2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况
2023年税务师之税法一题库及精品答案
2023年税务师之税法一题库及精品答案单选题（共30题）1、某烟厂为增值税一般纳税人，2020年5月收购烟叶2000公斤，合计支付收购价款30万元，则烟叶实际支付的价款总额为（）万元。
A.30.00B.33.00C.6.60D.6.00【答案】 B2、下列各项中，体现税收合作信赖主义原则的是（）。
A.税法主体的权利义务必须由法律加以规定B.税收负担必须根据纳税人的负担能力分配C.没有充足证据税务机关不能对纳税人是否依法纳税有所怀疑D.应根据纳税人的真实负担能力决定纳税人的适用税率【答案】 C3、某房地产开发公司为增值税一般纳税人，自2018至2020年开发M地块的房地产项目，可售建筑面积80000平方米，2020年6月竣工验收并开始销售，截止2021年4月已销售72000平方米，剩余可售建筑面积用于出租。
该项目土地成本20000万元，开发成本15000万元，开发费用10000万元（其中利息支出不能提供金融机构贷款证明），与转让房地产有关的税金782万元。
开发费用扣除比例为10%。
该公司对M地块的房地产项目进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额（）万元。
（A.35432B.41732C.39282【答案】 B4、下列各项中，不属于环境保护税征税范围的是（）。
A.大气污染物B.工业噪声C.水污染物D.事业单位在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存固定废物【答案】 D5、主要用于肾上腺皮质功能减退症等A.甲睾酮B.雌二醇C.黄体酮D.醋酸泼尼松龙E.苯丙酸诺龙【答案】 D6、甲劳务派遣公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，与乙公司签订劳务派遣协议，为乙公司提供劳务派遣服务。
甲公司代乙公司给劳务派遣员工支付工资，并缴纳社会保险和住房公积金。
2018年3月，甲公司共取得劳务派遣收入62万元（含税），其中代乙公司支付给劳务派遣员工工资26万元、为其办理社会保险18万元及缴纳住房公积金12万元。
甲公司选择按差额纳税。
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
公考一般增长率、增长量及历年考题解析
第四节一般增长率【注意】一般增长率：1.计算类。
2.比较类。
【知识点】增长率：用r表示。
1.定义：增长率指的是现期量与基期量的差值（即增长量）与基期量之间的比较，即指在基期量的基础上增长了多大的幅度。
2.注：（1）增长率又称增速、增幅或者增长幅度（工科中，用手弹一下直尺，会有一个震动的幅度，所以会用幅度来表示）、增值率等。
不同的人有不同的称呼，比如高照老师的妈妈喊他小高，高照老师的老婆喊他老公，学生喊他老师。
（2）增长率有正有负，增长率为负时表示下降。
比如从100斤到110斤或者到90斤都是变化的，有好有坏。
-10%就是下降10%。
3.公式：增长率（r）=增长量/基期量。
基本术语：☆增长率增长率是用来表述基期量与现期量变化的相对量。
增长率又称增速、增幅或者增长幅度、增值率等。
增长率为负时表示下降，下降率也可直接写成负的增长率。
☆百分数与百分点百分数：用来反映量之间的比例关系。
百分点：用来反映百分数的变化。
☆增长率与倍数增长率指比基数多出的比率；倍数指两数的直接比值。
若A是B的n倍，则n=r+1（r指A与B.相比的增长率）。
☆成数与翻番成数：几成相当于十分之几。
翻番：翻一番为原来的2倍；翻两番为原来的4倍；依次类推，翻n番为原来的2n倍。
☆增幅、降幅与变化幅度增幅一般就是指增长率，有正有负。
降幅指下降的幅度，降幅比较大小时只比较绝对值（正增长率不参与降幅的比较）。
变化幅度指增长或下降的绝对比率，变化幅度比较大小时，用增长率的绝对值。
【注意】高频易错点辨析：1.百分数与百分点：（1）百分数表示两个量的比例关系，用除法计算。
（2）百分点表示百分数的变化，用加减法计算。
（3）考查形式：给出一个百分数和百分点，求另一个百分数，用加减（高减低加）。
比如2021年增长率为10%，2020年增长率为8%，则2021年比2020年增长了10%-8%=2个百分点。
（4）补例：①2021年某地区小麦产量为60万吨，总体粮食产量为100万吨，则2021年该地区小麦产量占粮食产量的比重为？答：比重=60/100=60%，%是两个数作除法得到的。
楚香凝2019辽宁行测资料分析真题解析
楚香凝2019辽宁行测资料分析真题解析一.根据以下资料，回答下列101～105题。
2019年1—8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月回落0.1个百分点。
其中，住宅投资65187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
1—8月，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月回落0.4个百分点，中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点，西部地区投资18506亿元，增长16%，增速加快0.9个百分点，东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。
1—8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，每平方米土地价格同比上涨4.5%，土地成交额6374亿元。
1—8月，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月收窄0.6个百分点，销售额50739亿元，增长5.3%，增速加快0.3个百分点，中部地区商品房销售面积28791万平方米，增长0.5%，1—7月为下降0.1%，销售额20682亿元，增长7.4%，增速加快0.7个百分点，西部地区商品房销售面积28284万平方米，增长3.8%，增速加快1.0个百分点，销售额20363亿元，增长9.9%，增速加快0.6个百分点，东北地区商品房销售面积4471万平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2个百分点，销售额3589亿元，增长2.3%，增速加快1.8个百分点。
101.2018年1—8月，住宅投资占全国房地产开发投资比重约为：【辽宁2019】A.65％B.69％C.74％D.77％楚香凝解析：考查前期比重；由第一段（2019年1—8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。
其中，住宅投资65187亿元，增长14.9%），可得2018年1—8月，住宅投资占全国房地产开发投资比重=（65187/1.149）÷（84589/1.105）=（65187/84589）×（1105/1149）≈77%×（1-4%），选C102.2019年1-8月，西部地区投资比去年同期增长约（）亿元。
2021国考行测模考解析课-数资 (讲义+笔记) (24)
【第 24 季-数资】2020 国考行测模考大赛第二十四季解析课-数资（讲义）数量关系61.小王和小张单独整理一份文件，如果小王的效率提高 20%，则可提前 2 小时完工；如果小张的效率提高 10%，则可提前 1 小时完工。
那么原计划小王单独整理这份文件比小张（）？A.快1 小时C.快2 小时B.慢1 小时D.慢2 小时62.农场原有周长为 70 米的长方形养殖场，因扩大规模，现将原养殖场长和宽各延长10 米形成新的长方形养殖场，且新养殖场的面积是原养殖场的2.5 倍，那么原养殖场的面积为（）？A.200 平方米C.450 平方米B.300 平方米D.720 平方米63.黄桥中学共有 45 名教师参加 2019 年度的“普法”考试，平均得分为 87 分，其中女教师平均得分为 91 分，男教师平均得分为 82 分，那么女教师人数为（）。
A.17 人C.22 人B.20 人D.25 人64.在自然数 0～9 中任意挑选四个不同的数，组成手机解锁密码，那么密码刚好是等差数列的概率是：A. B.C. D.启智职教的店65.有两个班举行联谊会，第一个班的男生人数是女生人数的 5 倍，第二个班女生人数是男生人数的 5 倍；两个班男生人数之和是女生人数之和的 2 倍，那么一班的总人数是二班总人数的几倍？A. 2B. 3C.4D.566.A 市统计局对 25 到 30 岁的市民夜间消费形式进行问卷调查，其中只喜欢美食购物的占 19%；只喜欢学习观影的占 21%；只喜欢健身的占 15%。
美食购物和学习观影都喜欢的占 18%，学习观影和健身都喜欢的占 16%，健身和美食购物都喜欢的占 17%，三者都不喜欢的占 20%，那么同时只喜欢两项消费形式的市民占调查人员的比重为：A.0% C.12%B.1% D.13%67.A 市实行地铁优惠政策如下：每自然月内，乘客使用同一张一卡通乘坐地铁支出累计满 100 元后，从下一次乘车时给予 8 折优惠；满 150 元后，从下一次乘车时给与 5 折优惠。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。
为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。
要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。
房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。
2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。
从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。
具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。
在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。
笔航2020联考一行测资料分析真题解析
笔航2020联考一行测资料分析真题解析使用本套题的省份有河南、福建、天津、内蒙古、湖南、陕西。
一.根据以下资料，回答下列106～110题。
106.与上月相比较，2月份职工人数变动幅度最大的是：【联考一2020】A.甲车间C.丙车间D.丁车间笔航解析：考查变化率的计算比较；由图表1，可得四个选项的变动幅度分别为（550-500）÷500=1/10、│580-600│÷600=1/30、（320-300）/300=1/15、（200-200）/200=0%，最大的是10%，选A107.2月份较上月工资总额减少最多的车间是：【联考一2020】A.甲车间B.乙车间C.丙车间D.丁车间笔航解析：考查增长量的计算比较；由图表1，可得四个选项的总额减少量分别为500×5000-550×5200＜0、600×4500-580×4600=32000、300×6000-320×6500＜0、200×8000-200×7950=10000，减少最多的是32000，选B108.月平均工资增长速度最快的车间是：【联考一2020】A.甲车间B.乙车间C.丙车间D.丁车间笔航解析：考查增长率的计算比较；由图表1，可得四个选项的增长率分别为（5200-5000）÷5000=1/25、（4600-4500）÷4500=1/45、（6500-6000）÷6000=1/12、（7950-8000）÷8000＜0，最大的是1/12，选C109.对集团公司1、2月份的产值贡献率最大的车间是：【联考一2020】A.甲车间B.乙车间C.丙车间D.丁车间笔航解析：考查贡献率的计算比较；由图表2，可得四个选项1～2月份的总产值分别为500+850=1350、600+880=1480、250+280=530、300+320=620，最大的是1480，选B110.与上月相比较，集团公司2月份的总产值增长额为：【联考一2020】A.520万元B.650万元D.710万元笔航解析：考查环比增长量的计算；由图表2，可得2月份总产值比1月份增长了（850-500）+（880-600）+（280-250）+（320-300）=350+280+30+20=680万元、后两位尾数80，选C二.根据以下资料，回答下列111～115题。
全国房地产开发投资统计分析
一、房地产开发统计分析（一）房地产开发投资完成情况统计分析图1 房地产开发企业本年完成投资开发投资总量逼近5万亿元。
2011年增速有所回落，但是增速仍在高位运行。
2012增速再次回落到16%。
2013年增速出现小幅反弹。
2.2014年之后投资规模稳步扩大，但增速明显放缓，增速相对较低。
2015年增速回落到1%，是历年来增速较低点。
2016-2020年增速维持在7-10%之间。
3.2021-2022年受整体经济下行、新冠疫情反复和前期房地产政策对市场调控滞后传导因素影响，民营房地产开发企业投资意愿不足。
2021年增速下滑到4%，2022年房地产开发投资增速-10%。
（二）房地产开发投资按工程用途统计分析1.在房地产开发初期阶段，开发投资规模较小，增速波动较大。
2006-2013年房地产开发投资规模持续扩大，经历了快速增长的阶段。
2006年保持平稳增长，但低于固定资产投资增速水平。
2007年高速增长，但是开发投资总量仍显不足，与房地产旺盛需求不相适应。
2008年受金融危机影响，增速回落。
2009年增速回落到16%。
2010年扩张性经济政策效果显现，房地产开发投资出现高速增长，增速达到历史最高点，图2 房地产开发投资按工程用途分类单位：万亿元文章从房地产开发投资完成情况、按工程用途、从房地产销售到房地产开发投资滞后传导分析、到位资金、新开工面积和土地购置面积的统计分析，得出实际到位资金不断收紧、销售回款是到位资金的主要支撑、新开工面积增速放缓和土地购置面积处于低位运行的结论，并提出推动项目复工复产、加强预售资金监管、缓解企业资金压力和促进房地产项目销售的对策建议。
1.按工程用途分类，住宅投资在房地产开发投资中占比较高，一般为70-75%，住宅投资占主体地位，但是这并不是说住宅开发投资是房地产开发投资的全部。
房地产开发投资除住宅投资外，还有办公楼、商业营业投资和其他房地产开发投资等。
办公楼投资占比较低，一般为5%。
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2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点；中部地区投资25180亿元，增长5.4%，回落0.5个百分点；西部地区投资26009亿元，增长8.9%，提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，提高1.3个百分点。
2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。
其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。
房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。
其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。
房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，
降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。
2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况
2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。
商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。
其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1个百分点；销售额79258亿元，增长6.5%，增速提高0.9个百分点。
中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，增速回落1.1个百分点；销售额33848亿元，增长18.1%，增速回落2.5个百分点。
西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，增速提高0.3个百分点；销售额31127亿元，增长23.4%，增速回落0.1个百分点。
东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长7.0%，增速回落0.3个百分点。
2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。
其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。
其中，国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。
四、房地产开发景气指数
12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.85，比11月份回落0.09点。
表1 2018年1-12月全国房地产开发和销售情况
表22018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况
表32018年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况。