样板房管理方案培训讲学

****样板房管理方案责任部门：物业部责任人：***协助单位：销售部日新清洗工作指导：****编制日期：2***年6月7日目录共1页第1页序号标题页码1 ****样板房销售与物业对接-----------32 样板房管理规章制度-------------------43 样板房管理人员的权限与职责-----------64 样板房护卫员职责---------------------75 样板房护卫员工作程序-----------------86 样板房保洁员职责---------------------107 样板房保洁员工作程序-----------------118 样板房接待礼仪-----------------------139 样板房月检记录表---------------------1410 样板房物品盘点表---------------------15****样板房销售与物业对接共1页第1页1、样板房的整体管理由物业公司负责，样板房的客户接待由置地前景负责；2、样板房的开放时间：每日早8：30——晚6：00；3、样板房人员安排：样板房配置1名管理人员；（林双章）样板房配置6名护卫人员，另2名为夜班；样板房配置2名保洁人员；4、样板房外围引导：在看房通道的两个分区入口处各放置引导牌，护卫员及样板房管理员间断性巡视；5、样板房的保洁：保洁人员当班时间：早8：00——晚6：00；保洁人员要时刻保持样板房内所有物品的清洁及安全；每天8：20前样板间必须清洁完毕；6、样板房的安全：客户进、出样板间时引导客户穿、脱鞋套；样板房及内饰物品安全；严禁参观者未经许可拍照；7、样板房接待流程：正常情况下，由销售人员带客户进入样板房参观讲解并指引客户穿脱鞋套带至安全离开；非正常情况下，客户在未有销售人员陪同下进入样板房参观，则由样板房护卫员确认是购房客户还是装修人员；如：购房客户应用对讲机通知销售人员，可先进入样板房（销售人员接待），如：看装修可自行进入，护卫员应做好看护工作；开发公司领导带人参观样板房，护卫员应做好服务工作；样板房内严禁参观者未经许可拍照；如需拍摄请与销售公司（谢经理）联系。

8、非开放时间管理：样板房实施门禁管理，样板房区域内实行24小时值班管理，若有客户参观，条件允许，建议销售公司提前通知；9、销售与物业关于样板间管理和客户接待中遇到的问题，双方样板房管理人员随时进行交流沟通；希望双方工作人员以项目形象为重，相互配合、友好合作。

注：物业公司样板房管理人员林双章电话：139********样板房管理规章制度共2页第1页样板房是为配合楼盘销售进行展示的场所，为保持样板房良好的展示环境，制定管理制度如下：一、样板房的管理归****物业管理公司，由****物业管理公司派专人对样板房的清洁卫生和安全护卫进行维护和管理工作。

二、为做好样板房安全护卫工作，销售部应合理安排看房客户，由销售人员轮流带客户进入样板房，以免发生拥挤堵塞现象。

三、销售人员陪同客户看房时，应配带安全帽，由看房通道进入样板房，并将安全帽统一放在样板房（红地毯）的入口处，摆放整齐，由护卫员看管；临走时由售楼人员和客户将安全帽带回销售中心保管。

四、外来看房人员须在销售人员陪同下进入样板房，除公司领导导外，原则上未争得销售部同意不得进入样板房，并按规定穿上鞋套，否则，护卫员有权不允许进入。

五、所有看房人员（包括值班人员）须遵守样板房管理规定，不能随意触摸房内饰品，更不得随意坐卧房内沙发、床垫等；对不配合值班人员工作、经提示后仍拒不改正者，值班人员有权不让其继续参观。

六、管理值班人员有权劝阻客户配合样板房的管理工作，并对损坏物品的人员有权要求照价赔偿。

看房人员有儿童随同的，家人样板房管理规章制度共2页第2页须自行做好看护，并积极配合样板房管理人员的工作。

七、安全人员须做好样板房的安全防范工作，做好物品登记和交接班工作，如有丢失或损坏将追究当班人的责任。

八、为确保样板房的清洁，同时杜绝火灾等安全隐患，进入样板期间禁止吸烟。

九、严禁值班人员在样板间内坐卧或会客，更不得使用卫生器具等，如有发现将按规定严肃处理。

十、样板房内严禁拍照，如需拍照请与销售公司联系，经许可后方可。

样板房管理人员的权限与职责共1页第1页一．样板间管理人员权限1、直接同销售人员接洽，解决日常工作中出现的问题。

2、对保安、保洁人员进行日常管理，有权依照工作表现建议相关部门对其进行奖惩。

3、根据工作需要，对保安员、保洁员可建议更换人员或调换工作班次。

4、丰富在职员工的业余生活，举办各种活动，如节假日联谊会、技能培训等。

二．样板房管理人员职责1、对样板房的安全护卫工作进行监督指导，制订护卫员岗位职责，定期培训，保证所管辖区域内的安全与秩序。

2、对样板房的保洁工作进行监督指导，制订保洁员岗位职责，定期培训，时刻保持日常的清洁卫生，物品完好无损。

3、协调好与销售人员之间的关系，配合销售人员对物业进行宣传，并向客户解释有关物业方面的有关知识。

4、对同时接管的其他设施设备应保持其功能能够正常使用。

如遇有解决不了的问题应及时向主管部门及有关部门汇报。

5、领导交给的其他工作。

样板房护卫员职责共1页第1页一、外来看房客户须在销售人员陪同下进入样板房销售通道，并按规定穿上鞋套，否则，有权谢绝其进入参观。

二、提醒看房客户不能随意触摸房内配置物品，更不得随意坐卧房内沙发、床垫等；对不能配合工作的、经提示后仍拒不改正者，有权不让其继续参观。

三、有权劝阻客人配合样板房的管理工作，并对损坏物品的人员有权要求照价赔偿。

（事故现象及时上报公司领导，由领导定夺）四、须做好样板房的安全防范工作，做好物品登记和交接班工作，防止物品丢失或损坏。

五、为确保样板房的清洁，同时杜绝火灾等安全隐患，客户进入样板期间禁止人员吸烟。

六、严禁值班员在样板房内坐卧或会客，更不得使用卫生器具等。

七、样板房内严禁拍照，如需拍照请与销售公司（谢经理）联系，经许可后方可。

八、刮风下雨时应及时关好门窗，房外无固定物件应移至房内，确保安全及不受损失。

九、完成样板房管理员及领导交办的其他工作。

样板房护卫员工作程序共2页第1页目的：维护样板房的安全文明秩序，做好安全防范工作，协助销售人员做好服务接待；同时向外界和客户展示****物业的良好形象。

适用范围：样板房护卫员值班人员工作程序：护卫员工作时间 8：00—18：001、值班人员按规定时间上岗，整理仪容仪表，仔细检查着装是否整齐、工牌配戴位置是否正确；着鞋套；2、对样板房配置物品进行认真核对，检查对讲机完好情况并随时保持开机状态；3、值班人员值班时，保持跨立站姿，无客户站累时可以在原地进行活动或在样板房区域内走动；4、当有客户进入样板房值班员视线时，应主动敬礼，礼毕后应使用规范性语言进行问好：“您好，小姐/先生，欢迎光临样板房参观！”5、随同销售人员和客户进入样板房，保持立正姿式，并保持视线高度警觉；6、如遇客户随手动拿或坐卧沙发、床垫等行为应立即上前劝阻，样板房护卫员工作程序共2页第2页注意使用规范性语言：“您好，小姐/先生，请遵守样板房管理规定，不要随意动用样板房物品和摆设，多谢您的合作！”7、如遇客户吸烟等，应向客人进行解释：“先生/小姐，您好！请不要在样板房内抽烟，以免有火灾隐患。

谢谢您的配合与支持！”8、当遇客户带儿童进入样板房时，应提醒客户注意做好儿童的看护工作，以免造成物品损坏；在客户看房精力没有顾及到儿童时，值班员应做好兼顾工作；9、当客户离开样板房时应向客户道再见：“先生/小姐，请慢走，欢迎再次光临！”10、当值班员需要办理私事时，应用对讲机向样板房管理员呼叫，由样板房管理员暂时顶岗，顶岗时锁匙不进行交接，由当班人员保管；11、值班员办理私事的时间不得超过15分钟；12、样板房值班人员发现不安全迹象时，应首先用对讲机向样板房管理员进行呼叫，同时做好安全防范保护财产的应急措施。

13、值班人员做好交接工作。

样板房保洁员职责共1页第1页一、熟悉样板房内各类物品、饰品的保洁程序，掌握保洁操作技能。

二、负责样板房内部及周围的通道、红地毯及绿化植物的养护工作。

三、负责样板房的保洁工作，并负责样板房内设备的清洁保养。

五、负责样板房内所有生活垃圾的收集、清运工作。

六、完成领导、样板房管理员交办的其他工作。

七、积极参与公司组织的各项参观活动。

目的：更好地提供样板房的保洁服务工作，维护样板房区域内的清洁卫生，给客户提供一个良好的展示环境，同时展示物业工作人员的良好形象。

适用范围：样板房保洁工作人员工作程序：保洁员工作时间早8：00—11：30，下午13：30—18：00；1、保洁人员进入样板房保洁工作前，应自行整理着装，服装整洁，配戴工作牌，并着制装，着鞋套；2、将样板房内供客户穿鞋套使用的椅子摆放整齐，将椅子擦拭干净，并将鞋套摆放到位；3、进入样板房时应穿上鞋套进行作业，作业时应本着从里到外，从小物品到家俱，再到地面的步骤操作；4、在保洁木地板或复合地板时，要注意不要湿拖，尽量采用干拖或用干抹布擦拭，以防地板受潮变形；5、清洁样板房内装饰物品时，应注意动作要轻，轻拿轻放，以免损坏；饰品保洁完毕后应饰品归放原位；6、清洁完毕后，应打开窗户进行通风，确保室内空气流通，但应注意开窗不要过大，以免灰尘进入样板房；7、样板房内保洁工作完毕后，休息调整时可在样板房门外红地毯通道上进行保洁活动；8、有客户前来参观时，应主动礼貌地打招呼问好：“您好，小姐/先生，欢迎光临****样板房。

”9、打完招呼后，招待客人坐下并礼貌地说：“小姐/先生，麻烦请您穿上鞋套。

”分发10、待客人穿鞋套后，由护卫员示意客户和销售人员进入样板房；11、客人看房完毕后，应做好鞋套的收集工作，并向客人致谢；12、保洁人员下班时应协助护卫人员做好物品的清点工作。

样板房接待礼仪共1页第1页一、样板房接待礼仪1、看户客户、参观团及领导到来时，护卫员、保洁员应立于入户门内侧，热情问候：“您好，欢迎光临！里边请！”。

2、热情回答看房客户、参观团及领导的提问；必要时样板房护卫员应积极配合销售介绍回答有关物业管理问题。

3、看户客户、参观团及领导离开样板房时，热情送别：“感谢您的光临，请慢走！”。

二．欢迎贵宾礼仪（现场指定专人负责）1．在主入口一侧摆放好迎宾牌；2．清理销售通道上的施工人员及儿童等，禁止高声喧哗，维护好销售通道上的环境卫生；3．专车抵达后，护卫员应站在车门右前方，先行军礼，再上前开车门，并左手握住车门把手，右手挡住车门框的上沿，直至所有来宾下车后，关上车门，随后引导司机停放车辆，确保安全。

4、领导及相关人员迎接，领导应位于距车门外，握手致以欢迎，相互自我介绍，交换名片；5、在引导上台阶和其他行走过程中，接待人员应立于来宾左侧。