德国房价为何能够保持长期稳定
德国住房自有率偏低 房价稳定40年不升反降18%
德国住房自有率偏低房价稳定40年不升反降18%德国房价多少钱？在欧洲，德国的房价与其它国家的房价有着不一样的变化趋势，德国住房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。
1970年-2013年，德国实际房价累计下降18%。
而同期的英国、澳大利亚、加拿大、法国、意大利、美国的实际房价累计增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%。
德国住房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显著背离。
因受欧洲经济影响，德国购房动力降低点击查看更多德国精品房源在全球主要发达国家中，德国住房市场的关键指标如房价收入比（100平方米住房价格/人均GDP）、房价租金比（120平方米住房价格/一年租金）、每平方米均价都要低本网注明“来源：德国房价多少钱”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它于其他可比国家。
2013年，德国房价收入比不足10倍，而同期的英国为80倍，法国为33倍，美国为32倍，日本为25倍。
德国房价平均绝对水平不及其他主要国家。
按理说，房价低，购买能力会增强，但德国家庭住房自有率较低。
德国2006年的住房自有率仅为42.6%，2012年末上升到44%，也就意味着德国城市中56%的家庭是通过租房市场解决居住需求的，而欧盟国家住房自有率平均水平为63%。
其中，西班牙为85%，希腊为80%，意大利为75%，葡萄牙为65.2%。
有意思的是，住房自有率越高的国家，在2008年金融危机中损失越是惨烈。
从城镇化进程、经济增长及人口发展情况进行考察，根据波动特点，可将德国名义房价指数划分为五个阶段。
第一阶段（1970—1982年），德国住房价格升幅约50%。
西德逐步从1974—1975年出现的结构性大规模经济危机中走出来；其后，经历了经济快速增长、人口扩张及城镇化提升，三个核心条件形成了较高的住房需求，推高了房价指数。
第二阶段（1982—1988年），房价基本维持在稳定水平，德国经济低迷，同时，由于人口扩张见顶（1978年）的滞后效应，城镇化阶段告一段落，使得德国房价丧失进一步增长的动力。
德国房地产市场
德国房地产市场近年来，随着全球经济的发展和国际交流的增加，德国房地产市场成为了备受关注的热点话题。
作为欧洲大陆最大的经济体之一，德国的房地产市场吸引了全球投资者的目光。
本文将就德国房地产市场的特点、影响因素以及投资机会等方面进行探讨。
一、德国房地产市场的特点1. 市场稳定性德国房地产市场以其相对稳定的特点而闻名。
与中国等国家相比，德国的房价增长幅度较为缓慢，防范了房地产市场过度泡沫化的风险。
由于德国的土地政策相对严格，土地供应量有限，因此市场供需状况相对平衡，保持了良好的稳定性。
2. 租金收益率较高与许多欧洲国家相比，德国的租金收益率较高，对于投资者来说具有一定的吸引力。
由于德国的租赁文化根深蒂固，大部分人更倾向于租房而非购房，因此投资于出租房产可以获得稳定的租金收益。
3. 常驻性需求德国具有相对较高的人口稳定性和常驻性需求。
由于德国的劳动力市场稳定，就业机会较多，在国内外留学生、移民以及德国本地居民的需求共同推动下，房地产市场保持着一定的活力。
二、德国房地产市场的影响因素1. 经济因素德国作为欧洲大陆最大的经济体之一，经济发展状况直接影响着房地产市场的走向。
通常情况下，经济增长与房价上涨呈正相关关系。
在经济增长的背景下，投资者对德国的房地产市场充满信心，房价可能出现上涨趋势。
2. 金融政策德国的金融政策对房地产市场有较大影响。
例如，货币政策的宽松可能带动贷款利率下降，增加购房的动力，从而推动房地产市场的需求。
同时，政府对房产税等相关政策的制定和调整也会对市场产生一定的影响。
3. 城市规划与基础设施建设德国的城市规划和基础设施建设是房地产市场的重要因素之一。
一方面，城市发展规划的合理性和完善的基础设施将推动当地房地产市场的发展。
另一方面，城市建设的限制也会导致市场供应紧缺，进而影响到房价的上涨。
三、投资德国房地产市场的机会1. 租赁市场投资德国的租赁市场相对活跃，租金收益率较高。
对于投资者来说，购买出租房产可以获得稳定的租金收益。
德国房价十年不涨给中国楼市的启示
德国房价十年不涨给中国楼市的启示中国的房地产业究竟该怎么个走法，这个问题一直困绕了政府多年，实际上这些年一直是在摸着石头过河。
现在回头看，九十年代初设计的高收入者住商品房、中低收入者住经济适用房、困难家庭住廉租房的思路还是正确的。
但是在去年以前，走着走着就走到了住房完全市场化的路子上来了，结果是房地产市场走向了房价飞涨的邪路。
房价飞涨的结果不但是毁了人们住房的梦想，也给中国经济的发展埋下诸多的陷阱，其实也把房地产业带进了滞涨的尴尬境地。
虽然土地在不断地上市、房子在不停地建设、房价在一个劲地往上涨，但是人们买房的希望却越来越小。
房屋交易量不断地下降，加快解决人们住房的计划就成了空话。
住房问题提到政治高度既是住房商品特殊性的要求，也是共产党执政为民的宗旨体现，同时也是国家对这些年房地产市场发展的检讨和总结。
住有所居的概念从十七大讲到两会，充分说明了中央政府调整住房政策的意识在加强。
显然强调住房商品化的投资功能是不可能解决所有人的住房问题的，然而住房确实每个人生存的必要条件。
如果回到过去那种福利式住房的时代，显然也是不可能的。
该怎么解决这个类似囚徒困境的难题呢？德国的住房市场是一个比较好的例子，其中最重要的经验就是控制房价的上涨，房价没有了升值的空间，一切就会回归理性。
人们不再追求房屋的保值增值，也就没有了对房地产投资的狂热。
房屋只是人们活着的时候生活的条件而已，买房置业也就更多了理性，少了冲动。
最近这些年，人们总以为中国的房价上涨是国际房价上涨带动的，也有人把北京的房价和东京比，把上海的房价和纽约比，这样以为中国大城市的房价上涨空间还大的很呢？最近有消息报道了德国的房地产市场情况，原来人家发达国家的发达也不全是房价推动起来的。
人家房价低、收入高与中国人收入低、房价高的情况形成鲜明的对比。
人家自有住房率只有42%，而咱们还以80%多的自有住房而洋洋自得。
本以为帝国主义腐朽到这种程度，大多数的人们连自己的房子都买不起。
德国与中国一对比,就知道为什么德国人不买房了？
德国与中国一对比，就知道为什么德国人不买房了？在当今全球很多国家的房价都是暴涨，然而德国的房价却三十年如一日，而同期的美国、英国房价却有很大浮动的增长，中国的房价就更是如此了，2000年北京非市中心的房价才2000一平，现在都逼近十万了。
那么为何德国的房价为什么能一直如此稳固呢？四大法律遏制投机，租金稳定自购少在德国房地产不是什么重要经济产业，而是基本生活保障。
德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》“四大支柱”政策，分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，从制度上确保房屋的“居住”本质。
在法律的保障下，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价、通胀因素，德国的房价可以说40年没有变过。
而且，德国人住房拥有率低，租房比例高。
德国的住房平均拥有率一直只有40%几，年轻人更是超过70%都是“租房族”。
德国人通常不会定居在一地，会根据学习、工作、生活、养老的不同需求迁居。
调查显示，众多德国移民也是倾向于选择同样的生活方式。
如此大的租房需求下，为了保护承租者，《住房租赁法》明文规定房租涨幅不能超过合理租金的20％，否则房东就构成违法行为。
同时，德国政府还大力推动福利性公共住房建设，并根据家庭人口、收入、房租给予房租补贴。
城市均衡发展，没有资源过度集中德国没有北上广深这样的超级城市，而是注重城市群的区域均衡发展。
德国有11个城市群，每个城市群都有差异化的特殊产业集群，如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。
每个城市群以一个核心城市为中心，辐射多个周边中小城市，使大多数德国居民分散在重点城市周边的众多中小城市里。
发达的城际交通网路，让出行、通勤都非常便捷，而且教育、医疗等城市资源也随居民分布，平均的分散在全国各地，而非集中在少数重点城市。
办理德国移民的家庭中，有很高比例是看中德国的免费教育，特别是免费且高水平的高等教育。
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德国房价走势德国房价长期稳定的原因分析
根据数据显示，从1997 年到现在德国人均收入水平增长了快3 倍，但同期的德国房价却仅仅上涨了大约60%，这样的房价涨幅让德国民众的幸福感马上的提升上来，为什么德国房价能够长期的稳定涨幅如此之小呢，下面随小编来分析分析吧。
根据数据显示，从1997 年到现在德国人均收入水平增长了快3 倍，但同期的德国房价却仅仅上涨了大约60%，这样的房价涨幅让德国民众的幸福感马上的提升上来，为什么德国房价能够长期的稳定涨幅如此之小呢，下面随小编来分析分析吧。
德国房价走势一
德国房价长期保持稳定的价格是全球房地产市场中比较少见，或者说是独有的。
世
界上出现的经济危机中，有十次危机九次基本山都是地产引起的，1991 年和2008 年的两次经济危机，全球普遍受影响，且付出了沉重代价，唯有德国没有出现地产泡沫。
德国房价走势二
德国房价长期稳定的原因有一部分是来自于德国长期实行以居住为主导的房产制
度，同时受到德国法律的保障。
德国长期把房地产业当作社会福利体系的一个部分，
不会过多的强调把房地产业作为过的支柱产业。
1。
德国房价为何10年稳定
德国住房市场及其现状
过 去１ 年 。许 多 国家 都把 房地 产 ０
业 作 为 其 经 济增 长 的 支 柱 产 业 ，导致 全
要一环。德 国宪法明确规定 ， “ 德国是
一
个高福利 国家 ”，与医疗 、教 育等一
样 ，保 障居 民住房也是联邦政府酋要的
球房价飞涨最后崩盘 。而在这期间 ，德 政 策 目标 之 一 。因 此 ，虽然 德 国政 府 特
业 在 金 融危 机 时 仍 继续 保 持 着 平 稳 的 态
需要 。
住宅合作社的 出现 已经有２ ０ ０ 多年的历
史 ，目前合作建房 占每年新建住宅总数
的 比例 超 过 ３ ％。 ０
德 国 完 善 的 房 屋 租 赁 市 场 ，为 保 证德 国 房 价 的稳 定 起 到 了很 好 的 牵 制作
用 。德国 自有住房率为４ ％，租住房 ２
率 达 到 ５ ％ ，特 别 是 年 轻 人 中 ７ ％都 是 ８ ７
德 国 的房地 产评 估独 立于政 府 之 外 ，评估员只对 自己负责 ，并不考虑政 府 、委托人以及个人 的经济利益。这就 使 得德 国 的房地 产价 格既 不取决 于政 府 ，也 不取 决开发 商 ，而是 取决 于市
实行 固定利率制 ，储蓄房贷利率低 于市 场利率且固定不变 ，商业贷款 固定利率 期限平均为１ 年 半。这种长期的房贷利 １
国内房价市场稳定 的投机行为。
房市场异常火爆 ，供不应求 ，便形成 了
卖方 主导 的局 面 。房 屋 的租 赁 价 格 并 非
德 国 的稳 定 住 房 政 策 对 中 国 率周期 ，几乎可以抗衡任何金融市场的 是 由 买 卖双 方 决定 ，而是 由房 主 任 意 定 的启 示
德国房价十年未涨背后的秘密
德国房价十年未涨背后的秘密2011-04-17 09:57 中国经营报我说两句(3)转发至解决住房的问题无非有三种，一种是非市场手段，比如我国以前计划经济时代，那是一个分房的时代，有钱也买不到；一种是纯市场手段，也就是商品房，拿钱购买；还有一种那就是两种手段的结合。
我们不能简单说哪一种手段更有效，但从目前看来，前两种手段肯定是行不通的。
我们也不能简单讲纯市场手段是资本主义国家的事情，要知道很多资本主义国家，哪怕是老牌资本主义国家，比如德国，它也不是采取纯市场手段。
德国近10年以来房价未涨曾一时传为佳话，在中国房价则是日益高涨，如今中国政府不得不推出限购令企图“刹”住这匹“缰马”，借鉴德国模式，中国的房地产问题或可取得较好解决。
从1977年至今，德国房价只上升了60%，而人均收入则上升3倍，即德国房价平均每年只上涨1%。
德国每年有25万套新公寓完工，是拥有最详尽建屋规划的国家之一。
德国实行“先存后贷”合同储蓄计划，即买楼者先存入楼价50%才获贷款，固定利率年期平均11年半，即如你决定买楼，可以先行存款，直到存款相当于楼价50%便可买楼；存款是固定利率，贷款亦是固定利率，没有变化。
另外，只有42%家庭拥有自住物业，其余58%租楼(年轻人77%租楼)，由于供应充足，楼价平均每年只升1%，置业只作为自住，不能博资产升值。
德国还可以“自建房”及“合作建房”，即一批人加起来向政府买地自行兴建，完成后“分楼”，又或一幢大厦业主合作将它重建然后“分楼”。
地产商所订楼价如超出“合理房价20%”便构成违法行为，可告上法庭，不但罚款，而且负刑事责任。
物业交易政府抽1%到1.5%不动产税、3.5%交易税；如有利润抽15%盈利税，租金收入抽25%利得税，房屋管理、维修费用由业主负责。
特殊住房金融体系在德国，政府为了针对不同地域的发展情况，满足不同阶层的居民需要，建立了一个多模式构成的住房金融体系。
从金融机构来讲，有抵押贷款银行、储蓄银行、建房互助储蓄信贷社等，与此对应的住房贷款模式也多样化，其中以合同储蓄贷款和商业住房贷款为主。
德国人为什么不买房
德国人为什么不买房德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。
”大海说，与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。
下面是店铺为大家整理的关于德国人为什么不买房的原因，一起来看看吧!德国人为什么不买房这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。
而这种观念，是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。
德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利的基调，考虑中低收入群体。
这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。
与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。
德国政府严格监管土地销售，由于土地私有，可以自建房、合作建房，开发商很难垄断市场，操纵地价。
德国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交租金了。
另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。
这样的建房成本就比较便宜。
尽管政策这么好，但德国人并不领情。
德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。
德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。
德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去。
所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死。
所以，更多的德国人选择租房。
德国房价不涨的内在起因其一，确保房屋充分供应，供求平衡依然是稳定房价的硬情理。
无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房计划，住房建设依人口需要而定，基础满意每个家庭一套住房。
此外，德国每年有25万套新公寓竣工，也可以在很大程度上平抑房价的上涨。
其二，德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，为稳定房价提供了金融轨制保障。
与住房典质贷款模式或公积金模式不同，德国实施“先存后贷”的合同储蓄模式。
这种房贷的本质是“合作”而非赢利，合同储蓄大概占到德国房贷总额一半左右，另外20%为家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。
德国如何调控房价
（ 作者单位 ： Ｊ市 房地产经济学 杭＇ ｔ 、 『
会）
始终 是 德 国政 党 竞 题 ．无论 是执政党还．
续多年 负增长 ．按照现在 的人 口负增
长速 度 ，预计 未来 ４ 里 ．德 国人 Ｏ年
口将减少到 ７０ ０ ０万人或是更低 。
明确房地产业的定位
人提 出的政策如果不．
与 中国将房地产 业作为 支柱产 房福利而是抬高房价
当然 ，住房供求均衡甚 至供大于 业 不 同的是 ，德国坚决否定房地产 仅仅 是选票 ，而是整 ．而将其作 为社会福利 家的政治生命 。所 以 求 ．并不等于房价必定下跌而不会上 为 支柱产业 ” 汽车 、 电子 、机械 特别是地方政府掌握 扬。如 中国的国有土地使 用权 出让市 机 制的重要一环 （
场 ，房地产开发商竞拍土地之后 囤 制造和化 工是德国的 四大工业支柱产 和住房 ．但都不敢通ｉ
Ｆ ｌ ｅ：
上海房 Ｉ 地 ≤
房价 ，来增加 当地政 府的房租收入 或 员 储 蓄 津 贴 。有 效 的 奖 励 刺 激 使 个
税 收收入 。
德 国法律规 定 ，对 于房价 、房租
的罚款 。如 果地产商制订 的房价 超过
如 购买 自住新 房 ，购买者 在 ８年 范 围内 ，出售者将面 临最 高 ５ 欧元 万
只 需 要 缴 纳 宅 基地 土地 税 。但 用 于 内可得到政府每年 ５０ ００欧元 的补 助
出售 的房 地 产 首 先 要 缴 纳评 估 价 值 若 有 孩子 ．每 人每 年 可得 到 １０ ０欧 ５ ％ 则为 房价暴利 这 已经触犯 《 ５ Ｏ ， 刑 １ ～ １５ 的不 动产 税 ，房屋 买 卖 ％ ．％
稳定 的前提是住房供应充足 ，提高住
德国房地产市场保持平稳的经验
德国房地产市场保持平稳的经验随着社会经济的发展，房地产业的发展已经成为国家经济发展的一个重要因素，而房地产问题也成为世界焦点问题。
房地产的发展受许多因素影响，起伏大。
金融危机前，欧洲许多国家房地产价格大幅上升，德国却不怎么变化，几乎处于停滞状态。
然而由于金融危机的冲击，使得许多国家的房地产价格大幅下滑的时候。
唯独德国，不仅房地产市场始终保持平稳，经济更呈现出持续增长的良好势头。
原因是什么呢？这里面有许多值得我们借鉴的经验。
读完这篇文章，我最感兴趣，最想要研究的问题有两个。
首先，我想要研究的问题是：德国房地产市场多年保持平稳发展，主要原因是什么？我提出这个问题主要是研究德国能够保持房地产市场如此平稳的发展的原因。
选择研究这个问题是因为如今房地产市场已经成为影响社会经济发展的一个重要部分，在其他国家遭遇金融危机，房地产市场出现价格大幅下滑，房地产泡沫破灭等严重问题的时候，德国却能独善其身，几乎没有受到任何影响。
这其中的原因很值得我们探讨、借鉴，有利于我国房地产市场更好的发展。
根据文章，作者有提到四点最主要的原因：第一，德国城市化水平高，城市化率超过90%，而且大中小城市之间的条件几乎没有差异，特别的城市化模式使得德国房地产市场均衡发展；第二，德国住房市场以租赁市场为主，更有健全的法律来推动这种普遍的租赁行为，这对稳定房价起到重要的平衡作用；第三，德国房地产的住房建设是依照人口需求而定，房屋供应充足且供求平衡是稳定房地产价格最重要的因素；第四，德国在住房制度方面实行福利性住房政策，保障居民住房，对房地产市场的宏观调控力度大。
这种房地产调控政策使德国房地产平稳发展。
其次，我想要研究的问题是：德国的房地产市场的相关政策有何优势？我提出这个问题主要是想研究德国房地产的相关政策对于德国房地产起到怎样的作用，有什么优势，从而使得德国房地产市场能够几十年来平稳发展，因为影响德国房地产发展最重要的因素是德国的房地产市场调控政策。
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德国房价为何能够保持长期稳定？
2016年03月22日09:37 南方都市报我有话说(105人参与)收藏本文
杨佩昌专栏
德国是欧洲最强大的工业国家、世界第四大经济体，人口密度约为每平方公里229人，远超欧洲平均水平的71.6，按理说，应该是一个高房价的国家才对。
然而，令人意外的是，德国房价不仅在欧洲，而且在世界范围内的排名都相当靠后（德国平均房价世界排名第99，英国84，法国73）。
其房价涨幅别说跑赢GDP增长速度，就是连物价涨幅都赶不上。
在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍。
1975-2011年，剔除通胀因素，德国实际住房价格累计增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。
德国房价除了近几年略有波动外，几十年来一直保持相对稳定，其中究竟有什么奥秘呢？
这首先和房地产的定位有关。
德国房地产被定位为消费市场，而非投资市场，更不是投机市场。
换言之，房子是用来居住，而不是用来作为投资的。
为了保持这一定位，德国政府这只有形之手盖上了防止房价疯涨的玻璃罩。
第一个玻璃罩就是高额税收。
根据德国法律规定，发生房地产交易，需要缴纳的税费是：不动产购置税为买价的3.5%（柏林和汉堡地区为4.5%）；地产公证费为1%-2%之间，通常是买价的1.5%；土地注册费：买价的0 。
5%左右，有些情况下包含在公证地产费之中；房地产中介服务费一般是买价的7%，有的中介公司稍低。
只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，才可以提出免税申请。
为了限制房地产频繁交易，德国政府出台了一系列政策，例如：若转卖价等于或低于原购价格，则房主不需要缴纳所得税；以私人名义购置并用于自住的房产，并使用10年以上，则转卖时不需要缴纳增值税；若10年内转卖房产，则须根据转卖盈利所得缴纳税款，税额根据买主的收入而定。
第二个玻璃罩是不批大块土地给开发商。
事实上政府手里也没有很多大块的储备用地，多数土地掌握在私人手里。
房地产开发商如果想成片开发，需要和不同的个人打交道、不停地协商，一来时间成本太高，二来经济上也不划算。
由于德国基本法对私人财产严格保护，房地产商不可能强制拆迁或强制购买土地，因此，如果其中有一个人刁难或不同意，就无法形成连片开发。
如果不能连片开发，就不可能形成一个又一个的房地产大项目。
没有集中的大项目，就不会形成大的房地产市场。
这意味着房地产中介公司需要花费大量的时间和精力分别去寻找单个房源，这与大型小区的销售不可同日而语。
第三个玻璃罩是鼓励租房。
德国《民法》规定，出租者无权将租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%。
如果出租者上涨房租的幅度超出了法律规定的上限，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。
租房合同签订之后，房主不能随意收回住房，更不
能任意涨价。
租赁合同可以签订三年、五年、十年甚至无期限，即使物价出现快速增长，也不能更改合同、要求租房者增加租金，除非合同中有明确的约定。
而且，一旦出现房屋需要修缮的情况，费用由房主承担。
由于租房者的权益受到法律的切实保护，所以超过50%的德国人选择租房，而不是买房。
正因为租赁市场成熟稳定，多数人没有买房意愿，从而影响了资金流向房地产交易市场。
第四个玻璃罩是支持自建住房。
为了鼓励居民拥有自己所有的住宅，法律规定，居民自有自用的住宅（不包括度假村）本身不需要缴纳房产税，只需要缴纳房基地的土地交易税。
从1990年起对居民购建的自有自用住宅，实行新的土地税优惠政策，在10年之内土地税不是按照总单元价值纳税，而是按照总单元价值中的土地部分纳税。
对于4个人口的标准家庭，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以内。
自1983年开始，德国的土地交易税仅为2%，直到1998年4月才提高到3.5%。
尽管如此，土地交易在建房成本中所占的比例并不高。
同时，地方政府也会以分块的形式拍卖给无房或多子女的家庭，价格比从私人购买更为经济。
况且，买到土地后，居民可以和不同的建筑商洽谈，寻求合理的价格。
当然，德国建筑商的价格一般不会过于离谱，因为这是一个充分竞争的行业，建筑商要找到一个盖房机会相当不容易，谁也不想因报价过高而丢失生意。
也许有人会问：如果房价暴涨、交易活跃、鼓励更多的人买房，政府不是能收到更多的税费吗？德国政府的所作所为为啥这么傻？答案是，由于德国工业发达，企业数量巨大，政府哪会对收税发愁？更重要的原因是，德国政府认识到，要保持经济活力，必须让民众手里有钱。
如果房价过高，成为民众腰包的吸血鬼，其他消费市场就会萎缩。
其他消费市场一旦受到影响，必然导致相关产品无法卖出，从而限制了投资和生产的积极性和产业的发展。
此外，德国官员受到法律的严格制约，不能也不敢与房地产商进行勾结，因此也没有理由赤膊上阵或幕后支持房地产商。
更主要的是物价多年来保持稳定，民众对货币有信心，所以不会通过购买房产来达到避险和保值的目的。
一旦民众对物价和货币有稳定的信心和预期，就不会产生恐慌情绪，因此德国人没有必要抢购住房，从而不会发生房价突然暴涨的问题。