解除施工合同的条件问题
不具备开工条件解除合同案例
不具备开工条件解除合同案例一、案例背景。
老张是个包工头，他和一家新开的房地产公司——阳光地产签了个施工合同。
这个合同呢，是要给阳光地产盖一栋写字楼。
合同里约定好，开工日期是2023年3月1日。
二、不具备开工条件的状况。
1. 场地问题。
到了2月28日，老张带着他的施工队兴高采烈地来到工地现场，结果发现现场还是一片狼藉。
原来，按照合同规定，阳光地产应该在2月20日前完成场地的平整、拆迁和三通一平（通水、通电、通路和平整场地）。
可是呢，现场还有几间旧房子没拆，地面坑坑洼洼的，水电也都没通。
老张当时就懵了，这可咋开工啊？2. 许可证缺失。
老张就去找阳光地产的负责人小李。
小李呢，支支吾吾地说，建筑工程施工许可证还没办下来呢。
老张一听就火了，这没有许可证就开工，那可是违法的啊。
三、老张的努力和阳光地产的不作为。
1. 老张的催促。
老张就跟小李说：“兄弟啊，这可不行啊。
我们施工队几十号人都等着开工呢，这场地没整好，许可证也没有，我们咋干活啊？”老张还很客气地给了小李一个星期的时间，让他们赶紧把这些问题解决了。
2. 阳光地产的拖延。
可是这一个星期过去了，阳光地产还是没什么动静。
场地还是老样子，许可证也还在办理中，而且没有个准信儿啥时候能办好。
四、解除合同的过程。
1. 老张的决定。
老张觉得不能再这么耗下去了。
他的施工队每天都有成本，这么干等着不是个事儿。
于是，老张就请了个律师，律师看了合同后说，根据合同里的条款，如果甲方（阳光地产）不能提供符合开工条件的场地和必要的许可证等，乙方（老张的施工队）有权解除合同并且要求赔偿损失。
2. 正式通知。
老张就给阳光地产发了一份解除合同的通知函，上面写得清清楚楚：“由于你们没有按照合同约定提供具备开工条件的场地，也没有取得施工许可证，导致我们无法按照合同约定的日期开工，我们决定解除施工合同。
并且，你们要赔偿我们施工队这期间的人员误工损失、设备租赁损失等共计10万元。
”3. 阳光地产的反应。
2024年解除施工合同协议书范本推荐5篇
2024年解除施工合同协议书范本推荐5篇篇1解除施工合同协议书甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲乙双方之前签订了关于[项目名称]的施工合同，因某些原因，经双方友好协商，决定提前终止该施工合同的执行，为明确双方权益，特订立本协议。
一、合同信息甲乙双方于XXXX年XX月XX日签署了关于[项目名称]的施工合同（下称“原合同”）。
合同编号为：[合同编号]。
现经双方协商一致，决定于XXXX年XX月XX日提前终止该合同的履行。
二、解除合同的背景及原因经甲乙双方充分协商，由于[具体原因，如市场环境变化、不可抗力因素、甲乙双方战略规划调整等]，双方同意提前终止原合同的执行。
双方均认可此举出于友好协商和公平交易的原则，不涉及任何法律纠纷。
三、解除合同的条款和条件1. 合同解除后，乙方应立即停止在[项目地点]的所有施工活动，并确保现场安全。
2. 原合同中有关工程进度、工程款支付等相关条款不再执行。
但对于已经完成的工程量部分，双方将根据原合同条款进行结算。
3. 对于乙方已采购的材料和已完成的工程量，甲方将根据原合同及实际发生额进行核实并支付相应款项。
具体支付时间和方式将在双方结算后另行约定。
4. 合同解除后，乙方应配合甲方完成现场移交工作，包括但不限于技术资料交接、现场清理等。
5. 双方应共同确认并签署解除施工合同的确认书，明确解除事宜及双方权益。
四、违约责任及赔偿1. 除因不可抗力因素导致合同无法履行外，如因一方违约导致合同提前解除，违约方应承担相应的违约责任。
2. 双方同意在解除合同过程中，对于因违约造成的损失，应根据实际情况进行友好协商解决。
五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、保密条款双方对本次解除合同事宜及后续处理均应保持高度保密，未经对方许可，不得向任何第三方泄露。
七、其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
工程施工一半怎样解除合同
工程施工一半怎样解除合同我们需要了解解除合同的条件。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同。
还可以根据合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件来解除合同。
在工程施工中，常见的解除合同的原因包括：承包方未按照约定的时间、质量完成工程；承包方擅自转包、分包工程；承包方未按照约定支付工程款等。
我们将为您提供一份工程施工一半怎样解除合同的范本：甲方（发包方）：________________乙方（承包方）：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《________工程合同》（以下简称“原合同”），现因____（原因）需提前解除合同。
为明确双方的权利义务，特订立本解除合同协议书（以下简称“本协议”）。
一、解除合同的原因及责任1. 甲乙双方同意自本协议生效之日起解除原合同。
2. 甲乙双方确认，解除合同的原因为：________________。
3. 根据解除合同的原因，甲乙双方同意承担以下责任：（1）甲方责任：________________（2）乙方责任：________________二、结算及支付1. 甲乙双方同意按照原合同约定的计价方式和支付方式进行结算。
2. 甲方应在本协议生效后的__个工作日内支付乙方已完成工程的款项。
3. 乙方应在收到甲方支付的款项后的__个工作日内交付已完成工程的相关文件和资料。
三、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定的时间支付款项，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×千分之五。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间交付相关文件和资料，应向甲方支付逾期交付的违约金，违约金的计算方式为：逾期交付金额×逾期天数×千分之五。
四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
建设工程施工合同纠纷案件-法释〔2004〕14号-理解与适用
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号）第一条:建设工程施工合同无效的情形；第二条：合同无效、工程验收合格的处理原则；第三条：合同无效、工程验收不合格的处理原则；第四条：非法转包、违法分包、借用资质合同的民事制裁；第五条:超越资质，竣工前取得资质的，按有效处理；第六条:垫资及利息的处理原则；第七条：劳务分包按有效处理;第八条：发包人的合同解除权；第九条：承包人的合同解除权；第十条:解除合同后的处理原则；第十一条：承包人拒绝修复的处理原则；第十二条:质量缺陷的处理原则；第十三条：未经验收擅自使用的处理原则第十四条：实际竣工日期的确定;第十五条：质量争议期间工期的处理第十六条：工程价款的计算标准；第十七条：拖欠工程款应计付利息;第十八条：根据实际情况确定利息起算时间;第十九条:工程量计算；第二十条：逾期不结算的后果；第二十一条：“黑白合同”的认定；第二十二条：按固定价格结算；第二十三条：可以不全部鉴定；第二十四条：建设工程不适用专属管辖规定；第二十五条：总承包人、发包人、施工人为共同被告第二十六条：实际施工人利益的保护第二十七条:保修责任；第二十八条：解释的实施.这个司法解释总共有28条，结构可以分三个部分：第一条到第二十六条属于第一部分，属于主体部分，主要涉及建筑工程施工合同，从理论上讲是合同之债.第一部分再细分，还可以分为两个部分，第一到二十三条讲的是实体；第二十四到二十六条讲的是程序。
第一条到第二十三条还可以分为四个部分。
第一部分即第一条到第七条，是有关施工合同无效的情形。
包括哪些情况应当认定无效，以及无效合同的法律后果，或者说形式上无效,但实质上应当认定为有效的情形。
为什么不讲合同有效呢？因为合同有效的原则是合同全面履行，不需要制定司法解释来解释,所以只讲无效。
第二部分即第八条到第十条,讲的是施工合同的解除.就是施工合同有效的解除问题，主要讲法定解除，因为约定解除只要约定条件成就即可解除，不需要制定司法解释。
最高院建设工程施工合同司法解释第八条-发包人的合同解除权
第八条发包人的合同解除权［司法解释原文］承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；(二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
[条文主旨］本条是关于发包人合同解除权的规定。
从法律上讲,合同解除分为约定解除和法定解除两种。
本条主要是解释《合同法》第九十四条规定的法定解除权在建设工程施工合同中具体适用情形。
从审判实践上看，发包方在发包工程时处于优势地位，承包人为承揽工程竞争激烈;但随着合同履行，承包人进场施工后，发包人的优势地位也随之减弱。
解除合同对双方来讲,损失都很大，在一般情况下当事人都不希望解除合同。
解除不是合同履行的常态，应按照《合同法》规定，限制合同解除权的行使。
而《合同法》关于法定解除的规定比较原则，结合建设工程施工合同的解除问题，应进一步明确解除权行使的具体情形，从而达到限制合同解除的目的。
本条规定了发包方解除合同的几种情形，虽然条文是对发包方解除权的界定，是从正面规定解除权行使的条件,但实际上是对发包方合同解除权的一种限制，故在审判实践中应严格掌握。
[理解与适用]一、关于合同解除的基本问题（一)、合同解除概念合同解除概念,在各法系学者间，向有分歧。
争议的焦点在于合同解除是否包括协议解除、约定解除。
大陆法系学说一般认为协议解除非以解除权存在为必要,协议解除是双方同意的行为，因而不属于合同解除范畴。
英美法系的合同解除有广义和狭义两种.其狭义的合同解除相当于大陆法系的合同解除，是指当事人一方违反条件(在英国法上）或重大违约(在美国法上）时，对方当事人行使解除权,使合同关系向将来消灭的现象。
英美法系把广义的合同解除称为消灭,它与合同消灭是同义语.这样，合同不仅可以由于违约解除,还可以由于双方协议、履行、合同落空而解除。
工程合同终止遗留问题的处理
⼯程合同终⽌遗留问题的处理建设施⼯合同签订后，双⽅都应信守承诺，认真履⾏合同，否则，有⼀⽅中途违约，致使合同终⽌，将会给双⽅带来较⼤经济损失，⽽合同终⽌后遗留问题的处理，与其他合同相⽐较则更为⿇烦，笔者结合⾃⼰办案实际，对这⼀问题做初步探索。
⼀、施⼯合同终⽌的原因(⼀)承包⽅主体资格不当，造成合同⽆法履⾏。
近年来，为规范建设市场，有关部门出台了相关法律、法规，对施⼯⽅主体资格进⾏了严格限制。
尽管如此，建筑市场仍然存在诸多问题，例如：有资格的⽆关系，⽆资格的却有关系等，这就造成了施⼯合同中的承包⽅主体不当的问题较多发⽣。
例如曹某，今年三⼗多岁，未成⽴任何建筑公司，但却凭着⾃⼰的关系联系了⼀起价值五百万元的建筑⼯程。
但施⼯合同毕竟有⾃⾝条件和要求，他就借⽤⼀家有资质的施⼯单位名义签订了施⼯合同，施⼯单位只收取5%的管理费，其余问题全部由曹某负责。
但曹某毕竟是⼀个⼈，根本⽆法正常进⾏施⼯，致使施⼯合同的履⾏陷⼊僵局，带来了⼗分棘⼿的现实问题和法律问题。
(⼆)⼯程状况复杂，施⼯⽅⽆能⼒继续施⼯。
这种状况⼤多发⽣于地基隐蔽⼯程，由于前期准备⼯作不充分，出现了双⽅⽆法预料的情况发⽣。
如某建筑公司在承接了旬阳某⼤厦的施⼯任务后，在挖地基时，发现建筑段地下⽔位有流沙层，且建筑物距河床太近，与河⽔相贯通，会出现⼤量漏⽔，⽽原定的⼈⼯挖沙存在重⼤安全隐患，只好由建设单位⾃⾏选择具备桩基施⼯资质的专业单位另⾏施⼯。
(三)发包⽅原因致使合同终⽌。
发包⽅使合同终⽌的原因⼤多都是不能按进度⽀付⼯程款。
⼀般来说，这⼀情况发⽣较少，⼤凡搞⼯程建设，都做好了资⾦的充分准备，个别推后⽀付⼯程款的个案，只要双⽅讲明情况，本着诚实信⽤的原则，⼤多问题都会协调解决，但双⽅发⽣严重分歧后，也将使合同终⽌履⾏。
⼆、造成的后果施⼯合同的特殊性决定了中途停⼯后相当严重的法律后果。
(⼀)机械设备闲置，施⼯⼈员闲置，窝⼯损失等。
有的仅此⼀项，就造成了上百万，甚⾄上千万元的经济损失。
施工方中途退场及施工合同解除
一、与合同解除有关的法律规定二、案例一，法院认为施工方同意中途撤场不等于施工合同解除三、案例二，法院认为施工方同意撤场，视为双方达成合同解除合意目前，受经济形势下行的影响，房地产项目因资金困难等原因，导致项目停工的情况时有发生，进而也存在不少施工方单方退场或者发包人要求施工方提前退场之情形，但因双方之间矛盾已经十分激化，未能就退场的善后事宜达成一致意见，为双方后期工程结算埋下重大隐患。
那么施工方中途退场后，双方的施工合同是否解除,何时解除？就成为双方后期划分责任的重要时间节点。
司法实践中，人民法院对此是如何认定的？关于合同解除，法律又是如何规定的？笔者通过两个案例，对法院的裁判关键进行分析总结，以供大家参考。
■与合同解除有关的法律规定1、合同解约权民法典中规定，当事人协商一致，可以解除合同。
（562条）约定合同解除权：当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（563条）法定合同解约权：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（563条）当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
（583条）2、合同解约权的行使当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
因工程质量解除合同的函
因工程质量解除合同的函尊敬的合同对方：我方在与你方签订的《XXX工程合同》（以下简称“本合同”）中，约定由你方承担XXX工程的施工任务。
根据合同条款，你方应按照约定的质量标准、工程进度和费用等要求，全面履行合同义务。
然而，在合同履行过程中，我方发现你方施工的工程存在严重的质量问题，严重影响了工程的安全、使用功能和观感，使工程无法达到预期的效果。
为了保证工程质量和安全，维护双方的合法权益，根据合同约定和相关法律法规，我方现决定解除本合同。
一、工程质量问题概述根据我方对施工现场的实地查验，你方在施工过程中存在以下质量问题：1. 材料不合格：你方使用的部分建筑材料、构配件和设备不符合国家规定的标准，属于不合格产品。
2. 施工工艺不当：你方在施工过程中，未能严格按照设计和施工规范进行施工，导致工程质量问题。
3. 验收不合格：你方施工的工程在验收过程中，不符合验收标准，存在严重质量隐患。
4. 工程整改不力：针对我方提出的安全和质量问题，你方整改不力，问题未能得到有效解决。
二、解除合同依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
你方施工的工程质量问题，导致合同目的无法实现，我方有权解除合同。
2. 根据《中华人民共和国建筑法》第六十九条规定，建筑工程质量不符合规定的质量标准的，不得投入使用。
你方施工的工程质量问题严重，使我方无法投入使用，符合解除合同的条件。
3. 本合同第六章第二十三条明确规定：“工程质量不符合约定的，发包人有权要求承包人返工、整改，并有权解除合同。
”根据该条款，我方有权解除本合同。
三、解除合同通知根据上述分析，我方现通知你方，自本函送达之日起，本合同解除。
你方应立即停止施工，向发包人支付合同解除后的违约金及其他相关费用，并承担因质量问题导致的一切损失及赔偿责任。
四、后续处理1. 你方应在接到本函后五个工作日内，向我方提出书面答复，并按照合同约定承担相应责任。
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解除施工合同的条件问题
解除施工合同的条件问题
1.发包人请求解除合同的条件
承包人具有下列情况之一，发包人可请求行使解除权：
（1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；
（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
（3）已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的；
（4）非法转包、违法分包的。
2.承包人请求解除合同的条件
发包人具有下列情况之一，承包人可请求行使解除权：
（1）未按约定支付工程价款的；
（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
（3）不履行合同约定的协助义务的；
（4）合同解除后发包人还要承担违约责任。
3.合同解除后的法律后果
合同解除后，尚未履行的，终止履行。
已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同解除，不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力。
一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此而给对方造成的损失。
解除后已完成的工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。
已完成的建设工程质量不合格的，按以下处理：
（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。
（2）修复后工程经竣工验收不/合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。