交评 （6）项目相关文件 与项目相关的回复、批复、简复、函等文件。 （7）住宅项目是否符合户型比例控制要求。
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段 2、总图审查
三、规划许可审批职能及程序
1、方案、初步设计审查： 消防部门参加审查并出具书面意见，明确该项目是 否属于消防行政许可范围。 规划、建设、发改委等行政主管部门应在批复中告 知建设单位依法办理消防相关手续。
三、规划许可审批职能及程序
2、施工图审批 规划部门不再将《建设工程消防设计审核意见书》 作为《建设工程规划许可证》的前置条件 建设单位在申请建设工程消防设计审核时应当提 《建设工程规划许可证》
具体规划流程
选址意见书（规划条件）、用地规划许 可证—方案设计审批—（初步设计审 批）—建设工程规划许可证（施工图） 审批—规划竣工验收
一、建设工程规划许可流程
1 、用地审批 我市实行建设项目选址（规划条件） 我市实行建设项目选址（规划条件）论证制 度。为确保规划决策科学、合理，提高土地 利用率，我局制定了《杭州市建设项目选址 （规划条件）论证管理规定》，对一些重大 工程、重点地段、重要项目、情况复杂的项 目、自有用地扩建项目，核发选址（规划条 件）前先核发建设项目选址条件，建设单位 编制选址论证报告，报市规划局批准后核发 正式选址意见书（规划条件）。
一、建设工程规划许可流程
1、用地审批
（3）风景名胜区建设项目选址批准书 ） 等法规， 根据《西湖风景名胜区管理条例》等法规，西湖风景名胜区在申报规划选址意 见书（规划条件） 见书（规划条件）前，应先办理《风景名胜区建设项目选址批准书》。
一、建设工程规划许可流程
2、工程审批
（1）方案设计批复 ） 根据《浙江省实施〈 中华人民共和国城市规划法〉办法》第28条、《杭州市城 市规划管理条例》第26条和《杭州市人民政府关于贯彻城乡规划法的实施意见 》 规定，县级以上规划行政主管部门是方案设计审定部门。因为历史原因，目前五 个城区方案设计批复涉及省发改委、市建委、市规划局等多个部门批复的情况， 目前具体分工为： A、省级财政新建或改、扩建项目，由省改委组织审查，总图方案报我局确认。 省级财政新建或改、 省级财政新建或改 扩建项目，由省改委组织审查，总图方案报我局确认。 规模不大的项目，方案直接报我局审查批复（规划条件中明确）。 规模不大的项目，方案直接报我局审查批复（规划条件中明确）。 B、非省属项目，建筑面积在 非省属项目， 平方米（ 平方米） 非省属项目 建筑面积在10000平方米（旧城区 平方米 旧城区5000平方米）以上的建设项 平方米 目，市建委组织方案审查，与我局会签联合批复；建筑面积在10000平方米（旧 市建委组织方案审查，与我局会签联合批复； 建筑面积在 平方米（ 平方米 城区5000平方米）以下建设项目方案设计由市规划局组织审定并批复。 平方米） 城区 平方米 以下建设项目方案设计由市规划局组织审定并批复。 （5）市规划局参与初步设计审查 ） （6）建设项目实行规划跟踪管理和竣工验收制度，验收合格项目规划行政主管 ）建设项目实行规划跟踪管理和竣工验收制度， 部门出具《规划验收确认意见书》 部门出具《规划验收确认意见书》
一、建设工程规划许可流程
（3）施工图审批—消防审批 单独审批 （4）竣工验收—单独专项验收
二、规划许可申办资料
1、完整填写《建设项目工程规划许可证申请表》 2、 授权委托书及委托身份证明（复印件）； 3、 有效立项文件，跨年度时一般可延用至隔年新计 划下达（核对原件后可留复印件）； 4、 有效建设项目规划设计条件或选址意见书及（包 括附图）复印件； 5、 规划批准的总平方案或方案、扩初批复及附图 （直接进入施工图的除外）； 6、 相关行政主管部门审查意见等资料；
四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段——总图审查
（2）技术经济指标 总图反映主要技术经济指标。 （3）建筑间距 是否符合技术规定及消防、卫生等要求，是否对现状建筑尤 其是居住建筑造成影响。 （4）建筑退让 是否满足规范和规划条件要求。 （5）空间布局 拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的 布置，是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起 纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。
四、规划许可审查要点
（二）施工图阶段——政策性审查 （4）日照分析、景观分析复核
按照规定需要提供复核的日照分析、景观分析资料。 （5）部门意见 复核各部门审批意见中有关项目名称、建设主体、建设规模、 建筑层次、建筑性质是否与申报审批的内容一致。 （6）技术经济指标 审查有无施工图审查单位提供的技术经济指标审查结论，核 对与设计院报审的面积是否一致，并以施工图审查单位指标 结果作为审批依据。住宅项目，应有明确的户型比例明细表。 （7）公示落实情况 核查公示完成情况以及居民意见处理情况，了解是否有听证 申请，对有听证申请的项目应准备许可前听证会。