物业维修费用明细表xls
物业费收费明细表
****年物业费收费明细序户型业主姓名面积/㎡单价/㎡每月应付金额缴费日期缴费时间段实收金额付款方式发票号备注号101—1某某某105 1.518901月1日1月1日-12月31日1890现金201—2某某某105 1.51890301—3某某某105 1.51890401—4某某某105 1.51890501—5某某某105 1.51890601—6某某某105 1.51890701—7某某某105 1.51890801—8某某某105 1.51890901—9某某某105 1.518901001—10某某某105 1.518901101—11某某某105 1.518901201—12某某某105 1.518901301—13某某某105 1.518901401—14某某某105 1.51890 1501—15某某某105 1.51890 1601—16某某某105 1.51890 1701—17某某某105 1.51890 1801—18某某某105 1.51890 1901—19某某某105 1.51890 2001—20某某某105 1.51890 2101—21某某某105 1.51890 2201—22某某某105 1.51890 2301—23某某某105 1.51890 2401—24某某某105 1.51890 2501—25某某某105 1.51890 2601—26某某某105 1.51890 2701—27某某某105 1.51890 2801—28某某某105 1.518902901—29某某某105 1.51890 3001—30某某某105 1.51890 3101—31某某某105 1.51890 3201—32某某某105 1.51890 3301—33某某某105 1.51890 3401—34某某某105 1.51890 3501—35某某某105 1.51890 3601—36某某某105 1.51890 3701—37某某某105 1.51890 3801—38某某某105 1.51890 3901—39某某某105 1.51890 4001—40某某某105 1.51890 4101—41某某某105 1.51890 4201—42某某某105 1.51890 4301—43某某某105 1.518904401—44某某某105 1.518904501—45某某某105 1.518904601—46某某某105 1.518904701—47某某某105 1.518904801—48某某某105 1.518904901—49某某某105 1.518905001—50某某某105 1.518905101—51某某某105 1.518905201—52某某某105 1.518905301—53某某某105 1.518905401—54某某某105 1.518905501—55某某某105 1.518905601—56某某某105 1.518905701—57某某某105 1.51890总计59851077301890备注：。
维保收费标准清单(房屋维修物业用表)
面破甲指乙供
600
27
内墙面空鼓
面砖面
（每增
加Im2）
处
1.施工面清理：2.成品保护；3.剔打面砖；4.剔
打空鼓砂浆层；5.基层处理；6.挂网抹灰找平；
7.面砖层恢复：9.保洁：
面砖甲指乙供
300
28
内墙面空鼓
墙纸面（2m2以内）
处
1.施工面清理；2.成品保护；3.撕除墙纸；4.切割空鼓面：5.剔打空鼓砂浆层：6.基层处理：7.挂网抹灰找平；8.刮腻子找平：9.刷基膜粘贴墙纸；10.保洁；
600
44
地面木地板
需基层
处理
（2m2
内）
处
1.成品保护；2.拆除地板（不包括大件物品移位）
;3.基层找平；4.恢豆地板；5.保洁；
地板
甲指
乙供
600
45
地面木地板
需基层处理（每增加
Im2）
处
1.成品保护；2.拆除地板（不包括大件物品移位）
:3.基层找平：4.恢梵地板；5.保洁；
地板甲指乙供
300
46
含主材
1500
33
反潮墙面发霉
墙纸面（每增
加Im2）
处
1.施工面清理：2.成品保护：3.撕除墙纸：4.铲除发徭涂料至基层：5.烘干墙面；6.刮腻子找平；
7.刷基膜粘贴墙纸：8.保洁；
含主
材
300
34
反潮墙面发霉
涂料面
（IOm2
以内）
处
1.施工面清理；2.成品保护；3.铲除发霉涂料至基
层：4.刮腻子找平：5.刷漆：6.保洁；
1000
17
物业项目工程维修有偿服务价目表
次
20—200元
疏通面盆下水
次
20—200元
疏通厨房主管道
次
20—200元
疏通排水立管
次
20—200元
疏通马桶
次
20—200元
疏通厨房下水
次
20—200元
拆装台盆
个
30元
换面盆上水管
套
8元
换混合龙头
根
5元
维修混合龙头
个
15元
清洗混合龙头
个
8元
换面盆上水角阀
个
5元
清洗水嘴过滤网
个
5元
厨卫加热
太阳能热水器安装
空房保洁
玻璃、地面、顶棚、瓷片、洁具、踢脚线、家具等
建筑面积
4元/m²
地板保洁
木质地板的防刮伤、干裂打蜡养护；石质地板清洗、上蜡、抛光、防渗透处理；特殊地板养护。
面积
4元m²
窗帘保养
窗帘清洗。
重量
20元/kg
优质地毯
真丝、全毛、混纺、化纤地毯的除污、杀菌、杀虫、防静电处理。
3m²以下
200元
大面积地毯保养
家用卫生间保养
顶棚、地面、瓷片、洁具、卫浴用具等卫生间用具。
整体一间
190元/套
家具保洁
木质家居清洁、上蜡、抛光养护。
小时
10元/m²
壁纸保养
布基、纸基、塑基壁纸清洁养护。
面积
10元/m²
居家整体清洁保养
室内全方位清洁、室内全方位保养。
建筑面积
30元/m²
附加工时费
人员工时费
小时
16元/小时
床上用品清洗
床单、被套、整套
物业管理服务报价表
物业管理服务报价表, 车。
调报价分解表/经费收支预算与酬金经费收入为物业管理公共服务费0.4*150000*0.7=42000元停车场费用特约服务费元，其他收入元。
共元。
支出： 管理人员经费（此项合计：831906元 ）1人员经费（1）工资、奖金a.经理1600元/月x12月=19200元 x31.5%=8400 元 x40%=24000 元 1230x12=14760 元222000x2:2=222000元（按2年折旧计算）卜打印、、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：17000：3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材 a.打印机耗材 1500元 b.纸900元b.其他办公用品1500元小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费（此项合计：180490元 ）4.2.1 人员经费（450元/月x16人）*12*1.315（含社会保险）=113616元 4.2.2 卫生洁具费、低值易耗品2元/亩x140000=280000元 4.2.3 外墙清洁费 每年一次30000元/次4.2.4 服装费 （900元/人*2人+200元/人*10人）：2=1900元 4.3公共秩序维持费 （此项合计：192380元）4.3.1 人工费工资（600元x42）x12x1.315（含社会保险）=397656元4.3.2 对讲机 1500x16:2=12000 元4.4.3服装 150元x42：2=6300元（按2年折旧计算） 4.4 绿化养护费（此项合计：39533元）人工费用：工资（450元x6）x12x1.315（含社会保险）=49167元4.4.5屋顶花园与花坊养护 面积（180m 2+20m 2）x7.50元/ m 2=1500元工程维修：4.5 不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提414833 元x5%元=20742b.经理助理 800元/月X12月=9600元 （2）福利 （3）社会保险 （4）通讯费 （5）服装费 2办公折旧费 （1）办公设备 a.计算机2台8000 元4.6含营业税与利润的报价第1 年：（414833+20742）x110.55%=481528 元扣除应交税营业税481528x5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。
物业项目预算表(酬金制)
80907.96
20800
54300
26000
132700 46800
\
3.64
1.55
2.20
0.68
0.30
\
各类物业单位分摊费用（元/㎡/月）或（元/㎡/个）
0.261
0.137
0.261
0.386
\
\
备注
：1、此5个道口，3
个属于人行道口，2 个属于人行/车行道 口，综合计算，别 墅应承担42.8%的人 工费用，多层应承 担14.3%的人工费 用，小高层和高层 应承担42.9%的人工 费用。 2、6个车行道口不 设置岗位，所以车
根据费用分摊比例，别 墅应承担 80907.96*42.8%/89617. 68=0.386元，多层应承 担 80907.96*14.3%/84311. 54=0.137元，小高层和 高层应承担 80907.96*42.9%/132974 =0.261元。
库和商业不承担费
用。
1
公共 分摊
第1页
附件2：
地上车位： 1150
个，地下车位： 746
个；
测算时间： 2011-9
类别
序 号
费用 分摊 类型
内容/事项
标准说明
业态 标
指 高层
多层
可售面积(㎡) 楼栋数/车位个数
层数
75752 5 33
84311.54 11 7
小高层
57222 6 18
别墅
89617.68 90 4
商场
13799 79 1
地下车位
0.117
0.117
0.117
0.117
0.117
4.409
物业设备设施类维护成本支出费用表
服务中心名称： 设备类别 费用支出明细 消防报警设备采购费
消防系统（外包）维修费 消防类 消防工程改造类费 消防系统外包 灭火器加粉费 弱电工程改造类 弱电设备采购 弱电类 门禁维修 监控维修 停车场道闸维修 背景音乐维修 给排水设备维修（含排污泵） 给排水设备采购 生活供水系统维修费 化粪池及雨污水清掏费 给排水、暖 水箱清洗及年检（二次消毒） 通 机房空调维护维修 水冷机组中央空调维护维修 多联机中央空调维护维修 供暖系统维护维修 供配电年检费 供配电 供配电维修费 供配电设备操作工具年检费 供配电工程改造 直梯维保费
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
小计
备注
扶梯维保费
直梯年检费 电梯
扶梯年Байду номын сангаас费
直梯限速器年检 电梯配件费 电梯维修费
机械车位 其它
机械车位年检费 机械车位维修 公共设施维修（健身器材、铁 艺、门窗、地坪漆等非设备 类）
合计
设备类别 费用支出明细
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
小计
备注
物业收支明细表(空)
0ห้องสมุดไป่ตู้
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
表
八月 0
九月 0
十月
十一月
十二月
0
0
0
合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
项目 一、物业服务费收入 二、被欠费用 三、项目支出明细 1.人员工资、社会保险和福利费 (1)员工工资 (2)员工社会保险费 (3)员工福利费 (4)员工餐费 (5)员工住宿费 (6)员工法定节日加班费 (7)工会费 (8)交通费及通信补贴 (9)员工服装费 小计： 2、行政办公费 (1)固定电话费 (2)采购运输费 (3)办公文具费 (4)办公设备维护费 (5)电脑耗材 (6)办公饮用水费
0
0
0
0
0
0
0
小计： 4.物业管理区域清洁卫生费用 (1)物业保洁洁具费 (2)物业保洁设备维护费 (3)物业保洁卫生水费（含水损） (4)物业室外管道疏通费 (5)物业市政生活垃圾处理费 (6)物业装修垃圾运输处理费 (7)物业污水处理费 (8)物业化粪池掏空费 (9)物业沙井掏空费 (10)物业除“四害”开展费 小计： 5.物业管理区域绿化养护费用 (1)物业绿化养护器械费 (2)物业绿化养护水费（含水损） (3)物业绿化养护人工费 小计： 6.物业管理区域秩序维护费用（小计）： 7.其它零星维修费（小计）： 8.物业服务企业固定资产折旧（小计）： 9.物业共用部分及公众责任保险费（小计）： 10.税金（小计）： 支出合计：
物业维修服务费用结算清单
10
更换灯罩
30元/盏
强 电
11
维修更换整流器/电子选控 器/遥控灯开关
类 12
换开关/插座/面板
维 13
普通灯具安装
修 14
换熔芯管
15
换瓷插
吸顶灯30元/盏 吊灯50元/盏
20元/个 60元/个 25元/个 20元/个
16
安装浴霸
17 安装中大型及花色吊灯
18
安装镜前灯、射灯
100元/台 100-300元/盏
修
做视频连接线 做电话、宽带水晶头
电信、宽带排故 调配路由分配器 安装电话面板
20元/台 20元/个 30元/台 50元/个 30元/个
备注
施
维
30
修
31
安装宽带面板 更换报警器紧急按钮
32
更换煤气报警器
33 更换报警器红外探测器
34 水龙头小修（漏水、调换小 橡皮）
35 水龙头大修（更换龙头等）
类
81 钟点家庭服务（日常家务）
商 82 务 83 服 84 务 85 类 86
传真（市内） 中、英文打字 复印(A4纸） 复印(A4纸）
复印(A3纸）
30元/把 20元/把 80元/幅 20元/幅 20元/把 20元/把 50元/个 50元/个 20元/个 30-50元/孔 50-150元/孔 100元/台 180元/台 200-300元/台 50元起价 20元/小时/人 25元/小时/人
36 37 38 39 40 41
给 42 排 43 水 44 维 45 修 46
47 48 49 50 51 52 53 54 55
换三通、堵头 换检修盖 换管卡 换弯头