2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况
我国近3年房地产调控政策
我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。
房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。
随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。
为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。
基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。
近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。
由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。
这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。
为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。
我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。
因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。
2016年111月全国房地产开发投资和销售情况分析
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析统计局今日发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。
商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
中华人民共和国国家统计局-2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。
其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资5536亿元，同比增长3.7%，增速比去年全年提高3.2个百分点；中部地区投资1678亿元，增长4.3%，增速提高2.5个百分点；西部地区投资1838亿元，下降0.1%，去年全年为增长1.3%。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。
其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。
房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。
其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。
房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%，去年全年为下降6.9%。
其中，住宅竣工面积10127万平方米，增长29.8%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。
二、商品房销售和待售情况1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。
商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。
其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。
1-2月份，东部地区商品房销售面积5691万平方米，同比增长35.5%，增速比去年全年提高27个百分点；销售额5742亿元，增长57.7%，增速提高38.1个百分点。
中部地区商品房销售面积2768万平方米，增长26.8%，增速提高20.7个百分点；销售额1439亿元，增长30.4%，增速提高20.5个百分点。
2016年上半年中国房地产市场调查报告
2016年上半年中国房地产市场调查报告2016年上半年中国房地产市场调查报告1.价格：百城整体累计上涨7.61%，核心一二线及其周边城市轮番领涨新房价格：百城持续上涨创新高，二线城市表现突出图：百城住宅均价及环比变化2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅达1.90%，5月同比涨幅突破10%。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。
其中，一季度累计上涨2.94%，3月单月涨幅达到历史最高点，为1.90%;二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。
同比来看，百城住宅价格同比自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
图：各线城市住宅均价环比走势表：百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅2016年上半年，各级城市住宅价格均累计上涨，二季度城市分化趋势放缓。
具体来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%;三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%，居全国前列。
二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二三线涨幅均扩大，尤其是二线城市涨幅扩大显著。
2、供求：各类需求释放推动市场高位运行，二季度增速有所回落新房成交：上半年成交创历史新高，同比增长近四成图：2010-2016年6月50个代表城市月度成交量走势市场成交高位运行，3月创历史单月新高，4月以来持续降温。
2016年上半年，市场成交高位运行，50个代表城市住宅月均成交约3570万平方米，同比增长37.9%，绝对量创历史同期最高水平。
具体来看，一季度，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，代表城市住宅月均成交3135万平方米，同比大幅增长50.1%，其中，3月单月成交量高达4410万平方米，同比增长86.4%，绝对水平创历史单月新高。
重磅2016年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200排行榜
重磅2016年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200排行榜2016年?房地产榜单发布1-12月中国典型房企销售金额TOP200备注：1、时间：为2016年度，截止到12月30日，31日数据为预估值；2、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；3、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
1-12月中国典型房企销售面积TOP200备注：1、时间：为2016年度，截止到12月30日，31日数据为预估值；2、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；3、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
榜单解读前言：2016年，中国房地产市场突飞猛进，量价齐升，而规模房企凭借自身品牌优势、产品优势、融资优势以及城市布局的先发优势，紧扣市场脉搏，销售突飞猛进，同时还通过收并购，品牌输出等方式，大幅提升规模，行业集中度进一步提升。
2017年随着政策的不断收缩，市场势必进入调整，房企将面临严峻的竞争形势，如何调整战略部署，守正创新，是摆在所有企业面前的首要课题。
◆◆◆百强门槛提升51%，200强房企占据半壁江山2016年规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显。
从金额门槛来看，TOP100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比升51%；其中，TOP20提升最快，由15年的358亿跨越至647亿，同比大幅提升了81%。
从面积门槛来看，TOP100房企面积入榜门槛也有所提升，从2015年的90万平米提高至129万平米，同比升43%。
升幅最大的是TOP50门槛，由15年的163万方至238万方，同比升46%。
除了门槛的变化以外，入榜房企的集中度也越来越高。
2016年，200强房企总销售额集中度已超50%，在中国房地产市场上占据了“半壁江山”。
各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOP100房企集中度升幅最大，较同期上升约3.9个百分点。
由此，我们不难预计未来房企集中度还将进一步上升，大型房企凭借品牌和规模优势在市场调整期内龙头地位将愈加显著。
2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-04-15 10:00一、房地产开发投资完成情况2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。
其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资10539亿元，同比增长5.4%，增速比1-2月份提高1.7个百分点；中部地区投资3411亿元，增长9.5%，增速提高5. 2个百分点；西部地区投资3726亿元，增长5.5%，1-2月份为下降0.1%。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。
其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。
房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。
其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。
房屋竣工面积200 01万平方米，增长17.7%，增速回落11.2个百分点。
其中，住宅竣工面积14 509万平方米，增长17.1%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。
商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。
其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。
1-3月份，东部地区商品房销售面积12315万平方米，同比增长44.2%，增速比1-2月份提高8.7个百分点；销售额12300亿元，增长72.8%，增速提高15.1个百分点。
2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况
2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。
其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积479954万平方米，增长2.9%。
房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。
其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7%。
房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2%。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。
商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。
其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。
1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。
2016年全国房地产开发投资和销售情况分析(1-11月)
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析根据统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。
商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
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2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。
商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。
1-11月份，东部地区商品房销售面积63952万平方米，同比增长25.5%，增速比1-10月份回落3.3个百分点；销售额63777亿元，增长42.3%，增速回落4.7个百分点。
中部地区商品房销售面积38470万平方米，增长30.7%，增速回落2.4个百分点；销售额21271亿元，增长42.0%，增速回落3.4个百分点。
西部地区商品房销售面积33407万平方米，增长15.8%，增速回落0.9个百分点；销售额17454亿元，增长18.6%，增速回落0.4个百分点。
11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。
其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。
其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。
在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。
四、房地产开发景气指数
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.04，比10月份回落0.06点。
附注
1、指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。
土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2、统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3、调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4、全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。
国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5、东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。
6、增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。