早会分享-降准降息与房地产.
降准对房地产是利好还是利空
降准对房地产是利好还是利空降准对房地产是利好吗?降准对房地产是利好还是利空对于房地产市场降准是利好，特别是短期银行的贷款额度会有所增加。
对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。
对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。
降准对房地产板块意味着什么降息对于房地产股来说，相当于利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，从而刺激房地产的发展，刺激股价拉升。
降息房贷月供会降吗?不会，因为降息是指银行的贷款利息降低，这时候去贷款利息会低一些，如果是之前就应该贷款的是不会有任何变化的，也不会降低自己的贷款利息。
降准就有可能会影响月供，当时贷款选择的是浮动利率那么央行降准了，银行也会降准，房贷月供就会变化。
当时贷款选择的是固定利率，那么不管降准还是降息对自己的房贷月供都没有影响，还是要按照合同规定的履行，所以大家在选择房贷利息的时候一定要选浮动利率。
降息对已经买房贷款的人有影响吗?降息对已经买房贷款的人不一定产生影响。
具体要看已经买房申请贷款的人，在申请贷款时选择的是固定利率还是浮动利率，如果申请房贷选择的是固定利率，此时无论利息如何变动，在合同期限内，房贷利率是保持不变的，如果选择的是浮动利率，那么在发生降息时，房贷利率会每年根据市场利率情况做一次调整，有可能降低也有可能升高，具体要看市场基准利率的行情。
降准与房地产本文将围绕“降准与房地产”这一主题，对降准政策的含义、对房地产市场的影响及房地产市场的前景进行分析和探讨。
降准政策是指中央银行下调金融机构存款准备金率的措施。
通过降准政策的实施，可以增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处。
其次，通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，从而在一定程度上推动银行的负债成本降低。
负债成本降低后，银行也能为贷款利率的下降释放一定的空间，从而为实体经济服务提供更低的融资成本和资金支持。
降息、降准还将加码
董事会022房地产行业成降息最大收益者。
本次降息虽说是对实体经济有益，其实主要的获益者可能是房地产行业和购房群体。
这既可以计算出来，也可以从6月包括北京在内的多个城市的房地产市场回暖观察出来。
虽然央行称要“继续抑制投机投资性购房”，但这种形象性或表态性的说词是比较苍白无力的。
曾经有名人说过，“一打纲领比不了一个行动”。
一个月之内一而再地降息，再加上上半年两次降准，6月底7月初连续大手笔逆回购，都使得房地产商大大舒缓了一口气，个别人甚至开口笑得合不拢嘴。
因为在这一轮博弈中，房地产商们似乎又“赢”了。
在笔者看来，这倒不是房地产商们有多少真功夫，而是中国的宏观经济和商业银行在前一个10年（2002—2011年）已经与房地产行业结下不解之缘。
在前一个10年，2012年，银行业的利润增长如能维持在20%左右、四大银行利润增长能维持在15%左右，就是一个相当好的纪录了。
如果形势发展不如预期，不排除个别银行的利润增长降到10%以内还将加码降息、降准文|郦锡文观 察BSERVA TION 在不到一个月的时间内，央行先后两次降息，且第二次还是不对称降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
同时，贷款利率浮动区间下限由上一次调整为基准利率0.8倍进一步放宽为0.7倍。
如果不考虑存款利率可由金融机构自我掌握向上浮动10%的调节空间，一年期存款的基准利率调整到3%，一年期贷款的基准利率调整到6%，银行存款、贷款利率差由原先的3.06个百分点减少为3个百分点。
如果考虑存款利率上浮到上限、贷款利率下浮到下限，则一年期存款、贷款的利率差只有0.7个百分点。
应该说，这是一个明显的利用货币政策工具支持实体经济发展，避免经济增速持续下滑的重要措施。
那么，降息措施的效应将会怎样，后续货币政策将如何抉择？ Copyright©博看网 . All Rights Reserved.02308/2012 总第 93 期发展主要是靠内地在人民币国际化上的政策放开而推动。
降准短期支撑大盘 金融地产最受益
昨日央行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，激起微信朋友圈刷屏。
而证券时报记者采访的多家公募、私募基金经理认为，在宽松货币政策下，降准是预期之中的事情，但这次降准时间有些“超预期”。
降准激活宏观经济，A股向上趋势动能仍在，更看好蓝筹股，房地产、银行、保险等行业更受益。
不过，也有人士认为目前经济数据不好，降准是可预期的，短期可能支撑市场不下跌，但是上涨动力更多来自于经济数据的走好。
符合预期的“超预期”证券时报记者：您如何评价这次央行降准，符合预期么？南方基金首席策略分析师杨德龙：本次降准符合之前预期，主要针对疲弱的宏观经济数据、人民币大幅贬值、资本外流等问题，对实体经济来说是重大利好，对当前震荡调整的股市则是及时雨，有利于大盘蓝筹股引领指数再次反弹。
目前，我国商业银行存款准备金率高达20%左右，降准要求强烈，考虑到经济增速低迷的现状，预计今年还会有一到两次降准。
天弘基金：本次降准时点超出市场预期，但符合我们预期。
触发原因可能是1月人民币贬值压力较大，在经济下行环境下，人民银行选择更具前瞻性的提前降准。
未来还需要再进行1~2次降准。
货币政策还有继续放松的空间，主要指降息的概率也在加大。
大成基金：此次降准虽然符合预期，但时间上略超预期。
从经济基本面上看，PMI数值在1月份下行到荣枯线50以下，经济下行的压力增大，通缩压力也在增大，货币政策放松有利于利率的下行，降低企业融资成本，从而托底经济。
此次降准不是最后一次，一旦降准通道打开，后续的降准和降息也将如期而至。
事实上，前日央行在公开市场继续释放900亿元流动性，这已是一个强烈信号。
在央行做好汇率方面的政策准备后，最近两天人民币止跌回升，连续两个交易日升值，最终为降准扫清障碍。
汇丰晋信基金：春节前降准时点符合预期。
降准主要由于节前需要保持较高的资金备付，以及外汇占款数据持续走低。
央行降准是长期、中期和短期的共同需求。
长期来看，外汇占款趋势性下降，基础货币缺失严重。
“降息降准”都该有一个说法
果然不负众望，6月7日傍晚，周小川适时地宣布了降息，这是三年半以来中国央行首次动用利率工具。
几小时后，在太平洋的另一边，伯南克也如期发表了有关美国货币政策的重要讲话。
不同的是，伯南克对于他所奉行的货币政策作了详尽的解释和说明，并坦然接受了国会议员的诸多诘问，而小川先生则寥寥数语就直接把结果告诉了我们，这倒符合市场对他的普遍评价——不愧是一位干练的央行行长。
不只是降息，在降准、发行央票等公开市场操作方面，小川先生也保持了这种干练的工作作风，而且一直如此。
大家都知道，作为深刻影响经济运行和市场行为的一项非常重要的举措，货币政策的重要意义在于明确地告诉人们央行希望经济行为主体应该往哪个方向运动，要达到什么样的目标，又基于什么样的逻辑和理由。
很遗憾，我们从来没有获得过这样的详尽信息，央行是怎么想的我们也无从知晓。
需要说明的是，之所以谈及这点，和我们对这次降息的支持与否没有关系，而是因为我们认为，在一定程度上，“央行是怎么想的”这一点，其实比央行具体采取了什么行动更为重要。
否则，人们只能靠猜测来揣度央行政策的逻辑起点，猜对了还好，如果猜错了，不但政策效果会大打折扣，而且还容易走向反面。
更要命的是，对于不加解释的政策，人们往往会沿着最坏的方向猜测，并因此做最坏情况的打算。
远的不说，就拿当前的降息来看，很多人并没有高兴到认为此刻的降息会将经济带到如何好的局面，而是倾向于认为经济已经非常糟糕，还可能出了大问题。
所以，很多人压根儿就不相信这种刺激会带来什么好的效果。
再比如，前段时间的“4万亿”，要不是发改委勇敢地站出来否认，大家就真的以为是另一个“4万亿”。
你看地方政府，几乎在瞬间就将几万亿甚至十几万亿的规划拿出来了，不用说大家都知道这个结果会有多坏。
对于央行此次降息，我们也有类似的担忧。
由于没有足够的解释和说明，我们不清楚此举究竟有多大的必要性，背后究竟又是基于什么样的原因，是要刺激房地产吗？反正很多购房者尤其是房开商开始这样想了。
房地产开发：如何看待降息对房地产影响及后续政策变化
证券研究报告| 行业点评2022年01月19日房地产开发如何看待降息对房地产影响及后续政策变化事件：1月17日，央行公告当日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
1月18日国新办举办发布会，央行副行长刘国强表示：当前经济面临三重压力，稳本身就是最大的进，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。
央行积极表态，提出三方面政策发力稳经济。
1月18日国新办举办发布会，央行副行长刘国强表示稳经济政策将从三个方面发力：“一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖。
”同时近期央行鼓励优质房企并购出险房企项目。
我们认为这体现出中央对稳经济的重视，而房地产作为稳经济中的重要一环，预计后续政策将持续修复。
降准降息之后，房贷利率全面下调成大概率事件。
1月17日，央行宣布7天逆回购利率由2.2%降至2.1%，1年期MLF利率由2.95%降至2.85%。
这是自2020年4月调降1年期MLF利率后首次降低政策利率。
后续20号LPR大概率下调，自2020年4月开始，1年期和5年期LPR始终维持在3.85%和4.65%，直至去年12月1年期LPR才下调5bp，预计本月1年期和5年期LPR均会下调5-10bp。
传统的降准降息政策组合拳已经初步达成，一方面有助于房企降低资金成本；另一方面房贷利率正处于下行通道，根据贝壳研究院数据显示，2021年12月103个主流城市的首套房和二套房贷利率环比均回落5bp至5.64%和5.91%，但从绝对值上看房贷利率仍处于历史较高点，仍有下降空间。
降息对房地产市场的影响理论与实证
降息对房地产市场的影响理论与实证近年来，房地产市场一直是全球经济发展的重要组成部分。
降息政策作为一种常见的货币政策工具，对于房地产市场具有重要的影响。
本文将从理论和实证两个角度来探讨降息对房地产市场的影响。
一、降息对房地产市场的理论影响1. 利率对购房需求的影响降息政策有助于降低贷款利率，使得购房成本下降，从而刺激购房需求。
当利率下降时，购房贷款的利息支出减少，相对来说，买房更为划算，因此，房地产市场的购房需求往往会上升。
2. 利率对投资性房地产的影响降息政策通常能够提振股市和债市，促进资本市场的活跃，这也会对投资性房地产市场产生影响。
当投资环境变好时，投资者更有动力去购买投资性房产，进而带动投资性房地产市场的发展。
3. 利率对开发商的影响降息政策使得开发商借款成本下降，有利于推动新房供应的增加。
低利率环境下，开发商融资门槛降低，能够更容易地获取融资，从而加大对新房市场的投入，增加房地产市场的供应。
二、降息对房地产市场的实证影响1. 国内实证研究在国内，一些学者对降息政策对房地产市场的影响进行了实证研究。
研究结果表明，降息能够刺激购房需求，带动房价上涨。
另外，降息还能够促进房地产市场的投资活动，推动开发商开工率的增加。
2. 国际实证研究国际上也有诸多研究对降息政策对房地产市场的实证影响进行了研究。
研究发现，降息对房地产市场能够产生积极影响，尤其是对于购房需求的刺激作用明显。
例如，在某些国家，降息政策能够使得贷款利率下降0.5个百分点，购房需求就会增加10%。
三、降息政策的潜在问题与风险1. 房地产泡沫风险降息政策可能助长房地产市场的泡沫风险。
当房贷利率下降时，购房成本下降，购房需求上升，这可能导致房价过快上涨，进而引发房地产市场的泡沫。
2. 负面冲击对金融机构的影响长期低利率环境下，金融机构的盈利能力受到压制，资本利润率下降，可能增加金融风险。
同时，降息政策也可能导致信贷过度扩张，增加了金融系统面临的不良资产风险。
央行连续5次降息 购房者百万房贷20年利息可省17万
央行连续5次降息购房者百万房贷20年利息可省17万导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产市场不景气，央行也急了。
10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。
据估计，经过今年的5次降息后，购房者选择百万房贷20年一共可少缴利息近17万。
对于购房者来说，这种利好确实是空前的。
年内5次降息百万房贷20年利息省了近17万在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。
调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。
其中，直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。
“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。
”中原地产首席分析师张大伟说。
年内5次降息为买房人减负百万房贷20年利息省17万据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。
也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。
“房贷利率已经降至10年以来低值。
”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。
中原地产测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。
而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
利好刺激房价微涨楼市“暖上加暖”或可期随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。
统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
降息降准公积金
降息降准公积金在当今的经济环境中，“降息降准公积金”这几个词汇频繁出现在大众的视野中，对于我们普通人的生活以及整个经济体系都有着重要的影响。
首先，咱们来聊聊降息。
降息，简单来说，就是降低了利息。
这意味着如果你要从银行贷款，所要支付的利息变少了；而如果你把钱存在银行，所能获得的利息收益也会降低。
那降息到底有啥作用呢？对于企业来说，这可是个好消息。
因为贷款利息降低了，企业的融资成本也就跟着下降，这样企业就更愿意去扩大生产、投资新项目，从而创造更多的就业机会，推动经济的发展。
对于消费者而言，比如你想要买房、买车，贷款的压力也会相对减轻，可能会促使更多人做出消费决策，进一步刺激经济的增长。
接着，咱们再谈谈降准。
降准呢，就是降低存款准备金率。
那啥是存款准备金率？通俗点说，银行每收到一笔存款，不能把所有的钱都拿去放贷，得按照一定比例存到央行那里，这个比例就是存款准备金率。
降准之后，银行需要存到央行的钱少了，能拿出去放贷的钱就多了。
这就增加了市场上的货币供应量，让资金的流动性更强。
企业更容易获得贷款，有助于解决资金短缺的问题，推动企业的发展和创新。
同时，也能促进金融市场的活跃，让各种投资活动更加频繁。
再来说说公积金。
公积金是一项与咱们老百姓住房息息相关的制度。
它是单位和职工缴存的长期住房储金。
对于很多人来说，使用公积金贷款买房是一个重要的选择。
因为公积金贷款的利率通常比商业贷款低，能够为购房者节省不少利息支出。
当降息降准与公积金结合起来，会产生一系列的连锁反应。
降息会让公积金贷款利率下降，这对于准备用公积金贷款买房的人来说，无疑是减轻了还款压力。
比如说，原本每个月要还的贷款金额可能会减少，这样就能让购房者在经济上更轻松一些。
降准则增加了银行的可放贷资金，使得公积金贷款的审批和发放可能会更加顺畅，减少了等待的时间和不确定性。
从宏观层面来看，降息降准公积金政策的调整是国家对经济进行宏观调控的重要手段。
在经济增长放缓的时候，通过这些政策的实施，可以刺激投资和消费，促进经济的复苏和稳定增长。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广东鸿艺集团 叶文骏 2015年5月4日
管理中心早会
问早与早操
各部门负责人汇报本周重点工作
领导指示
早会分享
降准降息
降准、降息的定义
降准、降息的区别
降准降息对房地产的影响
Hale Waihona Puke 1、降准、降息定义降准：降低存款准备金率,一般情况表达了放松银根的政策导向. 存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在 央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例即存款准备金率. 降息：央行利用利率调整，来改变现金流动。降息包含二方面： 一是降低存款利率：资金存入银行的收益减少，会导致资金从银行流出， 存款变为投资或消费，增加了资金流动性； 二是降低贷款利率：可以减少贷款人偿债的负担，鼓励消费者贷款购买大 件商品。
降准降息，对房地产市场为利好，但不要估计太高，还得用时间来检验
Thanks
广东鸿艺集团 叶文骏 2015年5月4日
4、降准降息对房地产行业的影响
2、房价止跌回暖，量价齐涨几率增大 货币政策的宽松化趋势会削弱消费者的博弈信心，降低消费者的观 望情绪。因此，即使在无法享受政策直接优惠的情况下，未来一年房地 产市场也可能会迎来交易量的上升。降准降息对于楼市是相当的利好。
一二线城市，楼市资金面将较为 好转，房价断续下调可能性不大。 三四线城市部分库存绝对值较高 ，在信贷刺激，出现全面回暖可能还 需要较长时间。
4、降准降息对房地产行业的影响
不确定性： 在国内仍然是以住房投资者为主导的市场，降准降息能否让投资者 重新进入市场，需要二个方面的条件： 1、是外在的投资环境如何 是否存在比进入住房市场更好的投资渠道，就2014年中国A股上涨 60%，A股的投资渠道可对住房市场一较高下。 2、是要看房地产市场未来发展 即投资者预期现在进入住房市场之后，房价会不会例如前几年那样 飚升。就目前全国的情况来看，住房市场过剩情况较为严重，房地产市 场周期性调整仍在持续。
2、降准降息定义区别
降准：只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给， 有利于刺激生产环节。
降息：不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。 1、通过降低存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
3、2014-2015年降息时间
2014年11月22日, 一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%； 同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由 存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍（3.3%）；
4、降准降息对房地产行业的影响
3、开发商久旱逢甘霖，融资成本降低 目前中国经济和全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款 准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，对于大部分房地产开 发商来说都是利好消息。
现阶段整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对 于缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了， 降低融资的成本。
2015年3月1日, 一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由 存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍（3.25%）；
3、2014-2015年降准时间
大型金融机构 公布时间 2015.4.19 2015.2.4 2012.5.12 2012.2.18 调整前 19.50% 20.00% 20.50% 21.00% 调整后 18.50% 19.50% 20.00% 20.50% 调整幅度 -1% -0.50% -0.50% -0.50% 调整前 19.50% 16.50% 17.00% 17.50% 中小金融机构 调整后 18.50% 16.00% 16.50% 17.00% 调整幅度 -1% -0.50% -0.50% -0.50%
4、降准降息对房地产行业的影响
4、土地价格和成交量再次成为重点关注指标 土地价格和成交量是需要密切关注的指标，最优的组合是土地价 格微幅下降而成交量开始显著回升。 当然，土地价格如果出现显著调整也是非常有利的因素。因为这 预示着房地产行业在政策正面的影响下，未来的供给量有所保证，并 且这些供给量存在一定的利润空间。此外，新开工指标也需要密切关 注，新开工同比转正将说明行业不仅仅政策面出现转机，基本面同样 出现转机。
3月份人民币存款余额124.89万亿元，下调存准率1个百分点相当于释放1.2万亿资金 此次降准降息主要目的在于鼓励商业银行等金融机构将资金更多地配置到实体经济 中需要支持的领域,确保货币政策向实体经济的传导渠道更加顺畅。
4、降准降息对房地产行业的影响
1、购房者直接节省真金白银 推算单价5000元/平，面积120平，按7成贷42万元20年，2012年年利率6.15% ，月供3143.78元。现在年利率5.9%，月供2984.83元，每月减少158.95元。
4、降准降息对房地产行业的影响
不确定性： 购买住房者分为住房消费者及住房投资者。按揭贷款利率对住房消 费者影响更大，对于住房投资者有影响，但是小很多。
在一定的条件下，住房投资者对利率的变化，并不在于利率高低， 而是在于市场预期如何；
对于住房消费者来说，不在于降息多少，而是能否降低让他们进入 市场门槛，住房市场的价格出现全面下降。