三亚南中国影视城规划设计方案
影视基地建设策划方案三篇
影视基地建设策划方案三篇篇一：影视基地建设策划方案一、现有影视城生存、发展之道（一）建设多个景区，可供拍摄多种场景。
国内大型影视基地无不走上多个景区的发展道路，也可以看作是影视拍摄市场对于影视基地要求。
对集团影视基地的借鉴意义：建设多个景区，尽可能拍摄多个历史题材的影视作品。
（二）根据自身的条件，发展单一景区。
（三）每个景点不大，小而精。
对集团影视基地的借鉴意义：集约用地、尽可能建设多个不同历史时期的景区，满足拍摄多种历史题材的影视作品。
（四）现有影视城有如下发展趋势：1.纷纷走上了景区扩建的道路。
建设新的、不同历史时期的景区，可以容纳更多类型的影视拍摄。
2.建设现代化的摄影棚。
3.影视与旅游共同发展。
4.从影视拍摄向整条影视产业链扩展。
二、影视带动旅游发展的内在机制影视旅游是集观光、体验、娱乐为一体的旅游形式。
剧组来这里的目的主要是为了拍戏，游客来这里是为了观光、娱乐、追星、追梦、体验剧情、体验文化。
三、影视基地的定位一个艺术中心、影视文化中心、娱乐中心、梦想的起点、艺术触发器。
主要包括三重功能：一个包含多个外景拍摄区，一座现代化的摄影棚，建设集影视制作、影视外景、电影发行、电影首映、作品发布会、影视会展全产业链的影视产业园。
一个包括历史人文、实景演艺、教育培训、文化创意产业、时尚娱乐为一体的影视主题乐园。
集团视传媒公司的影视基地、办公区、展示区，事业发展的基础。
四、关于影视城赢利模式的研究市场证明：影视城赢利要考完整的影视产业链，甚至是整条旅游产业链的收入，而不能仅仅盯着影视基地的直接收入。
我们把目标定义为吸引游客，则影视城完全能够做到这一点，集团已经初步形成旅游产业链，我们具备从整个产业链获利的条件。
影视基地处于整条影视产业链的最低端，无法控制剧组数量、题材，很难独立赢利，只能通过建景，以便适合不同类型的拍摄，所以要形成产业链，控制整条产业链，在旅游集团下的领导下发展。
依靠影视基地吸引游客，通过旅游产业链的其它环节变现。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
海口市银通花园项目策划报告
海口市银通花园项目策划报告目录一、第一部分: 海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1.中国房地产周期2.2023年1-2月固定资产投资完毕情况（按计划管理渠道分）3.今年一季度房地产市场调查数据二、海南省宏观经济环境介绍三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍四、海口市房地产市场情况1.2023年海口市房地产市场开发销售两旺2、2023年第一季度, 海口房地产价格走势3.2023年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势五、三亚市房地产市场情况1.三亚房地产开发量和销售量都达成历史高峰2.三亚外资重要流向旅游业和房地产业3.三亚住宅楼盘销售价格4.三亚住宅岛外销售继续看好六、海南省转化经济合用房的销售情况1.海口未消化积压房地产有500万平米2.海南处置积压房地产又面临新的问题3.今年海南省处置积压房的措施七、海口市住宅市场特点及发展趋势1.海口市住宅市场特点2.海口市房地产市场发展趋势八、政府相关政策对房地产开发的影响1.现房按揭对海南房地产市场的影响2.停止别墅类用地的土地供应3.最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释九、本区域竞争楼盘情况调查第二部分银通花园项目开发方案一、项目分析1.项目基本情况2.项目土地价值分析3.区位分析4.项目地块优劣势分析二、目的客户群分析1.目的客户群体2.价格接受能力3.客户心理需求4.客户地区结构特性三、项目定位1.项目概念2.广告宣传定位3.产品定位3.住宅设计规定四、社区规划设计的总体构想1.建筑风格2.居住功能3.细节营造五、品牌营销推广（略）第一部分: 海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1.中国房地产周期(1) 周期一（1981-1986）这一周期是新中国房地产业复苏的前奏, 从1981年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始, 经历1985年左右的相对快速成长, 再回到1986年的低谷, 海南尚未建省。
(2) 周期二（1987-1990）这一周期从1987年开始, 1988年房地产业第一次真正得到较快的发展, 也可以说1988年是中国房地产业周期的第一次高潮。
三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计
三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计随着航空和航天产业的发展，世界各国都在积极推进相关技术的研发和应用。
作为中国南方最大的旅游城市，三亚市具有良好的地理位置和天然资源，有着很大的发展空间和潜力。
为了加快三亚市航空航天产业的发展，本文将设计一份三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案。
一、三亚市航空航天产业发展现状三亚市作为一个拥有海、陆、空丰富资源的城市，与北方的航空航天产业发达城市相比，尚处于发展初期。
目前，三亚市的航空航天产业主要集中在空中旅游和航空物流领域。
在空中旅游方面，三亚市已经拥有了多个国际航线，每年有大量的国际旅游客源涌入，给本地经济带来了不小的贡献。
三亚市天涯海角景区、大东海景区、蜈支洲岛等也成为了广大游客眼中的热门目的地。
空中旅游在三亚市的发展已经初具规模，但与其他旅游城市相比，规模仍较小。
在航空物流方面，三亚市正在推进“三亚空港经济区”的建设。
根据计划，三亚市将在三亚凤凰国际机场周边建设一个以物流贸易为主导的综合性经济区。
空港经济区的建设将带动三亚市整个航空物流业的发展，从而使得当地产业链更加完善。
二、三亚市航空航天产业招商地图1. 三亚凤凰国际机场三亚凤凰国际机场位于三亚市辖区南头镇，距市中心约十二公里。
是海南的主要民用航空机场之一，也是中国重要的国际交通枢纽之一。
作为南方城市的代表，凤凰国际机场的交通、服务等方面具有很大的优势。
凤凰国际机场正在扩建，将逐步提升其运力和服务水平。
2. 三亚空港经济区三亚空港经济区是三亚市政府规划的一个以物流贸易为主导的综合性经济区，因地理位置优越、政策完善、资源丰富，吸引了一批物流、电商、航空维修等企业入驻。
在未来，三亚空港经济区将发展成为一个集大型物流仓储、配送中心、产业园和商贸中心于一体的现代综合性经济区。
3. 三亚市清水湾航空制造产业基地三亚市清水湾航空制造产业基地是三亚市政府规划的一个以航空工业为主导的产业园区。
坐落在清水湾旅游度假区内，占地面积500亩。
三亚国际艺术中心建筑设计概念方案
在材料和细节的选择上，我们注重了质感 和耐久性，以确保中心在未来几十年内仍 保持其原始的魅力和功能。
对未来发展的展望
技术进步的影响
随着科技的进步，我们预见到建 筑行业将有更多的可能性。未来， 三亚国际艺术中心可能会集成更 多的智能化系统和绿色技术。
文化交流的平台
我们期望三亚国际艺术中心不仅 是一个展览空间，还能成为不同 文化交流的平台，促进国际间的 理解和友谊。
城市规划
三亚注重城市规划和环境 保护，致力于打造国际旅 游胜地。
艺术中心的功能定位
文化艺术交流平台
为国内外艺术家、文化机 构提供交流平台，促进艺 术创作与合作。
市民文化活动中心
为市民提供多样化的文化 活动和艺术培训，提升市 民文化素养。
旅游景点
吸引游客参观，丰富三亚 的文化旅游资源，提升城 市形象。
三亚国际艺术中心建筑设计概念方 案
目录
• 项目背景与目标 • 建筑设计理念 • 建筑造型与空间布局 • 建筑材料与技术 • 艺术中心运营规划 • 结论与展望
01 项目背景与目标
三亚城市发展概况
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地理位置
三亚位于海南岛南部，是 中国最南端的热带滨海旅 游城市。
经济发展
三亚以旅游业为主导产业， 近年来逐步发展高端服务 业和新兴工业。
尽可能减少对环境的负面影响。
强化功能与流线设计
03
功能和流线是建筑的核心，一个好的设计应该既满足使用需求，
又能给使用者带来良好的体验。
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感谢您的观看
04 建筑材料与技术
主体结构材料
钢材
主体结构采用高强度钢材，确保 建筑结构的稳定性和安全性。
影视基地建设项目可行性研究报告(专业经典案例)
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目 录
第一章 总 论................................................................................................................ 1 1.1 项目概要.......................................................................................................... 1 1.1.1 项目名称............................................................................................... 1 1.1.2 项目建设单位....................................................................................... 1 1.1.3 项目建设性质....................................................................................... 1 1.1.4 项目建设地点....................................................................................... 1 1.1.5 项目负责人........................................................................................... 1 1.1.6 项目投资规模....................................................................................... 1 1.1.7 项目建设内容....................................................................................... 2 1.1.8 项目资金来源....................................................................................... 2 1.1.9 项目建设期限....................................................................................... 3 1.2 项目提出背景.................................................................................................. 3 1.2.1“十二五”时期可再生能源建筑应用规模将不断扩大.................... 3 1.2.2 影视基地建设产业市场前景可观....................................................... 3 1.2.3 本次建设项目的提出........................................................................... 4 1.3 项目单位介绍.................................................................................................. 4 1.4 编制依据.......................................................................................................... 5 1.5 编制原则......................................................................................................... 5 1.6 研究范围.......................................................................................................... 6 1.7 主要经济技术指标.......................................................................................... 6 1.8 综合评价.......................................................................................................... 7 第二章 项目必要性及可行性分析 ..............................................................................9 2.1 项目建设必要性分析 ...................................................................................... 9 2.1.1 有效缓解我国能源紧张问题的重要举措........................................... 9 2.1.2 促进我国节能环保产业快速发展的需要........................................... 9 2.1.3 资源合理利用实现变废为宝的需要................................................. 10 2.1.4 增加当地就业带动相关产业链发展的需要..................................... 10 2.1.5 带动当地经济快速发展的需要......................................................... 10 2.2 项目建设可行性分析 .................................................................................... 11 2.2.1 项目建设符合国家产业政策及发展规划......................................... 11 2.2.2 项目建设具备一定的资源优势......................................................... 12 2.2.3 项目建设具备技术可行性................................................................. 12 2.2.4 管理可行性......................................................................................... 14 2.3 分析结论........................................................................................................ 14 第三章 行业市场分析................................................................................................15 3.1 国内外利用情况分析 .................................................................................... 15 3.2 影视基地建设应用情况与发展前景分析 ....................................................20 3.3 国内影视基地建设企业建设情况分析........................................................26 3.4 市场小结........................................................................................................ 27
《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》简介知识讲解
《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》简介一、规划背景本次规划用地属于南新农场管辖范围，在三亚原城市总体规划中为非建设用地。
由于近年三亚城市快速发展，规划区内用地大部分已对外出售，并拥有开发意向方案。
为科学合理地引导规划片区的开发建设，响应“海南省建设厅关于三亚垦区各农场总体规划编制有关问题的批复意见”，特此编制该控制性详细规划。
根据意见：“片区的规划编制应符合三亚市城市总体规划要求，编制可由三亚市规划建设局会同三亚垦区农场共同组织编制，并纳入正在重编的三亚城市总体规划统筹协调，待三亚市城市总体规划依法报省政府批准实施后，农场规划可依法报三亚市政府批准实施。
”项目进行过程中通过专家咨询会等形式，分别征求了中规院、省内外专家、建设厅、三亚市人民政府和三亚市规划建设局等多方面的意见，具体过程如下：——2009年8月7日进行规划前期专家咨询论证，征得了各位专家的相关意见和建议（详见专家咨询会意见）；——2009年8月通过三亚市规划委员会；——2010年4月8日海南省住房和城乡建设厅关于三亚市迎宾路中段控制性详细规划有关意见的复函（详见省厅意见复函）；——2010年4月18日召开了《三亚迎宾中路控制性详细规划》专家咨询会——迎宾路中段控规修改完善意见（中国城市规划设计研究院 2010 4.18）（详见附件）——2010年12月，为妥善解决农垦引进项目的建设问题，市政府批复启动控规修编；——2011年2月，修编后的控规通过三亚市规委会2011年第二次会议审议；——2011年3月，修编后的控规经市政府批准正式实施。
二、规划范围南新农场用地沿迎宾路带状分布，总用地306.4公顷，计约4596亩。
由于南新农场用地边界曲折，许多地方与道路形成尖锐的夹角，在用地和道路之间留出了大量难以利用的土地。
为此，本次规划将规划范围进行了调整，并对农场片区内部分用地进行整合。
从地块的完整性、周边规划道路、地形等因素考虑，将农场用地与周边用地统筹规划。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。