辉煌国际度假区别墅规划设计建议简案
哈尔滨新湖别墅策划方案
哈尔滨新湖别墅策划方案文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]目录前言哈尔滨市宏观经济形式分析2003年哈市房地产市场概况项目SWOT分析项目目标消费群的提纯产品力、形象力的提纯媒体选择原则销售力提纯前言别墅，至上品质的尊贵府邸，它是辉煌贵族的注脚，它是皇家豪华的诠释。
别墅生活，艺术人生，只为巅峰成功人士量身订做的生活情趣，一种超越奢华的生活方式……一、哈尔滨市宏观经济形式分析市统计局最新发布的统计数据表明,1至4月份,哈尔滨国民经济呈现稳定快速增长态势,全市实现国内生产总值亿元,同比增长%,增幅比上年同期提高个百分点,为1997年以来同期经济发展最好时期.据统计,今年前4个月,我市第一产业平稳发展,实现增加值24亿元,同比增长%；第二产业增势强劲，实现增加值亿元，同比增长%；第三产业持续发展，实现增加值亿元，同比增长速度最快，同比增长%，交通运输邮电业、批发零售贸易餐饮业、金融保险业、其他服务业分别增长%、%、9%、13%。
二、2003年哈市房地产市场概况（一）城市发展未来走向：国务院在《关于哈市城市的总体规划的批复》中指出：到2005年，哈市城市实际居住人口要控制在306万人以内；到2010年，哈市城市居住人口要控制在326万人以内。
如按5年内市区人口增加20万人计算，一年城市增加人口为4万人，按2000年底哈市人均居住面积平方米，建筑面积14平方米计算，需为新增人口建设住房56万平方米。
（二）商品房销售价格保持平稳：2001年，我国房地产住宅价格出现了小幅攀升。
国家计委统计局计算，房屋销售价格上涨了%，土地交易价格上涨%，持续走热的房地产市场也把我市商品房每平方米价格拉升了将近100元。
步入2002年，商品房的购买主体将以个体购买为主，二级市场日趋成熟并进一步开放，旧房和转售房上市增多，加之目前全国商品房的空置面积约9000万平方米，商品房市场出现较为明显的买方市场。
某别墅区修建性详细规划 PPT课件
主要技术经济指标表
总用地面积
55461.25㎡
总建筑面积
24642㎡
别墅建筑面积 其中
商业建筑面积
22000㎡ 2642㎡
建筑密度
21.6%
容积率
0.44
绿地率
34.5%
总户数
停车位
其中
地面停车位 地下停车位
69户 73个
-
注：每栋别墅配建停车库, 商业性建筑按0.3个/100㎡ 计算。
建筑平均层数
34
Cases
案例分析
中海翡翠湖岸——上海赵巷国际别墅区
中海翡翠湖岸位于青浦区东部的 8000亩赵巷国际别墅区。占地38万平 方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河 道所环抱，与10万平方米的生态绿地隔 河相望。社区绿化面积达23万平方米， 总体水域面积近6万平方米，景观围绕 “一湖五岛十桥十二堤”打造。
结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的 （下沉式）户型，环岛拔出地面近2米的落差，单元入户 口挑空，7.8米的玄关让整个建筑空间感十足；客厅270度 景观八角餐厅，将户外的高尔夫绿地尽收眼底。
建筑风格为法式、西班牙式。立面墙体为天然浅米黄 色及拼花大理石，屋面檐头采用法国拉法基英红彩瓦。
38
Cases
0
3
Planning
方案一规划模型
4
Planning
方案一规划模型
5
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
一层平面
6
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
二层平面
7
Planning
独栋户型（二）（总建筑面积300㎡）
一层平面
别墅地段规划设计方案
别墅地段规划设计方案别墅地段规划设计方案：一、选址和规划1. 选址：选择具备良好环境和资源的地块用作别墅地段。
考虑地段距离城市中心的合适距离，交通便利性以及附近的自然环境等因素。
2. 规划：根据地块的实际情况确定别墅的数量和布局，确保每个别墅都能够充分利用土地资源，同时保证私密性和居住舒适度。
二、景观和绿化设计1. 植被：在别墅地段内合理布置花草树木，增加绿化覆盖率，提升景观效果和居住体验。
同时考虑植被的生态性，选择适应当地气候条件的植物种类。
2. 水景：在别墅地段内设置适当的水景，例如人工湖或者小溪等，以增加景观的层次和趣味性。
同时，水景也可以提供一定的湿度和净化空气的功能。
3. 道路和人行步道：合理规划道路和人行步道的布局，方便居民出行和活动。
道路可以采用弯曲的设计，增加美感和居住私密性。
三、配套设施设计1. 公共设施：设置公共花园、休闲娱乐设施、俱乐部等，为居民提供休闲娱乐的场所。
同时，还可以设置健身房、游泳池等，满足居民的健身需求。
2. 安全设施：设置门禁系统和监控系统，保障居民的人身和财产安全。
同时，配备消防设备和安全出口等，提高应急处理能力。
3. 服务设施：设置物业管理中心和服务中心，提供物业管理和居民服务等。
四、环保设计1. 能源利用：加强节能措施，如在别墅设计中考虑自然采光和通风，使用太阳能热水器等。
2. 水资源：采用合理的雨水收集和利用系统，减少对地下水的依赖，并通过污水处理设施对废水进行处理和循环利用。
3. 垃圾处理：设置垃圾分类和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类，减少对环境的污染。
五、交通设计1. 道路布局：合理规划别墅地段内的道路，考虑到车辆和行人的通行需求，同时保证交通流畅和安全。
2. 停车场设计：设置足够数量和规格的停车位，满足居民和访客的停车需求，同时考虑到绿化和景观的要求。
六、社区活动设计1. 社区活动区：设置社区活动区，提供丰富多样的社区活动和社交场所，增强居民之间的交流和互动。
石家庄江山墅别墅项目景观设计建议3PPT
总 结：
景观结合命名的形式，是我们对于景观打造的原则，由此可以让 我们的景观元素显得丰富，有一些鲜活的生命掺杂在其中，这样可以 用最低的成本打造出最别致的园林意境。
融 势 篇——
内景外景相连接
何谓融势？
我们的开篇强调了借势的概念，中篇又强调了造势的概念，因此我 们现在针对景观方面有着双重资源，但是如何达到景观的最优化诠释，如 何让我们的内景及外景充分的结合 ，这是我们接下来所要诠释的。
英伦玫瑰园
——在别墅区内设置小型的花木簇群，栽植玫瑰，将英国风景式园林文 化精髓淋漓发挥，蜿蜒的道路、自然的树丛、如茵的草地、缤纷的花床 以及精工修饰的棚架与蔓藤，使整个空气弥漫着英国贵族园林所独有的 宁静与自然。
克里特之柱
——在项目中心部位的道路两侧，间隔排列石质高柱或光体灯柱，以雅 典建筑中最为经典的“柱式游廊”为蓝本。柱体似列兵排列路边恭迎业 主回家，如采用光体灯柱，在夜晚可行成一条两眼的山景。
融势总体原则
微空间塑造+波景设计
微空间塑造
我们抛弃传统的严密围合式的布局理念，首次提出微空间塑造原 则，通过铁艺栏杆及林间小径等微小景观节点的环境营造，让社区的内 景与外景充分的结合，这样不但可以使社区的视野穿透感加强，也可用 最少的成本，打造出最大面积的景观资源，达到一举两得的效果、
波景设，如左图是运用彩色水磨石地面铺装，这 是用彩色水泥石子浆罩面，再经过磨光处理而成的装饰性路面；中图则借用圆 木的风格，有曲径通幽之感；右图则直接运用石材及板砖，选材简单、实用。
铺地示意图
园艺植物
——采用草皮、灌木、乔木分层绿化，而草皮选用可以承受业主踩踏 的耐生型草皮，灌木类可采用黄杨等植被在草坪、庭前孤植、丛植， 也可于路旁列植、点缀山石。乔木类可采用喜光和耐寒性的落叶乔木 栽植，例如鹅掌楸，优质的庭荫树和行道树种，生长速度快，且能适 应北方严寒气候，并对空气中的二氧化碳气体有中等的抗性；银杏树 树姿雄伟壮丽，叶形秀美，最适宜做庭阴树、行道树。而元宝枫，具 有冠大荫浓，数姿优美的特点，其四季变换的树叶颜色（春天黄花红 叶、秋季变成橙黄色），可以调节社区内部景观效果。
度假区别墅营销策划方案（精选5篇）
度假区别墅营销策划方案（精选5篇）第一篇：度假区别墅营销策划方案XX市xxxx国际度假区——xxxx小镇（一期）《开盘前推广方案》一、推广总体思路：⌝别墅生活，是高端生活场所的顶级形式，也高端人士的终极追求；⌝稀缺别墅，是现有土地政策影响下，别墅用地越来越少，市场越来越稀缺；⌝山水别墅生活，则是高端人士追求养生度假生活的不二选择；⌝这里，离市区仅十公里，纯正山水别墅，大自然养生度假生活版块，则少之更少；⌝加上邻畔X江之源，近享千亩原森，富氧生态之地；这些都是目前项目对高端客群最有打动力的手牌之一。
可以说，项目得天独厚的大自然资源以及不可复制的地段，加上本次要推的稀缺产品，都将项目指向“藏品”级别墅。
而“X江源头+千亩原森+藏品”能够较为直接地奠定项目高端产品的形象。
所以推广围绕“X江源头”“千亩原森”和“珍藏品”更容易展开，以广告宣传的虚线结合营销活动的实线，虚实两线结合紧密围绕本中心主题铺排整个推广线较能产生效果。
广告虚线以大气高端的形象面市，强调“X江源头”“千亩原森”“藏品”，传递稀缺不可复制的地段信息，多个媒体配合进行。
同时在建立完善的微信平台，定期在自已的媒体做软性的项目话题推送。
活动实线，围绕“藏”字进行，多渠道展开宣传。
整个活动线贯穿一个大型活动，即在每个小活动均做大型活动的相关预告宣传。
根据客群的不同，定制不同的活动，多个点累客，中心点爆发，在围绕中心的高端主题活动将项目影响力推向高潮。
二、总体推广主题“X江原森墅，天下争藏”---3000亩，地中海风情1.5度假生活城营销战略组合精准定向营销+轰动事件营销+圈层创新营销+跨界营销+媒介资源整合营销战略组合说明：⎫精准定向营销：挖掘符合本项目的准确客户群，派专人进行一对一面对面的定向销售，更精准更有效。
⎫轰动事件营销：寻找XX市市场的敏感点，通过大型公关活动，迅速引爆市场，引发对xxxx项目的强烈关注。
⎫圈层创新营销：建立xxxx度假区会员库，先通高尔夫俱乐部，吸收高端会员，搭建高端营销传播平台。
度假山庄总体规划教学文案
编制单位：上海同大建筑设计事务所项目负责人：张洵伟（一级注册建筑师）技术负责人：张善根（一级注册建筑师）项目编制人员：张洵伟（一级注册建筑师）张善根（一级注册建筑师）李光澜（电气工程师）王建周（给排水工程师）高新太（暖通工程师）规划说明目录第一章现状条件分析第二章规划原则和总体构思第三章用地布局第四章空间组织和景观特色要求第五章道路和绿地系统设计第六章各项专业工程规划和管网综合第七章竖向规划第八章主要技术经济指标第九章生态环境保护规划第十章防灾系统和安全系统规划图纸目录规划地段区位图规划地段位置图规划地段现状图规划总平面图规划分析图道路交通规划图景观规划图竖向规划图强弱电规划图给水规划图排水规划图一号楼效果图二号楼效果图三号楼效果图五号楼效果图各单体平立剖面图第一章现状条件分析一、项目概况滴水山庄度假村是安吉大场坪休闲度假旅游项目的首期工程，位于该项目的入口段（即项目总规中的桃花山庄部分）。
大场坪休闲度假旅游项目位于浙江省安吉县报福镇，安吉县位于浙江省西北部，是长三角经济迅速发展的一个对外开放的旅游风景区，北靠天目山、面向沪杭宁。
报福镇位于安吉县西南部，距县城递铺27公里，地形以山地丘陵为主，最高峰桐杭岗，海拔1300米。
境内有统溪、景溪、深溪等5条主要的山溪，森林覆盖率达82.7%，林木蓄积量5.1万立方米，年产毛竹300万支，山核桃、高山有机茶、石岭笋干、报福本鸡等土特产远近闻名。
报福镇是全省首批命名的生态乡镇，自然景色优美，高山怪石、清溪飞瀑等山水景观星罗密布；人文景观渊源丰厚，有中张畲族少数民族村、南天目古寺庙群和众多名人传说，境内还有统里红石崖、深溪冰川石浪，石岭大汉七十二峰景区和南坞山景区等诸多旅游资源，依托良好的生态资源和独特风情，报福镇农家乐也已初具规模，吸引着八方来客。
大场坪休闲度假旅游项目规划实施周期较长，特别是主体区域大场坪、小湾里河九涤弯等处需等新辟公路建成后才能进行开工建设，滴水山庄部分目前已有道路通达，将先期投入建设，预计于2010年末建成，2011年4月投入试运营，2011年7月投入正式运营。
酒店别墅项目总体规划及单体设计说明
某酒店别墅项目总体规划及单体设计说明方案一、基本概况：本案地块位于大连金石高尔夫球场内，自然环境优美，山水相依。
环境中唯一的缺点是中部山顶的水池及泵房与自然环境不相协调。
二、设计构思、理念1、“时空一体”建筑时空化是中国建筑的灵魂，本案以时空建筑抽象的类型融合了中国的时空与西方的空间关系。
园林中的步移景异的效果在此得到了应用，开敞空间与封闭空间的轮回应用体现了建筑的空间感和时间感。
中国空间主要是指“合院空间”即：①中国建筑在营造内部的同时，也营造外部，内外一体。
②院落是一个容器将宇宙时空装入其中，也将自然元素纳入其中，院落空间将人与自然组成一个小宇宙。
③院落的自然理念并非简单绿化，它装入一种自然宇宙的秩序，这种秩序意味着世界被解为一种结构的空间，主要的方向表现出不同的意义，这使得中国空间体现出人工与自然、几何与自由模糊产生共振。
2、“天人合一”中国传统依赖自然生存的天人合一思想，强调天、地(即自然环境)与人共存、共荣的有机整体观与可持续发展的思想相一致。
人类若想持续发展下去，就不能不回到东方，从中国“天地万物本吾一体”中得到启示。
三、总体布局规划布局根据不同功能采取集中与分散相结合的自由式布局方式，利用一山、一海将整个建筑群自然地分为南、北两个组团，南部组团为高级别墅区，北部为酒店、SPA、会馆区，利用环山道路把两区有机地结合起来。
四、交通组织本案地块远离市区，只有球场内部之间的交通关系，所以处理好内部的交通关系就可以了。
车流组织：利用环山公路有机地把本案的南北两区结合，也使高尔夫球场一期与二期形成环路，方便地把一、二期融合起来。
人流组织：利用环山有氧步道，人们在山林步道中不知不觉地就会到另一个区。
五、功能布局考虑本案地块的地形、地势特点，南区为高级别墅区，是相对安静的区域，北区为酒店、会馆、SPA，是相对动的区域。
南区利用地形、地势和自然景观，把别墅布置为四个小的组团，所有别墅的朝向都为南偏东，这样使每一栋别墅内都可以观看到大海和美丽的高尔夫球场，区内还根据自然景观的要求设置了南北、东西的两条景观带，使别墅整个融入到山体、绿树的自然环境中，南区东侧海岸有良好的沙滩，所以规划了专为别墅区使用的海滨浴场。
别墅二楼规划设计方案
别墅二楼规划设计方案背景别墅作为一种高档住宅形式，给人一种奢华而尊贵的感觉。
而二楼作为整栋别墅的核心部分，不仅对住户的居住体验有着重要的影响，更是展现房主品味和生活品质的重要空间。
因此，别墅二楼的规划设计需要注重实用性、美观性和舒适度的兼顾。
原则在进行别墅二楼规划设计时，应遵循以下原则：1. 功能性：考虑到不同的使用需求，合理划分各个功能区域，满足住户的居住和娱乐需要。
2. 空间布局：注重整体空间的流线和布局，使得各个区域之间相互连接、衔接，形成和谐的整体。
3. 自然采光：充分利用自然光资源，保证室内光线明亮、通透，提高居住品质。
4. 视觉美：注重每个区域的装饰和细节设计，打造一个美观、舒适的居住环境。
方案设计主卧室主卧室是别墅二楼最核心的空间，应该给予它充分的关注。
设计上可以考虑如下要点：- 位置：将主卧室设计在整个楼层的中心位置，利于与其他区域的交通衔接。
- 面积：按照豪华别墅的标准，主卧室的面积应该在50-80平方米，具备独立的卫生间和更衣室。
- 采光：尽量向主卧室引入自然光，可以在设计中考虑大窗户或者天窗。
- 布局：根据个人喜好，可以设计一个休息区、工作区和储物区，使得主卧室更加实用和舒适。
客卧区别墅二楼除了主卧室外，还应设有多个客卧室，供招待亲朋好友或其他需求使用。
客卧室的设计应该满足以下要点：- 数量：根据别墅的使用需求，合理规划客卧的数量和面积，一般来说，每个客卧室的面积可以在20-40平方米之间。
- 私密性：每个客卧室都应该有独立的卫生间，并且与其他区域相对独立，以保障住户的私密性和舒适度。
- 装饰：客卧室的装饰可以遵循整体的风格，也可以根据住户不同的喜好进行个性化设计，营造舒适宜人的环境。
家庭娱乐区别墅二楼的另一个重要区域是家庭娱乐区。
这个区域不仅能提供家庭休闲娱乐的场所，还承担着展示主人品味和迎合家人需求的任务。
设计时可以考虑以下要点：- 功能布局：家庭娱乐区应设置娱乐设施，如电视、音响、游戏区等，以满足家庭成员的娱乐需求。
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1.自然资源分配不合理
高价值独栋别墅属于顶级产 品，理应占有优质水景资源。
2.产品视野度不合理
公寓为小高层，每栋18户9层 高26米。别墅2层总高不超10米，
小高将别墅景观完全挡住。
3.私密性设置不合理
别墅应设置在远离道路一侧
4.高档围合低档布局不合理
外立面单调沉闷 材质单一
外立面设计要点：
1.贴合客群心理喜好与多样化需求
每个客户的喜好都不一样，没有人会喜欢完
全一样的产品。因此外立面树立与内部空间结 构的变化会让产品更加富有吸引力。
2.贴合项目形象与风格
高尔夫别墅，作为别墅中的高档次产品，应
拥有优质的项目形象，贴合后腾出的公共空间，打造精品园林，提升项目整体价值。
建议3：同类型产品面积过于相近。建议多样化，满足不同客户需求。
增加多层花园洋房产品，借鉴项目“绿城桂花城”
同区域项目
项目名称 原乡美利坚
清凉胜景
户型面积
区间130-320㎡ 主力150-200㎡
区间250-360㎡ 主力200-300㎡
独栋别墅产品问题：
细节疏忽，欠缺考虑，造成采光、通风、私密性问题。露台过大过多，阳台没有。
A户型 首层144㎡
A户型 二层108㎡
黑厨房
厨房无窗，无
充足光线，不利 采光及排烟。
面积浪费
走道区间设置过大，
且无太多实际用途， 造成面积浪费。
黑主卫
主卫无窗，通
风采光不畅，容 易造成病菌滋生 和空气污浊。
建议1：联排别墅作为主力户型产品，面积最大才193㎡，偏小，应适当调大。 建议调整为200-260㎡区间。
建议2：小高层公寓是经济型产品，最小达181㎡，应适当调小面积。 建议调整为140—186㎡区间。
建议3：独栋为顶级产品，面积仅在250-268㎡，浮动过小，应考虑客户不同需求。 建议调整为250-350㎡区间。
谨呈:北京辉煌世纪房地产公司
辉煌世纪度假区别墅区 规划设计建议(简案)
北京华业行 2009年9月10日
略
略…
零
起点思路
超越区域产品 品质化竞争
局
局…
壹
规划建议
整体规划开发建议：优先建设酒店、会议、康体、温泉SPA，完善项目整体配 套，作为展示区。利用现有水系、山景及高尔夫资源优先开发水系两侧地块。
3.营造差异化，避免产品同质化
应尽量打造特色产品，营造特色卖点，体现 项目差异化。
同时应避免与同区域产品争夺同一档次客户 群，应有所取舍和区分。
4.使用多类型材质
应使用多类型的材质和外墙料互相组合，避 免单调。凸显项目的自然及原生态。
联排别墅典范——托斯卡纳系列
变化的空间与立面
预留的景观空间
材质多元化，大到建筑小到模型
1.南北路
北
网通达性
欠缺
西
东
南北主
路连接主要 靠西侧道路，
南
对于近5000
亩的地块来
别墅区 二期
说，通达性
较差。
2.配套资
高尔夫
源较分散，
水
道路管线
系
成本高昂
地块大，
资源分散布
山
置导致各配
丘
套之间的直
线距离拉大。
独栋别墅：价值最大，资源占有度最高，是顶 级高价值产品。
联排别墅：价值较高，资源占有度较高，是盈 利中坚产品。
考虑人车分流
从目前规划图看，尚未形成较好人车分流。人、车宜设各自独立交通体系。
消防控规需调整
针对消防局的控规要求，应考虑消防车进出及转弯。并设置合理消防车转弯半径 （半径大于6） 。
路网通达性需调整
别墅南北路网设置不合理，南北路网多处遭截断。实际交通主路仅为东边一条路。
尽端式道路长度过长，缺乏回车场地
居住区内尽端式道路长度不宜大于120m，并应设不小于12m×12m的回车场地。
电站位置欠妥，有安全隐患
10KV电站设置靠近110国道，且与一期二期酒店距离较近，有安全隐患。
建筑朝向设置欠妥，较为混乱（宜坐北而朝南，并考虑是否充足阳光照射）
南北相通主路仅1条
路网被截断
尽端式道路过长
电站位置欠妥
器
器…
主卧更衣大窗
主卧更衣室开
大窗，对房主私 密性保障欠妥。
联排别墅产品问题：
面积浪费严重，黑卫生间，过多大露台，无阳台（4个露台）。
联排中户 首层105㎡
4.5米
联排中户 二层173㎡
7.6米
厨房、餐厅过大，面积浪费
厨房、餐厅开间4.5米，进深7.6米， 近35平米。度假别墅作为第三居所， 厨房，餐厅利用极低。
贰
产品建议
产品种类、配比问题：
1、联排别墅占比达55.48%，小高层公寓达23%，面积相近，多样性差，且没有产权。 2、联排别墅占地大，栋数过多，导致建筑密度显著增大，使规划图上布满房子。
产品类型 独栋别墅 联排别墅
小高层公寓
会所 总计建筑面积
栋数
A型62栋 B型29栋
A型144栋 B型169栋
A型4*19户 B型4*6户 C型4*2户 D型4*3户
开放式布局，借鉴项目“中城丽景香山”
针对项目修规会议涉及部门-规划、市政、公安、消防、卫生、环保、教育等… 结合目前别墅区情况提出以下建议：
增加道路分级
目前主要道路为居住级路（路宽20米）和小区级路（路宽8-10米）为主，为了便于 别墅户主活动，宜增加道路分级，增设组团级道路（路宽4-5米）和宅间级小路，方便 业主出行和互相交流（路宽2.5-3米）。
黑卫生间
主卫和次卫皆
无窗户，采光通 风差。
露台多，无阳台
露台有4个，而 且面积大，生活 阳台没有。
小高层公寓产品问题：
次卧面积大小，没有考虑业主需求。设计上布局欠考虑，南北通透性较差。
2.7米 3米 2.4米
公寓B型平面图 标准层206.32㎡
次卧面积过小
最小的房间宽 2.4米，长2.7米， 面积仅为6.5平 米。这样的房间 只能用来作保姆 房。
1
面积
面积合计
A型252㎡ B型268㎡
20984㎡
A型193㎡ B型173㎡
57029㎡
A型204㎡ B型181㎡ C型183㎡ D型206㎡
23784㎡
1000㎡
1000㎡
102797㎡
占比 20.41% 55.48%
23.14% 1%
有产权房 比重20.5%
无产权房 比重78.5%
建议1：考虑增加较高容积低密度型产品，如多层花园洋房，有效降低建筑密度。
而作为第三居
所的度假别墅， 业主以自住为主。
2.7米
南北通透性差
北向2个房间 窗户设置为东西 向且为横摆式， 南北不通透。
主卧室北部被
主卫和厨房阻挡， 空气无法对流。
形
形…
叁
包装建议
别墅外立面设计问题：
1、外立面设计可以更加活泼，适当加强结构变化。 2、外墙材质种类应更加多元化。 3、应预留一定的景观与变化的空间。
必要公共空间
独栋别墅专家——保利系列
独栋价值核心在于水
结构为景而设计
立面材质种类达几十种
栋距宽敞，私密性强
Make
everything perfect！
让一切变得更精彩
华业行
2009/9/12
价格区间
均价9800 区间150-350万
均价18000 区间450-500万
快销户型 200-260㎡ 250-300㎡
叫好型产品
叫座型产品 叫座型产品
目前我项目： 独栋别墅面积区间：252-268㎡ 联排别墅面积区间：173-193㎡ （主力 ） 小高面积区间：181-206㎡
占比20.5% 占比55.48% 占比23.14%
高、低价值产品应有区域划分。
独栋别墅 联排别墅 公寓住宅
一期
地块狭长
独栋别墅 双拼别墅
小高公寓
联排别墅
喇叭状 地形
布局要点：
1.考虑整体项目形象展示
地块狭长，呈不规则喇叭状地形， 因此布局时，应充分考虑整体项目 的展示面。
2.考虑项目阶段推盘次序需要
营销推盘次序上需要优先建设会 所，即是现场售楼处又可作为专业 会所及项目配套使用。
滚动开发时，让每个阶段都有各 类产品组合，满足客户不同需求。
会 所
喇叭状 地形
多层洋房
借鉴项目“长沙比华利山别墅
1.地块虽狭长，但仍然拥有良好展示区、面 2.水系围绕高价值别墅，彰显身份，增强私密 3.联排、独栋、双拼、公寓，高低有致，处处 有景可观，不会造成视野景观被阻挡现象
4.会所设置在入口处，方便第一时间接待客户