房屋维修的工程预算
房屋改造设计工程方案费用
房屋改造设计工程方案费用（一）概述随着城市化进程的加速，人们对于居住环境的要求也越来越高，很多老旧的房屋需要进行改造和装修。
不过，房屋改造设计工程并不是一项容易的工作，需要考虑很多因素，包括安全、结构稳定、装修风格等。
因此，对于房屋改造设计工程方案费用进行详细的分析和规划是至关重要的。
（二）方案费用的详细分析1. 装修设计费用房屋改造设计工程的第一步是进行装修设计，这需要专业的设计师进行规划和设计。
设计费用根据设计师的资质和经验不同而有所差异，一般而言，设计费用在10000-50000元之间。
2. 结构改造费用在进行房屋改造时，有时候需要进行结构改造，比如拆除墙体、增加承重墙等。
结构改造需要由专业的结构工程师进行规划和设计，并且需要一定的费用来进行改造。
结构改造费用按照不同的房屋结构和改造范围有所不同，一般在20000-100000元之间。
3. 材料费用装修和改造过程中需要大量的建材，包括地砖、墙砖、涂料、木材等。
材料的价格根据品牌和材质不同而有所差异，一般而言，材料费用占整个改造费用的30%-50%。
4. 人工费用房屋改造设计工程中，人工费用是一个不可忽视的部分。
人工费用根据工人的技术水平和工作时间不同而有所差异，一般在100-1000元/平米。
5. 设备租赁费用在进行房屋改造时，有可能需要一些特殊的设备，比如吊车、楼梯脚手架等。
这些设备的租赁费用根据设备的种类和使用时长不同而有所差异，一般在2000-10000元之间。
6. 管理费用管理费用是指在整个房屋改造过程中，监理、协调、材料采购等管理工作所产生的费用。
管理费用占整个改造费用的5%-10%。
（三）总费用预算根据以上的分析，我们可以初步预算出一个改造设计工程的费用。
以一个100平米的房屋改造为例，费用预算如下：装修设计费用：5000-10000元结构改造费用：20000-50000元材料费用：30000-50000元人工费用：10000-20000元设备租赁费用：1000-3000元管理费用：3000-5000元根据以上的预算，整个改造设计工程的费用预算为：78000-155000元。
房屋维修修缮工程预算基础比较全ppt课件
1
课程内容
第一章房屋修缮工程预算概述 第一节概述 第二节 房屋地基基础及地下室的维修 第三节砌体结构的维修 第四节钢筋混凝土结构维修 第五节钢木结构的维修 第六节屋面防水维修 第七节房屋装饰装修的维修 第八节房屋附属设施养护管理 第二章土建房屋修缮工程预算 第三章给排水和暖通修缮工程预算 第四章通风空调修缮工程预算 第五章电气修缮工程预算 第六章电梯修缮工程 第七章碎修工程预算
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第一章房屋修缮工程概述
第一节概述 一、房屋修缮的研究对象及任务
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二、房屋修缮的方针、原则及标准
（一）、房屋修缮服务的方针
“实行管养合一”，综合治理，调动各方面的因 素对现有房屋做好养护、维修；积极开展房屋的 小修养护，实行综合有偿服务，严格控制大片拆 建、中修与拆留结合的综合改建；结合大城市现 代化进程需要改善城市景观；集中力量改造简陋 平房，保证用户的住用安全；有步骤地轮流搞好 综合维修，以提高房屋的质量、完好程度和恢复、 改善其使用功能，最终达到以尽量少的投入获得 提高房屋的使用年限与使用功能的目的。
以房屋损坏的程度为依据（房屋损坏程度的划分，以 结构为主，考虑装修、设备和环境条件。），按房屋 的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。
1、维修工程按工程规模划分为四类：
①、完好或基本完好的房屋，应经常进行养护（包括 小修或碎修）； ②、一般损坏的房屋，应进行中修工程的修缮； ③、严重损坏的房屋，应进行大修工程的修缮； ④、危险房屋，应进行拆
查勘→鉴定→设计→工程预算→工程申报→搬迁 住户→工程准备→修理施工→工程验收→工程 结算→工程资料归档。
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四、房屋修缮服务的内容及管理
（一）房屋日常养护 （二）房屋日常养护的类型和内容 房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季 节性养护三种类型。 （三）、日常养护的一般程序
房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)_概述说明以及解释
房屋修缮工程预算消耗量标准(2021) 概述说明以及解释1. 引言1.1 概述本文旨在介绍和解释房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)。
随着时间的推移，房屋会出现各种问题和损耗，需要进行修缮工程来恢复其原有的功能和美观。
然而，修缮工程所需的费用是一个重要的考虑因素，因此明确的预算消耗量标准对于房屋修缮项目的规划和管理至关重要。
1.2 文章结构本文章分为五个部分，具体结构如下：- 引言：提供文章的背景和目的。
- 正文：详细介绍房屋修缮工程预算消耗量标准。
- 常见修缮项目预算消耗量标准(2021)：列举墙面修缮工程、地板修缮工程和屋顶修缮工程等常见项目的预算消耗量标准。
- 影响修缮预算的因素分析：探讨房屋年限与损耗程度、应用材料和技术选择以及区域差异对修缮预算的影响。
- 结论与展望：总结现有修缮工程预算消耗量标准，并提出对未来发展趋势的展望和建议。
1.3 目的本文的目的是为读者提供关于房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)的全面理解。
通过了解这些标准，读者将能够更好地计划和管理房屋修缮项目，并在预算方面做出明智决策。
此外，文章还将分析影响修缮预算的因素，以帮助读者在实际情况中考虑各种因素并作出相应调整。
最后，文章还将对未来发展趋势提出展望和建议，以促进房屋修缮行业的持续进步和发展。
2. 正文:正文部分将详细介绍房屋修缮工程的预算消耗量标准。
在进行房屋修缮工程的预算编制时，需要考虑到各个常见修缮项目的消耗情况，并根据不同因素进行合理的调整和计算。
2.1 墙面修缮工程:墙面修缮工程是房屋修缮中经常需要进行的项目之一。
根据相关统计数据及市场价格，对于墙面漆刷和瓷砖更换等常见项目，可以列出每平方米的施工费用范围，并参考预算消耗量标准(2021)中的数据进行界定和调整。
2.2 地板修缮工程:地板修缮是提升房屋整体美观和舒适度的重要环节。
根据不同地板材料、施工方法和损耗情况，可以制定出针对不同情况下每平方米地板修缮所需费用的范围，并结合实际情况进行调整。
商品房维修资金使用预算表
业委会名称
暨阳路58号业主委员会
联系电话
房屋座落
暨阳路58号
工程名称
外墙立柱修补
施工单位名称
江阴同安防水材料有限公司
工程说明（工程量）或图例：
1、小区外墙四根立柱粉刷层敲除，粉刷防水涂料
2、中间两根立柱：70M*2M*2 两边两个立柱：70M*1M*2
流程：立柱凿墙，粉刷防水涂料，粉刷外墙涂料
年 月 日
施工材料明细及人工：
材料子目
数 量
单 位
单 价
合计
备 注（产品品牌、规格、型号…）
外墙敲墙、涂料
420
M2
65
27300
鲁邦JS防水涂料，雅乐彩涂料
脚手架通道
1
M2
20
5000
税金
4%
1508
39208
施工单位签字（盖章）：
年 月 日
物管中心(房管所)签字确认：
物业知识教材：房屋维修工程预算
物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。
它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。
本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。
2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。
预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。
3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。
通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。
3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。
预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。
3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。
预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。
3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。
比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。
4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。
包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。
4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。
包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。
4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。
包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。
4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。
报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。
房屋工程维修报价方案模板
房屋工程维修报价方案模板一、前言为了提供满足客户需求的房屋工程维修服务，我们制定了以下报价方案。
在这份报价方案中，我们将介绍我们的服务项目、工程内容、材料选型、人工费用和总成本等方面的内容。
我们将全力以赴，以高效、高质的服务为客户提供满意的维修工程服务。
二、服务项目我们的服务项目主要包括以下内容：1. 室内外墙面和地面修补与刷漆工程；2. 屋顶维修与防水工程；3. 门窗维修与更换工程；4. 墙体和楼梯维修工程；5. 设备和电器检修及更换。
三、工程内容1. 室内外墙面和地面修补与刷漆工程：（1）对墙面和地面进行检查，发现破损或脱落部分进行修补；（2）根据客户需求进行刷漆处理，包括底漆和面漆。
2. 屋顶维修与防水工程：（1）检查屋顶瓦片、木梁和防水层的损坏情况；（2）修复瓦片、木梁和防水层，并进行防水处理。
3. 门窗维修与更换工程：（1）检查门窗的开合情况和密封性能；（2）修复或更换损坏的门窗零部件。
4. 墙体和楼梯维修工程：（1）检查墙体和楼梯的损坏情况，进行修复工作；（2）根据需要进行墙面和楼梯的重新刷漆。
5. 设备和电器检修及更换：（1）检查设备和电器的工作状态，进行维修；（2）如有需要，更换老化或故障的设备和电器。
四、材料选型在本次工程中，我们将使用以下材料：1. 修补材料：包括水泥、沙子、石膏等；2. 油漆：包括底漆和面漆；3. 屋顶材料：包括瓦片、木材和防水涂料；4. 门窗零部件：包括门窗框架、玻璃、门锁等；5. 墙体和楼梯材料：包括修补胶、填缝剂等；6. 设备和电器：根据客户需求选用合适的品牌和规格。
五、人工费用本次工程的人工费用包括以下内容：1. 技术人员费用：根据工程内容和难度进行计费；2. 劳务人员费用：包括墙工、木工、漆工等；3. 设备操作费用：如有需要的话，包括吊篮、升降机等设备的操作费用。
六、总成本根据以上内容，我们将对本次工程的总成本进行计算，具体内容如下：1. 材料成本：根据选用的材料种类和数量进行计算；2. 人工成本：包括技术人员费用、劳务人员费用和设备操作费用；3. 其他成本：包括交通、通讯、住宿等其他费用。
全国统一房屋修缮工程预算定额解答
全国统一房屋修缮工程预算定额(土建分册)有关问题解答一、建筑物的檐口高度超过20m时，超高费用怎样计算？二、清运渣土的虚方体积应如何计算？三、问：拆除水泥珍珠岩屋面保温层时使用何定额？一、建筑物的檐口高度超过20m时，超高费用怎样计算？答：超高增加费按下面方法计算：当建筑物的檐口高度超过20m,并且在超过20m的部位需要进行修缮时，其超过20m的部位应计取超高增加费。
计算方法是按控制二、清运渣土的虚方体积应如何计算？答：按下表计算。
渣土发生量计算简表注：①表中渣土量均为虚方体积。
②建筑垃圾量按各分项工程渣土发生量的3%计算。
三、问：拆除水泥珍珠岩屋面保温层时使用何定额？答：按如下补充定额执行。
2精品范文XX广告有限公司影视制作合同书甲方: 电话：地址: 邮编：乙方: 电话：地址: 邮编：经双方协商，就拍摄影视广告有关事宜达成以下协议:一. 制作内容:1. 甲方委托乙方拍摄制作产品壹条. 本影视广告片长度为, 广告片语言为:2. 广告片的材质为: 柯达电影胶片拍摄二. 制作周期:合同签订预付款到位后30天内交完成片，详细进度附摄制进度表。
三.制作费用:本广告片拍摄制作的总费用大写金额为，小写金额为：四.付款方式:签订合同后甲方即付总额的费用给乙方，在广告完成片终审通过后，3天内，甲方将余额付清。
此后，乙方将完成带交付甲方，版权归属甲方。
五. 甲方责任:1. 甲方应按<广告法>的规定，向乙方提供本广告产品的有关企业产品资料，以及乙方所需的各类图片和文字资料，产品样品并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，并协助好乙方的拍摄工作；2. 甲方应按照本合同的约定及时付款，以保证乙方有足够的时间和资金完成工作；3. 甲方应尽量尊重乙方的专业知识和经验，考虑乙方的工作周期等因素，对乙方提出的修改要求和建议，应及时完整地作出书面答复，以便乙方有足够时间保质保量完成各种业务。
如果甲方对乙方提出的广告片创意设计，剧本和拍摄方案的修改要求和建议持有异议，应在三天内以书面形式提出，否则视为同意乙方的修改要求和建议，不得以此为理由拒付余款；4. 甲方在初审样片后，可在三天内提出修改意见，修改意见应具体明确并且可行。
内蒙古房屋修缮工程预算定额
内蒙古房屋修缮工程预算定额(2０1３)总说明一、《内蒙古自治区房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额),包括土建工程、暖通工程与电气工程。
适用于原有建(构)筑物、室内外各类设备、管线得拆除与恢复原来使用功能得安装、维修、零星装饰与改造工程。
不适用于新建、扩建工程、抗震加固(校安)工程与原有建(构)筑物改变使用功能与升级换代式得装饰装修工程。
二、本定额就是内蒙古自治区房屋修缮工程计价活动中得地方性标准,就是编制房屋修缮工程设计概算、施工图预算、招标控制价与调解、处理房屋修缮工程造价纠纷得依据;就是投标报价、确定合同价款、办理竣工结算与衡量投标报价合理性得基础。
三、本定额缺项部分,应执行内蒙古２０09届得相关定额子目。
执行200９届定额子目得,按下述规定生成与本定额计算口径一致得单位估价表:1、定额人工工日数调增10%,人工单价按本说明第十条计算;2、机械台班单价乘以1.4系数;(不包括仪器仪表)３、取消2０09届定额子目中得水电消耗量、四、本定额就是以分部分项工程表示得人工、材料、机械用量标准,并以呼与浩特地区2008年材料预算价格为准生成得单位估价表。
工程计价时,可根据各地工程造价管理部门公布得辅材调整系数及主要材料信息价格进行调整;项目建设单位与施工单位也可以在承发包合同中约定主要材料价格得计算方法或共同询价采购主要材料设备,经双方签字后作为工程结算得依据、五、本定额以国家与自治区有关部门制订发布得施工验收技术规范、操作规程、质量评定标准与全国统一房屋修缮预算定额进行编制。
定额中得材料、设备均以国家合格产品为准、六、本定额就是依据正常得施工条件、合理得施工组织设计编制得。
并考虑了房屋修缮工程中普遍存在得施工地点分散、场地狭小、缺少施工通道、连续工作性差、保护原有建筑物及环境设施等造成得不利因素影响。
七、本定额就是以六层以内与建筑物檐高在20米以下为准编制得。
超过时,按各册规定计取高层建筑增加费。
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房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14浏览量：一、房屋维修工程预算造价及其费用构成.房屋维修工程预算及造价房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。
其主要作用是承发包双方核算工程款,最终确定维修工程造价的依据。
维修工程造价的确定,一般是在维修工程预算造价的基础上,根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价,再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
所谓维修工程造价,是根据工程承包合同的约定,施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。
也即发包工程的承包价格。
它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现,是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率。
2.房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用,它们构成了房屋维修工程的预算造价。
维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的,是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。
按照国家现行规定,维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。
各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定,结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。
直接工程费。
直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。
即维修施工单位的作业层为完成该工程的施工任务所发生的费用。
由直接费、现场经费、其他直接费组成。
①直接费。
直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。
包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。
a.直接人工费。
直接人工费是指直接从事维修施工的工人和附属生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。
b.直接材料费。
直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销费。
定额中规定的材料预算价格包括:材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费、材料采购保管费等。
c.直接施工机械使用费。
直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。
主要包括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。
②其他直接费。
其他直接费是指定额直接费中没有包括的,而在实际中发生的,具有直接费性质的费用。
包括以下几项:a.材料二次搬运费。
指由于维修工程零星分散、现场狭窄等原因,造成材料多次倒运所发生的搬运费。
包括一次运输卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。
b.冬雨季施工增加费。
指冬雨季期间进行维修工程施工而增加的费用。
包括采取防冻、保温、防雨和排水等措施,以及因工效降低所增加的费用。
c.生产工具、用具使用费。
指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具,检验、试验用具等的购置、摊销和维修费等。
d.试验检验费。
指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、检查所发生的费用。
但不包括新技术、新材料的试验费及其他特殊要求的试验检验费。
e.工程定位、复测、点交、场地清理费。
f.夜间施工增加费。
g.预算包干费。
指预算定额中未包括,而在工程实际中可能发生的各项费用。
③现场经费。
维修工程现场经费是指施工单位作业层为施工准备、组织和管理房屋维修工程施工所发生的各项费用。
一般包括现场管理费、临时设施费。
a.现场管理费。
是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的各种费用。
现场管理费内容繁多,一般可归纳为:工作人员工资及工资附加费;生产工人辅助工资;职工教育经费,办公费;差旅交通费;固定资产使用费;房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14浏览量：行政工具用具使用费;劳动保护费;上级管理费等。
b.临时设施费。
指为维修工程施工需要临时搭设的生产和生活用各种设施的费用。
间接费。
指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。
即维修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。
包括企业管理费、财务费用和其他费用3个部分。
①企业管理费。
指施工单位的企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。
②财务费用。
指施工单位为筹集资金所发生的费用。
③其他费用。
包括施工单位应上缴的定额管理费、劳动定额测定费、上级部门管理费等。
其他费用。
其他费用是指维修工程施工中实际发生的,而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。
这些费用根据各地区实际情况确定,一般包括城镇土地使用税,材料预算价格与市场价格的差价,劳保支出,供暖费,印花税,水费调增,残土运费,维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。
计划利润。
按国家规定,为了适应招标承包制的需要,将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润,其实质同企业管理费、临时设施费一样,允许施工企业在投标报价时向下浮动,以利于公平竞争。
计划利润按定额人工费的一定比例计取。
税金。
一般维修施工企业也像其他企业一样,按国家规定交纳税金,主要包括营业税、城市维护建设税、教育附加费。
二、维修工程预算定额和地区单位估价表.预算定额的概念维修工程预算定额是指由国家受权部门编制的,用以确定在正常合理的施工条件下,为完成单位合格建筑产品所需劳动工时、机械台班和材料消耗的数量标准。
维修工程预算定额是确定维修工程造价的主要依据。
房屋维修工程预算定额按其适用范围,一般有以下几种:房屋维修工程预算定额。
凡以原有房屋拆除或改建,零星添搭、接建,局部建筑物、配件部件的拆旧换新等施工作业为内容的维修工程,即大、中修工程,均应采用维修工程预算定额。
古建筑维修工程预算定额。
适用于古建筑的维修工程。
房屋抗震加固工程预算定额。
适用于原有房屋进行抗震加固的专用工程。
房屋零星养护工程预算定额。
又称小修工程预算定额,适用于工程量小、维修内容零星分散的养护工程。
2.预算定额的作用维修工程预算定额是编制维修工程施工图预算、确定维修工程造价的基础。
维修工程预算定额是编制维修工程施工组织设计的依据。
维修工程预算定额是甲乙双方进行工程结算的依据。
维修工程预算定额是维修施工单位进行经济活动分析的依据。
维修工程预算定额是合理编制标底、投标报价的基础。
维修工程预算定额是物业管理公司内部各部门进行经济核算的依据。
3.预算定额人工、材料、机械消耗量的组成内容维修工程预算定额中人工、材料、机械消耗量的数量标准,是指在正常的施工生产条件下,在施工现场范围内为完成一个计量单位合格的分项工程的施工任务所需发生的一切消耗。
其中,人工消耗量指在正常的施工生产条件下,生产一个计量单位合格分项工程或结构构件所必须消耗的人工工日数量。
按人工的工作性质分,人工消耗量又由以下内容组成:基本用工。
指施工现场内技术生产工人的用工。
辅助用工。
指施工现场内辅助生产工人的用工。
超运距用工。
指施工现场内的材料水平运输距离大于劳动定额规定运输距离所计算的用工。
人工幅度差。
指施工现场内发生的一些零星的、很难单独计量的人工消耗。
房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14浏览量：4.地区单位估价表地区单位估价表是地区维修工程的预算单价表。
它是根据所在地区的维修工程预算定额规定的人工、材料和施工机械台班消耗量,和直接参加工程施工的生产工人的平均人工单价、地区材料预算价格和机械台班预算价格算出的以货币形式表现的定额单位预算价格表。
由此可见,地区单位估价表是现行维修工程预算定额在某个地区或城市的具体化,是编制本地区维修工程预算的基本依据。
地区单位估价表经当地建委批准后,即成为法定准价。
不得任意修改或补充,如遇特殊情况必须修改或补充时,必须经当地建委批准。
地区单位估价表的编制方法是将定额中各个项目的合计用工数、材料消耗数和机械台班消耗量套乘相对应的人工单价、材料预算价格和机械预算价格,即为各个项目的预算单价。
计算如下:人工费:某定额项目的合计工日数乘以相应等级的人工单价。
材料费:某定额项目的各种材料消耗量分别乘以相应地区材料预算价格之和。
施工机械使用费:某定额项目的各种机械台班消耗量分别乘以相应地区施工机械台班预算价格之和。
预算单价:人工费、材料费、施工机械使用费之和。
生产要素的价格。
人工单价。
指一个直接从事工程施工的技术工人一个工作日在预算中应计算的全部人工费用。
包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。
材料预算价格。
指材料从其地通过采购活动到达工地仓库后出库的综合平均价格。
包括材料原价、运杂费和采购保管费。
机械预算价格。
指机械正常工作一个台班所需消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。
包括机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
单位估价汇总表。
是单位估价表的简化和综合形式,它是将单位估价表中各分项工程的单价汇总在一个表格里。
其特点是所占篇幅少,使用方便。
补充单位估价表是对定额中的缺项,在编制地区单位估价表时,根据定额的编制原则和方法进行补充,并报原批准单位审批后执行。
三、房屋维修工程预算的编制房屋维修工程预算是以某一维修工程为对象,依据预算定额或地区单位估价表逐一计算,再加规定收取的现场经费、其他直接费、间接费、其他费用以及计划利润和税金而得出的全部维修工程费用。
.编制依据维修工程预算的编制,一般应以下列文件和资料为依据: 经过审查批准的维修施工图或维修方案;现行维修工程预算定额;地区单位估价表;各种取费标准;材料预算价格;维修工程施工合同;其他有关文件和说明等资料。
2.编制的步骤维修工程预算的编制步骤如下:收集有关基础资料。
包括维修工程施工图纸;国家或地区颁发的现行维修工程预算定额;工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准;现场情况等。
熟悉施工图纸,了解维修工程内容和要求。
施工图纸是编制预算的主要依据,编制预算之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求,了解和掌握房屋结构和特征,这是准确、迅速编制维修工程预算的关键。
现场勘查。
深入现场认真勘查施工条件,了解房屋的实际损坏情况,拟定施工方案。
熟悉定额或单位估价表。
认真熟悉定额或单位估价表,并注意影响工程预算造价的有关因素,提高预算的准确性。
计算工程量。
工程量是编制预算的原始数据,也是组织施工进度和调配施工力量的主要依据,必须正确计算。
为避免重算和漏算,应按定额项目的排列顺序和施工的先后顺序来计算。
一般维修工程工程量的计算顺序是先计算拆除工程,再由底层起逐层向上计算,即先由下向上,再由内向外;可以先计算土建,再计算设备,最后计算装饰。
维修工程工程量的计算,应根据维修工程的特点,以不错、不漏、不重、计算准确、便于套用定额为原则,不能死搬硬套。