辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业模拟试题
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。
A．置业投资B．无形资产C．开发投资D．流动资金2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师3、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调4、住房公积金管理的决策机构是__。
A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构D．设区城市人民政府5、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。
A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。
A．75%B．79%C．81%D．84%7、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调9、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格10、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。
2016年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试题
2016年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。
A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.722、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。
A：1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同4、关于下列数据表述正确的是。
(2003年试题)A：上述数据的众数为100B：上述数据的众数为101C：上述数据的算术平均数为101D：上述数据的中位数为101E：执行层的组织协调5、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A．260B．300C．360D．6006、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格7、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率8、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理试题
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。
A：15B：16C：17D：20E：工业用地的监测点评估价格3、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格5、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率6、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%B．3%C．5%7、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性B．寿命周期长C．弱流动性D．政策影响性8、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步2、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门3、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调4、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格5、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。
A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调6、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值7、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格8、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同模拟试题
2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A．开发成本B．权益C．物质实体D．B和C2、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
A．1260B．1380C．1440D．21003、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。
A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调4、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格5、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。
A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调6、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应7、毒品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调8、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调9、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试试卷
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和B：水平C：质量D：数量E：执行层的组织协调2、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1033、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。
A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格5、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同6、城市用地分类中，工业用地不包括。
A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D：露天矿用地E：执行层的组织协调7、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念模拟试题
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。
A：60B：240C：280D：300E：执行层的组织协调3、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A．523.45B．593.75C．643.75D．10004、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次5、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料B．成新C．折旧D．造价6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。
A．47B．57C．67D．777、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。
A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格8、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产9、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。
A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险10、__用以表现公司股份的形式才是股票。
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:建设工程规划许可证考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房屋预告登记后,债权消灭之日起__内未申请登记的,预告登记失效。
A.30日B.3个月C.1年D.2年2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A.1B.3C.6D.123、业主委员会是业主大会的。
A:决策机构B:执行机构C:监督机构D:联合机构E:执行层的组织协调4、在房地产相关业务中,目前没有__职业责任保险。
A.工程师责任B.注册会计师C.开发商D.律师5、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建:1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则__。
A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断6、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为。
A:76%B:80%C:81%D:84%E:工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性8、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格,在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。
A:0.4、0.4、0.2B:0.3、0.4、0.3C:0.4、0.2、0.4D:0.4,0.3、0.3E:工业用地的监测点评估价格9、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
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辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调2、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格3、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法4、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。
A．在城市或区域中的地位B．与其他地方往来的便捷性C．与市中心的距离D．周围环境、景观5、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。
(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同7、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。
A：400万元B：450万元C：500万元D：540万元E：工业用地的监测点评估价格8、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。
A：明晰性B：可比性C：客观性D：一贯性E：执行层的组织协调9、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调10、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。
A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获取收益D．具有风险性11、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同12、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。
A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传13、某市上期房屋预测销售面积200 000 ㎡，实际销售220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。
A：208 600B：380 600C：211 400D：239 400E：借款合同14、个人住房公积金贷款利率实行。
A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调15、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。
A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同16、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格17、未封闭的挑廊，属于__的范围。
A．计算全部建筑面积B．不计算建筑面积C．计算少半建筑面积D．计算一半建筑面积18、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格19、固定资产投资是指包括__的投资。
A．购买原材料B．购买燃料动力C．购备品备件D．购买机器设备20、资本化率是的倒数。
A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格21、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格22、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100B．800C．2000D．500023、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格24、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调25、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。
如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。
(2007年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为__。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数2、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．固定费用C．材料费用D．人工费用3、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是。
A：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B：工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C：工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D：工程量清单中的工程量应作为结算时的依据E：执行层的组织协调4、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图5、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。
A：房地产直接投资B：房地产间接投资C：房地产混合投资D：房地产有效投资E：借款合同6、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。
A．省级B．市级C．区级D．县级7、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。
A．资本价值风险B．未来运营费用风险C．时间风险D．持有期风险8、建筑施工图包括。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：建筑总平面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：基础平面图E：电气施工图9、下列权利中，属于用益物权的是。
A：抵押权B：质权C：地役权D：留置权E：执行层的组织协调10、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有（）。
A．成本加固定百分数酬金B．成本加固定酬金C．成本加期望酬金D．成本加浮动酬金11、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。
A．12%B．32%C．24%D．30%12、常用的采暖方式包括。
A：集中采暖B：局部采暖C：区域供热D：分散采暖E：集体供热13、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。
A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿14、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。
A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。
相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资15、明确估价的基本事项包括。
A：明确估价对象B：明确估价目的C：明确估价时点D：明确估价方法E：明确估价人员16、《物业管理条例》确立的基本制度，包括。
A：业主大会制度B：业主公约制度C：物业服务企业资质管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住宅专项维修资金制度17、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策B．人口素质C．经济发展状况D．特殊政策E．有关规划和计划18、依法取得建设用地使用权的途径有方式。
(2001年试题)A：划拨B：出让C：转让D：抵押E：租赁19、下列关于贴现债券的表述正确的是。
A：贴现债券，也称贴水债券B：贴现债券，也称附息债券C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行D：到期时按券面价值偿还本金的债券E：其发行价格与券面价值的差价即为利息20、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益21、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。
2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。
房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。
(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。