如何有效调控和稳定房价
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
如何通过政策调控稳定房地产价格
如何通过政策调控稳定房地产价格房地产价格一直是咱老百姓特别关心的一个大问题，这几年房价的起起落落，就像坐过山车一样，让人心里七上八下的。
我就给您唠唠怎么通过政策调控来稳定房地产价格。
先来说说为啥要稳定房价。
我之前有个朋友，小两口好不容易攒够了钱，准备买个婚房，结果房价突然飙升，他们那点钱瞬间不够了，婚期都因为房子的事儿往后推了好久。
这多闹心啊！所以稳定房价太重要了，这关系到咱普通老百姓能不能有个安稳的家。
那怎么通过政策调控来稳定房价呢？首先，政府得加强土地供应的管理。
不能这边房子需求大，土地供应却跟不上。
得根据城市的发展和人口的增长，合理规划土地用途，保证有足够的土地用来盖房子。
再一个，税收政策也能发挥大作用。
比如说，对那些拥有多套房产的人征收更高的房产税，让炒房的成本增加，这样炒房的人就会少一些，房价也能更稳定。
我就听说过一个例子，有个炒房客之前囤了好几套房，等着涨价大赚一笔。
结果房产税政策一出来，他每年要交好多税，最后不得不赶紧把房子卖了，这就有效地抑制了炒房行为。
还有啊，金融政策也得跟上。
银行对房贷的审批要严格把控，不能随便就给人放高额贷款，不然大家都轻轻松松就能贷款买房，房价不就容易被哄抬上去了嘛。
另外，政府要加强对房地产市场的监管。
打击那些捂盘惜售、虚假宣传的开发商。
之前有个新楼盘，明明有好多房子，开发商却捂着不卖，制造房源紧张的假象，想抬高房价。
后来被监管部门发现，狠狠地罚了一笔，这种不正之风就得狠狠整治。
当然啦，保障房政策也不能少。
多建一些经济适用房、公租房，让那些收入不高的家庭也能有房子住，这样就减轻了大家对商品房的过度需求，对稳定房价也有帮助。
总之，稳定房地产价格需要政府多方面的政策调控，这可不是一件容易的事儿。
但只要政策得当，执行有力，咱老百姓就能早日实现安居乐业的梦想，不用再为高房价发愁啦！。
政府如何调控房地产市场以保障稳定
政府如何调控房地产市场以保障稳定房地产市场对于一个国家的经济发展起着重要作用，但也存在着一些潜在风险，如房价波动、房地产泡沫等问题。
为了保障市场的稳定和消除风险，政府需要采取适当的调控措施。
本文将探讨政府如何通过政策手段来调控房地产市场，以实现稳定发展。
一、严格限制土地供应首先，政府可以通过严格限制土地供应来控制房地产市场的规模和发展速度。
土地供应的减少将限制房地产项目的开发，从而抑制了房价的上涨。
此外，政府还可以采取措施确保土地资源的合理利用，避免因大规模开发而浪费土地资源。
二、加强住房市场调控政策其次，政府可以通过加强住房市场调控政策来控制房价的上涨。
这包括限制购房资格、加强住房贷款审查和监管、调整个人购房贷款利率等。
通过这些措施，政府可以有效地控制市场需求，防止房价过快上涨，从而保障市场的稳定。
三、推进租赁市场发展此外，政府还可以推进租赁市场的发展，以减少购房需求和缓解市场供需矛盾。
通过出台相关政策，鼓励投资者进行房屋租赁，提供租赁补贴和优惠税收等措施，可以吸引更多的人选择租房，从而减少购房需求，降低房价上涨的压力。
四、建立健全房地产市场监管体系建立健全的房地产市场监管体系是政府调控房地产市场的重要手段。
政府可以加强对房地产市场的监测和分析，及时发现市场异常波动和风险，采取相应措施进行干预。
同时，政府还应加强对房地产开发商和中介机构的监管，严厉打击各类违法违规行为，维护市场的正常秩序。
五、增加保障性住房供应最后，政府可以增加保障性住房供应，满足低收入群体的基本住房需求。
通过建设公共租赁住房、提供贴息贷款和补贴等方式，政府可以提供廉租房和经济适用房，使低收入群体能够享受到合理的住房条件，缓解市场供需矛盾。
综上所述，政府在调控房地产市场方面可以通过限制土地供应、加强住房市场调控政策、推进租赁市场发展、建立健全房地产市场监管体系以及增加保障性住房供应等手段来实现市场的稳定。
这些措施的有效实施将有助于防止房地产市场出现过度波动和风险，维护市场的健康发展。
房地产行业市场调控
房地产行业市场调控房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在推动经济发展、增加就业、改善居住条件等方面发挥着重要作用。
然而，由于市场供需关系的不平衡和过度投机等问题，房地产市场也面临着一定的风险和挑战。
为了保护市场稳定、防范风险，政府需采取有效的市场调控政策。
本文将从调控目标、调控手段和调控效果等方面进行探讨。
一、调控目标房地产市场调控的目标主要包括：1. 保护市场稳定：房地产市场波动过大将对整个经济体系产生巨大影响，因此调控的首要目标是保持市场稳定，防范系统性风险的发生。
2. 限制房价过快上涨：过快的房价上涨将导致居民购房压力加大，增加社会不平等现象的出现。
保持房价的合理增长速度有利于改善居住条件，促进居民消费。
3. 控制投机性购房需求：投资属性较强的房地产市场容易引发投机行为，加剧市场波动。
因此，调控政策也应该防范投机需求的过度发展，维护市场的健康发展。
二、调控手段为了实现上述调控目标，政府可以采取以下手段：1. 宏观调控政策：如货币政策、财政政策等，通过调整金融政策和税收政策来影响房地产市场供求关系。
例如，提高利率、收紧信贷政策可减少购房需求，抑制过度投资。
2. 供给侧改革：通过土地供应、产权保护等手段，增加房屋供应量，减少炒房空间，降低房价过快上涨的可能性。
此外，改善土地审批制度、简化建设程序也能提高房屋供给效率，缓解市场紧张状况。
3. 多元化的住房供应渠道：鼓励保障性住房建设，促进租赁市场发展，提供多样化的住房供应选择。
同时，完善住房购买和租赁的税收政策和融资渠道，营造健康的住房市场环境。
三、调控效果房地产市场调控的效果是政府评估调控政策成败的重要指标。
针对不同的调控目标和实施手段，调控效果也会存在差异。
1. 保护市场稳定：有效的市场调控政策能够稳定市场预期，减少系统性风险的发生，从而促进市场平稳发展。
过于严格或松弛的调控政策都可能导致市场波动加剧，影响经济的正常运行。
2. 控制房价过快上涨：通过限制投机性需求、调整供求关系等手段，政府可以一定程度上控制房价的过快上涨。
解决高房价问题的建议
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
稳定房地产市场的措施
稳定房地产市场的措施一、背景介绍房地产市场是我国经济发展的重要支柱之一，但也存在着一些问题，如房价过高、投机炒房等。
为了维护房地产市场的稳定和健康发展，需要采取一系列措施。
二、加强监管措施1.加强对房地产市场的监管力度，建立健全监管制度。
2.完善房地产市场信息公开制度，提高信息透明度。
3.严格执行楼市调控政策，对违规行为进行严肃处理。
三、增加土地供应1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应。
2.鼓励城市更新改造，提高土地利用效率。
3.推动农村土地流转，增加农民收入。
四、促进住房租赁市场发展1.建立健全住房租赁市场体系。
2.加大住房租赁补贴力度，吸引更多人选择租赁。
3.推动长期租赁和公共租赁住房建设。
五、扩大消费者购房渠道1.鼓励金融机构开展住房按揭贷款业务。
2.推动住房租赁公司开展租赁分期付款业务。
3.扩大公积金贷款覆盖范围，提高购房门槛。
六、加强税收调节1.调整房地产税制，增加非居民投资者的税收负担。
2.加大对空置房屋的税收惩罚力度。
3.鼓励个人出售房屋后再购买其他物业，减少投机炒房。
七、完善城市规划和建设1.加强城市规划和建设，提高城市品质。
2.推动城市功能布局优化，促进城乡融合发展。
3.建立健全城市基础设施建设体系，提高居民生活品质。
八、加强国际合作1.与国际经济组织和发达国家加强合作，借鉴先进经验。
2.推动区域经济一体化发展，促进跨境投资和贸易自由化便利化。
3.参与国际标准制定和技术交流，提升我国房地产行业的竞争力。
九、总结维护房地产市场的稳定和健康发展是我国经济发展的重要任务之一。
需要加强监管、增加土地供应、促进住房租赁市场发展、扩大消费者购房渠道、加强税收调节、完善城市规划和建设以及加强国际合作等方面的工作，才能实现房地产市场的长期稳定和健康发展。
严峻的高房价问题如何解决？
严峻的高房价问题如何解决？1. 政府调控策略政府在解决高房价问题上起着至关重要的作用。
针对高房价问题，政府可以采取如下的调控策略：（1）建立健全住房市场监管体系：加强对房地产市场的监管，加大对房地产开发商违规行为的惩罚力度。
同时，提高购房者对于商品房产权的认知，避免购房者因信息不对称而造成的购买决策错误。
（2）合理限制房地产市场投机行为：通过加大土地供应、增加住房的供给量等手段，有效遏制房地产市场投机行为。
此外，建立房地产税制度，对闲置房产进行收取税费，以鼓励产权持有者积极利用房产资源。
（3）发展租房市场：通过加大对租房市场的投入和政策支持，培育健康的租房市场，提供多样化的住房选择。
此举可以有效缓解购房压力，减少对房地产市场的过度依赖，促进住房消费结构的优化升级。
2.加强金融政策调控金融政策在解决高房价问题上也起着重要的作用。
下面是一些可行的金融政策调控措施：（1）加大首付款比例：适当提高购房者的首付款比例，降低购房者的购房杠杆。
通过限制购房者的负债水平，避免购房者过度举债购房。
（2）加强房贷利率管制：合理调整住房贷款利率水平，通过提高贷款利率，降低购房者的购房能力。
同时，控制利率上浮幅度，避免利率上涨过快导致购房者负担加重。
（3）建立住房金融体系：加强对住房金融市场的监管，促进住房金融市场的健康发展。
建立住房金融体系可以为购房者提供多样化的住房贷款选择，满足市场多元化的需求。
3.推动房地产市场供需平衡除了政府和金融政策调控外，还需要积极推动房地产市场供需平衡，进一步解决高房价问题。
以下是一些可行的举措：（1）加大住房土地供应：政府可以通过土地供应计划，增大土地出让面积，提高住房供给量，从而满足市场对住房的需求。
此举可以有效遏制房价上涨势头，推动房价回归合理水平。
（2）加强开发商市场准入监管：对房地产开发商的资质、资金、信誉等情况进行严格监管，避免开发商盲目扩张、恶性竞争等行为导致房价上涨。
（3）促进住房供给结构优化：发展经济适用房和廉租房等公共住房，满足低收入群体的住房需求。
简述房地产市场调控的宏观调控手段
简述房地产市场调控的宏观调控手段
房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定具有重要影响。
为了控制房地产市场的过度波动，促进市场健康发展，国家采取了一系列宏观调控手段。
主要包括：
1.货币政策调控：国家通过调整货币政策，控制流动性，影响房地产市场的资金供给。
比如，加大存款准备金率、升息等，可以抑制投资者的购房热情，从而控制房价上涨。
2.财政政策调控：国家通过调整财政政策，影响市场的供需关系。
比如，调整税收政策、增加房产税等，可以提高购房成本，降低购房需求，从而控制房价上涨。
3.土地政策调控：国家通过调整土地政策，控制房地产企业的开发行为。
比如，限制土地供应、提高土地出让价格等，可以抑制房地产企业的投资热情，控制房价上涨。
4.监管政策调控：国家通过加强监管，规范房地产市场行为。
比如，加强市场准入监管、规范房地产企业行为等，可以防范市场风险，促进市场健康发展。
总之，房地产市场调控是一个复杂的系统工程，需要综合运用多种宏观调控手段，保持市场平稳健康发展。
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如何有效调控和稳定房价金融班1032210121 吕新欣关键字：稳定房价有关京、沪、粤三地豪宅出盘的消息上报之后，舆论哗然，众说纷纭，引起一场富人穷人的争论，贫富差距如何的争论。
富人有钱，理所当然住豪宅。
穷人没钱，理所当然住商品房或是住不起。
房地产开发商的目的是挣钱，无论其来自富人的口袋还是穷人的口袋都是一样的，无可厚非。
至于贫富差距，穷人住房问题，那是政府的事，与房地产商无关。
据有关人士称，我国现有富人23.6万，拥有8万亿（人民币）资产，人均3400万元，其经营利润按每年10%计，年收入340万元（人民币）。
上海市2003年最高人均可支配收入为37658元（人民币），每户为1.99人，户均收入75316元，占富人年收入的2.22%。
①据有关部门统计，2003年北京市商品住宅平均售价4716元每平米，上海市商品住宅平均售价为8000元每平米，两地商品住宅平均售价为6358元每平米，两地豪宅的平均售价为32500元每平米。
商品住宅平均售价占豪华住宅平均售价的16.8% 。
与上海市最高人均可支配收入占富人收入的2.22%相比，两者相差近8倍。
也就是说，如果富人买一幢豪宅五年可付清房款，上海市最高人均可支配收入户买一套商品房40年才能付清房款。
用长时间多付款的代价买来低品质的住宅，这就是豪宅与商品住宅的差别。
豪宅价格不高，商品住宅价格不低，这就是现实。
1、我国住房市场的现状和主要问题我国人口众多，城市化率很低，在取消福利分房政策，将实物分房改为货币化分房，人们改善住房的强烈意愿不能依靠单位分房，而只能通过在房地产市场购买房屋来实现，由于经济的持续发展、分房政策的变化和城市化进程的推进，人们改善生活条件的愿望日益强烈，使我国房地产市场需求强劲，房屋供给在短期之内难于满足人们改善住房条件的需要，政府对土地供应方式的改变，导致土地价格预期升值，使很多开发商在一定程度上囤积土地，使住房短期供应和供应预期极为紧张，使住房价格持续大幅度上涨，这种持续快速的价格上涨使很多潜在住房需求提前变为现实住房需求，还引起投资性住房需求的快速增长，又反过来加剧了住房供应的紧张，导致房价持续快速上涨进入恶性循环。
由于我国的城市还没有比较系统的廉租房体系，城市住房紧张，房租相对比较高，使房租与买房月供差距很小，也是很多潜在住房需求提前变为现实住房需求和个人投资住房的原因------因为几乎可以租养房，房款还清以后房子还是自己的。
由于我国的特殊国情和政策环境，尤其是住房供应无法满足人们希望改善住房条件的强烈需求，引起的房价快速持续上涨，这与西方已经成熟住房市场是完全不同的，因此没有任何现成的答案和经验可供直接使用，也不能照搬西方经济学教科书上的现成的经验与方法，比如试图加息以压制需求，否则可能无法取得希望的效果，甚至还会使经济和社会发展遭遇不必要的不稳定问题。
抑制需求而不是增加有效供应，这个问题在计划经济时代已经遇到过了，在计划经济时代的几十年中总是试图通过各种票证来限制和抑制人们的需求，而不是让社会去发挥潜力增加供应，结果总是无法解决供应紧张的问题，尽管通过需求和价格控制来达到稳定计划内物价的目的，但无法稳定计划外物价，无法改善人们的生活条件和生活水平。
②2、对于稳定住房价格，本人认为可以采取以下几点措施在切实解决房价持续快速上涨问题时，不但要考虑到应该首先推进人们生活水平的改善、控制风险、保持住房产业及相关产业健康持续稳定的发展，为社会提供足够的就业机会，不断推进社会和谐发展，为逐步解决城乡一体化提供足够支持。
（1）、建立全国联网的产权登记系统，提高统计信息的有效性和针对性，提高调控能力房地产管理部门应建立全国联网的产权登记系统，使税务、银行可以共享这些信息，让政府在宏观调控中掌握更主动全面的信息，便于其采取的措施更具有针对性、有效性和科学性，也便于税务部门配合采取税收调节措施，银行降低调查成本，提高效率，更全面地掌握购房贷款人的资信和风险状况。
为了使政府、市场和购房者更好地掌握住房供应和价格信息房地产管理部门应对住房价格进行分类统计，使决策更具有科学性和准确性。
比如：每平方米价格(按产权面积计算，本文以下所用住房价格均按此计算)低于所在城市上年月均收入的房价上涨的幅度、权重和市场供应面积及预期；每平方米价格为所在城市上年月均收入的1-3倍、3-5倍、5-10倍、10倍以上的房价上涨的幅度、权重和市场供应面积及预期；这样政府进行宏观调控，采取有效措施稳定住房价格时，就很容易抓住主要矛盾，即主要关注重点应是工薪阶层及以下人员的住房价格问题，也就是每平方米价格为所在城市上年月均收入的5倍以内的住房价格的涨幅情况，要使这部分住房价格保持相对稳定。
同时对各个城市房租也进行相应的分类统计。
而对于每平方米价格为所在城市上年月均收入的5倍以上的住房价格的涨幅情况，主要不是政府关注的重点了，这个部分应是银行进行资信调查和风险控制的工作重点了，在银行风险控制中可以根据具体情况要求首付款的比例和利率。
（2）、增加有效供应和供应预期，稳定房价在遇到房价持续快速上涨时，总是抱怨房产开发商暴利的现象，但很少有人关心其获得暴利的原因，因此这些抱怨对解决问题是没有用的。
在解决房产商暴利时首先要认识到资本的本质是追求利润最大化，对资本空谈良心与道德是没有用的，我们要解决住房市场竞争不足的问题，使住房市场通过充分竞争，使他们的利润水平回到正常状态。
在改革开放以后逐步通过增加供应而限制需求，放弃非垄断商品价格控制，不但稳定了物价，而且极大地改善了人民的生活水平，在国家取消福利分房后，住房也逐步变为了商品，只有增加有效供应和有效供应预期，使住房市场充分竞争，才能保持住房价格的相对稳定，才能使人们冷静的看待住房市场，保持市场需求平稳发展。
为了解决住房市场的有效供应和供应预期，政府应该改变土地供应方式，采取供应调控手段，调节开发商的投机囤积土地，使住房市场保持充分的竞争。
首先将土地供应中的土地出让金改为有期限的建筑开发权利费，土地管理部门在招标前由根据房产开发规律和调控意图确定地块的权利期限，开发完成以后才开始计算土地租期，这样对住房产权人也比较公平。
比如某一地块，在招标前确定18个月开发期限，某房产公司以480万元竟标得到地块后，必须在18个月内按规划开发完成，取得销售许可证，否则面临着地块及其上的建筑物被无偿收回，或申请延长其开发权，但必须再交纳开发权利费，比如申请延长其开发权12个月，则要补交开发权利费12/18*500=320万元。
这样开发商投机囤积土地就有了很大代价，开发商就不会轻易囤积土地，这样开发商就会在取得土地后尽快开发完成并进行销售，使住房供应预期变得比较透明，政府也便于调控，比如遇到房价持续上涨时，就多投入具有短期开发权的土地，同时城市烂尾楼的处理也变得简单了。
只有使房产市场有充分的竞争，使其获得正常利润，房产行业才会充分考虑如何加强管理、降低成本，如何采用新工艺、新材料等，促使房产行业长期健康发展。
（3）、规划多层次的住房，稳定房价在现代社会中，各个阶层的收入和生活层次是有差距的，因此住房需求也是分为多个层次的，因此在住房规划中，就需要考虑到各个阶层的住房需要，要放弃带有计划经济色彩的经济适用房建设，我们要规划一些容积率很高，只有消防通道，没有汽车停车位，只有自行车停车点的小区，也要规划一些容积率高低不同，有汽车停车位，有自行车停车点，绿化区域大小和生活设施不同的小区，还要规划一些很高档的小区。
政府还要为没有住房的人进行有效的廉租房体系建设，以稳定城市的租房价格，以引导理性的投资性住房需求。
③（4）、有效地调控、引导和规范“炒房”行为对于房地产中的投机行为------“炒房”现象，要理智对待，不能因懿废食，不要因为“炒房”现象的存在而否定我们需要房地产业的健康持续发展，因此对于“炒房”行为不应采用简单的行政手段进行限制，而要正视资本的本质是追求利润最大化，对资本空谈良心与道德是没有用的，但可以通过风险与成本去调控和引导其行为，因此应通过市场化思维，采用税收的方法，来有效地调控、引导和规范“炒房”行为。
为了有效地调控、引导和规范“炒房”行为，就需要对“炒房”现象背后的根本原因有比较清楚的认识------由于房产在一定时期内的整体供应量和供应量预期不透明，房价持续大幅度上涨，价格的上涨总是高于成本的增加，预期风险很小。
在人们进行“炒房”的行为特点中，总是追求短期持有，适时交易，一般不会长期持有，因此要有效调控、引导和规范“炒房”行为，通过征收行为调节税，而不是针对所有购房者进行需求压缩。
为了有利于房地产事业的健康发展，为了有效地调控、引导和规范“炒房”行为，修改或补充营业税条例，对于二手商品房交易除了契税以外，对于持有时间在3年及以下的可以对出售人征收10%的营业税，对于持有时间在3年以上5年及以下的可以对出售人征收5%的营业税，对于持有时间在5年以上10年及以下的可以对出售人征收3%的营业税，对于持有时间在10年以上15年及以下的可以对出售人征收2%的营业税，对于持有时间在15年以上20年及以下的可以对出售人征收1%的营业税，对于持有时间在20年及以下的可以对出售人免征营业税，对于持有时间在5年及以下可以对税前价差收取20%的所得税，对于撤消备案登记的商品房，只要以后再次备案登记与前次备案登记存在价格差异，就视为发生过买卖交易，按以上办法额外征收营业税和所得税。
对于豪华房产可以修改消费税条例征收消费税，这不但有利于增加国家的税收，而且对于社会财富的分配调节是有积极意义的，同时还可以通过市场化方法调节豪华房产的供求关系。
对于按产权面积计算的每平方米价格在所在城市上年人均月收入5倍以上10倍的以下的房产可以按3%的税率征收消费税，对于按产权面积计算的每平方米价格在当地城镇居民上年人均月收入10倍的以上的房产可以按8%的税率征收消费税。
对于拥有多套房屋者，其房屋租金收入(没有租金收入证明的按50年以平均年限法折旧后计算为租金收入)收取20%的所得税，在年底按年度申报纳税征税，当然对于低保对象和以房屋出租作为唯一收入来源的人群，其家庭租金收入或计算租金收入在当地上年年均收入以内部分可以申请免税。
鼓励人们改善生活条件，对于在全国范围内仅有一套住房的家庭，居住至少5年以上，卖掉旧房购入唯一新房时，若时间间隔在5年内，买入新房时可以抵扣已经交纳的税金和退返余下的税金。
3、在稳定房价要针对行为“下药”，不要盲目加息在成熟的房产市场中提高住房贷款利率可以抑制投资性住房需求，但对于不成熟的住房市场，对于抑制房价大幅度上涨的作用是有限的，对于“炒家”和急需住房的人来说，只要住房供应和供应预期紧张，他们就对住房有迫切的需求。